2022年房地产市场发展趋势预测分析.docx

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1、2022年房地产市场发展趋势预测分析房地产市场的供应和需求的高度层次性和差别性 由于人口、 环境、文化、教育、经济等因素的影响，房地产市场在各个区域间的 需求状况各不相同，房地产市场供应和需求的影响所及往往限于局部 地区，所以，房地产市场的微观分层特性也较为明显。房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部 分，处于主体地位。股市短期内大幅涨跌非正常状况今年国内GDP增长预期目标是7%左右。国研中心宏观经济讨 论部部长余斌认为，一季度尽管经济运行面临较大的下行压力，但是 总体上并没有滑出合理区间。他指出，中国经济增长7%,作为世界 其次大经济体，从国际比较角度来说这个速度并不低。很重

2、要的缘由 就是经过近几年的结构调整、转型升级，中国经济合理性和增长的有 效性、增长的质量和效益得到改善，这是股市上升的缘由。近日沪指时隔7年后再度突破4000点大关，创下自2022年3 月14日以来的新高。据房地产行业分析及市场讨论报告显示，中国 增长速度和自身相比，有肯定幅度的回落，但是假如站在全球范围来 看，中国经济增长7%左右还是很高的增长，这对股市上涨供应了肯 定的支撑。另一方面，在过去这些年，经过改革、结构调整、转型升 级，经济运行内在合理性提高了，经济运行的质量和效益也有肯定的 改善，这也为股市上涨奠定一个好的基础。同时，股市短期内大幅度的上涨和大幅度的下跌都不是正常合 理的状况。

3、当前股市上涨尽管有基本面的支撑，但同时也要看到许多 股民风险意识淡薄的问题。新政促房地产市场软着陆近期，二套房贷款首付比例降至四成、个人转让两年以上住房 免征营业税等房地产市场利好政策间续出台。余斌认为，这些楼市新 政的出台，目的不是让房地产重新回到高增长轨道，而是引导房地产 市场达到一个新的状态，促进房地产市场软着陆。余斌表示，将来中国房地产市场进展前景宽阔，中国房地产市 场从过去的供不应求转向供求基本平衡，并不是说房地产市场已经没 有进展空间。“到去年年底，中国的城镇化率是55%,离达到70% 基本完成城镇化的任务还有很大的差距。也就是说，在将来很长一段 时间内，直到2030年，都将处在城

4、镇化快速推动阶段，同时城镇居 民的住房改善性需求和空间很大。从这个角度来说，中国房地产在将 来很长时间都会具有良好的进展前景。”应对经济下行压力，关键是在新的平台上实现供应和需求在总 量上的再平衡。从国内住房市场来看，我国城镇住房市场格局已经从 过去的供不应求转向供求基本平衡和局部过剩。2022年，房地产投 资增长10. 5%,比上年回落9. 3个百分点。新执行的信贷、首付比例 政策，对地产销售增长会有肯定乐观作用，并适当改善投资预期。估计将来很长一段时间，房地产投资增速将会在7%-8%的水平 上。GDP增长7%左右就意味着城乡居民收入增长达到7%左右，购买 力量会保持这样的收入增长，再加上每年城镇化水平提高也许1个百 分点，这两个因素加在一起，可以支撑将来房地产市场、房地产投资 7%至8%的增长速度。余斌表示，由于工业产能整体过剩、房地产市场调整、汽车生 产进入相对低增长期，制造业投资中长期调整仍未结束。2月份, 企业设备投资增长15. 5%,比去年增速提高3. 3个百分点，呈持续回 升态势。再考虑加速折旧、出口趋稳等短期乐观因素，估计2022年 投资有望增长11%左右。