2021-2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷A卷附答案.docx

《2021-2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷A卷附答案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021-2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷A卷附答案.docx（16页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2021-2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷A卷附答案单选题（共50题）1、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其 从事房地产开发经营时间应不低于（）年。A.23B. 58【答案】C2、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建 设招标代理业务。A. 2亿元1亿元B. 8000万元6000万元【答案】B3、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A,项目总投资32000万元。为获 得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理 了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅 小

2、区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵 押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A. 一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记27、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼 时效期间从（）时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】D28、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】B29、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券

3、市场信用控制【答案】B30、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】C31、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】B32、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】B33、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事 经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hni2 （公顷），农业总人口为 600人，现征收C村基本农田以外的耕地3

4、0hm2,该耕地被征收前3年平均年产 值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个 需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5 倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A. 20B.2C. 0. 1330. 05【答案】B34、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】B35、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（）。A. 土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】D36、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.

5、争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】B37、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中 的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】D38、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】A39、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会 【答案】D40、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区 为（）。A.工业厂区B.行政办公

6、楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】B41、房地产估价活动主要由（）来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】C42、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入（）。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】B43、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职 工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的 最高额度是（）兀。A. 175B. 250C.420D.480【答案】D44、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿

7、时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】B45、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】D46、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】C47、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售 建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A. 60%70%B. 85%90%【答案】C48、非经济特区A市B

8、房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内 取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个 月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目 建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售 许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预 售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元加2,约定面积为100m2o 2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年 1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时， 发现载明的面积为104m2, 2007年3月

9、，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向 顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之口C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】D49、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事 经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2 （公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hni2,该耕地被征收前3年平均年产 值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个 需要安置的农业人U的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5 倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划

10、拨【答案】D50、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】D多选题（共20题）1、会计核算的基本前提是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量E.权责发生制 【答案】ABCD2、下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定 为7乐5乐1%三个档次，具体内容为（）。A.纳税人所在地在城市市区的，税率为7%B.在县城.建制镇的，税率为5%C.在县城.建制镇的，税率为3%D.不在城市市区.县城.建制镇的，税率为5%E.不在城市市区.县城.建制镇的，税率为1%【答

11、案】AB3、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中，住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑 面积200000ni2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑 面积50000或洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2. 8m,洋房住宅 首层4. 0m,其余均为3. 1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之 和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。A.公债券B.长期债券C.公募债券D.信用债券【答案】CD4、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商

12、品房住宅小 区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构 对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单 元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许 销售300套。A.挂牌出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】ABC5、下列选项中，属于采用支出法核算GDP时，应包括的项目有（）。A.消费支出B.投资支出C.政府支出D.净出口E.折旧【答案】ABD6、马克思、恩格斯始终站在革命斗争的最前沿，他们的一生是为推翻旧世界, 建立新世界而不息战斗的一生。马克思、恩格斯领导创建的世界上第一个无产 阶级政党是（）。A.国际工人

13、协会B.正义者联盟C.共产主义者同盟D.社会主义工人国际【答案】C7、下列民事行为属于无效行为的有（）。A.由完全民事行为能力人实施的C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】B4、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取 得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳 了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产 开发公司通过招标方式，选择了 C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通 过招标方式，选择了 E监理单位。A. 750900B. 14001800【答案】C5、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的

14、倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】D6、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台 市场购买（）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期B. 一方以欺诈.胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下所为 的C.限制民事行为能力人依法不能独立实施的D.恶意串通，损害国家.集体或者第三人利益的E.经济合同违反国家指令性计划的【答案】BCD8、股票和债券的相同之处表现在（）。A.都是融资工具B.都是流通证券C.持有者享有相同权利D.都具有偿还性E.都可以为投资者带来收益【答案】AB9、下列符合房地产

15、开发项目转让条件的有（）。A.取得土地使用权证书土地出让金缴纳进度符合要求B. 土地开发项目应形成工业用地条件D.总投资2000万元，已完成投资达到400万元E.总投资2000万元，已完成投资达到600万元【答案】AC10、下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.普通商品住宅B,城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.大型商场E.经济适用住房【答案】BC11、在（）情况下，需要征收契税。A.国有土地使用权出让、转让B.房屋发生交换、买卖或赠与C.以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债D.城镇职工首次购买公有住房E以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房 屋权属【答案】A

16、BC12、上述保险合同的当事人有（）。A.该商业银行B.该财产保险公司C.该房地产开发公司D.该咨询公司【答案】BD13、根据保险法，保险业务范围的类别有（）。A.财产保险B.责任保险C.人身保险D.信用保证保险E.政策保险【答案】AC14、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一 块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地 产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收 人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动 工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某

17、以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的 住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将 该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明B.李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议C.因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计 入裁决时限D.李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉【答案】ABD15、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，不得转让的有（）oA.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D. 土地是划拨方式取得的E.依法收回土地使用权的16、下列（）情况

18、下的房地产转让，可以不用办理出让手续。A.经城市规划行政主管部门同意，转让的土地用于城市房地产管理法相关 规定的项目B.私有住宅转让后用于商业活动的C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的E转让的房地产暂 时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的【答案】ACD17、协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括（）oA.与业主没有合同关系的人员协调B.项目系统内部关系的协调C.项目系统组织关系的协调D.与业主有合同关系的设计单位的协调E.与业主没有合同关系的社会团体的协调【答案】AD18、效用的度量理论有（）。A,基数效用论

19、B.乘数效用论C.序数效用论D.指数效用论E.对数效用论【答案】AC19、用益物权包括（）。A.承包经营权氏建设用地使用权C.债权D.典权E所有权【答案】ABD20、房地产开发企业资质管理规定规定，申报一级资质房地产开发企业应 具备的条件包括（）。A.从事房地产开发经营时间大于等于3年B.连续5年建筑工程质量合格率达到100%C.从事房地产开发经营的时间不少于5年D.近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万nfE.上一年房屋建筑施工面积不少于15万户 【答案】BCDC. 一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】C7、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别

20、为0.33、0.34、0.36、0. 40和0. 42,由此可以判断（）。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】B8、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）oA.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑 面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】A9、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括

21、（）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】D10、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）OA. 1B.23C. 5【答案】D11、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向 （）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】D12、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商 铺转让给王某，土地使用权出让金应由（）缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商 【答案】B13、2011年8月，H省W市拟建设经济适

22、用住房项目，以切实解决低收入家庭 住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户 被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房 地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房 屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启 动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】C14、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房 的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业

23、总人口为600人，现征用基本农 田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4. 5万元、 4. 7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需 要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5 倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A. 225600B. 15200【答案】B15、(2015年真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的()oA.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】B16、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（） 等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【

24、答案】C17、中华人民共和国土地管理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级 政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征 收前3年平均年产值的（）倍。A. 1020B. 3040【答案】C18、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该 市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生 产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占 地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均 为现浇框架结构，每懂建筑的进深为14m,基底面积均为860nl2,共8层，其中 一层建筑面

25、积720n12,二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地 产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿 元、0. 13亿元和0.04亿元，所得税税率为25机18.51%A. 22. 94%24. 68%B. 53. 79%【答案】C19、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房 屋类似房地产在（）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收

26、补偿评估报告送达【答案】B20、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B. 土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益 【答案】A21、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办 理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备 案。A. 3045B. 6090【答案】A22、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增 值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的

27、出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C23、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】C24、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】B25、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】B26、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一 块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地 产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收 人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动 工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某 以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的 住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将 该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司 【答案】C