2022年房地产市场走势行情预测及展望分析.docx

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1、2022年房地产市场走势行情预测及展望分析2022年房地产市场走势行情猜测及展望分析:相关数据显示， 北上广深四大一线城市11月成交地块出让金达到1062亿元，环比大 增133%,同比增长47%,单月首次突破千亿元。伴随土地市场升温, 溢价率、成交量也创年内新高，北京、上海、广州、深圳，以及部分 经济较为发达的二线城市，2022年房地产市场都取得不俗的成果。12月18-21日召开的中央经济工作会议提出，“适当降低商品住 房价格”以及“化解房地产库存”。业内人士认为，一系列利好政策 的出台是2022年楼市“量价齐涨”的主导因素，展望2022年，投资 者需审慎看待，“量跌价稳”或是也许率大事。一线

2、城市年末供地放量广发证券数据显示，11月中国一线城市合计推出地块规划建 筑面积988万平方米，环比增长93%,同比增长54%。其中，住宅用 地532万平方米，环比增长97%,同比增长52%；合计成交地块规划 建筑面积868万平方米，环比增长88%,同比增长30%；住宅用地成 交建筑面积521万平方米，环比增长98%,同比增长26%。土地出让 金方面，单月首次突破千亿元。以北京土地市场为例，据亚豪机构统计，今年年初至12月15 日，北京土地市场共有103宗土地实现出让，相比去年削减38宗，建设用地面积合计654. 35万平方米，规划建筑面积1429. 38万平方 米，同比分别削减30%和14%,

3、下降至近8年新低。与此同时，北京 市场同期土地出让金总额却高达1934亿元，同比增加17亿元，继去 年之后再创历史新高。据中原地产统计，年内还有7宗土地待出让, 其中4宗经营性地块起价为54. 76亿元；另外还有2宗工业用地、1 宗棚户区改造，年内土地出让金突破2000亿元几成定局。“整体来看，H月一线城市年末供地放量显著，供应同比、 环比均大幅上涨，政府供地力度明显加大。”广发证券介绍，尤其是 北京市场连续了 10月的活跃态势，11月出让金以561亿元连续居首， 且多宗地块以最高价成交，合计共有5宗地块列11月总价榜单前十 名；4宗地块列11月单价榜单前十名，其中丰台南苑乡地块居H月 宅地总

4、价榜单榜首，成交价为83. 4亿元，为北京地区历史总价第三 高。止匕外，11月上海土地市场也较为活跃，其中杨浦区新江湾城地 块居当月单价排行榜榜首，成交均价为4. 92万元/平方米，溢价率为 82%O值得一提的是，从拿地方式来看，联合拿地已经成为一线城市 以及重点二线城市拿地的主要方式。分散风险的同时，这在某种程度 上也加剧了竞争的激烈程度，推高了部分优质地块的成交价格。“地王频繁消失，使得今年北京土地成交额有望突破2000亿 元，楼面价格超过3万元/平方米的地块达到了 25宗，地价超过房价 成为新常态。”分析师表示，虽然高价地并不能完全代表将来市场售 价，但如此大量集中消失，将来商品房价格很难不受影响。更多房地 产行业信息请查阅发布的2022-2022中国房地产行业市场进展现状及投资前景猜测报告。