2023年建设工程施工管理整理笔记必看.doc

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1、2023年二级建造师建设工程施工管理科目考试大纲及整理笔记建设工程施工管理满分120分 及格72分2Z101000 施工管理一、施工方的项目管理（2分）由于项目管理的核心任务是项目的目的控制，因此按项目管理学的基本理论，没有明确目的的建设工程不能成为项目管理的对象。（去年考点）2Z1010111、 建设工程项目管理的内涵是：自项目开始至项目完毕，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目的、进度目的和质量目的得以实现。（哪三大目的，通过什么实现三大目的）2、 “自项目开始至项目完毕”指的是项目的实行期；“项目策划”指的是目的控制前的一系列筹划和准备工作；“费用目的”对业主而言是投资目的，对施工方

2、而言是成本目的。项目决策期管理工作的重要任务是拟定项目的定义，而项目实行期管理的重要任务是通过管理使项目的目的得以实现。3、 建设工程项目管理的类型：（1）业主方的项目管理。是管理的核心。（2）设计方的项目管理。（3）施工方的项目管理。（4）供货方的项目管理。（5）建设项目工程总承包方的项目管理等。EPC承包4、业主方项目管理的目的和任务：（1）业主方项目管理服务于业主的利益，其项目管理的目的涉及项目的投资目的、进度目的、质量目的。其中投资目的指的是项目的总投资目的。进度目的指的是项目动用的时间目的。招投标工作分散，不列为单独阶段。（2）建设工程项目的全寿命周期涉及项目的决策阶段、实行阶段、使

3、用阶段。项目的实行阶段涉及设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。（3）进行的工作涉及：安全管理、协议管理、信息管理、投资控制、进度控制、质量控制、组织和协调。3管3空1协调。5、设计方项目管理的目的和任务：（1）设计方作为项目建设的一个参与方，其项目管理重要服务于项目的整体利益和设计方自身的利益。其项目管理的目的涉及设计的成本目的、设计的进度目的和设计的质量目的，以及项目的投资目的。（项目管理的四大目的）项目投资目的能否实现，与设计工作密切相关。（2）设计方的项目管理工作重要在设计阶段进行，但它也涉及设计前的准备阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。（3）与设计工作有

4、关的安全管理、设计协议管理、设计信息管理、设计成本控制和与设计工作有关的工程造价控制、设计进度控制、设计质量控制、与设计工作有关的组织和协调。6、供货方项目管理的目的和任务（1）供货方作为项目建设的一个参与方，其项目管理重要服务于项目的整体利益和供货方自身利益。其项目管理的目的涉及供货方的成本目的、供货方的进度目的、供货方的质量目的。（三大目的）（2）供货的安全管理、供货的协议管理、供货的信息管理、供货方的成本控制、供货的进度控制、供货的质量控制、与供货有关的组织与协调。7、建设项目工程总承包方项目管理的目的和任务（1）建设项目工程总承包方作为项目建设的一个参与方，其项目管理重要服务于项目的整

5、体利益和建设项目总承包方自身的利益。其项目管理的目的涉及项目的总投资目的和总承包方的成本目的、项目的进度目的和项目的质量目的。（四大目的）（2）安全管理、协议管理、信息管理、投资控制和总承包方的成本控制、进度控制、质量控制、与建设项目总承包方有关的组织和协调。2Z1010128、施工方项目管理的任务（1）施工方是承担施工任务的单位的总称谓，它也许是施工总承包方、施工总承包管理方、分包施工方、建设项目总承包的的施工任务执行方或仅仅提供施工劳务的参与方。（带施工的都属于施工方）9、施工总承包方的管理任务（1）负责整个工程的施工安全、施工总进度控制、施工质量控制和施工的组织等。（2）控制施工的成本.

6、（3）施工总承包方式工程施工的总执行者和总组织者。（4）负责施工资源的供应组织。（5）代表施工方与业主方、设计方、工程监理方等外部单位进行必要的联系和协调等。10、施工总承包管理方的重要特性（只负责管理）（1）施工总承包管理方对所承包的建设工程承担施工任务组织的总的责任。（施工总承包管理方只负责管理与施工方的责任不同样）。、一般情况下，施工总承包方不承担施工任务，它重要进行施工的总体管理和协调。假如施工总承包管理方通过投标，获得一部分施工任务，则它也可以参与施工。、一般情况下，施工总承包管理方不与分包方和供应方直接签订施工协议，这些协议都由业主方直接签订。但若施工总承包管理方应业主方的规定，协

7、助业主参与与施工的招标和发包工作，其参与的工作深度由业主方决定。业主方也也许规定施工总承包管理方负责整个施工的招标和发包工作。、不管是业主方选定的分包方，或经业主方授权由施工总承包管理方选定的分包方，施工总承包管理方都承担对其的组织和管理的责任。（不管是谁找的施工方，都应当受施工总承包管理方的管理）。、施工总承包管理方和施工总承包方承担相同的管理任务和责任。11、建设项目工程总承包的特点：（1）建设项目工程总承包的基本出发点是借鉴工业生产组织的经验，实现建设生产过程的组织集成化，以克服由于设计与施工的分离致使投资增长，以及克服由于设计和施工的不协调而影响建设进度等弊病。（2）建设项目工程总承包

8、的重要意义并不在于总价包干，也不是“交钥匙”，其核心是通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合，以达成为项目建设增值的目的。2Z101020二、施工管理的组织。1、系统的概念：建设工程项目的特点： （1） 一次性的，没有完全相同的两个项目。（2）由决策、实行、和运营阶段组成。（3）参与单位多，利益相对。2、影响一个系统目的实现的重要因素涉及组织、人的因素、方法和工具。其中组织是目的实现的决定因素3、组织论和组织工具.（1）组织结构模式反映一个组织系统中各子系统之间或各元素之间的指令关系，涉及职能组织结构、线性组织结构、矩阵组织结构。（2）组织分工：反映一个组织系统中各子系统或各元

9、素的工作任务分工和管理职能分工。（3）组织结构模式和组织分工都是一种相对静态的组织关系。工作流程组织则可以反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，是一种动态关系。涉及：管理工作流程组织、飞信息解决工作流程组织、物质流程组织4、组织工具指：项目结构图、组织结构图、工作任务分工表、管理职能分工表、工作流程图2Z1010211、项目结构分析：（1）项目结构图或称WBS是一个组织工具，它通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解，以反映组成该项目的所有工作任务。3、项目结构的编码。（1）编码是由一系列符号和数字组成，编码工作是信息解决的一项重要的基础工作。（2）例如某国际会展中心进度计划由五部分组

10、成，A计划平面编码.。B工作类别编码。C项目结构编码。D工作项编码。E项目参与单位编码。一个工作项的综合编码由13个字符组成。2Z1010224、基本的组织结构模式。 组织论的3个重要的组织工具：项目结构图（分解工作任务，矩形框是一个项目的组成部分，直线连接）。组织结构图（指令关系、矩形框是一个工作部门，单向箭线。）协议结构图（参与单位之间的协议关系、矩形框指一个建设项目的参与单位。双向箭线）（1）常用的组织结构模式涉及职能组织结构模式、线性组织结构模式、矩阵组织结构模式等。（2）总结：职能组织结构，每个部门多个矛盾的指令源。一般公司。 线性组织结构，每个部门只有一个指令源。军事组织系统。 矩

11、阵组织结构，每个部门有横向与纵向两个指令源。横向为主和纵向为主。 2Z1010234、 熟悉施工管理的工作任务分工。（1） 业主方和项目各参与方，如设计单位、施工单位、供货单位和工程管理征询你单位等都有各自的项目管理的任务，上述各方都应当编制各自的项目管理任务分工表。为了编制项目管理任务分工表，一方面应对项目实行的各阶段的费用控制、进度控制、质量控制、协议管理、信息管理和组织协调等管理任务进行具体分解。在项目管理任务分解的基础上拟定项目经理和费用控制、进度控制、质量控制、协议管理、信息管理、组织与协调等主管工作部门或主管人员的工作任务。2Z1010245、 熟悉施工管理的管理职能分工。（1）管

12、理是由多个环节组成的过程：提出问题 筹划 决策 执行 检查。（2）管理职能分工表使用表的形式反映项目管理班子内部项目经理、各工作部门和各工作岗位对各项工作任务的项目管理职能分工。2Z1010256、熟悉施工管理的工作流程组织。（1）工作流程组织涉及：1.管理工作流程组织.2、信息解决工作流程组织。3.物质流程组织。（2）工作流程图：反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，可用以描述工作流程组织。三、施工组织设计的内容和编制方法（1-2分必考一道）1、施工组织设计的基本内容：工程概况、施工部署及施工方案、施工进度计划、施工平面图、重要技术经济指标。2、施工组织设计的分类及其内容：施工组织总设计

13、、单位工程施工组织设计、分部（分项）工程施工组织设计。（1）施工组织总设计的内容：施工组织总设计是以整个建筑工程项目为对象而编制的，是指导全局性施工的技术和经济纲要。施工组织总设计的内容：建设项目的工程概况、施工部署及核心施工方案、全场性施工准备工作计划、各项资源需求量计划、施工总进度计划、全场性施工总平面图设计、重要技术经济指标。（2）单位工程施工组织设计的内容：单位工程施工组织设计是以单位工程为对象编制的，用以直接指导单位工程的施工活动，是施工单位编制分部（分项）工程施工组织设计和季、月、旬施工计划的依据。单位工程施工组织设计的内容：工程概况及施工特点分析、施工方案的选择、单位工程施工准备

14、工作计划、单位工程施工进度计划、各项资源需求量计划、单位工程施工总平面图设计、技术组织措施，质量保证措施，安全施工措施、重要技术经济指标。（3）分部（分项）工程施工组织设计的内容：分部（分项）施工组织设计是针对某些特别重要的、技术复杂的、或采用新工艺、新技术施工的分部（分项）工程，是直接指导分部（分项）工程施工的依据。分部（分项）工程施工组织设计的内容：工程概况及施工特点分析、施工方法，施工机械的选择、分部（分项）工程的施工准备工作计划、分部（分项）工程的施工进度计划、各项资源需求量计划、技术组织措施，质量保证措施，安全施工措施、作业区施工平面布置图设计。2Z1010251、施工组织设计的编制

15、原则：提高工业化限度、管理创新和技术创新、重视施工的目的控制、采用国外的先进施工技术、合理安排施工顺序、充足运用空间和时间、文明施工。3、施工组织总设计的编制依据；计划文献、设计文献、协议文献、建设地区基础资料、有关的标准，规范，法律、类似建筑工程项目的资料和经验。4、单位工程施工组织设计的编制依据：建设单位的意图和规定、工程的施工图纸及标准图、施工组织总设计对本单位工程的工期，质量和成本的控制规定、资源配置情况、建筑环境，场地条件及地质，气象资料、有关的标准，规范，法律、有关技术新成果和类似建设工程项目的资料和经验。4、施工组织总设计编制程序：拟定施工的总体部署、拟定施工方案、编制施工总进度

16、计划、编制资源需求量计划。2Z101040四、施工项目管理目的的动态控制（2分左右、必考）1、项目目的的动态控制是项目管理最基本的方法论。2、动态控制原理程序：项目目的动态控制的准备工作、项目实行过程中对项目目的进行动态跟踪和控制（收集项目目的的实际值、定期进行项目目的计划值与实际值比较、通过项目目的的计划值和实际值的比较，采用纠偏措施进行纠偏）（三大程序是重点！）3、项目目的动态控制的纠偏措施：组织措施：调整项目组织机构、任务分工、管理职能分工、工作流程组织和项目管理人员等。管理措施：调整进度管理的方法和手段，改变施工管理和强化协议管理等。经济措施：贯彻加快工程施工进度所需的资金等。技术措施

17、：调整设计、改善施工方法和改变施工几句等。4、项目目的的事前控制：动态控制的核心是纠偏措施、积极控制就是防止措施5、运用动态控制原理控制施工进度：施工进度目的逐层分解、在施工过程中对施工进度目的进行动态跟踪和控制、调整施工进度目的。 6、运用动态控制原理控制施工成本： 施工成本目的逐层分解、 在施工过程中对施工成本目的进行动态跟踪和控制（成本控制周期一般为一个月）、施工成本的计划值和实际值的比较涉及5个方面（工程协议价与投标价成本比较、工程协议价与施工成本规划成本比较、施工成本规划与实际施工成本比较、工程协议价与施工实际成本比较、工程协议价与工程款支付比较）调整施工成本目的、7 、运用动态控制

18、原理控制施工质量：它涉及材料、半成品、成品和有关设备等的质量，一方面应对质量目的进行分解，通过施工质量计划值和实际值的比较，如发现质量的偏差，则必须采用相应的纠偏措施进行纠偏。2Z101050五、施工方项目经理的任务和责任1、取消建筑施工公司项目经理资质核准，由注册建造师代替，并设立过渡期。2、建筑施工公司项目经理，是指受公司法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，是建筑施工公司法定代表人在工程项目上的代表人。3、建造师是一种专业人士的名称、项目经理是一个工作岗位的名称。4、在国际上，施工公司项目经理的地位和作用：项目经理是公司任命的一个项目的项目管理班子的负责人，但它并不一定是

19、一个公司法定代表人在工程项目上的代表人，由于一个公司法定代表人在工程项目上的代表人在法律上赋予其的权限范围太大。他的任务仅限于主持项目管理工作，其重要任务是项目目的的控制和组织协调。项目经理不是一个技术岗位，而是一个管理岗位。他是一个组织系统中的管理者，至于是否它有人权。财权和物资采购权等管理权限，则有其上级拟定。2Z1010515、施工方项目经理的任务：贯彻执行有关法律、法规和政策，对的解决国家、公司与个人的利益关系，执行项目承包协议，对工程项目施工进行有效控制。6、施工方项目经理管理权利：组织项目管理班子、以法定代表人的代表身份解决与所承担的工程项目有关的外部关系、指挥工程项目建设的生产经

20、营活动、选择施工作业队伍、进行合理的经济分派、公司法定代表人授予的其他管理权利。7、项目经理的任务涉及行政管理和项目管理两个方面。项目管理方面重要任务是：施工安全管理、施工协议管理、施工信息管理、施工成本控制、施工进度控制、施工质量控制、工程组织与协调等（三控三管一协调）8、施工方项目经理的责任：项目经理目的责任书应在实行之前，由法定代表人或其授权人与项目经理协商制定。项目经理责任：项目协议文献、组织的管理制度、项目管理规划大纲、组织的经营方针和目的。（去年考题）9、项目经理的职责：项目管理目的责任书规定的职责、主持编制项目管理实行计划、对资源进行动态管理、建立各种专业管理体系并组织实行、进行

21、授权范围内的利益分派、收集工程资料、准备结算资料、参与工程竣工验收、接受审计，解决项目经理部解体的善后工作、协助组织进行项目的检查、鉴定和评奖申报工作。10、项目经理的权限：参与项目招标、投标和协议签订、参与组建项目经理部、参与选择并使用品有相应资质的分包人、参与选择物资供应单位。11、项目经理在工程项目施工中处在中心地位，对工程项目施工负有全面管理的责任。12、政府主管追究其法律责任、公司将追究其经济责任。2Z101060六、施工风险管理1、风险指的是损失的不拟定性，对建设工程项目管理而言，风险是指也许出现的影响项目目的实现的不拟定因素。2、风险量指的是不拟定的损失限度和损失发生的概率。3、

22、风险等级：风险区A-5等风险，风险区B-3等风险，风险区C-3等风险，风险区D-1等风险.3、建设工程施工风险的类型：项目决策的风险和项目实行的风险。项目实行的风险涉及：设计的风险、施工的风险、材料和其他建设物资的风险4、四类项目决策风险：（1）组织风险：A承包商管理人员和一般技工的知识、经验和能力；B施工机械操作人员的知识、经验和能力；C损失控制和安全管理人员的知识、经验和能力（2）经济与管理风险：和钱有关的都属于经济管理风险。（3）工程环境风险：自然灾害、地质，水文条件、气象条件、引起火灾和爆炸的因素。（4）技术风险：工程设计文献、工程施工方案、工程物资、工程机械等。2Z10106306、

23、 施工风险的任务及工作流程： 风险管理涉及：策划、组织、领导、协调和控制等。7、风险管理过程涉及：风险辨认、风险评估、风险响应、风险控制。（注意顺序）（1）风险辨认：收集风险信息、确风险因素、编制施工风险辨认报告。（2）风险评估：分析各种风险因素发生的概率；分析各种风险的损失量；拟定各种风险的风险量和风险等级（3）风险响应：风险响应是针对项目风险而采用的相应对策。常用的风险对策涉及风险规避、减轻、自留、转移及其组合等对策。难控制则向保险公司投保 。 （4）风险控制：在施工过程中收集分析信息，预测风险，监控并提出预警。 2Z101070七、工程监理的工作任务和方法。（2分左右） 1、工程监理的三

24、个目的：保证工程质量、提高工程水平、充足发挥投资效益。 2、建设工程监理是指具有相应资质的工程监理公司，接受建设单位的委托，承担起项目管理工作，并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控的专业化服务活动。其项目管理工作应涉及投资控制、进度控制、质量控制、协议管理、信息管理和组织与协调工作。3、工程监理单位是建筑市场的主体之一，建设工程监理是一种高智能的有偿技术服务。在国际上把这类服务归为工程征询服务。我国的建设工程监理属于国际上业主方项目管理的范畴。4、工程监理的工作性质特点：服务性、科学性、独立性、公正性。5、质量管理规定：（1）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文献和建设

25、工程承包协议，代表建设单位对施工质量实行监理，并对施工质量承担监理责任。（2）工程监理单位应当选派具有相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻工地现场，未经监理工程师签字：建筑材料、建筑构配件和设备不得使用和安装。未经总监理工程师签字：建设单位不拨付工程款、不进行竣工验收。（3）监理工程师按照规范规定，采用旁站、巡视、平行检查等形式对建设工程实行监理。6、安全管理规定：监理单位审查施工组织设计中的安全技术措施、专项施工方案是否符合建设强制性标准。7、工程实行的重要阶段监理工作的重要任务。（1）设计阶段建设监理工作的重要任务：与设计有关的都属于。（2）施工招标阶段建设监理工作的重要任务：与招标有关

26、的都属于。（3）材料和设备采购供应的监理工作重要任务：与材料设备有关的都属于。（4）施工准备阶段建设监理工作的重要任务：审查施工单位选择的分包单位的资质；监督检查施工单位质量保证体系、安全技术措施，参与设计单位向施工单位的设计交底。审查施工组织设计。在单位工程开工前检查施工单位的复测资料。对重点工程部位的中线和水平控制进行复查。审批一般单项工程和单位工程的开工报告。（5）工程施工阶段监理的重要任务。A（施工阶段质量控制）签署重要的分项、分部工程和单位工程质量评估表对施工测量和放样进行检查，发现的质量问题告知施工单位纠正，并做报告。检查和确认现场的材料、构建和设备的质量，查验实验和化验报告。监督

27、施工单位按照施工规范和设计文献规定进行施工。监督施工单位严格执行施工协议监督施工单位对各类土木和砼试件按规定进行检查和抽查。B（施工阶段的进度控制）C（施工阶段的投资控制）（6）施工验收阶段监理工作的重要任务（7）施工协议管理方面的工作.2Z1010708、工程建设监理的工作程序：编制监理规划、编制实行细则、按照细则进行监理、参与竣工验收，签署监理意见、提交工程建设监理档案资料。9、工程建设监理规划：工程建设监理规划应在签订委托监理协议及受到设计文献后开始编制，完毕后必须经监理单位技术负责人审核批准。 总监理工程师主持，专业监理工程师参与编制。 编制工程建设监理规划的依据：法律、法规，有关的标

28、准、设计文献和技术资料，监理大纲、委托监理协议、建设项目相关协议文献。10、监理实行细则的编制程序和依据：（1）工程监理实行细则应在工程施工开始前编制完毕，必须经总监理工程师批准。（2）编制工程建设监理实行细则的依据：监理规划，相关标准、工程设计文献；施工组织设计、专项施工方案。11、旁站监理：是指监理人员在建筑工程施工阶段监理中，对关键部位、关键工序的施工质量实行全过程现场跟班的监督活动。在需要旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时报告给监理单位。12、旁站监理人员的职责：检查特殊工种人员持证上岗、建筑材料准备情况。现场跟班监督关键部位、关键工序的施工方案和强制标准贯彻情况。核查进场

29、建筑材料、构配件、设备和商混的质量检查报告。做好旁站监理记录和监理日记。13、凡旁站监理人员和施工公司现场之间人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。 2Z102023 施工成本管理施工成本管理自工程投标造价-项目竣工结算-保修金返还为止，贯穿项目实行全过程。一、建筑安装工程费用项目的组成与计算：（10分左右）按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成：1、人工费：支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。1、计时计件工资。2、奖金。3、津贴补贴。4、加班加点工资。5、特殊情况下支付的工资。2、材料费：施工国策很伤心中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料

30、、构配件、零件、半成品的费用。A材料原价：B材料运杂费：C运送损花费：D采购及保管费：3、施工机具使用费：施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。（1）施工机械使用费。折旧费：2）大修理费：3）经常修理费（中小型）：4）安拆费及场外运费：5）人工费6）燃料动力费7）税费（2）仪器仪表使用费。4、公司管理费：是建筑安装公司组织施工生产和经营管理所需费用。（1）管理人员工资（2）办公费（3）差旅交通费（4）固定资产使用费（5）工具用品使用费（6）劳动保险和职工福利费（7）工会经费（8）职工教育经费（9）财产保险费（10）财务费（11）税金（12）其他5、利润：是施工公司完毕所承包工

31、程获得的赚钱。6、规费：是政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用。涉及：（1）社会保险费：-养老保险费-失业保险费-医疗保险费-生育保险费-工伤保险费。（2）住房公积金。（3）工程排污费。（4）其他应列而未列入的规费，按照实际发生记取。7、税金。是国家税法规定应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育附加费。(1）营业税额为营业额3% (2）城市维护建设税：市区7%县镇5%农村3%。(3）教育附加税额为营业税的3%。2Z102023按照造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成。1、分部分项工程费。涉及专业工程和分部分项工程。2、措施项目费的组成：为完毕工程项目施工，发生于该工程施工前和施

32、工过程中的技术生活安全环境等非主体方面的费用。（1)安全文明施工费。A环境保护费：B文明施工费：C安全施工费：D临时设施费：(2）夜间施工增长费（3）二次搬运费：（4）大型机械设备进出场及安拆费：(5）特殊地区施工增长费(6）脚手架工程费(7）已竣工程及设备保护费：(8）冬雨期施工增长费。(9)工程地位复测费。3、其他项目费：（1）暂列金额。（2）计日工（3）总承包服务费。2Z102023一、各费用构成要素计算办法。1、人工费的计算。（sigma）和公式一：人工费（工日消耗量日工资单价） 合用于施工公司投标报价时自主拟定人工费，是工程造价管理机构编制计价定额人工单价或者发布人工成本信息的参考依

33、据。公式二：人工费（工程工日消耗量日工资单价）。合用于工程造价管理机构拟定人工费，是施工单位投标竞价的参考依据。 2.材料费的计算 （1）材料费 。材料费（材料消耗量材料单价） 材料单价（材料原价运杂费）1+运送损耗率（%）1+采购保管费率（%） （2）工程设备费 工程设备费（工程设备量工程设备单价） 工程设备单价（设备原价+运杂费）1+采购保管费率（%） 3 施工机具械使用费 （1）施工机械使用费（施工机械台班消耗量机械台班单价） 机械台班单价=台班折旧费+调班大修费+台班经常维修费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费。折旧费计算公式：台班折旧费=机械预算价格（1

34、-残值率）/耐用总台班数。耐用总台班数=折旧年限年工作台班。大修理费计算公式：台班大修理费=一次大修理费大修理次数/太用总台班数。租赁施工机械费用计算公式：施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班租赁单价）（2）仪器仪表使用费。仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费。4、公司管理费费率。 5、利润。（1）施工单位自取拟定，列入报价中。（2）工程造价管理机构，以定额人工费+定额机械费为计算基数，利润在税前建筑安装工程费的比重可按照不低于5%且不高于7%的费率计算。6、规费。 （1）社会保险费和住房公积金。应以定额人工费为计算基础。 社会保险费和住房公积金=（工程定额人工费社会保险费

35、和住房公积金费率） （2）工程排污费。按实收取列入。7、税金。税金计算公式：税金税前造价综合税率（%） 二、建筑安装工程计价公式：1、分部分项工程费。分部分项工程费=（分部分项工程量综合单价）2、措施项目费。（1）国家计量规范规定应予计量的措施项目。=（措施项目工程量综合单价）（2）国家计量规范规定不宜计量的措施项目。 安全文明施工费。安全文明施工费=计算基数安全文明施工费费率（）夜间施工增长费。夜间施工增长费=计算基数夜间施工增长费费率（）二次搬运费。二次搬运费=计算基数二次搬运费费率（）冬雨期施工增长费。冬雨期施工增长费=计算基数冬雨期施工增长费费率（）已竣工程及设备保护费.已竣工程及设备

36、保护费=计算基数已竣工程及设备保护费率（）。3、其他项目费。 （1）暂列经费。建设单位估算使用，余额归建设单位。（2）计日工。由建设单位和施工公司按施工过程中的签证计价。 （3）总承包服务费。由建设单位在招标控制价中制定，施工公司投标时自主报价，施工中按协议执行。4、规费和税金。不得作为竞争性费用。2Z102023建筑安装工程计价程序1、 建设单位工程招标控制价计价程序：（1） 内容：分部分项工程费、措施项目费（安全文明）、暂列金额（专计总）、规费、税金等。（2） 计算方法：均按规定标准计算。2、 施工公司工程投标报价计价程序表。（1） 内容：同上，（2） 计算办法：分部分项工程费、措施项目费

37、、计日工、总承包等自主报价，其余规定。3、 竣工结算计价程序：除计日工按照计日工签证和索赔与现场签证按发承包双方确认数额计算外。其余按协议约定标准计算。2Z102023工程量清单计价一、工程量清单计价规范概述。1、工程量清单计划是一种重要由市场定价的计价模式，规定所有使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程发承包，必须使用工程量清单计价。规范条文共5章：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格。编制工程量清单的依据：A建筑工程、B装饰装修、C安装工程、D市政工程、E园林绿化、F矿山工程。2、工程量清单的作用：（1）为投标人的投标竞争提供了一个平等、共同的基础（2）建设

38、工程计价的依据。（3）工程付款和结算的依据（4）调整工程价款、解决工程索赔的依据。3、工程量清单计价的基本过程。 （1）工程量清单计价可分为两个阶段：编制阶段和应用阶段。（2）工程量清单的计算：建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。（3）工程造价的计算：工程量清单的三种形式工料单价法=人工费+材料费+施工机械使用费综合单价法=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润。全费用综合单价法=人工费+材料费+施工机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润+税金计价规范规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。2）措施项目费计算：综合单价法、参数法计价、分包法计价。

39、3）其他项目费（计算）由暂列金额、暂估价、记日工、总承包服务费等内容构成。（暂列金额和暂估价由招标人按估算金额拟定）4）规费与税金（计算）：规费和税金应按国家或省级、行业建设部门的规定计算，不得作为竞争性费用。5）风险费用的拟定。发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。（1）工料单价法计算程序：分部分项工程量X工料单价=直接工程费，直接工程费+措施费+间接费+利润+税金=工程承发包价。1）直接费为计算基数：直接工程费+措施费=直接费，直接费X相应费率=间接费，（直接费+间接费）X相应利润率=利润，直接费+间接费+利润=不含税造价，不含税造价X（1+相应税率）=含税造价。2）以人工费和

40、机械费为计算基数：直接工程费+措施费=小计，人工费+机械费=人机小计，人机小计X相应费率=间接费，人机小计X相应利润率=利润，小计+间接费+利润=合计。3）以人工费为计算基数：同上。（2）综合单价法分为全费用综合单价、部分费用综合单价。综合单价：直接工程费、间接费、利润、税金（措施费由投标人单独报价，不涉及在综合单价中）（2）工程量清单计价可分为两个阶段：编制阶段和应用阶段。（3）工程量清单的计算：建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。1）工程造价的计算：工程量清单的三种形式工料单价法=人工费+材料费+施工机械使用费综合单价法=人工费+材料费+施工机械使用费+管

41、理费+利润。全费用综合单价法=人工费+材料费+施工机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润+税金2）措施项目费计算：综合单价法、参数法计价、分包法计价。3）其他项目费（计算）由暂列金额、暂估价、记日工、总承包服务费等内容构成。（暂列金额和暂估价由招标人按估算金额拟定）4）规费与税金（计算）：规费和税金应按国家或省级、行业建设部门的规定计算，不得作为竞争性费用。5）风险费用的拟定。（4）投标价的编制方法：1）投标价的编制原则：投标报价由投标人自主拟定、投标人的投标报价不得低于成本、按招标人提供的工程量清单填报价格、投标报价作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础、应当以施工方案、技术措施等作为

42、投标报价计算的基本条件、报价计算方法要科学谨慎简明实用。2）投标价编制依据：建工工程量清单计价规范、政府主管部门颁发计价办法、公司定额、招标文献、工程量清单及其补充告知、答疑纪要、建设工程项目的设计文献及相关资料、施工现场情况、工程特点、拟定投标文献的施工组织设计或施工方案、与建设项目相关的标准、规范等技术资料、市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息、其他的相关资料。(3）投标价的编制内容：分部分项工程费报价：工程量清单项目特性描述、公司定额、资源可获取价格、资源可获取价格、公司管理费费率，利润率、风险费用、材料暂估价、(4）措施项目费报价.(5）其他项目费报价.(6）规费和税金报价

43、.(7）投标价的汇总.二、建设工程定额（3分左右）1、建设工程定额分类：1）生产要素内容分类：人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。2、编制程序和用途分类：1）施工定额：施工定额是以统一性质的施工过程-（工序）为作业研究对象。分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。施工定额是建筑安装施工公司进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的重要依据，属于公司定额性质。2）预算定额：预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的。预算定额是社会性的，而施工定额则是公司性的。3）概算定额：概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。4）概算指标：概算指标的设定和初步设计的深度

44、相适应。5）投资估算指标：以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象编制，是合理拟定建设工程项目投资的基础（特点）3、投资的费用性质分类1）建筑工程定额2）设备安装工程定额3）建筑安装工程费用定额4）工具、器具定额5）工程建设其他费用定额4、人工定额的编制：1）工人工作时间消耗的分类（附图）2）拟定正常的施工作业条件3）拟定施工作业的定额时间5、人工定额的形式：1）时间定额2）产量定额 时间定额与产量定额互为倒数。6、人工定额的制定方法（四种常用方法）1）技术测定法2）记录分析法3）比较类推法4）经验估计法7、材料消耗定额指标的组成：1）重要材料2）辅助材料3）周转性材料4）零星材料1）材料消

45、耗定额的编制：1）材料净用量的拟定四种方法（理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法）材料损耗量的拟定：材料的损耗一般以损耗率表达，材料损耗率通过观测法或记录法计算拟定。2）周转性材料消耗定额的编制：1）第一次制造时的材料消耗2）每周转使用一次材料的损耗3）周转使用次数4）周转材料的最终回收及其回收折价（定额中周转材料消耗量指标的表达，应当用一次使用量和摊销量两个指标表达）8、施工机械台班使用定额：1）施工机械时间定额2）机械产量定额 （机械产量定额和机械时间定额护卫倒数关系）（附图）1）施工机械台班试用定额的编制内容：1）拟定机械工作的正常施工条件2）拟定机械净工作生产率3）拟定机械的运用系数

46、4）计算机械台班定额5）拟定工人小组的定额时间。三、施工成本管理与施工成本计划（3-5分）施工成本管理的任务与措施：施工成本是指建设工程项目的施工过程中所发生的所有生产费用的总和，建设工程项目施工成本由直接成本和间接成本所组成。1、施工成本管理的任务（6个任务记住）：1）施工成本预测2）施工成本计划3）施工成本控制4）施工成本核算5）施工成本分析6）施工成本考核（1）施工成本预测：是在工程施工以前对成本进行的估算（2）施工成本计划：施工成本计划是以货币形式编制施工项目在计划期内的生产费用、成本水平、成本减少率以及为减少成本所采用的重要措施和规划的书面方案。（施工成本计划的具体内容：1）编制说明2）施工成本计划的指标（数量指标、质量指标、效益指标）3）工程量清单列出的单位工程计划成本4）成本性质划分的单位工程成本汇总表）（3）施工成本控制：建设工程项目施工成本控制应贯穿于项目从投标阶段开始直至竣工验收的全过程。(施工成本控制可分为事先控制、事中控制、事后控制三个阶段)（4）施工成本核算：涉及两个基本环节1）计算出施工费用的实际发生额2）计算出该施工项目的总成本和单位成本。（施工成本一般以单位工程为成本核算对象）