设备管理手册_2142978.docx
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1、设备管理手册目录 WI/SB000Fantaasia A/0 1/44 编号标 题题页码版号/状态态001设备管理组组织机构图图1A/0002工程维修主主管职责1A/0003工程维修领领班职责1A/0004维修技工职职责1A/0005设备管理规规程12A/0006设备保修期期管理办法法1A/0007水电过户审审批制度2A/0008配电房管理理制度1A/0009发电机房管管理制度1A/0010水泵房管理理制度1A/0011空调制冷设设备房管理理制度1A/0012中控/消防防中心管理理制度1A/0013电气维修规规定1A/0014临时用电管管理规定1A/0015用水、供水水管理规定定1A/0016
2、电梯管理规规定1A/0017测量设备管管理规定2A/O018供配电设备备设施安全全操作规定定1A/0019供配电设备备设施运行行管理规定定2A/0020供配电设备备设施维修修保养规定定2A/0021给排水设备备设施操作作规定1A/O022给排水设备备设施运行行管理规定定2A/O023给排水设备备设施维修修保养规定定3A/0024二次供水管管理规定2A/O025柴油发电机机操作规定定1A/O026柴油发电机机运行管理理规定2A/O027柴油发电机机维修保养养规定2A/0028电梯运行管管理规定2A/O设备管理手手册目录 WII/SB0000Fantaasia A/0 2/4编号标 题页码版号/状
3、态态029电梯日常维维修保养规规定3A/O030电梯故障维维修规定2A/O031电梯困人救救援规定1A/O032中央空调操操作规定1A/O033中央空调运运行管理规规定2A/O034中央空调维维修保养规规定3A/0035消防系统维维修保养规规定2A/O036弱电系统维维修规定2A/O037现场安装/维修规定定5A/0038公共设备大大的故障维维修程序1A/O039设备更新、技技术改造程程序1A/O040风机维修保保养规定1A/O041车库收费系系统保养规规定1A/0042库房管理制制度1A/0QR-0001SB故障转呈单单1A/OQR-0002SB外委维修保保养申请表表1A/OQR-0003S
4、B设备停用/封存/报报废申请表表1A/O QR-0004SBB设备维修记记录1A/OQR-0005SB操作票1A/OQR-0006SB采购设备验验收表1A/OQR-0007SB低压配电设设备设施例例保记录表表1A/OQR-0007SB-1低压配电设设备设施一一级保记录录表1A/OQR-0007SB-2低压配电设设备设施二二级保记录录表1A/OQR-0008SB测量设备限限制使用记记录1A/OQR-0009SB测量设备统统计表1A/OQR-0110SB测量设备校校准动态记记录1A/OQR-0111SB配电房运行行记录1A/OQR-0112SB给排水设备备设施例保保记录表2A/OQR-0112SB
5、-1给排水设备备设施一级级保记录表表3A/OQR-0112SB-2给排水设备备设施二级级保记录表表3A/OQR-0113SB中央空调维维修例保记记录表2A/OQR-0113SB1中央空调维维修一级保保养记录表表3A/O设备管理手手册目录 WII/SB0000Fantaasia A/0 3/4编号标 题页码版号/状态态QR-0113SB2中央空调维维修二级保保养记录表表3A/OQR-0114SB水泵房巡查查记录1A/OQR-0115SB-事事故报告1A/OQR-0116SB-年年电梯周检检查表1A/0QR-0116SB-1-年年扶梯周检检查表1A/0QR-0117SB水池(箱)清清洗消毒记记录表
6、1A/OQR-0118SB发电机运行行记录表1A/0QR-0119SB电梯运行记记录1A/OQR-0220SB中央空调系系统运行记记录1A/OQR-0221SB值班记录1A/0QR-0222SB车库收费系系统月保养养记录表1A/OQR-0222SB-1车库收费系系统一级保保养记录表表1A/OQR-0222SB-2车库收费系系统二级保保养记录表表1A/OQR-0223SB消防系统月月检查保养养记录表1A/OQR-0224SB消防系统年年(季)检检查保养记记录表1A/OQR-0225SB用户维修服服务单1A/OQR-0226SB公共维修派派工单1A/OQR-0227SB柴油发电机机月保养记记录表1
7、A/OQR-0228SBIII级设设备保养检检查记录表表1A/OQR-0229SB机电设备统统计表1A/OQR-0330SB设备年度保保养计划1A/OQR-0331SB水池(箱)加加药记录表表1A/OQR-0332SB( )年用水分分布情况表表1A/0QR-0333SB( )年年用电分布布情况布表表1A/0QR-0334SB维修供方监监控评价表表2A/OQR-0335SB设备完好率率统计表1A/OQR-0336SB年用用水分析图图表1A/OQR-0336SB-1年用用电分析图图表1A/OQR-0337SB风机例保记记录表1A/OQR-0337SB-1风机一级保保记录表1A/O设备管理手手册目录
8、 WII/SB0000Fantaasia A/0 4/4编号标 题页码版号/状态态QR-0337SB-2风机二级保保记录表1A/OQR-0338SB监控设备月月保养记录录表1A/0QR-0339SB 消防水泵泵例保记录录表2A/0QR-0339SB-1 消防水泵泵一级保养养记录表3A/0QR-0339SB-2 消防水泵泵二级保养养记录表3A/0QR-0440SB机电设备评评价表1A/0QR-0441SB柜式空调机机组保养记记录1A/0QR-0442SB公共机电设设备验收单单1A/0QR-0443SB计量器具检检定计划1A/0设备管理组组织机构 WI/SB0001 Fantaasia A/00
9、1/1公司总经理供方公司分公司经理工程维修主管工程维修领班 维修技工工程维修主主管职责 WI/SSB0022Fantaasia A/0 1/11、在分公公司经理领领导下,负负责机电安安装、维修修工程的全全面管理工工作。2、 贯贯彻执行公公司制定的的规章制度度,确保机机电设施、设设备处于安安全、良好好的运行状状态。3、 执执行政府部部门制定的的有关行业业安全法规规,加强安安全管理和和安全教育育,建立安安全制度,防防止发生安安全事故。4、 对对设施、设设备的运行行、维修和和保养工作作进行定期期和不定期期检查,保保证设施、设设备的正常常运行。5、 负负责组织制制定设施、设设备维修保保养计划和和方案,
10、并并组织检查查和落实。6、负责组组织对分公公司接管的的机电设施施、设备进进行验收及及其配套设设施完善工工作。7、 负责责组织技术术文件和设设备档案的的接管、建建立和管理理工作。8、 分析水、电电的使用分分布情况,降降低资源的的消耗,并并将分析统统计情况分分别记录于于-年用水分分析图表、-年用用电分析图图表、( )年用水水分布情况况表、( )年年用电分布布情况表中中。9、 按按时、按质质、按量完完成上级领领导交办的的其它工作作。10、 相相关文件与与记录QR-0336SB -年用用水分析图图表QR-0336SB-1 -年用用电分析图图表 QR-032SSB ( )年用水水分布情况况表 QR-03
11、3SSB ( )年用电电分布情况况表工程维修领领班职责 WI/SB0003Fantaasia A/0 1/11 1、承上启启下,团结结组织全班班员工操作作维修所辖辖楼宇内全全部建筑、机机电设备。2、每天具具体布置安安排班内员员工的工作作,监督检检查安全工工作。3、以身作作则,技术术精益求精精,作好全全班带头人人;发动全全班人员共共同克服工工作中的困困难,解决决问题。4、制定维维修材料月月采购计划划/月工作作计划,报报维修主管管审核,分分公司审批批。5、收集、整整理、保存存设备技术术资料及维维修保养记记录,督查查每人完整整地作好各各项记录。6、作好全全班员工的的思想工作作,提倡“无私奉献献”的工
12、作精精神。7、遵章守守纪,认真真负责,严严把质量关关。8、做好维维修保养计计划并监督督检查实施施,确保设设备处于良良好状态。9、督促维维修技工做做好维修服服务工作,填填好各种表表格。不断断提高维修修服务满意意率。工程维修技技工职责 WII/SB0004Fantaasia A/0 11/11、 直接接向工程部部领班负责责,确保整整个辖区供供水、供电电正常。2、 参加供水水、供电公公司抄表。3、 熟悉悉强弱电设设备、线路路、公共天天线、集中中监控系统统、消防及及水池水位位控制线路路等。4、 每日巡视视供电、供供水系统的的运行情况况,做好记记录,发现现故障后立立即向相关关人员汇报报并及时处处理。5、
13、 检查配电电系统的空空气开关、断断路器、电电表等用电电设备是否否正常运行行。6、 负负责公共设设施设备及及水、电维维修。7、 参加抄客客户水、电电表。8、 严严格遵守安安全技术操操作规定并并按有关制制度办事。9、 对对维修保养养及施工中中出现的故故障及不安安全因素及及时处理并并汇报。10、 负责处理理业主(业业主及客户户)水电报报修项目。11、 按按照公司节节水节电的的规定,做做好节水节节电的工作作。每月对对公共用水水、用电量量进行统计计,如有异异常,进行行分析并进进行解决。12、 每天作好好值班记录录并填写于于值班记记录中,准准确认真填填好各种有有关表格。13、 按时、按质质、按量完完成上级
14、领领导交办的的其它工作作。14、 相关文件与与记录QR-0221SB 值值班记录 设备管理理规程 WI/SSB0055 Fantaasia A/00 1/1210 目的 保证所所有为业主主(住、用用户)提供供各种服务务的公共设设备满足服服务要求。20 适用范围围 公司管管辖的电力力(油)拖动设备备、电机、电电气设备(含含强电主线线路)、电电子设备(含含弱电线路路)、管道道、风道、阀阀门及其它它房屋附属属装置。30 定义31 日常维护护保养 指经常常性的保养养工作。包包括定期检检查、清洁洁、防腐、紧紧固和润滑滑,对不经经常运行的的机械进行行盘车、试试车(风机机、消防水水泵、发电电机),发发现小故
15、障障及时排除除,作好记记录。32 一级保养养 对机械械设备进行行检查、检检测,根据据实际需要要局部解体体,进行清清洗、调整整、维修更更换;对电电机进行绝绝缘摇测;对电气设设备清扫,检检查仪表、电电器(断路路器等);对电子设设备除尘、触触头研磨、更更换,功能能检查;对对管道、风风道局部除除锈防腐、刷刷漆;对各各种主要阀阀门(含风风阀、防火火阀)渗漏漏、故障进进行处理。33 二级保养养 对机械械设备进行行全面清洗洗、调整,部部分解体检检查和局部部修理,更更换易损件件,噪声、振振动、泄漏漏检测,发发电机带负负荷试车;对电机进进行绝缘摇摇测,抽芯芯检查,清清扫、轴承承上油;对对电气设备备全面清扫扫,母
16、线、导导线、电器器端子压接接面除氧化化,电器参参数整定,耐耐压绝缘测测试;对电电子设备除除尘、插接接件接口清清洗,系统统功能、参参数测试;对管道、风风道部分除除锈、防腐腐、刷漆;对各种主主要阀门(含含风阀、防防火阀)渗渗漏、故障障处理或更更换。34 中修工程程 中修工工程是指对对设备进行行正常的和和定期的全全面检修,对对设备部分分解体修理理和更换少少量磨损零零部件,保保证设备能能恢复和达达到应有的的标准和技技术要求,使使设备能正正常运转到到下一次修修理。35 大修工程程 大修工工程是指对对设备进行行定期的全全面检修,对对设备要求求全面解体体、更换主主要部件或或修理不合合格的零部部件,使设设备基
17、本恢恢复原有性性能。 设备管管理规程 WI/SBB-0055Fantaasia A/00 2/1236 设备更新新和技术改改造是指设设备使用到到一定年限限后,技术术性能落后后、效率低低、耗能大大或污染(腐腐蚀、排气气、粉尘、噪噪音)问题题日益严重重,须更新新设备,提提高和改善善技术性能能。37 事后维修修(故障维维修) 设备发发生故障后后,对失效效、损坏部部分作针对对性的维修修。38 状态维修修 通过监监测设备状状态参数的的变化,出出现明显劣劣化后实施施的维修。40 设备分类类 根据设设备对业主主服务的重重要性将其其分为三级级(风机类类、泵类、机机组类均含含相应的电电机、电气气控制柜): 级设
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