2023年土地估价师继续教育管理问题以及思考考试试题.docx

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1、2023土地估价师：继续教育管理问题以及思考考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合【2023年考试真题】A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地 2、_不影响建筑物的现值。A结构B建造年代C原始造价D装修3、我国行政诉讼制度采用_的分派原则。A被告负举证责任B原告负举证责任C人民法院负举证责任D行政机关负举证责任 4、下列关于国家实行土地登记制度，说法不对的的是_。A县级以

2、上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册5、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托本地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点对的的是。A：属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B：采用完全市场公开价值标准评估底价C：根据法院出具的意见评估底价D：根据案件申请执行方的意见评估底价E：合法性 6、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。A发展速度-1B定基发展速度-环

3、比发展速度C增长量/基期水平D(本期水平-基期水平)/基期水平 7、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的因素在于（）。A.地上附着物的运用对土地的运用价值影响很大 B.土地和地上附着物不可分离 C.地上附着物不可以单独评估 D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E.地上附着物没有市场交易和收益资料 8、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和拟定。A：投资数额B：开发的难易限度C：资金来源D：规划规定E：时间因素 9、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。A：房屋破损B：社会公益事业需要C：公司破产D：土地使用权转移

4、E：时间因素 10、申报地价是由_。A土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B土地所有人向有关机关申报的地价C下级向上级申报的地价D用地单位或个人向政府申报的地价11、据市场调查拟定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8，土地还原率为6，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。A：2023B：2500C：2667D：3333E：时间因素 12、按照_划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。A规划性质B时限不同C规划任务大小D规划范围大小 13、_是公司在一定期间内生产经营活动的最终成果。A资产B收入C所

5、有者权益D利润14、决定土地价格高低的重要因素是的存在。A：经济地租B：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：合法性 15、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。A：功能分B：作用分C：因素分值D：单元总分值(土地总分)E：合法性 16、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的悲观措施是。A：城市基础设施政策B：政府的土地政策C：土地运用规划D：城乡规划E：时间因素 17、土地分等定级一般遵循的原则有_原则。A定量分析B地区分异C综合分析D主导因素E土地收益差异 18、根据物权法规定，下列完全属于国家所有的涉及_。A矿藏B城市的土地C山岭D

6、森林E海域 19、市场经济作为一种一般性的经济运营方式，最重要的基础和条件是【2023年考试真题】A：生产资料私有制B：商品自由互换C：经济主体是独立的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E：土地 20、进行标定地价评估时，一方面要。A：拟定影响地价的因素B：拟定估价方案C：选择估价方法，估算土地价格D：拟定宗地估价额E：时间因素 21、以下属于骗取批准非法占地行为的是_A行为人没有取得任何批准文献而擅自使用土地B行为人实行了骗取行为，但取得用地批准文献是越权审批的C行为人实行了骗取行为，但没有取得用地批准文献D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 22、我国土地权利总体上可以分为_3大类。A土地

7、所有权、土地使用权和土地他项权利B土地出让权、土地转让权和土地租赁权C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D土地使用权、土地处分权和土地收益权23、市场经济与计划经济的本质区别在于_。A价格的形成机制B生产力水平高低C有无计划和调控D所有制形式 24、土地登记中，其他登记涉及_。A更正登记B异议登记C预告登记D查封登记E土地总登记25、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完毕。A：评估机构B：审计事务所C：委托单位D：资产管理部门E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、收益还

8、原法合用于评估_用地的地价。A学校B宾馆C公园D游乐场E政府机关 2、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部关于发布实行(全国工业用地出让最低价标准)的告知(国土资发12023 307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2023年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于_元/平方米。A210B240C284D3003、下列_情况下，行政复议可以开庭审查。A案情复杂、影响重大的B涉及国家秘密、商业秘密的C涉及个人隐私的D复议机构认为需要开庭审查的E申请人规定对规范性文献一并进行审查的 4、在计算应纳税所得额时，公司发生的下列支出（

9、）作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。A已足额提取折旧的固定资产的改建支出B租入固定资产的改建支出C自创商誉D固定资产的大修理支出E其他应当作为长期待摊费用的支出5、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述对的的是。A：经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续B：经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批C：经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续D：经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批E：经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 6、国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地运

10、用总体规划修编前期工作意见的告知(国办发202332号)指出，通过对规划实行情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是。A：查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划拟定的发展目的对照检查B：查清闲置土地和低效用地数量，与规划拟定的节约用地挖潜目的对照检查C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目的对照检查D：查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划拟定的发展目的对照检查E：查清违法用地数量和解决情况，与违法用地的解决规定对照检查。严格核定土地运用规划修编的各项基础数据 7、由以下叙述，不能拟定城市性质的是_。A某市以生产纸箱为主其产量在全

11、国纸箱总产量中占57%B某城市是全国最大的煤炭生产基地C某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74%D某城市的汽车家庭占有量为1.2辆，人们平常生活与汽车息息相关 8、根据土地运用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。A：铁路、公路等交通沿线的耕地B：城市和村庄周边的耕地C：集镇建设用地区周边的耕地D：需要退耕还林的耕地E：需要退耕还湖的耕地 9、（）是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。A算术平均数B几何平均数C中位数D众数 10、下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有。A：国家重点工程B：农民个人出资自建住宅C：运用世界银行贷款工程D：民营公司家投资开

12、发建设的住宅社区工程E：私立学校教学楼11、在地籍图上量算面积的重要方法有。A：数字求积仪法B：方格网法C：几何图形法D：GPS测算法E：图形数字化量算法 12、计算主次干道影响距离一般采用公式_。Ad2s/1Bds/21Cds/1Dd2sl 13、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有。A：自然属性B：福利属性C：社会属性D：经济属性E：政治属性14、施工图中的（）是施工中定位、放线的重要依据。A轴线B尺寸C单位D标高 15、建筑物折旧是指随时间的推动，因各种因素导致建筑物价值的损失，估价时一般从_方面考虑建筑物折旧。A物理B功能C成新D经济E化学 16、在项目建设过程中，为了考核建设成果

13、，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。A：设计概算B：施工图预算C：工程结算D：竣工决算E：施工预算 17、下列说法不对的的是_。A里地线以外的区域被称为表地B标准深度的连线称为里地线C随着土地离道路距离的增长，道路对土地运用价值影响为零的深度称为市街地的标准深度D城市的一定区域中，根据街道状况、公共设施的接近情况、房屋的疏密度等条件划分区域，从区域中沿重要街道的宗地中选定的深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为一般宗地E里地线与道路之间的区域称为临街地 18、土地复垦费用，应当根据合理拟定。A：土地被破坏限度B：复垦时间C：复垦工程量D：复垦标准E：复垦进度 19、国家实行耕地占

14、补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采用的方式进行补偿。A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相称的耕地B：缴纳耕地开垦费C：缴纳耕地补偿金D：缴纳耕地占用税E：缴纳土地使用税 20、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，重要考核耕地补充方案中所拟定的补充耕地的数量和_。A地理位置B土地大小C气候条件D质量E资金 21、运用样点地价资料评估基准地价的常用模型重要有。A：指数模型B：多元线性模型C：算术平均数模型D：生产函数模型E：土地 22、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素重要有_动机。A交易B防止C投机D发展E互换23、采用收益还原法进行评估时，其中拟定的总收益为_。A评估对象所产生的收益B评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 24、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的重要区别是_。A行业内生产者数目或公司数目B新公司进入该行业的难易限度C行业内各公司生产者产品的差别限度D行业内生产者的规模25、下列关于现行土地运用现状分类，表述对的的是。A：采用一级、二级两个层次的分类体系B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系C：共分57个一级类、12个二级类D：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类E：共分12个一级类、57个二级类