唐山燕东房地产_开发项目部管理规划手册_186页38212.docx

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1、唐山燕东房房地产开发发有限公司司B-11开开发项目部部管理规划手册编制人：_ 审批人：_日 期：_目录第一章 前前言.4页第二章 编编制依据.5页第三章 工工程概况.6页（一）工程程概况（二）工期期目标第四章 项项目工程业业务 .8页（一） 前前期手续办办理.8页1、立项审审批. 页2、规划设设计. 页3、土地证证办理. 页4、工程报报建页页5、勘察设设计. 页6、施工图图设计. 页7、监理单单位选择页页8、预售许许可证办理理. 页（二）工程程部职责.1页（三）项目目经理岗位位.1页（四）部门门经理工作作权限.1页（五）土建建工程师岗岗位职责.1页（六）给排排水工程师师岗位职责责.1页（七）电

2、气气工程师岗岗位职责.1页页（八）预算算工程师岗岗位职责.1页（九）园林林工程师岗岗位职责1页第五章工程程管理程序序 .1页（一）工程程招投标管管理程序.1页（二）项目目施工过程程管理流程程.1页（三）工程程部工地检检查管理程程序.1页（四）施工工图审查管管理程序.1页（五）工程程质量检查查管理程序序.1页（六）工程程进度检查查管理程序序.1页（七）工程程安全、文文明施工检检查管理程程序.1页（八）工程程物资采购购管理程序序.1页（九） 工工程验收管管理程序.1页（十） 工工程档案管管理程序.1页（十一） 住宅质量量问题处理理程序.1页第六章工程程施工过程程管理制度度 .1页（一） 施施工总进

3、度度计划编制制要点.1页（二） 施施工图会审审管理制度度.1页（三） 施施工组织设设计审查要要点.1页（四） 工工程部例会会制度.1页（五） 工工程文件管管理制度.1页（六） 工工程技术咨咨询管理制制度.1页（七） 工工程监理管管理要点.1页第七章施工工图审查要要点. 1页（一） 结构图设设计检查要要点.1页（二） 给排水图图设计检查查要点.1页（三） 电气图设设计检查要要点.1页（四） 采暖通风风图设计检检查要点.1页第八章工程程质量检查查要点.1页（一） 地基基础础工程质量量检查要点点.1页（二） 砌体结构构工程质量量检查要点点.1页（三） 钢筋砼结结构工程质质量检查要要点.1页（四） 建

4、筑装饰饰工程质量量检查要点点.1页（五） 门窗工程程质量检查查要点.1页（六） 楼地面工工程质量检检查要点.1页（七） 屋面和防防水工程质质量检查要要点.1页（八） 给排水工工程质量检检查要点.1页（九） 电气工程程质量检查查要点.1页（十） 电梯工程程质量检查查要点.1页第九章工程程安全、文文明施工检检查要点.1页第十章 住宅交付付使用标准准.1页第十一章住住宅装修控控制要点.1页第十二章工工程管理表表单.1页十三章 施工技术术操作细则则.11页十四章 竣工验验收1页页十五章 资料归归档1页页十六章 移交物物业.1页十七章 售后服务务.1页页第一章 前 言言本开发项目目管理规划划手册，是根根

5、据施工图图和我公司司ISO99001 有关标准准及国家规规范、规程程标准及文文件编制的的。根据公公司对开发发项目部进进行“规范、支支持、监控控、引导”的要求和和公司工程程管理步入入正轨的需需要，“部门职能能专业化”和“业务流程程规范化”的组织原原则编制，期期望工程建建设在公司司内管理规规范化，最最大程度的的实现资源源共享，在在业务操作作上充分体体现出规范范化、透明明化管理，完完善沟通渠渠道，提高高工作效率率，提高工工程质量，让让我们的工工程更好的的满足业主主的要求。它充分体现现了我公司司对本项目目的重视及及关于本项项目在公司司项目工程程业务办理理、规划设设计、组织织筹划 施工管理理体系、施施工

6、部署、总总进度计划划控制、现现场施工平平面布置、主主要的机械械设备配置置以及保证证工程质量量、安全、文文明施工的的措施。在施工中，我我公司本着着对用户高度负负责的态度度，将积极极与质量监监督部门配配合，从严严控制工程程质量，在在保证工程程质量的同同时认真做做好安全文文明施工。制制定环保措措施，控制制噪音尘埃埃污染，减减少和杜绝绝投诉；制制定安全生生产措施，建建立安全保保证体系，确确保施工中中不发生伤伤亡事故，创创建安全文文明工地。同同时，在施施工中力争争“少花钱、多多办事、办办实事”，将用户投资的的每一分钱钱落到实处处，以达到到有效控制制投资的目目的，更好好更快地交交出让用户户满意的精精品工程

7、。针对该工程程施工特点点，编制本本项目组织织规划手册册，编制本本措施遵循循的原则是是：保证工工程施工质质量；保证证工期按时时完成；保保证工程安安全文明施施工；采用用先进技术术、先进工工艺；监督督执行招标标文件所规规定的合同同条款，技技术条件；充分发挥挥我公司多年来来积累项目目管理工经经验，科学学安排,精精心施工,保证该项目工程顺竣工工。本项目管理理规划手册册在编制过过程中，得得到了公司司领导、工工程管理人人员的大力力支持与帮帮助，在此此深表感谢谢。因编制制人员水平平有限，不不妥之处在在所难免，敬敬请批评指指正，并在在将来升级级版中修正正。 唐山山燕东房地地产开发有有限公司 BB-11工工程项目

8、部部 第二章编制制依据1、 施工工设计图及及招标文件件 2、 工程程建设标准准强制性条条文3、 现场场施工条件件及周围环环境4、 建筑筑工程施工工质量验收收统一标准准（GB5503000-20001）5、 建筑筑装饰装修修工程质量量验收规范范（GB5502100-20001）6、 混凝凝土结构工工程施工质质量验收规规范（GBB502004-20002）7、 砌体体工程施工工质量验收收规范（GGB502203-22002）8、 建筑筑玻璃应用用技术规程程（JGJJ113-97）9、 地下下防水工程程质量验收收规范（GGB502208-22002）10 建建筑地面工工程施工质质量验收规规范（GBB

9、502009-20002）11 建建筑电气安安装工程施施工质量验验收规范（GGB503303-22002）12、给排排水图集（22002版版）13、建筑筑施工安全全检查评分分标准（JJGJ599-88） 14、建筑筑施工安全全检查标准准（JC559-999）15、施工工现场临时时用电安全全技术规范范（JGJJ46-888）16、建筑筑施工高处处作业安全全技术规范范（JGJJ80-991）17、城市市居住区规规划设计规规范（GBB501880-933）18、现行行国有及市市建筑施工工管理规定定19、ISSO90001：20000（质质量管理体体系要求）20、市市级土地利利用总体规规划编制规规程T

10、DD/T100122000021；土土地开发整整理项目规规划设计规规范TDD/T100132000022、土土地开发整整理项目验验收规程（SSL72-92）；23、中中华人民共共和国土地地管理法；24、中中华人民共共和国土地地管理法实实施条例；25、中中华人民共共和国水土土保持法；26、中中华人民共共和国环境境保护法；27、国土土资源部关关于进一步步加强土地地开发整理理管理工作作的通知（国国土资发1199896号）。第三章工程程概况一、工程概概况唐山燕东房房地产开发发有限公司司拟开发BB-11地地块，该地地块包括西西大街居民民138户户，占地面面积258879.111平方米米.，合338.82

11、2亩，建成成后需返迁迁138户户。本工程位于于光华道与与康宁路交交叉口处。规划用地25879.11m2。小区内设计计7栋楼房房，其中66栋为188层，1栋栋为27层层，另有商商业用房和和配套设施施建筑物，地地下设停车车场3400个车位，小小区内设两两个汽车出出入口。总建筑面积积968448m2，其中地地上764496m22，地下200352mm2（包括车车库）。其其中建筑面面积占644528mm2，配套设设施4766m2，商业面面积114492m22。结构类型：地下车库库为独立柱柱基础，框框架结构，主主楼为筏板板基础剪力力墙结构，商商业用房为为独立柱基基础框架结结构。内装修为粗粗装修。外装修：

12、住住宅部分为为水泥砂浆浆墙面，刷刷涂料，商商业用房为为花岗岩石石材墙面。门窗：住宅宅为塑钢窗窗，金属防防盗门。商商业用房为为塑钢窗、大大玻璃窗、全全玻璃自由由门。建设单位：唐山燕东房房地产开发发有限公司司设计单位：勘察单位：监理单位：施工单位：二、工期目目标本工程根据据现场原有有建筑拆除除情况，计计划分两个个施工段施施工。第一一施工段33#、4#、5#楼楼，第二施施工段1#、2#、66#、7#楼。第一一施工段计计划20110年5月月15日开开槽，6月月1日基础础开始施工工，第二施施工段20010年77月1日土土方开挖开开始施工，整整个小区在在20122年1月330日全部部竣工交付付使用（不不包

13、括绿化化）。质量、安全全、文明施施工、目标标及现场规规划质量目标要要求合格，争争取省市样样板工程。安全目标：严格遵守守安全操作作规程，杜杜绝伤亡事事故，无火火灾、无中中毒，轻伤伤负伤率控控制在千分分之五以内内。文明施工目目标：以标标准化文明明施工现场场标准为标标准，遵守守省市区的的各项规定定，争创文文明施工先先进单位。现场规划：1、围档：小区北、西西、南作广广告宣传牌牌，东面北北段利用原原有围墙，南南段新作彩彩钢、铁皮皮围档。2、施工道道路：在基基础施工阶阶段，计划划在小区中中间设南北北贯通道路路，南北设设出入口，在在基础工程程完，回填填土完，施施工道路暂暂定两个方方案：小区区东侧和西西侧步行

14、入入口设主路路；小区中中间设南北北贯通的主主路，路面面为砼路面面并作为永永久路面路路基，出入入口处设清清洗车池。3、小区西西北角原有有房屋7间间，计划作作售楼处和和建设单位位，监理机机构办公室室，北面广广告牌里侧侧建施工指指挥部，小小区西南角角建彩钢板板房、施工工单位生活活区。4、临水、临临电：原锅锅炉房拆除除以后，水水、电源留留作施工临临水、临电电电源，因因小区基槽槽需大开挖挖，小区内内无法通过过水、电管管网，故计计划在小区区四周围档档内侧设置置水、电管管线网，在在埋设水、电电管线网时时要做好标标记，以免免在施工过过程中挖断断管线，造造成停工。5排水、降降水根据查阅资资料和现场场了解，地地下

15、水位高高于基底，故故需要采取取降水、排排水措施，计计划在小区区四周打井井降水并作作环形排水水沟，防止止雨水灌槽槽，排水排排入市政雨雨水管网。第四章 项项目工程业业务（一）前期期手续办理理1、立项审审批1） 取得得土地招牌牌挂手续2）向发改改委提出书书面申请3）写出项项目简介4）企业法法人营业执执照副本（复复印件一份份）；（房房地产项目目需提供资资质证明一一份）组织织机构代码码证5）到发改改委进行备备案 2、规划划设计由市规划局局根据城市市总体规划划和立项文文件核发勘勘察设计红红线，提供供规划设计计条件。建建筑设计分分为三个阶阶段，方案设计初步设计施工设计。市城建局负负责联系市市有关部门门对初步

16、设设计进行会会审批复。出规划设计计图 3、土地证证办理（1）向国国土局递交交收回土地地使用权注注销集体土土地建设用用地使用证证的请示（2）土地地证注销1）土地勘勘测定界技技术报告书书2）政府关关于收回土土地使用权权注销集体体土地建设设用地使用用证的批复复3）村委会会“平改楼”房屋拆迁迁安置实施施办法4) 权属属证明5)平改楼楼民意测评评情况的说说明、6）居委会会关于平改改楼项目用用地的申请请7）唐山市市建设用地地规划会审审表8）房地产产开发企业业资质证书书9）企业法法人营业执执照10）土地地登记法人人代表身份份证明书和和委托书11）村委委会法人身身份证明及及身份证12）（区区政府关于于平改楼批

17、批复）区政政府各部门门请示报告告承办单13）平改改楼项目总总体面积说说明14）国土土局地籍会会审意见15）区土土地利用总总体规划图图16）总平平面图17）分幅幅现状图18）勘测测定界图19）地灾灾、压矿评评估报告（3）取得得土地招牌牌挂手续4、工程报报建a、建设工工程报建，首首先要提供供如下资料料到建委办办理登记手手续。计划部门核核发的固固定资产投投资许可证证或主管管部门批准准的计划任任务书；规规划部门核核发的建建设用地规规划许可证证和建建设工程规规划许可证证；国土土部门核发发的国有有土地使用用证；符符合项目设设计资格设设计单位设设计的施工工图纸和施施工图设计计文件审查查批准书；人防办核核发的

18、人人民防空工工程建设许许可证；消防部门门核发的建建筑工程消消防设计审审核意见书书；防雷雷设施检测测所核发的的防雷设设施设计审审核书；地震办公公室核发的的抗震设设防审核意意见书；建设资金金证明；工工程预算书书和造价部部门核发的的建设工工程类别核核定书；法律、法法规规定的的其他资料料。 b、公开招招标的建设设工程，要要补充如下下资料到招招标办办理理手续。 建设设单位法定定代表人证证明或法定定代表人委委托证明；建设工程程施工公开开招标申请请表；建设设工程监理理公开招标标申请表。 c、邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；建设工程施工邀请招标审

19、批表；建设工程监理邀请招标审批表；工商部门签发的私营企业证明；法人营业执照；其他申请邀请招标理d、直接发发包的建设设工程，要要补充如下下资料到招招标办办理理手续。建建设单位法法定代表人人证明或法法定代表人人委托证明明；建设单单位申请安安排建设工工程施工单单位报告；建设单位位申请安排排建设工程程监理单位位报告；工工商部门签签发的私营营企业证明明；法人营营业执照；建设工程程直接发包包审批表。 e、办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。规划许可证；工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；施工合同及其单位资质证书复印件；监理合同及其单位资质证书复

20、印件；施工图设计文件审查批准书；建设工程质量监督申请表；法律、法规规定的其他资料。f、办理建建设工程施施工安全监监督，要提提供如下资资料到安监监站办理手手续。建设单位提提供的资料料：工程施工安安全监督报报告；工程程施工中标标通知书或或工程施工工发包审批批表；工程程监理中标标通知书或或工程监理理发包审批批表；工程程项目地质质勘察报告告（结论部部分）；施施工图纸（含含地下室平平、立、剖剖）；工程程预算书（总总建筑面积积、层数、总总高度、造造价）； 施工工单位提供供的资料：安全生产、文文明施工责责任制；）安安全生产、文文明施工管管理目标；施工组织织设计方案案和专项技技术方案；安全生产产、文明施施工检

21、查制制度；安全全生产、文文明施工教教育制度；项目经理理资质证书书复印件，安安全员、特特种作业人人员上岗证证原件和复复印件；现现场设施、安安全标志等等总平面布布置图购买买安全网的的合格证、准准用证发票票原件和复复印件；建建设工程施施工安全生生产责任书书；建设工工程施工安安全受监申申请表；法法律、法规规规定的其其他资料。g、领取施施工许可证证，除第第（一）条条规定提供供的资料外外，要补充充如下资料料到建委办办理手续。工程施工中中标通知书书或工程施施工发包审审批表；工工程监理中中标通知书书和工程监监理合同；施工单位位项目经理理资质证书书（桩基础础工程要提提供建设行行政主管部部门核发的的桩机管理理手册

22、）；使用商品品混凝土购购销合同或或经建设行行政主管部部门批准现现场搅拌的的批文；质质量监督申申请安排表表；安全监监督申请安安排表；建建设工程质质量监督书书；建设工工程施工安安全受监证证；施工许许可申请表表；5、勘察设设计、注：根据建设设部关于颁颁发工程勘勘察资质分分级标准和和工程设计计资质分级级标准的通通知（建设设 20001222 号） 、 工工程勘察资资质范围包包括建设工工程项目的的岩土工程程、水文地地质勘察和和工程测量量等专业，其其中岩土工工程是指岩土工程程勘察，岩土工程程设计，岩土工程程测试、监监测、检测测， 岩土工程程咨询、监监理，岩土工程程治理。 、工程程勘察资质质分级标准准是核定

23、工工程勘察单单位工程勘勘察资质等等级的依据据。 、工程程勘察资质质分综合类类、专业类类和劳务类类。综合类类包括工程程勘察所有有专业；专专业类是指指岩土工程程、水文地地质勘察、工工程测量等等专业中的的某一项，其其中岩土工工程专业类类可以是岩岩土工程勘勘察、设计计、测试监监测检测、咨咨询监理中中的一项或或全部；劳劳务类是指指岩土工程程治理、工工程钻探、凿凿井等。 、工程程勘察综合合类资质只只设甲级；工程勘察察专业类资资质原则上上设甲、乙乙两个级别别，确有必必要设置丙丙级勘察资资质的地区区经建设部部批准后方方可设置专专业类丙级级；工程勘勘察劳务资资质不分级级别。 综合类类 资历和信信誉 具有独独立法

24、人资资格，3 个主专业业中有不少少于2 个个具有100 年及以以上工程勘勘察资历，是是行业的骨骨干单位，在在国内外同同行业中享享有良好信信誉。 至少22 个专业业分别独立立承担过本本专业甲级级工程（参参见附表11）专业任任务不少于于5 项，其其工程质量量合格、效效益好。 单位有有良好的社社会信誉并并有相应的的经济实力力，工商注注册资本金金不少于8800 万万元人民币币。 技术力量量 3 个个主专业中中不少于22 个专业业各有能力力同时承担担2 项甲甲级工程任任务，每专专业至少有有5 名具具有专业高高级技术职职称的技术术骨干和级级配合理的的技术队伍伍，在国家家实行注册册岩土工程程师执业制制度以后

25、，岩岩土工程专专业至少有有5 名注注册岩土工工程师。 技术装备备及应用水水平 有足足够数量、品品种、性能能良好的室室内试验、原原位测试及及工程物探探等测试监监测检测设设备或测量量仪器设备备，或有依依法约定能能提供满足足专项勘察察、测试监监测检测等等质量要求求的协作单单位。应用用计算机出出图率达1100，有有满足工作作需要的固固定工作场场所。 管理水平平 有健全全的生产经经营、财务务会计、设设备物资、业业务建设等等管理办法法和完善的的质量保证证体系，并并能有效地地运行。 业务成果果 近110 年内内获得不少少于3 项项国家级或或省部级优优秀工程勘勘察奖； 主编过过1 项或或参编过33 项国家家、

26、行业、地地方工程勘勘察技术规规程、规范范、标准、定定额、手册册等工作。 专业业类 甲级 资历历和信誉 具有55 年以上上的工程勘勘察资历，近近5 年独独立承担过过不少于33 项甲级级工程勘察察业务（工工程勘察甲甲级基础上上划分见附附表1）； 具有法人人资格，单单位有良好好的社会信信誉，有相相应的经济济实力，注注册资本金金不少于 150 万元。 技术力力量 有能能力同时承承担2 项项甲级工程程专业任务务。至少有有5 名具具有本专业业高级技术术职称（其其中有 22 名可以以是从事本本专业工作作10 年年以上的中中级技术职职称）的技技术骨干和和级配合理理的技术队队伍。在国国家实行注注册岩土工工程师执

27、业业制度以后后，岩土工工程专业至至少有5 名注册岩岩土工程师师，单独从从事岩土工工程勘察的的、岩土工工程设计的的、岩土工工程咨询监监理的至少少有3 名名注册岩土土工程师。 技术装装备及应用用水平 有有足够数量量、品种、性性能良好的的从事专业业勘察的机机械设备、测测试监测检检测设备或或测量仪器器设备，或或有依法约约定能提供供满足专业业勘察和测测试测测检检测等质量量要求的协协作单位。应应用计算机机出图率达达100。有满足足工作需要要的固定工工作场所。 管理水水平 有健健全的生产产经营、财财务会计、设设备物资、业业务建设等等管理办法法和完善的的质量保证证体系，并并能有效地地运行。 业务成成果 主专专

28、业（主要要是指岩土土工程勘察察、水文地地质勘察、工工程测量）单单位近100 年内获获得不少于于2 项国国家或省、部部级优秀工工程勘察奖奖；或参加加过1 项项国家级、行行业、地方方工程勘察察技术规程程、规范、标标准、定额额、手册等等编制工作作（该项内内容作为评评价单位技技术水平的的参考，下下同）。 乙级 资历历和信誉 具有有5 年以以上的工程程勘察资历历，独立承承担过不少少于3 项项乙级工程程勘察业务务（工程勘勘察乙级项项划分见附附表2）； 具有有法人资格格，单位社社会信誉较较好，有相相应的经济济实力，注注册资本金金不少于880 万元元。 技术术力量 有有能力同时时承担2 项甲级工工程专业任任务

29、。至少少有3 名名具有本专专业高级技技术职称（其其中有 11 名可以以是从事本本专业工作作10 年年以上的中中级技术职职称）的技技术骨干和和级配合理理的技术队队伍。在国国家实行注注册岩土工工程师执业业制度以后后，从事岩岩土工程勘勘察的、岩岩土工程设设计的至少少有2 名名注册岩土土工程师。 技术装装备及应用用水平 有有一定数量量、品种、性性能良好的的从事专业业勘察的机机械设备、测测试监测检检测设备或或测量仪器器设备，或或有依法约约定能提供供满足专业业勘察和测测试测测检检测等质量量要求的协协作单位。应应用计算机机出图率达达80，有有满足工作作需要的固固定工作场场所。 管理水水平 有健健全的生产产经

30、营、财财务会计、设设备物资、业业务建设等等管理办法法和完善的的质量保证证体系，并并能有效地地运行。 业务成成果 岩土土工程勘察察、水文地地质勘察、工工程测量诸诸专业近110 年内内获得不少少于1 项项国家级或或省、部级级、计划单单列市工程程勘察奖（含含表扬奖）。 丙级 资历和和信誉 具有55 年以上上的工程勘勘察资历，独独立承担过过不少于33 项丙级级工程勘察察业务（工工程勘察乙乙级项划分分见附表33）； 具有有法人资格格，单位有有社会信誉誉，有相应应的经济实实力，注册册资本金不不少于500 万元。 技术术力量和水水平 有编编制在册的的专业技术术人员，其其中具有本本专业高级级技术职称称的不少于

31、于1 名，从从事本专业业工作不少少于5 年年的中级技技术职称的的技术骨干干不少于44 名；有有配套的技技术人员，工工程质量合合格。 技术术装备及应应用水平 有一定数数量、品种种、性能良良好的与从从事专业任任务相应的的机械设备备和测试监监测检测仪仪器设备或或测量仪器器设备。有有满足工作作需要的固固定工作场场所；应用用计算机出出图率达550。 管理理水平 有有健全的生生产经营、财财务会计、设设备物资、业业务建设等等管理办法法和完善的的质量保证证体系，并并有效地运运行。 劳务务类 资历历和信誉 具有33 年以上上从事与岩岩土工程治治理、工程程钻探、凿凿井相关的的劳务工作作资历； 具有法法人资格，有有

32、一定的社社会信誉，有有相应的经经济实力，注注册资本不不少于500 万元，岩岩土工程治治理不少于于100 万元。有有满足工作作需要的固固定工作场场所。 技术力力量 有符符合规定并并签定聘用用合同的技技术人员和和技术工人人等技术骨骨干。 技术装装备 有一一定数量、品品种、性能能良好的与与从事承担担任务范围围所需的相相应仪器设设备。 管理水水平 有相相应的生产产经营、财财务会计、设设备物资、业业务建设等等管理办法法和完善的的质量保证证体系，并并能有效地地运行。 综综合类工程程勘察单位位承担工程程勘察业务务范围和地地区不受限限制。 专专业类甲级级工程勘察察单位承担担本专业工工程勘察业业务范围和和地区不

33、受受限制。 专专业类乙级级工程勘察察单位可承承担本专业业工程勘察察中、小型型工程项目目（工程勘勘察中、小小型工程勘勘察见附表表），承担担工程勘察察业务的地地区不受限限制。 专专业类丙级级工程勘察察单位可承承担本专业业工程勘察察小型工程程项目（工工程勘察小小型工程项项目见附表表），承担担工程勘察察业务限定定在省、自自治区、直直辖市所辖辖行政区范范围内。 劳劳务类工程程勘察单位位只能承担担岩土工程程治理、工工程钻探、凿凿井等工程程勘察劳务务工作，承承担工程勘勘察劳务工工作的地区区不受限制制。6、施工图图设计施工图设计计内容及部部分做法要要求 (1)建建筑部分 1） 建筑： 本设计须以以甲方提供供的

34、条件图图为总前提提进行设计计。 本项目共XX种户型平平面组合（XX种户型），建建筑平面以以业主提供供的户型平平面图及组组合平面图图为依据进进行设计。 建筑物层数数：XF，其其中部分户户型局部有有X层地下下室。建筑筑物层高： X米； 局部坡坡屋顶。地地下室层高高：X米。 墙体：填充墙（外外墙及分户户墙）砌筑筑材料为厚厚200的的页岩空心心砖，局部部户内隔墙墙可采用厚厚120的的页岩实心心砖或多孔孔砖，客厅厅、餐厅、卧卧室等主要要房间内应应保证不露露梁柱。墙上所有有预留孔洞洞（如排风风孔洞等）均均应有平面面和竖向定定位尺寸，且且须分别注注明套管采采用材料的的类型及规规格尺寸，梁梁柱上留洞洞应标注清

35、清楚并在结结构图中采采取相应措措施。空调调按家庭小小型中央空空调考虑。外外墙、及屋屋面须考虑虑保温节能能要求，外外窗考虑隔隔热保温材材料。 楼楼地面 ：各房间楼地地面按水泥泥砂浆找平平层考虑。厨厨房、阳台台、卫生间间、楼地面面找平层完完成面标高高应低于同同层相临楼楼地面找平平层完成面面50，露露台楼地面面找平层（包包括保温层层）完成面面标高应低低于同层相相临楼地面面找平层完完成面500，厨房房、卫生间间防水材料料建议选用用“涂膜类类”。 雨雨蓬、露台台均应设计计防水和地地漏，就近近接入排水水管，防水水材料选用用涂膜类。普普通阳台、空空中花园利利用砼结构构自防水，地地漏等局部部做防渗漏漏处理，面

36、面层为防水水砂浆压光光面，大面面不做防水水。底层散散水标高低低于室外地地坪3000，散水水上为绿化化覆土；取取消散水沟沟做法，屋屋面雨水直直接进入雨雨水井组织织排放（若若能满足各各方面要求求，建议设设计取消散散水）。 内外墙及及顶棚：外墙装饰饰为外墙涂涂料饰面；厅、房内内墙及顶棚棚为混合砂砂浆抹平满满刮腻子两两遍厨房、卫卫生间内墙墙为水泥砂砂浆找平层层。厨房、卫卫生间顶棚棚为混合砂砂浆抹平。 门窗 所所有门窗的的标注尺寸寸应标明是是建筑或结结构洞口尺尺寸。入户户门洞口尺尺寸：入户户门1200024400（），标明明开启方向向。外墙部部位门窗选选用喷塑铝铝合金。双双层或中空空玻璃，应应注明门窗窗安装用图图集或绘制制门窗与主主体连接大大样。户内内仅预留门门洞口，其其中卧室（书书房）门洞洞尺寸为990022100，厨厨房、卫生生间门洞尺尺寸为不小小于800021000。凸窗窗窗台高度度450，凸凸窗外凸净净尺寸以条条件图为准准，凸窗上上口板面要要求采取适适当的防水水措施设计计。卫生间间窗台高度度900，窗洞口口高度合理理，设置并并标明窗上上口排风孔孔洞（1100）的定位位尺寸。卫卫生间窗采采用喷砂玻玻璃。厨房房外墙上门门窗洞上口口标高为HH+2.44米（其中中H为厨