国际生态城二级开发项目监理大纲419066.docx

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1、XX国际生态城二级开发项目住宅工程建设监理咨询工程监 理 大 纲前 言XXXX工工程建设设监理有有限公司司是一家家具有多多年监理理经验和和雄厚技技术实力力的监理理企业。公公司本着着“依法监监理、公公正科学学、提高高两个效效益，持续续改进、顾顾客满意意、树立立东方品牌。”的质量量方针和和“守法、诚诚信、勤勤奋、科科学”的工作作准则，始始终按照照标准化化管理模模式及现现代化的的企业制制度进行行建设和和管理，先先后通过过了国际际标准IISO990011质量管管理体系系、ISSO1880011职业健健康、安安全管理理体系和和ISOO140001环环境管理理体系的的认证，多多项监理理工程获获得了各各种优

2、质质工程证证书。XXXX工工程建设设监理有有限公司司遵循“让业主主满意，对对社会负负责”的精神神，认真真执行工工程建设设监理规规范，“公正、独立、自主”的开展监理工作，维护建设单位和承包单位的合法权益，严格履行委托监理合同的各项条款。我们愿与工程业主携手，与时共进，再创辉煌。本监理大纲纲是我公公司为取取得 XX天鹅鹅湖酒店店投资有有限公司司 招标的 XX国际际生态城城二级开开发项目目住宅工工程建设设监理咨咨询工程程 监理理业务而而编制的的监理纲纲要性文文件，主主要体现现我公司司为完成成本工程程项目各各项目标标所采用用的工作作方法、工工作程序序、控制制措施和和工作制制度。若若我公司司中标，我我们

3、将根根据业主主提供的的设计文文件等详详细资料料和国家家的有关关建设规规范、规规程和标标准，编编制监理理规划，以以更好的的实现指指导项目目监理工工作的作作用。我公司将本本着“提提供优质质服务，永永远追求求卓越”的的经营理理念对建建设工程程实施专专业化监监督管理理，在项项目监理理工作中中做到：1、配备相相关经验验丰富的的精英型型监理队队伍：项项目监理理机构汲汲取公建建项目监监理经验验，派出出业务能能力强、技技术水平平高、监监理过类类似项目目的具有有相应执执业资格格的国家家注册监监理工程程师处理理工程建建设监理理事宜。2、接受业业主管理理：愿意意接受业业主的管管理理念念、愿意意接受业业主在工工程管理

4、理上更严严格的要要求，向向业主提提供优质质产品和和满意服服务。3、实行专专业化监监理和特特征性建建设：建建立标准准化服务务监理部部，运行行ISOO90001质量量管理体体系，应应用监理理通 220000 软件件、计算算机辅助助管理，使使用先进进的检验验检测设设备，规规范化的的监理档档案管理理，工程程保修期期跟踪服服务。4、严格执执行监理理工作制度度：坚持持合理化化建议、旁旁站监理理、样板板引路、巡巡视检查查制度。5、严格遵遵守职业业道德规规范：按按照“守守法、诚诚信、公公正、科科学”的的准则执执业，执行有有关工程程建设的的法律、法法规、规规范、标标准和制制度，履履行监理理合同规规定的义义务和职

5、职责；努努力学习习专业技技术和建建设监理理知识，不不断提高高业务能能力和监监理水平平；不以以个人名名义承揽揽监理业业务；不不同时在在两个或或两个以以上监理理单位注注册和从从事监理理活动，不不在政府府部门和和施工、材材料设备备的生产产供应等等单位兼兼职；不不为所监监理项目目指定承承建商、建建筑构配配件、设设备、材材料和施施工方法法；不收收受被监监理单位位任何形式式的礼金金；不泄泄漏所监监理工程程各方认认为需要要保密的的事项；坚持独独立自主主地开展展工作。第一章 工程概概况一、工程概概况1、工程名名称：XXX国际际生态城城二级开开发项目目住宅工工程建设设监理咨咨询工程程；2、建设单单位：XXX天鹅

6、鹅湖酒店店投资有有限公司司；3、建设地地点：本本项目位位于XXX保税区区二十里里堡河口口屯，地地块北侧侧为城市市次干道道，紧邻邻北大河河湿地公公园；西西侧为规规划城市市主干道道（二十十里堡大大道），与天天鹅湖、天天鹅湖酒酒店隔路路相望；地块南南侧与东东侧为规规划城市市次干道道，周边边地块为为规划的的住宅用用地。4、工程规规模：XXX国际际生态城城二级开开发项目目总建筑面面积633.5万万平方米，分成三个标段段招标，一标段建筑面积34万平方米，对应地块为：D-3-A、D-3-B、D-2-B地块；二标段建筑面积14.6万平方米，对应地块为D-1-A、D-1-B地块；三标段建筑面积14.9万平方米，

7、对应地块为：D-2-A、 D-4地块。全部为住宅工程和公建工程，建筑类型分别为小高层住宅、多层住宅、别墅项目。本大纲系针对三标段工程编制的监理概要性文件。5、结构形形式：根根据不同同建筑的的总高度度不同，结结构形式式也不同同，主要要有钢筋筋混凝土土框架结结构、框框剪结构构；抗震震设防烈烈度：66度、7度度；耐火火等级：一级、二二级；屋屋面防水水等级III级；6、质量标标准：一一次验收收达到国国家施工工验收合合格标准准；7、计划工工期：220122.6.11-20113.77.11（总工期3995日历历天，具具体开工工与完工工时间以以合同约约定为准准）；8、监理服服务期限限：自工工程实际际开工准

8、准备始，至至验收合合格并交交付全部部竣工资资料，项项目竣工工备案手手续完成成并交付付使用，缺缺陷责任任期满，监监理任务务结束；二、第三标标段单位位工程汇汇总表序号地块楼号层数类型单体建面栋数总面积标段面积合合计16D-2-AAB-1、BB-2、BB-5、BB-62F别墅81043240130366217B-3、BB-4、BB-100、B-15、BB-166、B-19、BB-200、B-21、BB-255、B-26、BB-277、B-282F别墅12701215240018B-7、BB-1112F别墅16002320019B-8、BB-9、BB-144、B-17、BB-188、B-22、BB-2

9、992F别墅5707399020B-12、BB-233、B-242F别墅6603198021B-132F别墅970197022B-30、BB-3559F/111F多层43402868023B-31、BB-322、B-349F多层4483313449924B-336F多层29881298825B-369F/111F多层36001360026B-379F多层32401324027B-389F多层48601486028B-3911F多层59221592229B-40、BB-41111F多层6182212364430B-4211F多层39601396031B-432F公建幼儿园、社社区中心心、公建建、

10、会所所57421574232B-449F多层23901239033B-459F多层42731427334B-469F多层43781437835B-479F多层25301253036B-481F公建幼儿园、社社区中心心、公建建、会所所15061150637B-491F公建21901219038CK1、CCK2、CCK3、CCK41F地下车库196700119670051D-2-BBD-111F多层591815918113344452D-2、DD-311F多层6182212364453D-4、DD-59F/6FF多层45572911454D-66F多层39061390655D-7、DD-155、D

11、-166F多层26043781256D-8、DD-9、DD-111、D-12、DD-133、D-144F多层2160612960057D-10、DD-2114F多层14402288058D-17、DD-188、D-1911F多层30913927359D-204F多层720172060D-229F多层32401324061D-23、DD-2449F多层48602972062D-259F多层44831448363D-261F公建幼儿园、社社区中心心、公建建、会所所14801148064D-272F公建49261492665D-28、DD-299-2F/-1F地下车库2454881245488D-4

12、-22会所幼儿园、社社区中心心、公建建、会所所682116821185377公建1171661117166三、工程特特点本工程为新新建住宅宅小区工工程，总总建筑面面积30037447平方方米，其其建筑形形式主要要有小高高层、多层层、别墅墅；其特点点主要有有以下几几个方面面： 1、本项目目以人为为本，强强调住宅宅的均好好性。根根据本地地块的复复杂性及及不规则则的特点点，各种种不同的的物业形形态，巧巧妙布局局，采用用多个入入口划分分组团，产产品类型型多样。含含高层、小小高层、多多层及别墅，各各个组团团结合地地形进行行有机布布局。小小区排水水方式为为雨污分分流，生生活污水水由小区区污水管管线收集集，

13、经化化粪池处处理后排排入市政政管网。2、停车位位按0.8个/每户、公公建0.5个/1000配置置，各种种配套公公建设施施满足要要求。3、别墅区区占地面面积较大大、单位建筑筑工程数数量多，且要求求同时开开工；建筑物物均属低低层建筑筑，且造型型新颖独独特、楼楼层少、外外立面变变化多、装装饰要求求高、不不利于分分段流水水作业，几几乎所有有楼都有有地下室室，需要大大开挖和和注意地地下防水水；大型垂垂直运输输设备的的能力得得不到充充分的发发挥，施施工场地地分散，临时用水和临时用电线路长，涉及面广，不便于质量、安全控制和有效进行施工管理；建筑平面基本没有标准层，结构模板不能充分周转，利用率较低，必须同时进

14、场大量的模板，同时大大的降低了模板施工的效率。4、小高层层建筑和和多层建建筑，单单位工程程多，建建筑物密密集；各各工程需需同时开开工，多多家承包包单位同同时进场场；地下下车库面面积大，开开工后几几乎没有有建筑材材料存放放和钢筋筋、模板板的加工工场地，需需待地下下车库完完工后方方可进行行现场临临建布置置；施工工用吊车车布置困困难，吊吊臂回转转半径相相互重叠叠，施工工安全隐隐患大。四、工程难难点、重重点分析析本工程项目目主要为为高层、多多层、别别墅多类类型混合合高档住住宅小区区，质量量要求高高，建筑筑外型比比较复杂杂，且单位位工程数数量多，工工程量大大小不均均衡；由于工工期安排排较紧，招招标文件件

15、要求仅仅13个月月，各单单位工程程必须同同时开工工同时交交工验收收，施工工临时用用电覆盖盖面积大大，用电电安全管管理困难难；地下下工程大大开挖占占地面积积大，施施工场地地狭窄，开工初期基本无法设置材料堆场和钢筋、模板的加工场地，需待地下车库完工后方可进行现场临建布置；场内运输、材料堆放及设备布置都很困难；工程施工对基础的要求高，根据地质的不同，同样的建筑可能具有不同的基础，有些基础可能还必须进行必要的人工处理；联排别墅和独栋别墅的柱网设计和布置较复杂；各工程主体同时展开施工，装修阶段内外装饰要求高；建筑外立面在保证设计造型的前提下还要保证外墙的保温和防渗漏效果，地下车库和卫生间、屋面防水要求高

16、；建筑的抗震、消防、节能、综合布线、内外管网、智能、外墙保温、门窗、节能及防火都有特殊要求；地下车库内可能还有些配套工程，如配有变配电室、自动门、消防门、空调、消防、喷淋、监控系统等。工程设计科技含量高、技术先进，质量要求高、工期紧，配套专业多，交叉作业量大，分包单位多，协调工作量大。工程进度、质量、安全易出现问题，监理对参建各方协调工作量大，组织有一定的难度。在施工过程中五大质量通病出现的可能性大；施工周期内跨越雨季和冬季，要采购取必要的施工监理措施。1、地基与与基础地基土质对对地基基基础工程程施工产产生较大大影响，必必须作好好基础验验槽和隐隐蔽工程程验收。地地基及基基础部分分施工质质量的优

17、优劣对整整个工程程的质量量、安全全及功能能有相当当大的影影响，关关系到主主体结构构施工的的质量和和工期，其其施工过过程应作作为重点点控制对对象。本本工程由由于上部部结构类类型复杂杂基础形形式多样样，更应应对地基基基础工工程给予予重点关关注。根据本工程程的计划划工期，220122年6月月11日开开工，挖挖槽和基基础施工工阶段都都可能处处于雨季季施工，给给基础施施工带了了不便，必必须做好好防、排排、降水水的方案案和基础础工程的的边坡支支护措施施。2、主体结结构本项目各单单位工程程均采用用框架结结构和框剪结结构，结结构主体体的施工工质量直直接关系系到结构构的安全全、装饰饰的质量量和专业业设备安安装的

18、质质量，施施工时必必须采取取有效的的监理措措施，控制结结构主体体的质量量。由于于工程单单体多，工工程量较较大，工程由由多个承承包单位位施工，各各单位的的技术装装备水平平不一，垂垂直运输输设备和和高层混混凝土浇浇筑施工工是工程程的一个个难点。目前各地机机制空心心砖的生生产质量量较差，强强度大多多达不到到设计和和规范要要求的标标准，如如监管不不利会造造成进场场空心砖砖的质量量达不到到要求，必必须认真真核查机机制砖生生产企业业的资质质和生产产能力，核核查产品品出厂时时的龄期期与强度度，确保保材料进进场质量量。3、防渗漏漏防水工程作作为一个个体系，包包括屋面面防水、外外墙防水水、外窗窗防水、卫卫生间、

19、阳阳台防水水；防水水点多面面广、细细部做法法要求较较高；同同时，如如果防水水工程出出现质量量问题，会会影响到到正常使使用，作作为工程程监理机机构，必必须对此此有较高高的认识识，并采采取相应应的措施施，确保保防水工工程的质质量。在在以往的的框架结结构工程程中，填填充墙砌砌体开裂裂、外墙墙渗水、卫卫生间和和屋面渗渗漏经常常发生，直直接影响响到用户户的使用用，特别别是保温温外墙渗渗漏，渗渗漏点难难以确定定，事后后维修处处理非常常困难。尤其是XX地区也是个昼夜温差大、雨季时间长、持续降水量大、受海洋性季风影响、具有海洋盐雾腐蚀性气候的地区，在施工中必须有针对性地采取措施，杜绝外墙保护层脱落、隔热层开裂

20、、屋面及卫生间渗漏等各种通病的发生。4、门窗工工程门窗工程的的质量，关关系到建建筑物整整体外观观、使用用功能、节节能、保保温隔热热、采光光通风等等多项功功能的实实现，因因此门窗窗工程的的质量尤尤为重要要。本工工程采用用断热铝铝中空玻玻璃窗，生生产工艺艺复杂，技技术要求求高，必必须从原原材料、生生产加工工、五金金配件、安安装等全全过程做做好质量量监控工工作，同时别墅墅建筑的的外窗一一般相对对面积较较大，窗窗框四周周的防水水必须重重点关注注。5、弱电系系统弱电工程既既是本工工程的重重点也是是难点，本工程弱电系统包括消防报警系统、区域监控系统、有线电视系统、电话系统、宽带网络系统、安保呼叫信号系统等

21、。弱电系统功能复杂、专业性强，全部需要与市政或其它公共网络接驳。弱电系统由于信号线、控制线繁多、各种线槽线管布置错综复杂，加上施工检测手段、仪器与其它安装工程有不同之处，很多测试仪表是进口产品。因此需要配备有丰富的专业知识、有类似工程经验和协调能力强的专业监理人员；同时在施工过程中要对关键工序关键部位和隐蔽工程进行旁站监理，以便使施工在受控状态下保证工程质量。6、投资控控制投资控制是是工程管管理的重重点，也也是监理理工程师师在工程程的建设设监理过程程中的难难点，我我公司会会结合工工程的实实际情况况，提出出合理化化建议，依据施工合同和设计文件，控制重大设计变更的发生，防范技术性索赔发生的风险，从

22、严控制一般变更的数量，在确保工程质量的同时，尽可能降低造价。8、专业协协调工作作量较大大，信息息管理要要求高本工程施工工过程中中，涉及及到参建建单位多多，各专专业设计计、施工工交叉配配合，配配套的供供货单位位多，专专业分包包多，总总包与分分包以及及与相关关单位如如设计、勘勘察、质质监、安安监、试试验、供供货商、甲甲方等的的协调工工作显得得尤为重重要。要要做好协协调工作作，督促促承包单单位提前前预设各各种方案案，从生生产、采采购、验验货到工工期、质质量、投投资等各各方面做做好预控控工作，才才能保证证工程建建设质量量、进度度、投资资、安全全目标的的实现。9、安全文文明施工工本工程为高高层建筑筑，施

23、工难难度大，脚脚手架、塔塔吊、施施工电梯梯、混凝凝土浇筑筑设备等等大型设设施、设设备较多多，现场场的安全全文明施施工关系系到人民民生命财财产的安安全。安全工工作是最最易被施施工单位位忽视的的工作，也也是监理理人员控控制的难难点与重重点。五、监理工工作重点点本项目的监监理工作作重点主主要应放放在： 基础开开挖与边边坡防护护工程的的安全措措施，降降水排水水措施的的实施，基基础工程程的钢筋筋绑扎质质量控制制，大体体积混凝凝土的浇筑的质质量控制制；车库及及地下室室底板和和外墙的的防水工工程，地地下（室室）车库库顶盖防防水防渗渗工程； 建筑物物放线定定位及建建筑轴线线的控制制，建筑筑标高的的控制，建建筑

24、物整整体垂直直度的控控制； 主体结结构施工工中钢筋筋的绑扎扎及钢筋筋的连接接检验，大大跨度现现浇混凝凝土构件件的模板板工程施施工及混混凝土浇浇筑，特别是是混凝土土强度的的控制，砌筑工程的质量控制； 施工脚脚手架工工程及模模板工程程的质量量及安全全检查验验收； 卫生间间及屋面面防水的的材料及及施工工工艺，特特别卫生生间二次次闭水试试验、屋屋面设备备基础的的表面防防水处理理等工作作，必须须认真进进行检查查； 混凝土土的养生生，特别别是大体体积混凝凝土施工工及养护护阶段的的内外温温度控制制； 门窗的的质量、门门窗与墙墙体的联联接及安安装、门门窗洞口口周边保保温、防防水及缝缝隙处理理； 楼地面面工程及

25、室内外外装饰装装修工程程，外墙墙保温工工程； 别墅室室内外装装饰及造造型的细细部处理理，精装装修工程程的施工工质量和和效果； 电梯的的安装、调调试； 室内外外给排水水、采暖暖、空调调系统的的安装； 电气、消消防、燃燃气系统统设备安安装； 综合布布线、监监控等智智能化分分部分项项工程； 住宅区区内景观观、园林林、建筑筑小品工工程；对上述监理理工作的的重点，我我公司监监理机构构要采取取相应的的监理措措施和手手段，制制定详细细的质量量控制点点，加强强预控和和实施过过程中的的监管及及平行检检验，对对确定的的质量控控制点采采取严防防死守的的旁站监监理方式式，确保保本工程程的质量量和安全全目标的的实现。第

26、二章 监理工工作依据据1. 中华人民民共和国国建筑法法2. 中华人民民共和国国建设工工程质量量管理条条例国国务院第第2799号令3. 中华人民民共和国国安全生生产法4. 建设工程程安全生生产管理理条例5. 建设工程程监理规规范国国家标准准GB5503119-2200006. 建筑工程程施工质质量验收收统一标标准国国家标准准GB5503000-2200117. 辽宁省建建筑工程程施工质质量验收收实施细细则DDB211/T112344-200038. 辽宁省智智能建筑筑工程施施工质量量验收实实施细则则DBB21/T13341-200049. 辽宁省建建筑工程程文件编编制归档档规程DDB211/T1

27、13422-2000410. 辽宁省地地方标准准建设设工程监监理档案案编制规规程DDB211/T112122-2000111. 辽宁省建建筑工程程竣工技技术档案案编制办办法220011年2月月沈阳12. 建设工程程文件归归档整理理规范（GGB5003288-20001)13. 辽宁省建建筑安装装工程施施工技术术操作规规程DDB211/9000.11-255-2000514. GB/TT190000族族标准15. 混凝土结结构工程程施工质质量验收收规范（GGB5002044-20002)16. 砌体工程程施工质质量验收收规范（GGB5002033-20011)17. 钢筋焊接接及验收收规程（JJ

28、GJ118-119966)18. 钢筋焊接接接头试试验方法法（JJGJ/T277-20001)19. 砌筑砂浆浆配合比比设计规规程（JJGJ998-220000)20. 建设工程程施工现现场供用用电安全全规范（GGB5001944-933)21. 混凝土质质量控制制标准（GGB5001644-922)22. 混凝土强强度检验验评定标标准（GB/T50107-2010)23. 建筑基坑坑支护技技术规程程JGGJ1220-119999)24. 建筑地基基基础工工程施工工质量验验收规范范（GGB5002022-20002)25. 建筑地面面工程施施工质量量验收规规范（GGB5002099-20002

29、)26. 建设工程程项目管管理规范范（GBB/T5503882-220011)27. 建筑给水水排水及及采暖工工程施工工质量验验收规范范（GGB5002422-20002)28. 建筑工程程冬季施施工规程程(JJGJ1104-97)29. 中华人民民共和国国工程建建设标准准强制性性条文30. 本工程设设计涉及及到的其其它施工工及验收收规范31. 本公司的的质量量手册和和有关规规章制度度32. 监理委托托合同及本项目的监理招标文件33. 建设单位位与工程程参建单单位签署署的施施工承包包合同第三章 工程项项目建设设监理范范围、目目标及工工作内容容一、 监理工作范范围监理范围包包括：XX国际际生态城

30、城二级开开发项目目住宅小小区建设设工程（含含住宅、公建、幼儿园、商业网点、地下车库、水泵房、换热站等）的供水、排水、供暖、供电、通信网络、燃气、消防、监控、道路、停车场、室外景观等及配套项目的施工、竣工验收及质量保修阶段的监理。二、 监理工作目目标监理工作要要以本项项目利益益为核心心，力求求全面完完成监理理合同中中的所有有委托内内容，通通过全过过程、全全方位的的监理工工作，加加强工程程质量管管理，控控制工期期和工程程费用，提提高投资资效益和和工程管管理水平平，确保保工程按按规范施施工，使使工程建建设达到到质量优优、进度度快、投投资省、效效益高的的目标，各分项项工作目目标如下下：1、 质量控制目

31、目标：按照合同要要求，对施工工全过程程进行质质量检查查、监督督与控制制，防止止各种不不利因素素对质量量的影响，使使工程各各部分质质量在预预定的工工期和批准的的投资条条件下，达达到合同同、图纸纸、有关关技术规规范和强强制性条条文及质质量标准准的要求求，确保保工程能能够安全全、可靠靠、舒适适和高效效地运营营。本工程监理理质量目目标以施施工承包包合同规规定的质质量目标标值、按按规范和和企业标标准及施施工组织织设计要要求的质量标标准，制制定工程程质量控控制目标标。全部工程质质量符合合现行国国家验收收标准，同同时经本本监理单单位在施施工过程程中实施施有效的的工作，通通过提出出关键部部位的质质量控制制措施

32、和和解决技技术难点点的控制制方法，督督促承包包商保证证工程质质量，实实现业主主要求的的质量目目标。2、 进度控制目目标将该项施工工合同工工期作为为项目总总的进度度目标，督督促施工工单位及及时按总总进度计计划编制制分进度度计划，如如月进度度计划或或旬进度度计划，监监理工程程师要进进行审查查，并在在工程进进展过程程中，不不断地对对进度进进行检查查，将计计划进度度与实际际进度进进行比较较，当实实际进度度与计划划进度发发生偏离离时，要要分析偏偏离的原原因，及及时进行行协调，采采取措施施进行调调整纠正正，保证证总进度度目标的的实现。以合同文件件的预定定工期为为依据，对对承包人人总进度度计划进进行审核核，

33、对已已批准的的进度计计划执行行情况进进行检查查、调整整，在保保证工程程质量的的前提下下使工程程进度总总目标顺顺利实现现。工期控制目目标：计计划20012年年6月111日开开工，220133年7月11日竣竣工（总总工期3395日日历天，具具体开工工与完工工时间以以合同约约定为准准）。3、 投资控制目目标以不超过业业主与承承包商签签订的施施工合同同金额为为基本目目标，以以施工图图预算为为基础，严严格控制制经济技技术签证证，严格格控制预预算外费费用的支支出；监理要要站在公公正的立立场上，通通过计量量与支付付的手段段，组织织和协调调好业主主和承包包人之间间的收支支行为，使使二者之之间发生生的每一一笔工

34、程程费用都都符合合合同的要要求，本本着实事事求是的的态度对对设计变更更等不可可预见费费用的支支付严格格监理。在在监理过过程中，通通过监理理工程师师的努力力工作，积积极建议议推广使使用新工工艺、新新技术、新新材料；严格控控制工程程质量，避避免返工浪浪费，力力争使工工程总造造价合理理降低，使使工程费费用支付付准确合合理，努努力在批批准的投投资条件件下实现现建设目目标。具具体按项项目最终终动用的的计划时时间，分分阶段严严格控制制，按施施工合同同规定严严格核准准工程量量和工程程价款，为为业主合合理支付付工程款款提供可可靠依据据，保证证根据业业主需要要通过施施工阶段段的计量量控制、索索赔管理理以及其其他

35、合理理化建议议，尽心心尽责地地为业主主节约建建设总投投资献计计献策。4、 安全生产、文文明施工工控制目目标：为了提高施施工现场场安全生生产和文文明施工工的管理理水平，达达到XXX市文明明施工安安全标准准化现场场的目的的，要求求施工单单位现场场建立安安全生产产和文明明施工管管理体系系，高起起点、严严要求地地做好安安全生产产和文明明施工的的各项工工作，建建立安全全生产和和文明施施工管理理体系。督促承包商商进行安安全教育育和安全全检查，对对工程事事故易发发、多发发的项目目和工序序，做好好预控工工作，对对施工现现场发现现隐患监监督施工工方立即即整改，确确保无重重大安全全责任事事故；通通过现场场情况勘勘

36、察和审审核施工工方案，保保证施工工过程中中邻近建建筑及市市政设施施的安全全及正常常使用；检查现现场文明明施工管管理状况况，争创创XX市文文明施工工工地。按照建筑筑施工安安全检查查标准（JJGJ559-220111）严格格管控，确确保实现现施工安安全达标标、文明施施工合格格、杜绝重重大人身身伤亡事事故和机机械事故故的目标标，确保保工程安安全生产产、文明明施工。5、 合同及信息息管理目目标监理机构和和监理工工程师依依据业主主与设计计单位、材材料、设设备供应应商、施施工承包包商等签签定的合合同进行行施工组组织管理理，通过过合同体体现“四大控控制”的任务务要求，维维护合同同订立双双方的正正当权益益。通

37、过过建立以以项目监监理部为为处理核核心的信信息管理理中心，协协调项目目业主、设设计、承承包商、监监理等项项目参建建各方之之间信息息流通，收收集来自自外部环环境各类类信息，全全面系统统处理后后，为整整个项目目建设服服务。6、 组织协调目目标协调参建各各方关系系，使项项目系统统内各子子系统、各各专业、各各式各工工种资源源在时间间、空间间上实现现有机配配合，使使工程和和质量得得以保证证。7、 环保目标按XX市环环境保护护标准进进行控制制，建设设无污染染、绿色色环保工工地。严严格审核核施工方方的施施工组织织设计，审审查有关关施工过过程中环环保工作作措施是是否符合合相关法法律法规规的要求求，从源源头抓起

38、起，督促促施工单单位建立立完善的的施工环环保制度度和管理理机制，以以项目经经理为主主要责任任人，逐逐级落实实责任，逐逐项落实实措施，做做好环保保工作，减减少对当当地环境境的破坏坏，维护护施工人人员的身身心健康康。三、 监理工作内内容工程建设监监理的主主要内容容包括施施工准备备阶段、施施工阶段段、保修修阶段等等三个阶阶段六个个方面监监理工作作：投资资控制、进进度控制制、质量量控制、合合同信息息管理、环环境及安安全文明明施工管管理、工工程施工工组织协协调；向向业主提提交完整整的监理理档案资资料，参参与工程程的交工工和竣工工验收，协协助业主主进行工工程决算算。包括括但不限限于以下下主要工工作内容容：

39、1、 协助业主审审查施工工单位编编写的开开工申请请报告；2、 协助业主办办理质量量监督手手续；3、 协助业主组组织并参参加图纸纸会审；4、 审查施工单单位编制制的施工工组织设设计，施施工技术术方案和和进度计计划安排排，提出出修改意意见，下下达单位位工程施施工开工工令，并并监督实实施；5、 审查施工单单位提出出的建筑筑材料，设设备的采采购清单单和设备备配件及及所列的的数量、规规格与质质量标准准；6、 检查并验收收工程使使用的材材料、构构件、设设备的规规格和质质量并负负责相关关材料的的报验和和复试工工作；7、 监督检查工工程质量量，验收收、签证证隐蔽工工程和分分部分项项工程；8、 负责每周定定期组

40、织织召开所所有施工工单位参参加的工工程例会会，对相相关施工工单位在在质量、进进度、安安全和文文明生产产方面存存在的问问题提出出处理意意见并监监督实施施。对每每周工程程例会的的内容要要在会后后一天内内形成会会议纪要要，及时时下发给给参会的的所有参参建单位位，同时时报建设设单位一一份，每每月要向向建设单单位报监监理工作作月报一一份。9、 主持协商业业主和设设计单位位，或施施工单位位提出的的设计变变更（申申请），对对工程造造价和工工期有影影响的变变更事先先应取得得业主的的同意；10、 掌握工程的的实际进进度，对对进度滞滞后的原原因进行行分析，提提出赶工工措施上上报业主主并督促促施工单单位实施施；11

41、、 核查施工单单位完成成的工程程量，对对已完工工程并达达到相应应质量要要求，签签署工程程付款凭凭证；12、 监督管理工工程施工工合同的的履行，调调解合同同双方的的争议，协协调工地地各方的的关系，正正确处理理索赔事事项；13、 监督施工单单位搞好好安全生生产和施施工现场场管理，做做到文明明施工；14、 参与工程质质量事故故的处理理，监督督事故处处理方案案的执行行；15、 督促、审查查施工单单位按工工程进度度整理施施工文件件，确保保施工单单位整理理的工程程技术档档案资料料及时、准准确、真真实、完完整；16、 及时、准确确、系统统、科学学、完整整的整理理监理档档案；17、 参加工程竣竣工验收收；18

42、、 在规定的工工程质量量保修期期间，检检查工程程质量状状况，鉴鉴定质量量问题责责任，监监督责任任单位保保修。19、 建设工程监监理委托托合同中中规定的的其它工工作内容容。第四章 监理组织织机构和监理人人员职责责一、 监理机构的的组织形形式二、 监理机构人人员进场场计划项目监理部部共配备备监理人人员155人：总总监1人人，土建建监理工工程师44人，土建建监理员员2人，给排水监理工程师2人，电气监理工程师2人，市政监理工程师2人，安全监理工程师1人，档案监理工程师1人。各专业人员随工程进度进展情况及时进行调配，确保各阶段施工监理工作的正常进行。三、 监理机构人人员配备备表序号职务姓名职称执业或职业

43、业资格证证明执业资格证号专业1总监理工程程师高级工程师师全国注册监监理工程程师工民建2土建监理工工程师高级工程师师全国注册监监理工程程师工民建3土建监理工工程师（工程测量量）高级工程师师全国注册监监理工程程师工民建4土建监理工工程师高级工程师师全国注册监监理工程程师工民建5土建监理工工程师高级工程师师全国注册监监理工程程师工民建6土建监理员员助理工程师师省注册监理理工程师师工民建7土建监理员员工程师省注册监理理工程师师工民建8水暖监理工工程师工程师全国注册监监理工程程师给排水9水暖监理工工程师工程师全国注册监监理工程程师给排水10电气监理工工程师高级工程师师全国注册监监理工程程师电气11电气监

44、理工工程师工程师省注册监理理工程师师电气12市政监理工工程师高级工程师师全国注册监监理工程程师市政13市政监理工工程师工程师全国注册监监理工程程师市政14安全监理工工程师工程师省注册监理理工程师师工民建15档案管理工程师省级档案员员档案四、 监理部及监监理人员员岗位职职责1工程项项目监理理部主要要职责1.1具体体负责本本项目工工程监理理工作的的实施，实实行总监监理工程程师负责责制，贯贯彻公司司各种指指令和要要求。1.2根据据项目特特点，编编制监监理规划划、监监理细则则。1.3参加加或组织织实施技技术、质质量、安安全问题题的分析析，审查查承包单单位报送送的施工工组织设设计等各各种施工工技术资资料

45、。1.4对施施工工期期进行预预控和监监控，审审核施工工进度计计划，对对影响完完成计划划的各种种因素进进行协调调。1.5加强强施工质质量预控控和监控控，对工工程重点点部位进进行旁站站监理，组组织一般般质量事事故的分分析、处处理，参参加重大大质量事事故的调调查，并并提出处处理意见见。1.6负责责工程有有关信息息、统计计资料的的收集、整整理工作作，每月月30日日前向公公司及建建设单位位报送监监理月报报。1.7具体体核定本本项目分分部分项项工程的的质量验验评等级级，协助助建设单单位组织织工程初初步验收收（预验验收）和和工程中中间交接接验收。1.8处理理好与业业主、承承包单位位之间的的关系，积积极配合合政府监监督部门门在现场场开展工工作。1.9认真真核验工工程计量量和工程程付款。提提出工程程造价预预控措施施，作好好工程结结算审查查。