中级经济管理学及建筑财务知识分析实务55846.docx

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1、中级经济师_建建筑实务_预预习笔记第一章资金的的时间价值与与投资方案选选择第一节资金的的时间价值 1.资金时间价价值的含义与与原因资金金时间价值的的含义资金在不同的的时间上具有有不同的价值值，由于时间间因素形成的的价值差额即即为资金的时时间价值利息、利率率是资金时间间价值的体现现资金具有有时间价值的的原因通货膨胀、货货币贬值等等量的钱现在在的比以后的的值钱，货币币有通货膨胀胀的可能承担风险未来得到同同样的货币，要要承担时间风风险，且具有有多种不确定定因素货币增值货币有在一一定时间内通通过某些经济济活动产生增增值的可能2.单利利息息和时间成线线性关系，只只计取本金的的利息，本金金所产生的利利息不

2、再计算算利息I=pp.ni本利利和=本金+利息额-II：利息额-P：本金-i：利率-n：利息周周期 3.复利复利利指每期期末末不支付利息息，而将该期期利息转为下下期的本金，即即不但本金产产生利息，而而且利息也产产生利息。公式F=P（11+i）n年数年初本金本年利息年末本利和第一年PPiP+P.i=PP（1+i）第二年P（1+i）P（1+i）iP（1+i）+ P（1+i）i= P（1+i）2第三年P（1+i）22P（1+i）22iP（1+i）22+ P（11+i）2i= PP（1+i）3。第N年P（1+i）nn-1P（1+i）nn-1iP（1+i）nn-1P（11+i）n-1iPP（1+i）n4

3、.现金流量图图一条向右右的带箭头的的线代表时间间轴上面的的点代表时间间点，起点为为0，依次为为1、2、33、n向上的箭头头表示现金流流入，向下的的箭头代表现现金流出箭箭头的长短与与资金量值成成正比5.资金金时间价值换换算的基本原原则（补充）不在同一时点的资金不能比较大小，也不能直接相加减只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点，才能比较大小和相加减6.资金时间价价值计算的基基本公式【概概括】三个个值P现值：表表示现在时点点的资金额F终值：期期末的复本利利和A年值：是是指在一定的的时期内，以以相同的时间间间隔连续发发生的等额收收付款项。两个因素利率（i）计息期（nn）六种换换算【初初充】关于因因

4、数因数可可以表示为（AA/P，i， n）A/P表示经济济活动的内涵涵，就是三个个值里面，斜斜杠右边的表表示已知的值值，斜杠左边边的表示要求求的值。如AA/P表示已已知现值P求求年值A; F/P表示示已知现值PP求终值Fi和n表示示两个因素，利利率和计息期期因数的作作用在于因数数相当于一个个计算的系数数，不必自行行计算，已有有现成的系数数表供选用，在在计算时可以以查表，或在在考试时会直直接告诉因数数。6.1 现值换换算为终值 PF公公式F=P（1+ii）n=P（F/P，i，nn）形象记记忆（存款）一一次存款，到到期本利合计计多少系数数名称一次支付复复本利和因数数（/P， i， n） 6.2 终终

5、值换算为现现值 FPP 公公式形形象记忆（存款）已已知到期本利利合计数，求求最初本金。 系数数名称 一次支付现现值因数（/ ，ii， n） 6.3 年年值换算为终终值 AFF公式式 形象象记忆（存款）等等额零存整取取系数数名称等额支付将将来值（终值值）因数（/，i， n） 6.4 终终值换算为年年值 FAA公式式形形象记忆（存款、养养老保险）已已知最后要取取出一笔钱，每每年应等额存存入多少钱 。年青时定定期等额支付付养老金，想想到一定年龄龄一次性取出出一定钱数，问问年青时每月月或每年应存存入多少钱。系数名称等额支付偿债基金因数（/，i， n） 6.5 年值换换算为现值 AP公式: 形象记忆忆（

6、养老金，房房地产估价收收益法）一次次性存入一得得笔钱，以后后每年可获得得等额的养老老金，如已知知养老金的数数额，问最初初一次性需存存入多少钱。系数名称等额支付现值因数（/，i， n）【特殊情况】永续年值，也叫永久年金（n）如果年值一直持续到永远，是相同时间间隔的无限期等额收付款项 6.6 现现值换算为年年值 PAA 公公式形形象记忆（按揭）住住房按揭贷款款，已知贷款款额，求月供供或年供系数名称称 资本回收因因数（/ ，i ， n） 7. 资金时间间价值换算的的基本公式的的假定条件7.1 实施方案的的初期投资发发生在方案的的寿命期初公式默默认的现金流流量图 非默认的的现金流量图图（不能直接接适用

7、公式） 7.2 方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在期末事实上现金流在一年中随机地发生，但是公式默认为现金流发生在每一期的期末。而且在题目中如没有特别说明，都假设现金流发生在期末，即每年的年末。1年上的现金流假设发生在第1年年末，N年上的现金流假设发生在第n年年末现金流量图中的0点，表示第一年的年初，其它年数1、2、3n都表示是这一年的年末。只有初始投资是在第一个计息期的期初，其它年内的投入或支出，都要归在这一个计息期的期末。7.3 本期的期末为下期的期初前一期的期末就意味着今期的期初，除了第一个计息期外，一笔收入或支出如果发生在这一年的年初，则在现金流量图中必须表示为上一年的流入或流出

8、中。 7.4 现值PP是当前期间间开始时发生生的7.5 终值FF是当前往后后的第N期期期末发生的7.6 当问题题包括P和AA时，系列的的第一个A是是在P发生一一个期间后的的期末发生的的；当问题包包括F和A时时，系列的最最后一个A与与F同时发生生当P和A时时，系列的第第一个A是在在P发生一个个期间后的期期末发生的当当F和A，系系列的最后一一个A与F同同时发生 8.常见题型型分析在三个值之之间进行直接接的换算（初初级直接套套公式）条件不符符合公式的假假定条件，需需进行一定的的变换（中级级套用多个个公式换算）综合题，主要是案例分析题，结合运用各知识，需要对题目有一个非常透彻的理解（高级）9.解题方法

9、第一步，审题。复杂题必须画出现金流量图帮助理解第二步，确定换算关系。审题后确定其经济活动的内涵是哪两个值之间的换算，写出关系式，如AP（A/P，i，n），这需要熟练掌握六种换算第三步，审查条件。题中的条件与公式换算的假定条件是否一致，如不一致，则需调整换算关系式第四步，检查一致性。注意i与n的内涵是否一致如果i是年（季、月）利率，则n就是以年（季、月）为标准的计息期如果没有明确告知，则季利率等于年利率除以4，月利率等于年利率除以12第五步，计算。将已知数据代入关系式中计算 第二节单一投投资方案的评评价（三指标标） 1.数数额法11.1 重要要概念基准收益率率是企业或者者部门所确定定的投资项目目

10、应达到的收收益率标准，一一般为最低的的可以接受的的收益率是投资决策策的重要参数数基准收益率率一般大于贷贷款利率净现值（NNPV或PWW）投资方案在在执行过程中中和生产服务务年限内各年年的净现金流流量按基准收收益率或设定定的收益率换换算成现值的的总和。其实实质是（FP）或（AAP）净年年值（AW）换算成均匀的等额年值净将来值（FW）换算成未来某一时点（通常为生产或服务年限末）的将来值的总和【注意】净现值、净年值、净将来值三者一般不相等三者中要有一个为零则全为零1.2 数额法的评价标准实质用净现值作为评价指标，就是把资金换算到同时点时进行计算与比较评价标准PW0，说明方案正好达到预定的投资收益水平

11、，或者尚有盈余，项目可以接受PW0，说明方案达不到预定的收益水平，方案不可接受说明三个指标，哪个方便即可应用哪个，三个指标之间可以相互换算，结论相同计算时必须事先给出基准收益率或设定的收益率来折现2.比率法2.1 比比率法的评价价指标-内部部收益率的概概念使使投资方案各各年现金流入入量的总现值值与各年现金金流出量的总总现值相等的的折现率（PPW0时的的折现率）实质：反映项目的的盈利能力 2.22 内部收益益率的求取方方法内内部收益率函函数是减函数数r1时，净净现值为PWW10，则rr一定比r11大r2时，净净现值为PWW20，则rr一定比r2小计计算方法插插值法i1时，净现值值为NPV110i

12、2时，净现值值为NPV2203.内部收收益率与方案案评价判定标准 内部收益率率大于或等于于基准收益率率或设定的收收益率，表明明方案可接受受内部收益率率小于基准收收益率或设定定的收益率，则则方案不可接接受说说明 只要内部收收益率大于基基准收益率，净净现值就一定定大于0，反反之亦然对于单一的的投资方案，数数额法与比率率法的结论是是一致的 4.期间法法4.11 期间法的的评价指标-投资回收期期指以以项目的净收收益抵偿初始始投资所需要要的时间，用用于衡量投资资项目初始投投资回收速度度4.22 投资回收收期的求解定性用不等式确确定范围，或或利用复利系系数表查出大大约的年份定量用公式计算算出约等于数数字

13、4.3 投投资回收期的的运用两种投资回回收期一种从方案案投产算起 一种从投资资开始算起判定标标准投资回收期期越短越好投资回收期期小于方案的的寿命期限可可接受投资回收期期比国家或企企业规定的最最大允许回收收期短，可接接受第三节投资方方案的类型与与评价指标 1.投投资方案的类类型（三种）独立方案方案间互不干扰，在选择时可以任意组合，直到资源得到充分运用为止若方案间加法法则成立，则是独立方案互斥方案若干方案中选择其中任何一个，其它方案就必然被排斥混合方案 若干个互相独立的方案中，每个独立方案又存在若干个互斥方案【难点辩析】单一方案与独立方案有什么不同单一方案只有一个方案，独立方案有多个方案，但是这多

14、个方案之间的关系是独立的2. 独立方案选择2.1 独立方案的评价指标以效率作为指标，效率效益/制约资源的数量，主要指内部收益率掌握制约资源，主要是资金只能用相对指标（盈利能力指标），不能用绝对指标（如净现值）【形象理解】甲项目投资1元，获利1元，利润率100%乙项目投资100万元，获利50万元，利润率50%我们会选甲项目而不是乙项目 2.2 独独立方案的选选择方法（三三种情况）无资金金约束的项目目选择方法1.计算各各方案的效率率（内部收益益率）2.直接将将计算出的效效率指标与收收益标准进行行比较3.大于标标准的方案可可行，小于标标准的方案不不可行有资金总量量约束的项目目选择方法1.计算各各方案

15、的效率率（投资利润润率或是内部部收益率）2.按效率率从大至小的的顺序排列各各方案3.画出资资金总量约束束线4.资金总总量约束线左左边的，效率率大于标准的的项目即为可可选方案有资金成成本约束的项项目选择方法法1.计算各各方案的效率率（投资利润润率或是内部部收益率）2.按效率率从大至小的的顺序排列各各方案3.将用于于投资的资金金成本，按由由小至大的顺顺序排列4.将上述述两图合并为为独立方案选选择图5.效率线线与资金成本本线交点左边边的方案即为为最后选择方方案2.3 内部收收益率指标的的适用范围一般适适用于初期投投资后，有连连续的正的净净收益的方案案，没有两个个以上实数根根（即内部收收益率）具有多个

16、个内部收益率率的投资方案案是各期净现现金流量有时时为正有时为为负的情况，此此时不宜采用用内部收益率率作为判断方方案优劣的依依据通通常具有多个个内部收益率率的投资方案案往往其净现现值很小，一一般可将其直直接排除投资类型型完全不同的的情况，不宜宜采用内部收收益率作为判判断标准 3.互互斥方案选择择（分两种情情况）寿命期相同同净值法（净净现值、净年年值、净将来来值法）差额法追加投资收收益率法寿命期不不同 年值法 【难点点分析】互斥方案可可以用绝对值值指标比较不能直接用用内部收益率率指标进行选选择，但可以以使用差额内内部收益率法法比较33.1 净现现值、净年值值、净将来值值法计计算出各方案案的净值AW

17、=PPW（A/PP，i，n）,实质APP（A/P，ii，n）FW=PPW（F/pp，i，n），实实质F=P（FF/P，i，nn）多多方案比较，选选值最大的项项目该该方法必须事事先给出基准准收益率或设设定收益率三个指指标，哪个方方便可使用哪哪个，结论相相同3.2 差额法法找出出两个方案的的现金流量差差额（BAA）计计算出差额的的净现值、净净年值和净将将来值如果上述值值为正，则BB项目优于AA项目33.3 追加加投资收益率率法比比较两个方案案的投资额或或年值收益的的差额（BA）计算差额的的内部收益率率与基基准收益率进进行比较，大大于基准收益益率，表示这这种追加投资资是值得的，BB方案优于AA方案引

18、入的A00表示不投资资或投资额为为零时的方案案【难难点】无资格格方案位于任意两两点间连线的的下方的项目目（证明略）剔除无资格方案以简化计算3.4 寿命期不同的互斥方案选择年值法考虑各投资方案寿命期最小公倍数的期限的现金流量重复出现第一个寿命期的现金流为了简化计算，只计算各方案第一个寿命周期的年值进行选择即可，结论与计算最小公倍数的期限年值是完全一样的 4.应用投投资回收期时时应注意的问问题投投资回收期不不宜作为一个个指标单独使使用，只能作作为辅助性的的参考指标加加以应用【评价方法法归纳总结】单一投资方案评价数额法净现值比率法内部收益率期间法投资回收期多个投资方案比选独立方案（效率指标）内部收益

19、率互斥方案净现值差额法（差额的净现值）追加投资收益率年值法（净年值）混合方案（略） 第二章建设工工程技术经济济方法第一节预测和和决策方法1.预测测1.11 预测的概概念定定义预测是人们们对未来要发发生的事物进进行的估计和和推测。按预测的的方法分类定性预测（22种）定量预测（33种） 按预测的的时间分类长期预测10155年中期预测510年年短期预测15年2.定性性预测方法专家调调查法真实实反映专家意意见，缺点是是受专家个人人判断的影响响，具有一定定片面性专家个人调调查法专家会议调调查法德尔菲法（又又译特尔菲法法）专家调调查法的一种种发展，采用用匿名的方式式，通过几轮轮函询来征求求专家的意见见，重

20、复多次次逐步使意见见趋于一致3.定量量预测方法简单平均法法移动平均均法加权平平均法 2.决策2.1 决策的概念念定义义根据人们的的经验和客观观实际，通过过一系列的分分析和计算，从从两个以上方方案中选择一一个行动方案案的过程狭义理解对方案的选选择和决定广义理解一系列的过过程决策的步步骤确定决策目目标拟定可供选选择的方案比较可供选选择的方案决策的类型型（三种类型型）确定型决策策条件及结结果均已知风险型决策（随随机型决策）条件是否发发生不能肯定定，但可以估估计出发生的的概率 期望值标准准合理性标准准（等概率法法）非确定型决决策无法估估计概率，决决策主要取决决于决策人的的主观判断和和经验最大最小收收益

21、值法（小小中取大法）保守最大最大收收益法冒险险型最小最大后后悔值法 2.2 风风险型决策的的方法（两种种）期期望值标准计算出每个个方案的期望望值，然后选选择收益期望望值最大或损损失期望值最最小的方案期望值每一情况况发生的概率率每一情况况下的收益（损损失值）合理性性标准（等概概率法）假设各种情情况发生的概概率相等，其其余与期望值值法完全相同同 2.3 非非确定型决策策（三种）最大最最小收益值法法（小中取大大法）先先小后大，保保守找出各方案案的最小收益益值，再从这这些最小收益益值中选择一一个收益最大大的方案作为为最优方案注意是按方方案选，而非非按条件选最大最最大收益法乐观而冒冒险从每个方案案中选择

22、一个个最大的收益益值，再从这这些最大的收收益值中选择择一个最大的的收益值注意是按方方案选，而非非按条件选最小最最大后悔值法法先大后后小后悔值最最大收益值与与所采取方案案的收益值之之差，注意是是按条件选，非非按方案选求出各方案案在各种自然然状态下的后后悔值，然后后从最大后悔悔值中选择后后悔值最小的的方案后悔值最最大收益值一般值，注注意被减数和和减数的顺序序 第二节盈亏平平衡分析与敏敏感性分析1.不确确定性分析不确定定性分析的概概念项目经济评评价的数据大大部分来自预预测和估算，具具有不确定性性不确确定性分析的的种类盈亏平衡分分析判断项项目抗风险能能力的大小敏感性分析析判断哪些些因素对项目目的影响大

23、 2.盈亏平平衡分析2.1 盈盈亏平衡点的的计算公式线性盈盈亏平衡要求求把成本分为为固定成本与与可变成本固定成成本是指在一一定范围内，不不随产量变化化而变化的成成本可可变成本是指指在一定范围围内，随产量量变化而呈现现线性变化的的成本，可变变成本为单位位可变成本与与产量或销售售量之积生产总成成本为固定成成本与可变成成本之和总销售收收入为生产总总成本与利润润之和盈亏平衡点点为利润为00时的产量或或销售量，或或价格 2.2 盈盈亏平衡分析析图横横轴为产量或或销售量，纵纵轴为收入或或支出画出固定成成本线（一条条平行于横轴轴的线）和可可变成本线（一一条通过0点点的斜线）将固定定成本线与可可变成本线合合并

24、为总成本本线画画出销售收入入线销销售收入线与与总成本线的的交点即为盈盈亏平衡点，在在横轴上对应应的产量即为为保本产量盈亏平平衡点越低，盈盈利的机会越越大，亏损风风险越小【形象理解解】如如果用高考来来作比喻，盈盈亏平衡点相相当于录取线线，录取线越越低，越容易易考上大学，考考不上大学的的风险就越小小。再再用楼市的价价格来讲，盈盈亏平衡点相相当于开发商商保本的价格格，这个价格格越低，市场场价格越容易易高于这个价价格，开发商商越容易赚到到钱，风险小小1.33 生产负荷荷率BEP生产负负荷率是产量量的盈亏平衡衡点Q占设计生产产能力Q0 百分比是衡量建设设项目生产负负荷状况的重重要指标BEP越小，风风险越

25、小，可可承受较大的的风险 3.敏感性性分析敏感性分析析是通过分析析，预测投资资方案主要因因素发生变化化时对经济评评价指标的影影响，从中找找出敏感因素素，并确定其其敏感程度敏感因因素是指当该因因素的量值发发生很小变化化时，就会对对评价指标产产生很大影响响的因素。例如，净现现值对折现率率i 的敏感感性，此时假假设其它因素素不变盈亏平衡点点值与预测值值的偏差是盈亏平衡衡点值减去预预测值后的差差值与预测值值的比值（注注意哪个是减减数哪个是被被减数）比值越大，说说明因素对评评价指标的影影响越小，抗抗风险能力越越强比值越小，说说明影响越大大，抗风险能能力越差 第三节价值工工程1.价值工工程的概念1.1 价

26、值工程的的相关概念价值：指对象具有有的必要功能能与取得该功功能的总成本本的比例，即即效用或功能能与费用之比比功功能：指产品品或劳务的性性能或用途，即即所承担的职职能，其实质质是产品的使使用价值成本：产产品或劳务在在全寿命周期期内所花费的的全部费用，是是生产费用与与使用费用之之和。全寿命周期期：是指产品品或服务从用用户提出需求求开始，至满满足用户需求求为止的时期期全寿命命周期成本：是生产成本本和使用成本本之和价值工程：以提高产品品或服务的价价值为目地，通通过有组织的的创造性的工工作，寻求以以最低的全寿寿命周期成本本，可靠地实实现产品或服服务的必要功功能，着重功功能分析，促促进产品更新新换代的一种

27、种分析研究活活动 1.2 提提高价值的途途径方法FCV12345 1.3 价价值工程的特特征价价值工程的目目的是提高产产品或服务的的价值，即以以最低的寿命命周期费用实实现必要的功功能价值工工程的核心是是功能分析，即即按用户的需需求，对对象象的功能和成成本进行综合合的定量与定定性分析，发发现问题，寻寻求解决办法法，提出功能能与成本的合合理匹配价值工程程通过各方面面专家、有经经验的设计人人员和用户的的参与，运用用多学科知识识提高产品价价值。 2.价值工工程的工作程程序确确定价值工程程的工作对象象选择对象象，收集资料料进行行功能分析：提出对象现现在有哪些功功能，相互之之间的关系如如何，功能是是否都有

28、必要要制定定改进方案：提出改进方方案并具体化化，对方案进进行筛选3.价值工工程的对象选选择3.1 对象选选择的原则总体原原则：优先考考虑对企业生生产经营有重重要响影或对对国计民生有有重大影响的的产品或项目目，或在改善善价值上有较较大潜力，可可取得较大经经济效益的产产品或项目设计方方面：结构复复杂、体大量量重、材料昂昂贵、性能较较差的产品施工生生产方面：产产量较大、工工艺复杂、原原材料消耗高高、成品率低低的产品销售方面面：用户意见见多、竞争能能力差、新产产品、需扩大大销路的老产产品成成本方面：成成本高于同类类产品或高于于功能相近的的产品 3.2 对对象选择的方方法AABC分析法法将关键的的少数作

29、为研研究对象A类部件，占占部件总数110%，其成成本占60%70%B类部件，占占部件总数220%，其成成本占20%C类部件，占占部件总数770%，其成成本占10%20%经验分分析法依靠人员的的经验选择对对象缺点是凭主主观判断，缺缺乏定量分析析将产品分为为导入期、成成长期、成熟熟期、衰退期期，选前两期期强制制确定法（定定量）依靠价值系系数的大小确确定对象 3.3 价价值工程的情情报资料收集集资料收收集的要求（55方面）目的性时间性准确性完整性经济性资料收集的的内容用户要求销售成本技术生产供应相关政策法法规4.功能分析4.1 功能分析的的目的功能分析是是价值活动的的核心，决定定价值工程活活动的有效

30、程程度功功能分析可为为创造和改善善方案提供依依据通通过功能可使使产品 功能能结构更趋合合理 4.2 功功能定义等相相关概念功能产品的功能能是指产品的的用途功能分析是价值活动动的核心，通通过产品的功功能、定本的的定性和定量量分析，确定定它们的相互互关系，科学学地确定产品品的必要功能能，合理分配配成本，去掉掉不合理功能能，调整功能能间的比例，使使产品的功能能结构更趋合合理功功能定义对价值工程程对象用简单单明确的语言言表述它的作作用或效用4.3 功能的分类类（根据功能能特性）使用功能能与美学功能能功能性质质角度基本功能与与辅助功能功能重要程程度必要功功能与不必要要功能（包括括多余、过剩剩和重复功能能

31、）用户需需求角度过剩功能能与不足功能能相对于功功能的标准而而言 4.4 功功能整理概念把各个功能能之间的相互互关系加以系系统化，并将将各个功能按按一定的逻辑辑关系排列成成一个体系目的确认真正要要求的功能，发发现不必要的的功能 5.功能评评价5.11 功能评价价的概念功能评价价通过定量的的计算价值系系数或相关差差值选择价值值工程对象的的功能领域5.2 功能现实成成本就就是将产品或或零部件的实实际成本分配配到各个功能能上去55.3 功能能的目标成本本（功能评价价值）是实现该功功能的最低费费用，是功能能价值的衡量量标准功能目标成成本小于功能能实现成本，则则功能价值低低功能能目标成本大大于功能实现现成

32、本，则功功能价值高5.4 功能评价系系数（功能指指数）采用一对一一强制评分将功能能横纵排列，一一对一地进行行功能重要性性比较重要的得11分，不重要要的得0分将评分分值相加，通通过全部加11的方式进行行修正 5.5 成成本系数5.66 价值系数数 5.7 功功能评价价值系数数等于1，对对象的功能重重要程度与成成本的比重合合理匹配，功功能的成本比比较合理价值系数数小于1，对对象的成本比比重大于功能能的重要程度度，表明目前前成本偏高，属属改进对象，改改进目标是降降低成本价值系数数大于1，区区别对待目前成本偏偏低，致使功功能偏低，属属改进对象，改改进方面是增增加成本目前功能超超过其应该具具备的功能水水

33、平，存在过过剩功能，属属改进对象，改改进方向是降降低功 能水水平特殊情况，不不列为改进对对象5.8 功能目目标成本与改改进期望值某一功功能的目标成成本整体功功能的目标成成本功能评评价系数某一功能能的成本改进进期望值功功能的目标成成本功能的的现实成本 6.方案评评价方案创创新是价值工工程活动成败败的关键方案评价价的方面（33个方面）技术评价能否实现功功能，本身技技术上是否可可行经济评价经济效益大大小社会评价环境、生态态以及国民经经济等其它方方面方方案评价的阶阶段（2 个个阶段）概略评价详细评价第三章建设项项目可行性研研究 第一节建设项项目可行性研研究概述1.可行性性研究的目的的调查查研究对各拟建

34、方方案进行技术术经济分析、比比较和论证对建成成后效益进行行预测和评价价研究究项目的可能能性与可行性性作出出是否投资与与如何投资的的意见22.可行性研研究的任务（七七方面）七方面任任务技术上是否否可行经济上是否否可行财务上是否否盈利投资多少筹资渠道是是哪些建设周期多多长运营所需的的资源归纳为三个个范畴工艺技术市场需求财务经济状状况3.可行性研究究的阶段（四四阶段）机会研究究以自然资资源和市场调调查为基础，寻寻找投资机会会一般机会研研究地区研究部门研究资源研究特定项目的的机会研究初步可可行性研究做出投资与与否的决定是否应该进进行最终可行行性研究有哪些关键键性问题需要要做辅助性研研究最终可可行性研究

35、（详详细可行性研研究）六大大依据是投资决策策和编制设计计任务书的依依据是向银行贷贷款的依据作为建设部部门申请建设设执照和与有有关部门签订订合同的依据据作为项目下下一阶段设计计的依据作为采用新新技术、新设设备计划的依依据作为补充资资料和政府有有关部门审查查的依据项目评估估和决策投资决策部部门授权专业业公司，代表表国家对上报报的可研进行行审核和再评评价主要任务是是对可研究报报告提出评价价意见【重点难难点】可行性性研究阶段的的精度与费用用 可行性研究阶段段内容估算精度可研费用（占总总投资额）机会研究寻找投资方向与与机会30%0.2%1%初步可行性研究究作出是否投资的的决定20%0.25%11.5%最

36、终可行性研究究投资下步工作的的依据10%小型1%3%大型 0.2%1%4.可行性性研究的内容容总论论市场场需求情况和和拟建规模资源、原原材料、燃料料及公用设施施场址址方案和建厂厂条件技术、工艺艺和设计方案案环境境保护及防震震、防洪措施施企业业组织、劳动动定员和人员员培训建设进度计计划投投资估算与资资金筹措财务和经经济评价综合评价价5.可可行性研究的的步骤（5步步）筹筹划准备调查研究究（包括市场场调查与资源源调查）方案选择择和优化（建建立几种可供供选择的技术术方案）财务分析析与经济评价价编制制可行性研究究报告66.可行性研研究的依据（66类）国家和地区区政策与长远远规划（发展展规划）批准的项项目

37、建议书（项项目建议书）批准的资源等报告（资源报告）自然、地理等基础资料（基础资料）工程技术方面的标准、规范与要求（工程规范）国家统一的经济参数和指标（经济指标）7.建设项目经济评价7.1 经济评价的作用经济评价是项目前期研究的重要内容经济评价要对项目与地区、行业的发展进行阐述对项目的财务可行性和经济合理性进行分析论证经济评价仅是项目评价的一项重要内容而非全部内容7.2 建设项目分类按项目的目标分类经营性项目与非经营性项目按项目的属性分类公共项目和非公共项目按项目的投资管理形式政府投资项目和企业投资项目按项目与企业原有资产关系新建项目和改建项目按项目融资主体分类新设法人项目和既有法人项目7.3

38、经济评价内容与方法的选择及侧重点主要的评价方法（三种）财务评价经济费用效益分析区域经济与宏观经济分析 项目性质评价角度评价重点评价内容一般项目市场财务分析财务分析明显外部效应项项目国家经济整体利利益经济效益费用分分析财务分析经济费费用效益分析析特别重大项目区域经济与宏观观经济影响区域经济与宏观观经济分析财务分析经济费费用效益分析析区域经济与与宏观经济分分析7.4 经济评评价的基本原原则（5原则则）“有有无对比”原原则效效益与费用计计算口径对应应一致原则收益与与风险权衡原原则定定量分析与定定性分析相结结合，以定量量分析为主的的原则动态分析与与静态分析相相结合，以动动态分析为主主的原则8.建设项项目财务评价价与国民经济济评价的关系系8.11 国民经济济评价概念国民经济评评价是从国家家整体角度考考察项目的效效益和费用，采采用费用效益益分析或者费费用效果分析析方法，计算算项目给国民民经济带来的的净效益可以在财务务评价的基础础上进行，也也可以直接进进行如果在财务务评价的基础础上进行，首