物业公司管理标准作业规程40902161940.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.物业管理标标准作业规规程（下）12.柴油油发电机操操作标准作作业规程1.0 目的 规范柴柴油发电机机的操作程程序，确保保正确、安安全的操作作柴油发电电机。2.0 适用范范围 食用于于物业管理理公司辖区区内各类柴柴油发电机机的操作。3.0 职责3.1 机电维维修部主管管/组长负负责检查本本规程的执执行情况。3.2 当值管管理员依照照本规程负负责进行柴柴油发电机机的操作。4.0 程序要要点4.1 启动前前检查4.1.11 检查机机油油位是是否在标示示刻度线以以内

2、，不够够加同型号号机油至标标示线以内内位置。4.1.22 检查冷冷却液是否否在水箱盖盖以下8cm左右，不不够加清水水至上述位位置。4.1.33 检查电电池液液位位是否在极极板面上115cm左右，不不够加蒸馏馏水至上述述位置。4.1.44 清理发发电机组现现场，把有有碍操作或或运行的物物品搬开，确确保冷却通通风道顺畅畅。4.1.55 确保柴柴油发电机机组总空气气开关在OOFF（关关）状态。4.2 钥匙启启动控制屏屏柴油发电电机启动、停停机操作4.1.22 启动：a) 把钥匙从“0”位经过“1”位转到“预热”位，在预预热位等77秒钟使空空气预热，然然后继续把把钥匙放松松，钥匙回回复到“1”位；b)

3、 钥匙在启动动位置停留留的时间最最长不要超超过5-77秒，如果果在上述时时间内柴油油发电机不不能启动，则则应把钥匙匙立即回复复到“0”位。间隔隔30秒钟钟后再行第第二次启动动，如果连连续3次仍仍不能启动动柴油发电电机，则应应查找原因因并排除故故障后才允允许再启动动；c) 柴油发电机机启动后，应应马上检查查有无异常常噪音及震震动，有无无漏油、漏漏水、漏气气现象，控控制屏有无无异常显示示。在开机机10-115秒内，油油压是否达达到正常范范围（355-60pp.s.ii），如果果有不正常常现象，则则应作出相相应整改处处理，等一一切正常后后将柴油发发电机总空空气开关合合上（ONN位置），开开始供电。4

4、.2.22 停机：a) 先把柴油发发电机总空空气开关扳扳下（OFFF）位置置，让发电电机空载运运行5分钟钟，然后把把钥匙转回回“0”位置；b) 如果有紧急急情况停电电需停机，可可以在不切切断负载的的情况下把把钥匙转到到“0”位置或干干脆按下红红色急停按按钮。4.3 自动启启动控制屏屏柴油发电电机、停机机操作4.3.11 手动启启动：a) 确保控制屏屏上各按钮钮已经复位位，把控制制钮旋到“RUN”（运转）位位置，柴油油发电机启启动；b) 如果柴油机机发电机是是冷的应把把预热器按按钮到“RUN”（位置），柴柴油发电机机启动；c) 柴油发电机机正常情况况下，一次次自动启动动着车或最最多三次自自动启动

5、着着车，如果果柴油发电电机三次都都不能启动动着车，控控制屏面板板上的故障障指示灯会会亮，此时时应查明原原因并排除除故障后才才能再启动动；d) 启动着车后后，应检查查有无异常常噪音或震震动，有无无漏油、漏漏水、漏气气现象，控控制屏有无无异常显示示，在开机机10-115秒内，油油压应达到到正常范围围（3560p.ss.i）,如果有不不正常情况况则应做出出相应整改改，待一切切正常后柴柴油发电机机总空气开开关开始供供电。4.3.22 手动停停机：a) 先扳下柴油油发电机总总空气开关关，让发电电机空载运运行5分钟钟，然后把把控制按钮钮旋到：“STOPP”（停）的的位置，柴柴油机发电电机停机；b) 如果有

6、紧急急情况需停停车，可以以不扳下柴柴油发电机机总空气开开关直接按按下红色紧紧急停车按按钮，柴油油发电机停停机。4.3.33 自动启动动： a) 把控制制屏面扳上上的各按钮钮复位； b) 把控制制钮旋到“AUTOO”（自动）位位置； c) 把柴油油发电机总总空气开关关合上（OON）位置置； d) 如果“市电”停，柴油油发电机在在8秒内便便会自行启启动并送电电； e) 如果柴柴油发电机机不能自动动启动，控控制屏面板板上便会亮亮故障灯，此此时应把控控制钮旋到到“STOPP”（停）的的位置，查查明原因排排除故障后后再旋到“AUTOO”（自动）位位置，柴油油发电机便便会自动启启动。4.3.44 自动停停

7、机。来“市电”，双电源源转换柜立立即自动切切换成“市电），柴柴油发电机机在空载情情况下运行行3分钟后后自动停机机。5.0 记录6.0 相关支支持文件13.柴油油发电机运运行管理标准作业规规程1.0 目的 规范柴柴油发电机机运行管理理工作，确确保柴油发发电机良好好运行。2.0 适用范范围 适用于于物业管理理公司辖区区内柴油发发电机的运运行管理。3.0 职责3.1 机电维维修部主管管负责检查查柴油发电电机运行管管理工作的的实施。3.2 机电维维修部组长长负责柴油油发电机运运行管理工工作的组织织实施。3.3 当值管管理员具体体负责柴油油发电机 的运行管管理。4.0 程序要要点 4.1 巡视监监控4.

8、1.11 当值管管理员应密密切监视柴柴油发电机机的运行并并每隔1小小时进行一一次记录。巡巡视部位包包括：柴油油发电机、冷冷却水箱、排排烟系统、回回风系统、控控制柜（箱箱）、储油油箱、蓄电电池、消音音系统。4.1.22 巡视监监控内容如如下：a) 有无异常声声响或大的的振动；b) 有无异常气气味；c) 排烟颜色是是否正常，是是否有漏油油（机油、柴柴油）、漏漏水现象；d) 机油压力冷冷却水温是是否正常；e) 频率偏差是是否较大；f) 三相、单相相电压是否否正常，三三相电流是是否有过载载现象；g) 各信号灯指指示是否正正常；h) 检查蓄电池池状况（温温度不能超超过45 ，用半导导体湿度计计）；i)

9、回风是否顺顺畅；j) 紧固件是否否有松动现现象；k) 柴油箱油位位；l) 消音效果是是否理想；m) 每半个月应应使备用柴柴油发电机机试运行半半小时。 4.1.33 对于巡巡视中发现现的不正常常情况，当当值管理员员及时采取取措施予以以解决。处处理不了的的问题，应应及时详细细地汇报给给机电维修修部组长或或主管，请请求支援解解决。整改改时应遵守守柴油发发电机保养养标准作业业规程。4.2 柴油发发电机异常常情况的处处置4.2.11 柴油发发电机“飞车“的处置：柴油发电电机发生”飞车“现象时，当当值管理员员需沉着、冷冷静、迅速速果断得采采取措施：a) 切断油路：将油门开开关拉到停停机位置，如如果柴油机机

10、停下来，可可以拆掉油油泵进油管管或高压油油管；b) 切断气路：用棉衣等等物品直接接包住空气气滤清器，或或将空气滤滤清器拆下下，直接用用棉衣等物物品塞住进进气口（切切断气路时时，一定要要注意安全全）；c) 绝对禁止减减少或去掉掉负载；d) 柴油机停机机后，应立立即查找原原因。排除除故障后，试试机运行，一一切正常后后方可正式式使用。4.2.22 柴油发发电机房发发生火灾时时按火警警、火灾应应急处理标标准作业规规程处置置。4.2.33 柴油发发电机房发发生水浸时时的处置：a) 视进水情况况关掉机房房内运行的的柴油发电电机；b) 堵住漏水源源；c) 如果漏水较较大，应立立即通知机机电维修部部主管，同同

11、时尽力阻阻滞进水；d) 漏水源堵住住后，应立立即排水；e) 排干水后，应应立即对湿湿水设备设设施进行除除湿处理。如如用干的干干净抹布擦擦拭、热风风吹干、自自然通风、更更换相关管管线等；f) 确认湿水已已消除、各各绝缘电阻阻符合要求求后，开机机试运行；如无异常常情况出现现则可以投投入正常运运行。4.3 当值管管理员应按按时开关柴柴油发电机机。对于手手动操作的的柴油发电电机，在停停“市电“时，应在在15分钟钟内启动柴柴油发电机机并开始供供电；在来来”市电“时，应在在20分钟钟内关停柴柴油发电机机。4.4 对于柴柴油发电机机，当值管管理员应根根据其负荷荷的变化，适适当调整其其油门的大大小。使其其功率

12、得到到充分的利利用。4.5 柴油发发电机机房房管理4.5.11 非值班班人员不准准进入机房房，如需要要进入，需需经机电维维修部主管管同意，并并在值班人人员的陪同同下方可进进入机房。4.5.22 机房内内严禁存放放易燃、易易爆、危险险物品。机机房内应备备齐消防器器材，并放放置在方便便、显眼处处。机房内内严禁吸烟烟。4.5.33 每周打打扫一次机机房卫生，做做到地面、墙墙壁、天花花、门窗、设设备设施表表面无积尘尘、无锈蚀蚀、无油渍渍、无污物物，油漆完完好、整洁洁光亮。4.5.44 机房应应当通风良良好、光线线足够、门门窗开启灵灵活。4.5.55 机房都都应当做到到随时上锁锁，钥匙由由当值管理理员保

13、管，管管理员不得得私自自配配钥匙。4.6 交接班班要求4.6.11 交接人人员应准时时接班。4.6.22 接班人人员应认真真听取交班班人员交代代，并查看看_柴柴油发电机机运行日记记，检查查工具、物物品是否齐齐全，确认认无误后在在_柴油发电电机运行日日记表上上签名。4.6.33 有下列列情况之一一者不准交交接班：a) 上一班运行行情况未交交代清楚；b) 记录不规范范、不完整整、不清晰晰；c) 机房不干净净；d) 接班人未到到岗；e) 事故正在处处理中或交交班时发生生故障，此此时应由交交班人负责责继续处理理，接班人人协助进行行。4.7 当值管管理员应将将柴油发电电机的运行行情况规范范、详细、清清晰

14、的记录录在_柴油发电电机运行日日记内，并并于每月的的3号之前前由柴油发发电机管理理员将上一一个月的记记录整理成成册交由机机电维修部部存档，保保存期为两两年。5.0 记录 _柴油发电电机运行日日记6.0 相关支支持文件6.1 柴油油发电机维维修保养标标准作业规规程6.2 火警警、火灾应应急处理标标准作业规规程柴油发电机机日记NO：巡视时间室内温度运行频率机油压力冷却水温电池电压柴油用量年 月 日 星期ABBCCAABC天气交班时间负责人运行情况：交班人： 接班班人：天气交班时间负责人运行情况：交班人： 接班班人：天气交班时间负责人运行情况：交班人： 接班班人：14.柴油油发电机维维修保养标准作业

15、规规程1.0 目的 规范柴柴油发电机机维修保养养工作，确确保柴油发发电机各项项性能良好好，保证柴柴油发电机机良好运行行。2.0 适用范范围 适用物物业管理公公司辖区内内各类柴油油发电机的的维修保养养工作。3.0 职责3.1 主管经经理负责审审核柴油油发电机维维修保养年年度计划并并检查该计计划执行情情况。3.2 机电维维修部主管管负责制定定柴油发发电机维修修保养年度度计划并并组织、监监督该计划划的执行。3.3 柴油发发电机管理理员负责柴柴油发电机机的日常维维修保养。4.0 程序要要点4.1 柴油油发电机维维修保养年年度计划的的制定4.1.11 每年的的12月115日之前前，由机电电维修部主主管组

16、织柴柴油发电机机管理员一一起研究、制制定柴油油发电机维维修保养年年度计划并并上报公司司审批。4.1.22 制定柴柴油发电机机维修保养养年度计划划的原则则：a) 柴油发电机机使用的频频度；b) 柴油发电机机的运行状状况（故障障隐患）；c) 合理的时间间（避开节节假日、特特殊活动日日等）。4.1.33 柴油油发电机维维修保养年年度计划应应包括如下下内容：a) 维修保养项项目及内容容：b) 具体实施维维修保养的的时间；c) 预计费用；d) 备品、备件件计划。4.2 柴油发发电机机外外附件的维维修保养，由由机电维修修部管理员员负责，其其余维修保保养由外委委完成，维维修保养应应按柴油油发电机维维修保养年

17、年度计划进进行。4.3 柴油发发电机维修修保养4.3.11 进行维维修保养时时，应注意意可拆零件件的相对位位置及其顺顺序（必要要时应作记记号），不不可拆零件件的结构特特点，并掌掌握好重新新装回时的的用力力度度（用扭力力扳手）。4.3.22 空气滤滤清器的维维修保养周周期为每运运行50小小时进行一一次： a) 空气滤滤清器显示示器： 当显示示的透明部部分出现红红色时表明明空气滤清清器已达到到使用限度度，应立即即进行清洁洁或更换，处处理完毕，轻轻按显示器器顶部按钮钮，使显示示器复位； b) 空气滤滤清器： 松松开铁环，拆拆下储尘器器及滤芯，由由上至下小小心清洁滤滤芯； 滤滤芯不太脏脏时，可直直接用

18、压缩缩空气吹净净，但应注注意空气压压力不能太太大，喷咀咀不太接近近滤芯； 如如果滤芯太太脏，应用用从代理商商处购买的的专用清洁洁液清洗，完完后用电热热风筒吹干干（注意不不能过热）； 清清洗完毕，应应进行检查查，检查的的方法是用用灯泡从内内往外照，在在滤芯外部部观察，如如发现有光光点则表明明滤芯已穿穿孔 ，此此时则应更更换同型号号的滤芯； 如如果没有发发现光点出出现则表明明滤芯末穿穿孔，此时时则应小心心安装好空空气滤清器器。4.3.33 蓄电池的的维修保养养周期为每每运行500小时进行行一次：a) 用验电器检检查蓄电池池充电是否否足够，否否则应充电电；b) 检查电池液液位是否在在极板上115MM

19、左左右，如果果不够则加加蒸馏水至至上述位置置；c) 检查电池接接线柱是否否被腐蚀或或有打火痕痕迹，否则则应修复处处理或更换换，并涂上上黄油。4.3.44 皮带的的维修保养养周期为每每运行1000小时进进行一次：a) 检查每条皮皮带，发现现有损坏或或失效的，应应及时更换换；b) 在皮带中段段加40NN压力，皮皮带应能按按下12MMM左右，太太松太紧都都应当进行行调整4.3.55 散热器的的维修保养养周期为每每运行2000小时进进行一次： a) 外部清清洁： 用用热水（加加入清洁剂剂）喷洗，方方法是从散散热器前面面向风扇方方向喷射（如如从反方向向喷射只会会把污物逼逼进中心位位置），使使用此方法法时

20、，要用用胶布挡住住柴油发电电机； 如果果上述方法法不能清除除顽固的沉沉积物，则则应把散热热器拆下浸浸在热的确确良碱水中中约20分分钟，然后后用热水清清洗。 b) 内部除除垢： 把把水从散热热器中排干干，然后把把散热器与与管子相连连的地方拆拆开封口； 向散热器器中倒入445。C的的4%的酸酸溶液，过过15分钟钟后排干酸酸溶液，检检查散热器器； 如如果仍有水水污，则用用8%的酸酸溶液再清清洗一次； 除除垢后用33%的碱溶溶液中和两两次，然后后再用清水水冲洗三次次以上； 所所有工作完完成后，检检查散热器器是否漏水水，如果漏漏水则申请请外委修补补； 如如果不漏水水则重新装装回，散热热器装回后后应重新生

21、生灌满清水水并加入防防锈剂。4.3.66 润滑机机油系统维维修保养周周期为每运运行2000小时进行行一次；a) 启动柴油发发电机，让让其运行115分钟；b) 当柴油机高高热时，从从油底壳螺螺塞排出机机油，排完完后用1110NM（用用扭力扫扳扳手）旋紧紧螺栓，然然后再向油油底壳加同同型号亲手手新的与机机油，涡轮轮增压器内内也应加添添相同型号号机油；c) 拆除两个粗粗机油滤清清器，换两两个新的机机油滤清器器，新滤清清器内应新新鲜的与机机内型号相相同的机油油（粗机油油滤清器从从代理商处处购得）；d) 更换精滤清清器滤芯（从从代理商处处购得），添添加新的与与机内型号号相同的机机油。4.3.77 柴油滤

22、清清器的维修修保养周期期性每运行行200小小时进行一一次拆除柴柴油滤清器器，换上新新的滤清器器，并加满满新的干净净柴油，然然后装回。4.3.88 充电发发电机和启启动电机的的维修保养养周期为每每运行6000小时进进行一次：a) 清洗各机件件、轴承，吹吹干后加注注新的润滑滑油；b) 清洁碳刷，如如果碳刷磨磨损厚度超超过新装时时的1/22则应及时时更换；c) 检查传动装装置是否灵灵活，启动动电机齿轮轮磨损情况况，如果齿齿轮磨损严严重则应申申请外委维维修。4.3.99 发电机机控制屏维维修保养周周期为每半半年进行一一次。用压压缩空气清清除里面的的灰尘，拧拧紧各接线线头，对于于生锈或过过热的接线线头应

23、进行行处理并拧拧紧。4.4 对于柴柴油发电机机的拆机维维修或调整整应由主管管填写外外委维修保保养申请单单，经管管理处经理理、公司总总经理批准准后，由处处委单位完完成。4.5 对于计计划中列出出的维修保保养工作，应应由机电维维修部主管管尽快补充充至计划中中。对于突突发性的柴柴油发电机机故障，先先经机电维维修部主管管口头批准准后，先组组织解决而而后写出_事事故报告并并上报公司司。4.6 对于上上述的所有有维修保养养工作都应应清晰、完完整、规范范地记录在在柴油发发电机维修修保养记录录表内，并并于每次维维修保养后后的3天内内由柴油机机管理员将将记录交机机电维修部部存档，长长期保存。5.0 记录6.0

24、相关支支持文件15.常压压生活锅炉炉操作标准作业规规程1.0 目的 规范常常压生活锅锅炉操作程程序，确保保正确、安安全的操作作常压生活活锅炉。2.0 适用范范围 适用于于常压生活活锅炉的操操作管理。3.0 职责3.1 机电维维修部班组组长负责员员工的操作作质量。3.2 当值管管理员负责责依照本规规程操作常常压生活锅锅炉。4.0 程序要要点4.1 开炉前前的检查4.1.11 检查锅锅炉给水、供供水闸阀是是否均已拧拧开（中央央空调热水水供应闸阀阀及回水闸闸阀只有制制热时才拧拧开，其余余时间均关关闭），否否则应拧开开。4.1.22 检查各各信号灯是是否正常，否否则应整修修。4.1.33 手盘供供水泵

25、轴33圈，应灵灵活无阻滞滞。4.2 开炉4.2.11 合上水水泵控制箱箱电源开关关，按下水水泵启动按按钮，启动动水泵。4.2.22 合上燃燃烧机电源源开关，将将转换开关关置于“燃烧”位置，燃燃烧机电动动机立即启启动。点火火电极产生生点火花，约约过7秒钟钟的预吹风风时间后，电电磁阀自动动打开，喷喷嘴喷出油油雾。油雾雾被点火花花燃后形成成火焰，点点火电极再再延时点火火约15秒秒钟后停止止点火，燃燃烧机开始始进入正常常工作。4.2.33 如果点点火不成功功，经过约约25秒钟钟后燃烧机机上会亮起起故障红灯灯。此时再再经过3分分钟后可以以按下恢复复按钮，重重新启动燃燃烧机。如如果三次均均未启动成成功，则

26、需需查明原因因并排除故故障后才允允许再启动动。4.2.44 启动成成功后，应应继续观察察10秒钟钟，及时整整改不正常常情况：a) 有无异常声声响或振动动；b) 有无漏油、漏漏水现象；c) 烟色及水温温变化是否否正常；d) 燃烧机控制制箱、水泵泵控制箱有有无异常气气味。4.3 停炉4.3.11 将燃烧烧机转换开开关置于“停止”位置，拉拉下电源开开关，燃烧烧机停止燃燃烧。4.3.22 当水温温降到455左右时，按按下水泵“停止”按钮，水水泵停止供供水。此时时应拉下水水泵控制箱箱电源开关关。4.3.33 检查锅锅炉及附件件是否有不不正常情况况 ，如有有应及时整整改。5.0 记录16. 常压生活锅锅炉

27、运行管管理标准作业规规程1.0 目的 规范常常压生活锅锅炉运行管管理工作，保保证常压生生活锅炉良良好运行。2.0 适用范范围 适用于于物业管理理公司辖区区内常压生生活锅炉的的运行管理理。3.0 职责3.1 机电维维修部主管管负责检查查压力锅炉炉运行工作作的实施情情况。3.2 机电维维修部组长长负责常压压生活锅炉炉运行管理理工作的组组织实施。3.3 当值班班管理员具具体负责常常压生活锅锅炉的运行行管理。4.0 程序要要点4.1 巡视监监控4.1.11 当值管理理员每隔22个小时巡巡视一次常常压生活锅锅炉，巡视视部位包括括：锅炉本本体、燃烧烧机、水泵泵机组、电电气控制系系统及各种种附属装置置（闸阀

28、、油油箱、热水水箱）。4.1.22 巡视监控控的主要内内容如下：a) 观察各连接接处是否有有漏油、漏漏水现象；b) 是否有异常常的声响或或振动，是是否有异常常气味；c) 观察排烟颜颜色是否正正常，燃烧烧火焰是否否稳定；d) 观察锅炉水水温是否变变化正常；e) 查看锅炉水水位，油箱箱油位；f) 检查水泵机机组： 电电机温度是是否太高（烫烫手），风风叶是否碰碰壳； 水水泵是否漏漏水成线； 有有无松弛的的螺栓、螺螺母。 g) 检查控控制箱： 各各指示灯是是否正常； 各各元器是否否动作可靠靠，有无烧烧伤、过热热、打火现现象。4.1.33 对于巡巡视中发现现的正常情情况，当值值管理员应应及时采取取措施予

29、以以解决。处处理不了的的问题，当当值管理员员应及时详详细的汇报报给机电维维修部组长长或主管，请请求支援。整整改时应遵遵守常压压生活锅炉炉维修保养养标准作业业规程。4.2 当值管管理员应根根据使用热热水部门或或用户的要要求，及时时开关常压压生活锅炉炉，并根据据他们的需需要，适当当调整锅炉炉热水的温温度或热水水供应量的的大小。注注意最高温温度不能超超过65。4.3 异常情情况处理4.3.11 当常压压生活锅炉炉房发生火火灾时，按按火警、火火灾应急处处理标准作作业规程处处置。4.3.22 当常压压生活锅炉炉发生水浸浸时的处置置：a) 视进水情况况关掉运行行中锅炉,拉下总电电源开关;b) 堵住漏水源源

30、;c) 如果漏水较较大,应立立即通知机机电维修部部主管,同同时尽力阻阻滞进水;d) 漏水源堵住住后,应立立即排水;e) 排干水后,应立即对对湿水设备备设施进行行除湿处理理.如用干干的干净抹抹布擦拭、热热风吹干、自自然通风，更更换相关管管线等；f) 确认湿水已已消除，各各绝缘电阻阻符合要求求后，开机机运行；如无异异常情况出出现则可以以投入正常常运行。4.4 常压生生活锅炉房房管理4.4.11 非值班班人员不准准进入常压压生活锅炉炉房，如需需要进入，须须经机电维维修部主管管同意，并并在值班人人员的陪同同下方可进进入常压生生活锅炉房房。4.4.22 常压生生活锅炉内内严禁存放放易爆、易易然、危险险物

31、品。4.4.33 常压生生活锅炉房房内应备齐齐消防器材材，并应放放置在方便便、显眼处处。常压生生活锅炉房房内严禁吸吸烟。4.4.44 每班打打扫一次常常压生活锅锅炉房的卫卫生。每周周清洁一次次常压生活活锅炉房内内的设备设设施，做到到地面、天天花、门窗窗、墙壁、设设备设施表表面无积尘尘、无油渍渍、无锈蚀蚀、无污物物，表面油油漆完好、整整洁光亮。4.4.55 常压生生活锅炉房房内应当通通风良好、光光线足够，门门窗开启灵灵活。4.4.66 常压生生活锅炉房房应当做到到随时上锁锁，钥匙由由当值常压压生活锅炉炉管理员保保管，常压压生活锅炉炉房管理员员不得自私私配钥匙。4.5 交接班班要求4.5.11 交

32、接人人员应准时时接班。4.5.22 接班人人员应认真真听取交班班人员交代代，并查看看常压生生活锅炉运运行日记，检检查工具、物物品是否齐齐全，确认认无误后在在常压生生活锅炉运运行日记表表上签名。4.5.33 有下列列情况之一一者不准交交接班：a) 上一班运行行情况未交交代清楚；b) 记录不规范范、不清晰晰、不完整整；c) 常压生活锅锅炉房不干干净；d) 接班人未到到岗；e) 事故正在处处理中或交交班时发生生故障，此此时应由交交班人负责责继续处理理，接班人人协助进行行。4.6 对于常常压生活锅锅炉的运行行情况，当当值管理员员应及时完完整、规范范清晰的记记录在常常压生活锅锅炉运行日日记表内内，并于每

33、每月的3号号之前由机机电维修部部组长把上上一个月的的记录整理理成册后交交机电维修修部存档，保保存期为两两年。5.0 记录 常压压生活锅炉炉运行日记记6.0 相关支支持文件6.1 常压压生活锅炉炉维修保养养标准作业业规程6.2 火警警、火灾应应急处理标标准作业规规程常压生活运运行日记 年 月 日日 NNO： 班班次 巡视视时间序号 项 目目早班当值人人：中班当值人人：晚班当值人人：1锅炉水温2水泵机组（电电机温升、水水泵漏水等等）3电控箱（批批示灯、仪仪表、继电电器等）4燃烧机（火火焰是否稳稳定、点火火情况）5各连接处是是否漏油、漏漏水6柴油量7其他附属装装置情况8重要运行情情况记录9负责人意见

34、见及签名说明：正常常打“”，已已调整打“”，外委委打“”，等等料“”17.常压压生活锅炉炉维修保养标准作业业规程1.0 目的 规范范常压生活活锅炉的维维修保养工工作，确保保常压生活活锅炉随时时处于完好好状态，保保证其良好好运行。2.0 适用范范围 适用于于物业管理理公司辖区区内常压生生活锅炉的的维修保养养。3.0 职责3.1 主管经经理负责审审核常压压生活锅炉炉维修保养养年度计划划并检查查该计划的的执行情况况。3.2 机电维维修部主管管负责组织织制定常常压生活锅锅炉维修保保养年度计计划，并并组织、监监督、实施施该计划。3.3 锅炉管管理员具体体负责常压压生活锅炉炉的维修保保养。3.4 公共事事

35、物部负责责通知有关关用户关于于停止供应应热水的情情况。4.0 程序要要点4.1 常压压生活锅炉炉维修保养养年度计划划的制定定4.1.11 每年年的12月月15日之之前，由机机电维修部部主管组织织锅炉管理理员一起研研究、制定定常压生生活锅炉维维修保养年年度计划，并并上报公司司审批。4.1.22 制定常常压生活锅锅炉维修保保养年度计计划的原原则：a) 常压生活锅锅炉使用的的频度：b) 常压生活锅锅炉的运行行状况（故故障隐患）；c) 合理的时间间（避开节节假日、特特殊活动日日等）。4.1.33 常压压生活锅炉炉维修保养养年度计划划应包括括如下内容容：a) 维修保养项项目及内容容；b) 具体实施维维修

36、保养的的时间；c) 预计费用；d) 备品、备件件计划。4.2 锅炉管管理员对常常压生活锅锅炉进行维维修保养时时应按常常压生活锅锅炉维修保保养年度计计划进行行。4.3 燃烧机机维修保养养要领。每每年度1月月、4月、77月、100月份分别别对燃烧机机进行一次次清洁、保保养。4.3.11 电动机机及风机：a) 检查电动机机接线是否否锈蚀或松松动，如是是则修理并并重新接好好；b) 检查电动机机电容是否否已变形、膨膨胀或开裂裂，如是则则应更换同同型号规格格的电容；c) 检查电动机机与风机联联轴器是否否牢固可靠靠，如果松松弛则应紧紧固处理；d) 对电动机轴轴承、风机机波丝加注注润滑油；e) 用500VV摇

37、表测量量电动机线线圈绝缘电电阻，如果果低于0.2M则应进行行处理，处处理后达不不到要求的的应拆修；f) 清洁电动机机、风机上上的污物、灰灰尘。4.3.22 油泵a) 检查油泵与与电动机的的联轴器是是否牢固可可靠，如果果松弛则应应紧固处理理；b) 检查油泵进进、出油管管是否漏油油，如是则则应重扩喇喇叭口并拧拧紧螺母；c) 用压力表测测试油泵出出油压力，应应调定为00.9MPPA，最高高不允许超超过2MPPA，过高高过低应调调整；d) 清洁油泵进进油油滤；e) 清洁油泵外外表。4.3.33 点火电电极：a) 检查点火电电极是否烧烧蚀严重，如如是则应更更换同规格格点火电极极；b) 调整点火电电极至合

38、理理位置，清清洁点火电电极。4.3.44 喷嘴：a) 清除喷嘴上上的碳化物物、污物，使使其畅通；b) 如喷嘴磨损损严重或已已堵住，则则应更换同同规格喷嘴嘴。4.3.55 光电探探测器、点点火变压器器：a) 清洁光电探探测器，点点火变压器器、；b) 如光电探测测器、点火火变压器已已老化或已已损坏、则则应更换同同规格光电电探测器、点点火变压器器。4.3.66 电磁阀阀：a) 清洗控制器器（可用压压缩空气吹吹污或用干干净干抹布布轻轻擦拭拭）；b) 如控制器损损坏则应更更换同规格格的控制器器。4.4 锅炉本本体维修保保养要领。每每年度的77月、122月应分别别对锅炉本本体进行一一次维修保保养。4.4.

39、11 热交换换器：a) 外部清洁。用用细铁丝刷刷和扫把清清除热交换换器外面的的碳化物，使使热交换器器外部干净净；b) 内部除垢。把把锅炉进、出出口闸阀拆拆开，放干干锅炉内的的水，然后后把锅炉进进出口封闭闭，向锅炉炉内注入445的4%的的酸溶液，过过8分钟后后排干酸溶溶液。再次次检查热交交换器，如如果仍有水水垢，则用用45的%酸溶溶液加洗一一次。除垢垢后，用33%碱溶液液中和两次次，然后再再用清水冲冲洗3次。所所有工作完完成后。检检查热交换换器是否漏漏水，如果果不漏则重重新装回；如果漏水水则用氧焊焊修补后再再装回。4.4.22 检查炉炉内胆及耐耐火材料，对对于损坏之之处作必要要的修复；检查排烟烟

40、管，并进进行清洁处处理。4.5 锅炉附附属装置维维修保养要要领。每年年度的1月月、4月、77月、100月份分别别对锅炉附附属装置进进行一次清清洁、保养养。4.5.11 水泵机机组：a) 对水泵轴承承加注高温温润滑油，磨磨损严重的的轴承应更更换；b) 检查水泵压压盘根处是是否漏水成成线，如是是则应重新新装压盘根根（不定期期、视漏水水情况）；c) 检查联轴器器是否牢固固可靠，否否则应更换换橡胶垫并并拧紧（不不定期）；d) 旋转水泵轴轴，如有卡卡住、碰撞撞现象则说说明叶轮已已损坏，应应拆换同规规格叶轮。4.5.22 电气控控制系统：a) 清除水位控控制电极、热热电阻上污污垢，并模模拟超低水水位、超温

41、温试验，检检查是否动动作可靠，否否则应作相相应修理；b) 检查电控箱箱里面的各各元器件是是否动作可可靠，接线线头有无松松动，号码码管是否清清晰或脱落落，否则作作相应处理理。4.5.33 附属闸闸阀、储油油箱、热水水箱：a) 检查附属闸闸阀是否漏漏水，如漏漏水则应加加装、压紧紧黄油麻绳绳；检查附附属闸阀是是否开关灵灵活，如有有阻滞现象象则应在螺螺杆上加注注黄油；b) 清除储油箱箱里面的污污物和积水水；c) 清除热水箱箱里面的泥泥沙、污物物。4.6 每次常常压生活锅锅炉计划维维修保养的的时效不允允许超过88小时。如如必须超过过8小时，则则应由机电电维修部主主管填写申申请延时维维修保养表表，经主主管

42、经理批批准后方可可延时。4.7 对于计计划中未列列出的维修修保养工作作，应由机机电维修部部主管口头头批准，先先行组织而而后写出_事故报告告并上报报公司。4.8 锅炉管管理员将常常压生活锅锅炉维修保保养工作完完整、规范范的记录在在_维修修保养工作作记录表内内，并于每每次维修保保养后的33天之内由由机电维修修部组长将将记录整理理成册后交交机电维修修部存档，保保存期为长长期。4.9 停止供供应热水的的管理 常压生生活锅炉因因检修等原原因需要停停止供应热热水时，应应由机电维维修部组长长事先填写写停_申申请表，经经机电维修修部主管、主主管经理批批准后通知知公共事物物部，由公公共事物部部提前244小时通知知有关用户户。如因突突然故障停停止供应热热水，则应应在恢复供供应热水后后8小时内内向有关用用户作出