北京某大型办公楼水暖电施工组织设计方案7644.docx

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1、目录第一章 施工组织设计综合说明5第1节 编制说明5第2节 工工程综合合管理目目标7第3节 工工程概况况8第4节 给给排水工工程9第5节 电电气工程程13第6节 通通风、空空调工程程20第7节 空空调、采采暖及通通风工程程范围24第8节 给给排水工工程26第9节 施施工技术术准备工工作30第10节 设备进进场计划划表35第11节 施工机机械设备备的现场场管理37第12节 施工人人员配备备计划46第13节 工期、目目标49第14节 施工组组织管理理（外部部）架构构55第15节 施工组组织管理理（内部部）架构构57第16节 工程技技术人员员和工程程管理人人员配备备62第17节 项目部部及项目目部管

2、理理人员职职责64第18节 给排水水消防工工程69第19节 各类管管道连接接施工方方法70第20节 主要设设备和附附属设备备安装施施工方法法82第21节 电气工工程1055第22节 弱电系系统工程程1400第23节 通风空空调工程程1433第24节 夏季施施工措施施1922第25节 冬季施施工措施施1922第26节 雨季施施工措施施1922第27节 质量目目标1933第28节 质量管管理体系系1944第29节 质量控控制程序序1966第30节 保证质质量的技技术措施施2188第31节 施工计计量器具具管理措措施2277第32节 图纸深深化设计计2288第33节 安全及及文明标标化施工工目标22

3、99第34节 安全及及文明标标化管理理体系2299第35节 安全施施工管理理措施2311第36节 防火消消防措施施2344第37节 文明施施工管理理措施2355第38节 环境保保护管理理措施2366第39节 成品保保护措施施2377第40节 施工协协调与配配合2388第41节 与发展展商、设设计单位位配合措措施2388第42节 与监理理单位配配合措施施2399第43节 与总承承包单位位配合措措施2400第44节 对发展展商指定定的机电电分包的的配合与与管理2411第45节 对发展展商指定定供货商商的管理理2422第46节 与政府府主管部部门的配配合2422第47节 工程验验收资料料及程序序24

4、33第48节 系统使使用及维维护的培培训计划划2444第49节 竣工验验收后保保修2455施工组织设设计综合合说明第一节 编制说明公司收到招招标文件件和招标标图纸后后，立即即对招标标文件和和招标图图纸进行行认真阅阅读和仔仔细探讨讨，了解解工程情情况后，迅迅速组织织力量精精心编制制了本工工程技术术标，明明确了工工程的质质量目标标、施工工方针及及工期进进度安排排。1.1.11 关于编编制依据据公司将严格格以各专专业设计计图纸、有有关国家家标准和和现行规规范，及及按照质质量/环境/职业健健康安全全管理手手册、程程序文件件为依据据，科学学合理编编制本工工程的施施工组织织设计，并并用于指指导施工工全过程

5、程，编制制依据有有：1) 发展展商发出出的投标标文件。2）发展商商提供的的工程施施工图纸纸及施工工现场条条件。3）发展商商提出的的工程质质量、施施工工期期。4）本工程程项目应应采用的的建设工工程规范范、规程程及质量量检验评评定标准准。5）北京市市有关建建筑业管管理的法法规文件件及关于于提高建建筑安装装工程质质量的若若干规定定。6）公司有有关工程程项目的的施工管管理、施施工质量量、安全全生产、技技术管理理、文明明施工等等管理制制度。7）发展商商提供的的工程量量清单。8）公司的的经济、技技术装备备、劳动动力等实实际情况况。1.1.22 编制原原则为确保本技技术标既既能指导导施工过过程，又又能抓住住

6、关键环环节，突突出重点点，在编编制技术术标时主要遵遵循下列列原则：1)服从发发展商、监监理及总总承包方方的全方方位管理理和统筹筹安排，保保证重点点和关键键部位，遵遵守承诺诺，履行行自己的的职责，把把本工程程管理好好，施工工好。2)合理安安排施工工顺序，针针对本工工程特点点，充分分考虑空空间顺序序和各工工种间的的施工顺顺序，同同时也考考虑总承承包方的的施工安安排及其其他专业业施工分分包商的的施工配配合。3）根据发发展商对对工程进进度的要要求，结结合总承承包方的的施工进进度安排排，采用用流水作作业组织织施工，用用横道图图和网络络图编制制施工进进度计划划，编排排劳动力力需求动动态图，使使用电脑脑进行

7、进进度计划划的统计计分析，及时时调配劳动动力和施施工机械械设备资源源，使其其处于动态态受控管理理状态。4）提高机机械化作作业程度度，充分分利用机械设备备，减轻轻施工人员员劳动强度，提提高劳动动生产率率。5）合理选选择施工工工艺，积极采用用“四新”技术，提提高科技技含量。6)在发展展商提供供的作业业面上合理理布置施工工平面图，节节约施工用用地和临时设施施费用，减少少扰民，降低环境境污染，降低噪噪音。第一节 工程综合管管理目标标作为机电承承包商，将将严格按按照发展展商、监监理及总总承包对对本工程程整体目标标的要求求进行实实施。1.2.11 施工工工期根据发展商商提出的的确保竣竣工的要要求，将将在此

8、基基础上，积极组织织施工，配配合其它它总承包包商，确确保按承承诺的工工期完成成。同时时，在施施工过程程中，采用用动态管管理，按按业主、监监理的指指令，配合合其它承包商商对进度度计划的的局部调整，及及时组织织足够的人力、物力、满足足发展商商对工期期总体要求及及调整要求求，以保保证总承承包 承包能能够在预定的竣工日期前完成成。1.2.22 工程质质量1）主体工工程积极极配合总总承包将将本工程程质量达达到“北京市市结构长长城杯”。2）本机电电分包工工程质量量高于国国家和北北京市关关于工程程质量的的现行规规定及国国家关于于各专业业工程质质量的现现行检验验评定标标准的合合格等级级。3）工程质质量满足足发

9、展商商提供的的工料规范要要求的水水平。针对本工程程特点，将将采取一系列强有力的的技术手手段和管理理措施，确确保施工工的分部部工程一一次性达达到甲方规定定的质量量等级标准，同同时积极极与其他他安装专专业承包包方合作作，满足足发展商商主对工工程质量量的要求求。1.2.33 安全生生产和文文明施工工及环境境保护以北京市建建筑安全全监督站站的有关关文件要要求对施施工现场场进行规规划，中中标后立立即付诸诸实施。针针对该工程施施工面积积大，质质量要求求高、工工程量较较大的特特点，坚坚持对所有进场场施工人人员进行行三级安全全教育、持证上岗，从从对“三宝、四口、五临边边”、施工工用电、机械，垂直运输、管井内施

10、工到现场消防、生活工作基地和施工现场卫生文明管理等方面，制定科学合理的方案和严格的管理制度，充分重视生活、工作基地和施工现场的环境保护工作，做到临电布置合理、道路排水畅通、材料堆放整确保创北京市文明施工安全生产、“双标化”样板工地。第一节 工程概况某中心项目目位于朝朝阳外大大街甲6 号,东邻关东店南南街、南邻商务中心三号路路、西邻商务中收中轴路路、北邻朝朝阳外大大街，本项项目总建建筑面积积为13660344 平米米，总建建筑高度度99.6 米米。由1#、2#联体体塔楼、3#、4#联体体塔楼及及二层商业业裙房和地下车库设备备用房组成，地上244 层，地下4 层。地下一层为汽车库库、商业业、职工工

11、餐厅及厨房、消防控控制室、网络络机房、电电话交接接间、物业用房等。二层层除塔楼楼核心简外均均为商业业用房，二层以上留有设设备层，三至二二十三层层均为办办公写字字间，屋顶顶为机房及电电梯机房房。第一节 给排水工程程2.1.11 给排水系统工程程概况本工程设有有生活给给水、热水、中水给水、生生活污水、中水源水、雨水废水、室内内消火栓栓、自动动喷洒和灭火器器配置。2.1.11.1 生活给水系统1）水源：本工程程水源采用城市自来水，由本楼南北侧市政DN3000mmm 的给水干管管引入两两条DN2200 给水管进进入室内内相连。给水系统共分区分高、中中、低区三三部分，114F23FF为高区，由高区WWG

12、G 无负负压管网网增压稳稳流给水设备备供水；3F13FF为中区，由中区区WWGG 无负负压管网网增压稳稳流给水设备备 ，主泵二二台（一一用一备备）；-4FF2F 为低区由由城市管管网直接接供水，分分以下几几个系统统：2)热水系系统：共分三区，-4BB2F为低区；3F13FF为中区；14FF24FF为高区。低区生活热水为为集中供给，采用用全日制机械循环环闭式系系统，热水由地下四层热热交换间间容积式式热交换换器提供供，热源源不市政热力网网提供。3)污水及及废水系统：本本工程生生活污水排排放分两面三三刀个系系统，一一个为冲厕污污水，由管道汇集集后排至化化粪池，经经处理后排排至市政污水管管线，另一系统

13、为盥洗洗废水，由管道汇集集至中水水机房中中水原水水市政节池，做为中水水源。中水系统：收收集地上上各卫生间盥洗洗废水为为中水源水，经经过中水处理设备备处理后供供应313FF卫生间大大便器冲冲洗用水水，中水用水水量和源源水量大大至平衡衡，不足部分分由低区区给水管管补充。变频频调速供供水系统由两台台生活加压压泵及一一套小型气压罐罐设备组组成。4)雨水系系统：塔楼及裙房房屋面雨雨水采用用内落水方方式，汇合后排排至室外外雨管道道，裙房房西侧两两个通风风竖井极极少量雨水采用用地漏排至泵房房集水坑后加压排出出室外，竖井伸出地面部分分应采取取措施防止地面其它各种污废废水流入竖井。5)消防给给水系统：室内内消防

14、给给水采用用临时高压给给水系统，设设地下室消防防水泵接合器三台台。在地下三层消消防水泵房内内设三台消消火栓给给水泵（两两用一备备）地下四层为人防工程程，设污污水集水井五处处，消防电梯井底设废水集水井和潜水泵排水，共共三处。冷冻机房房的消防泵泵各自设设一处集集水井排水。两两处厨房房各自设设一处集集水井排水。其其它位置高车库集集水井七处，每处设潜污泵两两台。2.1.11.2 材料设备备选用1)保温材材料的选用如下表序号系统类别保温材料厚度保护层1吊顶内及管管井内防防结露的生活给给水、排排水、中中水管复合铝箔橡橡塑（难燃B11 级）=20复合铝箔2生活热水及及热水循环环管（吊顶内及管管井内）复合铝箔

15、橡橡塑（难燃B11 级）DN400 =20030 DN40 =40050复合铝箔2)给排水水管道材材料选用用及连接接方法如下表:序号系统类别管径管材连接方式安装方式1生活给水DN1000给水用涂塑塑复合钢管丝扣连接DN1000给水用涂塑塑复合钢管沟槽连接机房内给水水管道及及与DN50 的阀门连接接的管道道给水用涂塑塑复合钢管法兰连接2生活热水DN1000热水用涂塑塑复合钢管丝扣连接DN1000热水用涂塑塑复合钢管沟槽连接机房内热水水管道及及与DN50 的阀门连接接的管道道热水用涂塑塑复合钢管法兰连接3中水DN1000热浸镀锌钢钢管沟槽连接DN1000热浸镀锌钢钢管沟槽连接机房内中水水管道及及与

16、DN50 的阀门连接接的管道道热浸镀锌钢钢管法兰连接4生活污水UPVC 管承插胶接支管柔性机制排排水铸铁铁管橡胶密封圈圈螺栓紧固接口口立管、横干干管出口口管5废水和室内内雨水DN1000镀锌钢管丝扣连接DN1000镀锌钢管沟槽或法兰兰连接6压力排水DN1000镀锌钢管丝扣连接DN1000镀锌钢管沟槽或法兰兰连接7高区消火栓栓和消防泵泵连接的的环状管道无缝钢管焊接8消火栓给水水焊接钢管焊接9自动喷洒管管道DN1000热浸镀锌钢钢管沟槽连接DN1000热浸镀锌钢钢管沟槽连接第一节 电气工程2.2.11 电气系统工工程概况本工程设变变配电系统、照照明系统、动动力系统、防雷接地、弱电系统、消防防系统等

17、等。2.2.22 动力、照照明系统1) 电源源进线由拟建光华路1100KV电电源至本楼楼地下一层高压分界小室引引至变电电室。变压器器总装机容容量为1220000KVAA（620000KVVA）。2)变电室室设在地下二层,电源由地地下二层变变电室采用梯架沿电气井敷设至各层控制箱。二层以下下为电缆缆沿梯架或桥桥架敷设设，二层层以上为母线槽及电缆敷敷设至各配电电箱。配电电采用树树干式的放射式相结合合的方式式，除冷水机组采用用母线放射式配电外，其它一级的二级负负荷采用放射式树干式供电。3)消防设设备一级级负荷采用双电源供电，电电源分别取自变电室两段段低压母母线，于供供电末端端自动切换。为保保证设备备等

18、应急急照明，消消防设备备等应急急负荷，设一一台19000KVVA柴油油发电机组，写字字楼应急照明设设蓄电池逆变系统作作为第三三备用电电源。4)应急电电源在楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及前室室、合用用前室、电电梯机房房、防排烟机房、消防控控制室、消防水泵房、电电话机房房、配电电室、值班室、商业业、餐厅厅、疏散楼梯、走道、地下车库、大大厅及其他他公共活活动场所等。用用于人员员疏散的楼楼梯间、走道、安安全出口口、大厅等及人员员密集场所，设置疏散指示标志灯和疏散导流流标志，疏散灯灯由应急电源供电，疏疏散通道处的应急照明消防防时自动动点亮。5）线路敷敷设a.供给消消防等一一级负荷用电设设备为耐耐火

19、型铜芯导线（NHH-BVV-0.45/0.775KVV），耐火型电缆（NHYYJV-1KVV90 C），其其他为阻阻燃型铜芯导线（ZRR-BVV-0.45/0.775KVV），阻燃燃型电缆(ZRRYIVV-1KKV900 C),封闭母线为阻燃型。车库库内电缆桥架架为阻燃型电电缆沿桥桥架敷设设，消防防设备专专用电缆缆与普通电缆同敷设在一一个桥架时，用用隔板分开；封闭母线为明敷设。b. 本工工程车库库照明配配电箱后的支路为钢管敷设于地面面、吊顶或顶板内内。写字楼照照明配电电箱后的支线沿线槽或穿穿钢管暗敷设于于吊顶内，无吊顶处暗敷敷设在顶板板墙内。6）照明办公室采用用5000L236WW 荧光光灯，

20、低损耗镇镇流器，高效蝙蝙蝠翼配配光嵌入式式荧光灯灯，机房、设设备间采采用5001000LX，重重要机房采用用3000LX336W 盒式荧光灯灯。2.2.33 防雷接地系系统1）防雷系系统本建筑物按按二类防雷建筑物设防。屋顶采用用10 圆钢作为为避雷带带，并设设有不大于1228m 的避雷网格格。对电电视天线、卫星天线、冷却塔等突出出金属物体体有局部保护采用避雷雷针。屋顶顶所有金属物体体均应和和屋顶避雷雷网焊接。防雷引下线利用结结构柱内主筋，基础钢筋筋作为接地地网，并并在基础础槽底外素混凝凝土垫层层内敷设热镀锌扁扁钢，形成闭合环环状接地地体。在在距室外地地坪下1.00m 预留人人工接地体体.建筑物

21、每层将剪力水平钢筋焊焊接成环,并与钢门窗窗等所有金属物体体焊接各层水平钢筋网与各防雷引下线可靠焊焊接。2）接地保保护系统a.本工程程为共用接地系系统，建建筑物防防雷接地、电电气设备的的保护接接地、消防系系统接地及所有弱电系统接地均均共用接地，接地电阻值不大于0.5 欧欧姆。实实施总电电位联接接。总电电位联接接端子箱箱设于地下一层，变电室、柴油发电电机房、电电话、网络络等专用用机房设单单独接地，并并与共用接地体体连接，强电竖井内均均设工作作接地端子子箱，卫生间等等潮湿场所应作局部等电电位联接接，所有引入室室内的金属管道道均和基础接接地焊接。b.低压配配电系统采用用TN-S 三三相五线线制，整个个

22、系统的的中性线线（N）和保保护线（PPE）分分开。全部部供移动电气装置使用的的插座，出出线口及地下室潮湿场所的配电电线路均均设有漏电保护措措施。T0.11S。2.2.44 人防系系统1）地下四四层按六级人防防设防，建筑筑面积83381 平方米,层高3.66 米，工程程属一类民用建筑筑，其中中消防类类负荷按一级负负荷供电。供供电电源源按防护分区分别由地下二层变变电室引来来七路（含含消防四四路），独立3800/2220V电电源。2）穿越防防护结构，防护密闭隔墙的管管线按人防电气做法图图进行密密闭或密闭处处理，管管材选用镀锌钢钢管。电电缆桥架架应为密闭阴燃型。电电缆采用耐火型电缆，导线采用阻燃燃型导

23、线。3）电气设设备施工工完毕后对各各类电气预留留洞均须采用阻燃燃材料作好好密封处理，以以满足防防火要求求。2.2.55 弱电系统电话交接间间、网络络机房、保保安监控控室、楼楼宇自控均位于于地下一层西西侧。由本建筑筑西侧引引入市政外线线电缆至电话交接接间，系统线路均均沿电线槽敷设至各楼相关竖井。1）楼宇自自控系统主要有变配配电监 、空调与与通风、给排水、照照明控制、电电梯监视、消防排烟机、送风机等。2）安全防防范系统系统包括闭闭路电视监视、防盗报警警、紧急呼呼救信号号。三个子系统的功能配置相相互联系，相互补充，构成成为有机的整体。本本工程在在首层大厅、主要要通道、电电梯厅及楼楼梯间、车库库各层主

24、要出出入口设置摄像机，摄像机均均通过视频电缆连接至至监控中心，保保安监控控系统水水平管线在各层吊顶内沿线槽或穿穿金属管管敷设，弱电井内用金属线槽敷设。车库库出入口处处设彩色固固定式摄像机，其他他为云台式摄像像机。监控中中心配备备矩阵式图像切换机机、图像监视器、记录重要要事件的长延时录像机、云台控制装装置、及相关的UPPS电源。3）停车场场、车库库管理系统a采用集集中管理理、分散散控制的方方式、管理理主机设在控制中心，控制器设在车库库值班室及现场场。b本系统统由车库库入口设设备,车库出口设备,收费设备,图像识别别设备和和中央管理站组成,本系统可自动识别别持卡车辆,车库门受计算机控制.中央管理站设

25、在地下一层的汽车出入口处处管理间间内,本系统可独立运行,也可收安防中中心监控。4）卫星电电视及有线电视系统本工程设卫卫星及有线电视接收系统，在在1#、2#楼屋顶预预留卫星星接收天线位置。电视前前端机房设在在1#、2#楼二十四四层。卫星电视和有线电视接收系统，采采用邻频频传输系统；前端采用具有很高强度的进进口邻频频传输设备；分配网网络采用用干线、分支、分配配、分支支配线方式，为使使系统耐老化，全部部电缆采用发发泡同轴电缆。5）门禁系系统在首层出入入口门上和各幢塔楼、裙房房进出的的大门上, 装设设门禁, 门禁系统由计算机,打印机,主控制器,门控制器,门磁开开关,出门开关,电控锁和读卡器等组成,可独

26、立使使用,也可与安防中心联网, 受安防中心监监控,火灾时所有门禁均自动解解锁,以便人员员疏散。6)巡更系系统本工程采用用离线式电子巡更更系统,该系统由计算机,信息钮钮数据采采集器, 和数据变送器组成.巡更点设设在楼梯梯口, 走廊,门厅,地下停车库及需需要重点点保护的部位位等处,巡更时,保安人员员按规定定的路线线和时间间到达各巡更点,用采集器器从信息纽纽上读取数据并储存存,然后通过变送器将将采采集器中中的数据传输到计算机中,本系统可随时查询了解解巡更人员员及各巡更更点的信息息。7)综合布布线系统统a.总配线线机房、电电话程控交换换机设在在地下一层。自楼楼外市话局电缆井引入入电话电缆及光缆。程程控

27、机房房内按实实际需要要设置程控交换换机。桉内布线线采用综综合布线线系统，系统可提供语音、数据通信服务，信息口总数为72000 个个。b.本工程程采用六六类综合合布线系系统，办办公区地地面采用用网络地地板，每5-88 设一一个信息插插座，60mm 左右设置光纤插插座一个。各层弱电竖井内设楼楼层配线柜，干线电缆沿竖竖井竖向敷敷设在金属属线槽内。信息点较少的区域，可在安装装时减少少配线柜数量，多层共用一一个配线柜。各层水平线路路，吊顶内金属属线槽敷设，信息息线、语音通信线、插座电源均在地板线线槽内敷设。2.2.66 火灾报警警及联动控制系统本工程为一一类防火建筑筑,保护等级按一级设计,消防中中心控制

28、室设于地下一层夹层,选用琴台式控控制柜,内装火灾报警警控制器,联动控制盘,多线联动控制盘,消防电话,消防广播,柜式备用电电源等,并配以以微电脑彩显系统,组成二总线智能化控制系统,消防主机仅对报告新情况的的设备作作出响应,再由此发出出信号,联动控制各个消消防设备备.在地下停车库,锅炉房,厨房设置定温探测器. 在各各层大厅,走廊,会议室,设备间间,机房,消防电梯前室室,电缆竖井办公室,公寓各房间等场场所设感烟探测器.在防火卷帘帘门两侧设感烟和感温探测器.在各餐厅厅厨房及及公寓每户厨房间设设置可燃气体体探测器,在消火栓栓旁设手动动报警按钮, 在各各楼梯口口设手动动报警按钮,消防电话插孔和声光报警警器

29、。第一节 通风、空调调工程本工程空调调、采暖暖及通风系统包括：空调、采暖暖系统、通风系统、防排烟等系统。2.3.11 系统简介1）冷源系系统全楼空调负负荷为142240KKW，空空调冷源为设在在地下四层冷冻冻机房内内的四台离心式冷水机组，四台台机组采采用三大一小的搭配设置。设冷量为42218KKW/台台的机组三台，配配冷冻水循循环泵四四台（三三用一备备），及及冷却循环环泵四台台（三用用一备），设设冷量为15582KKW/台台的冷水机组一台配冷冻水循循环泵两两台（一一备一用用）及冷冷却水循循环泵两两台（一一备一用用）此四四台冷水机组供应应611C的冷冻水。在在4#塔楼二十四四层屋顶顶设三台方形冷

30、却却塔，分别与三台台冷水机组对应应。3#塔楼二十四四层屋顶顶设一台方形冷却却塔，与冷水机组对应应，冷却却塔的供回水温度3237C。空调冷冻水系统分高高低两个个系统，十二二层以下下为低区区，低区冷负荷为8299KW，十三层层以上为高区冷负荷为59446KWW，高区设冷冻循环环泵两台台，为高高区提供冷冻冻水报务。设隔膜式定压罐机机组为高高区冷冻水系统的补水、定定压报务。空调水采用用四管制系统。空空调新风机组和风机盘管均设冷热两组盘管。2）热源系系统热源设在地地下四层热热力站，空调热热负荷为104433KKW，提提供供回回水温度为60050C 的热水，冬季季空调热水的的循环水水泵和定压。补水装置设在

31、热交交换间内，热水循环环水泵的扬程克服板换之后不应小于30mmHO22。3）空调、采采暖系统空调分为两两部分，其其中一为地下一层至至二层，主主要功能为商商业、餐餐饮等。此部分采采用全空空气低速送风系统。空空调机组集中设置在地下一层和三层的空空调机房房内。空空调系统采采用双送风机系系统，过过渡季进行行直流通风。写字楼采采用风机盘管加新风系统。每栋塔楼分高高低两区区，三层至至十三层层为低区，十四层层至二十十三层为为高区。低区新新风机组设置在三层空调机房房内。高高区新风机组设置在二十四四层屋顶顶。空调机机组及新风机组均设湿膜循环水水加温器。4）通风系系统通风分地上上、地下两大部分分。地下通风主要是地

32、下汽车库库、厨房及其其它备用房服务的排气系系统。地上上主要为为1#4#塔楼气平衡衡排风服务；1#4#塔楼卫生间排排风系统服务；裙房卫卫生间排排风服务的排气系系统。5）防、排排烟系统a排烟系系统主要要包括地上内内走廊的排排烟系统和汽车车库及其其它设备用用房的排烟系统及排排烟时的补风系统。b防烟系系统共有八部楼梯间和三部消防电梯。2.4 消消防工程程设计的消防防水系统有室内内/室外消消火栓系系统、湿式自动喷水系统、水水喷雾系统等。2.4.11 室内消消火栓系系统1)消防用用水量a在某中中心南北两侧现状铸铁给水管上接接出两条DN2200 给水管，进进户后相连接接供给消防防水池用水，在在室外环网网接出

33、四个消消火栓，室外消消火栓为为地下式DN1100，间间距小于1200 米，为低压压给水系统。b消防水水池设于地下三层，贮存三小时的的室内消消火栓用用水量和和一小时自动动喷水灭火设备备的用水水量。系统流量（升/秒）火灾延续时时间（小小时）用水量（立立方米）室内消火栓栓403432自动喷水25190室外消火栓栓303324c室内消消防给水水采用临临时高压给给水系统，为为保证顶顶层消火火栓静水压，平时由屋顶顶消防水水箱稳压，灭火时消火栓栓给水泵开启向消火栓栓给水系统供水水。在屋屋顶设高高位水箱箱房设置立式专用增加加设备一一套，屋顶设消防水箱，容量为188 吨。2）消防泵泵、栓系统a在地下下三层设消防

34、水泵三台台（二用用一备）。低区采用减压阀减压后供水消火栓给水泵，为固定专用多级消防泵。b在三号号塔楼屋顶水箱房设试验用消火火栓。消火栓栓给水系统高区设地下水泵接接合器三台台供高低两两区消火火栓用水水。3）自动喷喷水灭火系系统a自动喷喷水灭火系系统共分高、低低区。-4BB-2FF 为低区、高高区两区区。地下三层消消防泵房房内设两台自动动喷水给水泵（一用用一备），高高区直接接供水，低低区采用用减压阀减压后供供水自动动喷水给水泵，自动动喷水给水系统设地下式消防防接合器两台台。b本自喷喷系统共设置自动报警警阀188 个，每个报警阀阀组控制喷头数量不超过8000个。喷头选作玻璃球球闭式喷喷头。4）湿式喷

35、喷水灭火系系统地上一二层层商业用用房，地下一层商服用用房采用湿式喷水灭火系系统，地下二、三、四层采用用预作喷水灭火系系统。平时报警阀阀组前后的管管道均充有水水，水压压由屋顶顶消防水水箱及增压泵泵维持，火灾时喷头喷水，水水流指示示器动作，敲敲响水力力警铃，压力开关向消防中中心报警确认认后启动喷淋泵向系统供水水。第一节 空调、采暖暖及通风风工程范范围按照施工图图纸所示和技术术要求条条款内所载述述的要求求，执行及完成成空调、采暖暖及通风系统装置的供应应、安装装、调试及保修。3.1.11 采暖系统供应安装除除市供热机机房内热热交换系系统及室外外覆土层管道外的整套中中央采暖水水系统之采暖水水管道及及阀门

36、等所有有关关设备和和配、附附件。（市热机房房内交换换系统及及室外覆盖盖土层管道将将由其他施施工单位位负责），采采暖的管管道做到市热力机房内内1.55 米。3.1.22 空调系统本系统的离离心式冷水机组,板式换换热器、冷却塔、冷冻水循循环水泵泵、冷却水循循环水泵泵、空调机机组、新风机组、风机盘管，以以上设备的的供货、运送到工地现场及及调试、维修等由业主负责。我单位就负责上述工作内容容外的其其他一切切工程：a 冷水水机组安装装b板式换换热器安安装c 空调调机组及及新风机组安装装d风机盘盘管安装装（办公区域以外）e 冷冻冻、冷却水泵安装f 冷却却塔安装g报有空空调系统之水系统、风系统的安安装、调调试

37、及验收收h所有空空调系统之设备管管道保温温材料及外表处理及修饰饰油漆工程i 与本本系统相关的其其它工程3.1.33 通风系统供应及安装装整套机机械通风风系统、整套套楼梯加压压系统及及排烟系统，包包括风机、风管及阀门门、相关风口、空气过滤器、控制系统及有有关设备备和、附附件等。第一节 给排水工程程3.2.11 给排水系统无负压给水水网设备备、洁具（含五五金）及污水泵，由业主指指定供应应单位负负责供应应。我单位应应负责该设备的的安装、调试、验收等。3.2.22 中水系统中水机房内内之所有设备备及管道道的供应应、安装装、调试、测试及保保修，由业主指指定其它它单位负责完成。我单位负责上述指定单单位所负

38、负责工程程内容外外的所有中水系统施工工图内容容，并负责将中水系统的管管道做到中水机房墙轴线处处。3.3 电电气工程根据电气施施工图图图纸和国国家相关规范范,负责供配配电系统、动动力系统、照照明系统、防雷接地系系统等强电系统的供供应、安安装、调调试、施工工验收及及保修，并需需负责弱电及消防防系统之电缆桥架架的供货、敷设等。3.3.11 供配电电系统（电缆分界室、变配电室、发电电机房）我单位的施施工工程程包括如如下内容：1）电缆分分界室：我单位负责机电预留、预埋（包括由室外外至分界室的高压电源进线管）、由由电缆分界室至变变配电室的电缆桥桥架的供供货、安装装及电缆缆分界室内照明明、插座座、接地、空空

39、调、通风等。2）配电室室：我单位负责除变压压器、高高低压开关柜、信号屏、直流屏等之供货、安装装、调试、发电电、验收收外的所有机电预埋、预留、照照明、插插座、接地、桥架的供供货安装和和空调通通风及所有低压开关柜出线电缆的连接等。3）负责机机电预留、预埋、由发电机房房至变配配电室的电缆桥桥架的安安装、照照明、插插座、接地、空空调、通风等。3.3.22 动力系统我单位负责责设计图图纸和设设计说明明规定和和标明的的全部动动力系统、设设备供货货、安装装、干线线、（母线槽和电缆）安装装、电缆缆桥架供供货、安装装等全部部工作，及及设备基基础、预留洞、预埋件、补洞、堵洞、设计计或适用消防验收收规范要要求的防防

40、火枕的制作作安装等等辅助工作作及其它它配合工工作。负负责完成施工工图纸及及规范要要求的全全部内容容：1）接母线线（母线槽）的供供货、安装装就位、调试与交接接。2）电缆的的供货、运输、敷设、连接接、调试与交接接。3）配电箱箱（柜）、照照明配电电箱、控制箱供货、现场场运输、安安装、连连接调试试交接。4）电缆桥桥架、电电线线槽的供货、现场场运输、安安装、连连接、调试与交接接。5）配管、配配线。6）管材的的供货、运输、安安装、连连接、调试与交接接。7）开关、插座座及附件的安安装、连连接、调试与连接接及供货。3.3.33 防雷接地按设计图纸纸及说明明要求完完成包括防雷接地装置供应及及安装、接地母线敷设、

41、避雷针、网制作安装及均压环焊接、避雷引下线敷设、等电位等图纸和设计说明的全部工作，并负责与其他专业和其它相关分包单位的协调和配合。3.3.44 照明、插插座系统1）按设计计图纸及及说明要要求完成成全部安安装调试内容包括照明配配电箱供货、应急照明箱安装、调调试工作，照照明支路管线、照明明灯具、开关面板等的的敷设安装装、连接接、和补洞、堵洞、预留洞、预埋件、预埋管、穿线等图纸纸及规范范所要求的的全部安安装调试工作。2）应急照照明箱由业主指指定供应应单位负负责供应应。3）负责供供应及安安装精装装部分的的灯具及开关面板、插座。4）标准写写字楼非公共部分：网络地地板不进进行施工工，即所所有与网络地板板相

42、关地面插座座的配管管、配线线，和单单相二三三级安全全型地面面插座均不不需执行施工工。5）景观照照明、泛泛光照明（含含立面照明）不不包括在本工工程范围围内，本工工程只需完成电源部分。3.3.55 电梯系统1）负责电电梯机房房内之电源箱的供货、安装装、照明明、插座座、通风空调等相关工作作，并不不需负责协调相关工工作。2）负责电电梯井道的的照明和和插座施工工。3.3.66 弱电系统1）负责所所有弱电机房配电电箱、照明明、插座座、空调、通风等的安安装、连连接、调试等工作作。负责图纸纸所绘的弱电线槽供货及安装装。2）负责一一次结构、二次结构内的所有管线的预埋。3.3.77 消防系系统1）负责消消防中心心

43、控制室之配电箱、照明明、插座座、空调、通风等的安安装、连连接、调试等。负责将消防防系统之电缆线槽接至消消防中心心控制室内。2）消防系系统仅负责机电低压盘至电源箱、控制箱的预留、预埋及穿线、电源箱及控制箱的安装装调试、消防设备备的电源源管线安装（随厂家成套的控制箱如防火火卷帘门电控箱除外）。其其它所有消防系系统预埋、穿线、安装装调试等，均由由消防分分包单位位负责。3）单位负负责图纸纸及规范范所要求的的消防系系统线槽之供货及安装装。第一节 施工技术准准备工作作4.1.11 做好图纸纸会审和现现场交接接工作进入施工现现场，公公司及项项目部邀邀请设计计、发展展商、监监理参加施工图图纸交底和图纸纸会审工

44、作作。对土土建已施工的的预埋工程实实物工程量量进行交交接，并并做好技术术资料的交接和书面交接接记录。4.1.22 编制进进度计划划进场施工后后两周内，根据据现场的的实际进进展情况况，向设计和和业主提提交详细的工工程进度度表供审批，该进度计计划表应是将整个工期期进行合合理分配配，设立立关键部部位进行行分段控控制，同同时进度度表中详细注明劳动动力安排排、图纸纸资料的呈交日期、设设备材料料的订货和到到货时间等等配合措措施。4.1.33 提供材料料设备资料料在签订合同同后四周内，按合合同文件件中提到的的材料设备备供应商商选择范围呈交产品样品、样本供设设计审批批，六周内呈交主要设设备说明明书和详尽的技技

45、术资料料（尺寸寸、重量量、图样样、特性曲线等）供供设计等等审批。4.1.44 编制施施工方案案由项目部技技术负责人组织各各专业技技术人员员、全面熟悉图纸纸和工料料规范要要求，结结合前工程的的施工经经验，编编制切实可行的各各单项施施工方案案，具体说明分分项工程程的施工工方法、施施工工艺艺、工程程进度安安排、劳劳动力组组织、质质量、安安全和工工期保证证措施，有有效的指导导现场施施工。4.1.55 做好技术术交底工程正式开开工前必须做好技术术交底工作，由由项目技技术负责人向各专业业技术人人员、施施工队长及班组长做好总总体交底，再由各专业业工程技技术人员员、班组长向具体施工人员员根据工工程进度度做分部

46、分分项技术术交底和专项项技术交交底。技术术交底采取书面交底、现场场演示、样板施工工等多种形式相结合合，使全全体人员员都了解设设计意图、规规范和标标准要求求、采取取的施工工步聚、工工艺方法、安安全措施及所需的材料料设备和和工期要要求。4.1.66 做好图纸纸深化设计特殊部位施施工前，需对对图纸进进行深化设计后后才能进行行施工，施施工前6 周内报深化图纸进进行审批批，主要要包括：公共部分的的管道综综合布线线图；设备安安装大样样图；机房房管道、设设备安装装详图；管道支架架施工图图等。4.1.77 做好相关规范范标准收收集工作工程在施工工过程中中，除按施工工图纸、工工料规范要要求外，还应符合国家家标准和和验收规规范以及及当地主管部部门的各项项规定。各专业施工工及验收收规范汇汇总表如下：(1)人民民防空工工程施工工及验收收规范（GB5501334-220044 ）(2)人民民防空地下室设计规规范（GB5500338-994）(3)人民民防空工工程设计计防火规范范20001 年修订订版（GB5500998-998）(4)火灾灾报警系系统设计计规范（GB5501116-998）(5)建筑筑施工高高处作业安