2021-2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷B卷附答案.docx

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1、2021-2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷B卷附答案单选题（共50题）1、（2016真题）因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】A2、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】C3、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】C103C. 105【答案】C28、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011 年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承

2、担该项目房屋征收评估工 作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建 设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合 体，并按居住面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间， 乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品 房预售许可证。A. 1.0%。B. 2. 5%010. 0%0C. 25. 0%o【答案】D29、（2017年真题）各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工 作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学

3、会【答案】D30、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资 产评估法，李某应受到行政处罚的是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】D31、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】A32、下列关于征地的表述中，不正确的是（）oA.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征 用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D. 土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年

4、平均年产值的30倍【答案】B33、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确 定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】B34、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照评 估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】A35、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济 组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收 该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿

5、费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】A36、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善 的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是 城市规划意义上的（）。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】A37、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上 意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案

6、】B38、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一 块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地 产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收 人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动 工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某 以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的 住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将 该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市

7、工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】C39、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】C40、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】C41、用业主共有道路而增设的车位，属于（）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】B42、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 m2,参加共有建 筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 m2,则共有建筑面积的分摊系数为 （）。A. 0. 125C. 3. 758【答案】A43、房屋登记机构办理在建工程抵押

8、登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】C44、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向 委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】A45、如果某建筑物0. 000的绝对标高为38. 500m,且设计楼顶标高50. 000m, 则其楼顶的绝对标高为（）m0A. 38. 50068. 500B. 88. 00088. 500【答案】D46、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】D

9、47、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关 所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】C48、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的49、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ()OA.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】C50、契税的税率采用()。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】D多选题(共20题)1、下列

10、属于单位工程的有()OA. 土建工程B.安装工程C.装饰工程D.地下连续墙工程土石方工程【答案】ABC2、（2014真题）下列区域中，适用2类声标准的环境功能区有（）oA.商业金融区B.仓储物流区C.科技研发区D.集市贸易区E.居住、商业混杂区【答案】AD3、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住 宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未 予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅 95m2,并非售房合同中注明的100m2,遂要求解除合同。请根据上述材料回答 下列问题：A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.企业资

11、质证书D.竣工综合验收合格证书【答案】AB4、下列符合房地产开发项目转让条件的有（）。A.取得土地使用权证书土地出让金缴纳进度符合要求B. 土地开发项目应形成工业用地条件D.总投资2000万元，已完成投资达到400万元E.总投资2000万元，已完成投资达到600万元5、下列房地产行为中，应当缴纳契税的有（）。A.房屋赠与B.房屋作价入股C.房屋交换D.房屋抵押E.房屋租赁【答案】ABC6、根据物权法，不经登记也发生物权效力的行为有（）房屋。A.买卖B.合法建造C.拆除房屋D.赠与取得E.受遗赠取得【答案】BC7、保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）。A.廉租住房B.经济适用住房C.公共租赁

12、住房D.限价商品住房E.普通商品房4、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()OA.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】A5、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比 例作为定金，并应在()日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让 方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A. 1530B. 6090【答案】c6、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规 划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012

13、年7月1日政府调整用地规 划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三 层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该 在建综合楼进行评估。A. 4050B. 6970【答案】B【答案】ABCD8、（）是城市房地产管理法规定的房屋租赁合同必备条款。A.当事人姓名或者名称及住所B.租赁期限C.抵押用途D.租金及交付方式E.房屋的修缮责任【答案】BD9、下列关于个人房地产税收优惠政策，表述正确的有（）。A.个人出租住房取得的收入按4%征收房产税B.个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税C.个人销售住房暂时免征土地增值税D.个人购买经济适用住房

14、减按1. 5%征收契税E.个人出租住房，减半征收个人所得税【答案】ABC10、党的十七届三中全会通过的中共中央关于推进农村改革发展若干重大问 题的决定指出：“建立健全土地承包经营权流转，按照依法自愿有偿原则，允 许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发 展多种形式的适度规模经营。”上述决定有利于（）。A.调整农村土地所有制结构B.完善土地承包经营权权能C.进一步完善生产要素市场D.促进土地资源的优化配置【答案】BCDn、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括（）。A.建筑密度B.建筑红线后退距离C.容积率D.绿地率E.车泊位【答案】BD12、制定和实施城乡

15、规划，应当遵循（）等原则。A.城乡统筹B.先城市后乡村C.节约土地D.集约发展E.先规划后建设【答案】ACD13、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，不得转让的有（）oA.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D. 土地是划拨方式取得的E.依法收回土地使用权的【答案】BC14、下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（）oA.国家重点工程B.农民个人出资自建住宅C.利用世界银行贷款工程D.民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E.私立学校教学楼【答案】ACD15、城市用地实用性评价中，基本上可以修建的用地有（）。A.有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象的地段B.地形坡度超过20度以

16、上的地段C.洪水淹没深度为2米的地段D.农业生产价值很高的基本农田保护区E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段【答案】A16、下列属于定期报表的有（）。A.日报B.旬报C.月报D.半年报E.年报【答案】ABCD17、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征 收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了 5nT2违章 建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租 期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000 元/nf2。李某收到

17、房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.进行社会稳定风险评估B.足额到位征收补偿费C.评估被征收房屋的价值D.组织有关部门对征收补偿方案进行论证【答案】ABD18、保险公司可用于对外投资的资金来源主要有（）。A.资本金B.留存收益C.长期债券融资D.责任准备金E.保费收入【答案】ABD19、在（）情况下，需要征收契税。A.国有土地使用权出让、转让B.房屋发生交换、买卖或赠与C.以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债D.城镇职工首次购买公有住房E以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房 屋权属【答案】ABC20、下列关于合同履行的表述，正确的是（）。A.质量要求不明确的，按照国家、行业标准履行B

18、.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行C.对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释D.履行地点不明确，给付货币的，按照订立合同时履行地的市场价格履行E.对格式条款的理解有两种以上解释的，应当做出不利于提供各式条款的一方 的解释【答案】ABC7、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】D8、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得 了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房 地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土

19、地出让金交纳、前期开发、施工建 设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为 2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万 元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金 额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验 收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购 买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并 办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其 另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以

20、下问题：A. 10001250B. 17513500【答案】A9、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一 块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地 产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收 人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动 工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某 以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的 住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将 该套住宅转让给他人，

21、售房收入44万元。A. 土地补偿费土地使用权出让金B. 土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】B10、城市干道的合理间距一般应是（）。A. 6001000m3001000mB. 6002000m10002000m【答案】A11、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】B12、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）oA.印花税B.契税C.营业税D. 土地增值税【答案】A13、某城市20n年房屋销售面积是另一城市的240%

22、,该指标称为（）相对指0A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】D14、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】A15、我国已初步形成（）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】D16、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万 元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A. 33003450B. 39504150【答案】D17、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气 温比郊外高的现象，这被称为（）。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热

23、岛效应【答案】D18、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出 让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的 使用年限为（）年。A. 1030C. 40D. 50【答案】B19、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事 经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hni2 （公顷），农业总人口为 600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产 值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个 需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5 倍。

24、被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】D20、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建 筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资 额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年 后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签 订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投 资额占全部开发投资总额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司 起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制

25、指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】B21、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间（）计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】D22、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】B23、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述 中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】B24、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给 投保人

26、的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】C25、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是 ()万元。A. 16.821.621.6-24B. 24100【答案】A26、下列有关基尼系数的表述中，正确的是()。A.某个国家从200820n年的基尼系数分别为0.34、0. 36. 0.40和0.42,由 此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】A27、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元 /m2o购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105nl2,买受人实 际应付购房款O万元。A. 100B. 101