某地产_上海某地产林语溪项目销讲培训_136页_同策epgv.docx

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1、目 录环境篇一 自然环境境南汇概况况南汇是长长江三角角洲冲积积平原的的一部分分，是上上海市郊郊成陆较较晚的地地区。据据旧唐唐书记记载，7713年年（唐开开元元年年）在周周浦、下下沙一线线重筑古古捍海塘塘，故南南汇西部部地区当当成陆于于唐以前前。随着着时间的的推移，陆陆地逐渐渐向东南南延伸，沧沧海变桑桑田，宋宋、元时时期，惠惠南一带带成陆。113866年（明明洪武十十九年），明明政府为为防倭寇寇，在南南汇嘴（今今惠南镇镇）筑城城，设守守御南汇汇嘴中后后千户所所。17726年年（清雍雍正四年年）从上上海县划划出长人人乡建立立新县，因因县治设设在原守守御所南南汇嘴，故故县名为为“南汇汇”。22001

2、1年8月月南汇撤撤县建区区。南汇汇区位于于长江口口和杭州州湾的交交汇处，东东临东海海，南靠靠杭州湾湾与浙江江宁波相相望，北北与浦东东新区毗毗邻，西西南与西西部地区区和奉贤贤、闵行行交界。全全区总面面积6888平方方公里，海海岸线445公里里。至220000年底（第第五次人人口普查查），全全区共有有常住人人口788万，户户籍人口口约699万，其其中农业业人口449.55万，非非农业人人口199.2万万。至220022年7月月，全区区共有119个建建制镇，55个开发发区。宋、元时时期，南南汇盐业业鼎盛，下下沙、周周浦、新新场已形形成较大大规模的的集镇。“水水乡”新新场更是是“歌楼楼酒肆、商商贾辐辏

3、辏”，有有“小小小新场赛赛苏州”之之美誉，至至今仍是是保存较较为完整整的江南南古镇。北北宋末期期，宋室室南迁，秦秦少游之之孙秦知知柔举家家寓居南南汇；著著名诗人人储泳也也定居周周浦，终终老是乡乡，至今今存有储储泳墓“木木鱼坟”。明明代中医医名家李李中梓（惠惠南镇人人）著有有医宗宗必读，至至今仍是是中医必必读之书书。当代代著名无无产阶级级革命家家、马列列主义理理论家张张闻天出出生于南南汇祝桥桥乡。著著名翻译译家傅雷雷为周浦浦镇人，至至今留有有傅雷故故居。大大团镇人人吴仲超超曾任故故宫博物物院院长长20余余年，对对祖国的的文物事事业作出出了巨大大贡献。我们隶属属于周浦浦的康桥桥，作为为上海进进入南

4、汇汇的门户户，康桥桥可谓是是南汇发发展最为为迅速和和成熟的的新镇。康桥概况况上海海市南汇汇区康桥桥镇，地地处南汇汇区西北北端。康康桥镇原原为19961年年11月月3日，经经上海市市人民委委员批准准，从周周浦人民民公社划划出部分分生产队队建立的的周西人人民公社社，因位位于周浦浦之西，故故名。119844年4月月，政社社分设改改为周西西乡。119900年4月月，党中中央、国国务院定定在决定定开发开开放浦东东，周西西乡北部部康桥地地区5个个村与东东邻横沔沔乡北部部地区55个村共共8平方方公里的的土地被被划入规规划的外外环线内内。邻近近三林世世博功能能区这个个也是我我们发展展迅速的的一个最最为根本本原

5、因。自然地理理康桥桥镇地处处北亚热热带南缘缘季风气气候区，冬冬夏长，春春秋短，四四季分明明。夏季季盛行东东南风，冬冬季盛行行西北风风，平均均风速33.5米米每秒左左右。最最大风速速20米米每秒左左右，主主要集中中在七至至九月。人文环境境正在积极极创建全全国文明明先进村村镇的上上海市南南汇区康康桥镇，是是上海市市市级重重要工业业园区康桥桥工业区区的所在在地，依依靠科学学规划、创创新发展展，近几几年实现现了经济济跨越式式发展，各各项效益益指标名名列全市市前茅。全全镇总面面积411.5平平方公里里，户籍籍人口44.7万万多人，外外来流动动人口99.6万万多人，全全镇下辖辖34个个行政村村（居）委委会

6、，共共有各类类企业113000多户。自自20004年以以来，先先后荣获获全国十十佳小康康镇、上上海市文文明镇、上上海市“五五好”镇镇党委、上上海市一一级卫生生镇、上上海市平平安社区区、上海海市市容容管理达达标镇、上上海市市市容环境境管理规规范区、国国家卫生生镇、上上海市人人口和计计划生育育工作先先进集体体等荣誉誉称号。而康桥作作为南汇汇的门户户，可以以说要把把最好的的形象都都放在了了门口。面面对着浦浦东大力力的开发发开放，借借助于世世博的临临近，周周边的商商业居住住氛围也也日渐成成熟。下下面我们们对临近近我们的的浦东的的三林世世博板块块进行介介绍。“浦东”成分，上上海最繁繁华的金金融活动动中心

7、，高高科技集集中营世博博会与功功能区域域发展、城城市建设设和管理理以举举办20010年年世博会会为契机机，基本本建成功功能性、枢枢纽型、网网络化的的基础设设施体系系，推动动功能区区域一体体化发展展，进一一步提升升城市综综合功能能，成为为上海现现代化国国际大都都市核心心功能区区的重要要载体，成成为长江江三角洲洲城市圈圈的综合合服务功功能集聚聚区，推推进建设设具有一一流水平平的外向向型、多多功能、现现代化城城区。图7-11 世世博会规规划平面面图三林世博博功能区区域1. 坚持建管管并重，加加快建设设功能性性、枢纽纽型、网网络化基基础设施施体系以举办一一届精彩彩、成功功、难忘忘的世博博会为抓抓手，围

8、围绕“三三港”、“四四网”，推推动重大大基础设设施项目目建设。按按照全市市统筹，积积极配合合市公用用事业部部门加快快水、电电、气及及通讯等等公用设设施建设设步伐，建建设完善善水、能能源等重重要资源源的供应应保障和和安全体体系，为为经济社社会发展展提供重重要支撑撑。至220100年，基基本建成成功能性性、枢纽纽型、网网络化的的城市基基础设施施体系，努努力为新新时期发发展构筑筑坚实基基础。依托世博博园区建建设，推推进世博博园核心心区域的的居民、企企业搬迁迁及周边边区域的的社会、文文化、基基础设施施建设及及环境整整治，为为世博会会顺利举举办提供供完备的的区域环环境支撑撑；充分分发挥世世博园区区主题馆

9、馆、中国国国家馆馆、部分分外国国国家自建建馆、联联合馆、会会议中心心和演艺艺中心在在内的大大型场馆馆设施的的后续开开发利用用效应，使使世博园园区成为为具有交交流、展展示、会会议旅游游、商务务贸易等等多功能能的城市市公共活活动中心心，成为为上海新新的外经经、外贸贸、外事事及国际际性文化化交流中中心，配配合推动动世博园园区成为为上海城城市功能能和形象象提升的的标志性性区域。依依托世博博园区建建设，带带动周边边地区培培育和形形成旅游游、商贸贸、专业业服务等等相关产产业；依依托黄浦浦江两岸岸综合开开发，发发挥黄浦浦江、川川杨河、三三林综合合公园、外外环绿带带的生态态资源优优势，加加强绿化化景观和和功能

10、设设施建设设，使三三林区域域成为融融都市旅旅游、生生态居住住、现代代商贸、文文化博览览等多重重功能为为一体的的现代生生活与综综合功能能区，成成为环境境优美、风风貌特色色明显、体体现“城城市，让让生活更更美好”主主题的示示范区。图7-66 三三林世博博功能区区域布局局20100年5月月1日世世博盛会会即将开开幕，主主题是“城市，让让生活更更美好”。浦东会会址20110年世世博会场场地选址址上海中中心城黄黄浦江两两岸，位位于南浦浦大桥卢浦大大桥地区区，规划划范围为为5.228平方方公里。其中浦东会址占地3平方公里以上，分为“园、区、片、组、团”5个层次，其中不少成片的大面积绿地的规划。另外，世博会

11、场地的后续利用已有初步计划包括三个层面：一是场馆的后续利用；二是土地的再次开发；三是新增城市基础设施和服务设施继续发挥后续作用。因此本案所属的该区域的世博会场址将成为21世纪初上海城市又一具有标志性的中心区域，并具有现代化国际性文化交流和商务服务中心的功能，届时将成为特大型城市中心城区开发和再造的典范。a.绿化化景观区区域：三林世博博家园公公共绿地地一期：三林世世博家园园公共绿绿地一期期建设工工程位于于三林世世博家园园内，包包括迎博博路绿地地、爱博博路绿地地、东西西高压走走廊绿地地、高清清路绿地地、南北北区垃圾圾房绿地地、板泉泉路及新新浦支路路行道树树，总绿绿地面积积为11157005平方方米

12、，行行道树9945株株。建成成后的绿绿地集生生态、景景观、休休闲功能能于一体体，突出出了“城城市让生生活更美美好”的的主题，项项目获得得了区府府及相关关部门较较高评价价，为三三林世博博居民顺顺利入住住献上了了一份厚厚礼。 地址址：浦三三路板泉泉路(小小区北门门步行115分钟钟)三林公园园：这座座公园分分两期建建造，一一期投资资20000多万万元，将将在明年年10月月建成。公公园全部部完工后后，将达达65公公顷，浦浦东环保保局绿化化处处长长张林祥祥表示，公公园将体体现环保保功能，以以透水砖砖来替代代大理石石，利用用中水浇浇灌绿化化。据介介绍，三三林公园园位于浦浦东三林林城内，东东起东明明路，西西

13、至云台台路，北北起三林林塘路，南南至三林林路及上上游引水水总管的的南边线线，占地地65公公顷。这条河河道主要要是以世博景观观：20110年55月1日日至20110年110月330日的的上海世世博会充充分体现现了绿化化和建筑筑的多样样性组合合和生态态环保的的理念，“绿绿悬浮”概概念将首首次被引引入。根根据世博博会的功功能需求求，世博博园将建建设大量量大尺度度建筑和和非永久久性建筑筑，这就就为绿化化和建筑筑的多样样性组合合创造了了条件。建建筑“悬悬浮”于于大面积积的自然然绿化之之上，而而且空中中建筑的的六个面面都是绿绿化的载载体。绿绿化穿插插在建筑筑之中，立立体的绿绿化，使使得世博博园的绿绿量将远

14、远远超过过平面式式的公园园绿地。上海世博博园区内内将保留留一块纯纯天然的的滨江湿湿地，这这块位于于浦东后后滩上钢钢三厂地地区的后后滩湿地地，面积积达1万万平方米米，成为为上海市市中心区区域最后后一块“宝宝地”，为为此，在在景观规规划中，计计划用“保保”“育育”结合合的方式式，将它它打造为为世博景景观廊。“届届时，大大家就可可以在中中心城区区看到青青青的水水草、白白白的细细浪、蓝蓝蓝的天天，青蛙蛙、鱼儿儿、微生生物、鸟鸟儿和虫虫子会和和你的视视线一起起欢乐起起舞，这这里很有有可能成成为市中中心一处处自然循循环的微微生态环环境。”世世博园内内有一条条净化浦浦江水的的小河，游游人玩踩踩水车、跳跳水床

15、等等实际上上都是在在参与曝曝氧、增增压渗透透等净水水过程，在在快乐的的活动中中游人加加强了生生态意识识、增长长了环保保知识、参参与了生生态实践践。人们们参与净净化的这这些清水水还能为为更多的的游人创创造出各各类接触触水的休休闲活动动。2.地理理位置本案位于于南汇康康桥板块块的西侧侧，紧邻邻三林世世博功能能区，位位于杨高高南路西西侧，南南至秀沿沿路，西西面紧贴贴绿地项项目地块块，北面面与中海海地产地地块连接接，地区区内开发发气氛浓浓重。杨杨高南路路的东侧侧则是康康桥的成成熟别墅墅区（提提香别墅墅，中科科大学村村）整个个区域内内大开发发商林立立，有万万科集团团，保利利地产，中中海地产产，绿地地集团

16、。此此区域将将成为继继三林板板块后又又一日趋趋成熟的的开发板板块。依依托与杨杨高南路路及上南南路（世世博大道道）交汇汇之处的的地理优优势，同同时也是是南汇进进入世博博会的必必经之路路。可以以说康桥桥电信信信息园的的建设必必定成为为南汇的的重中之之重。3.生活活机能医疗：浦东新区区浦南医医院：上上海市浦浦东新区区浦南医医院位于于浦东南南路24400号号，临近近南浦大大桥桥堍堍下，是是一所集集医疗、教教学、科科研为一一体，科科室齐全全、设备备先进，具具有相当当技术力力量并已已形成多多个特色色专科的的二级综综合性医医院。医医院188层病房房大楼设设施先进进，内设设中央空空调，高高级病房房内电视视、电

17、话话、卫生生等设施施齐全（每每间普通通病房也也都有卫卫生设施施），周周边环境境舒适，现现有编制制床位4420张张，实际际开放5552张张，在编编职工7700余余名，高高级职称称60余余名（含含正高职职10余余名），中中级职称称近2000名。医医院的神神经外科科在19996年年、19999年年两度被被列为上上海市医医学领先先特色专专科，能能开展各各种颅脑脑肿瘤、脑脑动脉瘤瘤动静畸畸形及重重症颅脑脑损伤的的急救处处理。此外医医院的肝肝外科、骨骨科也各各有特色色并在浦浦东地区区享有良良好的声声誉,肝肝外科为为浦东新新区重点点特色专专科。医医院地址址：浦东东南路224000号（南南码头路路口门诊诊部）

18、南南码头路路5199号 （住住院部）电电话总机机：58889227000 68873887655邮政编编码：22001125。交通线线路：大大桥一线线、公交交：7880明珠医院院：上海海明珠医医院座落落于上海海市浦东东新区上上南路333000号，是是一家集集治疗、预预防、保保健、康康复、科科研为一一体的新新型现代代化综合合性医院院。随着着社会进进步和医医疗体制制改革的的深入，医医院在拥拥有尖端端设备和和高素质质人才的的同时，还还在树立立专科特特色方面面大放异异彩。医医院开设设了内科科、外科科、小儿儿脑瘫、妇妇科、儿儿科、耳耳鼻喉科科、眼科科、中医医科、皮皮肤科、胃胃肠科、口口腔科、检检验科、放

19、放射科、BB超、心心电、麻麻醉科等等十几个个诊疗科科室，尤尤其是妇妇科、泌泌尿科、外外科、耳耳鼻喉科科、小儿儿脑瘫为为本院的的特色科科室。（近上南南路海阳阳路口）。公交交：7884世博医院院：据悉，“世世博医院院”新建建在浦东东三林镇镇，东起起云台路路，北至至华夏西西路，占占地亩亩。考虑虑到靠近近世博会会址，有有关方面面计划把把新院按按照亚洲洲一流标标准的三三级医院院来配置置规划，总总投资亿元，设设计张病病床。到年上上海世博博会占地地面积在在浦东新新区，作作为靠近近世博会会址的三三林地区区，建设设中的上上海市浦浦东医院院将主要要以服务务“世博博会”为为主，满满足届时时来自世世界五大大洲来宾宾的

20、医疗疗服务需需求。据悉，该该院医疗疗服务配配套设施施都是一一流的，将将建直升升飞机急急救平台台，配备备国际上上最新数数字式医医疗设备备，由管管道输送送氧气，并并设有多多国专家家会诊中中心。待待世博会会召开后后，将邀邀请世界界级医学学专家来来坐诊，服服务世博博会的万国内内外人群群。体育健健身：一兆韦德德会所倡倡导绿色色环保健健身，引引进全套套国外先先进的健健身设备备、休闲闲、AVV娱乐中中心，会会所设有有接待区区、有氧氧训练区区、力量量训练区区、时速速单骑房房、专业业课程训训练区、武武道区、亚亚健康测测试治疗疗中心、托托幼中心心、运动动用品专专卖区、更更衣区、淋淋浴区、蒸蒸汽桑拿拿区、运运动营养

21、养吧、网网吧、室室内外游游泳池、形形象设计计中心、SSPA等等。本着着“一切为为方便客客户着想想”的宗旨旨让每一一位客户户满意。地地址:高高青路228788弄1号号TELL:33384000066。康桥云集集了较多多的品牌牌大开发发商都配配有小区区内会所所，人口口密度相相对较中中心区域域低，平平均的体体育配套套足够小小区内业业主使用用，有些些还在对对外募集集会员。金融配配套名称网点名称称地址电话建设银行行东明支行行浦东新区区永泰路路9655号5083385001/55083385003中国银行行三林支行行高青路226711号家乐乐福内5891141669工商银行行三林支行行三林路8818号号5

22、841160005招商银行行东方支行行东方路9902-9044号5830095005、668766870001115农村信用用银行三林支行行浦东新区区三林路路9255号5841103221浦东发展展银行昌里支行行齐河路2201号号5056620770上海银行行三林支行行永泰路8889号号5084448332区域商商业：东三林现现有的商商业街有有两个集集中区，一一是在锦锦安路上上，锦绣绣天第的的商业街街，5000米长长的马路路集中了了餐饮、干干洗、美美发、宠宠物商店店等店铺铺，这是是周围几几个小区区业主就就近购物物的场所所。二是是位于东东建路，爱爱家亚洲洲花园小小区商业业街，长长约10000米米

23、，有餐餐饮、便便利店、琴琴行、美美容、家家居装潢潢、集贸贸市场等等众多店店铺。（体体现周边边配套成成熟的标标志）御桥路上上的日月月豪庭沿沿街商铺铺主要经经营烟酒酒、便利利店、家家居装潢潢设计等等。御桥桥路东边边，未来来域建有有美食商商业街“金金尚坊”，总总面积为为169900平平方米，分分为南北北两部分分（小尾尾羊火锅锅、棒约约翰比萨萨）。以以中外美食食餐饮为为主题，规规划有风风情各异异的咖啡啡厅、酒酒吧、服服装店、饰饰品店，专专业健身身CLUUB、超超市、洗洗衣店、蔬蔬果店、银银行、邮邮局、西西点面包包房等。易买得（浦浦三店）：浦三路路御桥路路口（浦浦三路330588号）007:330222

24、:000内设设有老凤凤祥珠宝宝、永和和豆浆、儿儿童乐园园、移动动营业厅厅、KFFC。家乐福（新新里程店店）：高高清路226711号（杨杨高南路路口）008:300222:000内设有有KFCC、大时时代、中中国银行行、巴黎黎三城、柯柯达冲印印、萨利利亚同福易家家丽建材材家具城城：上海海浦三路路15115号（板板泉路口口）易家家丽建材材家具城城集各类类建材、家家具、装装潢材料料、装潢潢等系列列与一身身的超大大型卖场场。教育配配套现代宝贝贝幼儿园园（私立立）：幼幼儿园的的每个班班级都有有特色的的教育主主体，是是三林著著名私利利学校。（御御桥路浦浦三路口口）小学（根根据区招招生办每每年划分分明珠小小

25、学与绿绿晨小学学）明珠小学学：明珠珠小学创创办于119933年6月月，是浦浦东新区区第一家家承办制制公立学学校。学学校占地地11.6亩，现现有255个教学学班，学学生9228人，教教职工880人，教教师学历历1000大专专以上，其其中677本科科或研究究生课程程以上。学学校环境境优美，设设施齐全全，具有有现代化化、人性性化、个个性化、国国际化的的文化气气息。（由由万科为为其建造造了高青青路的分分校,在在此校区区内还包包括了明明珠私利利的小学学不属于于义务教教育，在在这里也也方便了了一些户户籍并不不在此的的业主方方便孩子子的就学学）三林中学学：三林林中学创创建于118966年（清清光绪222年）

26、，是是上海为为数不多多的百年年老校。一一百多年年来，学学校经过过几代人人的共同同努力和和发展，学学校从简简陋的三三林书院院、三林林学堂、私私立三林林中学逐逐步发展展成为初初具规模模的完全全中学。119788年被确确定为原原上海县县重点中中学，119933年划归归浦东新新区，现现为浦东东新区重重点中学学。目前前，学校校有400个教学学班，学学生19900余余人，教教职工1160人人。学校校占地面面积约3300000平方方米，建建筑面积积164440平平方米，绿绿化面积积154450平平方米。（现有有三个分分校分为为2个北校校 东校校，总校校在凌兆兆路上三三林镇对对面。）上海建桥桥学院：上海建建桥

27、学院院由浙江江温州实实业家周周星增等等人士投投资5.8亿元元人民币币兴建，从从20000年99月首届届学生入入学至今今，仅用用了七年年时间，就就发展成成占地4487亩亩、建筑筑面积224.55万平方方米、在在校生880000人的规规模，两两度被评评为上海海市文明明单位、上上海市花花园单位位。20005年年3月，建建桥学院院成为国国家首批批完全意意义上的的自主招招生改革革试点院院校之一一，连续续三年开开展自主主招生活活动，得得到社会会各界广广泛好评评；20005年年9月，经经上海市市人民政政府批准准，建桥桥学院成成为以本本科教育育为主的的普通高高等院校校，以其其鲜明的的民办特特色和可可持续的的发

28、展后后劲，逐逐渐成为为民办教教育的一一枝奇葩葩。20011年6月月15日日，国家家副主席席曾庆红红来学校校视察，问问及学校校起名“建建桥”之之由，我我们给出出了这个个回答：为学生生建成才才之桥，为为教师建建立业之之桥，为为社会建建育人之之桥。公交路路线表与与交通219路路东泰林路路05:445-221:110福山路世世纪大道道6:300-222:000东泰林路路、西泰林林路浦三三路、西泰林林路永泰泰路、杨高南南路永泰泰路、杨高南南路三林林路、杨高南南路联民民路、东林、南江苑苑、同福、南码头头路邹平平路、昌里小小区、齐河路路南码头头路、六里、东方路路兰陵路路、东方电电视台、东方路路龙阳路路、上海

29、儿儿童医学学中心、东方路路蓝村路路、东方路路峨山路路、东方路路浦电路路、东方路路潍坊路路、张杨路路福山路路、福山路路世纪大大道780路路三林城05:116-222:330延安东路路重庆北北路06:000-223:000三林城、三林安安居苑、杨高南南路三林林路、杨高南南路联民民路、东林恒恒大陶瓷瓷市场、南江苑苑、杨高南南路成山山路、艾镇、六里、东方路路浦三路路、浦东南南路浦三三路、中山南南路西藏藏南路、中山南南一路鲁鲁班路、鲁班路路斜土路路、重庆南南路复兴兴中路、延安东东路重庆庆北路572路路区间时间间康桥半岛岛06:000-119:33005:005-222:112淮海西路路07:000-22

30、1:00005:553-222:558康桥半岛岛、康桥商商业中心心、恒和中中路、秀沿路路沪南路路、康巴路路、康梧路路、浦发绿绿城、西泰林林路、三林路路、联民路路、东林、南江苑苑、同福、昌里小小区、云台路路、上南二二村、历城路路、长青公公园、南洋中中学、斜土路路、枫林路路、二汽公公司、宛平南南路、天平路路徐家汇汇、徐家汇汇广场、宜山路路、淮海西西路795路路三林城06:330-221:115陆家嘴地地铁站06:000-222:000三林城、环林西西路、环林西西路永泰泰路、三林路路环林西西路、三林路路东明路路、杨高南南路三林林路、杨高南南路联民民路、东林、南江苑苑、杨高南南路成山山路、杨高南南路浦

31、三三路、杨高南南路高科科西路、南浦大大桥、东方路路龙阳路路、儿童医医学中心心、东方蓝蓝村路、崂山东东路、浦东南南路、浦城路路张杨路路、浦城路路商城路路、浦城路路东昌路路、陆家嘴嘴地铁站站784路路东泰林路路06:000-222:000东泰林路路06:000-222:000东泰林路路、东泰林林路永泰泰路、新时代代小学、浦三路路大道站站路、大道站站路浦三三路、三林世世博家园园、高青路路浦三路路、高青路路杨高南南路、板泉路路杨高南南路、板泉路路石材市市场、板泉路路云台路路、杨思路路云台路路、杨思路路上南路路、灵岩南南路杨思思路、灵岩南南路海阳阳路、杨思中中学、灵岩南南路上浦浦路、灵岩南南路凌兆兆路、

32、凌兆路路上南路路、三林、上南路路永泰路路、永泰路路上南路路、金谊河河桥、永泰路路环林东东路、西泰林林路永泰泰路、西泰林林路浦三三路、东泰林林路84路三林城06:226-222:266凌兆新村村06:226-222:226三林城、永泰路路春林路路、春延路路环林西西路、聚华路路春延路路、南林路路品柿路路、环林东东路银环环路、环林东东路永泰泰路、尚博路路环林东东路、尚博路路东明路路、三林路路环林西西路、环林西西路三林林路、金谊河河桥、永泰路路上南路路、上南路路永泰路路、三林上上南路、三林中中学、三林路路灵岩南南路、凌兆新新村755bb路三林城06:000-220:330浦北路07:000-221:1

33、15三林城、环林西西路、泰环路路、东明路路、三林路路、永泰路路、金谊河河桥、上南路路、罗秀路路、龙川路路、长桥路路、龙临路路、老沪闵闵路、龙州路路、凌云路路、梅陇路路、沪闵路路虹漕南南路、虹漕南南路浦北北路、桂林东东街、教育考考试院、浦北路路惠松线南汇汽车车站05:440-118:000松江火车车站05:440-118:000南汇汽车车站、薛家宅宅、上海野野生动物物园、六灶、瓦屑、周浦、康桥、同济、杨高南南路、上南路路、莘庄、荣乐中中路、招商市市场、醉白池池、松江火火车站周南线南码头04:445-119:000南汇汽车车站04:550-119:330南码头、浦南医医院、华丰路路、莲南路路、浦东

34、南南路、德州新新村、杨思、恒大桥桥、三林、永泰路路上南路路、永泰路路杨高南南路、百曲、南华城城、赵家巷巷、吴讯中中学、周浦、南八灶灶、三十七七厂、塘东、牛桥、红桥、果园桥桥、瓦屑、和平、六灶、砖桥、汤店、新浜、祝桥、三八桥桥、光明中中学、盐仓、陆楼、南汇交交警大队队、南汇汽汽车站万野线上海体育育馆05:000-117:000野生动物物园06:000-118:445上海体育育馆、中山南南二路船船厂路、中山南南二路大大木桥路路、上钢新新村、德州新新村、杨思、恒大桥桥、中林、三林、永泰路路-外环环线、友谊、闵家宅宅、百曲、南华城城、赵家宅宅、吴迅中中学、八一、镇北轻轻纺市场场、周浦汽汽车站、周浦、南

35、八灶灶、三十七七厂、塘东、牛桥、招呼站站、红桥、果园桥桥、瓦屑、六灶、三灶、野生动动物园小区周边边的3条条公交线线路，公公交线路路直接到到达城市市中心区区域，5572到到徐家汇汇、7880到人人民广场场、7995到陆陆家嘴。这这样不仅仅方便到到达中心心区域，而而且与多多条轨道道交通相相交更是是大大缩缩短了与与各个区区域的距距离。寄托于小小区位于于中环和和外环之之间的自自驾车出出行更为为方便，现现有的徐徐浦大桥桥连接着着浦东和和徐汇，通通过济阳阳路可直直到上海海腹地延延安路成成都路。杨杨高路贯贯穿了整整个浦东东的主要要发展区区域。直直接连接接浦东六六大板块块区域，通通过杨高高南路，而而中环线线的

36、建设设贯通可可以给此此区域内内的居民民更方便便的来往往于闵行行、徐汇汇以及中中环所经经过的其其他区域域。而作作为南北北向大动动脉的卢卢浦大桥桥连接着着济阳路路和南北北高架连连接了内内环线于于延安路路高架，大大大缩短短了与市市中心的的距离。地铁作为为环保经经济快捷捷的交通通工具，也也逐步成成为了我我们主要要的一个个交通出出行工具具，在我我们周边边也有地地铁的分分布，66号、88号、以以及111号线都都在我们们小5公公里辐射射范围以以内。 距离我我们最近近的两个个站点，66号高青青路站、111号线线浦三路路站、88号线芦芦恒路站站。下面一张张轨道交交通的布布站图。中环：目前中环环线浦东东段（上上中

37、路越越江隧道道申江江路）工工程工程概要要： 项目地地理位置置：浦东东新区，见见图1。本案起点终点点：本工工程起点点于上中中路越江江隧道浦浦东接地地点，工工程终点点为申江江路，包包括申江江路立交交。基本本沿规划划华夏路路西路、华华夏中路路的走向向。断面布置置：主线线采用全全高架封封闭形式式，双向向八车道道；辅道道双向66车道。见见图2。 立交设置置：全线线设置44座全互互通立交交（济阳阳路立交交、杨高高路立交交、罗山山路立交交、申江江路立交交），满满足中环环线与横横向主干干路的沟沟通；与与其他道道路沟通通，通过过主线的的上下88对匝道道。道路等级级：主线线 全封闭闭城市快快速路；辅道或或地面道道

38、路城市主主干路II级。长度：全全长155.6KKm。计算行车车速度：主线V=80kkm/hh；辅道道VV=500km/h；主线匝匝道V=440kmm/h；立交匝匝道V=335550kmm/h。红线与辟辟筑宽度度： 红红线700m；一一般路段段辟筑宽宽度555m；匝匝道落地地段辟筑筑宽度776m。工程投资资：总投投资约664.11亿元，预预计与220099年9月月试通车车。中环线浦浦东段是是中环线线整体环环线的最最后一段段，途经经张江高高科技园园区，金金桥出口口加工区区，三林林住宅生生活区，其其设计为为双向八八车道，地地面双向向六车道道。浦东东全线设设置4座座全互通通立交（济济阳路立立交、杨杨高

39、路立立交、罗罗山路立立交、申申江路立立交），满满足中环环线与横横向主干干路的沟沟通。自驾出行行本案的交交通出行行寄托于于外环、中中环及杨杨高南路路三条主主干路附附近，来来往于市市区相对对较为方方便 。林语溪人民广广场 杨高南南路-中中环线-济阳路路-卢浦浦大桥-南北高高架-人人民广场场林语溪徐家汇汇 杨高南南路-外外环线-济阳路路-卢浦浦大桥-内环高高架-徐徐家汇林语溪陆家嘴嘴 杨高高南路-世纪大大道-陆陆家嘴林语溪世博园园 杨高高南路-永泰路路-上南南路-世世博会世博篇大型宜居居板块：世博三三林一、 世博地带带的“靓丽外外景”“大三林”世博滨江江产业带带配套居居住区是是世博周周边战役役的主战

40、战场，更更被称为为世博的的“靓丽外外景”。板块块内，目目前5条主要要出入景景观道路路中，成成山路样样板段已已经完成成，浦东东南路、上上南路样样板段进进场施工工，杨高高南路、东东方路景景观设计计方案已已经完成成。宋代隐士士林乐耕耕的后裔裔分居东东林、西西林、中中林3庄庄，故得得名“三林”。三林板块块位于浦浦东新区区西南方方向，东东起浦三三路、南南临外环环线、西西至黄浦浦江、北北至川杨杨河，为为传统“大大三林板板块”中中川杨河河以南部部分。相相对川杨杨河以北北的浦东东世博板板块，三三林板块块区域自自然生态态突出，发发展定位位于居住住、旅游游与休闲闲领域。三林板块块传统上上属农林林区域，板板块内地地

41、质状况况良好，无无密集工工业产业业带，有有利于高高标准、高高起点的的区域市市政规划划全面展展开。受受世博会会建设推推动，三三林板块块作为世世博滨江江产业带带配套居居住区的的发展潜潜力得到到了充分分体现，吸吸引了中中房、万万科、金金地等多多家品牌牌开发企企业进入入，板块块价值迅迅速提升升。“大三林林”板块的的概念虽虽然是申申博成功功后才兴兴起的，但但随着世世博的倒倒计时及及整个区区域的配配套环境境日趋完完善，大大三林板板块的整整体房价价已远高高于之前前与其相相当的莘莘庄、春春申，也也不逊色色金桥、碧碧云和龙龙柏地区区。到年多多条地铁铁通车后后，该区区域价值值还将有有更大的的提升。世世博之后后，三

42、林林地区仍仍将会利利用世博博对世界界所产生生的巨大大影响，来来发展外外经、外外贸、外外事的高高端服务务业。届届时该地地区所产产生的巨巨大商业业能量，以以及对整整个大三三林板块块所起到到的带动动作用不不可估量量。二、世博博外景：“大三林林板块”的相关关规划与与优势简简释1、 城市规划划：世博博“外景” 大三三林，将将予20009年年底焕然然一新。三林世博博功能区区域将以以“现代居居住和现现代服务务”为两大大基本功功能，呈呈现“一心二二带五板板块”的空间间发展布布局。“一心”指世博博园的核核心区域域范围内内，定位位为上海海城市公公共活动动中心，充充分发挥挥世界博博览、科科技展示示、文化化交流的的功

43、能。“二带”指黄浦江沿岸景观带和世博中轴线-上南路产业带。“五板块”指商务会展文化创意板块、滨江生态主题旅游板块、综合商贸地区总部板块、文化休闲现代居住板块、文化商贸生活居住板块。三林世博博功能区区域将在在白莲泾泾两岸地地块、上上南路地地块等世世博园周周边地区区发展商商务、文文化、信信息服务务和中介介咨询等等功能性性产业；在中环环线两侧侧的三林林凌兆地地区中心心，主要要发展地地区级综综合性商商业文化化娱乐产产业；在在三林恒恒大商贸贸区和北北蔡都市市工业园园和外环环线南侧侧的三林林都市工工业点，主主要发展展与浦东东新区高高新技术术产业园园区相配配套的工工业项目目。在外外环线北北侧的三三林老街街地

44、区、高高科西路路南侧的的北蔡地地区中心心、罗山山路西侧侧的张江江新希望望地块分分别发展展具有文文化特色色的创意意产业和和总部经经济。预期，三三林段城城市面貌貌将在220099年底全全面完工工，国庆庆节前，其其外立面面就将焕焕然一新新。三林林功能区区域自220088年已实实施了4400万万平方米米旧小区区综合整整新工程程，完成成了455条河道道整治工工作。三三林区域域内的世世博配套套工程完完工的节节点是今今年122月31日，投投资约551亿元元的市政政道路施施工也将将完工。在三林迎迎世博6600天天任务中中，988亿元的的投资中中就有447亿元元用于环环境建设设，将有有超过550条道道路的景景观

45、立面面得到综综合整治治。目前前，沪南南路、临临沂路、德德州路、南南码头路路、永泰泰路5条样板板路段已已让居民民眼前一一亮;近日，又又有111条道路路外立面面整治工工程开始始施工，预预期年底底全面竣竣工。至至于，困困扰了司司机一年年多的三三林道路路拥堵问问题，到到20009年国国庆节就就将疏通通大半；20110年元元旦附近近，随着着道路拓拓宽、堵堵头路打打通，三三林板块块的交通通也会前前所未有有地畅通通。2、 大型生态态、人文文居住社社区：多多个地产产品牌入入驻三林林，板块块整体品品质大幅幅提高。“十五”期间，三三林镇“浦东新新区小城城镇建设设重点镇镇”规划设设计已全全面启动动，中心心城区规规划

46、面积积为8.07平平方公里里，居住住人口330万人人，三林林被规划划为浦东东新区生生态化、智智能化、人人文化的的大型居居住区。世博规划，亦将三林逐步打造成为大型滨河景观城区。三林区域域生态环环境综合合品质较较高，从区域域生态环环境来看看，三林林板块西西侧规划划有约77.6平平方公里里的大型型综合性性公园，一期工程已于2007年开园迎客。南侧有500米宽的外环绿化带，北侧的川杨河随航运功能减弱，环境优势加强，将成为三林板块的一道滨河生活岸线，加之正在建设中的国内第一家世界级的环球影城主题公园（位于济阳路以西）将成为三林的另一道亮丽风景线。另外，占地6.38平方米在建中的中房七彩公园，作为大型开放

47、式绿地项目，也将为公园周边区域的居民区营造生态自然的居住环境再添景观。目前，万万科、金金地、中中房等大大型品牌牌开发商商均聚焦焦三林。这些品牌开发企业倾力打造的精品楼盘使得近几年三林板块内商品住宅的规划、设计、材料、技术等基础品质在上海楼市中一直处于较为领先的水平，与区域高标准的市政规划相得益彰，共同优化三林板块的城市面貌。三林的房房价在万万科新里里程、万万科金色色城品、尚尚东名园园等楼盘盘的带动动下，已已全面突突破万元元大关，购购买层次次也大幅幅提升，从从前以动动迁户、本本地居民民为主的的购买群群体转而而向白领领人群、在在上海事事业较为为成功的的“新上海海人”扩延。品品牌房企企的入驻驻，对今今后整体体化社区区品牌的的打造大大有裨益益，并将将拉动区区域市场场的房价价走势大大幅上扬扬，精品品楼盘的的示范作作用也为为众多开开发商提提供了更更多的信信心，使使未来区区域内楼楼盘的品品质将会会大幅提提高。3、 生活