机器设备评估探讨与分析.docx

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1、机器设备评估探讨与分析摘要：社会主义市场经济体制的逐步建立和完善，频繁的市场交易、各种产权制度以及经济结构的优化调整等对评估行业的需求越来越大，要求越来越高。评估人员素养的偏低、评估管理制度不健全以及评估实务本身的工作特点等导致机器设备的评估实务中存在居多问题。本文就机器设备评估过程中的主要问题，如机器设备现行市价的确定方法、重置成本的正确使用、资料核实及现场查勘等进行探讨和分析，希望对以后的机器设备评估有所帮助。关键词：机器设备评估；重置成本法；改进意见一、机器设备评估方法及应用中存在的问题多年的探索与研究，目前机器设备评估越来越得到客户与评估界的认可。但评估人员在实际项目操作中，仍然存在许

2、多问题与挑战，市场法、重置成本法中二手设备市场交易品种单调、频率不高，交易信息不透明，可采用案例贫乏，使参照物与被评估对象不完全相同；收益法中机器设备报酬率不准确等导致对机器设备的评估不准确，过于格式化。二、机器设备评估的要点及注意事项（一）确定机器设备现行市价的方法机器设备询价途径，一般通过向被评估单位收集机器设备的购买发票、查询机器设备报价手册、网站查询、供应商报价单或者市场同类比较等确定，如特殊自制设备需要了解其结构、材料、加工工艺等综合确定。但评估人员在实际工作时，与估价对象同一型号、同一规格的机器设备由于供应商的不同及生产批次的不同，在制造工艺等主要技术参数上均存在差异，市场上很难找

3、到完全相同的替代品，评估人员在通过网站查询、查阅报价手册时，应当关注被评估机器设备的主要技术参数等的影响，结合现场查勘等情况综合分析，使现行市价的确定尽可能客观实际。（二）正确使用重置成本法1、重置成本法的概念重置成本法，就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。2、重置成本法在机器设备评估中的使用范围成本法是机器设备评估中适用于在继续使用的前提之下的，不具有单独获利能力的单独一台的机器设备或者其他的机器设备的评估，能比较充分地考虑到资产的各种损耗，评估结果更趋于公平合理

4、；成本法使用范围较广，对于不易计算机器设备未来收益、无法重置特殊资产及难以取得市场参照物的机器设备较为适用。3、成本法在机器设备评估中存在的问题（1）目前我们通常在重置成本法中运用“评估值=重置成本成新率”确定机器设备评估价值，成新率往往是综合成新率，考虑了实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。而直接通过综合成新率判断调整重置成本，往往数据不准确甚至模糊，对于大型、价值高的机器设备，逐项评估其功能性贬值和经济性贬值尤为重要。例如对于国家明令禁止的机器设备可以根据变现净值确定，对于长期闲置不使用的机器设备，在整体资产评估中可以列入非经营性资产确定评估价值。（2）每一台机器设备在使用过程中，都会有不

5、同程度的耗损、维修，都会影响机器的使用寿命，估算机器设备的剩余使用年限是一项重要工作。不同的评估人员，专业知识、工作经验均不同，对于被评估机器设备的成新率和耐用年限的估计也不一样，从而导致评估结果的存在差异性。即使计算方法相同，全新重新成本相同，也会因成新率的不同计算出不同的评估值。4、成本法评估机器设备改进意见（1）在评估时，更新重置成本、复原重置成本二者同时获得的情况下，要先选择更新重置成本，因为随着时间的不断延长，新的技术层出不穷，对于一个陈旧的机器设备，更新是必然性的，机器设备的更新，重置成本就将改变，也将节省人工、材料等的费用，如果仍然采用复原重置成本，可能会造成全新重置成本高于现行

6、市场条件下的正常机器设备成本，最终导致机器设备评估值的高估。更新重置成本、复原重置成本之间的差额则是功能性贬值中的超额投资成本。（2）在现行的市场下，机器设备的耐用年限具有很大的可变性，其内在原因主要是自身在生产工作的过程中的磨损、维修、损坏等存在区别，外在原因是科学技术的发展而导致设备的性能较差、工作效率较低等，因为不确定的因素众多，所以确定其经济价值的难度较大。但是在用成本法计算其评估价值时，用到经济寿命的时候，可以从市场上考察，根据众多同类的机器设备，参考其使用的经济寿命有多久，求其平均值，或者根据相关部门规定的预期的经济寿命进行计算。这样在得到一个相对准确的数值的时候，我们就可以进行评

7、估工作，从而编写出具评估报告，为报告使用者提供参考依据。（三）资料核实及现场查勘评估人员现场查勘机器设备时，一是确认机器设备是否存在；二是了解机器设备的使用现状、维护保养状况及工作强度等，关注机器设备标签或者机器设备管理卡等记载的内容；三是查询机器设备的权证信息，如发票、购买合同、记账凭证等，通过查询增值税发票系统验证其发票真伪，确定入账金额是否真实、准确，避免在机器设备抵押贷款中，企图以虚假高价的价值入抵；四是在工商登记网、人民法院等网站上进行查询，看设备是否存在涉诉、抵押、担保等信息。三、总结高端智能机器设备的更新换代加快，制造工艺不断突破，高效率生产工具和智能设备应用于各行各业，对评估人员自身素质提出更高的要求。评估人员应该不断学习进步、发散思维，紧跟科技时代的步伐，加强专业知识学习，对于资产评估专业人员可以定期培训，既要掌握评估专业知识，也要掌握工程技术专业知识、财务会计知识等，提升资产评估领域人才建设，提高评估人员专业度。在实际机器设备评估项目中，得到一个准确可靠的估值，为报告使用者提供有意义的价值参考信息。5