固定资产贷款融资可行性研究分析维度.docx

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1、固定资产贷款融资可行性研究分析维度固定资产贷款是金融机构向企（事）业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织发放的，用于借款人固定资产投资的本外币贷款。固定资产投资活动包括：基本建设、技术改造、开发并生产新产品等活动及相关的房屋购置、工程建设、技术设备购买与安装等。固定资产贷款项目具有金额大、期限长、风险因素多等特点，固定资产贷款融资可行性研究针对上述特点，从以下十项进行多维度分析和评价：借款人评价、项目发起人评价、项目合规性、项目技术可行性、项目产品市场、财务可行性、融资方案、还款来源可靠性、担保保障性、风险评价。一、借款人评价借款人作为贷款主体，其自身财务状况、运营状况、资产情况对项目保障度

2、强相关，将对其证照情况、名下的资产情况、前三年的财务报告、年报及当年财务报告、月报进行分析，对借款人的管理能力、财务状况等进行综合评价。二、项目相关人评价项目相关人包括项目发起人、借款人的母公司等与项目直接相关，且对项目成败与否有关系的关联方，如果存在项目相关人时，将对其进行分析和评价，评价指标参考“借款人评价”进行调整和增删。三、项目合规性该固定资产投资项目，与国家产业政策的匹配状况，与固定资产投资建设的合规性评价，项目运营的合规性情况，具体内容详见下表：四、项目技术可行性根据具体项目情况，对项目的技术流程、技术成熟度、是否存在技术瑕疵、技术壁垒、行业技术发展等情况进行分析和研判，详见下表：

3、五、项目产品市场重庆主城区土地市场第3季度中表现较为活跃，可以看出正从年初疫情的阴影中逐步走出，同时主城区土地市场交易体量在质和量上也有了进一步的提升，整体土地市场趋势呈稳定略微上升的姿态。六、财务可行性根据具体项目情况，对项目的总投资、建成后运营收支进行预测，进而对财务状况进行可行性分析，详见下表：七、融资方案根据项目自有资金情况、运营回款情况，结合建设计划，确定资金缺口，安排还款计划，详见下表：八、还款来源可靠性固定资产贷款的还款来源主要来自项目的运营回款，详见下表：九、担保保障性固定资产贷款具有金额大、还款期长的特点，因此，除了项目自身的运营回款外，一般还会要求借款人提供其他担保方式，如固定资产抵押、股权质押、母公司担保、实际控制人担保等。在固定资产贷款评估中，对担保方式、担保内容等进行披露和评价。十、风险评价根据具体项目情况，对项目的可能存在的风险进行预估，对财务表现产生影响的风险点进行敏感性分析，对风险可控性进行预判，对防范提出建议，详见下表：6