总价包干合同的应用及风险分析ppt课件.ppt

《总价包干合同的应用及风险分析ppt课件.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《总价包干合同的应用及风险分析ppt课件.ppt（32页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用固定总价合同解读固定总价合同解读经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用目录目录v固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势v总价合同的适用条件总价合同的适用条件v发包方的工作注意事项发包方的工作注意事项v施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险v固定总价合同结算审核中的重点固定总价合同结算审核中的重点经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要

2、求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受

3、服务的费用固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用总价合同的适用条件总价合同的适用条件经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用如果采用固定价格合同，不避免承包方转嫁风险，合理控制如果采用固定价格

4、合同，不避免承包方转嫁风险，合理控制工程造价，发包方的工作注意事项如下：工程造价，发包方的工作注意事项如下：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用发包方的工作注意事项发包方的工作注意事项经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用发包方的工作注意事项发包方的工作注意事项v第三，如果在招标文件中给出工程量清单，发包方应该声明不对第三，如果在招标文件中给出工程量清单，发包方应该声明不对经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应

5、当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用发包方的工作注意事项发包方的工作注意事项经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险v经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为

6、消费者购买商品的价款或接受服务的费用施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用施工方

7、在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用固定总价合同结算审核中的重点固定总价合同结算审核中的重点v对于固定于固定总价合同，除价合同，除设计变更以外，更以外，总价包干，价包干，不作不作调整。此整。此类项目如涉及目如涉及设计变更内容更内容较少，少，或无或无设计变更，在更，在实际

8、结算算审核中，往往容易被核中，往往容易被忽忽视，甚至直接按固定，甚至直接按固定总价价进行行结算。是否所有算。是否所有的固定的固定总价合同，都可直接按固定价合同，都可直接按固定总价价进行行结算算呢？答案是否定的，在呢？答案是否定的，在结算算审计过程中主要有以程中主要有以下几个重点下几个重点值得关注：得关注：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用固定总价合同结算审核中的重点固定总价合同结算审核中的重点v1、甩甩项工程的核工程的核查及扣除及扣除v固定固定总价合同，所价合同，所谓“总价价”是指施工方完成合同是指

9、施工方完成合同约定承包定承包范范围内所有内容的内所有内容的总价款。假价款。假设合同合同约定承包范定承包范围内的所内的所有内容未得到完全有内容未得到完全实施，施，则形成甩形成甩项，就不能按固定，就不能按固定总价价进行行结算，算，应扣除甩扣除甩项工程造价。工程造价。v项目目实际实施中，由于种种原因，小到坡道、散水，大到施中，由于种种原因，小到坡道、散水，大到甚至于一个甚至于一个单位工程都有可能成位工程都有可能成为甩甩项工程。但往往由于工程。但往往由于管理管理问题，此，此类甩甩项工程反映在工程反映在书面面资料上的可能性不大，料上的可能性不大，施工施工单位在位在编制送制送审结算算时亦不会主亦不会主动扣

10、除。此种情况下，扣除。此种情况下，甩甩项工程的核工程的核查极其重要，关极其重要，关键在于在于现场踏勘，踏勘，应事先熟事先熟悉合同悉合同约定承包范定承包范围的具体内容（一般可理解的具体内容（一般可理解为招招标图纸范范围内的所有内容），在内的所有内容），在进行踏勘行踏勘现场时，根据，根据实践践经验，重点关注可能出重点关注可能出现甩甩项的部位，的部位，发现并扣除甩并扣除甩项。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用固定总价合同结算审核中的重点固定总价合同结算审核中的重点v2、对降低降低标准情况的准情况的处理理v

11、此此处所所讲的降低的降低标准情况主要体准情况主要体现在品牌承在品牌承诺、材料、材料选用用等方面。如某等方面。如某项目投目投标文件中承文件中承诺铝合金型材品牌合金型材品牌为广广东风铝，而，而实际施工的施工的为普通品牌。投普通品牌。投标文件作文件作为合同的重合同的重要要组成部分，具有法律效力，此成部分，具有法律效力，此时固定固定总价的价的“总价价”还包包含了品牌承含了品牌承诺的内容，的内容，实际承承诺没有没有兑现，降低了，降低了标准，准，则应扣除两品牌的信息价（或市扣除两品牌的信息价（或市场价）价差。价）价差。v再如某精装修再如某精装修项目目铝板板墙面，招面，招标图纸及清及清单项目特征描目特征描述

12、述铝板厚度均板厚度均为3MM厚，厚，实际施工施工为2MM厚，未按合同厚，未按合同约定履行，降低了定履行，降低了标准，两者的价差也准，两者的价差也应扣除。扣除。v由于材料、由于材料、设备等等进场检验制度不制度不严，疏于排，疏于排查等原因，等原因，此此类降低降低标准情况在施工准情况在施工过程中往往容易蒙混程中往往容易蒙混过关。工程关。工程结算算时，需要，需要针对投投标文件中的品牌承文件中的品牌承诺及容易及容易偷工减料工减料的材料在踏勘的材料在踏勘现场时多加留意。多加留意。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费

13、用固定总价合同结算审核中的重点固定总价合同结算审核中的重点v3、措施、措施费包干的理解包干的理解v施工施工单位位对措施措施费用的索用的索赔主主张主要体主要体现在：因在：因重大重大设计变更、合同承包范更、合同承包范围调整、非施工方原整、非施工方原因致使工期因致使工期顺延、赶工等引起的措施延、赶工等引起的措施费用增加。用增加。如某如某综合楼工程，合楼工程，设计变更增加一更增加一层，建筑面，建筑面积498平米。某立面整治工程中，原合同承包范平米。某立面整治工程中，原合同承包范围为东西南三个立面，后西南三个立面，后经建建设单位要求增加北立位要求增加北立面立面整治。某市政工程，合同工期面立面整治。某市政

14、工程，合同工期为2月月14日日至至6月月30日，由于建日，由于建设方前期方前期资金不到位，金不到位，v拆迁拆迁问题等原因致使工期等原因致使工期顺延至延至9月月30日，日，导致致施工方施工工期主要位于雨季致使排水措施施工方施工工期主要位于雨季致使排水措施费用用大大增加。大大增加。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用固定总价合同结算审核中的重点固定总价合同结算审核中的重点v如何看待施工如何看待施工单位的上述索位的上述索赔主主张呢？呢？对于措施于措施费用包干，不能以用包干，不能以绝对的思路去理解包干概念。的

15、思路去理解包干概念。上述情况中，建上述情况中，建设方具有主方具有主导性，施工方性，施工方处于被于被动性，施工方性，施工方对此此类风险无法无法预计，且超出施工，且超出施工方可以或方可以或应当承担的当承担的风险，甚至超出了合同包干，甚至超出了合同包干的承包范的承包范围，应根据合同条款索根据合同条款索赔情况背景、相情况背景、相关法律法关法律法规等，等，综合酌情考合酌情考虑更更显公平合理。相公平合理。相反如因上述原因，引起措施反如因上述原因，引起措施费用的减少也用的减少也应酌情酌情扣除。扣除。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的

16、价款或接受服务的费用固定总价合同结算审核中的重点固定总价合同结算审核中的重点v4、项目目预留金的扣除：留金的扣除：v固定固定总价合同模式下的价合同模式下的项目目预留金，是招留金，是招标人人为施工施工过程程中中对可能可能发生的因生的因设计变更引起的新的清更引起的新的清单项目或工程数目或工程数量增加等需要而量增加等需要而预留的金留的金额，作，作为其他其他项目清目清单费计入在入在合同合同总价内。而价内。而实践操作中由践操作中由设计变更引起的造价增减一更引起的造价增减一般都般都单独按独按实计算并作算并作调整，此整，此时项目目预留金就必留金就必须扣除，扣除，避免重复避免重复计算。算。v有些施工有些施工单

17、位在位在进行送行送审结算算编制制时，不知是由于企，不知是由于企图蒙混蒙混过关，亦或关，亦或单纯由于疏忽原因，未扣除由于疏忽原因，未扣除项目目预留金，留金，且且预留金数留金数额一般一般较大，高达几十万，甚至几百万，而甲大，高达几十万，甚至几百万，而甲乙双方在乙双方在签订的工程施工合同中往往没有涉及到的工程施工合同中往往没有涉及到项目目预留留金的条款，容易造成漏扣。需要金的条款，容易造成漏扣。需要详尽的熟悉所有的送尽的熟悉所有的送审结算算资料（主要料（主要为招投招投标文件），避免漏扣文件），避免漏扣预留金。留金。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿

18、的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用固定总价合同结算审核中的重点固定总价合同结算审核中的重点v5、总承包服承包服务费的的调整整v一些大型一些大型项目中，目中，发包人包人习惯于将某些于将某些专业工程工程（如（如桩基、幕基、幕墙、电梯、暖通梯、暖通设备工程等）工程等）单独分包独分包给具有具有专项资质的施工的施工单位，但仍位，但仍纳入入总包管理范包管理范围，则产生生总承包服承包服务费。v总承包服承包服务费指指总承包人承包人为配合配合协调发包人包人进行的行的工程分包自行采工程分包自行采购的的设备、材料等、材料等进行管理、服行管理、服务以以及施工及施工现场管理，竣工管理，竣工资料料总整理等服整理

19、等服务所需的所需的费用。用。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用固定总价合同结算审核中的重点固定总价合同结算审核中的重点v5、总承包服承包服务费的的调整整v一些大型一些大型项目中，目中，发包人包人习惯于将某些于将某些专业工程工程（如（如桩基、幕基、幕墙、电梯、暖通梯、暖通设备工程等）工程等）单独分包独分包给具有具有专项资质的施工的施工单位，但仍位，但仍纳入入总包管理范包管理范围，则产生生总承包服承包服务费。v总承包服承包服务费是指是指总承包人承包人为配合、配合、协调建建设单位位进行的行的专业工程工程发

20、包，包，对建建设单位自行采位自行采购的材料、的材料、工程工程设备等等进行保管以及施工行保管以及施工现场管理、竣工管理、竣工资料料汇总整理等服整理等服务所需的所需的费用。用。总包服包服务范范围由建由建设单位位在招在招标文件中明示，并且文件中明示，并且发承包双方在施工合同中承包双方在施工合同中约定。定。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用固定总价合同结算审核中的重点固定总价合同结算审核中的重点v总总承包服承包服务费务费：应应根据招根据招标标文件列出的内容和向文件列出的内容和向总总承承包人提出的要求，参照下

21、列包人提出的要求，参照下列标标准准计计算：算：v(1)建建设单设单位位仅仅要求要求对对分包的分包的专业专业工程工程进进行行总总承包管承包管理和理和协调时协调时，按分包的，按分包的专业专业工程估算造价的工程估算造价的1%计计算；算；(2)建建设单设单位要求位要求对对分包的分包的专业专业工程工程进进行行总总承包管理和承包管理和协调协调，并同，并同时时要求提供配合服要求提供配合服务时务时，根据招，根据招标标文件中文件中列出的配合服列出的配合服务务内容和提出的要求，按分包的内容和提出的要求，按分包的专业专业工工程估算造价的程估算造价的2%3%计计算。算。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费

22、者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用固定总价合同结算审核中的重点固定总价合同结算审核中的重点v因分包工程造价（一般合同因分包工程造价（一般合同约定定为分包工程的分包工程的结算造价）存在着不确定性，某些合同在算造价）存在着不确定性，某些合同在约定如何定如何计取取总包服包服务费时，将分包工程造价以，将分包工程造价以暂定价的定价的形式形式计入，由施工入，由施工单位自行上位自行上报费率，率，计算出合算出合价后价后纳入入总价内。价内。v如如实际分包工程分包工程结算造价比算造价比暂定价的，定价的，总承包承包人肯定会主人肯定会主张调整，而反之，就常常会不作整，而

23、反之，就常常会不作调整，整，这时我我们就需要注意，切勿就需要注意，切勿遗忘忘调整整总承包服承包服务费。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用固定总价合同结算审核中的重点固定总价合同结算审核中的重点v6、规费费率的率的调整整v自自2011年年2月月1日起日起调整税率由调整税率由3.44%调整为调整为3.48%v我省从我省从2012年年2月月1起，取消建起，取消建设设工程中的建筑工程中的建筑安全安全监监督管理督管理费费：1、对于、对于2012年年2月月1日以后日以后（包括（包括2月月1日）签订施工合同的建设

24、工程，不计日）签订施工合同的建设工程，不计取建筑安全监督管理费。取建筑安全监督管理费。v2、对对于于2012年年2月月1日以前日以前签订签订施工合同的在施工合同的在建建建建设设工程，由非本省建筑工程，由非本省建筑业业企企业业施工的，仍按施工的，仍按原原规规定定计计取建筑安全取建筑安全监监督管理督管理费费；由本省建筑；由本省建筑业业企企业业施工的，工程施工的，工程结结算算时时，按各省，按各省辖辖市具体市具体规规定定执执行行，一般为按实际征收情况确定，一般为按实际征收情况确定。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用固定总价合同结算审核中的重点固定总价合同结算审核中的重点v如合同中已明确政策性如合同中已明确政策性调整属于合同整属于合同风险范范围以以内的，内的，则规费费率不作率不作调整。整。v如合同中已明确政策性如合同中已明确政策性调整属于合同整属于合同风险范范围以以外的，外的，则规费费率要作率要作调整。整。v如合同如合同对政策性政策性调整无整无约定，或定，或约定不明确定不明确时，本着本着实事求是原事求是原则，以客，以客观事事实为准，准，调整整规费费率。率。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用