北京市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理).doc
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1、北京市北京市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库相关知识通关提分题库(考点梳理考点梳理)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、商品房预售合同的主要内容不包括()。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】A2、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中,错误的是()。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的,建设
2、单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任【答案】A3、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元,其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付,工程分三期建设(用地规模相同),每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2008 年 4 月动工,2008 年 8 月底,开发公司已投入 5000 万元,9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押,2009 年 6 月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000
3、万元,此前已对外提供担保 6 亿元。2009年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%,否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H 公司总购房款为 800 万元,其中写字楼价款为 200万元。当地契税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2009 年 7 月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即 2010 年 10 月发现装修质量问题,而施工单位以已过装
4、修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。A.3000 万B.5000 万C.3 亿D.9 亿【答案】C4、2012 年 5 月 1 日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套 80m2 的住房,单价为 8000 元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】B5、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,
5、正确的是()。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地,必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】D6、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的(),或投资额不足总投资额 25%的,或未经批准中止开发建设连续满 1 年的,视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】B7、不属于房地产估价机构选定方法的是()。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】D8、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少 6 年,建设期半年,
6、运营 4 年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取()年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】A9、2017 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80
7、 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人,售房收入 44 万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】C10、(2016 真题)根据物权法,下列财产中,可以设定抵押的是()。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】B11、(2016 年真题)某房地产开发投资项目资本金为 2000 万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】A12、登记账簿的直接依据是()。A.自制凭证B.原始
8、凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】C13、(2012 年真题)陈某预买一套建筑面积为 100 的商品住房,单价 10000元/,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95。如陈某选择购房,则应付房款()万元。A.90B.91C.93D.95【答案】C14、以下不属于城市总体规划主要内容的有()。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】C15、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于()。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】C16、2016 年 8 月,A 市 B 房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得
9、了一块建设用地使用权,出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元,建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式,选择了 C 施工单位,工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式,选择了 E 监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D17、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元,其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付,工程分三期建设(用地规模相同),每期投资均为 1.96 亿元。一期工程
10、于 2008 年 4 月动工,2008 年 8 月底,开发公司已投入 5000 万元,9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押,2009 年 6 月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元,此前已对外提供担保 6 亿元。2009 年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%,否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H 公司总购房款为 800 万元,其中写字楼价款为 200 万元。当地契税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于
11、2009 年 7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即 2010 年 10 月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。A.Z 县人民政府B.Y 市人民政府C.X 省人民政府D.国务院【答案】C18、在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为 400m2,住宅总建筑面积为1400m2,容积率为 1.4,则住宅建筑净密度为()。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】C
12、19、某房地产开发企业 2017 年房地产销售收入为 8000 万元,扣除项目金额为3000 万元,应缴纳的土地增值税为()万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】B20、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为()。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】D21、(2017 年真题)某县下辖的 H 镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告,甲评估机构于 2017 年 4 月 13 日签订了房屋征收评估委托合同,并于 2017 年 4 月 15 日开始进行实地查勘,5 月 5
13、日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】C22、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地 200 万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共 4 栋,每栋 10 层,5 个单元,每个单元均为一梯两户。2018 年 6 月 1 日,该项目取得商品房预售许可证,准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】C23、长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经
14、修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】B24、产权属国家所有的房屋,其房产税()。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】B25、某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在 A 省 B 市,拟建一经济适用住房小区,小区占地面积为 44 公顷,其中 10 公顷系市区的土地,其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权),应()。A.向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经 B 市人民政府批准办理农用地转用手续,
15、缴纳相关费用后,到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向 B 市的土地管理部门提出用地申请后,经 A 省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到 B 市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向 B 市的规划管理部门批准用地申请后,经国务院批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经 A 省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】D26、(2017 年真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关
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