北京市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案二.doc

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1、北京市北京市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案二相关知识精选试题及答案二单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】A2、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】A3、2013 年 3 月 1 日，张某与甲房地产开发公司（以

2、下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为 80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013 年 7 月 1 日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为 60m2，未封闭阳台面积为 6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为 15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款 13.8 万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款 5.52 万元【答案】D4、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】C5、（2016 年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A

3、.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】B6、中华人民共和国城乡规划法规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】D7、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过()列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】C8、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1B.2C.3D

4、.4【答案】A9、华某受让一套面积 150m2 的二手住房，需缴纳的税是（）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】A10、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B11、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】D12、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的 5%用于廉租住房保障资

5、金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】C13、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】C14、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】C15、对于公民（），利害关

6、系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满 1 年的B.下落不明满 2 年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满 1 年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满 2 年的【答案】B16、2017 年 3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积 80，单价为 5000 元，当地契税税率为 3，李某应缴纳契税()元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】C17、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】A18、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】A19、按照物权法定原则

7、，不动产的物权的种类和内容必须由()规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】B20、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的 5 家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】B21、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的 0.3B.申请登记时的房地产价值的 0.5C.申请登记时的房地产价值的 1D.按件计税【答案】D22、关于使用临时用地说法，错误的是()。A.使用期限一般不超 2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑

8、D.使用后恢复土地原貌【答案】B23、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】A24、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A25、某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于 2017 年 4 月13 日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2017 年 4 月 15 日开始进场实地查勘，5

9、月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.3 月 28 日B.4 月 13 日C.4 月 15 日D.5 月 5 日【答案】A26、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6 月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年 12 月B.2007 年 3 月C.2007 年 5 月D.2007 年 6 月【答案】C27、按

10、建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10 层以上【答案】C28、2012 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 的住房，单价为 8000 元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】D29、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目

11、计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目

12、建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W 市人民政府土地管理部门B.W 市人民政府房地产管理部门C.Z 市人民政府土地管理部门D.Z 市人民政府房地产管理部门【答案】B30、李某将其在某建制镇的营业用房以 l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】B31、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】A32、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的

13、是()。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】D33、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】C34、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】C35、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】C36、（2014 年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过 3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】C37、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位

14、D.监理单位单位【答案】A38、对未竣工的预售商品房，商品房预购人()。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的 20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】D39、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于 2001 年 12 月设立，注册资本为1000 万元。2002 年 1 月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资 8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002 年 7 月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003 年 9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程

15、抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到 1600 万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】B40、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】B41、下列关于法的概念，表述错误的是()。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】B42、某国的现金流

16、通量为 4000 万亿元，单位和个人的活期存款为 1000 万亿元，单位和个人的定期存款为 2000 万亿元，其他存款为 500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】A43、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】D44、下列不属于优先股股东权利的是（）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】C45、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑

17、净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】B46、房地产估价活动主要由()来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】C47、（2016 年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】B48、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】B49、（2011 年真题）国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市

18、、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】A50、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】A多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责有()。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.就登记有关事项询问当事人D.必要时对被登记房屋进行实地查看E.及时登记有关事项【答案】ACD2、从现在到 2020 年，是全面建成小康社会的决胜期，也是确保实现第一个百年目标，为第二个百年目标打好基础的关键阶段。面

19、对各种严峻复杂的挑战，如期全面建成小康社会必须打好的攻坚战有（）。A.防范化解重大风险B.污染防治C.产业结构调整D.精准脱贫【答案】ABD3、1:10000 的比例尺可以用于（）。A.城市总体规划B.区域布置C.方案比较D.城市详细规划及开发项目初步设计E.城市详细规划【答案】ABC4、一般来说，债券具有()特征。A.偿还性B.决策参与性C.流动性D.安全性E.收益性【答案】ACD5、关于拍卖保留价的说法，正确的有()。A.保留价可以低于起拍价B.保留价可以高于起拍价C.保留价可以等于起拍价D.保留价完全等同于目前市场价E.保留价一般低于目前市场上的交易价【答案】ABC6、金融是指货币资金的

20、融通，其中融通的主要对象是()。A.财产B.信用C.货币资金D.货币E.实物【答案】CD7、影响需求价格弹性的主要因素有()。A.商品的可替代程度B.商品带给消费者的效用C.商品用途的多样性D.时间的长短 E 商品生产厂家的资质【答案】ACD8、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列（）情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地B.私有住宅转让后不用于居住的C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D.根据城市规划土地使用权应当出让的E.转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途.年限和其他条件的【

21、答案】AC9、城市用地适用性评价中，基本上可以修建的用地有（）。A.有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象的地段B.地形坡度超过 20 度以上的地段C.洪水淹没深度为 2 米的地段D.农业生产价值很高的基本农田保护区E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段【答案】A10、下列属于定期报表的有（）。A.日报B.旬报C.月报D.半年报E.年报【答案】ABCD11、城市规划报建审批管理包括（）。A.建设项目选址管理B.土地利用规划管理C.建设用地规划管理D.建设工程规划管理E.对违章建设的查处【答案】ACD12、下列关于投资基金的表述，正确的是（）。A.发起人、管理人和托管人之间是信托契约关系B.投资

22、人不干预基金的管理和运作C.风险低于股票，高于债券D.投资基金不可提前终止E.所有的投资基金都可以在证券市场上买卖交易【答案】ABC13、下列（）属于需办理不动产所有权变更登记的情形。A.权利人法定名称变更B.不动产现状的改变C.房屋门牌号码改变D.买卖房屋E.改建或添建而使房屋面积增加【答案】ABC14、职工有下列()情形的，可以申请提取个人账户内的住房公积金存储余额。A.离、退休B.出境定居C.翻建自住住房D.购买自用商铺E.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系【答案】ABC15、保险资金的性质主要有（）。A.自有性B.负债性C.相对稳定性D.不稳定性E.社会性【答案】BC16、确定被征收

23、房屋价值的主要依据包括被征收房屋的（）。A.权属B.区位C.朝向D.建筑面积E.用途【答案】ABD17、“橘生淮南则为橘，生为淮北则为枳，叶徒相似，其实味不同。所以然者何？水土异也。”橘逾淮为枳说明了（）。A.事物的发展变化以时间地点和条件为转移B.事物的普遍联系是通过中介来实现的C.任何实体事物都是普遍联系之网上的一个网结D.事物的变化和发展是一个过程【答案】A18、在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有()。A.委托人B.拍卖人C.买受人D.竞买人E.公证人【答案】AB19、(2013 真题)下列区域中，属于 1 类声环境功能区的有（）。A.康复疗养区B.居民住宅区C.文化体育区D.商业金融区E.集市贸易区【答案】BC20、城市用地适用性评价中，基本上可以修建的用地有（）。A.有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象的地段B.地形坡度超过 20 度以上的地段C.洪水淹没深度为 2 米的地段D.农业生产价值很高的基本农田保护区E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段【答案】A