工程造价案例分析.ppt

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1、工程造价案例分析工程造价案例分析 1u 建设工程计量与计价建设工程计量与计价u 建设工程施工招投标建设工程施工招投标u 工程合同价款管理工程合同价款管理u 工程结算与决算工程结算与决算u 工程设计、施工方案技术经济分析工程设计、施工方案技术经济分析u 建设项目财务评价及估算建设项目财务评价及估算2 建建设工程工程计量与量与计价价知识要点：建筑安装工程定额相关知识；建筑安装工程定额相关知识；建安工程人工、材料、机械台班消耗指标编制；建安工程人工、材料、机械台班消耗指标编制；概预算工料单价的组成、确定及补充方法；概预算工料单价的组成、确定及补充方法；建安工程工程量清单计价方法；建安工程工程量清单计

2、价方法；建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范、*工程计量规范工程计量规范建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范施工图预算与设计概算的编制；施工图预算与设计概算的编制；工程造价指数的确定与应用。工程造价指数的确定与应用。3 案例案例类型型 建设工程定额的编制；工程计量与清单计价；4一、一、建建设工程定工程定额的的编制制1、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法；2、概预算工料单价的组成、确定、换算及补充方法。5案例解析案例解析【案例一】6某项毛石护坡砌筑工程，定额测定资料如下：某项毛石护坡砌筑工程，定额测定资料如下：完成每立方米毛石砌体的基本工作时间为完成每

3、立方米毛石砌体的基本工作时间为7.9h7.9h；辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免 的的中断时间和休息时间等，分别占毛石砌体的中断时间和休息时间等，分别占毛石砌体的工作延续工作延续时间时间3 3、2 2、2 2和和1616；每每10 m10 m3 3毛石砌体需要毛石砌体需要M5M5水泥砂浆水泥砂浆3.93 m3.93 m3 3,毛石毛石 11.22 m 11.22 m3 3，水，水0.79 m0.79 m3 3；每每10 m10 m3 3毛石砌体需要毛石砌体需要200L200L砂浆搅拌机砂浆搅拌机0.660.66台班；台班；该地区有关资源的现行

4、价格如下：该地区有关资源的现行价格如下：人工工日单价为：人工工日单价为：5050元工日；元工日；M5 M5水泥砂浆单价为：水泥砂浆单价为：120 120 元元m m3 3 毛石单价为：毛石单价为：58 58 元元m m3 3；水单价：；水单价：4 4元元m m3 3 200L 200L砂浆搅拌机台班单价为：砂浆搅拌机台班单价为：88.5 88.5 元台班。元台班。背背景景:7问题：问题：确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定 额和产量定额；额和产量定额；若预算定额的其它用工占基本用工若预算定额的其它用工占基本用工1212，试编制该分项工程的预算工料单价；试编制

5、该分项工程的预算工料单价；若毛石护坡砌筑砂浆设计变更为若毛石护坡砌筑砂浆设计变更为M10M10水泥水泥砂浆。该砂浆现行单价砂浆。该砂浆现行单价130130元元m m3 3，定额消，定额消耗量不变，应如何换算毛石护坡的工料机单耗量不变，应如何换算毛石护坡的工料机单价？换算后的新单价是多少？价？换算后的新单价是多少？8答案：答案：问题问题1 1：解：解：人工时间定额的确定：人工时间定额的确定：假定砌筑每立方米毛石护坡的工作延续时间假定砌筑每立方米毛石护坡的工作延续时间为为X X，则，则 X X7.97.9（3 32 22 21616）X X X X7.97.92323X X X X10.2610.

6、26工时工时每工日按每工日按8 8小时计算，则小时计算，则砌筑毛石护坡砌筑毛石护坡人工时人工时间定额为间定额为10.26/810.26/81.2831.283工日工日/m/m3 3 产量定额产量定额1/1.2831/1.2830.779m 3/0.779m 3/工日工日9问题问题2 2：解：解：根据时间定额确定预算定额的人工消耗根据时间定额确定预算定额的人工消耗指标，计算人工费。指标，计算人工费。预算定额的人工消耗指标基本用工其它用工预算定额的人工消耗指标基本用工其它用工 式中，基本用工人工时间定额式中，基本用工人工时间定额 预算定额的人工消耗指标预算定额的人工消耗指标基本用工基本用工(其它用

7、工占比例其它用工占比例)定额计量定额计量单位单位1.283(11.283(11212)10)1014.3714.37工日工日10m310m3预算人工费预算人工费 预算定额人工消耗指标预算定额人工消耗指标人工工日单价人工工日单价14.375014.3750718.50 718.50 元元10m310m310根据背景资料，计算材料费和机械费根据背景资料，计算材料费和机械费预算材料费预算材料费 3.931203.9312011.225811.22580.7940.794 471.6+650.76+3.16471.6+650.76+3.16 1125.521125.52元元10m310m3预算机械费预

8、算机械费 0.6688.500.6688.5058.4158.41元元10m310m3该分项工程预算工料机单价该分项工程预算工料机单价 人工费材料费机械费人工费材料费机械费 718.50+1125.52+58.41718.50+1125.52+58.41 1902.431902.43元元10m3 10m3 11问题问题3 3：解：毛石护坡砌体改用解：毛石护坡砌体改用M10M10水泥砂浆后，换算工水泥砂浆后，换算工料机单价的计算：料机单价的计算：M10M10水泥砂浆毛石护坡单价水泥砂浆毛石护坡单价M5M5毛石护坡单价砂浆用量毛石护坡单价砂浆用量(M10(M10单价单价M5M5单价单价)1902.

9、431902.433.93(130-120)3.93(130-120)1941.731941.73元元10m310m312二、工程计量与清单计价主要知识点：1、工程量清单计价计量规范2、工程量清单的编制 3、工程量清单计价132013工程量清单计价计量规范“13规范”的特点1.确立了工程计价标准体系的形成2.扩大了工程计价计量规范的适用范围3.深化了工程造价运行机制的改革4.强化了工程计价计量的强制性规定5.注重了施工合同的衔接6.明确了工程计价风险分担的范围7.完善了招标控制价制度8.规范了不同合同形式的计量与价款交付149.统一了合同价款调整的分类内容10.确立了施工全过程计价控制与工程结

10、算的原则11.提供了合同价款争议解决的办法12.增加了工程造价鉴定的专门规定13.细化了措施项目计价的规定14.增强了规范的操作性15.保持了规范的先进性 15“13规范”修编的主要内容及变化一、计价规范主要变化主要完善了工程计量、合同价款调整、合同价款中期支付、主要完善了工程计量、合同价款调整、合同价款中期支付、竣工结算与支付等几部分条款说明。竣工结算与支付等几部分条款说明。二、计量规范主要变化1313规范规范将原将原0808规范规范中的六个专业（建筑、装饰、安装、市政、中的六个专业（建筑、装饰、安装、市政、园林、矿山），重新进行了精细化调整园林、矿山），重新进行了精细化调整:1 1、将建筑

11、与装饰专业合并为一个专业；、将建筑与装饰专业合并为一个专业；2 2、将仿古从园林专业中分开，拆解为一个新专业；、将仿古从园林专业中分开，拆解为一个新专业；3 3、新增了构筑物、城市轨道交通、爆破工程三个专业。、新增了构筑物、城市轨道交通、爆破工程三个专业。16调整后分为以下九个专业：调整后分为以下九个专业：（1 1）房屋建筑与装饰工程计量规范房屋建筑与装饰工程计量规范 GB50854-2013GB50854-2013 （2 2）仿古建筑工程计量规范仿古建筑工程计量规范 GB50855-2013GB50855-2013（3 3）通用安装工程计量规范通用安装工程计量规范 GB50856-2013G

12、B50856-2013 （4 4）市政工程计量规范市政工程计量规范 GB50857-2013GB50857-2013（5 5）园林绿化工程计量规范园林绿化工程计量规范 GB50858-2013GB50858-2013（6 6）矿山工程计量规范矿山工程计量规范 GB50859-2013GB50859-2013（7 7）构筑物工程计量规范构筑物工程计量规范 GB50860-2013GB50860-2013（8 8）城市轨道交通工程计量规范城市轨道交通工程计量规范 GB50861-2013GB50861-2013（9 9）爆破工程计量规范爆破工程计量规范 GB50862-2013GB50862-20

13、13新新规范规范各个专业之间的划分更加清晰、更加具有针对性和可各个专业之间的划分更加清晰、更加具有针对性和可操作性操作性17三、计价规范详解20132013建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范主要内容主要内容1 1、总则、总则2 2、术语、术语3 3、一般规定、一般规定4 4、工程量清单编制、工程量清单编制5 5、招标控制价、招标控制价6 6、投标报价、投标报价7 7、合同价款约定、合同价款约定8 8、工程计量、工程计量9 9、合同价款调整、合同价款调整1010、合同价款期中支付、合同价款期中支付1111、竣工结算与支付、竣工结算与支付1212、合同解除的价款结算与支付、合同解

14、除的价款结算与支付1313、合同价款争议的解决、合同价款争议的解决1414、工程造价鉴定、工程造价鉴定1515、工程计价资料与档案、工程计价资料与档案1616、工程计价表格、工程计价表格1717、附录、附录181.1.总则总则1.0.2 1.0.2 本规范适用于建设本规范适用于建设工程发承包及实施阶段工程发承包及实施阶段的计价的计价活动。活动。建设工程发承包及实施阶段的工程造价由分部分项工程建设工程发承包及实施阶段的工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。19建筑安装工程费用项目组成（建标建筑安装工程费用项目组成（建标201

15、344201344号）（见附表）号）（见附表）(1)(1)按费用构成要素组成划分：按费用构成要素组成划分：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金和税金 。(2)(2)按工程造价形成顺序划分为：按工程造价形成顺序划分为：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金 。20 建建 筑筑 安安 装装 工工 程程 费费分分部部分分项项工程费工程费1.房屋建筑与装饰工程房屋建筑与装饰工程土石方工程；土石方工程；桩基工程桩基工程2.仿古建筑工程仿古建筑工程3.通用安装工程通用

16、安装工程4.市政工程市政工程5.园林绿化工程园林绿化工程6.矿山工程矿山工程7.构筑物工程构筑物工程8.城市轨道交通工程城市轨道交通工程9.爆破工程爆破工程措措施施项项目费目费1安全文明施工费安全文明施工费2夜间施工增加费夜间施工增加费3二次搬运费二次搬运费4冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费5已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费6工程定位复测费工程定位复测费7特殊地区施工增加费特殊地区施工增加费8大型机械进出场及安拆费大型机械进出场及安拆费9脚手架工程费脚手架工程费其他项目费其他项目费 规费规费 税金税金1.人工费人工费2.材料费材料费3.施工机具使用费施工机具使用费4.企业管理费企业管理

17、费5.利润利润211.社会保险费社会保险费2.住房公积金住房公积金3.工程排污费工程排污费养老保险费养老保险费失业保险费失业保险费医疗保险费医疗保险费生育保险费生育保险费工伤保险费工伤保险费1.营业税营业税2.城市维护建设税城市维护建设税3.教育费附加教育费附加4.地方教育附加地方教育附加 税金税金其他项目费其他项目费其中：其中：1.暂列金额暂列金额2.暂估价暂估价3.计日工计日工4.总承包服务费总承包服务费.规费规费222.2.术语术语3.3.一般规定一般规定3.13.1计价方式计价方式3.1.1 3.1.1 使用国有资金投资的建设工程承发包，必须采用工程使用国有资金投资的建设工程承发包，必

18、须采用工程量清单计价量清单计价。3.1.4 3.1.4 工程量清单应采用综合单价计价工程量清单应采用综合单价计价。3.1.5 3.1.5 措施项目中的安全文明施工费必须按国家或省级、措施项目中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。3.1.6 3.1.6 规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用的规定计算，不得作为竞争性费用。233.2 3.2 发包人提供材料和工程设备发包人提供材料和工程设备3.2.1 3.2.1 发包人提供的材

19、料和工程设备（以下简称甲供发包人提供的材料和工程设备（以下简称甲供材料）应在招标文件中按照本规范附录材料）应在招标文件中按照本规范附录L.1L.1的规定填的规定填写写发包人提供材料和工程设备一览表发包人提供材料和工程设备一览表，写明，写明甲甲供材料的名称、规格、数量、单价、交货方式、交供材料的名称、规格、数量、单价、交货方式、交货地点等。货地点等。承包人投标时，甲供材料单价承包人投标时，甲供材料单价应计入相应应计入相应应计入相应项目的综合单价中，应计入相应项目的综合单价中，签约后，发包人应签约后，发包人应按合同约定扣除甲供材料款，不予支付。按合同约定扣除甲供材料款，不予支付。24问题：问题：1

20、.1.发包人提供材料规格、数量或质量不符合发包人提供材料规格、数量或质量不符合合同要求或交货日期延误时责任如何承担？合同要求或交货日期延误时责任如何承担？2.2.发承包双方对甲供材料数量有争议时如何发承包双方对甲供材料数量有争议时如何处理？处理？3.3.发包人改更甲供材料由承包人采购时价格发包人改更甲供材料由承包人采购时价格如何确定？如何确定？253.43.4计价风险计价风险建设工程发承包，必须在招标文件、合同中明确计价建设工程发承包，必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。

21、风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。根据我国工程建设的特点：根据我国工程建设的特点：1.1.投标人应完全承担的风险是投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；技术风险和管理风险，如管理费和利润；2.2.应有限度承担的是应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费；市场风险，如材料价格、施工机械使用费；3.3.应完全不承担的是应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。如规费、税法律、法规、规章和政策变化的风险。如规费、税金、人工费调整、政府定价的原材料价格等。金、人工费调整、政府定价的原材料价格等。263.4.2 3.4.2 由于下列因素出现，影响合同价款

22、调整的，应由由于下列因素出现，影响合同价款调整的，应由发包人承担发包人承担1 1国家法律、法规、规章和政策发生变化；国家法律、法规、规章和政策发生变化；规费、税金变化的风险；规费、税金变化的风险；2 2省级或行业建设主管部门发布的人工费调整，省级或行业建设主管部门发布的人工费调整，但承但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布的除外包人对人工费或人工单价的报价高于发布的除外；人工费风险；人工费风险；3 3由政府定价或政府指导价管理的原材料等价格进行由政府定价或政府指导价管理的原材料等价格进行了调整。了调整。水、电、燃油价格变化的风险；水、电、燃油价格变化的风险；因承包人原因因承包人原因导致工期延

23、误导致工期延误的，应按本规范第条、第条的，应按本规范第条、第条的规定执行。的规定执行。逾期交付工程的，如材料价格上涨时，按照原价格执行；价格下降逾期交付工程的，如材料价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。时，按照新价格执行。逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。原价格执行。273.4.3 3.4.3 由于市场物价波动影响合同价款的，由于市场物价波动影响合同价款的，应由发承包应由发承包双方合理分摊，双方合理分摊，按本规范附录按本规范附录L.2L.2或或L.3L.3填写填写承包人提承包人提供

24、主要材料和工程设备一览表供主要材料和工程设备一览表作为合同附件。当合同作为合同附件。当合同中没有约定，发承包双方发生争议时，应按本规范第中没有约定，发承包双方发生争议时，应按本规范第条的规定，调整合同价款。条的规定，调整合同价款。材料价格的风险宜控制在材料价格的风险宜控制在5%5%以内，施工机械以内，施工机械使用费的风险可控制在使用费的风险可控制在10%10%以内，超过者予以调整。以内，超过者予以调整。由于承包人使用机械设备、施工技术以及组织管理由于承包人使用机械设备、施工技术以及组织管理水平等自身原因造成施工费用增加的，水平等自身原因造成施工费用增加的，应由承包人应由承包人全部承担。全部承担

25、。284.4.工程量清单编制工程量清单编制4.1 4.1 一般规定一般规定4.1.1 4.1.1 招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人编制。委托、具有相应资质的工程造价咨询人编制。4.1.2 4.1.2 招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应由招标人负责。准确性和完整性应由招标人负责。1.1.投标人依据工程量清单进行投标报价，对工程量清单投标人依据工程量清单进行投标报价，对工程量清单不负有不负有核实的义务，更不具有修改和调整的权力。核实的义务，

26、更不具有修改和调整的权力。2.2.准确性准确性数量不算错，数量不算错，完整性完整性不缺项漏项，不缺项漏项，均均应由招标人负责。应由招标人负责。3.3.如招标人委托工程造价咨询人或招标代理人编制，其如招标人委托工程造价咨询人或招标代理人编制，其责任责任 承担。承担。仍应由招标人承担。仍应由招标人承担。仍应由招标人仍应由招标人数量不算错数量不算错，不缺项漏项，不缺项漏项，294.2 4.2 分部分项工程分部分项工程4.2.1 4.2.1 分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。名称、项目特征、计量单位和工程量。4.2.2

27、 4.2.2 分部分项工程项目清单必须根据相关工程现行国分部分项工程项目清单必须根据相关工程现行国家家计量规范规定计量规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。计量单位和工程量计算规则进行编制。304.3 4.3 措施项目措施项目4.3.1 4.3.1 措施项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范措施项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范的规定编制。的规定编制。序号序号项目名称项目名称1 安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）2 夜间施工3 二次搬运4 冬雨季施工5 大型机械设备进出场及安拆6 施工排水7 施工

28、降水8 地上、地下设施，建筑物的临时保护设施9 已完工程及设备保护通用措施项目一览表通用措施项目一览表314.3.2 4.3.2 措施项目清单应根据拟建工程的措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项实际情况列项。4.4 4.4 其他项目其他项目4.4.1 4.4.1 其他项目清单应按照下列内容列项：其他项目清单应按照下列内容列项：1.1.暂列金额；暂列金额；2.2.暂估价，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业暂估价，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价；工程暂估价；3.3.计日工；计日工；4.4.总承包服务费。总承包服务费。问题：总承包服务费服务范围及费用收取。问题：总承包服

29、务费服务范围及费用收取。4.4.2 4.4.2 暂列金额应根据工程特点按有关计价规定估算。暂列金额应根据工程特点按有关计价规定估算。一般可按分部分项工程费和措施项目费的一般可按分部分项工程费和措施项目费的10%10%15%15%为参考。为参考。324.5 4.5 规费规费4.5.1 4.5.1 规费项目清单应按照下列内容列项：规费项目清单应按照下列内容列项：1.1.社会保险费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险社会保险费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；费、工伤保险费、生育保险费；2.2.住房公积金；住房公积金；3.3.工程排污费。工程排污费。0808规范规范

30、 规费项目清单项目：规费项目清单项目：1.1.社会保社会保障障费：费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费；养老保险费、失业保险费、医疗保险费；2.2.住房公积金；住房公积金；3.3.工程排污费；工程排污费；4.4.工程定额测定费；工程定额测定费；（现取消）（现取消）5.5.危险作业意外伤害保险。危险作业意外伤害保险。（现列入企业管理费中）（现列入企业管理费中）334.6 4.6 税金税金4.6.1 4.6.1 税金项目清单应包括下列内容：税金项目清单应包括下列内容：1.1.营业税；营业税；2.2.城市维护建设税；城市维护建设税；3.3.教育费附加；教育费附加；4.4.地方教育附加。地方教育附加

31、。（增加）（增加）345.5.招标控制价招标控制价5.1 5.1 一般规定一般规定5.1.1 5.1.1 国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。招标控制价。5.1.5 5.1.5 当招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其当招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。报原概算审批部门审核。5.2 5.2 编制与复核编制与复核355.3 5.3 投诉与处理投诉与处理5.3.1 5.3.1 投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照本规范的规定进行编制的，应在招标控制价公布后本

32、规范的规定进行编制的，应在招标控制价公布后5 5天内天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉。向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉。5.3.4 5.3.4 工程造价管理机构在接到投诉书后应在工程造价管理机构在接到投诉书后应在2 2个工作日内个工作日内进行审查。进行审查。5.3.7 5.3.7 工程造价管理机构应当在受理投诉的工程造价管理机构应当在受理投诉的1010天内完成复天内完成复查，特殊情况下可适当延长，并作出书面结论通知投诉人、查，特殊情况下可适当延长，并作出书面结论通知投诉人、被投诉人及负责该工程招投标监督的招投标管理机构。被投诉人及负责该工程招投标监督的招投标管理机构。5.3.8

33、 5.3.8 当招标控制价复查结论与原公布的招标控制价当招标控制价复查结论与原公布的招标控制价误差大误差大于于3%3%时时，应当责成招标人改正。，应当责成招标人改正。366.6.投标报价投标报价6.1 6.1 一般规定一般规定6.1.1 6.1.1 投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。程造价咨询人编制。6.1.3 6.1.3 投标报价不得低于投标报价不得低于工程成本工程成本。376.1.4 6.1.4 投标人必须按招标工程量清单填报价格。项目投标人必须按招标工程量清单填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与

34、编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。招标工程量清单一致。投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标。投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标。386.1 6.1 编制与复核编制与复核6.2.4 6.2.4 措施项目中的总价项目金额应根据招标文件措施项目中的总价项目金额应根据招标文件及及投标时拟定投标时拟定的施工组织设计或施工方案，按本规范的施工组织设计或施工方案，按本规范第条的规定自主确定。其中安全文明施工费应按照本第条的规定自主确定。其中安全文明施工费应按照本规范第条的规定确定。规范第条的规定确定。7.7.合同价款约定合同价款约定7.1 7.1 一般规定一般规定

35、实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起3030天内，由发承包双方依据招标文件和中标人的投标文天内，由发承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。件在书面合同中约定。合同约定不得违背招标、投标文件中关于工期、造合同约定不得违背招标、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以标文件不一致的地方应以投标文件投标文件为准。为准。根据根据合同法合同法及及招投标法招投标法法律条款的规定，招标工法律条款的规定，招标工程合同价款的约定应满足以下几方面

36、的要求：程合同价款的约定应满足以下几方面的要求：1.1.约定的依据要求约定的依据要求2.2.约定的时限要求约定的时限要求3.3.约定的内容要求约定的内容要求4.4.合同的形式要求合同的形式要求39投标文件投标文件7.1.3 7.1.3 实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可采用总价合同；计已审查批准的建设工程可采用总价合同；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可采紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可采用成本加酬金

37、合同。用成本加酬金合同。407.2 7.2 约定内容约定内容 发承包双方应在合同条款中对下列事项进行约定：发承包双方应在合同条款中对下列事项进行约定：1.1.预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式；预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式；2.2.安全文明施工措施的支付计划，使用要求等；安全文明施工措施的支付计划，使用要求等；3.3.工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间；工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间；4.4.工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间；工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间；5.5.施工索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间；施工索赔与现场签证的程序、金额确

38、认与支付时间；6.6.承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法；的调整办法；7.7.工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间；工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间；8.8.工程质量保证金的数额、预留方式及时间；工程质量保证金的数额、预留方式及时间；9.9.违约责任以及发生工程价款争议的解决方法及时间；违约责任以及发生工程价款争议的解决方法及时间；10.10.与履行合同、支付价款有关的其他事项等。与履行合同、支付价款有关的其他事项等。418.8.工程计量工程计量8.1 8.1 一般规定一般规定8.1.1 8.1.1 工程量必须按照相关

39、工程现行国家计量规范规定工程量必须按照相关工程现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算。的工程量计算规则计算。8.2 8.2 单价合同的计量单价合同的计量8.2.1 8.2.1 工程量必须以承包人完成合同工程工程量必须以承包人完成合同工程应予计量应予计量的工的工程量确定。程量确定。问题：招标工程量清单标明的工程量能否作为工程问题：招标工程量清单标明的工程量能否作为工程结算的工程量？结算的工程量？428.2.2 8.2.2 施工中进行工程计量，当发现招标工程量清施工中进行工程计量，当发现招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量增

40、减时，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计增减时，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。算。若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减变化应按实调整。以及工程变更引起工程量的增减变化应按实调整。8.3 8.3 总价合同的计量总价合同的计量8.3.1 8.3.1 采用工程量清单方式招标形成的总价合同，采用工程量清单方式招标形成的总价合同，其工程量应按照本规范第其工程量应按照本规范第8.28.2节的规定计算。节的规定计算。439.9.合同价款的调整合同价款的调整9.1 9.1 一般规定一般规定下列事项（但不限于）发

41、生，发承包双方应当按照合同下列事项（但不限于）发生，发承包双方应当按照合同约定调整合同价款：约定调整合同价款：9 9不可抗力；不可抗力；1010提前竣工（赶工补偿）；提前竣工（赶工补偿）；1111误期赔偿；误期赔偿；1212索赔；索赔；1313现场签证；现场签证；1414暂列金额；暂列金额；1515发承包双方约定的其他调整事项。发承包双方约定的其他调整事项。1 1法律法规变化；法律法规变化；2 2工程变更；工程变更；3 3项目特征不符；项目特征不符；4 4工程量清单缺项；工程量清单缺项；5 5工程量偏差；工程量偏差；6 6计日工；计日工；7 7物价变化；物价变化；8 8暂估价；暂估价；44发承

42、包双方按照合同约定调整合同价款的若干事项，发承包双方按照合同约定调整合同价款的若干事项，大致包括大致包括5 5大类：大类：1.1.法规变化类法规变化类2.2.工程变更类：工程变更类：工程变更、项目特征不符、工程量工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工；清单缺项、工程量偏差、计日工；3.3.物价变化类：物价变化类：物价变化、暂估价；物价变化、暂估价；4.4.工程索赔类：工程索赔类：不可抗力、提前竣工（赶工补偿）、不可抗力、提前竣工（赶工补偿）、误期赔偿、索赔；误期赔偿、索赔；5.5.其他类：其他类：现场签证以及发承包双方约定的其他调现场签证以及发承包双方约定的其他调整事项。整

43、事项。现场签证根据签证内容，有的可归于工程变更类，现场签证根据签证内容，有的可归于工程变更类，有的可归于索赔类，有的不涉及价款调整。有的可归于索赔类，有的不涉及价款调整。459.1.2 9.1.2 出现合同价款出现合同价款调增调增事项（不含工程量偏差、事项（不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔）后的计日工、现场签证、索赔）后的1414天内，承包人应向发天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料；包人提交合同价款调增报告并附上相关资料；承包人在承包人在1414天内未提交合同价款调增报告的，应视天内未提交合同价款调增报告的，应视为承包人对该事项不存在调整价款请求。为承包人对该事项不

44、存在调整价款请求。9.1.3 9.1.3 出现合同价款出现合同价款调减调减事项（不含工程量偏差、索赔）事项（不含工程量偏差、索赔）后的后的1414天内，发包人应向承包人提交合同价款调减报告天内，发包人应向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料；发包人在并附相关资料；发包人在1414天内未提交合同价款调减报天内未提交合同价款调减报告的，应视为发包人对该事项不存在调整价款请求。告的，应视为发包人对该事项不存在调整价款请求。469.2 9.2 法律法规变化法律法规变化9.2.1 9.2.1 招标工程以招标工程以投标截止日投标截止日前前2828天、非招标工程天、非招标工程以以合同签订前合同签订前282

45、8天为基准日，其后因国家的法律、天为基准日，其后因国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应按照省级或行业建设主管部门或的，发承包双方应按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。同价款。9.2.2 9.2.2 因承包人原因导致工期延误的，按本规范因承包人原因导致工期延误的，按本规范第条规定的调整时间，在合同工程原定第条规定的调整时间，在合同工程原定竣工时间之后竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。合同价款调增的不予调

46、整，合同价款调减的予以调整。479.3 9.3 工程变更工程变更9.3.1 9.3.1 因工程变更引起已标价工程量清单因工程变更引起已标价工程量清单项目项目或其或其工程工程数量数量发生变化时，应按照下列规定调整：发生变化时，应按照下列规定调整：1 1已标价工程量清单中已标价工程量清单中有适用于变更工程有适用于变更工程项项目目的，应采用该项目的单价；的，应采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过变化，且工程量偏差超过15%15%时，该项目单价应按时，该项目单价应按照本规范第条的规定调整。照本规范第条的规定调整。48问

47、题问题1 1：某工程施工过程中，原轻质材料隔墙清单工程：某工程施工过程中，原轻质材料隔墙清单工程量为量为11000m11000m2 2，由于设计变更，新增加轻质材料隔墙，由于设计变更，新增加轻质材料隔墙1200m1200m2 2，如何调整新增项目综合单价？如果新增隔墙，如何调整新增项目综合单价？如果新增隔墙工程量为工程量为3000m3000m2 2，又如何调整？，又如何调整？前提：前提：1.1.采用的材料、施工工艺和方法基本相似；采用的材料、施工工艺和方法基本相似；2.2.不因此增加关键线路上工程的施工时间。不因此增加关键线路上工程的施工时间。492 2已标价工程量清单中已标价工程量清单中没有

48、适用但有类似于变更工没有适用但有类似于变更工程项目程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。的，可在合理范围内参照类似项目的单价。问题问题2 2：某工程现浇混凝土梁为：某工程现浇混凝土梁为C25C25，施工过程中设计，施工过程中设计调整为调整为C30C30，如果调整变更项目的综合单价？，如果调整变更项目的综合单价？前提：前提：1.1.采用的材料、施工工艺和方法基本相似；采用的材料、施工工艺和方法基本相似；2.2.不因此增加关键线路上工程的施工时间。不因此增加关键线路上工程的施工时间。503 3已标价工程量清单中已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更没有适用也没有类似于变更工程项目的工程项

49、目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，并应报承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算：承包人报价浮动率可按下列公式计算：51（1 1）招标工程：）招标工程：承包人报价浮动率：承包人报价浮动率：L=L=（11中标价中标价/招标控制价）招标控制价）100%100%（2 2）非招标工程：）非招标工程：承包人报价浮动率：承包人报价浮动率：L=L=（11报价值报价

50、值/施工图预算）施工图预算）100%100%原则：原则：1.1.按成本加利润的原则；按成本加利润的原则；2.2.发承包双方协商新的综合单价。发承包双方协商新的综合单价。52问题问题3 3：某工程招标控制价为：某工程招标控制价为84139498413949元，中标人的投元，中标人的投标报价为标报价为79722827972282元，承包人报价浮动率为多少？施工元，承包人报价浮动率为多少？施工过程中，屋面防水采用过程中，屋面防水采用PEPE高分子防水卷材（高分子防水卷材（1.5mm1.5mm），），清单项目中无类似项目，工程造价管理机构发布信息清单项目中无类似项目，工程造价管理机构发布信息价中该卷材