房屋租赁合同doc.doc
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1、房屋租赁合同 甲方(出租方): 南通市交通运输综合行政执法支队 地址: 联系人: 联系电话: 乙方(承租方): 地址: 联系人: 联系电话: 根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、商品房屋租赁管理办法等有关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,订立本合同。 一、租赁房屋坐落、面积 l-l甲方将坐落在 南通 市 崇川 区 八仙城二号区 21083 室房屋按现状出租给乙方使用(以下简称:该房屋)。该房屋建筑面积为 46.08 平方米。(房屋建筑面积和土地使用权面积以房地产权证载明的数据为准;房屋具体位置图见
2、附件用红线勾勒的部分)1-2乙方对该房屋及设施设备等的权属状况已充分知晓并认可,乙方承诺任何时候均不以该房屋及设施设备等的权属问题要求解除合同或追究甲方违约或赔偿责任。 二、租赁用途 2-1乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为 使用,并遵守国家有关房屋使用和物业管理的规定,以及甲方关于房屋使用目的之要求。 2-2乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。 三、租赁期限 3-1房屋租赁期为 三 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。 3-2租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方须如期退还。 四、交付日期 4-1甲乙双方约定,甲方于 年 月 日
3、向乙方交付该房屋。 4-2在乙方签署本合同及按本合同规定付清应当在交付日或之前缴付的全部费用的前提下,甲方应于交付日向乙方交付该房屋。甲、乙双方应做好交接手续,签署交接清单。 五、租金、支付方式和期限5-l甲、乙双方约定,该房屋每年的年租金为(人民币) 元整。 5-2乙方同意先付租金、后使用房屋的原则。5-3乙方将租金付至甲方的下列账户单位名称: 账 号: 开户银行: 六、保证金和其他费用 6-l甲、乙双方约定,本合同签订之日,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金(付至本合同5-3条所列甲方收款账户),保证金为全部租赁期年租金的 25 %人民币 元整。甲方收取保证金并确认无误后向乙方开具凭证。 乙方
4、不得将房屋保证金充当租金、其他费用及本合同约定的损失赔偿金等费用或因乙方责任造成他人损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿等费用。本合同期满或合约解除的,甲方扣除所有乙方未付清之费用(包括但不限于租金、水电费、物业费及违约金、损失赔偿金),且乙方按甲方要求退还该房屋并将该处的营业执照等注销后,将房屋保证金在两周内一次性不计利息退还给乙方,乙方需将房屋保证金的收据交还给甲方。若因乙方提前解除合同或甲方因乙方违约解除本合同,保证金不予退还。 6-2租赁期间,乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等所有费用,均由乙方承担。 6-3乙方负责支付的上述费用的计算或分摊办法、支付方式和
5、时间:乙方须按该房屋独立记录表所示(如有),或按甲方向乙方提供的公共事业单位账单(复印件),在收到该等记录表或账单后三日内,支付所有在该房屋使用的水、电及通讯费用等费用(若乙方独立记录表与该房屋总表之间存在差额,则采取多用多贴的原则进行分摊核算)。若因乙方迟付而致使供应中断,责任由乙方自负并承担滞纳金,并应由乙方负责申请开通。 6-4乙方应严格按消防要求安装消防设施,配备消防器材,并保证消防设备和器材的完好性和使用性。如有损坏或不能使用的,乙方应及时修复,其费用由乙方承担。 6-5按照谁使用谁负责的原则,在租赁期间,乙方的法定代表人为该房屋的消防、治安负责人。租赁期间,发生消防、治安或其他安全
6、事故的,由乙方全权负责,若甲方因此遭受处罚、第三方追偿或其他损失的,乙方应承担全部赔偿责任。6-6如乙方向甲方拖欠支付本合同规定的租金、管理费、其它费用等各项费用的,乙方须按应付款的每天千分之三缴纳违约金。拖欠十五日以上的,甲方有权解除本合同,乙方须向甲方支付违约金 元整,并对甲方所遭受的损失承担全部赔偿责任。 七、房屋使用要求和维修责任 7-l在租赁期内,乙方必须保持该房屋及其内部(包括甲方提供的装修设备、设施)处在与原状一致(除自然损耗外)的可租用及良好状态。若因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。若乙方未能及时修复,甲方可代为维修,维修费用由乙方承担,保证
7、金不予退还。 7-2乙方不得随意改变房屋结构和设置,若乙方需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构有影响的设备,需先征得甲方书面同意,并将设计图纸送甲方认可后方可施工,费用由乙方自理。在租赁期间,乙方对房屋的装修装饰按规定须向有关部门审批的,则还应报请有关部门批准后,方可进行。乙方装修结束后须将装修图纸交甲方备案。乙方违反上述约定的,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用并向甲方支付人民币 元整的损失赔偿金。 无论何种原因导致合同终止,如增设的附属设施和设备属于不能拆除或拆除会对房屋造成损害的,则所有权无偿归甲方,甲方对乙方不作任何补偿。 7-3若于租赁期内政府任何主管部门对
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