【房地产】升华温泉花园销售手册[100页].docx

《【房地产】升华温泉花园销售手册[100页].docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【房地产】升华温泉花园销售手册[100页].docx（100页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、最新资料推荐升华温泉花园销售手册升华地产公司及项目简介从广州进军新乡的实力派地产公司新乡市升华房地产开发有限责任公司系从广州进军新乡的一家实力派金牌地产公司，成立于2002年4月，注册资金2000万元，法人代表及董事长严彪先生系广州美术学院教授、广州集美工程设计公司副总经理。新乡市升华房地产开发有限责任公司位于新乡市高新技术开发区，公司以诚实守信为立足之本，以国际一流水平为企业终极目标，以创造最适合人居的环境基本开发理念，事无巨细，以市场认可、业主满意为经营宗旨。公司拥有一流的专业团队，曾取得卓著的业绩和丰富的实践建筑施工、环境艺术设计、装饰装修经验，先后成功实施了广州南国奥林匹克花园和上海、

2、天津奥林匹克花园、全国最大的综合性展馆广州国际会展中民、广东省委一号工程等著名建筑物的设计、施工。以及广州东莞银城大酒店、广州长隆大酒店等五星级酒店的设计、施工；公司董事长曾亲自担纲107国道新乡境内雕塑、新飞大酒店和新飞销售大楼等新乡几处知名建筑的设计与实施。升华温泉花园细节型地产典范由新乡市升华房地产开发有限责任公司开发的纯别墅项目升华温泉花园座落于新乡市高新技术开发区东干道与道清路交汇处，占地108亩，总建筑面积92000平方米，计划投资高达15亿元人民币，该项目引进国际最新设计理念，参考国际国内成功别墅的优秀范例，由华南理工大学建筑设计研究院总体设计，广州美院、中央美院环艺、园林和装饰

3、装修专家共同组织实施。充分展现广州美院在园林、雕塑方面的名牌优势，集南北名家之专长，海派风格让建筑传情达意。4418%超大绿化率，流水潺潺，曲径通幽，绿树长青，鸟语花香，尽显人与自然的完美和谐。小区一期以联体别墅和双拼别墅为主体，中心会所、1300米深温泉水、中央空调、首屈一指的尖端智能化配置使纯别墅社区成为新乡地产界的纯金名片。社区居家生活、休闲、购物、文体娱乐功能齐全，把别墅居者在这里的享受演绎到终极！升华温泉花园一期基本已全部封顶。作为地产业最高端最顶级的产品形态纯别墅，它有别于一般的高档住宅区，也不同于常规意义的混合型别墅社区，俗话说：“人以类聚，物以群分”，这是千百年来形成的哲理，具

4、有很深的意味，当今社会提出来的社会阶层论就是这个真理的实践。更何况别墅的居者对生活具有极高的质感要求和品位取向，他们那种对生活一丝不苟的态度近乎到了常人难以想象的挑剔程度，他们注重每一个细节，也尊重每一个细节，这更是一般人难以做到的。升华温泉花园坚信：建筑除了美感之外，更重要的是质量。温泉花园坚持每一个建筑细节的舒适完美，甚至是一个横梁、一处桩基、一扇窗户乃至一片瓦的色彩都细致入微，即使是不为一般人所见的内在建筑要素，仍然坚定而执着。因为温泉花园追求从里到外的最优秀，让建筑传情达意是温泉花园的终极目标。升华温泉花园，细节建筑纯别墅，用细节勾画纯美“细”居生活！升华温泉花园项目定位定位缘起给项目

5、定位就是赋予项目旺盛的生命力！差异性是生命力持久旺盛、历久弥新的根本。记忆点、利益点的差异性；诉求的差异性；渠道的差异性等等，差异制胜，这是项目唯一的出路。在新乡市场目前出现的别墅基本上都是鱼目混珠型的别墅社区即多种物业形态共存的社区，无疑，升华温泉花园纯别墅社区不同于一般的高档住宅区，也不同于常规意义的混合型别墅社区，相较之下，纯别墅社区具有更高独立性的生活空间与更纯粹的生活质量，是唯一的一处纯粹别墅区，从细节营造绝对纯质化的纯美生活，这也是项目有别于其它同类物业的核心差异。“八百择房，千金择邻”，纯粹化的别墅社区，以名车的高标准坚持细节的绝对完美，彰显产品的全优性价比。这与别墅居者的生活习

6、惯、沟通方式、价值取向都趋于同一种声音，能够产生共鸣。升华地产形象定位：细节型地产企业第一层面：企业文化是老板文化。升华地产公司严彪董事长凡事亲历勤为、不事张扬的为人处事风格，尤其对细节品质的苛刻要求形成了自己独特的细节地产文化的底蕴内涵。第二层面： 以细节研发打造产品制胜之道。（严总谈“细节型地产”制胜之道）升华地产公司严彪董事长认为，细节型地产是升华地产不懈的追求，而精益求精的质量，推行全程质量管理，树立企业质量形象，则是企业永续发展的命脉之一。升华温泉花园从产品规划开始，一直到客户服务，追求零缺陷。升华地产提倡零缺陷产品，就是说不要等到发生质量问题了，才去解决问题，而是开始的时候，就让产

7、品、服务没有问题，不要小看一个细节的质量瑕疵，一个客户服务质量的不到位，从长远来讲，任何大的缺陷都是小处积累的，做质量地产就是要做细节地产。追求客户的高度满意，追求产品的无瑕疵，能够做到100%的事情，我们绝不做99%。 商界弱肉强食。在这里，顾客是游戏法则的制定者，企业则是猎物，完全受制于不断变化的游戏法则。因此，经营企业犹如生活在残酷的动物世界，必须把事情一次做对，企业就是这样，一次做不对，也许你就再也没有做对的机会了。在升华地产看来，低劣的质量就是设好的陷阱，一定会去摧毁企业及客户的信心。尤其是住宅这种大宗商品，如果有质量问题，那就是失去客户的重大问题。 所以，质量和我们一贯倡导的细节型

8、地产是密不可分的。我们提出，没有优异的质量，就没有企业的明天。我们首先有自己的质量使命：质量是企业的第一生命线，没有质量，谈不到什么提升品味和品质；其次，我们有组织保障，也就是说有企业质量领导力，通过决策和实际行动来体现对质量管理的决心；第三，我们有质量政策，保证细节型地产的硬件设施；第四，我们不断进行质量方面的培训，包括一线职员和领导层的质量培训，从思想意识上强化质量观念；第五，质量文化，通过以上几个步骤，我们最终会形成升华地产鲜明的质量文化，在每个职员心中生根发芽，成为这个企业不可或缺的精神。当然，不管是质量使命、质量制度，还是质量政策和质量文化，都是为了保证职员和部门有正确的质量行为，只

9、有一个又一个优异的质量行为才能真正造就细节型地产。 细节之道是人与自然和谐共荣之道；细节之道是地产人文相互生发、交相辉映之道。要真正实现升华地产的细节型地产，其命脉就是产品的质量、服务的质量，乃至于企业经营的质量。而且升华地产坚持质量战略绝不是心血来潮，而是一项长期战略方针，同仁堂之所以在社会上有着很高的信誉，就因为能坚持三百年的古训：品味虽贵必不敢减物力，炮制虽烦必不敢省人工。 全面提高质量管理水平，地产与人文相互生发，以创新为质量管理的核心，是升华地产细节型地产的内涵。实质上，精益求精就是质量的真正核心，一个企业没有质量观就没有企业的品牌。 一个企业的品牌能否真正树立起来，关键是质量的好坏

10、，而质量是多方面的，既有产品质量，还有服务质量。二者相辅相成，缺一不可。一个好的品牌，必定是产品质量与服务质量的有机统一。服务质量的载体是人，表现为人的素质、思想意识、言行、风度、气质等，服务质量是这一切的综合。在服务质量方面，升华地产狠抓人的素质和思想意识的提高，公司即将推行全程客户服务，也就是项目一开盘就要从服务质量上狠下工夫。 企业的市场魅力和社会影响力在于它的社会信誉，信誉就是通过承诺获得社会的信任，获得这种体验的媒介则是产品质量，从产品质量中体验到企业的经营风格和经营理念。 所以，升华地产已经不仅仅注意提高住宅产品的质量，还非常注意塑造企业质量形象。客户形成某种品牌质量的印象来自多种

11、渠道，因而产品质量形象要通过多方面的努力才能塑造起来。把一种质量优良的产品导入到市场上与怎样在市场上树立良好的质量形象完全是两件事。消费者认定某种质量上乘的产品，是对多方面的感受而形成的概念，因而要想树立产品质量形象，企业需要从多方面做出努力。 一个企业的竞争力，归根结底，要说到产品质量的竞争力。市场经济发展到今天，产品的质量，具体到房地产业就是住宅的质量，但不仅仅是产品本身，还要体现个性。一是具有与其他同类产品不同的特征，而造成强烈的反差；二是这种质量特征具有不可替代性。升华地产提出打造细节型地产，实质上就是要塑造多方面质量优势，才能够在激烈的竞争中获胜。这其中包括：技术含量、产品构造、销售

12、服务、促销手段等等。我们所说的细节，不是指某一个环节，而是全程管理，贯穿始终的质量管理，强调与人的结合紧密，与人的协调。 项目形象定位：细节型地产典范第一层面：本项目是纯粹的别墅社区，是理所当然的真正豪宅社区，她是专为追求生活质感的金字塔尖的人群而营造的唯一居所。第二层面：本项目是新乡地产界唯一一个从细微处着眼，以完美细节勾画纯美细“居”的地方，温泉花园建立在国内诸多优秀别墅的基础之上，并将其进行人性化的改善与创新，她在空间的合理性、舒适性和唯美性等方面精雕细琢，以保证温泉花园脱胎于简单的空间布局与功能划分，得到空间质量的提升。升华房地产开发有限公司在新乡的第一个项目升华温泉花园选址在开发区，

13、并选择了地产业最高端最顶级的产品形态纯别墅，目前一期基本已全部封顶。纯别墅社区不同于一般的高档住宅区，也不同于常规意义的混合型别墅社区，俗话说：“人以类聚，物以群分”，这是千百年来形成的哲理，具有很深的意味，当今社会提出来的社会阶层论就是这个真理的实践。更何况别墅的居者对生活具有极高的质感要求和品位取向，高端阶层消费群那种对生活一丝不苟的态度近乎到了常人难以想象的挑剔程度，他们注重每一个细节，也尊重每一个细节，这更是一般人难以做到的。而纯别墅社区更高独立性的生活空间与更纯粹的生活质量及其对细节的倾注无疑将成为别墅主人对自然与生活品质的关键所在，这也是纯别墅超乎于一般别墅的客观原因。长期的市场选

14、择证明，成功别墅案例必定具备优越的区域地段、经典的建筑风格、精致的小区环境、典雅的文化内涵、舒适的房型布局、完善的物业配套、周到的服务管理、追求私密性、注重个性化等九大元素。就升华温泉花园而言，完全可以参照这九大元素进行评定，开发区以其无可比拟的潜力成为新乡高质素区域；在产品的风格上，摒弃了其实是简单复制和表象化的让人看不到摸不着的所谓西化风格，坚持地地道道、醇醇正正的纯美，坡屋顶、庭院、花房、双车库等极具特色的别墅住宅的建筑元素与语言来描绘打造第一座真正的纯别墅社区。升华温泉花园的规划、建筑结构、平面布局与景观规划都具有前瞻性、合理性与趣味性。它们不仅建立在国内诸多优秀别墅的基础之上，且得到

15、了人性化的改善与创新，温泉花园对空间的流动性和不同性质空间的形状、位置、大小等方面精雕细琢，以保证温泉花园脱胎于简单的空间布局与功能划分，得到空间质量的提升。在本项目中，我们配置了高标准的技术及设备，对整个建筑结构构造体系以及生态、环保等都加以考虑，并将其与规划、建筑和室内空间密切结合，如恒温50度的“温泉”、中央空调、自动车库门、远程控制等等各项超前配套的运用。升华温泉花园，是面向具有极高品味与挑剔性的客户，要在他们心里留下深深的烙印从而打动他们，必须从细节开始，只有坚持细节的完美，才能勾画出纯美的生活！像名车，为什么同一系列同一种款式的车而价位却悬殊很大？其实就是因为配置和对细节的注重不同

16、，优秀的别墅犹如名车，只有把细节做到极致的完美，才能满足市场对别墅的挑剔，升华温泉花园，细节建筑纯别墅，用细节勾画纯美“细”居生活！项目产品广告语：细节建筑纯别墅细节：项目的核心竞争力，细节即产品制胜之道。建筑：行业形态，暗喻升华地产稳健扎实的开发行为和以产品质量为根本的企业开发精髓。纯别墅：项目建筑形态，暗喻高端品质的社区品质。项目传播理念主题：成 熟 就 是 升 华 项目传播理念主题阐释：人车纯墅细居生活项目传播广告语：像造名车一样造别墅 (延伸主题：国内首家汽车文化主题别墅社区)众所周知，汽车发展至今已不只是交通工具，它还体现了一个国家的工业水平、乃至一个民族的文化。超级名车俨然能够代表

17、一个民族的形象，更遑论人与车的关系了。汽车工业是全球化成熟工业程度最高的行业，是一个集二十多种高精密成熟产业于一身的精密科技行业。汽车工业逾今已有百年历史，成熟的工业化研发体系推动着历史文明进程的发展。汽车产业之于细节，是精密科技的诠释，知微见著，细节决定了行业的梦幻般品质魅力。魔鬼在与细节之中正谓与此。升华地产正喑此道，专注于细节专注于产品之道，以制造名车般的细节规范、成熟化建筑标准制造终极般居住的梦想殿堂纯别墅。成熟就是升华，是别墅建筑形态中的一种姿态，亦是掌握高端建筑形态的话语权。像制造名车一样制造别墅。更是对产品细节涅磐研发的纯粹参悟。精于此道而发于此道，升华温泉花园正是倾力于此。人，

18、即是拥有名车的人，即是住别墅的人。他们居于金字塔的最顶端，他们对生活具有极高的质感要求和品位取向。他们一丝不苟的生活态度近乎到了常人难以想象的挑剔程度，他们注重每一个细节，也尊重每一个细节！名车载欢笑，别墅藏幸福。名车与别墅在不同形态中把品质与尊贵发挥到了梦幻般的极致，无时不刻成为人们追求向往高端阶层生活的最佳生活方式的体现。车与墅犹如黄金与钻石，皆是人的身份的象征。车与房的比照，车对于大多数住得起别墅的人并不陌生，而别墅则不然，对于很多开着名车的顶层人士，他们并非熟知于心，更难对别墅确切号脉，因此，把车与房进行深刻的参照，将有利于提升这部分人对别墅的认可度。纯粹的细节生活，即是生活的无上境界

19、。当社会愈来愈复杂，当邻里之间越来越冷漠，当人与人的相处越来越商业化，升华温泉花园在这种复杂的社会网络里，用细节的产品主义给业主打造了一个更加人性化的纯别墅社区，使业主在这里找回了原本属于内心深处对生活的向往，我们不能否认，生活的真谛即是得到纯粹的美和纯美的享受！纯粹化的生活境地，纯真的邻里关系，纯美的生活与纯别墅的社区相得益彰，融会贯通，这就是本案对项目理念进行定位的核心。最后，有关车有关墅的定义及所有的一切都归蒂于“细”节。“细节就是淬美”，细节勾勒出细“居”时代，用细节勾画的细“居”生活，无论是名车还是别墅，他们都是用细节诠释完美。升华温泉花园倡导细节打造细“居”生活！汽车主题附加值包装

20、创想1、36幢建筑组团的命名将以“顶级名车” 核心概念演绎点，契合“车与墅”关系之至尊至大的品质涵义，囊括世界上最顶级的名车，汇聚升华温泉花园，建立起项目十分鲜明的“顶级性价比配置别墅”和汽车主题文化的社区形象。36幢组团命名1、宝马郡 2、劳斯莱斯郡 3、宾利郡 4、凯迪拉克郡5、道奇郡 6、林宝坚尼郡 7、法拉利郡 8、福特郡9、雷诺郡 10、宝时捷郡 11、沃尔沃郡 12、雪铁龙郡13、林肯郡 14、阿尔法罗米欧郡 15、奥斯顿马丁郡 16、摩根郡17、菲亚特郡 18、捷豹郡 19、马萨拉蒂郡 20、欧宝郡21、路华郡 22、绅宝郡 23、悍马郡 24、陆虎郡25、克莱斯勒郡 26、布佳

21、迪郡 27、迈巴赫郡 28、雪弗莱郡29、庞蒂克郡 30、沃克斯豪尔郡 31、霍尔顿郡 32、普利玛斯郡33、梅塞德斯郡 34、特维尔郡 35、柯尼希塞尔郡 36、帕佳尼郡“郡”的阐释“郡”是我国古代划分的行政区域名，唐时称太子之女为郡主。郡是由皇家册封的领土。每一郡都有城墙包围，而城墙体现的不仅仅是一种私人领地，更多的是权力和尊贵。“郡”在这里的含义是尊贵的私人领地。不止是在中国古代，就连相当数量的西方国家，如美国、英国等现在都还沿用郡名，别墅本来就是西方的建筑形态。以西方的习惯命名来自西方的别墅，以增加升华温泉别墅的“真正的纯别墅”的份量。“郡”又作“群”“俊”，君王、君主、君子、俊才、俊

22、杰，关联丰富，释义美好。2、会所升华会升华温泉花园之会所亦是财富创新阶层激情碰撞运筹帷幄智谋天下的生活舞台，是生活的游憩天地，是人性化别墅生活关爱的港湾，更是彰显自由主义个人风尚娱乐赏物的道场。一车为缘，载万物风情。以车文化为主题的国内首家别墅会馆呼之欲出升华会。因此，“升华会”的功能也不同于一般的小区会所。它既是业主休憩、娱乐、消遣、运动、保健养生、交流沟通充电学习的会馆，而且是国内首家社区汽车主题的车博馆，集车文化、车模收藏、车模展示、车迷论坛、汽车沙龙为中心的艺术场馆。3、销售案场6S纯别墅鉴赏中心不言而喻，我们的案场大厅正是按照汽车4S店精心铸造的。时刻彰显以车为视觉传播符号及理念的深

23、远意义。汽车销售的4S概念：现场销售、现场展示、售后维修、信息反馈纯别墅销售的6S概念：现场销售、现场展示、物业服务、建材实鉴、细节鉴赏、车墅文化4、样板楼（双拼别墅）林宝坚尼郡（东西户称谓：A座、B座）5、水系广场水玲珑车舞广场6、中央景观道风影翡翠谷 细节型地产典范的价值观有一句耳熟能详的话，叫“魔鬼存在于细节之中”。为什么细节会成为魔鬼的栖身之地呢？因为人们在工作和生活当中，经常会忽略了细节的存在，从而让魔鬼有机可乘。细节是品质之源，要想获得优秀品质，就必须要明白“不择小流方以成大海，不拒杯土方以成高山”的道理。老子早就说过：“天下难事，必做于易；天下大事，必做于细。”企业的经营，只有重

24、视细节，并从细节入手，见微知著才能取得全优的品质。同样升华房地产认为，细节建筑优秀品质。细节地产就是倡导全优“产品主义”理念的精髓。要立足于出产品追求细节的精彩与完美，真正从人性的角度来理解建筑，不事张扬、专心做事，打造全优精品住宅。无论是细节，还是综合质素，实为产品制胜之道！细节型地产之于建筑品质，是对产品质量的全优化的高标准要求，比如行为学理念中的“木桶理论”，品质优质绩效的表现不是桶的合力强弱和容量的大小，而是在于组成木桶的每一个单元木板的品质优劣，木板的质量细节决定木桶的品质。“细节型地产”正是追求产品的全优概念。细节型地产以产品主义为中心以全优质量为建筑核心标准，制造品质更趋完美的精

25、品建筑。细节型地产之于生活理念，是对粗框式生活方式的颠覆和创新。是对品质化生活的深度表现和极致的引领。关注品质生活，就是关注细节生活，细节主义已经继简约主义后愈来愈被都市时尚阶层人士推崇的生活形态。细节主义关注的是人性化、舒适化、个性化、风格化、自由化的生活方式。细节型地产之于物业服务，是传统物管意义上的升华。物业管理是关系后建筑质量的服务质量体系，对社区生活的品质营造、建设和维护之道。细节型物管体现在对人对社区更深层次的细节服务，于细微之中见真著，于细微小事之中见服务的人性化真情化。细节型地产之于物业性价比，是对建筑品质精神内涵的传承和升华，以细节出品，以质量取胜，以人性化为本、以产品全优化

26、为根，淋漓尽致的彰显品质价值的个性化、差异化，凝练出产品附加值的独特性和唯一性。升华温泉花园是升华地产遵循“细节型地产”经营之道开发的精品楼盘。一期压轴之作88套纯别墅更是对细节地产产品主义的完美演绎：率先推出联排、双拼别墅，在城市中心追求居住的低密度；户户朝阳，明厨明卫，加宽的面宽和缩小的进深，使房间采光通风的效果更佳；200米中央景观大道，拥有步移景移的景观层次和开阔观景视野，框出如画的美景；小越层的室内空间格局、四维观景露台，细节化的产品定制、独有的双车位等核心价值点给居住者营造出独有的尊贵感。以细节出精品，以产品为中心，升华温泉花园重新定义高端居者的核心价值观。别墅殿堂鉴赏这一部分我们

27、试图从别墅的演变过程，历史人文、建筑特点、生活习惯等各个方面，综合诠释别墅的价值。无论是中国的传统园林式别墅，还是西方古罗马或文艺复兴时别墅人文精神的复苏，我们总是想从更深层次的，更专业和以恭敬的心态，来阅读和理解当时别墅建筑的独特魅力和建筑大师们的精神境界。不管是我们现时人们的崇拜也好，还是对他们的研究也罢，无论是出于什么样的目的和想法，我们谁也无法否认前人所创造出来的无以伦比的经典别墅建筑，至今我们也无法超越，或者根本就不会和不可能超越，因为他们所达到的高度，对于我们来说，可能只有去仰望和追寻，抑或一种油然而生的肃然起敬。中国别墅大史记我们所说的和认知的别墅按严格意义上来说属于西方社会的特

28、定产物，是西方上层社会身份的一种象征。但是从广义上看，中国也早已有之。中国别墅由来别墅的原来内涵是一种位于乡间、 风景区的离宫、 别馆、 别业、 既是一种带有园林的邸宅, 又可供休闲、度假和游憩之用。北京因其历史地位，在我国别墅建筑史上具有举乎轻重的作用。元建大都后，城内外渐有私园构筑，明清时兴建日盛，成为明清北京宅园。明清宅园的园主有较高的政治地位和富裕的经济条件。即使是在野政客，也多和当朝政治息息相关。宅园的设计思想，除了为满足物质和精神的享受而建造“城市山林”外，还追求气派，以显示政治地位。这和江南宅园追求超凡脱俗的意境有明显的不同。宅园布局受四合院建筑和宫苑影响，园林空间划分数量少而面

29、积大，常用中轴对称布局。如恭王府的主要空间划分不过五六个，花园的布局有明显的轴线贯穿。清代的承德避暑山庄、 北京的颐和园、 圆明园以及许多园囿、 离宫、 别馆， 都是历史上著名的别墅建筑。这里我们以素有“万园之园”的圆明园与代表中国古代离宫别苑最高水平和等级的承德避暑山庄为蓝本，看一看，中国类别墅的生活原貌。圆明园遗址在北京西北郊。一般所说的圆明园，还包括它的两个附园长春园和绮春园（万春园）在内，因此又称“圆明三园”。它是清代北京西北郊五座离宫别苑即“三山五园”（香山静宜园、玉泉山静明园、万寿山清漪园、圆明园、畅春园）中规模最大的一座，面积347公顷。咸丰十年（1860），英法联军侵入北京，先

30、是劫掠，继而放火烧毁这座旷世名园，只留下残壁断垣，衰草荒烟。明园始建于清康熙四十八年（1709），是在康熙皇帝赐给皇四子胤祯的一座明代私园的旧址上建成的。胤祯登位为雍正皇帝后，扩建为皇帝长期居住的离宫。乾隆时期再度扩建，乾隆九年（1744）竣工。以后，又在园的东侧辟建长春园，在园的东南辟建绮春园，作为附园。乾隆三十七年全部完成，构成三位一体的园群。圆明园全部由人工起造。造园匠师运用中国古典园林掇山和理水的各种手法，创造出一个完整的山水地貌作为造景的骨架。圆明三园之景都以水为主题，因水而成趣。利用泉眼、泉流开凿的水体占全园面积的一半以上。大水面如福海宽600多米；中等水面如后湖宽200米左右；众

31、多的小型水面宽40-50米，作为水景近观的小品。回环萦绕的河道又把这些大小水面串联为一个完整的河湖水系，构成全园的脉络和纽带，并供荡舟和交通之用。叠石而成的假山，聚土而成的岗阜，以及岛、屿、洲、堤分布于园内，约占全园面积的1/3。它们与水系相结合，构成了山重水复、层叠多变的百余处园林空间。这些人工创造的山水景观，既是天然景色的缩影，又是烟水迷离的江南水乡风物的再现。乾隆皇帝六次到江南游览名园胜景，凡是他所中意的景致都命画师摹绘下来作为建园的参考。因此，圆明园得以在继承北方园林传统的基础上广泛地汲取江南园林的精华，成为一座具有极高艺术水平的大型人工山水园。圆明园内有类型多样的大量建筑物，虽然都呈

32、院落的格局，但配置在那些山水地貌和树木花卉之中，就创造出一系列丰富多彩、格调各异的大小景区。这样的景区总共有150多处，主要的如“圆明园四十景”、“绮春园三十六景”，都由皇帝命名题署。园内的建筑物一部分具有特定的使用功能，如宫殿、住宅、庙宇、戏院、藏书楼、陈列馆、店肆、山村、水居、船埠等，但大量的则是供游憩宴饮的园林建筑。除极少数的殿堂、庙宇之外，一般外观都很朴素雅致、少施彩绘，与园林的自然风貌十分谐调，但室内的装饰、装修、陈设极为富丽，以适应帝王穷奢极侈的生活方式。圆明园作为皇帝长期居住的地方，兼有“宫”和“苑”的双重功能。因此，在紧接园的正门建置一个相对独立的宫廷区，包括帝、后的寝宫、皇帝

33、上朝的殿堂、大臣的朝房和政府各部门的值房，是北京皇城大内的缩影。圆明园内的150多组建筑群都各具特色。有仿效江南山水名胜的，如福海沿岸摹拟杭州西湖十景，“坐石临流”仿自绍兴兰亭；有取古人诗画意境的，如“武陵春色”取材于陶渊明的桃花源记；有表现神仙境界的，如“蓬岛瑶台”寓意神话中的东海三神山；有象征封建统治的，如九岛环列的后湖代表禹贡九州，体现“普天之下，莫非王土”；有利用异树、名花、奇石作为造景主题的，如“镂月开云”的牡丹、“天然图画”的修竹等。这些主题突出、景观多样的景区，大多数作成“园中之园”，它们之间均以筑山或植物配置作障隔，又以曲折的河流和道路相联系，很自然地引导游人从一景走向另一景。

34、园中有园是中国古典园林中的一种独特布局形式，圆明园在这方面可算是典型佳例。长春园北部有一个特殊的景区俗称“西洋楼”，是由当时以画师身份供职内廷的欧洲籍天主教传教士设计监造的一组欧式宫苑。六幢主要建筑物为巴洛克风格，但在细部装饰方面也运用许多中国建筑手法。三组大型喷泉、若干小喷泉和绿地、小品则采取勒诺特尔式的庭园布局。这是在中国宫廷里首次成片建造外国建筑和庭园。 圆明园不仅在当时的中国是一座最出色的行宫别苑，乾隆皇帝誉之为“天宝地灵之区，帝王游豫之地无以逾此”，并且还通过传教士的信函、报告的介绍而蜚声欧洲，对18世纪欧洲自然风景园的发展曾产生一定的影响。承德避暑山庄又名热河行宫、承德离宫，位于今

35、河北省承德市区北部，建于清代，是中国现存占地最大的古代离宫别苑。承德地处长城内外交通要冲，清朝开国后，皇帝每年都到木兰围场（在今河北省围场县）巡视习武，行围狩猎。避暑山庄始建于康熙四十二年（1703），康熙四十七年初具规模。经过多年的扩建和改造，于乾隆五十五年（1790）建成。以后，清朝历代皇帝每逢夏季到此避暑和处理政务，这里便成为第二政治中心。清末国势式微，山庄日益衰废。中华人民共和国建立后，设立管理机构，进行整顿修葺。 承德位于群山环抱之中，有滦河、武烈河流过，峰峦重叠，清流萦绕，林木葱郁，盛夏凉爽宜人。避暑山庄占地560公顷。山庄内有康熙用四字题名的三十六景和乾隆用三字题名的三十六景。这

36、些风景博采全国各地风景园林艺术风格，使山庄成为中国各地胜迹的缩影。山庄可分为宫殿区、湖泊区、平原区和山岳区。其中山岳约占全园面积4/5，平原占1/5。平原中湖泊占面积的一半，主要由热河泉汇聚而成。山庄创造了山、水、建筑浑然一体而又富于变化的园林。它的布局立意、造园手法在中国古代宫苑中占有重要地位。 避暑山庄的布局运用了“前宫后苑”的传统手法。宫殿区位于山庄南端，包括正宫、松鹤斋、东宫和万壑松风四组建筑群。正宫在宫殿区西侧，是清代皇帝处理政务和居住的主要所在。按“前朝后寝”的形制，由九进院落组成，布局严整，建筑外形简朴，装修淡雅。主殿“澹泊敬诚”殿，全部用四川、云南的名贵楠木建成，素身烫蜡，雕刻

37、精美。正宫的全组建筑基座低矮，梁枋不施彩画，屋顶不用琉璃。庭院的大小，回廊的高低，山石的配置，树木的种植，都使人感到平易亲切，与京城巍峨豪华的宫殿大不相同。松鹤斋在正宫之东，由七进院落组成，庭中古松耸峙，环境清幽。万壑松风在松鹤斋之北，是乾隆幼时读书处，六幢大小不同的建筑错落布置，以回廊相连，富于南方园林建筑特色。东宫在松鹤斋之东，已毁于火，除“卷阿胜境”殿已修复外，其余仅存基址。湖泊区是山庄风景的重点。位于宫殿区之北，为大小洲屿分隔成形式各异、意趣不同的湖面，用长堤、小桥、曲径纵横相连。湖岸曲逶，楼阁相间，层次丰富，一派江南水乡景色。建筑采用分散布局手法，园中有园，每组建筑都形成独立的小天地

38、。山庄72景，有31景在湖区。在较大的岛屿或地段，布置了严谨四合院式的封闭空间，如“月色江声”、“如意洲”。这里是皇帝宴饮和会客的地方，需要一定的格局和安静的环境，建筑布局强调内部空间的完整。在较小的岛屿或地段，则结合地势布置楼阁，如“金山”、“烟雨楼”等。这里是眺望风景的地方，视野广阔，又是湖区观赏视线的焦点，建筑布局着重外部造型的变化。湖泊区的许多景点是模仿江南名胜修建的。因此，建筑外形的丰富多变，回廊粉墙的广泛使用，装修的简朴适度，以及山石的处理，色彩的搭配，都具有江南园林的特征；但建筑本身又是北方形式，叠石也以北方的青石为主，这些都与浑厚的自然景色和谐统一，形成独特的园林风格。 整个湖

39、区为远山近岭所环抱，园内山岭屏列于西北部，园外东南部形状奇特的磬锤峰、罗汉山、僧冠峰隔武烈河与山庄相望。承德外八庙中的普宁寺、普乐寺、安远庙隐现在群峰之中。这种借景手法，扩大了景区范围，增加景物层次，使湖泊区景观更为丰富多彩。湖区北岸分布“莺啭乔木”等四座亭，是湖区与平原区的过渡，又是欣赏湖光山色的佳处。其北为辽阔的平原区，这里过去古木参天，碧草如茵，草丛中驯鹿成群，野兔出没，煞似草原风光。“试马埭”曾是表演摔跤、进行赛马的地方。“万树园”原为蒙古牧马场，乾隆时在此搭建蒙古包，宴请少数民族首领和外国使节。平原西侧山脚下坐落着“文津阁”，是按照宁波“天一阁”的布局修建的，为清代七大藏书楼之一，曾

40、珍藏古今图书集成和四库全书各一部。山庄西北部，自南向北山峦起伏，松云峡、梨树峪、松林峪、榛子峪等通往山区。这里原有很多园林建筑和大小寺院，均已损毁。现存的“锤峰落照”、“南山积雪”和“四面云山”三亭是后来修复的，这三座亭控制了山庄的北、西北、西三面山区。随着地势的增高，视野不断扩大，不仅可俯瞰湖区景色，而且与园外远山呼应。每当夕阳西下，从“锤峰落照”可直望落日余辉中高耸的磬锤峰；每当冬雪初霁，从“南山积雪”可远眺雪中起伏的南部群山；从“四面云山”则可在淡云薄雾中一览周围崇山峻岭。在不同的时间和条件下构成情趣各异的壮丽画图。从我国园林式“别墅”建筑风格集大成的“圆明园”和“避暑山庄”，我们可以看

41、出我国的别墅建筑主要以“离宫、别苑”的功能特点为代表，以山水为主题，强调自然与建筑的和谐统一及景观形态的多样性。一般外部讲究自然风貌和大气庄重，内部强调豪华舒适与奢侈铺陈。这与中国几千年来的儒家“外敛内收”思想有很大的影响。西方别墅渊源在西方， 别墅的历史可以追述到古罗马时期， 著名的哈德良离宫就是别墅的典范， 也是罗马帝国的繁荣和优雅在建筑上的体现。 在文艺复兴时期， 为王宫贵族设计的别墅已成为一种独立的建筑类型， 一些著名的建筑师都设计了至今青史留名的别墅建筑， 为之倾注了建筑师的梦想。 意大利建筑师帕拉第奥设计了许多著名的别墅建筑，如他的代表作“园厅别墅”等， 成为建筑构成的一个原型，

42、对世界各地产生了广泛的影响。 法国文艺复兴时期和古典主义盛期的贵族乡间府邸， 甚至国王的离宫， 如弗朗西斯一世的枫丹白露和路易十四的凡尔赛宫等， 都属于别墅建筑。 英国维多利亚时期的一些皇室、王公、贵族的私家城堡建筑，在西方的别墅历史中也占有一席之地。在美国，因其是移民的国家，多民族融合的特点比较突出，多元文化的特征在别墅建筑的表现力上更强烈一些。在西方， 建筑师们一直在独立式住宅和别墅建筑的设计上进行探索， 倾其思想与能力设计来建造这个精炼的生活小宇宙。古代西方别墅圆厅别墅古罗马人文精神的复苏 意大利大建筑家，帕拉第奥(Andrea Palladio，1508-1580)。这位影响深远的建筑

43、家，成长于意大利北方城市维琴察，他在当地留下了许多优美的建筑物，其中最著名的圆厅别墅(始建于1550)，充分体现丁他的创造性。在设计这座用于夏天居住的建筑物时，他采用了古罗马万神殿的形态，但进行了颇有意义的改造。顶部中央的弯窿，由四面重复的神庙式柱廊衬托着，整个方正的住宅，具有极为对称的结构，它在保持古典的庄严宁静的风范之际，也不缺乏优美的变化和生动的效果。 帕拉第奥是位继承了阿尔贝蒂人文主义传统的建筑家，他深深赞美古代的建筑，从中发现理想的范例，坚持要让理性的精神和普遍的原则在自己的建筑实践中获得胜利。他对理论的关注，使他在1570年发表了论建筑的著作。他的实践，加上他的理论，给后人留下了深

44、刻的印象，流行在18世纪的帕拉第奥风，就是明显的例证。帕拉第奥在圆厅别墅设计中，由人体美引申宇宙的整体和谐，引导建筑比例关系精神的具有音乐感的和谐，使圆厅别墅具有艺术作品的永恒魅力。枫丹白露宫“在联军的刀剑下，他拿起笔，态度依然那么从容，神色依然那么威严，在他一生中发布的最后一个命令退位文告上签下“拿破仑”的名字，然后慢慢地走向那些曾经跟随他南征北战把法兰西第一帝国的旗帜插到欧亚非三大洲的土地上，而现在却老泪纵横的将士们，在一片高呼“皇帝万岁”的悲壮的送别声中，他说完了他的临别讲话，吻别了他的将士与军旗，尔后怆然登上了前往流放地厄尔巴岛的旅程。”这便是1814年拿破仑在莱比锡一战中被俄普奥联军

45、一举击败溃不成军，最后被迫退位，离开他的皇宫枫丹白露宫时的情景。 位于巴黎东南120公里的枫丹白露森林是法国最美丽的森林之一，橡树、枥树、白桦等各种针叶树密密层层，宛若一片硕大无比的绿色地毯，秋季来临，树叶渐渐变换了颜色，红白相间，译名为“枫丹白露”，大概正是这金秋之美的传神之笔。 枫丹白露宫正座落在这个美丽的森林当中，穿过戴高乐广场，正前就是枫丹白露宫的庭院。正门里面是告别宫，东边是索瓦一世美术陈列馆和椭圆形宫，北面是亲王宫，还有教堂，王室住地及官员们的办公处等。宫内同凡尔赛宫和卢浮宫一样，是座名不虚传的艺术宝库。墙壁四周和天花板上布满了各式各样的宗教和世俗的油画。从1137年路易六世因打猎

46、在此修建这座城堡开始，弗朗西斯一世，亨利二世、四世，路易十四、十五、十六和拿破仑等历代君王都根据各自的需要和爱好，不断地改建修缮，使之日臻富丽豪华。国内外的能工巧匠常集于此，往往是法国建筑家刚刚完成建筑工程，意大利艺术家又来作内部装修，更有以意大利著名画家弗朗西斯科，普利玛蒂西奥为首的以雕刻与油画结合的装饰艺术构成其独特风格。后被称为枫丹白露画派的杰出画匠为它增添艺术特色。 宫内有50幅油画和8组壁画装饰的舞厅，有25幅描述法国历史壁画的蒂亚娜长廊，有镶嵌128只细瓷画碟的碟廊，有仿大理石和仿浅浮雕灰色油画相间的王后游艺室，有仿皮革墙饰的国王卫队厅等。令人惊诧的是，这里居然还有中国馆，明清时代

47、的名画香炉、金王首饰、牙雕玉器等上千件艺术精品都珍藏于此。因而枫丹白露宫除了美仑美奂，还有它独具一格的艺术魅力。 枫丹白露宫曾被拿破仑等历代君王当作皇宫，然近半个世纪以来却历尽磨难。第二次世界大战中希特勒曾耀武扬威在此摆设“庆功宴”，希特勒的总参谋长勃劳契的指挥部也设于此地。1944年8月，巴顿将军领导联军赶走了德国人，把这里当作盟军的司令部，直到1965年在戴高乐将军的坚持下，北大西洋公约组织的标志才从这座宫殿中取下。 这片金碧辉煌的宫苑和它四周的园林，现已成为法国著名的历史古迹和游览胜地，每年还在此举行几次传统的民间节日活动，枫丹白露宫，这座夕日王公贵族权利地位标志的华丽宫殿，现在正以它特

48、有的历史“见证人”的魅力迎接着世界各地的游人们。枫丹白露拿破仑最后的王宫凡尔赛宫法国黄金时代的皇家行宫当年轻的太阳王路易十四一声令下，要建造“有史以来最大最豪华的宫殿”后，法国历经29年时间，倾尽人力、物力和财力，终于构筑完成举世闻名的凡尔塞宫。凡尔塞宫位于巴黎西南18公里，它代表了法国整个黄金时代的顶峰。凡尔赛宫所在地原本是片沼泽，为了填充地基，法王下令从全国各地运来大量泥土，又将森林外迁。为了建造喷水池，又将数条河流改变流向，并制造巨大的抽水机，将塞纳河水抽到150米以上多高处，可谓是一项改造自然的庞大工程。 这座以香槟酒和奶油色砖石砌成的庞大宫殿，以东西为轴，南北对称，占地110万平方米，其中建筑面积为11万平方米，园林面积为100万平方米。内部装修的突出特点是富丽奇巧，糜费考究。宫中有许多豪华的