“奇迹”商务酒店策划书.docx

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1、 策划书 “奇迹”商务酒店 投资运营方案一、 背景： 进入21世纪以来，人类的经济活动达到了新的高峰。随着世界经济一体化和互联网的广泛应用的信息时代的到来，新的经济模式、新的经济新贵不断涌现，以“Google”“百度”为代表搜索引擎；“阿里巴巴”“亚马逊”的电子商务；“亚洲生活网”“三和园”等新的营销理念；无不影响着城市人们的生活。以新的生活方式、新的消费模式、新的营销模式的城市生活圈已经形成。为此，在这一波经济大潮初期，投资构建这一领域的商务平台，不失为一项创举，将会在经济效益、社会效益两方面取得极大的成功。 二、 目的和宗旨：新经济时代，新的经济模式孕育了一大批特殊的经济人群，他们崇尚健康

2、、崇尚绿色健康的生活方式、注重消费品质、受过良好的教育、颇具经营天赋，既是消费者，又是经营者；年龄多为中老年，但消费观念新锐，为这一经济领域的中坚。 商务酒店给这一经济领域及经济人群，提供专有的、定制的集餐饮、聚会、洽谈、培训、娱乐、休闲、保健等于一体的商务服务平台。三、 项目选址：该项目位于东城区和平里地区。地理位置优越，经营潜力巨大，交通便利等特点。经营面积：约为15000平方米。四、 经营模式： 健康餐饮+定制商务服务+定制商务培训+休闲养生 五、 经营方案及预算：名称：拟定为“奇迹”商务酒店 投资：股份制设施：天然特色餐饮、定制商务办公、培训中心、定制会议、 体 验室、咨询室、商务中心

3、、客房、洗浴、酒吧、娱乐等经营：1 餐饮部分：餐厅整体设计特点为竹林养生园；大厅以竹子为天然屏幕隔成，在配以小的垂钓池（钓虾池），形成商务会谈、饮茶、聊天、吃饭等特色的美食休闲场所。包房以国际优秀品牌命名，装修成以品牌为特点的包房，包房内配有电视、网线接口、洗手间、品牌宣传等；不但可独立使用，也可几间包房合并使用，为不同需要的企业提供全方位的服务。经营菜色以纯天然食品、养生食品等具有品牌专利的菜式。 2 商务部分：内设商务办公室、多功能大厅、大会议室、小会议室、咨询室、体验室、商务中心等。所有区域配以网线接口，在多功能大厅配有电教、投影、音响等设施，可以在这里召开小型产品发布会、新闻发布会、培

4、训、讲课教学等；在商务中心提供打字、复印、传真等服务；客户可以免费使用咨询室、体验室，我们为客户提供全方位的商务服务，只有你想不到的，没有我们考虑不到的。3 客房部分：为了给客户提供更完善的服务，我们为客户提供大约80-100间的客房，在客房内，配有可上网电脑、电视、淋浴间等；在装修方面以暖色为主，使客房更温馨。并且配有洗衣房等附属服务。4 洗浴部分：为客户提供有男浴室、女浴室；在浴室内有冷水池、热水池、桑拿房、搓澡床、喷淋、更衣室、卫生间、休息大厅、美容美发室以及包房等；在包房内有按摩室、养生体验室、药浴室等为客户提供服务。5 娱乐部分：配有酒吧、KTV包房等。为客户提供放松休息的场所。酒吧

5、设计为静吧或慢摇吧，KTV包房设有VOD点歌系统，电脑上网，自助超市，自助餐等辅助服务。经营所需面积：a餐饮部分：餐厅所需面积大约15002000平米 厨房所需面积大约500800平米b商务部分：所需面积大约500600平米c客房部分：所需面积大约2000平米d写字楼部分：所需面积大约4000平米e娱乐部分：所需面积大约1000平米f员工宿舍区：所需面积大约500平米g其他附属设备：所需面积大约800平米h停车场等：暂略共需用面积约为13000平米。所需费用预算工作单：项目： “奇迹”商务酒店 会计年度：2010年 开展项目所必需的费用：目录 预计金额餐饮 500万元商务 100万元 写字楼

6、50100万元 娱乐 200万元 客房 100万元 员工宿舍 10万元 附属设备 200万元注：附属设备含（备用发电室、锅炉房、机房等）租金 850万元 其他（网络布线、消防、环保、绿化、车、上下水等）投资总预算为1500-2000万元计划收回资金时间：2年计划收入：出租写字楼：4000*7/日=28000元餐饮每日流水额： 30000元客房每日流水额：100*258*80%=20640元娱乐每日流水额：40*500*80%=16000元其它每日流水额：约5000元共计：10万元/日计划费用为：房租8500000元/年 23287.68/日 占流水24%人员工资 30-40万元/月 占流水12%综合毛利 占流水70%能源成本 占流水8%其他成本 占流水3%利润 占流水20%6