北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)rkn.docx
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1、北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版) 出卖人:_买受人:_北京市存量房屋买卖合同出卖人(甲方):_ 证件号码:_ 出生日期:_年_月_日,性别:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系电话:_ 共有权人:_ 证件号码:_ 出生日期:_年_月_日,性别:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系电话:_ 买受人(乙方):_证件号码:_ 出生日期:_年_月_日,性别:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系电话:_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议:第
2、一条 房屋基本情况(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】,坐落为:_【区(县)】_ _【小区(街道)】_【幢】【座】【号(楼)】_单元_号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为:_层,其中地上_ 层,地下_层。该房屋所在楼层为_层,建筑面积共_平方米。(二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【 】:_ _。第二条 房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为:_ _,共有权证证号为:_ _,填发单位为:北京市_。(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得。土地使用权证号为:_ _,填发单位为:_ _。(三)该房屋性质为
3、下列选项中第_ _种情形:1、商品房; 2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房,中央在京单位已购公房上市出售登记表表号:_ _); 3、向社会公开销售的经济适用住房; 4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋); 5、其他房屋。(四)该房屋的抵押情况为:_ _。1、该房屋未设定抵押;2、该房屋已经设定抵押,抵押权人为:_ _,抵押登记日期为:_ _年_ _月_ _日,他项权利证证号为:_ _。(五)该房屋的租赁情况为:_ _。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租。3、出卖房屋有未到期租约的,租约到期日为: ,买卖双方协商一致,
4、该租约按以下方式处理: 。第三条 出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交(房地产经纪机构名称: 北京华亮房地产经纪有限公司 ,备案证明编号: 京朝经纪2006第0453号,房地产经纪执业人员姓名:_何红梅_王平平_,资格证书编号:_京房工06-02-0968_京房工06-01-2790_);第四条 成交价格及付款方式(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币_ 元(小写), 元整(大写)。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币_ _元(小写),_ _元整(大写,不高于成交价格的20)。该定金在交易中自动转为购房款的一部分。首付款(不含定金)为人民币_ _ 元(小写), ,支付
5、时间为: ,支付方式为: 。剩余款项人民币 _元(小写),_ _元整(大写),支付时间为: ,支付方式为: 。其它: 。(二)关于贷款的约定买受人向【_ 银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款,拟贷款金额为人民币_ _元(小写),_ _元整(大写)。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的,双方同意按照第_种方式解决:(1)买受人自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给出卖人;(2)买受人继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担,如果在 日内买受人仍未获得银行或公积金管理中心批准的,则买受人有权选择以现金形式支付给出卖人或继续申请其他银行贷款或解除合同
6、,买受人选择解除合同的,出卖人应当自解除通知送达之日起叁日内退还买受人全部已付款。此种情况下,买受人无需承担任何责任。(3)其它: 。第五条 房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷,因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人,买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解,自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生
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