建设工程委托监理合同.ppt

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1、建筑法规定工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件建筑法规定工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，和工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。代表建设单位实施监督。u 监理的依据监理的依据工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求施工企业改正。的，有权要求施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合有关工程质量标准或者合同约定的质量要工程监理人员发

2、现工程设计不符合有关工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。u 监理的实施监理的实施一、监理合同的构成一、监理合同的构成 建设监理合同可以有广义和狭义之分。建设监理合同可以有广义和狭义之分。狭义的合同狭义的合同 合同协议书合同协议书 合同标准条件合同标准条件 合同专用条件合同专用条件 广义的合同广义的合同 监理投标书及中标通知书监理投标书及中标通知书 建设工程委托监理合同协议书建设工程委托监理合同协议书 合同标准条件合同标准条件 合同专用条件合同专用条件 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件在实施过程中双方共同签署的补

3、充与修正文件 1.1.监理投标书及中标通知书监理投标书及中标通知书 中标人的监理投标书是投标书对承担合同指向的监理任务所提出的要约，中标人的监理投标书是投标书对承担合同指向的监理任务所提出的要约，而中标通知书则是招标人对中标人要约的承诺，是对双方都有约束力的法而中标通知书则是招标人对中标人要约的承诺，是对双方都有约束力的法律文件，也是双方签约的基础。律文件，也是双方签约的基础。2.2.建设工程委托监理合同协议书建设工程委托监理合同协议书 建设工程委托监理合同协议书是合同文件的正文，是合同双方签章的部分，建设工程委托监理合同协议书是合同文件的正文，是合同双方签章的部分，是整个监理合同文件的核心。

4、是整个监理合同文件的核心。协议书的主要内容 (1)(1)委托人与监理人委托人与监理人 (2)(2)监理的工程的概况描述监理的工程的概况描述 (3)(3)合同中的有关词语定义的规定合同中的有关词语定义的规定 (4)(4)合同文件的组成合同文件的组成 (5)(5)监理人向委托人的承诺监理人向委托人的承诺 (6)(6)委托人向监理人的承诺委托人向监理人的承诺 (7)(7)合同自开始实施及完成的日期合同自开始实施及完成的日期 (8)(8)合同双方签字栏合同双方签字栏3.3.合同标准条件合同标准条件 监理合同标准条件是参照国际上工程监理使用的通用合同条件，结合我国建监理合同标准条件是参照国际上工程监理使

5、用的通用合同条件，结合我国建设工程监理的实际情况编制。着重阐明双方一般性的权利和义务。它是委托设工程监理的实际情况编制。着重阐明双方一般性的权利和义务。它是委托监理合同的通用条件，适用于各类建设工程项目监理。监理合同的通用条件，适用于各类建设工程项目监理。4.4.合同专用条件合同专用条件 监理合同专用条件是合同双方根据具体工程项目的特点及其所处的自然和社会监理合同专用条件是合同双方根据具体工程项目的特点及其所处的自然和社会环境，对合同条款的一种修正与补充。环境，对合同条款的一种修正与补充。所谓所谓“补充补充”，指标准条件中的条款明确规定，在该条款确定的原则下，专，指标准条件中的条款明确规定，在

6、该条款确定的原则下，专用条件的条款中进一步明确具体内容，使两个条件中相同序号的条款共同组用条件的条款中进一步明确具体内容，使两个条件中相同序号的条款共同组成一条内容完备的条款。成一条内容完备的条款。所谓所谓“修正修正”，指标准条件中规定的程序方面的内容，如果双方认为不合适，指标准条件中规定的程序方面的内容，如果双方认为不合适，可以协议修改。可以协议修改。5.5.在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件 在监理实施的过程中，难免有一些情况会发生变化。如果这种变化超出了原在监理实施的过程中，难免有一些情况会发生变化。如果这种变化超出了原合同的约束范围，就有必

7、要在原合同的基础上进行适当补充或修改。合同的合同的约束范围，就有必要在原合同的基础上进行适当补充或修改。合同的任何修改和补充都必须取得合同当事人的协商一致，并经合同双方的法定代任何修改和补充都必须取得合同当事人的协商一致，并经合同双方的法定代表人或其授权代理人签署才能有效。表人或其授权代理人签署才能有效。根据我国招标投标法规定，招标人和中标人不得签署实质上背离中标条件的根据我国招标投标法规定，招标人和中标人不得签署实质上背离中标条件的合同，当然也包括不得签署违背中标条件的合同补充与修改文件。合同，当然也包括不得签署违背中标条件的合同补充与修改文件。二、监理合同的解释顺序二、监理合同的解释顺序

8、合同的解释顺序是指整个监理合同文件的解释顺序，或说是合同文件各个合同的解释顺序是指整个监理合同文件的解释顺序，或说是合同文件各个组成部分的优先级，其实质是效力等级。组成部分的优先级，其实质是效力等级。当合同内容出现矛盾时，以解释顺序高的，即优先等级高的为准。当合同内容出现矛盾时，以解释顺序高的，即优先等级高的为准。合同的解释顺序是由合同双方在合同协议书中约定的，但实际上是这些文件合同的解释顺序是由合同双方在合同协议书中约定的，但实际上是这些文件形成的时间顺序的逆，一般来说，是后形成合同文件可以解释先形成的合同形成的时间顺序的逆，一般来说，是后形成合同文件可以解释先形成的合同文件。文件。合同文件

9、的解释顺序：合同文件的解释顺序：1.1.双方共同签署的合同补充与修正文件双方共同签署的合同补充与修正文件2.2.监理合同协议书监理合同协议书3.3.监理合同专用条件监理合同专用条件4.4.监理合同标准条件监理合同标准条件5.5.监理中标通知书监理中标通知书6.6.中标人的监理投标书中标人的监理投标书优优第二节 监理合同的订立一、委托的监理业务一、委托的监理业务1.委托工作的范围委托工作的范围可以贯穿于工程建设各阶段，从项目前期立项咨询、设计阶段、可以贯穿于工程建设各阶段，从项目前期立项咨询、设计阶段、实施阶段、到保修阶段的全部监理工作，也可以是某一阶段的实施阶段、到保修阶段的全部监理工作，也可

10、以是某一阶段的监理工作。监理工作。施工阶段：施工阶段：协助委托人选择承包人，组织设计、施工、设备采购等招标。协助委托人选择承包人，组织设计、施工、设备采购等招标。技术监督和检查：检查工程设计，材料和设备质量；对操作或技术监督和检查：检查工程设计，材料和设备质量；对操作或 施工质量的监理和检查。施工质量的监理和检查。施工管理：包括质量、成本、进度控制等。施工管理：包括质量、成本、进度控制等。2.对监理工作的要求对监理工作的要求监理人执行监理工作的要求，应当符合建设工程监理规范的监理人执行监理工作的要求，应当符合建设工程监理规范的规定。规定。二、监理合同的履行期限、地点和方式二、监理合同的履行期限

11、、地点和方式监理合同中要约定监理人完成的时间、地点以及结算酬金的方监理合同中要约定监理人完成的时间、地点以及结算酬金的方式。式。三、监理人的权利和义务三、监理人的权利和义务1.1.监理人权利监理人权利 一般权利一般权利 选择工程总承包人的建议权；选择工程总承包人的建议权；选择工程分包人的认可权；选择工程分包人的认可权；对工程建设有关事项包括工程规划、设计标准、规划设计、生产工艺设计对工程建设有关事项包括工程规划、设计标准、规划设计、生产工艺设计 和使用功能要求，向委托人的建议权；和使用功能要求，向委托人的建议权；对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；对工程设计中的技术

12、问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托 人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合 同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正；同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正；审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原 则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面

13、报告；则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告；主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托 人报告；人报告；征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事 先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向小时内向 委托人作出书面报告；委托人作出书面报告；工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要

14、求和合同约 定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复 工；工；工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权；超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权；在工程施工合同约定

15、的工程价格范围内，工程款支付的审核和签在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款；签字确认，委托人不支付工程款；由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致产由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致产生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况下可能生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况下可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，并产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，

16、并得到附加工作的报酬；由于非自己的原因而暂停或终止执行监理得到附加工作的报酬；由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的报酬。工作，有权得到额外的报酬。11 特别授权特别授权 监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况

17、下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。调解权调解权 在委托监理的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见在委托监理的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行

18、政主管部门调解公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，应当提供作证的事实材料。或仲裁机关仲裁时，应当提供作证的事实材料。2.2.监理人义务监理人义务 监理人按约定派出监理机构及监理人员，报送委总监理工程师监理人按约定派出监理机构及监理人员，报送委总监理工程师,主要成员名主要成员名 单及监理规划。单及监理规划。(2)(2)在履行合同期间，完成合同约定的监理工程范围内的监理业务在履行合同期间，完成合同约定的监理工程范围内的监理业务,并按约定定期并按约定定期向委托人报告监理工作。向委托人报告监理工作。(3)(3)监理人在履行监理合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委

19、托人提供咨监理人在履行监理合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供咨询意见，并公正维护各方面的合法权益。询意见，并公正维护各方面的合法权益。(4)(4)监理人所使用的由委托人提供的设施和物品，属于委托人财产，在工作完成监理人所使用的由委托人提供的设施和物品，属于委托人财产，在工作完成或中止时，应将其按约定的时间和方式移交给委托人。或中止时，应将其按约定的时间和方式移交给委托人。(5)(5)在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与所监理工程及其在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与所监理工程及其监理合同业务有关的保密资料。监理合同业务有关的保密资料。四、委托人的

20、权利和义务四、委托人的权利和义务 1.1.委托人的权利委托人的权利(1)(1)授予监理单位权限的权利授予监理单位权限的权利 (2)(2)对其他合同承包单位的选定权对其他合同承包单位的选定权 (3)(3)委托监理工程重大事项的决定权委托监理工程重大事项的决定权 (4)(4)对监理单位履行合同的监督控制权对监理单位履行合同的监督控制权 对监理合同转让和分包的监督对监理合同转让和分包的监督 对监理人员的监督控制对监理人员的监督控制 对合同履行的监督权对合同履行的监督权2.2.委托人的义务委托人的义务(1)(1)在开展监理业务之前应向监理人支付预付款；在开展监理业务之前应向监理人支付预付款；(2)(2

21、)负责工程建设外部关系的协调，为监理工作提供外部条件；负责工程建设外部关系的协调，为监理工作提供外部条件；(3)(3)如将协调工作委托给监理人，应明确规定工作及报酬；如将协调工作委托给监理人，应明确规定工作及报酬；(4)(4)在约定的时间内免费向监理人提供所需要的工程资料；在约定的时间内免费向监理人提供所需要的工程资料；(5)(5)在约定的时间内就监理人要求作出决定的事宜作出决定；在约定的时间内就监理人要求作出决定的事宜作出决定；(6)(6)授权一名称职的常驻代表负责与监理人联系；授权一名称职的常驻代表负责与监理人联系；(7)(7)将授予监理人的监理权利等事宜及时书面通知承包人；将授予监理人的

22、监理权利等事宜及时书面通知承包人；(8)(8)在约定的时间内提供与本工程合作单位及协作单位的资料；在约定的时间内提供与本工程合作单位及协作单位的资料；(9)(9)免费提供办公用房等设施，对监理人自备设施给予合理的补偿；免费提供办公用房等设施，对监理人自备设施给予合理的补偿；(10)(10)其他应由委托人承担的义务。其他应由委托人承担的义务。第三节 监理合同的履行一、业主的履行一、业主的履行严格按照监理合同的规定履行应尽义务严格按照监理合同的规定履行应尽义务 按照监理合同的规定行使权利按照监理合同的规定行使权利业主的文档管理业主的文档管理二、监理单位的履行二、监理单位的履行确定项目总监理工程师确

23、定项目总监理工程师,成立项目监理组织成立项目监理组织 收集有关资料收集有关资料,为开展监理工作作准备为开展监理工作作准备 制订工程项目监理规划制订工程项目监理规划 制订各专业监理工作计划或实施细则制订各专业监理工作计划或实施细则 规范化开展监理工作规范化开展监理工作 监理工作总结归档监理工作总结归档监理工作监理工作总结归档总结归档向业主提交向业主提交向监理单位提交向监理单位提交内容包括内容包括：监理合同履行情况；任务完成情况评价；业主提供的设施清单；表明监理工作终结 的说明等。内容包括：内容包括：(1)监理工作经验：(2)签订监理合同经验(3)如何处理与业主/承包商关系等经验(4)监理工作存在

24、问题 及改进建议等。监理合同归档资料包括：监理合同(含签证/补充合同备忘录/函件/电报等)；监理大纲；监理规划；监理工作中的程序性文件(如监理会议纪要/监理日记)三、监理人应完成的监理工作三、监理人应完成的监理工作正常监理工作正常监理工作附加监理工作附加监理工作额外监理工作额外监理工作1.正常监理工作正常监理工作是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。内容。2.2.附加监理工作附加监理工作“附加工作附加工作”是指与完成正常工作相关，在委托正常监理工作范是指与完成正常工作相关，在委托正常监理工作范围以外监理人应完成的工作。围以

25、外监理人应完成的工作。由于委托人、第三方原因，使监理工作受到阻碍或延误，以由于委托人、第三方原因，使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工作量或延续时间；致增加了工作量或延续时间；增加监理工作的范围和内容等。增加监理工作的范围和内容等。3.3.额外监理工作额外监理工作“额外工作额外工作”是指正常工作和附加工作以外的工作，即非监理人是指正常工作和附加工作以外的工作，即非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务前不超过前不超过42天的准备工作时间。天的准备工作时间。四、合同的有效期四、合同的有效期监理合同的有效期监理合同的

26、有效期为双方签订合同后，工程准备工作开始，到监为双方签订合同后，工程准备工作开始，到监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理收到监理报酬尾款，监理合同才终止。已签订工程保修责任书，监理收到监理报酬尾款，监理合同才终止。五、违约责任五、违约责任1.1.违约赔偿违约赔偿 在合同责任期内，如果监理人未按合同中要求的职责勤恳认真在合同责任期内，如果监理人未按合同中要求的职责勤恳认真地服务；或委托人违背了他对监理人的责任时，均应向对方承担地服务；或委托人违背了他对监理人的责任时，均应向对方承担赔偿责任。赔

27、偿责任。任何一方对另一方负有责任时的赔偿原则是：任何一方对另一方负有责任时的赔偿原则是：委托人违约应承担违约责任，赔偿监理人的经济损失。委托人违约应承担违约责任，赔偿监理人的经济损失。因监理人过失造成经济损失，应向委托人进行赔偿，累计赔偿额不应超因监理人过失造成经济损失，应向委托人进行赔偿，累计赔偿额不应超 出监理酬金总额出监理酬金总额(除去税金除去税金)。当一方向另一方的索赔要求不成立时，提出索赔的一方应补偿由此所导当一方向另一方的索赔要求不成立时，提出索赔的一方应补偿由此所导 致的对方各种费用支出。致的对方各种费用支出。2.2.监理人的责任限度监理人的责任限度 监理人在责任期内，如果因过失

28、而造成经济损失，要负监理失职监理人在责任期内，如果因过失而造成经济损失，要负监理失职的责任；监理人不对责任期以外发生的任何事情所引起的损失的责任；监理人不对责任期以外发生的任何事情所引起的损失或损害负责，也不对第三方违反合同规定的质量要求和完工或损害负责，也不对第三方违反合同规定的质量要求和完工(交图、交货交图、交货)时限承担责任。时限承担责任。六、监理合同的酬金六、监理合同的酬金1.1.正常监理工作的酬金正常监理工作的酬金 直接成本直接成本+间接成本间接成本+利润利润+税金税金2.2.附加监理工作的酬金附加监理工作的酬金 增加监理工作时间的补偿酬金增加监理工作时间的补偿酬金=附加工作天数附加

29、工作天数增加监理工作时间的补偿酬金增加监理工作时间的补偿酬金增加监理工作内容的补偿酬金增加监理工作内容的补偿酬金 增加监理工作的范围或内容属于监理合同的变更，双方应另行签增加监理工作的范围或内容属于监理合同的变更，双方应另行签订补充协议，并具体商定报酬额或报酬的计算方法。订补充协议，并具体商定报酬额或报酬的计算方法。3.3.额外监理工作的酬金额外监理工作的酬金 增加监理工作时间的补偿酬金增加监理工作时间的补偿酬金=额外工作天数额外工作天数4.4.奖金奖金 监理人在监理过程中提出的合理化建议使委托人得到了经济效益，有权按专监理人在监理过程中提出的合理化建议使委托人得到了经济效益，有权按专用条款的

30、约定获得经济奖励。奖金的计算办法是：用条款的约定获得经济奖励。奖金的计算办法是：奖励金额奖励金额=工程费用节省额工程费用节省额报酬比率报酬比率 5.5.支付支付(1)(1)在监理合同实施中，监理酬金支付方式可以根据工程的具体情况双方在监理合同实施中，监理酬金支付方式可以根据工程的具体情况双方协、协、商确定。一般采取首期支付多少，以后每月商确定。一般采取首期支付多少，以后每月(季季)等额支付，工程竣工验等额支付，工程竣工验 收后结算尾款。收后结算尾款。(2)(2)支付过程中，如果委托人对监理人提交的支付通知书中酬金或部分酬支付过程中，如果委托人对监理人提交的支付通知书中酬金或部分酬金金 项目提出

31、异议，应在收到支付通知书项目提出异议，应在收到支付通知书2424小时内向监理人发出表示异议的小时内向监理人发出表示异议的 通知，但不得拖延其他无异议酬金项目支付。通知，但不得拖延其他无异议酬金项目支付。(3)(3)当委托人在议定的支付期限内未予支付的，自规定之日起向监理人补当委托人在议定的支付期限内未予支付的，自规定之日起向监理人补偿偿 应支付酬金的利息。利息按规定支付期限最后应支付酬金的利息。利息按规定支付期限最后1 1日银行贷款利息率乘以拖日银行贷款利息率乘以拖 欠酬金时间计算。欠酬金时间计算。七、七、协调双方关系条款协调双方关系条款 1.1.合同的生效、变更与终止合同的生效、变更与终止

32、2.2.争议的解决争议的解决习题：一、单选题一、单选题 1 建设工程委托监理合同的标的是（建设工程委托监理合同的标的是（）。）。A.货物货物 B.货币货币 C.服务服务 D.工程项目工程项目 2工程建设过程中需要与当地政府有关部门的协调工作，应由（工程建设过程中需要与当地政府有关部门的协调工作，应由（）办理。）办理。A.业主业主 B.总监理工程师总监理工程师 C.监理机构有关人员监理机构有关人员 D.承包商承包商 3监理机构为执行监理任务所需的工程资料，应由（监理机构为执行监理任务所需的工程资料，应由（）。）。A.监理单位自费收集监理单位自费收集 B.向业主付费索取向业主付费索取C.向设计渴望

33、付费索取向设计渴望付费索取 D.业主免费提供业主免费提供5监理合同中未明确规定业主为监理机构提供工作车辆，开展监理业务时监理合同中未明确规定业主为监理机构提供工作车辆，开展监理业务时监理单位使用自备车辆，则在监理服务期间的车辆使用费应由（监理单位使用自备车辆，则在监理服务期间的车辆使用费应由（）。）。A.监理单位承担监理单位承担 B.承包商承担承包商承担 C.业主补偿，属于附加监理费用业主补偿，属于附加监理费用 D.业主补偿，属于额外监理费用业主补偿，属于额外监理费用 6由于承包商的原因使监理单位增加了监理服务时间，此项工作应属于（由于承包商的原因使监理单位增加了监理服务时间，此项工作应属于（

34、）。）。A.正常工作正常工作 B.附加工作附加工作 C.额外工作额外工作 D.意外工作意外工作 7监理合同示范文本规定，（监理合同示范文本规定，（）属于监理服务的额外工作。）属于监理服务的额外工作。A.由于业主货第三方原因使正常的服务受到阻碍导致自己了工作持续时间由于业主货第三方原因使正常的服务受到阻碍导致自己了工作持续时间 B.合同内约定由业主承担的义务，经过协商改由监理单位承担合同内约定由业主承担的义务，经过协商改由监理单位承担 C.应业主的要求提出更改服务内容建议而增加的工作应业主的要求提出更改服务内容建议而增加的工作 D.出现不应由监理单位负责的特殊情况，导致暂停执行监理任务的善后工作

35、出现不应由监理单位负责的特殊情况，导致暂停执行监理任务的善后工作 8监理合同示范文本规定，合同内约定由业主提供的设施改由监理单位自备，监理合同示范文本规定，合同内约定由业主提供的设施改由监理单位自备，则应按（则应按（）计算设施使用补偿费。）计算设施使用补偿费。A.补偿金额设备在工程上使用的时间补偿金额设备在工程上使用的时间设备原值设备原值 B.补偿金额设备原值补偿金额设备原值设备在工程上使用时间设备在工程上使用时间设备折旧率设备折旧率 C.补偿金额设备原值补偿金额设备原值设备折旧率管理费设备折旧率管理费 D.补偿金额设备在工程上使用的时间占折旧年限比例补偿金额设备在工程上使用的时间占折旧年限比

36、例设备原值管理费设备原值管理费 9合同内约定业主免费为监理机构提供测量设备，完成监理工作后，监理单合同内约定业主免费为监理机构提供测量设备，完成监理工作后，监理单位（位（）。）。A.向业主支付使用费并归还业主向业主支付使用费并归还业主 B.可将设备免费带走可将设备免费带走 C.可向业主支付使用期间的折旧费后带走可向业主支付使用期间的折旧费后带走 D.不需向业主支付任何费用归还业主不需向业主支付任何费用归还业主 10业主有权（业主有权（）。）。A.自行更改总监理工程师的指令自行更改总监理工程师的指令 B.要求更换不称职的监理人员要求更换不称职的监理人员 C.要求监理单位暂停不称职的监理业务要求监

37、理单位暂停不称职的监理业务 D.自主选定分包单位自主选定分包单位 11选择施工分包单位时，监理单位有（选择施工分包单位时，监理单位有（）。）。A.建议权建议权 B.否定权否定权 C.主持权主持权 D.协调权协调权 12当业主和承包商发生的争议由仲裁机关进行仲裁时，监理单位应当（当业主和承包商发生的争议由仲裁机关进行仲裁时，监理单位应当（）。）。A.设法化解双方矛盾设法化解双方矛盾 B.维护业主的利益维护业主的利益 C.保持冷静保持冷静 D.积极提供作证的事实材料积极提供作证的事实材料 13监理单位需要调换监理机构的总监理工程师人选时，（监理单位需要调换监理机构的总监理工程师人选时，（）。）。A

38、.通知业主方后即可调换通知业主方后即可调换 B.无需通知业主即可调换无需通知业主即可调换 C.取得业主方书面同意后才能调换取得业主方书面同意后才能调换 D.监理单位承担连带责任监理单位承担连带责任14因被监理单位的违反合同行为导致竣工时间的延长，监理单位（因被监理单位的违反合同行为导致竣工时间的延长，监理单位（）。）。A.不承担责任不承担责任 B.监理单位承担全部责任监理单位承担全部责任 C.监督单位承担监督不力的责任监督单位承担监督不力的责任 D.监理单位承担连带责任监理单位承担连带责任 15监理合同在履行过程中，由于非监理方的原因导致双方在监理合同在履行过程中，由于非监理方的原因导致双方在

39、“工程建工程建设监理合同设监理合同”中写明的日期未能完成预定额全部义务，则监理责任期应中写明的日期未能完成预定额全部义务，则监理责任期应理解为（理解为（）。）。A.合同内写明的监理业务开始实行到完成时间合同内写明的监理业务开始实行到完成时间 B.从合同签字之日起至合同内写明的完成之日止从合同签字之日起至合同内写明的完成之日止 C.从合同签字之日起至实际完成全部预定监理业务之日止从合同签字之日起至实际完成全部预定监理业务之日止 D.从实际开始监理业务之日起至实际完成全部预定监理业务之日止从实际开始监理业务之日起至实际完成全部预定监理业务之日止 16监理单位程序失职行为，按照监理合同规定，业主可（

40、监理单位程序失职行为，按照监理合同规定，业主可（）。）。A.发出中止合同通知，令监理合同即行停止发出中止合同通知，令监理合同即行停止 B.发出未履行义务通知后在第发出未履行义务通知后在第 21 天单方终止合同天单方终止合同 C.发出未履行义务通知后在第发出未履行义务通知后在第 21 内未能得到满意答复，进一步发出终止合同内未能得到满意答复，进一步发出终止合同 通知，在该终止合同发出后第通知，在该终止合同发出后第 35 天，监理合同即行终止天，监理合同即行终止 D.首先发出未履行义务通知，首先发出未履行义务通知，21 天内未能得到满意答复后，在第一个通知发天内未能得到满意答复后，在第一个通知发

41、出出 35 天后发出终止合同通知，监理合同即行终止天后发出终止合同通知，监理合同即行终止 17在监理合同的履行期间，因监理单位的过失给业主造成经济损失在监理合同的履行期间，因监理单位的过失给业主造成经济损失 20 万元，万元，该合同中业主向监理单位支付的监理酬金总该合同中业主向监理单位支付的监理酬金总 额为额为 10 万元，监理单位缴纳的万元，监理单位缴纳的 税金为税金为 1 万元，监理单位承担的赔偿责任不应超过（万元，监理单位承担的赔偿责任不应超过（）万元。）万元。A.20 B.10 C.9 D.1 18业主与监理单位签订的监理合同文件，除监理委托合同外，还包括标准业主与监理单位签订的监理合

42、同文件，除监理委托合同外，还包括标准条件、专用单件以及实施过程中的补充协议等，这些文件发生矛盾时，应以条件、专用单件以及实施过程中的补充协议等，这些文件发生矛盾时，应以（）的顺序为准确认其效力。）的顺序为准确认其效力。A.上述文件排列上述文件排列 B.监理委托合同约定监理委托合同约定 C.优先使用专用条款优先使用专用条款 D.年月最后编号年月最后编号 19如果业主对监理单位提交的交付通知书中部分酬金有异议，标准条件规如果业主对监理单位提交的交付通知书中部分酬金有异议，标准条件规定的处理原则是（定的处理原则是（）。）。A.按监理单位违约对待，追究其责任按监理单位违约对待，追究其责任 B.拒付全部

43、酬金拒付全部酬金 C.拒付有异议部分酬金，但不能拖延其他无异议酬金项目的支付拒付有异议部分酬金，但不能拖延其他无异议酬金项目的支付 D.先按通知书支付，如审核后与通知书的金额不符，在后阶段支付款中扣除先按通知书支付，如审核后与通知书的金额不符，在后阶段支付款中扣除 二、多选题二、多选题 1工程建设监理委托合同的当事人有（工程建设监理委托合同的当事人有（）。）。A.业主业主 B.监理单位监理单位 C.监理工程师监理工程师 D.施工企业施工企业 E.质量监督站质量监督站 2工程建设监理合同组成文件包括（工程建设监理合同组成文件包括（）。）。A.实施过程中业主与监理单位共同签署的补充和修改文件实施过

44、程中业主与监理单位共同签署的补充和修改文件 B.监理委托函监理委托函 C.监理合同标准条件和专用条件监理合同标准条件和专用条件 D.监理合同适用的法律、法规监理合同适用的法律、法规 E.监理单位的权利和义务监理单位的权利和义务 3监理单位在履地监理合同期间应当完成（监理单位在履地监理合同期间应当完成（）。）。A.正常监理工作正常监理工作 B.附加监理工作附加监理工作 C.额外监理工作额外监理工作 D.业主认为应当完成的其它技术服务工作业主认为应当完成的其它技术服务工作 4业主应免费提供给监理单位（业主应免费提供给监理单位（）。）。A.与工程有关的为监理机构所需要的工程资料与工程有关的为监理机构

45、所需要的工程资料 B.合同专用条件约定的设施合同专用条件约定的设施 C.为开展监理业务所需要的设施为开展监理业务所需要的设施 D.监理所需要的业主方的服务人员监理所需要的业主方的服务人员 5在委托监理的工程项目中，监理单位不具有（在委托监理的工程项目中，监理单位不具有（）的权力。）的权力。A.随意调换项目总监理工程师随意调换项目总监理工程师 B.确定工程项目规模确定工程项目规模 C.下达总监理工程师指令下达总监理工程师指令 D.建议撤换不合格的分包单位建议撤换不合格的分包单位 E.选定设计标准选定设计标准 6监理工程师对运至工地不合格材料或设备、不合格工程有权发布的指令监理工程师对运至工地不合

46、格材料或设备、不合格工程有权发布的指令有（有（）。）。A.在规定时间内将不合格材料或设备运出工地在规定时间内将不合格材料或设备运出工地 B.要求承包商用合格材料取代不合格材料和设备施工要求承包商用合格材料取代不合格材料和设备施工 C.要求承包商弥补缺陷要求承包商弥补缺陷 D.雇用其他承包商雇用其他承包商E.拆除重做拆除重做 7因监理单位与第三方的共同责任而给业主造成了经济损失，计算监理单因监理单位与第三方的共同责任而给业主造成了经济损失，计算监理单位赔偿费的原则是（位赔偿费的原则是（）。）。A.按工程实际受到损害计算按工程实际受到损害计算 B.按业主认为所受到的损失计算按业主认为所受到的损失计

47、算 C.按实际损害计算一定比例的赔偿金按实际损害计算一定比例的赔偿金 D.监理单位赔偿总额不应超过监理酬金总额监理单位赔偿总额不应超过监理酬金总额 E.监理单位赔偿总额不应超过扣除税金后的监理酬金总额监理单位赔偿总额不应超过扣除税金后的监理酬金总额8按照监理合同的规定，业主对监理单位提交的支付通知书中部分酬金项按照监理合同的规定，业主对监理单位提交的支付通知书中部分酬金项目的计算有异议时，（目的计算有异议时，（）。）。A.发出拒付全部酬金通知书，要求监理单位重新提交酬金支付申请表发出拒付全部酬金通知书，要求监理单位重新提交酬金支付申请表 B.及时的发出异议通知及时的发出异议通知 C.按照支付全

48、部酬金，异议部分下次支付时再予扣款按照支付全部酬金，异议部分下次支付时再予扣款 D.按照支付无异议部分酬金，拒付异议部分酬金按照支付无异议部分酬金，拒付异议部分酬金 E.拖延支付时按无异议部分酬金额计算逾期付款利息拖延支付时按无异议部分酬金额计算逾期付款利息 9监理单位的义务包括（监理单位的义务包括（）。）。A.选择承担工程项目建设的实施单位选择承担工程项目建设的实施单位 B.与承包商签订施工合同与承包商签订施工合同 C.公正的维护有关各方的合法权益公正的维护有关各方的合法权益 D.不得泄露与本工程有关的保密资料不得泄露与本工程有关的保密资料 E.不得参与可能与业主利益相冲突的承包商组织的活动

49、不得参与可能与业主利益相冲突的承包商组织的活动10建设工程监理合同示范文本中规定属于额外监理工作的情况包括（建设工程监理合同示范文本中规定属于额外监理工作的情况包括（）。）。A.因承包商严重违约业主与其终止合同后监理单位完成的善后工作因承包商严重违约业主与其终止合同后监理单位完成的善后工作 B.由于非监理单位原因导致的监理服务时间延长由于非监理单位原因导致的监理服务时间延长 C.原应由业主承担的义务双方协议改由监理单位承担原应由业主承担的义务双方协议改由监理单位承担 D.应业主要求监理单位提出更改服务内容建议后增加的工作内容应业主要求监理单位提出更改服务内容建议后增加的工作内容 E.不可抗力事

50、件发生导致合同的履行被迫暂停，事件影响消失后恢复正常不可抗力事件发生导致合同的履行被迫暂停，事件影响消失后恢复正常监理服务前的准备工作。监理服务前的准备工作。11监理合同示范文本中规定的监理单位权力包括（监理合同示范文本中规定的监理单位权力包括（）。）。A.选择总承包单位的权力选择总承包单位的权力 B.审查批准分包单位的权力审查批准分包单位的权力 C.变更工程设计的决定权变更工程设计的决定权 D.提高工程质量等级要求的决定权提高工程质量等级要求的决定权 E.对工程质量、工期和费用的监督控制权对工程质量、工期和费用的监督控制权12监理单位对监理工作承担责任的原则是（监理单位对监理工作承担责任的原