建设工程投资控制概述.ppt

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1、 建设工程投资控制概述 一、投资的概念 投资一般是指经济主体为获取经济效益而垫付货币或其他资源用于某些事业的经济活动过程。二、投资的种类 1、按投放途径或方式分 直接投资 间接投资2、按形成资产的性质分 固定资产投资 流动资产投资 3、按投资来源分 净投资、折旧再投资 4、按其时间长短分 长期投资、短期投资 三、建设项目投资构成 固定资产投资：建筑安装工程费 设备工器具购置费 工程建设其他费用 预备费（包括基本预备费和涨价预备费）建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 静态投资部分：建筑安装工程费设备工器具购置费工程建设其他费用基本预备费。动态投资部分：固定资产投资方向调节税建设期贷款利息涨价

2、预备费。水利工程设计概（估）算编制规定 水总（2002）116号 一、工程分类 1、水利工程按工程性质分为二大类水利工程枢纽工程引水工程及河道工程水库水电站其他大型独立建筑物供水工程灌溉工程河湖整治工程堤防工程、水利工程概算由工程部分、移民和环境两部分构成水利工程概算工程部分移民和环境部分建筑工程机电设备及安装工程金属结构设备及安装工程施工临时工程独立费用水库移民征地补偿水土保持工程环境保护工程水利工程费用组成建设项目费用工程费独立费预备费建设期融资利息建筑及安装工程费设备费一、建筑及安装工程费由直接工程费、间接费、企业利润和税金组成、直接工程费（）直接费（）其他直接费（）现场经费、间接费（）

3、企业管理费（）财务费用（）其他费用、企业利润、税金（）营业税（）城市维护建设税（）教育费附加建筑及安装工程费一、直接工程费直接费其他直接费现场经费（一）直接费人工费材料费施工机械使用费、人工费、人工费（1）基本工资 岗位工资 年功工资 生产工人应工作天数以内非作业天数的工资。（包括职工开会学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在6个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资）（2）辅助工资 包括地区津贴、施工津贴、夜餐津贴、节日加班津贴 （3）工资附加费 职工福利基金、工会经费、养老保险费、医疗保险费、工伤保险费、职工失业保险基金和住房公积

4、金 2、材料费、材料费 材料预算价格一般包括材料原价、包装费、运杂费、运输保险费和采购及保管费。（1）材料原价 （2）包装费 （3）运杂费 材料从指定地点至工地分仓库或相当于工地分仓库（材料堆放场）所发生的全部费用。包括运输费、装卸费、调车费及其他杂费。（4）运输保险费（5）材料采购及保管费 3、施工机械使用费、施工机械使用费（1）折旧费（2）修理及替换设备费（3）安装拆卸费 指施工机械进出工地的安装、拆卸、试运转和场内转移及辅助设施的摊消费用。（4）机上人工费（5）动力燃料费 （二）其他直接费（二）其他直接费 1、冬雨季施工增加费 2、夜间施工增加费 3、特殊地区施工增加费 4、其他 施工工

5、具用具使用费施工工具用具使用费。（指施工生产所需，但不属于固定资产的生产工具，检验、试验用具等的购置、摊销和维护费。检验试验费。检验试验费。（指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室所耗用的材料和化学药品费用，以及技术革新和研究试验费，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位要求对具有出厂合格证明的材料进行试验、对构件进行破坏性试验，以及其他特殊要求检验试验的费用）。（三）现场经费 1、临时设施费 2、现场管理费 二、间接费（一）企业管理费（二）财务费用（三）其他费用企业定额测定费及施工企业进退场补贴费四、税金营业税城市维护建设税教育费附加税金：按国家税法规定

6、应计入建筑安装工程造价的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。1、营业税 营业税=营业额3%2、城乡维护建设税 应纳税额=应纳营业税额税率 纳税人所在地为：市区的：税率为7%县镇的：税率为5%农村的：税率为1%3、教育费附加应纳税额=应纳营业税额3%可将营业税、城乡维护建设税和教育费附加合并在一起计算：税金=（直接工程费+间接费+利润）计税系数计税系数=1/1营业税税率（1+城乡 维护建设税税率+教育费附加税率）1100%工程所在地为市区的，则：计税系数=113%（1+7%+3%）1100%=3.41%工程所在地为县镇的，计税系数为：3.35%工程所在地为农村的，计税系数为：3.22%设备费包括

7、：设备原价 运杂费 运输保险费 采购及保险费。一、设备原价1、国产设备，其原价指出厂价2、进口设备，以到岸价和进口征收的税金、手续费、商检费及港口费等各项费用之和为原价。3、大型机组分瓣运至工地后的拼装费用，应包括在设备原价内。二、运杂费 指设备由厂家运至工地安装现场所发生的一切运杂费用。包括：运输费 调车费 装卸费 包装绑扎费 大型变压器充氮费 可能发生的其他杂费 三、运输保险费 四、采购及保管费 1、采购保管部门工作人员的基本工资、辅助工资、工资附加费、劳动保护费、教育经费、办公费、差旅交通费、工具用具使用费等。2、仓库、转运站等设施的运行费、维修费、固定资产折旧费、技术安全措施费和设备的

8、检验、试验费等。独立费建设管理费生产准备费科研勘测设计费建设及施工场地征用费其他。建设管理费1、项目建设管理费（1）建设单位开办费（2）建设单位经常费用2、工程建设监理费3联合试运转费二、生产准备费1、生产及管理单位提前进厂费2、生产职工培训费3、管理用具购置费4、备品备件购置费5、工器具及生产家具购置费三、科研勘测设计费1、工程科学研究试验费2、工程勘测设计费四、建设及施工场地征用费五、其他1、定额编制管理费2、工程质量监督费3、工程保险费4、其他税费 预备费及建设期融资利息 一、预备费 包括：基本预备费和价差预备费 1、基本预备费 主要为解决在工程施工过程中，经上级批准的设计变更和国家政策

9、性变动增加的投资及为解决意外事故而采取的措施所增加的工程项目和费用。2、价差预备费 主要为解决在工程项目建设过程中，因人工工资、材料和设备价格上涨以及费用标准调整而增加的投资。二、建设期融资利息例：有一个单机容量为30万kw的火力发电厂工程项目。建设单位与施工单位签定了单价合同。在施工过程中，施工单位向监理工程师提出下列费用应由业主支付：1、职工教育经费：因该工程项目的电机等是采用国外进口的设备，在安装前，需要对安装操作人员进行培训，培训经费2万元。2、研究试验费：本工程项目要对铁路专用线的一座跨公路预应力拱桥的模型进行破坏性试验，需要9万元；改进混凝土泵送工艺试验费3万元，合计12万元。3、

10、临时设施费：为该工程项目的施工搭建的民工临时用房15间；为业主搭建的临时办公室4间，分别为3万和1万，合计4万。4、施工机械迁移费：施工吊装机械从另一个工地吊入本工地的费用1.5万元。5、施工降效费：（1）根根据施工组织设计，部分项目安排在雨季施工，由于采取防雨措施，增加费用2万元。（2）由于业主委托的另一家施工单位进行场区道路施工，影响了本施工单位正常的混凝土浇筑运输作业，监理工程师审批的原计划和降效增加的工日及机械台班的数量，资料如下：受影响部分的工程原计划用工2300工日，计划支出40元/工日，原计划机械台班360台班，综合台班单价为180元/台班，受施工干扰后完成部分工程实际用工290

11、0工日，实际支出45元/工日，实际用机械台班410台班，实际支出200元/台班。问题：1、以上各项费用业主是否应支付，为什么？2、第5条（2）中提出的降效支付要求，人工费和机械使用费各应补偿多少？答案：问题1：答：（1）职工教育经费不应该支付，该经费已包含在合同价中（或该费用已计入建筑安装工程费用中的间接费或管理费）。（2）模型破坏性实验费用应支付，该费用未包含在合同价中（或该费用属建设单位应支付的研究实验费或建设单位的费用）。混凝土泵送工艺改进试验费不应支付，该费用已包含在合同价中（或该费用已计入建筑安装工程费中的其他直接费）。（3）为民工搭建的用房费用不应 支付，该费用已包含在合同价中（或

12、该费用已计入建筑安装工程费中的现场经费。为建设单位搭建的用房费用应支付，该费用为包含在合同价中（或该费用属建设单位应支付的临建费）。（4）施工机械迁移费不应支付，该费用已包含在合同价中（或该费用属建筑安装工程费中的机械使用中。（5）降效费（1）不应支付，属施工单位（或该费用已计入建筑安装工程费中的其他直接费）；降效费（2）应支付，该费用属建设单位应给予补偿的费用。工程造价第一种含义：指建设项目的建设成本。（与建设项目投资中的固定资产投资等量，但不同义。建设项目投资有明确的主体性和目标性，而工程造价只表示建设项目所消耗资金的数量标准）第二种含义：指建设项目中承发包工程的承发包价格，既发包方与承包方签订的合同价。投资控制的概念 投资控制是指投资主体为使项目投资取得最佳的经济效益，在投资全过程中所进行的计划、组织、控制、监督等一系列活动，使项目的实际投资不超过计划投资，使资金和资源得到有效的利用，以期达到最佳的投资效益。投资控制应注意的问题1、利用价值工程理念，处理好建设投资与项目寿命周期费用的关系。2、加强项目前期阶段的投资控制。3、处理好质量、工期与投资的关系。