建设项目决策阶段工程造价的控制.ppt

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1、工程造价管理工程造价管理第四章第四章建设项目建设项目决策阶段决策阶段工程造价的控制工程造价的控制4.1 4.1 概述概述4.2 4.2 建设项目投资估算建设项目投资估算4.3 4.3 建设项目财务评价建设项目财务评价第第4 4章章 投资决策阶段工程造价的控制投资决策阶段工程造价的控制4 4 投资决策阶段工程造价的控制投资决策阶段工程造价的控制4.1 4.1 概述概述4.2 4.2 建设项目建议书建设项目建议书4.3 4.3 建设项目可行性研究建设项目可行性研究4.4 4.4 建设项目财务评价建设项目财务评价4.1 概述概述4.1.1 4.1.1 建设项目决策的含义建设项目决策的含义4.1.2

2、4.1.2 建设项目决策与工程造价的关系建设项目决策与工程造价的关系4.1.3 4.1.3 决决策策阶阶段段影影响响工工程程造造价价的的主主要要因因素素4.1.1 4.1.1 建设项目决策的含义建设项目决策的含义 项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较及做出判断和决定的过程。正确的项目投资行动来源于正确的项目投资决策。项目决策正确与否，直接关系到项目建设的成败，关系到工程造价的高低及投资效果的好坏。正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。4.1.2 4.1.2 建设项目决策与工程造价的关建设项目决策与工程造价的关

3、系系（一）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提（二）项目决策的内容是决定工程造价的基础（三）造价高低、投资多少也影响项目决策（四）项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果 4.1.3 4.1.3 项目决策阶段影响工程造价的项目决策阶段影响工程造价的 主要因素主要因素项目工程造价的多少主要取决于项目的建设标准。建设标准的主要内容有：建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准或指标。建设标准是编制、评估、审批项目可行性研究的重要依据，是衡量工程造价是否合理及监督检查项目建设的客观尺度。项目决策阶段影响工程造价的项目决策阶段影响工程造价的 主要因素主

4、要因素（一）项目建设规模（一）项目建设规模项目建设规模也称项目生产规模，是指项目设定的正常生产营运年份可能达到的生产能力或者使用效益。合理经济规模是指在一定技术条件下，项目投入产出比处于较优状态，资源和资金可以得到充分利用，并可获得较优经济效益的规模。项目规模合理化的制约因素有：1.市场因素2.技术因素3.环境因素项目决策阶段影响工程造价的项目决策阶段影响工程造价的 主要因素主要因素（二）建设地区及建设地点（厂址）（二）建设地区及建设地点（厂址）1.建设地区的选择建设地区的选择 建设地区选择得合理与否，在很大程度上决定着拟建项目的命运，影响着工程造价的高低、建设工期的长短、建设质量的好坏，还影

5、响到项目建成后的运营状况。因此，建设地区的选择要充分考虑各种因素的制约，具体要考虑以下因素：（1）要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求。（2）要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目产品需求及运输条件等。（3）要综合考虑气象、地质、水文等建厂的自然条件。（4）要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境因素的影响。项目决策阶段影响工程造价的项目决策阶段影响工程造价的 主要因素主要因素（二）建设地区及建设地点（厂址）2.建设地点（厂址）的选择建设地点（厂址）的选择（1）选择建设地点的要求：1）节约土地，

6、少占耕地。2）减少拆迁移民。3）应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段 4）要有利于厂区合理布置和安全运行。5）尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方。6）应尽量减少对环境的污染。（2）厂址选择时的费用分析。1）项目投资费用。2）项目投产后生产经营费用比较。项目决策阶段影响工程造价的项目决策阶段影响工程造价的 主要因素主要因素（三）技术方案1.技术方案选择的基本原则技术方案选择的基本原则（1）先进适用 先进与适用，是对立的统一。（2）安全可靠项目所采用的技术或工艺，必须经过多次试验和实践证明是成熟的，技术过关，质量可靠，有详尽的技术分析数据和可靠性记录，并且生产工艺的危害程度控制在国

7、家规定的标准之内，才能确保生产安全运行，发挥项目的经济效益。（3）经济合理经济合理是指所用的技术或工艺应能以尽可能小的消耗获得最大的经济效果 项目决策阶段影响工程造价的项目决策阶段影响工程造价的 主要因素主要因素（四）设备方案在生产工艺流程和生产技术确定后，就要根据工厂生产规模和工艺过程的要求，选择设备的型号和数量。主要设备方案选择，应符合以下要求：（1）主要设备方案应与确定的建设规模、产品方案和技术方案相适应，并满足项目投产后生产或使用的要求。（2）主要设备之间、主要设备与辅助设备之间能力要相互匹配。（3）设备质量可靠、性能成熟，保证生产和产品质量稳定。（4）在保证设备性能前提下，力求经济合

8、理。（5）选择的设备应符合政府部门或专门机构发布的技术标准要求。4.2 建设项目建议书建设项目建议书4.2.1 4.2.1 建设项目建议书的概念建设项目建议书的概念4.2.2 4.2.2 建设项目建议书的内容建设项目建议书的内容4.2.3 4.2.3 建设项目建议书的审批建设项目建议书的审批4.2.2 4.2.2 建设项目建议书的内容建设项目建议书的内容（1）建设项目提出的必要性和依据。）建设项目提出的必要性和依据。引进技术和进口设备的，还要说明国内外技术差距和概况以及进口的理由。（2）产品方案，拟建规模和建设地点的初步设想。）产品方案，拟建规模和建设地点的初步设想。拟在城市规划区建设的非生产

9、性建设项目，还要说明城市规划和行政主管部门的初步审核意见。（3）资源情况、建设条件、协作关系和引进国别、厂商的）资源情况、建设条件、协作关系和引进国别、厂商的初步分析。初步分析。（4）投资估算和资金筹措设想。）投资估算和资金筹措设想。利用外资项目要说明利用外资的可能性，以及偿还贷款能力的大体测算。（5）项目的进度安排。）项目的进度安排。（6）经济效益和社会效益的初步估计。）经济效益和社会效益的初步估计。4.3 建设项目可行性研究建设项目可行性研究4.3.1 4.3.1 建设项目可行性研究的概念和作用建设项目可行性研究的概念和作用4.3.2 4.3.2 建设项目可行性研究的内容与编制建设项目可行

10、性研究的内容与编制4.3.3 4.3.3 建设项目可行性研究报告的审批建设项目可行性研究报告的审批4.3.1 4.3.1 可行性研究的概念和作用可行性研究的概念和作用（一）可行性研究的概念（一）可行性研究的概念建设项目的可行性研究是在投资决策前，对与拟建项目有关的社会、经济、技术等各方面进行深入细致的调查研究，对各种可能拟定的技术方案和建设方案进行认真的技术经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性技术先进性和适用性、经经济合理性和有效性济合理性和有效性，以及建设必要性和可行性建设必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和

11、综合评价，由此得出该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据。4.3.1 4.3.1 可行性研究的概念和作用可行性研究的概念和作用（二）可行性研究的作用（二）可行性研究的作用（1）作为建设项目投资决策的依据。（2）作为编制设计文件的依据。（3）作为向银行贷款的依据。（4）作为建设项目与各协作单位签订合同和有关协议的依据。（5）作为环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据。（6）作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据。（7）作为项目后评估的依据。4.3.2 4.3.2 可行性研究的内容与编制可行性研究的内容与编制（一）可行性研究的内容（一）可行性研究的内容可

12、行性研究的内容应能满足作为项目投资决策的基础和项目投资决策的基础和重要依据重要依据的要求。一般工业建设项目的可行性研究应包含以下几个方面内容：1.总论总论（1）项目背景）项目背景。包括项目名称、承办单位情况、可行性研究报告编制依据、项目提出的理由与过程等。（2）项目概况）项目概况。包括项目拟建地点、拟建规模与目标、主要建设条件、项目投入总资金及效益情况和主要技术经济指标等。（3）问题与建议）问题与建议。主要指存在的可能对拟建项目造成影响的问题及相关解决建议。4.3.2 4.3.2 可行性研究的内容与编制可行性研究的内容与编制（一）可行性研究的内容（一）可行性研究的内容2.市场预测市场预测 市场

13、预测是对项目的产出品和所需的主要投入品的市场容量、价格、竞争力和市场风险进行分析预测，为确定项目建设规模与产品方案提供依据。包括：产品市场供应预测、产品市场需求预测、产品目标市场分析、价格现状与预测、市场竞争力分析、市场风险。3.资源条件评价资源条件评价只有资源开发项目的可行性研究报告才包含此项。资源条件评价包括资源可利用量、资源品质情况、资源赋存条件和资源开发价值。4.3.2 4.3.2 可行性研究的内容与编制可行性研究的内容与编制（一）可行性研究的内容（一）可行性研究的内容4.4.建设规模与产品方案建设规模与产品方案在市场预测和资源评价的基础上，论证拟建项目的建设规模和产品方案，为项目技术

14、方案、设备方案、工程方案、原材料燃料供应方案及投资估算提供依据。（1）建设规模建设规模。包括建设规模方案比选和比选的结果推荐方案及理由。（2）产品方案产品方案。包括产品方案构成、产品方案比选和比选的结果推荐方案及理由。5.厂址选择厂址选择可行性研究阶段的厂址选择是在项目建议书的基础上，进行具体坐落位置选择。4.3.2 4.3.2 可行性研究的内容与编制可行性研究的内容与编制（一）可行性研究的内容（一）可行性研究的内容6.技术方案、设备方案和工程方案技术方案、设备方案和工程方案（1）技术方案。）技术方案。包括生产方法、工艺流程、工艺技术来源及推荐方案的主要工艺。（2）主要设备方案。）主要设备方案

15、。包括主要设备选型、来源和推荐的设备清单。（3）工程方案。）工程方案。主要包括建筑物、构筑物的建筑特征、结构及面积方案，特殊基础工程方案、建筑安装工程量及“三材”用量估算和主要建筑物、构筑物工程一览表。7.主要原材料、燃料供应主要原材料、燃料供应8.总图布置、场内外运输与公用辅助工程总图布置、场内外运输与公用辅助工程4.能源、资源节约措施能源、资源节约措施4.3.2 4.3.2 可行性研究的内容与编制可行性研究的内容与编制（一）可行性研究的内容（一）可行性研究的内容10.环境影响评价环境影响评价建设项目一般会对所在地的自然环境、社会环境和生态环境产生不同程度的影响。11.劳动安全卫生与消防劳动

16、安全卫生与消防在技术方案和工程方案确定的基础上，分析论证在建设和生产过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并提出相应的防范措施12.组织机构与人力资源配置组织机构与人力资源配置（1）组织机构。）组织机构。主要包括项目法人组建方案、管理机构组织方案和体系图及机构适应性分析。（2）人力资源配置。）人力资源配置。包括生产作业班次、劳动定员数量及技能素质要求、职工工资福利、劳动生产力水平分析、员工来源及招聘计划、员工培训计划等。4.3.2 4.3.2 可行性研究的内容与编制可行性研究的内容与编制（一）可行性研究的内容（一）可行性研究的内容13.项目实施进度项目实施进度项目工程建设方案确定后，

17、需确定项目实施进度，包括建设工期、项目实施进度计划（横线图的进度表），科学组织施工和安排资金计划，保证项目按期完工。14.投资估算投资估算投资估算是在项目建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目进度计划基本确定的基础上，估算项目投入的总资金，包括投资估算依据、建设投资估算（建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其它费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息）、流动资金估算和投资估算表等方面的内容。4.3.2 4.3.2 可行性研究的内容与编制可行性研究的内容与编制（一）可行性研究的内容（一）可行性研究的内容15.融资方案融资方案在投资估算的基础上，研究拟建项目的资金渠道、融资形

18、式、融资机构、融资成本和融资风险。16.项目的经济评价项目的经济评价项目的经济评价包括财务评价财务评价和国民经济评价国民经济评价，并通过有关指标的计算，进行项目盈利能力、偿还能力等分析，得出经济评价结论。17.社会评价社会评价社会评价社会评价是分析拟建项目对当地社会的影响和当地社会条件对项目的适应性和可接受程度，评价项目的社会可行性。评价的内容包括项目的社会影响分析，项目与所在地区的互适性分析和社会风险分析，并得出评价结论。4.3.2 4.3.2 可行性研究的内容与编制可行性研究的内容与编制（一）可行性研究的内容（一）可行性研究的内容18.风险分析风险分析项目风险分析贯穿与项目建设和生产运营的

19、全过程。首先，识别风险，揭示风险来源。识别拟建项目在建设和运营中的主要风险因素（比如市场风险、资源风险、技术风险、工程风险、政策风险、社会风险等）；其次，进行风险评价，判别风险程度；再者，提出规避风险的对策，降低风险损失。14.研究结论与建议研究结论与建议在前面各项研究论证的基础上，从技术、经济、社会、财务等各个方面综合论述项目的可行性，推荐一个或几个方案供决策参考，指出项目存在的问题以及结论性意见和改进建议。4.3.2 4.3.2 可行性研究的内容与编制可行性研究的内容与编制（一）可行性研究的内容（一）可行性研究的内容项目可行性研究报告的内容可概括为三大部分。项目可行性研究报告的内容可概括为

20、三大部分。首先是市场研究市场研究，包括产品的市场调查和预测研究，这是项目可行性研究的前提和基础，其主要任务是要解决项目的“必要性”问题；第二是技术研究技术研究，即技术方案和建设条件研究，这是项目可行性研究的技术基础，它要解决项目在技术上的“可行性”问题；第三是效益研究效益研究，即经济效益的分析和评价，这是项目可行性研究的核心部分，主要解决项目在经济上的“合理性”问题。市场研究、技术研究和效益研究共同构成项目可行性市场研究、技术研究和效益研究共同构成项目可行性研究的研究的三大支柱三大支柱。4.3.2 4.3.2 可行性研究的内容与编制可行性研究的内容与编制（二）可行性研究的编制（二）可行性研究的

21、编制1.可行性研究报告的可行性研究报告的编制程序编制程序编制程序编制程序（1）建设单位提出项目建议书和初步可行性研究报告。（2）项目业主、承办单位委托有资格的单位进行可行性研究。（3）设计或咨询单位进行可行性研究工作，编制完整的可行性研究报告。（注意编制流程注意编制流程）4.3.2 4.3.2 可行性研究的内容与编制可行性研究的内容与编制（二）可行性研究的编制（二）可行性研究的编制2.可行性研究报告的可行性研究报告的编制依据编制依据编制依据编制依据（1）项目建议项目建议书（初步可行性研究报告）及其批复文件。（2）国家和地方的经济和社会发展规划，行业部门发展规划（3）国家有关法律、法规、政策（4

22、）对于大中型骨干项目，必须具有国家批准的资源报告、国土开发整治规划、区域规划、江河流域规划、工业基地规划等有关文件。（5）有关机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额。（6）合资、合作项目各方签订的协议书或意向书。（7）委托单位的委托合同委托单位的委托合同（8）经国家统一颁布的有关项目评价的基本参数和指标。（4）有关的基础数据。有关的基础数据。4.3.3 4.3.3 可行性研究报告的审批可行性研究报告的审批根据国务院关于投资体制改革的决定，政府对于投资项目的管理分为审批审批、核准核准和备案备案三种方式。凡企业不使用政府性资金投资建设的项目，政府实行核准制或备案制，其中企业投资建设实行核准制的项

23、目，仅须向政府提交“项目申请报告”，而无需报批项目建议书、可行性研究报告和开工报告；备案制无需提交项目申请报告，只要备案即可。因此，凡不使用政府性投资资金的项目，可行性研究报告无需经过任何部门审批。4.2.1 4.2.1 项目投资估算的含义和作用项目投资估算的含义和作用4.2.2 4.2.2 投资估算的阶段划分与精度要求投资估算的阶段划分与精度要求 4.2.3 4.2.3 投资估算的内容投资估算的内容4.2.4 4.2.4 投资估算的依据、要求及步骤投资估算的依据、要求及步骤 4.2.5 4.2.5 投资估算方法投资估算方法 4.24.2 投资估算投资估算4.2.1 4.2.1 项目投资估算的

24、含义和作用项目投资估算的含义和作用(一一)项目投资估算的含义项目投资估算的含义投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。4.2.1 4.2.1 项目投资估算的含义和作用项目投资估算的含义和作用（1）项目建议书阶段的投资估算项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之，并对项目的规划、规模起参考作用。（2）项目可行性研究阶段的投资估算项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。当可

25、行性研究报告被批准之后，其投资估算额就是作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。（3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。（4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。（5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。（二）投资估算在项目开发建设过程中的作用：（二）投资估算在项目开发建设过程中的

26、作用：4.2.2 4.2.2 投资估算的阶段划分与精度要求投资估算的阶段划分与精度要求1.项目规划阶段项目规划阶段的投资估算的投资估算允许误差大于允许误差大于30%。2.项目建议书阶段项目建议书阶段的投资估算的投资估算误差控制在误差控制在30%以内。以内。3.初步可行性研究阶段初步可行性研究阶段的投资估算的投资估算误差控制在误差控制在20%以内。以内。4.详细可行性研究阶段详细可行性研究阶段的投资估算的投资估算。误差控制在误差控制在10%以内以内。4.2.3 4.2.3 投资估算的内容投资估算的内容 根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规

27、模的角度，建设项目投资的估算包括度，建设项目投资的估算包括固定资产投资估算固定资产投资估算固定资产投资估算固定资产投资估算和和流动资金流动资金流动资金流动资金估算估算估算估算两部分。两部分。固定资产投资估算固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税构成。流动资金流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金=流动资产流动负债。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。4.2.4 4.2.4 投资

28、估算的依据、要求及步骤投资估算的依据、要求及步骤（一）投资估算依据（一）投资估算依据（1）建设标准和技术、设备、工程方案；（2）专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件；（3）专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数；（4）拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。（5）资金来源与建设工期。4.2.4 4.2.4 投资估算的依据、要求及步骤投资估算的依据、要求及步骤（二）投资估算要求（二）投资估算要求（1）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算；（2）选用指标与具体工程之

29、间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整；（3）投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。4.2.4 4.2.4 投资估算的依据、要求及步骤投资估算的依据、要求及步骤（三）投资估算的步骤（三）投资估算的步骤（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；（3）估算涨价预备费和建设期利息；（4）估算流动资金。4.2.5 4.2.5 投资估算的方法投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的。项目规划和项目建

30、议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如单位生产能单位生产能单位生产能单位生产能力法力法力法力法、生产能力指数法生产能力指数法生产能力指数法生产能力指数法、系数法系数法系数法系数法、比例法比例法比例法比例法等。在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法指标估算法指标估算法指标估算法。4.2.5 4.2.5 投资估算的方法投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算1.单位生产能力估算法单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资

31、。其计算公式为：式中C1已建类似项目的静态投资额C2拟建项目静态投资额Q1已建类似项目的生产能力Q2拟建项目的生产能力f不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数4.2.5 4.2.5 投资估算的方法投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算1.单位生产能力估算法单位生产能力估算法【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为10250万美元。估算新建项目的总投资。【解】根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房

32、的造价：据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪华旅馆造价估算值为：41万美元200=4.2200万美元4.2.5 4.2.5 投资估算的方法投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算2.生产能力指数法生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为：式中x生产能力指数，其他符号含义同前。计算公式表明造价与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模或容量的增大而减小。在正常情况下，0 x1。4.2.5 4.2.5

33、投资估算的方法投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算2.生产能力指数法生产能力指数法【例】1972年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资位24.2000万元，假如1994年在该地开工兴建45万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为，则所需静态投资为多少？（假定从1972年到1994年每年年平均工程造价综合调整指数为1.10）【解】4.2.5 4.2.5 投资估算的方法投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算3.系数估算法系数估算法郎格系数法这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设

34、费用。这种方法在国内不常见，是世行项目投资估算常采用的方法。该方法的基本原理是将总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目建设的总成本费用。其计算公式为：式中C总建设费用E主要设备费Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数Kc管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数总建设费用与设备费用之比为郎格系数KL。即4.2.5 4.2.5 投资估算的方法投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算3.系数估算法系数估算法郎格系数法总建设费用与设备费用之比为郎格系数KL。即：表朗格系数包含的内容4.2.5 4.2.5 投资估算的方法投资估算的方法（一）固

35、定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算3.系数估算法系数估算法郎格系数法郎格系数法【例】在北非某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为2204万美元。试估算该工厂的投资。【解】轮胎工厂的生产流程基本上属于固体流程，因此在采用朗格系数法时，全部数据应采用固体流程的数据。现计算如下：（1）设备到达现场的费用2204万美元。（2）根据前表计算费用（a）（a）=E1.43=22041.43=3151.72（万美元）则设备基础、绝热、刷油及安装费用为：3151.722204947.72（万美元）4.2.5 4.2.5 投资估算的方法投资估算的方法

36、【例例】续前续前（3）计算费用（b）（b）（万美元）则其中配管（管道工程）费用为：3151.72=315.17（万美元）（4）计算费用（c）即装置直接费（c）E1.431.11.55200.34（万美元）则电气、仪表、建筑等工程费用为：5200.341733.45（万美元）（5）计算投资CCE1.431.11.5l.3l（万美元）则间接费用为：5200.341612.11(万美元)由此估算出该工厂的总投资为万美元，其中间接费用为1612.11万美元4.2.5 4.2.5 投资估算的方法投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算4.比例估算法比例估算法

37、式中I拟建项目的建设投资K已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例n设备种类数Qi第i种设备的数量Pi第i种设备的单价（到厂价格）4.2.5 4.2.5 投资估算的方法投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算5.指标估算法指标估算法这种方法是把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置费及其他基本建设费等费用项目或单位工程，再根据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。另外再估算工程建设其他费用及预备费，即求得建设项目总投资。4.2.5 4.2.5 投资估算的方法投资估算的方

38、法（二）建设投资动态部分的估算（二）建设投资动态部分的估算建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息两部分内容，如果是涉外项目，还应该计算汇率的影响。（三）流动资金估算方法（三）流动资金估算方法流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金估算一般采用分项详细估算法分项详细估算法分项详细估算法分项详细估算法。流动资金=流动资产流动负债流动资产=应收账款+存货+现金流动负债=应付账款流动资金本年增加额=本年流动资金上年流动资金4.3 建设项目财务评价建设项目财务评价4.3.1 财务盈利能力评价财务盈利

39、能力评价4.3.1 4.3.1 财务盈利能力评价财务盈利能力评价（1）财务净现值（）财务净现值（FNPV）。指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个给定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。其表达式为：FNPV净现值；n项目计算期；ic标准折现率。财务净现值表示建设项目的收益水平超过基准收益的额外收益。该指标在用于投资方案的经济评价时，财务净现值大于等于零，项目可行。n n（4）净现值指标的优点与不足n n净现值指标的优点：n n考虑了资金的时间价值及项目在整个寿命期内的经济状况；n n经济

40、意义明确、直观，能够直接以货币额表示项目的净收益；n n能直接说明项目投资额与资金成本之间的关系。n n净现值指标的不足：n n必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；n n不能直接说明项目运营期间各年的经营成果；n n不能真正反映项目投资中单位投资的使用效率。4.3.1 4.3.1 财务盈利能力评价财务盈利能力评价（2）财务内部收益率（）财务内部收益率（FIRR）财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。n n内部收益率的经济含义n n内部收益率反映的是项目全部投资所能获得

41、的实际最大收益率，是项目借入资金利率的临界值。n n假设一个项目的全部投资均来自借入资金，从理论上讲，若借入资金的利率iIRR，则项目会有盈利；若iIRR，则项目就会亏损；若i=IRR，则由项目全部投资所得的净收益刚好用于偿还借入资金的本金和利息。n n根据净现值与折现率的关系,以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很容易地导出用内部收益率指标评价投资方案的判别准则，即:n n若IRR iC，则NPV0，方案可以考虑接受;n n若IRR iC，则NPV0，方案不可行。基准收益率基准收益率也称基准折现率，基准折现率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的受益水平

42、。是投资决策者对项目资金时间价值的估值。基准收益率的确定既受到客观条件的限制，又有投资者的主观愿望。影响基准收益率的主要因素有资金的财务费用率、资金的机会成本、风险贴现率水平和通货膨胀率等。货币时间价值是指货币随着时间的推移而发生的增值，也称为资金时间价值。IRR计算方法：试算内插法计算方法：试算内插法NPVNPV1 1NPVNPV2 2NPVNPV0 0i ii i2 2i i1 1IRRIRRi i2 2i i1 1IRR-IRR-i i1 1NPVNPV1 1NPVNPV1 1|NPV|NPV2 2|IRR计算公式计算公式：1）初期一次投资为K，各年净现金流量均为R计算年金现值系数（P/

43、A,FIRR,n）=K/R查年金现值系数表，找到与其相邻的两个系数以及对应的i1、i2。用插值法计算FIRR.2）一般常规现金流量根据经验确定一个初始折现率。根据投资方案的现金流量计算财务净现值FNPV（i0）。若FNPV（i0）=0，则FIRR=i0若FNPV（i0）0，则增大i0；若FNPV（i0）0，则减小i0；n n(2)内部收益率的计算n n首先根据经验,选定一个适当的折现率i ；n n根据投资方案的现金流量情况,利用选定的折现率i，求出方案的净现值NPV；n n若NPV0，则适当使i继续增大;若NPV0，则适当使i继续减小;n n重复步骤,直至找到这样的两个折现率i1和i2，其所对

44、应的净现值，NPV10，NPV20，其中2%i1-i25%；n n采用线性插值公式求出内部收益率的近似解,其公式（结合图3.5）为:n n【例例3.73.7】某某项项目目净净现现金金流流量量如如表表3.43.4所所示示。当当基基准准收收益益率率i iC C=12%=12%时时,试用内部收益率指标判断该项目的经济性。试用内部收益率指标判断该项目的经济性。n n【解解】此项目净现值的计算式为此项目净现值的计算式为:n n现分别设现分别设i i1 1=12%=12%，i i2 2=15%=15%，计算相应的，计算相应的NPVNPV1 1和和NPVNPV2 2。n nNPVNPV1 1(i(i1 1)

45、=4.126)=4.126（万元）（万元）n nNPVNPV2 2(i(i2 2)=-4.015)=-4.015（万元）（万元）n n用线性插值公式（用线性插值公式（3.113.11）可计算出）可计算出IRRIRR的近似解：的近似解：n nIRR=13.5%IRR=13.5%n n因为因为IRR=13.5%IRR=13.5%i i C C=12%,=12%,故该项目的经济效果是可故该项目的经济效果是可以接受的。以接受的。表表表表3.4 3.4 某项目现金流量表某项目现金流量表某项目现金流量表某项目现金流量表 年序 0123456净现金流量 100203020304040n n（4）内部收益率指

46、标的优点与不足n n内部收益率指标的优点：n n考虑了资金的时间价值及项目在整个寿命期内的经济状况；n n能够直接衡量项目的真正投资收益率；n n不需要事先确定一个基准收益率，只需要知道基准收益率的大致范围即可。n n内部收益率指标的不足：n n由于IRR指标是根据方案本身数据计算得出，而不是专门给定，所以不能直接反映资金价值的大小;n n需要大量与投资项目有关的数据，计算比较麻烦；n n对于具有非常规现金流量的项目来讲，其内部收益率往往不是唯一的，在某些情况下甚至不存在。4.3.1 4.3.1 财务盈利能力评价财务盈利能力评价（3）投资回收期）投资回收期投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以

47、分为静态投资回收期和动态投资回收期。4.3.1 4.3.1 财务盈利能力评价财务盈利能力评价（3）投资回收期）投资回收期 1）静态投资回收期静态投资回收期静态投资回收期是指以项目每年的净收益回收项目全部投资所需要的时间，是考察项目财务上投资回收能力的重要指标。这里所说的全部投资既包括固定资产投资，又包括流动资金投资。项目每年的净收益是指税后利润加折旧。Pt静态投资回收期当静态投资回收期小于等于基准投资回收期时，项目可行。当静态投资回收期小于等于基准投资回收期时，项目可行。n n（1）直接计算法n n如果项目建成后各年的净收益（也即净现金流量）均相等，则静态投资回收期的计算公式如下：n nPtK

48、/R （3.2)n n式中：式中：P Pt t 静态投资回收期，静态投资回收期，K K 投资，投资，R-R-每年净收益每年净收益n n【例例3.13.1】某投资方案一次性投资某投资方案一次性投资500500万元，估计投产后各年万元，估计投产后各年的平均净收益为的平均净收益为8080万元，求该方案的静态投资回收期。万元，求该方案的静态投资回收期。n n【解解】根据公式（根据公式（3.23.2）可有：）可有：n nP Pt t=K/R=K/R500/80=6.25(500/80=6.25(年年)n n（2 2）累计法累计法n n累计法累计法是根据方案的净现金流量，从投资开始时是根据方案的净现金流量

49、，从投资开始时刻（即零时点）依次求出以后各年的净现金流量之和刻（即零时点）依次求出以后各年的净现金流量之和（也称累计净现金流量），直至累计净现金流量等于（也称累计净现金流量），直至累计净现金流量等于零的年份为止。对应于净现金流量等于零的年份数，零的年份为止。对应于净现金流量等于零的年份数，即为该方案从投资开始年算起的静态投资回收期。即为该方案从投资开始年算起的静态投资回收期。n n其计算公式为：其计算公式为：n n P Pt t =(=(累计净现金流量开始出现正值的年份数累计净现金流量开始出现正值的年份数 -1)+-1)+上一年累计净现金流量绝对值上一年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量当年

50、净现金流量n n【例例3.23.2】某投资方案的净现金流量某投资方案的净现金流量如图如图3.13.1所示所示，试计，试计算其静态投资回收期。算其静态投资回收期。n n【解解】列出该投资方案的累计现金流量情况表，列出该投资方案的累计现金流量情况表，见表见表3.13.1所示所示。n n根据公式（根据公式（3.33.3）有：）有：n nP Pt t5 51+1+-20-20/60=4.33(/60=4.33(年年)n n另解另解：见下图：见下图：x/(1-x)=20/40,x=1/3=0.33,x/(1-x)=20/40,x=1/3=0.33,n n P Pt t4+x=4.334+x=4.33（年