高碑店高铁新城项目介绍ppt课件.ppt

《高碑店高铁新城项目介绍ppt课件.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《高碑店高铁新城项目介绍ppt课件.ppt（23页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了“精准扶贫精准扶贫”项目项目 高碑店区域高碑店区域 201 2015.95.9高碑店高铁新城地块项目投资报告高碑店高铁新城地块项目投资报告认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了“精准扶贫精准扶贫”项目项目1 12 23 34 4项

2、目区域情况项目基本情况项目规划报告目录财务成本分析5 5 项目计划6 6 项目总结认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了“精准扶贫精准扶贫”项目项目1.1.项目区域情况项目区域情况认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了“精准扶贫精准扶贫”项目项目 高碑店市位于河北省中

3、部，北京西南部，地处北京、天津、保定三角腹地，环首都京津经济圈，是京南保北重要的工业城市，是保定承接北京产业外溢的主要承接地。高碑店市北距北京市仅70公里，东距天津110公里，南距保定市60公里。交通路线四通八达，铁路线主要为京广线、京石高铁线；高速公路主要有京港澳高速、京昆高速、廊涿高速、107国道、荣乌高速等。区位及交通认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了“精准扶贫精准扶贫”项目项目 高碑店市人民政府于2015年6月印发的高

4、碑店市构建协同发展平台的规划设想中，提出了构建承接非首都功能疏解和产业转移的四个平台。高碑店市高铁片区位于高碑店市市区东南部，北至东方路，南至紫霞路、邑景路，东至涿白路，西至京港澳高速，规划面积10.46平方公里（约15000亩）。高碑店发展规划认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了“精准扶贫精准扶贫”项目项目 对高铁片区的总体定位为：京石高铁沿线新兴发展节点，协同创新创业孵化基地；金融、文化创意、会议会展、休闲娱乐和高端商业、商

5、务、商住等现代服务业聚集地。政府计划用3至5年时间把高铁片区建设为京南保北的CBD，高碑店市跨越发展的增长极和创新型示范新城。高铁片区发展规划认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了“精准扶贫精准扶贫”项目项目2.2.项目基本情况项目基本情况认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，

6、已经展开了“精准扶贫精准扶贫”项目项目高碑店东站高碑店东站用地范围项目区位图 项目地块位于高碑店高铁东站以东，占地约3120亩，其中涉及村庄约91亩，耕地3029亩。所在范围内共涉及5个村，均为方官镇管辖区域，分别为塔楼街、岳家街、薛家庄、北衣锦及王马街。所属办事处/乡镇所属村庄总面积 （亩）方官镇塔楼街432 岳家街66 薛家庄944 北衣锦1166 王马街512 合计3120 700米米认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了“

7、精准扶贫精准扶贫”项目项目项目城市利用规划 目前项目用地范围内城市利用总体规划中涉及备用地2583亩，道路537亩。所属办事处/乡镇所属村庄总面积（亩）备用地（亩）道路（亩）方官镇塔楼街432 386 47 岳家街66 52 15 薛家庄944775169 北衣锦1166 934 232 王马街512 437 74 合计3120 2583 537 认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了“精准扶贫精准扶贫”项目项目 项目用地范围内包

8、含村庄91亩，有条件建设区66亩，基本农田2963亩。项目土地利用规划有条件建设区66亩现状建设用地91亩基本农田2963亩基本农田基本农田有条件建设区有条件建设区现状建设用地现状建设用地地块范围地块范围所属办事处/乡镇所属村庄总面积（亩）现状建设用地 （亩）基本农田（亩）有条件建设区（亩）方官镇塔楼街432 0 432 0 岳家街66 0 0 66 薛家庄1944 41 903 0 北衣锦1166 50 1116 0 王马街512 0 512 0 合计3120 91 2963 66 认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了

9、贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了“精准扶贫精准扶贫”项目项目项目现状图地块内耕地情况地块内现状道路地块内涉及110kv高压线地块内涉及的部分村庄占地认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了“精准扶贫精准扶贫”项目项目112国道国道755县道县道301县道县道高铁东站高铁东站地块范围地块范围项目地块项目地块高速出入路口高速出入路口项目周边交通线路图项目周边交通线路图认识到了

10、贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了“精准扶贫精准扶贫”项目项目京津冀协同发展的核心是协同创新，高碑店优越的区位交通条件，势必将带来更多科技京津冀协同发展的核心是协同创新，高碑店优越的区位交通条件，势必将带来更多科技和人才方面的机遇。高铁以其高速度、大容量和客运性等特点，极易汇聚大量有效资源，和人才方面的机遇。高铁以其高速度、大容量和客运性等特点，极易汇聚大量有效资源，从而使高铁车站逐步转变为城市发展的新型空间，从整体战略角度来看，本项

11、目开发潜从而使高铁车站逐步转变为城市发展的新型空间，从整体战略角度来看，本项目开发潜力较大。力较大。周边环境及配套：周边环境及配套：目前项目地块内基本为耕地，内部有部分道路，目前无主要规划道路进入该地块内，配套设施不完善，考虑紧邻高铁高碑店东站，京津冀协同发展将会带来更多的机遇。项目区位：项目区位：高碑店市区发展方向为北扩东移，本项目位于高碑店市高铁承接平台的中间区位，未来整体发展潜力较大，交通便利。地块分析：地块分析：项目地块内含有基本农田2963亩，调整土地利用规划指标地请示已上报，计划于2015年12月底调整完成，地块内尚未落实土地指标，未来土地指标地获取存在困难。项目分析项目分析小结小

12、结:交通状况：交通状况：道路四通八达，紧邻高铁高碑店东站，离高速口仅10公里。认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了“精准扶贫精准扶贫”项目项目3.3.项目规划项目规划认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了“精准扶贫精准扶贫”项目项目 针对高碑店市对高铁片区平台的总体

13、定位，计划将该项目开发成为集教育、医疗、现代服务于一体的综合社区。项目范围内计划建设占地约200亩的新型医院，引进北京先进的医疗团队，从而提高高碑店市整体医疗水平；建设占地约500亩的教育城，形成小学、中学、大学为一体的综合教育体系。同时将建设占地约1883亩以商务、金融、办公、休闲、服务、购物、居住为主的现代服务区。项目发展规划初步选址区绝大部分为耕地，便于先期实施，目前已对项目地块开展定位及概念性规划设计，建议将文教会展区整体列为我公司研究范围，进行定位及概念性规划设计。认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了贫困户贫困

14、的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了“精准扶贫精准扶贫”项目项目4.财务成本分析认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了“精准扶贫精准扶贫”项目项目高碑店高铁东侧地块成本估算表编号成本科目 名称数量单位单价（万元）总 额（万元）占比计费标注及相关数据相关文件及参考标准备注A前期概念性规划6615亩0.047 308.70 0.20%7000元/公顷用地普测3120 亩0.025 76.

15、95 0.05%0.37元/平米土地指标组卷过程中发生的制图费用场地平整3120 亩0.133 415.97 0.27%2元/平米耕地场地平整按2元/平米估算围墙费用6191 米0.050 309.55 0.20%按文化公园北侧围墙施工单价500元/米估算小计1111.17 0.71%B征地征地补偿款3029 亩12 36345.26 23.31%12万元/亩参考绿色建材城新征地15万元/亩，高铁新城地块考虑距离市区较远，征地价格较市区价格会稍低社会保障资金2583 亩2.40 6199.20 3.98%区片地价30%参考目前高碑店项目实际发生标准项目涉及道路占地537亩，仅代征，不转建设用地

16、征地风险基金0.14 361.62 0.23%35元/平米的6%参考目前高碑店项目实际发生标准耕地开垦费13.00 33579.00 21.54%参考易县目前取得土地指标费用小计76485.08 49.05%C拆迁拆迁费用91 亩120.00 10920.00 7.00%参考迎宾路拆迁综合成本147万/亩（含土地、回迁楼）小计10920.00 7.00%D市政道路358179.00 平方米0.05 17908.95 11.49%500元/平方米主道、便道、路牙石、树坑、盲道，路灯雨水11964.00 米0.027323.03 0.21%270元/米暂不考虑外线管网，项目范围共计11964米,七

17、通一平折合9.04万/亩。污水0.048574.27 0.37%480元/米电力0.08957.12 0.61%800元/米燃气0.06717.84 0.46%600元/米给水0.111316.04 0.84%1100元/米热力0.131555.32 1.00%1300元/米小计23352.57 14.98%E上缴上级基金23247.00 14.91%土地出让金按60万元/亩估算按土地出让金的15%考虑F管理费用 2702.32 1.73%按总投资的2%考虑G不可预见费用6755.79 4.33%按总投资的5%考虑H财务费用11349.73 7.28%70%融资款*12%，一年周转合计1559

18、23.67 100.00%土地一级开发成本60.37 万元/亩I医院110000.00 平方米0.50 55000.00 占地200亩，总建面11万平米成本已包含管理费用/不可预见费用及财务费用J学校233000.00 平方米0.50 116500.00 占地500亩，总建面23.3万平米中小学平均0.8，大学评估0.63，综合按0.7考虑总计327423.67 项目整体开发成本126.76 万元/亩包含公建（医院/学校）认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家

19、对扶贫工作高度重视，已经展开了“精准扶贫精准扶贫”项目项目5.项目计划认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了“精准扶贫精准扶贫”项目项目认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了“精准扶贫精准扶贫”项目项目高碑店高铁新城项目计划序号工作内容开始时间完成时间周期主导方备注一

20、上报直委申请，请示启动定位及概规设计 2015/9/10 高碑店区域已完成二完成直委审批，确定单位开始启动定位及概规设计2015/9/102015/10/1030 集团规划直委请示已上报三完成定位及概规设计2015/10/102015/12/960 集团规划上海思纳报价7000元/公顷四上内审会并完成修改，形成最终版2015/12/92015/12/1910 集团规划五给市政府汇报，并达成初步合作意向2015/12/192016/1/1830 集团公司六上报项目申请，同时上报初步实施方案2016/1/182016/2/1730 高碑店区域七市政府完成项目申请批复2016/2/172016/3/

21、315 高碑店区域八合作框架协议签订2016/3/32016/3/1310 高碑店区域九项目总规调整2016/3/132017/1/27320 集团规划将项目纳入高碑店城市规划区范围内1项目准备2016/3/132016/5/2068 2设计报批2016/5/202016/12/13207 3备案本案2016/12/132017/1/2745 十项目控规调整2017/1/272017/11/9286 集团规划1项目准备2017/1/272017/4/568 2资料搜集2017/4/52017/5/530 3初步方案2017/5/52017/7/864 4行政评审2017/7/82017/10/

22、185 5上报审批2017/10/12017/10/2524 6公示备案2017/10/252017/11/915 认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了“精准扶贫精准扶贫”项目项目6.6.项目总结项目总结认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了“精准扶贫精准扶贫”项目

23、项目项目项目区位区位未来发未来发展分析展分析高碑店市区发展方向为北扩东移，本项目位于高碑店市高铁承接平台的中间区位，未来整体发展潜力较大。高碑店作为京津冀协同发展的中心区域，快速、便捷的交通成为区域发展的前提和保障，高铁以其高速度、大容量和客运性等特点，极易汇聚大量有效资源，从而使高铁车站逐步转变为城市发展的新型空间，高碑店市人民政府于2015年6月印发的高碑店市构建协同发展平台的规划设想中提到：计划用3至5年时间，把高铁片区建设为京南保北的CBD。为承担非首都功能疏解和产业转移的任务，加快公司产业转移的步伐，于东部新城之后高碑店土地市场另一战略高地。区域公司建议通过“土地一级开发”模式获取该项目。认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了认识到了贫困户贫困的根本原因，才能开始对症下药，然后药到病除。近年来国家对扶贫工作高度重视，已经展开了“精准扶贫精准扶贫”项目项目报告完毕报告完毕