成都某物业管理公司作业指导手册1576.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.目 录xx/ZYY7.55-GCC-011 工程程维修人员岗位职职责xx/ZYY7.55-GCC-022 设备设施管理制度度xx/ZYY7.55-GCC-033 配电电室工作作规程xx/ZYY7.55-GCC-044 柴油油发电机机工作规程程xx/ZYY7.55-GCC-055智能能网络系统管理规定xx/ZYY7.55-GCC-066 水泵泵房管理理制度xx/ZYY7.55-GCC-077 给排排水设备备设施运运行管理理规定xx/ZYY7.55-GCC-08

2、8 二次次供水管管理规定定 xx/ZYY7.55-GCC-099 消防防系统检检查保养养操作规规程xx/ZYY7.55-GCC-100 纯净净水系统管理理制度xx/ZYY7.55-GCC-111 电梯梯管理工工作规程xx/ZYY7.55-GCC-122空调管管理操作作规程xx/ZYY7.55-GCC-133 缺陷陷设备运行规程xx/ZYY7.55-GCC-144 装饰装装修施工管理制度xx/ZYY7.55-GCC-155 土建建维修操作规程xx/ZYY7.55-GCC-166水电维修操作规程xx/ZYY7.55-GCC-177 维修服服务工作规规程xx/ZYY7.55-GCC-188 工程程前

3、期介入入xx/ZYY7.55-GCC-199房屋接管验收收程序xx/CXX7.66-011 监视和和测量装置控制程程序 文件编号成都xx物物业管理理有限公公司作业指导书书修订状态号号xx/ZYY7.55GCC0112004/0文件名称工程、维修修人员岗岗位职责责第1页共22页1 目的的 通通过明确确工程、维维修人员员岗位职职责，做做到各尽尽其职、各各负其责责,使管管理制度度化、工工作标准准化。2 范围围 适适用于品品质部及及管理处处工程维维修人员员。3 职责责3.1品质质部负责责监督检检查各管管理处工工程部人人员职责责履行情情况；3.2管理理处工程程主管负负责制定定本部门门工程维维修人员员的岗

4、位位职责,进行工工作安排排、职责责分工及及监督检检查，并并做好职职责的沟沟通工作作。4 工作作程序4.1品质质部工程程主管4.1.11负责制制定并完完善工程程管理类类体系文文件，并并负责该该类体系系文件的的指导实实施及改改进； 4.1.22负责公公司各管管理处工工程部工工作的监监督、检检查及技技术指导导和培训训工作；4.1.33负责组组织制定定设备设设施维护护保养计计划，工工程改造造计划，设设备购置置计划，设设备更新新计划；并监督督实施；4.1.44负责对对工程及及设备管管理外委委单位进进行选定定、评审审；4.1.55收集、整整理、编编辑工程程及设备备管理中中代表性性案例，并并组织讨讨论,分分

5、析总结结,促进进工作质质量的提提高。4.2管理理处工程程主管职职责4.2.11对管理理处主任任负责,全面负负责工程程及设备备的管理理工作，合合理安排排本部门门员工工工作；4.2.22根据设设备设施施实际情情况,制制定人员员编制和和能耗、物物耗计划划,并进进行能耗耗、物耗耗控制,降低运运行及维维修成本本；合理理配置人人员及工工具，工工具领用用应登记记造册；4.2.33负责装装修管理理和空置置房管理理工作；4.2.44负责设设备设施施的运行行及维护护保养工工作并组组织大、中中修及工工程改造造；4.2.55加强与与业主（住住户）的的沟通和和联系，做做好客户户投诉的的解释、处处理工作作；4.2.66同

6、供电电、供水水和供气气等相关关职能部部门保持持良好的的关系，并并配合其其工作；4.2.77组织员员工培训训,不断断提高下下属员工工的服务务意识、安安全意识识和专业业技能；防止出出现人身身设备安安全事故故；4.2.88根据设设备操作作手则，编编制管理理区域内内的设备备的操作作安全规规程，并并由管理理处主任任审核、品品质部批批准后的的操作安安全规程程上墙。文件编号成都xx物物业管理理有限公公司作业指导书书修订状态号号xx/ZYY7.55GCC0112004/0文件名称工程、维修修人员岗岗位职责责第2页共22页4.2.99负责监监视测量量设备的的检定或或准工作作；4.2.110坚持持“养护重重于维修

7、修”的原则则,督促促下属进进行有计计划的设设备设施施维护保保养工作作。4.3维修修人员职职责4.3.11负责公公共设施施、设备备的检查查、维护护、保养养、检修修工作；4.3.22作好设设备运行行记录及及巡检记记录；4.3.33协助工工程主管管巡视装装修；4.3.44及时处处理报修修工作；4.3.55完成水水电气抄抄表工作作；4.3.66为业主主（住户户）提供供有偿维维修服务务。5 相关关文件6 质量量记录附加说明:本文件起草草人:本文件修改改人:本文件审核核人:本文件批准准人:文件编号成都xx物物业管理理有限公公司作业指导书书修订状态号号xx/ZYY7.55GCC0222004/0文件名称设施

8、设备管管理制度度第1页共88页1 目的的明确工程维维修人员员应遵循循的工作作制度。2 范围围 适用于对工工程维修修人员的的日常工工作指导导。3 职责责3.1品质质部负责责工程设设备类体体系文件件的制定定及完善善，对维维修操作作人员进进行现场场督查、指指导；3.2管理理处工程程主管负负责组织织落实设设施设备备管理制制度，对对设施设设备管理理工作进进行督促促检查，负负责制定定并实施施值班班人员巡巡检路线线图。4 工作作程序4.1维修修班工作作制度4.1.11认真作作好设备备运行、保保养、维维修等记记录，对对重大问问题及时时上报工工程主管管；4.1.22认真填填写设备备运行记记录，并并于每月月底将记

9、记录交工工程主管管；4.1.33在工作作中应按按规定着着装，配配带工作作牌、精精神饱满满，现场场作业时时不得高高声喧哗哗；4.1.44遇自来来水爆管管、煤气气泄漏等等急修，则则在接到到通知后后5分钟钟内赶到到现场进进行处理理，无法法立即处处理者，须须立即报报告工程程主管；4.1.55在接到到管理处处下发报报事单、派派工单或通知后，应立即前往处理；4.1.66爱护工工具及设设备，服服从班长长调度；4.1.77严格执执行各种种规章制制度及设设备运行行操作管管理规程程；4.1.88每日早早上如有有昨日未未完成之之工作，相相关工作作人员应应先完成成,其余余人员应应负责打打扫自己己所管理理的设备备房内的

10、的清洁卫卫生并对对设备进进行维修修保养，工工作中随随时听从从主管的的安排4.1.99根据所所管物业业的实际际情况，编编制设设备维修修保养计计划报报品质部部审批，并并按计划划进行设设备维修修养护工工作。4.2维修修班交接接班制度度4.2.11着整齐齐工作服服，提前前10分分钟到达达交接班班现场；4.2.22接班人人员必须须按规定定时间到到班，未未经履行行完交接接手续前前，交班班人员不不得离岗岗；4.2.33严格执执行作息息制度，按按时交接接班；4.2.44严格执执行配电电室值班班制度、交交接班制制度与各各项工作作制度；4.2.55接班人人员应主主动询问问交班人人员上班班情况及及核查值值班记录录；

11、4.2.66交接班班时如发发生事故故未办理理交班手手续前，仍仍由交班班人员处处理，接接班人在在交班班班长领导导下协助助处理；文件编号成都xx物物业管理理有限公公司作业指导书书修订状态号号xx/ZYY7.55GCC0222004/0文件名称设施设备管管理制度度第2页共88页4.2.77交班后后应立即即巡视一一遍各巡巡视点，并并签署巡巡查意见见；4.2.88交接班班内容包包括：4.2.88.1异异常运行行和设备备缺陷，事事故处理理情况，待待处理事事宜；4.2.88.2仪仪器、仪仪表、登登记表、工工具、材材料、备备件和消消防器材材、设备备房钥匙匙完备情情况；4.2.88.3交交接班时时必须严严肃认真

12、真，要做做到“交得细细致，接接得明白白”。接班班人要进进行全面面检查核核实。4.2.88.4夜夜班接班班人员应应按值值班人员员巡检路路线图进进行巡视视检查和和记录，值值班人员员巡检路路线图由由工程主主管制定定，并报报管理处处批准;路线图图中需注注明巡视视要点、巡巡视频率率、记录录要求等等内容。4.3工具具管理制制度4.3.11领用工工具时，应应遵循以以旧换新新、以一一换一的的原则签签字领取取，工程程主管应应控制工工具的使使用周期期。领用用工具时时应填写写工具具领用登登记表，实实行工具具报损制制度；4.3.22领用者者应爱护护工具，对对损坏的的工具经经工程主主管确认认后方可可以旧换换新；4.3.

13、33对部分分大型工工具应建建立严格格的报损损制度，并并按照财财务相关关制度及及采购购控制程程序进进行；4.3.44对工具具实行个个人负责责制，谁谁丢失谁谁赔偿；4.3.55对于公公用工具具及大件件工具应应由工程程主管指指定专人人负责进进行统一一管理；4.3.66对在工工作中损损坏的工工具应向向工程主主管汇报报 ,同同时将损损坏的工工具交回回管理处处集中处处理方可可重新领领取；4.3.77对于损损坏的工工具由管管理处定定期进行行统一销销毁(应应有相关关负责人人签字)；4.3.88对于专专用工具具应由专专人管理理，不得得轻易损损坏、更更换，一一旦损坏坏应填写写损坏原原因，如如属人为为损坏则则需进行

14、行适当赔赔偿，如如属自然然损坏(需有相相关部门门负责人人出具损损坏凭据据)则按按照相关关财务制制度办理理；4.3.99高压安安全用具具、低压压安全用用具、辅辅助安全全用具的的管理：高压安全用用具指绝绝缘棒、绝绝缘夹钳钳、验电电器等。低低压安全全用具绝绝缘手套套、绝缘缘靴、带带绝缘柄柄的工具具、验电电笔。辅辅助安全全用具有有绝缘手手套、绝绝缘靴、绝绝缘垫、绝绝缘站台台。以上上安全用用具均需需按规定定期限送送检。送送检周期期见下表表：工具名称电压等级送检周期备注高压安全用用具绝缘棒10KV以以下1年/次验电器10KV以以下1年/次绝缘钳10KV以以下1年/次文件编号成都xx物物业管理理有限公公司作

15、业指导书书修订状态号号xx/ZYY7.55GCC0222004/0文件名称设施设备管管理制度度第3页共88页工具名称电压等级送检周期备注低压安全用用具绝缘手套380V以以下半年/次绝缘靴380V以以下半年/次带绝缘柄的的工具380V以以下半年/次验电笔380V以以下半年/次辅助安全用用具绝缘手套220 VV以下半年/次绝缘靴220 VV以下半年/次绝缘垫220 VV以下1年/次绝缘站台220 VV以下半年/次电器安全用用具统一一存放于于高低压压配电室室，存放放处应有有明显的的标志，做做到存取取方便，存存放地点点干净、通通风良好好，存放放环境不不能过冷冷过热，也也不可与与锐器、铁铁丝等存存放在一

16、一起；凡橡胶制品品的电器器安全用用具不可可与石油油类的油油纸接触触绝缘手手套、绝绝缘靴；绝缘夹夹钳应存存放在柜柜内，要要与其它它安全用用具分开开，使用用中应防防止受潮潮、受污污或损伤伤；绝缘缘棒应垂垂直存放放、且架架在支架架上或吊吊挂在室室内，注注意不可可与墙壁壁接触；绝缘台台的瓷瓶瓶应完好好、无裂裂纹与破破损，木木质台则则要保持持干燥；验电器器用过后后应存放放于匣内内并置于于干燥处处；对绝绝缘手套套、靴、垫垫、毯等等，不允允许有外外伤、裂裂纹、气气泡或毛毛刺等，发发现有问问题时，应应立即更更换；如果绝缘工工具遭受受表面损损伤或者者已经受受潮，则则应及时时进行处处理或使使之干燥燥，并在在经试验

17、验合格后后方可继继续使用用；无论论任何情情况，电电气安全全用具均均不可作作为它用用，对安安全用具具应进行行定期试试验，各各试验项项目要能能合乎标标准与要要求。4.4空置置房检查查制度4.4.11为了确确保空置置房的完完好，制制订本制制度；4.4.22工程部部每月对对空置房房土建及及配套设设备设施施进行全全面巡视视检查，填填写空空置房巡巡视记录录表，检检查内容容包括：门窗是是否关闭闭、开启启是否灵灵活、有有无破损损现象，室室内所有有金属制制品及五五金构件件有无锈锈蚀损坏坏现象，是是否有漏漏水渗水水现象，楼楼地面、墙墙面有无无开裂、脱脱落现象象，所有有开关及及插座能能否正常常使用，所所有水电电气开

18、关关是否关关闭，室室内配套套物品是是否齐备备，室内内是否清清洁，厨厨卫间有有无积水水。工程程部将每每月检查查结果进进行统计计，并通通知相关关部门或或相关单单位进行行处理，处处理结果果记录在在空置置房巡视视记录表表中。4.4.33特殊原原因不能能如期完完成的工工程整改改，需注注明原因因并提出出整改意意见和完完成时间间。4.5公共共设施管管理制度度各管理理处工程程部应严严格执行行房屋屋接管验验收标准准，确确保新建建工程交交付质量量；工程程部依据据定期期检查项项目一览览表对对设施进进行巡视视检查，填填写定定期检查查记录表表，及及时处理理文件编号成都xx物物业管理理有限公公司作业指导书书修订状态号号x

19、x/ZYY7.55GCC0222004/0文件名称设施设备管管理制度度第4页共88页发现的问题题，避免免问题扩扩大，搞搞好公共共设施零零星修缮缮工作；修缮内内容包括括维护、中中修、大大修、改改造；加加强修缮缮工程质质量把关关，确保保修缮质质量。工程主管应应将管理理区域内内的公共共设施划划分责任任人，责责任人应应至少每每天一次次巡视责责任区域域，并将将巡视结结果记录录在值值班记录录表中中；巡视视中发现现的问题题应立即即处理，不不得人为为拖延；如责任任人不能能处理应应及时上上报工程程主管，工工程主管管应及时时组织人人员解决决或联系系相关部部门解决决；管理理人员、保保安、保保洁、绿绿化等公公司员工工

20、，应自自觉参与与巡视工工作，发发现问题题，及时时报告工工程主管管，由工工程主管管安排处处理；对影响小区区日常秩秩序管理理的维修修，应调调整时间间，安排排在夜间间施工；对一些些工艺要要求较高高、管理理处难以以自行解解决的工工作项目目，报公公司同意意后，可可安排委委外施工工，工程程主管负负责对进进度、工工艺质量量及造价价进行监监控；4.6定期期检查项项目一览览表周期序号检查内容检查标准每年1梁、柱、板板主体无裂纹、无无缺棱掉掉角、无无露筋、抹抹灰层无无空鼓开开裂2墙体、墙面面(马赛赛克、大大理石、条条砖、瓷瓷面砖、喷喷涂)无脱落、无无渗水现现象3顶棚无裂纹、抹抹灰层无无空鼓开开裂4楼梯、扶手手无脱

21、落、无无破损、无无松动5公共门窗开启灵活、无无变形、无无破损无无脱落、五五金部件件无锈蚀蚀6屋面隔热层层、防水水层(雨雨季前须须另外检检查)无裂纹、无无气泡、无无破损7楼板、地面面砖无脱落、无无破损、无无松动、无无空鼓8所有消防栓栓(111月底至至12月月上旬)无渗漏、能能正常开开启半年1天台扶栏、避避雷带无裂纹、无无松动2公共防盗网网无破损、无无松动、无无锈蚀每季1散水坡、雨雨檐台、连连廊无明显裂纹纹、无积积水2通风口无阻塞、防防护罩无无损坏35%消防栓栓的开箱箱试水(循环检检查)水压正常每月1水箱、水池池无渗漏、水水箱盖闭闭合密实实、无异异物2信报箱开启正常3上、下雨污污水管保持通畅、无无

22、破损、无无缺件、管管卡无松松动4设备房(水水泵房、配配电房、电电梯房)防鼠网无破破损、室室内无积积水、配配套设施施无损坏坏、无缺缺件半月1公用电器运转正常文件编号成都xx物物业管理理有限公公司作业指导书书修订状态号号xx/ZYY7.55GCC0222004/0文件名称设施设备管管理制度度第5页共88页周期序号检查内容检查标准半年1明、暗沟(全面检检查)保持通畅、盖盖板无松松动断裂裂2给排水管道道(含绿绿化用水水管阀)无渗漏、无无破损、水水阀开启启正常每季1电缆沟盖板板无松动断裂裂2雨、污水井井、盖无松动断裂裂3化粪池盖板无松动动断裂、及及时清淘淘4高压钠灯、汞汞灯工作正常、无无损坏每月各类水景

23、、水水池、游游泳池喷水池无渗渗漏、无无裂痕、无无沉降、护护堤完好好每周1室外建筑小小品、标标识牌无脱落、无无松动断断裂2车棚、车架架无松动断裂裂、无锈锈蚀、无无破损每天儿童游乐设设施无松动断裂裂、无锈锈蚀、无无破损、无无安全隐隐患随时检查1道路(包括括水泥路路面、花花岗石路路面、电电缆沟盖盖板、路路沿石踏踏步、台台阶等)无沉降、无无裂痕、无无缺棱掉掉角、无无松动断断裂2垃圾车、垃垃圾桶(箱)、垃垃圾中转转站无破损、能能正常使使用3室外各类围围墙护栏栏无脱落、无无破损、无无松动4其他备注：检查查结果填填入定定期检查查记录，此此表按不不同的检检查周期期分别填填写，平平时如发发现问题题也应及及时维修

24、修。4.7设备备管理制制度各管理处工工程部应应严格执执行设设备接管管验收标标准，确确保新建建设备交交付质量量，并建建立设备备台帐和和设备卡卡；工程程部依据据设备备维修保保养计划划对设设备进行行维修保保养，填填写保保养计录录表，对对设备的的中修、大大修、改改造应做做好记录录并填写写设备备零部件件更换大大修记录录表维维修计录录表；加强设设备维修修质量把把关，确确设备正正常运转转。工程主管应应对各类类设备指指定责任任人，设设备运行行过程中中，由责责任人对对设备运运行情况况实施监监控并将将运行情情况填写写在相应应的设备备运行记记录表中中。工程程主管应应根据运运行记录录表中的的数据分分析设备备运行状状况

25、，每每月填写写设备备运行状状态月报报表并并存档一一份，交交品质管管理部一一份。工程部对一一些工艺艺要求较较高、维维修难度度较大的的工程项项目，报报品质管管理部，经经公司同同意后，可可安排委委外维修修，工程程主管负负责对进进度、工工艺质量量及进行行监控；对个别别影响小小区日常常秩序管管理的维维修，应应调整时时间，安安排在夜夜间维修修并不得得影响业业主的正正常休息息。4.8工程程技术档档案管理理制度工程主管应应将管理理区域内内各类相相关图纸纸资料分分类整理理存档，并并将图纸纸资料清清单提交交品文件编号成都xx物物业管理理有限公公司作业指导书书修订状态号号xx/ZYY7.55GCC0222004/0

26、文件名称设施设备管管理制度度第6页共88页质管理部；工程主主管对开开发公司司提交的的图纸资资料是否否齐全应应在资料料清单上上加明备备注，并并负责催催收相关关的图纸纸资料；工程主主管对进进行了改改造、更更换、添添加的设设施设备备，应将将相应的的图纸资资料进行行变更、添添加后归归档，并并将改动动后的档档案清单单提交品品质管理理部。4.9工程程部钥匙匙管理制制度工程部主管管应指定定专人保保管工程程部库房房钥匙、设设备房钥钥匙、设设备钥匙匙，并在在钥匙上上做好标标识，以以上钥匙匙不得私私自配制制或带出出管理区区域，在在交接班班时严格格按照交交接班制制度执行行；工程程人员的的个人工工具柜钥钥匙、工工程部

27、值值班室钥钥匙自行行保管；管理处处将所有有钥匙留留存一套套备用，备备用钥匙匙应做好好标识；钥匙在在借用时时应填写写钥匙匙领用登登记表并并在当日日归还。4.10紧紧急事件件处理程程序为了对紧急急事件进进行有效效控制和和及时处处理，避避免造成成重大影影响或损损失，制制订本制制度；4.10.1紧急急事件包包括：洪洪灾、停停电、漏漏电、爆爆管、煤煤气泄漏漏、通讯讯中断、电电梯困人人、重大大设备事事故等；4.10.2紧急急事件采采用电话话或对讲讲机方式式联系，但但必须互互报姓名名，并将将情况报报告清楚楚；4.10.3接紧紧急事件件报告后后，应立立即汇报报上级，并并由现场场职位最最高的负负责人统统筹安排排

28、，人为为隐匿不不报，引引起严重重后果的的，追究究当事人人责任；4.10.4人为为拖沓，致致使影响响扩大的的，追究究受派人人责任；4.10.5处理理不了的的紧急事事件，应应立即报报告，由由上级统统筹安排排处理；4.10.6 以以上事件件处理完完毕后应应由工程程主管填填写报报事单；4.10.7紧急急事件严严重影响响部门正正常运作作，严禁禁谎报行行为，一一经查实实谎报行行为，将将严肃处处理。4.11特特约维修修管理规规定4.11.1接到到特约维维修派工工单后，115分钟钟内必须须到达业业主家中中；4.11.2维修修人员需需自带鞋鞋套；4.11.3维修修作业时时，需注注意保护护业主财财物，对对维修产产

29、生的垃垃圾，要要收拾干干净，完完工后自自行带走走；4.11.4若一一时无法法完成，需需向业主主讲明原原因，请请业主谅谅解，并并约定上上门时间间；4.11.5若业业主要自自行购买买维修材材料，需需耐心向向业主说说明材料料的品牌牌、型号号、规格格、数量量，以免免业主因因买错而而造成损损失；4.11.6严禁禁接受业业主任何何形式的的馈赠和和向业主主索取报报酬；4.11.7维修修结束后后，请业业主检查查验收，并并在派派工单上上签署维维修结果果和维修修服务意意见；4.11.8重要要维修项项目需工工程主管管需亲到到现场督督导；文件编号成都xx物物业管理理有限公公司作业指导书书修订状态号号xx/ZYY7.5

30、5GCC0222004/0文件名称设施设备管管理制度度第7页共88页4.11.9将派派工单返返回办公公室，并并做好维维修记录录。4.12工工程部人人员安全全操作规规程：各特种行业业的操作作人员必必须持国国家相关关上岗证证方可上上岗；4.12.1在作作业场所所检修低低压线路路和设备备时必须须停电进进行总总闸必须须挂有“有有人工作作，禁止止合闸”的的标志牌牌，或者者拆除熔熔断丝，以以防止误误合闸；4.12.2各供供电回路路的操作作开关，要要有清楚楚明显的的标志牌牌。停电电时，先先停负荷荷开关，后后停隔离离开关(即先用用电点后后供电点点)；送送电时，先先送隔离离开关，后后送负荷荷开关(即先供供电点后

31、后用电点点)。4.12.3尽可可能不要要带电作作业。如如必须带带电工作作时，应应遵守带带电作业业的有关关规定，采采取可靠靠的安全全措施(如要有有专人监监护等)。4.12.4严禁禁在倒闸闸操作和和事故处处理过程程中交接接班。若若交接班班过程中中有事故故发生，应应停止交交接。由由交班人人员负责责处理事事故，接接班人员员协助。4.12.5机房房内禁止止带入火火种，严严禁在机机房或电电梯轿箱箱内吸烟烟。机房房内消防防器材应应齐备良良好。客客梯因检检修或保保养需停停机时必必须确认认轿厢内内无乘客客后，方方可停机机。4.12.6在轿轿箱做检检修、保保养工作作时，除除了识别别故障和和调试需需要外， 禁止开开

32、快车。4.12.7在井井底工作作时，首首先开亮亮井底灯灯，按下下井底安安全掣若若上方有有人时必必须佩戴戴安全帽帽。4.12.8机房房、井道道因工作作需要进进行动火火作业时时，必须须遵守动动火作业业规定，指指定专人人操作和和监视，事事后清理理火种，严严防火灾灾事故发发生。4.12.9焊工工(含电电焊、气气焊，下下同)工工作前，必必须穿戴戴好工作作服和防防护用品品，不准准裸露身身体，以以防止烫烫伤或触触电。4.12.10焊焊接前，还还应检查查工作场场地周围围有无易易燃、易易爆物，应应清除或或隔离后后才能进进行焊接接。必要要时还应应配备灭灭火器等等相应的的消防器器具及有有专人监监护。4.12.11开

33、开启电焊焊机前，应应检查电电焊地线线是否与与工件或或其他导导体边接接，以防防短路或或触电。4.12.12焊焊接时，应应戴好防防护面罩罩，不得得用手或或其他物物件遮眼眼，以防防弧光伤伤眼。4.12.13焊焊接电线线的截面面积应根根据焊接接电流和和所需电电缆长度度选用，防防止电缆缆超载过过热而引引起胶皮皮损坏、燃燃烧，造造成事故故。4.12.14停停放在露露天的电电焊设备备，必须须有防雨雨设施，下下雨天禁禁止进行行焊接作作业。5相关文件件xx/ZYY7.44-011 采采购管理理规定文件编号成都xx物物业管理理有限公公司作业指导书书修订状态号号xx/ZYY7.55GCC0222004/0文件名称设

34、施设备管管理制度度第8页共88页6质量记录录xx/BGG7.55-GCC-011 报报事单xx/BGG7.55-GCC-022 设设备维修修保养计计划xx/BGG7.55-GCC-033 设设备运行行状态月月报表xx/BGG7.55-GCC-044 工工具领用用登记表表xx/BGG7.55-GCC-055 设备零零部件更更换及大大修记录录表xx/BGG7.55-GCC-066 机机电设备备台帐xx/BGG7.55-GCC-077 设设备卡xx/BGG7.55-GCC-088 工工程任务务通知单单xx/BGG7.55-GCC-099 设设备维修修记录表表xx/BGG7.55-GCC-100 设设

35、备保养养记录表表xx/BGG7.55-GCC-111 定定期检查查记录xx/BGG7.55-GCC-122 设设施维修修记录表表xx/BGG7.55-GCC-133 空空置房巡巡视记录录表附加说明：本文件起草草人:本文件修改改人:本文件审核核人:本文件批准准人: 报 事 单管理处： 序号号：事件记录： 报事人： 接接报事人人： 报报事时间间： 年年 月月 日日 时时 分分责任人： 经经办人： 到到达现场场时间： 年 月 日 时 分 应急处理措措施及记记录：处理人： 处理完完成时间间：原因分析及及纠正措措施：工程主管： 年年 月 日处理结果： 责任人人： 年年 月 日验证记录： 工程主主管： 年

36、年 月 日备注：注：在处理理及跟踪踪栏内，当当天未处处理完成成的报事事，相关关人员应应进行追追踪，每每天须有有追踪人人签字说说明，直直到处理理完成。设备维修保保养计划划表部门： 编制： 年年 月 日 序号：序号检查保养项项目123456789101112备注1高压配电预预防性柜柜试验,检修等等2低压配电柜柜检修.调试等等3变压器检修修,测绝缘缘等4发电机检修修,更换机机油等按运行时间间更换机机油5给水泵保养养,电机测测绝缘6风机运行保保养,检修7二次给水池池清洗消消毒半年一次8二次给水自自动控制制系统检检修9纯净水系统统清洗,消毒,水质化化验清洗,消毒毒一年四四次10纯净水自动动控制系系统检修

37、修11循环水系统统检修保保养12火灾自动报报警系统统检修外委13自动喷水灭灭火系统统检修外委14消火栓系统统检修外委15防排烟,防防火分隔隔系统检检修外委16游泳池循环环系统检检修保养养17园林水景水水泵检修修,测绝缘缘18园林水景水水泵控制制柜线路路测绝缘缘19电梯维修,保养外委20弱电系统检检查外委注：制定工工作计划划时，直直接将项项目所在在月份涂涂为阴影影即可。 设备运行状状态月报报表 项目目 填填报时间间： 系统序号设 备 名名 称规 格 型型 号运行状态自自我评价价备 注注供电1.电力变压器器2.高压配电柜柜3.高压计量柜柜4.低压配电柜柜5.电容补偿柜柜6.低压计量柜柜7.楼梯间开关关箱8.柴油发电系系统照明9.设备房、公公区照明明10.控制箱、公公区开关关给水11.市管网进水水总阀、水水表12.栋、单元总总阀、水水表13.二次供水设设备净水14.生产系统15.计量系统排水16.各种排水泵泵17.管道井坑及及护盖泳池18.循环水、投投药设备备19.进、排水系系统暖通20.送、排风系系统21.制冷、热系系统电梯22.轿箱、钢缆缆、门开开关等23.主控柜设备备音乐24.主设备 25.音箱水景26 循循环水设设备 27 喷喷泉