某安置工程前期物业管理项目招标文件39476.docx

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1、南郊区采煤沉陷区搬迁西韩岭安置工程前期物业管理项目 招标文件Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.南郊区采煤沉陷区搬迁西韩岭安置工程前期物业管理项项目招 标 文 件招标编号：DR220166-【CMMCXQQAZ】-WY0015大同市德润润招投标标代理有有限责任任公司二 O 一一六 年年十二 月月 目录第一章 招招标公告告1第二章 招标项项目简介介4一、 A区区4二、 B区区8三、 C区区12第三章 投投标须知知16一、 总则则16二、 招标标18三、 投标标文件的的编制220四、投标文文件格式

2、式23第四章 物物业服务务内容及及标准332第一节 人人力资源源管理332第二节 物物业服务务标准及及内容332第五章 评评标办法法38第六章 物物业服务务合同441第七章 附附件577附件1 投标标函577附件2 大同同市物业业管理项项目投标标备案申申请书558附件3 投标标文件商商务部分分封皮661附件4 开标标报价一一览表662附件5 分项项物业服服务费用用报价明明细表663附件6 拟投投入本项项目设施施设备一一览表666附件7 投标标文件技技术部分分封皮667附件8 投标标文件资资信部分分封皮668附件9 法人人资格证证明书669附件10 法法人代表表授权书书70附件11 证证件复印印

3、件具体体要求771附件12 项项目经理理情况表表72附件13 荣荣誉、信信用情况况表733附件14 财财务状况况表744附件15 项项目需求求偏离表表75附件16 招招标文件件补遗确确认函776附件17 投标单单位退款款信息表表77 大同市德润招投标代理有限责任公司第一章 招标公告一、 招标项目名名称：南南郊区采采煤沉陷区搬搬迁西韩韩岭安置置工程前前期物业管理项目目二、招标人人： 大同同市南郊郊区采煤煤沉陷区区综合治治理办公公室三、项目类类型： 住住宅 A标段段项目地地址及项目四四至范围围：（西西韩岭村村西北）X=154401.9255,y=228888.6266X=155506.3844,y

4、=232232.6511X=151180.2855,y=228865.6077X=1151883.1170,y=223233.2557项目总用地地面积： 20086444.337平方方米 住宅总总建筑面面积：11314447.71平平方米 B标段段项目地地址及项目四四至范围围：（西西韩岭村村西北）X=15150.339,y=22865.847X=15149.904,y=23235.525X=147780.7844,y=228868.8022X=1147883.0004,y=2232228.4478项目总用地地面积：29119600.033平方米米住宅总建筑筑面积：20330077.422平方米

5、米 C标段段项目地地址及项目四四至范围围：（西西韩岭村村西北）X=150091.1411,y=232235.5266X=1150993.4461,y=2235225.4426X=147783.6988,y=232238.4788X=1147885.9979,y=2235227.7779项目总用地地面积：16880400.355平方米米住宅总建筑筑面积：11883000.733平方米米项目服务期期： 三三年项目预算服服务费单单价：A标段： 0.6元/月平方米米B标段： 高层层0.66元/月月平方米米电梯维护费费0.55元/月月平方米米多层0.66元/月月平方米米C标段：高高层0.6元/月平方米米

6、电梯维护费费0.55元/月月平方米米多层0.66元/月月平方米米 注：三个个标段可可兼投不不可兼中中。四、招标方方式：公公开招标标五、公告发发布：本本公告在在大同同市房产产信息网网及山山西经济济日报同期发发布六、投标人人资质条条件要求求：投标申请人人必须同同时具备备以下条条件，并并提供且且不限于于以下资资料： 1、投投标人必必须具备备工商部部门登记记注册的的独立法法人资格格；2、投标人人必须具具备国家家三级及以以上物业业管理企企业资质质证书的的物业管理企业业； 33、派驻驻项目经经理必须须具备建建设部部部门经理理及以上上岗位证证书；4、 必须有管理理10万万平米以以上小区区经验；5、 具有良好

7、商商业信誉誉和健全全财务会会计制度度；6、 具有履行合合同所必必须的设设备和专专业技术术能力；7、 有依法缴纳纳税收和和社会保保障资金金良好记记录；8、 参加本次招招标活动动前三年年内，在在经营活活动中没没有重大大违法记记录；七、资格预预审：本本次招标标对投标标人实行行资格预预审。申申请报名名时请携携带以下下资料的的原件及及加盖公公章的复复印件两两套：11、营业业执照(副本);2、资资质证书书;3、税税务登记记证;44、组织织机构代代码证;5、物物业经理理上岗证证;6、供供应商代代表是法法定代表表人，需需提供法法定代表表人身份份证，供供应商代代表不是是法定代代表人，经经办人需需持有法法人授权权

8、委托书书及经办办人身份份证;77、检察察机关行行贿犯罪罪档案查查询结果果告知函函。 八、招标文文件售价价：每套套人民币币叁佰元整￥3000元（售后不退）九、时间、地地点安排排：（逾逾期送达达的或者者未送达达指定地地点的投投标文件件，招标标人不予予受理）l 公 告告 期：220166 年12月 199日至 112月26日l 申请报名及及发售标标书时间间： 220166 年12月19日至至 122月26日（工工作时间间，节假假日除外外）l 开标及投标标文件递递交截止止时间： 20017 年 1 月12 日8：30分分（北京京时间）。l 投标文件发发售、投投标文件件递交及开标地地点：大同市市德润招招

9、投标代代理有限限责任公公司，大同市市永泰南南路文博博苑小区区S9号号楼四层层l 联 系 人人：刘建建军 l 联系电话：03552720034555 l 电子邮箱：derrunddailliml 邮 编：00370000l 招标方联系系人：单单学毅113933524449558 大同同市德润润招投标标代理有有限责任任公司 220166年12月18日第二章 招标项目简简介一、 A区一、 基本情况序项目明细相关内容1项目名称A地块2项目地址南郊区西韩韩岭村西西北3物业实施管管理时间间从签定物业业服务合合同起生生效4招标人5地块四至范围X=154401.9255,y=228888.6266X=1555

10、06.3844,y=232232.6511X=151180.2855,y=228865.6077X=151183.1700,y=23223.22576物业类型住宅+底商商二、 项目情况房屋建筑情情况序号项目明细面积1住宅建筑面面积1314447.771高层住宅建建筑面积积-多层住宅宅建筑面面积1314447.7712非住宅建筑筑面积184011.344商业网点点137377.7物业用房房（位置置：s334二层层，s441二层层 ）994.448换热站334.99幼儿园3334.26三、 物业构成明明细类型层数幢数单元数户数多层六311611932商业网点二层12合计四、 硬件及配套套情况（相相

11、关内容容参考以以下内容容）序号项目明细相关内容1园区大门32供暖方式集中供暖3宽带接入无4自来水二次次加压无5高层供暖二二次加压压无6电梯维护无7垃圾清运8箱变49业主信报箱箱无10消防系统室内消火栓栓11红外线监控控系统无12安全监视系系统无13单元门类型型防盗楼宇门门14化粪池个数数415垃圾桶个数数16垃圾中转站站五、 公共设施设设备用电电情况序号项目明细数量总功率（千千瓦）1路灯2楼道照明灯灯9662332.893草坪灯4草坪射灯5物业用房照照明6电梯7安全及监控控系统报警系统无监控系统无六、 建筑材料序号项目明细相关内容1基础及结构构材料砖混，框架架2墙体楼面材材料粉煤灰烧结结砖3园

12、区围墙铁艺栏杆4公共区域地地面材料料便道砖5车行道表面面材料混凝土路面面6人行道表面面材料便道砖7物业用房地地面材料料二、 B区一、 基本情况序项目明细相关内容1项目名称B地块2项目地址南郊区西韩韩岭村西西北3物业实施管管理时间间从签定物业业服务合合同起生生效4招标人5地块四至范围X=151150.3399,y=228865.8477X=151149.9044,y=232235.5255X=147780.7844,y=228868.8022X=147783.0044,y=232228.47886物业类型住宅二、 项目情况况房屋建筑情情况序号项目明细面积1住宅建筑面面积2030007.442高层

13、住宅建建筑面积积539666.2多层住宅宅建筑面面积1490441.2222非住宅建筑筑面积136444.999商业网点点102577.8物业用房房（位置置：）1336.56换热站743.66幼儿园1307.03三、 物业构成成明细类型层数幢数单元数户数电梯数高层1841143216多层6391812172商业网点210合计53189260416四、 硬件及配套套情况（相相关内容容参考以以下内容容）序号项目明细相关内容1园区大门32供暖方式集中供热3宽带接入无4自来水二次次加压水泵房二次次加压5高层供暖二二次加压压换热站二次次加压6电梯维护保修期厂家家免费，其其余收费费维护7垃圾清运转运车8箱

14、变89业主信报箱箱10消防系统室外消火栓栓11红外线监控控系统12安全监视系系统13单元门类型型14化粪池个数数1915垃圾桶个数数16垃圾中转站站五、 公共设施施设备用用电情况况序号项目明细数量总功率（千千瓦）1路灯2楼道照明灯灯3草坪灯4草坪射灯5物业用房照照明6电梯7安全及监控控系统报警系统监控系统六、 建筑材料料序号项目明细相关内容1基础及结构构材料砖混，框架架2墙体楼面材材料粉煤灰烧结结砖3园区围墙铁艺栏杆4公共区域地地面材料料便道砖5车行道表面面材料混凝土路面面6人行道表面面材料7物业用房地地面材料料三、 C区一、 基本情况序项目明细相关内容1项目名称C地块2项目地址南郊区西韩韩岭

15、村西西北3物业实施管管理时间间从签定物业业服务合合同起生生效4招标人5地块四至范围X=150091.1411,y=232235.5266X=150093.4611,y=235525.4266X=147783.6988,y=232238.4788X=147785.9799,y=235527.77996物业类型住宅二、 项目情况况 房屋建筑情情况序号项目明细面积1住宅建筑面面积1183000.773高层住宅建建筑面积积185044.988多层住宅宅建筑面面积997955.7552非住宅建筑筑面积7743.56商业网点点4001.52物业用房房（位置置：）532.446换热站370幼儿园2839.5

16、8三、 物业构成成明细类型层数幢数单元数户数电梯数高层18131326多层6291241488商业网点24合计3412716206四、 硬件及配套套情况（相相关内容容参考以以下内容容）序号项目明细相关内容1园区大门22供暖方式集中供暖3宽带接入无4自来水二次次加压高层5高层供暖二二次加压压高层6电梯维护保修期厂家家免费，其其余收费费维修7垃圾清运转运车8箱变59业主信报箱箱10消防系统室外消火栓栓，地库库水幕11红外线监控控系统12安全监视系系统13单元门类型型防盗楼宇门门14化粪池个数数3415垃圾桶个数数16垃圾中转站站五、 公共设施施设备用用电情况况序号项目明细数量总功率（千千瓦）1路灯

17、2楼道照明灯灯3草坪灯4草坪射灯5物业用房照照明6电梯7安全及监控控系统报警系统监控系统六、 建筑材料料序号项目明细相关内容1基础及结构构材料砖混，框架架2墙体楼面材材料粉煤灰烧结结砖3园区围墙铁艺栏杆4公共区域地地面材料料便道砖5车行道表面面材料混凝土路面面6人行道表面面材料便道砖7物业用房地地面材料料第三章 投标须知一、 总则1、 招标说明依据大同同市物业业管理招招标投标标管理办办法采采用公开开招标的的方式选选聘本项项目的物物业服务务企业。2、 定义以下定义适适用于本本项目招招标所形形成的文文件。（1） “招标人”是指依依法提出出物业服服务招标标项目并并组织招招标的建建设单位位、业主主大会

18、及及其他拥拥有物业业所有权权的法人人或组织织。（2） “投标人”指响应应物业服服务招标标、参与与投标竞竞争的物物业服务务企业。（3） “招标代理理机构”是指依依法设立立的市场场中介组组织，主主要从事事物业服服务招标标代理业业务并提提供相关关服务。3、 投标人的资资格投标申请人人必须同同时具备备以下条条件，并并提供且且不限于于以下资资料：（11）投标标人必须须具备工工商部门门登记注注册的独独立法人人资格；（2） 投标人必须须具备国国家三级及以以上物业业管理企企业资质质证书的的物业管管理企业业；（3） 派驻项目经经理必须须具备建建设部部部门经理理及以上上岗位证证书；（4） 必须有管理理10万万平米

19、以以上小区区经验；（5） 具有良好商商业信誉誉和健全全财务会会计制度度；（6） 具有履行合合同所必必须的设设备和专专业技术术能力；（7） 有依法缴纳纳税收和和社会保保障资金金良好记记录；（8） 参加本次招招标活动动前三年年内，在在经营活活动中没没有重大大违法记记录；（9） 本次招标项项目共分分为三个个标段，三三个标段段同时开开标，符符合投标标人资格格的投标标人可以以兼投，但但不可以以兼中。4、 投标费用说说明（1） 投标人应承承担所有有与准备备和参加加投标有有关的费费用，代代理机构构在任何何情况下下均无义义务和责责任承担担这些费费用。（2） 投标人确定定投标时时，需交纳对应应标段的的投标保保证

20、金： A标标段：小小写人民民币3771000.000元整； 大写人人民币叁叁万柒仟仟壹佰元元整；B标段：小小写人民民币5114000.000元整； 大写人人民币伍伍万壹仟仟肆佰元元整；C标段：小小写人民民币3227000.000元整； 大写人人民币叁叁万贰仟仟柒佰元元整。（3） 投标人中标标后，按按大同同市物业业管理条条例第四十十六条之之规定，招招标人与与投标人人在300日内正正式签定定物业服服务合同同，并报报区（县县）房产产管理部部门备案案。（4） 本次招标由由中标人人按照国国家发展展和改革革委员会会文件发发改价格格200115344号文件件一次性性支付代代理服务务费。（5） 物业服务费费标

21、准：A标段： 0.6元/月平方米米B标段： 高层层0.66元/月月平方米米电梯维护费费0.55元/月月平方米米多层0.66元/月月平方米米C标段：高高层0.6元/月平方米米电梯维护费费0.55元/月月平方米米多层0.66元/月月平方米米二、 招标1、 招标文件的的组成招标文件包包括下列列文件及及根据工工作需要要向所有有投标人人发出的的补充通通知等资资料。第一章 招标公告第二章 招标项目简简介第三章 投标须知 第四章 物业服务务内容及及标准第五章 评标办法法第六章 物业服务合合同第七章 附件2、 主管部门备备案招标人提交交招标申申请材料料报物业业项目所所在区行行政主管管部门备备案，取取得招标标备

22、案回回执。 3、 发布招标公公告（1） 招标人持区区（县）、市房房产管理理部门出出具的备备案回执执到代理理机构登登记并办办理招标标公告发发布事宜宜。（2） 招标公告期期满后，投投标人少少于3人人的，经经同意招招标人和和房产管管理部门门可以采采用协议议方式选选聘物业业服务企企业。并并按相关关规定进进行协议议选聘。4、 招标文件的的获取（1） 投标人按照照招标公公告要求求提供资资信原件件及复印印件到招招标代理理机构购购买招标标文件。（2） 投标人应认认真阅读读招标文文件中所所有的条条款，按按照招标标文件要要求编写写投标文文件。如如果投标标文件不不符合招招标文件件的要求求，对招招标工作作造成影影响的

23、，由由投标人人全权负负责。（3） 投标人应依依招标文文件的页页码顺序序认真检检查其完完整性，若若发现缺缺页或附附件不全全时，第第一时间间向招标标代理公公司提出出，以便便补齐。如如没有提提出，被被视为招招标文件件完整。5、 踏勘项目现现场招标人根据据项目的的具体情情况，可可以组织织投标人人踏勘物物业项目目现场，并并提供隐隐蔽工程程图纸等等资料。对对投标人人提出的的疑问，招招标人应应当予以以澄清，并并以书面面形式发发送给投投标人。6、 招标文件的的修改（1） 招标人对已已发出的的招标文文件予以以澄清或或修改的的，于提提交投标标文件截截止时间间前155日，以以书面形形式通知知所有的的投标人人。澄清清

24、或修改改的内容容应作为为招标文文件的组组成部分分。（2） 招标人对招招标文件件澄清或或修改的的内容应应当书面面报送物物业所在在地的区区、县（市市）房产产管理部部门备案案。三、 投标文件的的编制1、 投标文件编编制的基基本要求求（1） 投标人应当当按照招招标文件件的内容容和要求求编制投投标文件件，投标标文件应应当对招招标文件件提出的的实质性性要求和和条件做做出响应应。标“*”部分为为必须作作出实质质响应之之内容。（2） 招标人和投投标人之之间的一一切来往往文件均均应使用用中文，文件格格式参考考招标文文件的第第三章第四部部分。2、 投标文件的的组成 投投标人必必须按以以下顺序序提供有有关资料料，正

25、本本/副本本中的每每项资料料复印件件，均需需加盖投投标人公公章，需需要法人人签章的的地方要要求法人人签章或或签字。（1） *投标函：包括管管理目标标及其他他履约承承诺等。（2） *技术部分分文件：包括物物业管理理服务实实施方案案、服务务内容和和标准、组组织管理理机构框框架、管管理人员员配置和和相关管管理制度度投标技技术规范范偏离表表及投标标人认为为需要提提供的其其它技术术材料。（3） *商务部分分文件：包括开开标一览览表、投投标分项项报价表表、物业业服务费费报价、拟拟投入本本项目设设施设备备明细、物物业服务务承诺书书。（4） *资信部分分文件：包括公公司介绍绍、组织织结构、有有效的企企业法人人

26、营业执执照副本本、税务务登记证证副本、企企业组织织机构代代码证副副本，物物业服务务企业的的资质、信信用状况况、法人人代表身身份证复复印件、银银行开户户许可证证、授权权委托书书原件、被被授权人人身份证证或身份份证复印印件、投投标保证证金收据据复印件件、管理理业绩及及获奖证证明、检检察机关关行贿犯犯罪档案案查询结结果告知知函。说明：具体体内容参参看招标标文件第第三章第四部部分投标标文件格格式。3、 *投标保证证金（1） 投标人在购购买招标标文件的的同时，按各标段提交投标保证金，此保证金是投标的一个组成部分。（2） 根据投标人人的选择择，投标标保证金金应采用电电汇、转转账等非非现金方方式进行行交纳（

27、对对于不能能以电汇汇或转账账形式，而而采用现现金方式式缴纳投投标保证证金的，应应以财务务名义出出具书面面说明）, 投标保证金应从投标人的基本账户中汇出，必须在提交投标文件截止时间前到账，否则将导致投标被拒绝。 收款单单位名称称：大同同市德润润招投标标代理有有限责任任公司 开户行行：中行行南城支支行 帐 号：1139223755114497（3） 投标人的投投标保证证金电汇汇、转账账等非现现金方式式交纳后后，须在在汇款/转帐凭凭单用途途栏中写写明投标标人名称称及项目目编号。（4） 注：投投标人在在办理投投标保证证金汇缴缴时必须须在汇款款单位附附加信息息及用途途栏注明明该项目目的“招标编编号”。并

28、将将凭单复复印件（扫扫描件）传传送我公公司以备备查验。投标人递交投标文件时，将投标保证金退还信息表（详见招标文件附表17）单独递交代理公司。（5） 未按要求提提交投标标保证金金，或所所提交保保证金不不完全符符合各项项要求的的投标，将被视为无效投标。（6） 如投标人有有下列情情况，将将被没收收投标保保证金a. 投标人未能能在规定定时间内内按要求求提交投投标文件件，造成成招投标标工作中中止的；b. 投标人未按按招标人人要求响响应招标标工作程程序，造造成招投投标工作作中止的的；c. 投标人未按按招标文文件要求求制作投投标文件件，造成成招标投投标工作作中止的的；d. 投标人在投投标阶段段撤回其其投标文

29、文件的，造造成招标标投标工工作中止止的；e. 投标人对经经评标委委员会修修正后的的报价拒拒绝签字字确认的的；f. 由于中标人人原因，未未能在规规定期限限内签署署物业服服务合同同的。（7） 投标保证证金的退还各投标人如如无上述述七项所所列情况况，在中中标结果果公告后后5个工工作日内内，未中中标投标标人的投投标保证证金由招招标代理理机构财财务部门门办理退退还手续续。4、 投标文件的的签署(1) 投标人应按按投标资资料表的的要求，向向招标人人递交投投标文件件，并明明确标明明“正本”或“副本”。投标标文件“正本”和“副本”如有不不一致之之处，以以“正本”为准。(2) 投标文件“正本”和“副本”均应使使

30、用不能能涂改的的墨水打打印或书书写，同同时按招招标文件件第三章第四部部分对投投标文件件格式的的要求，对对需要加加盖投标标人公章章或法人人签章处处进行加加盖章处处理（加加盖公章章处复印印无效）。(3) 如投标人对对投标文文件错误误处必须须修改，修修改处应应加盖投投标人公公章，否否则所做做修改无无效。四、投标文文件格式式（一） 投标函 （详详见附件件1）（二） 商务部分文文件1、 商务部分文文件：包包括开标标一览表表、分项项报价表表、分项项报价明明细2、 物业服务收收费测算算说明（1） 物业服务收收费明细细是招标标文件确确定的招招标范围围内全部部工作内内容的价价格体现现。（2） 投标人在编编制物业

31、业服务收收费明细细时，必必须按照照国家发发展改革革委员会会、建设设部关于于物业业服务收收费管理理办法的的通知大大同市物物业服务务收费管管理实施施细则的的相关内内容进行行测算。3、 物业服务收收费测算算要求（1） 投标价格采采用方式式 按照每每月每平平方米建建筑面积积计算。（2） 投标货币 投标文文件报价价中的单单价和总总价全部部采用人人民币表表示。（3） 数字表示方方式全部采用阿阿拉伯数数字表示示，计算算结果应应当保留留小数点点后1位位，第二二位小数数四舍五五入，同同时用汉汉字大写写注明（数数字有误误以汉字字大写为为准）（4） 投入本项目目设施设设备配置置表（格格式见附附件7）（5） 收费形式

32、：包干制制。（6） 投标人应依依据招标标人提供供的招标标文件、补补充通知知的要求求，参照照大同市市物业服服务社会会平均费费用水平平、大大同市物物业服务务收费管管理实施施细则，同同时综合合考虑企企业自身身情况及及市场因因素编制制物业服服务收费费明细。（7） 物业服务收收费测算算及分项项开支测测算请采采用表格格的形式式表达，由由汇总表表说明物物业服务务总收费费报价金金额和各各分项费费用分摊摊比例，由由明细表表说明各各分项收收费报价价金额及及测算依依据，费费用支出出应参照照评分表表所列名名项费用用控制范范围测算算，如有有偏离，可可说明原原因，商商务报价价评审分分项开支支总额及及分项费费用控制制比例的

33、的符合性性、合理理性（分分项报价价参照评评分表所所列项目目逐一报报价）。（8） 统一报价表表与投标标函单独独封存、与与投标文文件同时时递交。（三） 技术部分文文件 包括括但不限限于以下下内容：1、 *管理服务务总体模模式及配配套措施施；2、 *管理机构构设置、运运作流程程、激励励监督机机制、管管理方式式；3、 *拟设立的的各项规规范和管管理规章章及档案案资料的的建立与与管理；4、 *人员招聘聘培训实实施方案案；5、 *日常服务务方案；6、 *服务应急急预案；7、 *全年定期期服务项项目；8、 *服务承诺诺书；9、 *服务管理理考核办办法；10、 *其它服务务方案；（四） 资信部分文文件1、 *

34、企业简历历：企业业经营范范围、企企业文化化等2、 *企业法法人营业业执照副副本复印印件3、 *物业管管理企业业资质证证书副副本复印印件（经经年审合合格）4、 *法人代表表身份证证复印件件、法人人代表授授权书、被被授权人人身份证证复印件件、投标标保证金金收据复复印件5、 *检察机关关行贿犯犯罪档案案查询结结果告知知函6、 *荣誉情况况（详见见附件113）7、 * 信用等等级及不不良信用用记录该部分资料料由市房房产管理理局物业业管理科科进行原原件审查查，并提提出审查查意见。8、 上年度财财务状况况表 （详详见附件件14）9、 *拟派项目目经理系公司的法法定代表表人，现现拟派为“”物业业服务的的项目

35、经经理。若若我方中中标，拟拟派的项项目经理理在1年年内不更更换。表格格式（详详见附件件12） 投标标人：（公公章） 法定定代表人人：（签签字/盖盖章）年月日四、 投标文件件的递交交1、 *投标人应应当于招招标文件件确定的的提交投投标文件件截止时时间前将将投标文文件密封封送至招招投标代代理公司司。2、 *投标文件件的密封封和标记记（1） 投标人将投投标函一一份、开开标报价价一览表表一份、电电子版一一份（UU盘）密密封包装装在一个个密封袋袋里，并并在信封封上标明明“开标一一览表”、投标标单位名名称。（2） 投标人将投投标文件件的技术术部分文文件、商务部部分文件件、资信信部分文文件合并并装订，标标明

36、“正本”和“副本”（正本本1份、副副本4份份），并并密封在在一个包包装中，投投标文件件采用AA4白纸纸打印（正正文使用用宋体四四号字，表表格内容容使用宋宋体五号号字），按按照招标标文件所所规定的的内容顺顺序，统统一编制制目录、编编排连续续的自然然数页码码，装订订采用左左侧胶装装、不易易散开、不不掉页，不不得采用用活页装装订。（3） 在包装上应应写明投投标人及及投标项项目的名名称，并并注明“开标时时间以前前不得开开封”，同时时在包装装的连接接处加盖盖投标人人公章及及法定代代表人名名章。3、 *投标文件件有下列列情形之之一的，视视为无效效，不得得进入开开标或评评标阶段段：（1） 逾期提交的的；（2

37、） 提交时未密密封的；（3） 密封处无投投标人的的法定代代表人签签字（名名章）和和企业公公章的；（4） 投标报价超超过拦标标价或比比拦标价价下浮幅幅度超过过30%的；（5） 投标文件未未按招标标文件规规定制作作、关键键内容字字迹模糊糊无法辨辨认的；（6） 法定代表人人、投标标人代表表或拟任任招标项项目的项项目经理理未能按按要求参参加开评评标会议议的。法法定代表表人、投标人人代表、项项目经理理未提供供身份证证、项目经经理未提提供岗位位证书的的；（7） 投标文件中中规定加加盖公章章或签字字的地方方未加盖盖单位公公章的，以以及法定定代表人人未签章章的；（8） 资信部分提提供的资资格文件件不符合合招标

38、文文件要求求的；（9） 由评标委员员会确定定投标文文件无效效的。五、 开标与评标标1、 开标（1） 开标在招标标文件确确定提交交投标文文件截止止时间的的同一时时间公开开进行，由由招标代代理人主主持。市市房产管管理局指指派专人人监督开开标、评评标过程程。（2） 开标时，根根据大大同市物物业服务务招标投投标评标标标准拆封封投标函函及开标标报价一一览表。（3） 招标人在招招标文件件要求提提交投标标文件的的截止时时间前收收到的有有效投标标文件，开开标时全全部当众众予以拆拆封。开开标的先先后顺序序由各投投标人签签到顺序序决定。（4） 由招标人代代表、代代理人、监监督人、投投标人代代表共同同检查投投标文件

39、件的密封封情况。经经确认无无误后，由由工作人人员当众众拆封，宣宣布投标标人名称称、投标标价格。2、 投标文件的的澄清为了有助于于投标文文件的审审查、评评价和比比较，评评标委员员会可以以要求投投标人对对投标文文件中含含义不明明确的内内容作必必要的澄澄清或说说明。3、 评标委员会会评标由依法法组建的的评标委委员会在在封闭的的情况下下进行，整整个评标标过程在在主管部部门的监监督下完完成。（1） 物业管理评评标专家家与招标标人代表表组成评评标委员员会负责责评标活活动，评评标委员员会成员员五人或或五人以以上单数数。（2） 评标委员会会中评标标专家由由招标人人于开标标当日在在市房产产管理局设设立的评评标专

40、家家库中随随机确定定。（3） 评标专家名名单在开开标前保保密。（4） 与招标人和和投标人人存在利利害关系系的评标标专家不不得进入入评标委委员会，已已经进入入的应当当更换。4、 评标内容的的保密（1） 开标后，直直到宣布布授予中中标人合合同为止止，凡属属于审查查、澄清清、评价价和比较较投标文文件的有有关资料料和有关关授予合合同的信信息，都都不应向向投标人人或与该该过程无无关的其其他人泄泄露。（2） 在投标文件件的审查查、澄清清、评价价和比较较以及授授予合同同的过程程中，投投标人对对招标人人和评标标委员会会施加影影响的任任何行为为，都将将导致取取消投标标资格。5、 错误的修正正（1） 评标委员会会

41、对有效效的投标标进行校校核，修修正错误误。（2） 评标委员会会对经修修正后的的投标文文件依据据本招标标文件中中的评标标办法进进行评价价与比较较，并提提出评审审意见。（3） 修正的内容容不得超超出投标标文件的的范围或或者改变变投标文文件的实实质性内内容。（4） 投标文件错错误修正正原则：a. 如果用数字字表示的的数额与与用文字字表示的的数额不不一致时时，以文文字数额额为准；b. 投标文件中中当出现现投标报报价、费费用成本本测算前前后不一一致时，以以成本测测算为准准；c. 评标委员会会按上述述修正错错误的原原则及方方法，对对投标文文件进行行修正。经经投标人人确认同同意后，修修正后的的投标文文件对投投标人起起约束作作用。6、 有下列情形形的，招招标人应应重新组组织招标标：(1) 因投标人不不符合投投标条件件或投标标文件无无效导致致不符合合开标条条件的。(2) 经评标委员员会评审审，排名名第一的的投标人人应当作作为中标标人，中标人人放弃中中标的。六、 定标1、 定标评标委员会会完成评评标后，向向招标人人提出书书面评标标报告。确确定排名名第一的的投标人人为中标标人。2、 中标通知书书经监督人确确认，招招标人