保障性住房规划与建筑设计导则范本3211.docx

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1、云南省保保障性住住房规划划与建筑筑设计导导则（试行）云南省住住房和城城乡建设设厅前 言言本导则则是贯贯彻落实实国家保保障性住住房方针针政策、明确保保障性住住房的建建设要求求、实施施云南省省保障性性住房建建设的指指导性文文件。在导则则编制制过程中中，总结结了云南南省既有有保障性性住房建建设的实实践经验验，参考考和借鉴鉴了国家家相关的的现行标标准、规规范以及及其它省省市保障障性住房房相关标标准，在在广泛征征求有关关方面的的意见，经经认真研研究和修修改后制制定了本本导则。本导则由由云南省省住房和和城乡建建设厅负负责管理理和解释释。请各各单位在在执行过过程中，总总结实践践经验，提提出意见见和建议议。导

2、则编制制领导小小组:组长：郭郭五代成员：赵赵智捷 邓宏宏旭 赵 康 杨 渝 李 辉 周建平平 何何永康主编单位位： 昆昆明市建建筑设计计研究院院有限责责任公司司 云南南省勘察察设计质质量协会会参编单位位： 云云南省设设计院 云南南省城乡乡规划设设计研究究院 云南南省建筑筑工程设设计院主要起草草人：简简宇航 李跃跃春 余广广鵷 席 伟 李浩浩冰 任任 洁洁 谢谢清荣 秦秦 进进 曹 阳 梅莹辉辉 刘刘 涛涛 汪汪爱平 李李甫健 李李 涛涛 万万林静主要审查查人：普普 柬柬 陈陈思珣 陈陈荔晓 何何 喜喜 钟钟 阳阳刘 建建 吴吴 丹丹 向剑凛凛 苏 力 罗建方方 杨仙梅梅 吴吴保刚 郑郑 文文

3、潘 文目 录1 总则则112 术语语 23 选址址与规划划 . 33.1 一般规规定 . 3 3.2 选址 . 3 3.3规规划指标标 . 4 3.4规规划原则则 . 43.5 居住环环境 43.6交交通与停停车 443.7公公共服务务配套设设施 . 553.8无无障碍设设计 .53.9室室外环境境设计 . 554岩土工工程勘察察 . 74.1前前期工作作 . .74.2 现场及及试验室室工作 74.3岩岩土工程程勘察 74.4岩岩土工程程勘察验验收 85 建建筑设计计 . . .95.1 一般规规定 . 95.2户户型标准准 . 95.3 户型设设计 .115.4 技术术经济指指标 .116

4、室内装装修与设设施 126.1室室内装修修 .126.2室室内设施施 .127 结构构设计 . .137.1一一般规定定 .137.2 地基基基础 1137.3体体系和材材料 1337.4其其他 .1448设备设设计 1158.1 给排水水设计 .15 8.2 暖通设设计 1158.3 燃气设设计 1169 电气气设计 .1710 节节能设计计 .1910.11 一般般规定 .1910.22设计 191 总总 则1.0.1 为为贯彻落落实国家家保障性性住房的的方针政政策，明明确保障障性住房房的建设设要求，规规范云南南省保障障性住房房建设，依依照国家家、云南南省有关关政策精精神，特特制定本本导则

5、。1.0.2 本导则则所称保保障性住住房是指指：廉租租住房、公共租租赁住房房和经济济适用住住房等城城镇保障障性住房房。1.0.3 本导则则适用于于云南省省保障性性住房的的规划与与建筑设设计；是是编制、评估和和审批保保障性住住房项目目建议书书、可行行性研究究报告和和修建性性详细规规划以及及工程设设计、审审查和监监督管理理的依据据。1.0.4 保障性性住房的的规划与与建筑设设计，应应与建设设当地的的经济发发展水平平相适应应，应与与居民的的住房状状况、家家庭结构构等因素素及条件件相结合合。1.0.5 保障性性住房的的建设应应保护自自然生态态环境，充充分利用用原有场场地上的的自然生生态条件件，注重重建

6、筑与与自然生生态环境境的协调调，避免免对生态态环境造造成破坏坏，避免免造成文文物破坏坏、水土土流失或或其他灾灾害。1.0.6 保障性性住房的的规划与与建筑设设计，应应贯彻以以人为本本、可持持续发展展的基本本原则，应应符合该该地区相相关城市市规划的的要求。1.0.7 保障性性住房的的规划与与建筑设设计，应应按照国国家建筑筑节能标标准和省省地环保保型住宅宅要求，在在确保工工程质量量和安全全的前提提下，积积极应用用先进、经济、适用、安全可可靠的技技术和推推广新技技术、新新工艺、新材料料、新设设备；采采用通过过质量认认证和能能效标识识的产品品，确保保工程质质量。1.0.8 出租类类保障性性住房应应配置

7、相相应的设设备和设设施，具具备基本本的入住住条件。1.0.9 保障性性住房的的规划、勘察和和设计文文件编制制必须规规范和完完整，签签章齐全全并符合合建设部部规定的的文件编编制深度度要求。1.0.10 保障障性住房房的勘察察、设计计文件必必须经审审图机构构审查合合格后方方可使用用。对审审查机构构提出的的问题回回复后，应应对存在在的问题题进行修修改补充充，必须须将修改改补充文文件或修修改通知知单按之之前已提提供勘察察、设计计文件的的同等份份数提交交委托方方，委托托方应及及时发放放到相关关单位。1.0.11 保障障性住房房的规划划和建筑筑设计除除应符合合本导则则外，尚尚应执行行国家、云南省省和当地地

8、现行相相关政策策、标准准、规范范、规定定。2 术 语语2.0.1 保保障性住住房 保障性性住房指指为增加加中低收收入家庭庭住房供供应，解解决中低低收入家家庭住房房困难，列列入当地地政府住住房保障障规划和和年度计计划，由由政府组组织实施施建设或或筹集的的住房。通常将将廉租住住房、公公共租赁赁住房、经济适适用住房房等称为为保障性性住房。2.0.2 廉廉租住房房指政府提提供财政政投入和和政策支支持，限限定套型型建筑面面积标准准，按照照合理标标准组织织建设，或或通过购购买、改改建和租租赁等方方式筹集集，按照照当地政政府规定定的供应应标准，面面向城镇镇低收入入住房困困难家庭庭供应的的具有保保障性质质的住

9、房房。2.0.3 公公共租赁赁住房指政府提提供财政政投入和和政策支支持，限限定套型型建筑面面积标准准，按照照合理标标准组织织建设，或或通过长长期租赁赁等方式式筹集，按按照当地地政府规规定的供供应标准准，面向向城镇中中等偏下下收入住住房困难难家庭、新就业业职工和和有稳定定职业并并在城镇镇居住一一定年限限的外来来务工人人员供应应的保障障性住房房。2.0.4 经经济适用用住房指政府提提供政策策优惠，限限定套型型面积和和销售价价格，按按照合理理标准建建设，面面向城镇镇低收入入住房困困难家庭庭供应的的具有保保障性质质的政策策性住房房。2.0.5 成套套小户型型住宅是公共租租赁住房房的形式式之一，按按完整

10、的的基本居居住功能能、由不不同的使使用空间间组成。主要供供二至三三口人家家庭居住住使用的的小户型型住宅。2.0.6 宿舍舍型住房房 是公共共租赁住住房的形形式之一一，按基基本居住住功能、由不同同的使用用空间组组成，但但不设厨厨房。套套内含一一间或多多间居室室，每居居室一般般供一人人居住使使用的宿宿舍。3 选选址与规规划3.1 一般般规定3.1.1符合合城市、镇总体体规划和和控制性性详细规规划等其其它相关关规划的的要求。3.1.2坚持持城乡统统筹、合合理布局局、节约约土地、集约发发展和先先规划后后建设的的原则。3.1.3 保障性性住房项项目宜选选址在交交通便利利、基础础设施齐齐全、方方便生活活、

11、方便便就业的的城区。3.1.4 根据据各地情情况，倡倡导保障障性住房房项目选选址结合合云南省省城镇上上山政策策，优先先选用适适建山地地。3.1.5 充分考考虑规划划用地周周围条件件，充分分利用规规划用地地内部有有保留价价值的地地形地物物、植被被、河流流、道路路、建筑筑物与构构筑物等等。3.1.6 坚持以以人为本本，综合合考虑日日照、采采光、通通风、防防灾、配配建设施施及管理理要求，创创造宜居居的生活活环境。3.1.7 公共配配套服务务设施应应功能完完善、规规模适当当、形式式丰富。3.1.8 保障性性住房项项目须为为老年人人、残疾疾人提供供无障碍碍住房和和设施。3.1.9 保障性性住房项项目的建

12、建筑日照照标准、通风和和噪声控控制标准准应满足足城市市居住区区规划设设计规范范GBB501180和和当地的的相关规规定。3.1.10 保障障性住房房项目的的规划、设计和和建设应应以多层层住宅、中高层层住宅、高层住住宅为主主，不得得建设低低层住宅宅。3.2 选址3.2.1 选择地地质条件件适宜、环境适适宜的区区域。对对可能存存在地质质灾害隐隐患的区区域，在在选址工工作中应应进行选选址勘察察和地质质灾害评评估。3.2.2 保障性性住房项项目的建建设宜临临近城市市的轨道道交通站站点、公公交站点点、交通通换乘枢枢纽等，充充分保障障居民的的出行要要求。3.2.3 结合城城市、镇镇总体规规划，考考虑居民民

13、的就业业可能性性。3.2.4 应建设设在设有有相应的的商业、教育、医疗、文化等等公共服服务设施施以及市市政配套套设施的的区域；或公共共服务设设施与市市政配套套设施能能够与保保障性住住房同步步规划，同同步实施施并同期期投入使使用。3.2.5 保障性性住房项项目宜与与普通商商品住宅宅小区搭搭配建设设。3.3 规划指指标3.3.1 保障性性住房项项目的容容积率原原则上不不应低于于1.66，且不不宜高于于2.88。3.3.2 保障性性住房项项目的住住宅建筑筑净密度度宜控制制在200%330%。3.3.3 以小区区形式独独立建设设的保障障性住房房项目，绿绿地率不不应低于于30%。3.4 规划划原则3.4

14、.1 保障性性住房项项目的规规划布局局，应综综合考虑虑周边环环境、路路网结构构、公建建与住宅宅布局、群体组组合、绿绿地系统统及空间间环境等等的内在在联系，构构成完善善的有机机整体，并并应遵循循下列原原则：1 方便便居民生生活，有有利安全全防卫和和物业管管理： 2 组织织与居住住人口规规模相对对应的公公共活动动中心，方方便经营营、使用用和社会会化服务务； 3 合理理组织人人流、车车流和车车辆停放放，创造造安全、安静、方便的的居住环环境；3.5 居住住环境3.5.1 建筑布布局应充充分考虑虑冬季日日照、避避开冬季季主导风风向；充充分利用用夏季自自然通风风，建筑筑的主要要朝向宜宜选择当当地最佳佳朝向

15、。3.5.2 保障性性住房的的规划设设计宜考考虑小区区的风环环境、声声环境，以以保证适适宜的居居住环境境。 3.6 交交通与停停车3.6.1 小区道道路应安安全便利利。机动动车道路路应满足足消防、防灾、救护等等通行要要求。 3.6.2 小区室室外设施施应满足足无障碍碍通行要要求。3.6.3 小区停停车位的的规划设设计应按按以下的的要求设设置：1 保障障性住房房项目小小汽车总总停车位位数根据据项目地地上总建建筑面积积确定，原原则上按按照不高高于0.5辆/1000的标标准设置置。2 廉租租住房、公共租租赁住房房小区小小汽车停停车位宜宜尽量结结合配建建的公共共服务设设施进行行设置，以以增加该该部分停

16、停车位的的社会服服务功能能与综合合经济效效益。3 廉租租住房、公共租租赁住房房小区居居住组团团内部原原则上仅仅设置少少量公共共访客小小汽车停停车位，公公共访客客小汽车车停车位位数量宜宜按0.1辆/户的标标准设置置。4廉租住住房、公公共租赁赁住房小小区应充充分考虑虑安排住住户非机机动车停停车位，非非机动车车停车位位数应不不低于11.2辆辆/户。5应结合合残疾人人、老年年人的需需求安排排残疾人人助力车车、小型型三轮车车停车位位，可结结合自行行车停车车位综合合考虑。3.6.4 小区道道路应考考虑自行行车与步步行的出出行便利利。3.7 公共共服务配配套设施施3.7.1 保障性性住房项项目的公公共服务务

17、设施（也也称配套套公建），应应包括：教育、医疗卫卫生、文文化体育育、商业业服务、金融邮邮电、社社区服务务、市政政公用和和行政管管理等八八类设施施。配套套公建的的配建水水平，必必须与居居住人口口规模相相对应。部分公公共服务务设施可可结合城城市规划划进行区区域合理理统筹，但但应与保保障性住住房项目目同步规规划、建建设和交交付使用用。3.7.2 保障性性住房项项目的公公共服务务设施的的设置规规模应符符合规范范及城市市规划规规定，其其中配套套商业设设施规模模应按照照不高于于住宅部部分总建建筑面积积15%的标准准设置。3.8 无障障碍设计计3.8.1 保障性性住房项项目的规规划设计计应充分分考虑老老年人

18、、残疾人人需求，除除满足城城市道路路和建筑筑物无障障碍设计计规范（JJGJ 50）外外，还宜宜按5套套/1000套的的数量标标准配套套安排无无障碍住住房。3.9 室外外环境设设计3.9.1 注重绿绿化环境境设计，选选择适宜宜当地种种植的树树种，注注重植物物的高低低搭配和和四季变变化；设设置适当当的建筑筑小品，丰丰富和美美化环境境。3.9.2 合理组组织交通通流线和和车辆停停放，减减少噪音音。综合合考虑人人行道的的布置，方方便步行行与室外外活动，创创造安静静、舒适适、方便便的居住住环境。3.9.3 综合考考虑公共共活动场场地与步步行系统统的设置置。公共共活动空空间的环环境设计计应注重重居民的的交

19、往空空间的塑塑造，有有助于居居民的交交流与和和谐相处处，有助助于老年年人的室室外活动动和交往往。3.9.4 为居民民锻炼和和儿童玩玩耍设置置足够的的室外健健身器械械与儿童童活动器器材。 3.9.5 供电、电信、路灯等等管线宜宜地下埋埋设，并并留有安安全防护护距离。3.9.6 小区应应设置垃垃圾收集集点和垃垃圾转运运站，以以及与规规模相适适应的公公共厕所所和卫生生设施。3.9.7 注重节节约能源源，有条条件地区区宜设置置中水处处理系统统和生活活垃圾的的分类收收集。4 岩岩土工程程勘察4.1 前期期工作4.1.1 保障性性住房在在设计和和施工之之前，必必须按基基本建设设程序进进行岩土土工程勘勘察，

20、勘勘察实施施前应取取得勘察察任务书书，包括括总平面面图、整整平标高高、结构构特点、预计基基础型式式、埋置置深度、地基允允许变形形等资料料。4.1.2 必须编编制勘察察纲要，文文字、图图表部分分应有相相关责任任人签字字。4.2 现场及及试验室室工作4.2.1 必须按按勘察纲纲要及相相关规范范、规程程的要求求进行现现场勘探探及取样样工作。4.2.2 必须按按勘察纲纲要及相相关规范范、规程程的要求求进行原原位测试试工作。4.2.3 现现场编录录必须真真实、准准确并按按规定格格式填写写原始记记录。原原始记录录必须有有记录人人和校对对人签字字，并经经项目负负责人签签字验收收。4.2.4 室室内试验验必须

21、按按土工试试验任务务书及相相关规范范、规程程的要求求进行试试验，试试验前应应检查来来样样品品质量，提提供相应应试验成成果图表表。4.3 岩土土工程勘勘察报告告4.3.1 岩土工工程勘察察报告中中的工程程概况应应描述项项目名称称、地点点、勘察察阶段、等级、任务要要求、依依据的技技术标准准、层数数、拟采采用的结结构类型型、基础础型式、埋深等等。4.3.2 岩土工工程勘察察报告应应明确勘勘探点的的布置、勘探及及原位测测试的种种类、方方法及数数量。4.3.3 岩土工工程勘察察报告必必须满足足以下要要求：1 应应判断建建筑场地地有无岩岩溶、滑滑坡等不不良地质质作用，分分别评价价不良地地质作用用对场地地及

22、建筑筑物的影影响及防防治建议议。2 应应判断建建筑场地地有无软软土、膨膨胀岩土土等特殊殊土，并并分别评评价。3必须评评价地下下水类型型、水位位及其变变化情况况，提供供水文地地质参数数，对水水和土的的腐蚀性性进行评评价。4 对对建筑场场地类别别和岩土土地震稳稳定性进进行评价价，划分分抗震地地段，判判别饱和和砂土、粉土的的地震液液化情况况。5 对可可能采用用的天然然地基、桩基础础或地基基处理方方案进行行评价，提提出一种种或几种种地基基基础方案案建议。6 必须须提供地地基土承承载力及及抗压、抗剪等等强度指指标，压压缩系数数、压缩缩模量等等变形指指标，并并分层提提供eP曲线线。4.4 岩土土工程勘勘察

23、验收收4.4.1 勘察单单位参与与验槽时时，必须须根据施施工过程程中的实实际情况况，校核核所提岩岩土参数数是否合合理；检检验开挖挖揭露的的地下水水情况、持力层层和承载载力等是是否与勘勘察报告告一致，对对比分析析勘察文文件的评评价和结结论是否否合理。5 建建筑设计计5.1 一般般规定5.1.1 除宿舍舍型公共共租赁住住房外的的保障性性住房均均应为成成套型住住房，以以适应现现代生活活方式为为基础。5.1.2 保障性性住房设设计应坚坚持“小套型型、功能能全、精精细化、全装修修”的原则则，符合合适用、安全、经济、环保要要求，满满足居住住基本的的性能标标准。5.1.3 保障性性住房的的建筑设设计和户户型

24、设计计应满足足模数化化和标准准化的要要求，并并利于工工业化。5.1.4 除宿舍舍型公共共租赁住住房外的的保障性性住房均均应满足足住宅宅设计规规范GGB5000966的要求求。5.1.5 宿舍型型公共租租赁住房房应满足足宿舍舍建筑设设计规范范JGGJ-336的要要求。5.1.6 保障性性住房居居住人口口可按每每居住空空间一人人计算，每每套不超超过3人人。电梯梯宜按3320人人/部配配置。5.2 户型标标准5.2.1 廉租住住房的户户型建筑筑面积应应控制在在50内。户户型设计计标准应应符合表表5.22.1的的规定。 表5.22.1 廉租租住房的的户型标标准名称标准建筑面积积（/套）50使用面积积系

25、数（%）700居住空间间数（个个）23居住人数数（人）3注1：表表中使用用面积与与建筑面面积指标标中应包包括阳台台面积（按按一半计计入）。注2：表表中居住住空间数数指卧室室、起居居室。5.2.2 廉租住住房应独独立成套套，套内内功能分分区明确确、合理理。每套套住宅应应具有卧卧室、起起居室（厅厅）、厨厨房、卫卫生间等等基本空空间。各各种功能能空间的的使用面面积应符符合住住宅设计计规范GGB5000966的要求求。其中中一室一一厅的小小户型，起起居室可可兼做卧卧室。5.2.3 公共租租赁住房房的户型型建筑面面积应以以40左右为为主。根根据使用用对象可可分为成成套小户户型住宅宅和宿舍舍型住房房。5.

26、2.4 公共租租赁住房房的成套套小户型型住宅可可分为AA型和BB型。应应以A型型为主，BB型应根根据当地地实际情情况统筹筹安排。户型设设计标准准应符合合表5.2.44的规定定。表5.224 成套小小户型住住宅户型型标准名称标准A型B型建筑面积积（/套）3544545660使用面积积系数（%）7070居住空间间数（个个）1223居住人数数（人）1.53注1：表表中建筑筑面积指指标中应应包括阳阳台面积积（按一一半计入入）。注2：表表中居住住空间数数指卧室室、起居居室（厅厅）等独独立的房房间数。5.2.5 公共租租赁住房房的成套套小户型型住宅应应独立成成套，每每套应有有卧室、厨房、卫生间间、阳台台以

27、及起起居、就就餐、储储藏等基基本空间间。各种种功能空空间的使使用面积积应符合合住宅宅设计规规范GGB5000966的要求求。其中中一室一一厅的小小户型，起起居室可可兼做卧卧室。5.2.6 公共租租赁住房房的宿舍舍型住房房套型建建筑面积积25至至40。户型型设计标标准应符符合表55.2.6规定定。表5.22.6 宿舍舍型住房房套型标标准名称标准建筑面积积（/套）25440使用面积积系数%70居住空间间数（个个）12居住人数数（人）1.55.2.7 公共租租赁住房房的宿舍舍型住房房应按套套型设计计，每套套应有居居室、卧卧室、卫卫生间、阳台以以及储藏藏等基本本空间。各种功功能空间间应满足足宿舍舍建筑

28、设设计规范范JGGJ-336的要要求。使使用面积积不应小小于155。5.2.8 经济适适用住房房的户型型建筑面面积应控控制在660以以内。经经济适用用住房可可按照AA型、BB型两种种类型设设计，户户型设计计标准符符合表55.2.8的规规定。表5.22.8 经济济适用住住房的户户型标准准名称标准A型B型建筑面积积（/套）3544545660使用面积积系数%7070居住空间间数（个个）1223居住人数数（人）1.53注1：表表中建筑筑面积指指标中应应包括阳阳台面积积（按一一半计入入）。注2：表表中居住住空间数数指卧室室、起居居室（厅厅）等独独立的房房间数。5.2.9 经济适适用住房房应独立立成套，

29、套套内功能能分区明明确、合合理。每每套住宅宅应具有有卧室、起居室室（厅）、厨房、卫生间间等基本本空间。各种功功能空间间的使用用面积应应符合住住宅设计计规范GGB5000966的要求求。其中中一室一一厅的小小户型，起起居室可可兼做卧卧室。5.3 户型设设计5.3.1 单元平平面设计计应优化化公共交交通核与与设备、管井的的布置，合合理布置置公共走走道，尽尽量减少少公摊面面积，提提高使用用面积系系数。5.3.2 户型平平面设计计应该做做到分区区合理，布布置紧凑凑，流线线通畅，尽尽量减少少交通面面积。5.3.3 起居室室、卧室室、厨房房应具备备良好的的自然通通风和采采光条件件。5.3.4 厨房应应设置

30、排排油烟竖竖井。5.3.5 无外窗窗的卫生生间应设设置排气气竖井。5.3.6 应充分考考虑住房房全寿命命周期内内使用功功能调整整的需求求，优先先选用可可灵活划划分空间间的结构构体系，为为住房适适用空间间的可变变性、灵灵活性创创造条件件，以满足不不同阶段段、不同同家庭的的居住需需求。5.4 技术经经济指标标5.4.1 户户型设计计应计算算下列技技术经济济指标： 1 户（套套）型建建筑面积积22/户（套套）2 套内内使用面面积（2/套套） 3 各功功能空间间使用面面积（2） 4 使用用面积系系数（%）5 户型型阳台面面积（2/户户）6 室室内装修修与设施施6.1室室内装修修6.1.1 出出租类保保

31、障性住住房室内内装修应应与主体体建筑同同步设计计、同步步施工、同步验验收。6.1.2 室室内装修修应遵循循简约、安全、环保、节能、耐用、经济的的原则，采用符合国家相关节能、环保等标准要求的装修材料。6.1.3 保障性性住房全全装修造造价应予予以控制制。装修修标准应应不低于于表6.1.33的基本本要求。表6.11.3 保障障性住房房装饰装装修项目目基本标标准序号项 目目装饰要求求廉租住房房及公共共租赁住住房经济适用用房1起居室、卧室墙墙面乳胶漆水泥砂浆浆粉平2起居室、卧室天天棚面乳胶漆水泥砂浆浆粉平3起居室、卧室地地面地砖或复复合地板板水泥砂浆浆4厨房、卫卫生间地地面防滑地砖砖防水砂浆浆5厨房墙

32、面面乳胶漆（瓷瓷砖墙裙裙12000高）水泥砂浆浆粉平6厨房天棚棚面乳胶漆水泥砂浆浆粉平7卫生间墙墙面瓷砖到顶顶水泥砂浆浆粉平8卫生间天天棚面乳胶漆水泥砂浆浆粉平9户门防盗门防盗门10内门木门11阳台地面面防滑地砖砖水泥砂浆浆粉平12外窗及封封阳台窗窗塑钢玻璃璃窗或铝铝合金玻玻璃窗塑钢玻璃璃窗或铝铝合金玻玻璃窗13厨房灶台台钢筋混凝凝土板贴贴瓷砖14厨房厨柜柜板式厨柜柜15其它项目目达到现行行住宅设设计标准准达到现行行住宅设设计标准准6.2 室内设设施6.2.1 出出租类保保障性住住房的厨厨房应配配置案台台、灶台台、洗涤涤池、厨厨柜，并并预留安安装排油油烟机的的条件。6.2.2 出出租类保保障性

33、住住房的卫卫生间应应设洗浴浴器、洗洗面器、便器。住宅内内应设置置洗衣机机位。7 结结构设计计7.1 一般规规定 7.1.1保障障性住房房的结构构设计应应符合国国家和云云南省的的相关法法律、法法规和现现行技术术标准的的规定。7.1.2保障障性住房房的设计计使用年年限不应应低于550年，结结构安全全等级不不应低于于二级。7.1.3 保保障性住住房（含含各类配配套设施施）的抗抗震设防防分类应应符合国国家和云云南省现现行技术术标准的的规定，不不得随意意提高或或降低。7.1.4 结结构设计计所采用用的计算算模型应应与实际际情况相相符，所所采用的的各类计计算参数数应严格格按照现现行标准准和实际际设计作作法

34、取值值和计算算，不得得随意提提高或降降低。7.1.5保障性性住房的的设计文文件应明明确结构构的用途途和荷载载限值，未未经技术术鉴定或或设计认认可，不不得改变变结构的的用途和和使用环环境。7.2 地基基基础 7.2.1 基基础设计计应遵循循“先勘勘察、后后设计”的的基本建建设程序序。7.2.2 应应根据地地质勘察察报告所所提供的的勘察成成果和建建议，结结合项目目所在地地的施工工条件，进进行技术术经济对对比分析析，合理理确定基基础形式式、材料料、计算算参数及及施工工工艺。7.2.3 基基坑设计计前应进进行基坑坑工程专专项勘察察。基坑坑设计单单位须具具有相应应资质。深度不不小于55米的基基坑工程程设

35、计须须进行基基坑工程程专项评评审。严严禁无设设计的基基坑工程程施工。 7.3 结结构体系系和材料料7.3.1应选选用合理理的结构构体系，平平面和竖竖向布置置宜规则则，避免免采用复复杂结构构（多塔塔、错层层、连体体及转换换等），不不宜采用用特别不不规则的的结构方方案，不不应采用用严重不不规则的的结构方方案。 7.3.2 抗抗震设防防烈度88、9度地区区的保障障性住房房项目，满满足建建筑抗震震设计规规范GGB5000111-20010第第3.55.1条条和122.1.3条规规定要求求的，应应采用减减隔震技技术。其其他地区区的保障障性住房房项目，鼓鼓励研究究采用减减隔震技技术。保保障性住住房项目目配

36、套建建设的学学校、医医院应严严格按照照省住房房和城乡乡建设厅厅等九部部门关关于进一一步加快快推进我我省减隔隔震技术术发展与与应用工工作的通通知（云云建震【2012】131）的规定应用减隔震技术。7.3.3 保保障性住住房应选选用节能能、环保保、高强强、高性性能的建建筑材料料。纵向向受力钢钢筋和箍箍筋宜采采用4000MPPa和5500MMPa级级钢筋，技技术合理理、条件件适宜时时应优先先采用5500MMPa级级钢筋；梁、柱柱、墙等等主要受受力构件件优先采采用强度度等级较较高的混混凝土；围护、隔断等等非结构构构件优优先采用用各类轻轻质材料料，并应应符合项项目所在在地有关关墙体材材料革新新和建筑筑节

37、能的的规定。7.4其其他7.4.1 山山区建筑筑的场地地和地基基基础应应按相关关标准，进进行边坡坡稳定性性评价、地质灾灾害防治治方案设设计、建建筑基础础抗震稳稳定性设设计等专专项工作作，根据据实际情情况进行行边坡处处理设计计。7.4.2丙类及及丙类以以上建筑筑受到局局部突出出地形的的影响时时，除应应保证其其基础埋埋深以及及在地震震作用下下的稳定定性外，尚尚应按现现行规范范的要求求估计不不利地段段对设计计地震动动参数可可能产生生的放大大作用。7.4.3结构设设计中应应充分考考虑楼梯梯、隔墙墙等构件件对主体体结构可可能产生生的不利利影响，采采用符合合实际情情况的计计算模型型和参数数；或采采取有效效措施减减轻和消消除其不不利影响响。8 设备备设计8.1 给排水水设计8.1.1 保保障性住住房用水水量标准准应按民民用建筑筑节水设设计标准准GBB505555表表3.11.1选选取给水水用水额额。缺水水地区宜宜选低值值。当采