农副产品冷链物流产业园项目可行性研究报告26084.docx

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1、 江苏润恒物物流发展展集团运城润恒恒现代农农副产品品冷链物物流产业业园项目目可 行 性性 研 究 报报 告2012年年3月本研究报告告所有权权、解释释权属于于江苏润润恒物流流发展集集团有限限公司。其其所涉及及内容及及资料适适用于本本企业内内部论证证规划及及国家相相关部门门立项之之用。本本研究报报告仅体体现公司司的投资资计划，不不具有法法律效力力，不代代表公司司的最终终投资决决定。在在项目正正式运作作前，将将作为项项目可行行性论证证的依据据并指导导项目的的运行。对对于本研研究报告告所给信信息未经经公司同同意授权权不得用用于其他他无关的的区域、范范围。 项目可行性研究报告 目录 目 录第一章 总论

2、1第一节 概述1第二节 研究结结论3第二章 项目建建设必要要性及意意义5第三章 投资环环境及市市场环境境分析12第一节 投资环环境分析析12第二节 市场环环境分析析14第四章 建设目目标及建建设内容容16第一节 建设目目标16第二节 建设规规模17第三节 项目建建设内容容18第五章项项目场址址与建设设条件25第一节项项目场址址25第二节建建设条件件25第六章 项目经经营方案案及设备备系统28第一节 物流中中心的选选择及定定位28第二节 主要物物流设备备设施28第三节 物流中中心经营营及管理理策略29第四节技技术设备备31第七章工工程技术术方案32第一节总总体设计计概况32第二节总总平面布布置3

3、2第八章环环境保护护与安全全34第九章组组织机构构及劳动动成员35第一节组组织机构构35第二节劳劳动定员员及培训训35第十章投投资估算算及资金金筹措36第一节投投资估算算36第二节资资金筹措措40第十一章财务评评价41第一节营营业收入入和营业业税金及及附加估估算41第二节总总成本费费用估算算43第三节 项目盈盈利能力力分析45第四节 项目不不确定性性分析46第十二章 政策需需求48III 项目可行性研究报告 第一章 总论 第一章 总论第一节 概述项目名称：运城润恒恒现代农农副产品品冷链物物流产业业园项目目建设单位：江苏润润恒物流流发展有有限公司司注册地址：江苏南南京项目负责人人：毕国国祥企业使

4、命：打造现现代食品品物流平平台；提提升食品品企业竞竞争力；塑造食食品物流流第一品品牌企业理念：诚信 高效 创新 回报企业目标：打造全全国物流流网络，创创建国内内冷链物物流行业业龙头企企业，积积极开发发应用冷冷链物流流信息技技术，建建立物流流交易的的电子商商务平台台，开拓拓冷链物物流行业业经营新新理念、新新思路。联系地址：江苏省省南京市市建邺区区奥体大大街1118号紫紫金地产产大厦33楼一、项目建建设单位位基本情情况江苏润恒物物流发展展有限公公司总部部设在市市河西新新城区，是是一家以以低温仓仓储为特特色、以以食品物物流为主主营业务务、兼营营配送、加加工业务务的现代代化股份份制物流流公司。公公司注

5、册册资本88亿人民民币。1、公司宗宗旨及目目标：公司的经营营目标是是建立现现代化的的第三方方物流体体系，打打造覆盖盖全国的的物流网网络，并并建立电电子商务务交易系系统，构构织连接接食品物物流上下下游的交交易平台台；服务务宗旨是是开发具具有创意意性和获获利性的的经营模模式，在在充分发发挥公司司的专业业技术优优势和规规模优势势的基础础上，协协同经营营、管理理、人才才、品牌牌、信息息等诸多多因素，以以快速周周到、价价格合理理的服务务来满足足客户的的需求。2、经营原原则及范范围公司将实行行标准化化经营，通通过贮备备外部物物流资源源，构建建覆盖全全国的物物流网络络，提供供跨地区区的综合合物流服服务。服务

6、经营范范围：（1）提供供货物搬搬运、仓仓储服务务；（2）提供供第三方方物流服服务；（3）提供供物流电电子商务务平台；（4）提供供物流系系统及物物流方案案设计；3、公司发发展规划划（1）发展展战略公司的首要要目标是是满足城城市的功功能服务务配套，建建立城际际销售网网络和交交易平台台；通过过建立全全国的物物流体系系形成集集聚效应应和规模模优势，提提高企业业的竞争争力；最最后通过过建立电电子商务务平台，提提供网上上订单服服务，利利用信息息化手段段有效的的整合内内外物流流资源。公司将采取取标准化化的管理理，利用用ERPP系统对对发货运运输计划划和仓储储计划进进行集成成管理，支支持库存存补货计计划自动动

7、化，同同时可根根据不同同的发货货计划制制定运输输计划，实实现系统统接口的的有效连连接。由由于在物物流业务务中，零零担占很很大部分分，属小小批量，配配货工作作量大并并对配送送的要求求很高，公公司将通通过网上上订单，利利用快速速高效的的反应来来吸引客客户，为为其提供供订货和和配送服服务，快快速渗透透高端物物流销售售市场。公司未来的的发展目目标是成成为集第第三方物物流和第第四方物物流为一一体的该该冷链物物流行业业标准的的制定企企业。利利用公司司自身的的技术优优势、管管理优势势、资金金优势和和规模优优势，建建立一体体化的食食品供应应链来满满足市场场的需要要并提供供所需的的服务，同同时保持持效益的的持续

8、增增长，使使公司最最终发展展成为辐辐射全国国的农副副产品冷冷链物流流骨干企企业。（2）经营营目标拟建设的运运城农副副产品物物流园项项目的规规划为：到20015年，成成为华北地区农农副产品品物流企企业的领领先者；在华北地区初初步建成成农副产产品物流流配送网网络，并并形成现现代化、科科学化的的物流企企业形态态。二、项目背背景公司通过产产权多元元化、运运作规范范化、功功能完善善化、规规模最大大化的战战略目标标为先导导，并在在公司管管理、市市场占有有、管理理流程、员员工业务务水平、技技术装备备更新速速度、行行业影响响力以及及长期发发展能力力等多方方面迅速速提升。为为了应对对国内外外物流行行业日趋趋激烈

9、的的竞争，公公司将打打破传统统的物流流经营模模式，积积极探索索新的利利润增长长点。第二节 研究结结论1、“物流流中心”是现代代商品流流通领域域发展的的必然结结果，是是提高经经济效益益的新型型业态和和第三利利润源，符符合当前前我国重重点鼓励励发展的的产业政政策，因因此本项项目投资资方向是是正确的的。2、运城是是华北地区的的重要交交通枢纽纽城市，是是华北地区的的政治、文文化、经经济中心心城市，是是商品流流通重要要的集散散地，具具有发展展商品市市场经济济的区域域优势。建建设物流流中心，将将为推动动运城及周周边的地地区的发发展起到到重要作作用。3、建设规规模为：总投资资37.81亿亿元，固固定投资资3

10、5887477万元，流流动资金金193307万万元，占占地面积积 13300亩亩，总建建筑面积积96万万平方米米。主要要建设内内容为：冷藏中中心、食食品展示示中心、物物流配送送中心、交交易批发发中心、信信息及结结算中心心、检疫疫检测中中心六个个功能区区及相关关办公、生生活配套套区、变变电站、污污水处理理厂、垃垃圾厂和和信息网网络系统统等配套套设施。4、经初步步测算，本本项目在在投入运运营达到到预期收收支情况况下，全全部投资资财务内内部收益益率高于于基准率率，符合合投资回回收期限限要求，能能够按时时收回投投资。结结果表明明，该项项目在财财务上可可行，有有较好的的经济效效益。48 项目可行性研究报

11、告 第二章 项目建设必要性及意义 第二二章 项目建建设必要要性及意意义一、我国及及运城物流流事业发发展的需需要物资流通是是由多种种要素组组成的一一大系统统，它为为适应社社会化大大生产既既深度分分工又广广泛协作作的要求求应运而而生，通通过加速速实现商商品流动动社会化化与现代代化，达达到以较较低的流流通消耗耗获取最最大限度度经济效效益的目目标。现现代物流流产业要要国际上上已成为为商品市市场体系系中最重重要的流流通组织织形式，也也是现代代市场营营销方式式的有效效载体，其其中，第第三方物物流业更更是得到到了迅猛猛而蓬勃勃发展。因因此，随随着国内内企业对对物流成成本控制制的日益益重视，客客户对服服务需求

12、求水平的的逐步提提高和日日趋多元元化，我我国物流流业的发发展具有有广阔的的空间。为促进我物物流事业业发展的的需要，国国家“十一五五”规划已已将物流流配送列列为重点点发展的的产业。运城为促进市内物流发展及物流布局的需要，在“十一五”规划中也明确指出：要积极培育和发展现代化大型区域性物流中心，推进区域物流中心网络工程，加快运城物流中心仓储、货场、电子商务及配套设施建设。目前，随着着人们生生活水平平的提高高，肉类类、水产产类、乳乳制品、冷冷饮水果果等在人人们的食食品结构构中所占占的比重重也越来来越高，这这些食品品均属于于易腐食食品,大大都需要要冷藏物物流。因此随随着产销销量的快快速增长长,我国国的冷

13、藏藏物流业业也将进进入快速速增长时时期。虽虽然冷藏藏物流具具有很大大的发展展潜力,但是由由于专业业人员的的缺乏和和基础设设施的严严重滞后后,我国国的冷藏藏物流业业尚处于于初级阶阶段，我我国冷链链体系整整体上存存在四个个方面的的问题。一是完整独独立的食食品冷链链体系尚尚未成形形。从整整体冷链链体系而而言，我我国的食食品冷链链还未形形成体系系，目前前大约990%肉肉类、880%水水产品、大大量的牛牛奶和豆豆制品基基本上还还是在没没有冷链链保证的的情况下下运销，冷冷链物流流发展的的滞后在在相当程程度上影影响着食食品产业业的发展展。二是食品冷冷链的市市场化程程度很低低，第三三方介入入很少。我我国易腐腐

14、食品除除了外贸贸出口的的部分外外，国内内销售部部分的物物流配送送业务多多由生产产商和经经销商完完成，食食品冷链链的第三三方物流流发展十十分滞后后，服务务网络和和信息系系统不够够健全，准准确性和和及时性性，同时时食品冷冷链的成成本和商商品损耗耗亦很高高。三是食品冷冷链的硬硬件设施施建设不不足。原原有设施施设备陈陈旧，发发展和分分布不均均衡，无无法为易易腐食品品流通系系统地提提供低温温保障。由由此产生生两个直直接后果果，第一一个是易易腐食品品特别是是初级农农产品的的大量损损耗，由由于运输输过程中中损耗高高，整个个物流费费用占到到易腐物物品成本本的700%，而而按照国国际标准准，易腐腐物品物物流成本

15、本最高不不超过其其总成本本的500%。第第二个是是食品安安全方面面存在巨巨大隐患患。 四是食品冷冷链缺乏乏上下游游的整体体规划和和整合。由由于我国国农业产产业化程程度和产产供销一一体化水水平不高高，虽然然产销量量很大，但但在初级级农产品品和易腐腐食品供供应链上上，既缺缺乏食品品冷链的的综合性性专业人人才，也也缺乏供供应链上上下游之之间的整整体规划划与协调调，因此此在一些些局部发发展中存存在严重重失衡和和无法配配套的现现象，整整体发展展规划的的欠缺影影响了食食品冷链链的资源源整合以以及行业业的推动动。因此，建立立农副产产品物流流园，既既满足城城市功能能配套需需要，也也解决目目前农民民“运输难难”

16、和“交易难难”的问题题，具有有重要的的现实意意义。二、项目建建设的意意义江苏润恒物物流发展展有限公公司拟投投资兴建建的运城城润恒现代代农副产产品物流流产业园园是集现现代化冷冷藏配送送于一体体的商品品流转和和交易的的场所。对对促进运运城市乃乃至华北地区区的物流流产业向向现代化化、信息息化、专专业化发发展具有有积极作作用。同同时，也也在增加加农民收收入、解解决就业业压力、带带来税收收等方面面为当地地作出贡贡献。1、促进现现代农业业发展公司落户后后，将利利用订单单农业，农农业信息息化等技技术和管管理模式式，推动动促进传传统农业业向现代代农业发发展。利利用公司司独有的的冷藏保保鲜技术术， 扩大农农副产

17、品品销售半半径，延延长农副副产品销销售时限限，从而而提高销销售价格格，提高高农民收收入，这这样将有有力的推推进社会会主义新新农村建建设。（1）直接接收入由于现代化化冷藏中中心的建建立，可可以使得得农副产产品得以以保鲜和和反季节节销售，这这样能大大大提高高农副产产品的销销售价格格和产量量，根据据国际惯惯例，通通过冷藏藏中心的的建立，农农副产品品的产量量将会提提高300%左右右，价格格将会提提高155%左右右，这样样给运城城市农业业带来的的经济效效益十分分的明显显。（2）农业业结构转转型带来来的效益益目前，运城城市农村的的产业结结构依然然存在农农户生产产结构趋趋同、规规模偏小小的弊病病，在目前社社

18、会主义义市场经经济的条条件下，其产品品有较大大的市场场风险，进而导导致农村村居民收收入的不不稳定性性和收入入结构的的不合理理性，收收入增减减受宏观观经济环环境和市市场因素素左右的的程度较较大。随着我公司司项目的的落户，通通过规范范农业生生产过程程，调整整农村的的产业结结构，将将会带来来3%的的农户改改变农业业的生产产方式和和结构，一一般会带带来2-3倍的的经济效效益，如如果以22倍计算算，这样样可以使使整个农农业产值值增加22.911%。通过这样从从宏观上上来带动动农村居居民收入入结构的的调整，通通过推进进农业产产业化，带带动、扶扶持和促促进优质质高效农农业的发发展，从从而提高高从事农农业生产

19、产农民收收入的增增长。2、缓解当当地就业业压力（1）直接接岗位的的增加项目投入营营业后预预计定员员1200人人，其中中行政管管理人员员60人、配配送中心心职工为为2000人、冷冷库管理理员800人、批批发展示示中心职职工为2200人人，加工工配送区区员工1100人人，其他他为普通通员工（如如：冷库库搬运工工、市场场搬运工工、清洁洁工、保安等）。（2）配套套服务设设施岗位位的增加加配套服务约约50000的商商户，配配套设施施人员的的增加按按照1：3的比例例计算，围围绕项目目将会增增加1550000个岗位位。（3）产业业链上岗岗位的增增加由于扩大需需求，带带动当地地食品加加工企业业的增长长，按照照

20、1：33的比例例计算，在在整个食食品供应应链上将将会1550000个岗位位。整个项目预预计会新新增加岗岗位3112000人。3、增加当当地的税税收项目建成后后，通过过一系列列的产业业带动，商商业活动动的繁荣荣必将带带来大量量的税收收，这将将是一个个庞大的的税收回回报项目目，预计计五年后后我们的的经营规规模可达达到年销销售额为2511.2亿亿元.4、完善城城市功能能配套随着社会的的发展变变迁，消消费者的的需求开开始变得得多样化化起来。人们对对于日常常饮食的的习惯也也在日新新月异。市市民的消消费需要要更加卫卫生和安安全，通通过我们们公司在在当地城城市建立立全国性性的物流流配送交交易基地地，可以以在

21、最短短的时间间内将全全国各地地的农副副产品送送到千家家万户，极极大的丰丰富了市市民的菜菜篮子。由于我们采采用的是是世界先进进的冷链链物流技技术，从从农产品品和原料料的生产产加工的的源头到到市场销销售等所所有环节节的温度度进行严严格的控控制，在在最大程程度上保保证城市市百姓的的食品安安全问题题。在今后的几几年中，随随着市场场不断地地发展壮壮大，我我公司的的影响力力将会辐辐射整个个黄河金金三角地地区。我们的的市场可可以充分分地发掘掘运城市及及周边地地区对于于食品行行业的潜潜在需求求，刺激激消费，同同时会带带动了当当地城市市服务业业、商业业的繁荣荣。促进进城市消消费经济济健康有有序地发发展，从从而对

22、当当地宏伟伟而长远远的经济济发展目目标提供供有力的的保障。5、形成新新型产业业链冷链物流是是一个新新兴的行行业，随随着我国国经济的的发展和和人民生生活水平平的提高高，消费费者对食食品的安安全性和和新鲜度度的要求求日益增增加，冷冷链物流流市场的的需求巨巨大，据据了解，自自上世纪纪80年年代以来来，我国国也曾投投资数亿亿元人民民币先后后修建了了1000多座气气调贮藏藏库，并并从国外外引进了了一批较较先进的的具有一一定规模模的农产产品加工工生产线线，主要要用于农农副产品品加工储储藏。但但由于不不适应我我国国情情，引进进的机械械设备利利用率不不高，绝绝大多数数企业规规模小，水水平低，加加工产品品质量不

23、不稳定，加加工废弃弃物未得得到综合合利用，企企业成本本高、效效益差。我公司的入入驻，将将带来现现代的管管理方式式和服务务模式，并并满足市市场的需需求，给给当地带带来一个个以冷链链物流为为龙头的的新的产产业模式式。物流流市场的的建立后后，本地地区将会会形成以以物流产产业为龙龙头产业业集聚现现象，大大量的物物流企业业随之诞诞生落户户，其他他相关产产业更加加会快速速跟进，形形成一个个极具发发展潜力力的产业业集团，在在物流业业的带动动之下，必必会引起起工业、农农业、商商业的极极大繁荣荣。6、带动运运城食品品加工业发发展由于缺乏市市场信息息和分布布全国的的销售网网络，运运城市食品企企业一直直存在规规模普

24、遍遍较小、产产值少、利利税低、竞竞争力弱弱的现象象。随着着我公司司项目的的落户，将将会给当当地的食食品加工工业、畜畜牧业、养养殖业、种种植业、农农副产品品销售企企业带来来先进管管理体制制和最新新、最快快的市场场信息，形形成国际际化的市市场导向向，使得得这些中中小企业业更加有有目的性性的学习习成长。运城的农副副产品资资源十分分丰富，由由于缺乏乏有效的的冷藏体体系和销销售网络络，以及及便捷的的配送服服务，运运城市农农副产业业发展一一直受到到制约，随着我公司项目的落户，利用我们现有的冷藏中心和物流配送网络，彻底的打开制约发展的瓶颈，使当地产品大量外销，帮助解决了冷藏保鲜、销售和配送的问题。现代化冷藏

25、藏中心的的建立，将将带动整整个食品品行业的发展，降降低企业业成本，增增加产品品销量，根根据目前前运城市的的整体状状况，将将会给整整个食品品行业带带来5%的增长长。同时，食品品加工企企业的快快速发展展也将带带动就业业岗位的的增加和和居民收收入的提提高，推推动整个个运城市的的经济良良性发展展。项目可行性研究报告 第三章 投资环境及市场环境分析 第三章 投资环环境及市市场环境境分析第一节 投资环环境分析析 运城市市因“盐运之之城”而得名名。是三三国蜀汉汉名将关关羽的故故乡，位位于晋、陕陕、豫三三省交界界处，黄黄河金三三角经济济圈黄金金位置，北北依吕梁梁山与临临汾市接接壤，东东峙中条条山和晋晋城市毗毗

26、邻，西西、南与与陕西省省渭南市市、河南南省三门门峡市隔隔黄河相相望。全全市辖11区2市市10县县、1446个乡乡镇（办办事处）、333388个行政政村。全全市乡村村人口3351万万，占771%。全全市总耕耕地8777.33万亩，农农业人口口人均耕耕地2.15亩亩。运城市地势势平坦，气气候温和和，土壤壤肥沃，光光照充足足，是传传统的农农业大区区。年平平均降雨雨量5225毫米米，日照照23550小时时，气温温13摄摄氏度，无无霜期2212天天，农业业生产条条件较为为优越。形形成了初初具规模模的果、畜畜、菜、粮粮、棉五五大主导导产业。仅仅苹果一一项就达达3000多万亩亩，20011年年运城苹苹果产量

27、量32亿亿公斤，成成为全国国优质果果品基地地之一。运城区位优优势明显显，位于于晋、陕陕、豫三三省交界界处，黄黄河金三三角经济济圈黄金金位置。交交通便利利，南同同蒲铁路路纵贯南南北，侯侯西铁路路横亘东东西，南南同蒲铁铁路侯马马至东镇镇段复线线建设已已接近尾尾声。境境内有运运(城)风(陵陵渡)高高速公路路、运(城)三三(门峡峡)高速速公路、侯侯(马)运(城城)高速速公路和和环城高高速，禹禹门口、风风陵渡及及三门峡峡三座黄黄河公路路大桥联联结西北北、西南南和中原原地区，与与洛阳、郑郑州和西西安形成成了纵横横交错网网络，北北上太原原、南下下西安、东东去郑州州都有高高速公路路直达。运运城市公公路里程程8

28、6111公里里，居山山西省第第一，高高速公路路里程2235公公里，居居山西省省第一；环中心心城市高高速网和和通往各各县(市市)的一一小时经经济圈初初步形成成；运城城市全市市实现了了村村通通油路。第二节 市场环环境分析析一、商业市市场环境境分析随着市场经经济运行行体制的的逐步完完善，运运城的物物流经济济得到了了长足的的发展，经经济规模模和效益益持续增增长，物物流网点点建设的的速度也也越来越越快。运运城已成成为黄河河金三角角地区重重要的商商贸中心心城市。运城的商贸贸活动十十分活跃跃，物流流市场建建设逐步步规范，管管理水平平不断提提高，物物流环境境极大改改善。正正在发挥挥其独特特的交通通地理优优势和

29、历历史文化化名城地地位，对对周边地地区辐射射不断增增强，并并逐渐成成为黄河河金三角角地区重重要的商商品集散散地和贸贸易中心心之一。二、物流市市场环境境分析1、我国物物流市场场总规模模分析根据国际货货币基金金组织220055年的统统计，我我国当年年物流成成本占GGDP的的比重为为17.9%,对未来来10年年进行预预测:假假设按照照20005年我我国物流流总成本本占GDDP比例例17.9%,每5年年物流成成本占GGDP的的比重下下降2%,即220100年中国国物流成成本占GGDP比比例为115.99%,220155年中国国物流成成本占GGDP比比例为113.99%,则则20005-220155这十

30、年年我国物物流成本本占GDDP比例例的算术术平均值值约为115.99%;我我国第三三方物流流在物流流市场上上的比例例前五年年(20005-20115)按按照国际际平均数数1/33左右计计算,后后五年按按照1/2计算算,则未未来十年年第三方方物流在在物流市市场上的的比例算算术平均均值为00.244。根据据测算结结果,到到20115年,我国物物流总成成本将达达到4880000多亿元元,第三三方物流流市场总总规模将将达到2220000多亿亿元,而而目前我我国第三三方物流流业才刚刚才起步步,实际际总规模模非常微微小,因因此发展展空间非非常大。2、物流市市场机会会分析（1）国内内企业改改革和发发展提供供

31、的市场场机会。由由于长期期以来重重生产、轻轻流通，加加上历史史形成的的条块分分割与“大而全全”、“小而全全”等传统统观念，我我国企业业在“物流陷陷阱”中造成成的损失失和浪费费难计其其数。例例如，根根据20004年年底国家家统计局局的统计计，我国国独立核核算工业业企业产产成品库库存占其其全年产产品销售售收入的的9.66%,如如果加上上应收帐帐款,两两项资金金占用为为产品销销售收入入的299%。220044年，我我国企业业流动资资产周转转次数为为1.441次。同同年，我我国产品品库存时时间为442天，而而发达国国家平均均为200天。可可见我国国企业物物流成本本压缩的的空间十十分可观观，随着着我国企

32、企业对物物流成本本控制重重视程度度的不断断提高，在在这方面面挖掘潜潜力将为为现代物物流业的的发展提提供巨大大的市场场机会。（2）客户户对服务务的需求求水平逐逐步提高高和多样样化趋势势提供的的市场机机会。随随着商品品经济的的发展和和人民物物资文化化生活水水平的提提高，顾顾客对服服务质量量的期望望水平将将不断提提高并呈呈现多样样化趋势势，货物物运输中中小批量量、多品品种、高高价值的的货物越越来越多多。能否否向顾客客提供门门到门的的基本运运输服务务和其他他增值服服务，日日益成为为衡量客客户服务务的质量量标准，而而这些将将为现代代物流配配送业带带来蓬勃勃的发展展机会3、消费需需求分析析2006年年中按

33、中中国农业业统计年年鉴公布布数字计计算，年年需粮食食12889.22万吨，蔬蔬菜7446.55万吨，食食油411.7万万吨，肉肉类1112.11万吨，家家禽211.5万万吨，水水产品441.996万吨吨，初级级农产品品总需求求量为222533万吨（见见附表），如如果加上上方便面面、糕点点等副食食和禽蛋蛋、饲料料等需求求总量会会更大。（单单位：公公斤）城乡居民家家庭人均均食品消消费量(数据来来源年年中国农农业统计计年鉴)2000年年2001年年粮 食：城城市63.7 61.2 农农村230.88 224.77 油脂类：城城市11.3 11.2 农农村9.6 8.6 蔬 菜：城城市133.66 1

34、28.22 农农村117.66 111.00 猪 肉：城城市29.5 26.8 农农村30.1 28.5 家 禽：城城市9.5 9.9 及制品 农农村6.8 7.3 蛋 类：城城市11.9 11.2 农农村5.7 5.6 白 酒：城城市2.2 2.7 农农村5.4 5.3 鲜瓜果：城城市46.2 46.7 农农村18.1 19.5 奶 及：城城市24.3 23.1 奶制品 农农村0.8 1.1 大型超市在在经营过过程中迫迫切需要要货源稳稳定、产产品质量量高、包包装好、运运送速度度快的物物流企业业长期供供货。通通过调查查了解，各各大型超超市生鲜鲜产品主主要有以以下渠道道供货：一是由由大的供供应商

35、供供货，这这是大部部分超市市的供货货模式。由由采购员员选择合合适的供供货商为为超市提提供生鲜鲜产品，并并签定一一定的供供货合同同协议，明明确产品品的规格格、等级级、质量量、包装装、价格格等；二二是超市市自采。由由于生鲜鲜产品质质量不易易掌握，并并且由于于品种鲜鲜度、价价格变化化较快，一一些超市市采取自自采方式式；三是是产地直直供。是是由生产产大户直直接供应应给超市市生鲜产产品，这这是最理理想的供供货方式式，但所所占比例例很小。目目前主要要存在以以下突出出问题：一是缺缺乏信誉誉度高，长长期合作作的供应应商；二二是所供供生鲜产产品保鲜鲜、包装装能力差差，产品品质量不不好掌握握，也没没有保证证；三是

36、是产销脱脱节，没没有形成成链条，生生鲜产品品中的环环节停滞滞时间长长，成本本高。四四是生产产者基本本上是一一家一户户，生产产规模小小，产地地直供难难以实现现。5、 消费费市场价价格分析析通过对黄河河金三角角地区内及及北京、天津、济南、上海、武汉、西安等大中城市的农贸市场、超市的农副产品价格进行实地调研，经过仔细分析比较发现：一、市内及周边省份大中城市超市内的农副产品同类同期价格存在明显差别。同类同期农副产品省内超市价格与周边省份大中城市超市价格相比平均低10%15%，其中蔬菜、瓜果类平均低10%15%，粮油、肉类、禽蛋类平均也低3%6%，价格差空间较大。二、省内及周边省份大中城市农贸市场农副产

37、品同类同期价格相比也有差别。三、同一城市同类同期农副产品农贸市场价格与超市价格相比价差更大。瓜果、蔬菜类农贸市场价格平均低于超市价格20%80%。四、运城市农贸市场同类同期农副产品价格与周边省份大中城市超市价格相比也明显偏低。粮油、肉禽蛋类平均低5.5%8%，蔬菜、瓜果类平均低60%300%。总之，通过以上分析比较，可以看出，运城市作为直辖市，农副产品资源无论在产量上，还是在产品价格、质量上，都有无可比拟的优势，蕴藏着巨大的利润空间，为农副产品物流园区的建设奠定了基础，同时也为入驻园区的农副产品物流配送企业提供了巨大商机。项目可行性研究报告 第四章 建设目标及建设内容 第四章 建设目目标及建建

38、设内容容第一节 建设目目标一、建设目目标的提提出江苏润恒物物流发展展有限公公司面对对飞速发发展的经经济形势势，将在在机制、规规模、技技术、管管理等方方面与外外资物流流企业展展开激烈烈竞争。为为此公司司提出要要打破传传统的物物流经营营模式，确确立“大市场场、大贸贸易、大大流通”的战略略思想，建建设现代代化的物物流配送送中心。本项目建设设地点为为运城市夏夏县，在在充分利利用江苏苏润恒物物流发展展有限公公司现有有条件的的基础上上，根据据运城市及及周边地地区市场场分析与与需示预预测，结结合公司司现有情情况，提提出以下下建设目目标。二、建设目目标1、总体要要求 具有物流配配送的社社会化服服务功能能，成为

39、为黄河金金三角地地区有较较大影响响力的专专业性物物流配送送基地之之一。 采用现代标标准化的的物流设设施和先先进的物物流管理理技术。 建立完善的的信息处处理和交交换系统统可以扩扩展、升升级。2、目标年年限设计使用年年限300年。3、规模物流中心占占地面积积1300亩，商商品经营营品种包包括肉制制品、冷冷饮、调调味品、干干货、水水果、蔬蔬菜、水水产品，海海产品、农农资等9大类约约700000余余种商品品。4、配送及及仓储规规模 配送能力：日订单发生生量5000000张，11200000笔笔；日发生品种种数12200000种；进货提前期期3天；配送提前期期18小小时；第二节 建设规规模为实现上述述建

40、设目目标，需需新建大大规模的的冷藏中中心、物物流配送送中心、批批发展示示中心、检检验检疫疫中心、结结算和信信息中心心，以及及有关配配套设施施，共计计占地11300亩。一、主体工工程新建物流产产业园区区，占地地面积约约1300亩，物流流园区规规划为九九个功能能区（11）果品品交易区区；（22）蔬菜菜交易区区；（33）肉类类交易区区；（44）水产产粮油南南北货区区；（55）物流流配送区区；（66）展示示中央商商务办公公区；（77）配套套生活区区；（88）高低低温智能能冷库区区；（99）农资资交易区区。其主体体工程及及辅助配配套设施施工程总总建筑面面积约99600000mm2。 项项目总投投资377

41、.811亿元，固固定资产产投资总总额为33587747万万元，流流动资金金193307万万元。二、辅助配配套设施施工程1、辅助配配套设施施用房主主要为冷冷冻机房房、变电电室、泵泵房、锅锅炉房、发发电机房房等用房房；2、多功能能广场、室室外停车车场等室室外工程程；3、给排水水、强弱弱电、暖暖通、消消防等配配套公用用工程；4、物流配配送中心心、批发发展示中中心所需需的物流流设备、信信息系统统及办公公用具等等。第三节 项目建建设内容容一、冷藏中中心建设设冷藏中心拟拟定选用用高架库库货架，高高架库货货架包括括货架和和托盘，托托盘拟采采用木质质托盘。货货架间距距需满足足升降车车和电瓶瓶搬运车车的运输输要

42、求。地地面采用用金刚砂砂耐磨地地坪技术术，起到到很好的的防尘及及防沙的的作用，单单位面积积承重55吨/MM，可以以满足各各种货物物的存放放及货架架的安装装需求。配配有活动动层式货货架，采采用叉车车唧车配配合作业业。仓库库分为存存储区、理理货区、出出货暂存存区，全全部实行行电脑化化管理。冷藏中心设设备主要要有运输输车辆、高高架库货货架、夹夹包机、监监控系统统，高度度调节板板等。作作业设备备主要包包括电瓶瓶升降叉叉车、电电动托盘盘叉车、液液压手动动叉车、夹夹包机）等等，还配配置了货货架，小小推车、老老虎车等等专业作作业设备备。该中心计算算机管理理及监控控系统包包括服务务器（双双机热备备份）、磁磁带

43、机、计计算机、入入出库工工作站、通通讯模块块、打印印机、条条码阅读读器、红红外通讯讯装置、显显示屏系系统、服服务器操操作系统统、数据据库系统统、管理理软件、监监控软件件、动画画软件等等。二、配送中中心建设设配送中心的的作业流流程可分分为：进进货、检检验、编编码、入入库、配配货、补补货、调调库、盘盘点、作作业计划划编制、配配载、库库管、新新品登录录与工艺艺编制。通通过这一一系列活活动完成成将商品品从制造造厂家分分装配送送到各物物流网点点的目的的。配送送的主要要流程见见图4-1。备货入库检验分拣及储存客户验收送达服务配送运输加工或分装信息反馈出库及检验图4-1 配送流流程路线线示意图图配送运输车车

44、辆主要要有箱式式货车、电电瓶搬运运车、升升降车等等。电瓶瓶搬运车车主要用用于货物物在配送送中心内内部的运运输，箱箱式货车车主要用用于货物物的外运运，升降降车主要要用于高高架库货货架与库库房地面面之间的的货物搬搬运。根根据拟建建库区内内部运输输情况，暂暂考虑电电瓶搬运运车配置置35辆辆、升降降车355辆、夹夹包机330台。根根据对外外配送地地区的情情况分别别考虑箱箱式货车车的配备备初步确确定城区区安排55.5吨吨车2220辆,城外安安排200吨车880辆。考考虑食品品冷藏需需要，别别外购置置20吨吨和155吨进口口冷藏车车各500辆。同同时，购购置自动动扶梯、电电梯、办办公用具具等相关关设备。三

45、、批发展展示中心心建设批发展示中中心以配配送中心心和冷藏藏中心为为依托，建建成多功功能、综综合化批批发展示示中心，通通过对不不同商品品的分类类和定位位，提供供全方位位的服务务，基本本涵盖目目前市场场上的不不同需求求。四、信息中中心建设设从供应方的的角度来来看，配配送中心心从事高高效的流流通加工工、库存存管理、运运输和配配送等活活动；从从需求方方的角度度来看，配配送中心心必须以以最大的的灵活性性和及时时性满足足各类客客户的需需要。管管理信息息则为配配送中心心完成这这些功能能提供有有力的支支持和保保证。配配送中心心除了在在物流设设备、物物流技术术上提高高其自动动化、省省力化外外，管理理信息的的建设是是提高作作业效率率，提升升其现代代化程度度的重要要的标志志。（一）信息息系统总总体设计计1、信息流流商品流通过过程中存存在着三三种重要要的内容容流，即即商品流流、资金金流、信信息流。其其中，信信息流一一方面伴伴