凤凰城施工组织设计概述20552.docx

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1、(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)目 录第一章 编制说说明3第一节 编制内内容及范范围31.1 编编制内容容31.2 编编制范围围3第二节 编制依依据3第二章 工程概概况3第一节 工程建建设概况况3第二节 工程设设计概况况4第三节 施工环环境及条条件9第四节 工程施施工重点点、特点点、难点点分析及及对策10第三章 施工组组织与部部署13第一节 工程管管理目标标13第二节 组织机机构13第三节 施工组组织安排排15第四节 施工部部署26第五节 施工准准备29第四章 施工进进度计划划及保证证措施38第一节 工期目目标38第二节 进度管管理和工工期保证证措施41第五章 施工总总平面布

2、布置521 平面布布置原则则及依据据522 总平面面布置说说明523 施工现现场用电电量554 施工现现场平面面布置图图565.临时用用地表56第六章 主要分分部分项项工程施施工方法法56第一节 测量工工程56第三节 钢筋工工程59第四节 模板工工程63第五节 混凝土土工程65第八节 砌体工工程68第九节 脚手架架工程68第十节 防水工工程71第十一节 建筑筑装饰装装修工程程76第十二节 屋面、外外墙内保保温节能能工程78第十三节 安装工工程80第七章 质量保保证措施施811 质量目目标812 保障体体系813 保证质质量的组组织管理理措施834 分部、分分项工程程施工技技术措施施855 经济

3、奖奖罚措施施896 成品保保护措施施897 质量控控制重点点及对策策91第八章 安全保保证措施施921 安全目目标922 保障体体系923 保证安安全的组组织管理理措施953.2建立立安全管管理制度度954 保证安安全技术术措施965 保证安安全经济济措施10006 员工职职业健康康保证措措施1011第九章 文明环环保措施施10111 施工目目标10112 文明施施工管理理体系的的建立10113 文明施施工措施施10224 环境保保护措施施10445 文明施施工卫生生措施10776 CI策策划1088第八章 总总包工程程协调管管理与工工程服务务10888.1 总总包工程程协调管管理10888.

4、2 服务1111第一章 编制说说明第一节 编制内内容及范范围1.1 编编制内容容本施工组织织设计内内容包括括编制依依据、编编制说明明、编制制原则、项目管理组织机构团队、施工组织与部署、现场平面布置与管理、施工目标、施工进度计划安排、资源配置与调度、主要施工方案、方法、质量、安全和文明施工、总包管理等自开工至竣工的全过程施工组织管理及工程交付使用后服务和维修等措施。1.2 编编制范围围编制范围除除总包单单位自行行完成的的分项工工程外，还还涵盖了了对专业业分包工工程和业业主指定定分包工工程的总总包管理理方案及及相应的的措施。第二节 编制依依据2.1 工工程招投投标文件件和工程程施工合合同。2.2

5、由由建设单单位提供供的本工工程施工工图纸。2.3 华华润凤凰城城二期BB区工程程施工现现场情况况。2.4 华华润凤凰城城二期AA、B区区工程详详细勘察察报告。2.5 本本工程所所涉及的的主要国国家或行行业规范范、规程程、标准准、图集集。2.6 当当地政府府及行业业主管部部门发布布的相关关规定及及文件。2.7 投投标人的的内部标标准。2.8 中中建五局局承建类类似工程程的施工工经验。2.9 中中建五局局资源配配备实力力以及本本地区可可利用资资源情况况。2.10 中建五五局内部部质量、环环境、职职业健康康安全管管理体系系文件、标标准及管管理制度度。第二章 工程概概况第一节 工程建设设概况长沙华润凤

6、凰城城项目是是华润置置地(湖湖南)有有限公司司进入湖南南房地产产市场的的首个作作品，该该项目位位于长沙沙经济技技术开发发区星沙沙大道与与开元路路交汇处处，处于于长沙城城市次中中心星马新新城的核核心位置置，属于于新城的的政治、文文化、商商业、生生活中心心区。项目总总占地6600余余亩，总总建筑面面积超过过1200万平方方米。此项目共分分期分区区建设，本本工程为为华润凤凰城城二期BB区工程程，由22层的33#商业业楼、333-334层的的4#楼楼、8#楼、113#楼楼高层住住宅及115#楼楼及四栋栋住宅楼楼配套的的2层商商业组成成，其中中4#、88#、113#楼楼地下结结构部分分属于其其它单位位施

7、工范范围（主主体结构构以首层层楼面板板上皮为为界）。其工程建设概况见表1.1。表2.1 工程程建设概概况一览览表序号内容说明与要求求1工程名称长沙市华润润凤凰城城二期BB区工程程2建设地点长沙市星沙沙经济开开发区，北北临望仙仙路、东东临金华华路、南南邻行政政支路、西西邻武塘塘路。3建设单位华润置地(湖南)有限公公司4设计单位湖南方圆建建筑工程程设计事事务所5勘察单位化工部长沙沙设计研研究院6监理单位湖南环宇建建设工程程咨询监监理有限限责任公公司7建设工期3#、4#、8#、133#楼总总工期4430天天，155#楼总总工期4450天天8工程质量合格，确保保一栋楼楼获得湖湖南省优优质工程程奖9工程

8、造价109亿亿元10承包方式包工包料11总承包工程程范围招标文件“甲部开办项项目”第1.03条条，包含含土石方方工程、基基础及主主体结构构工程、砌砌体工程程、屋面面工程、防防水工程程、抹灰灰及装饰饰工程、门门窗工程程、金属属工程、室室外工程程、强电电工程、给给排水工工程、消消防报警警工程之之各种管管道及盒盒预留预预埋、消消火栓系系统工程程、自动动喷淋系系统工程程、通风风空调工工程之图图纸范围围内所有有套管的的预留预预埋、燃燃气工程程各类管管盒套管管的预留留预埋。12指定分包工工程设计、供应应及安装装工程：铝合金金门窗，商商业、住住宅楼首首层电梯梯厅及大大堂精装装修，弱弱电系统统，阳台台栏杆及及

9、楼梯栏栏杆，玻玻璃幕墙墙，外墙墙石材。供应及安装装分包工工程：电电梯工程程，消防防工程，防防火门，入入户门，单单元门，外外墙铝合合金百叶叶，预应应力工程程。供应分包工工程：外外墙面砖砖，外墙墙涂料，外外墙石材材，钢筋筋，室内内面砖，开开关、插插座，电电缆，外外墙伸缩缩缝盖板板，户配配电箱。主要使用功功能地下车库、高高层住宅宅、商铺铺、设备备用房等等。第二节 工程设设计概况况2.1 建建筑设计计概况本工程由44栋344层高层层住宅、22栋2层层商业组组成，0.000m以以下1层层、0.000m以以上2-34层层，最高高檐口高高度1004.44m。2.1.11 4#楼、88#楼、113#楼楼及15

10、5#楼建建筑设计计概况4#楼、88#楼、113#楼楼及155#楼建建筑设计计概况见见表2.2。表2.2 建筑筑设计概概况一览览表内容说明及要求求4#栋8#栋13#栋15#栋总建筑面积积m2256844134455144055171266基底建筑面面积m221157.01675.9951024.281267.3层数地下1F1F1F1F地上34F34F34F34F建筑总高度度(m)98.75598.75598.75598.7550.000 相当当于绝对标高449.990m绝对标高550.660m绝对标高551.775m绝对标高551.550耐火等级一级层高地下室4.55mm4.4m4.65mm1-

11、屋顶层层1-33或或34层层2.99m、屋屋顶层55.4mm1层3.775m、22层3.6m砌体外墙、分户户墙、地地下室设设备用房房、电梯梯井道墙墙采用2200厚厚粘土多多孔砖，管管道井、厨厨房和卫卫生间的的户内隔隔墙、其其他内隔隔墙采用用2000(1000)粘粘土多孔孔砖。门门窗洞口口四周采采用粘土土实心砖砖砌筑。钢筋砼和砌砌体材料料交接处处，以及及砖墙埋埋管线处处加铺2250mmm宽、厚厚0.88mm的的925孔孔镀锌铁铁丝网；外墙填填充砖墙墙与钢筋筋砼梁、柱柱交接时时，沿交交接处在在找平层层上先作作2500mm宽宽1.55mm厚厚丙烯酸酸防水涂涂膜后再再做其他他外墙构构造层次次。装饰工程

12、门窗双面金属板板加保温温（防火火）安全全防卫门门、夹板板木门、铝铝合金玻玻璃窗。楼地面水泥砂浆楼楼面(005ZJJ0011页233楼1)、陶瓷瓷地砖楼楼面(005ZJJ0011页255楼100)。天棚混合砂浆顶顶棚(005ZJJ0011页755顶3、页页92涂涂21)、乳胶胶漆顶棚棚(055ZJ0001页页45顶顶3、页页93涂涂23)、石膏膏砂浆顶顶棚(005ZJJ0011页755顶2)。内墙面混合砂浆墙墙面(005ZJJ0011页455内墙44、页992涂221)、粉粉混合砂砂浆乳胶胶漆内墙墙(055ZJ0001页页45内内墙4、页页93涂涂23)、面砖砖墙面(05ZZJ0001页447内

13、墙墙12)。外墙涂料喷甲基硅醇醇纳憎水水剂刷(喷喷)涂料料面层二二遍5厚混混合砂浆浆找平层层15厚厚混合砂砂浆(内内掺5%防水剂剂与0.9kggm-UU3-UUXD-F聚丙丙烯纤维维)2000厚基层层墙体40厚厚微晶无无机保温温砂浆型4厚抗抗裂砂浆浆耐碱玻玻纤维网网格布压压入。面砖 贴贴外墙面面砖，专专业勾缝缝剂勾缝缝，严禁禁采用水水泥砂浆浆勾缝刷(喷喷)涂料料面层二二遍5厚混混合砂浆浆找平层层15厚厚混合砂砂浆(内内掺5%防水剂剂与0.9kggm-UU3-UUXD-F聚丙丙烯纤维维)2000厚基层层墙体40厚厚微晶无无机保温温砂浆型4厚抗抗裂砂浆浆耐碱玻玻纤维网网格布压压入。石材 石材材面层

14、，石石材接缝缝采用硅硅酮密封封胶填缝缝干挂石石材连接接件15厚厚混合砂砂浆(内内掺5%防水剂剂与0.9kggm-UU3-UUXD-F聚丙丙烯纤维维)2000厚基层层墙体40厚厚微晶无无机保温温砂浆型4厚抗抗裂砂浆浆耐碱玻玻纤维网网格布压压入。 砂浆二层楼面结结构底板板，（底底板下面面刷界面面处理剂剂）30厚厚微晶无无机保温温砂浆型4厚抗抗裂砂浆浆，耐碱碱破纤网网格布压压入。防水工程地下室4#、8#及133#楼地地下室由由其他施施工单位位正在施施工，115#楼楼的地下下室详115#楼楼地下部部分。屋面屋面防水等等级为级，两两道设防防，采用用3.00mm厚厚合成高高分子改改性沥青青防水卷卷材和刚刚

15、性防水水层各一一道设防防，防水水层合理理使用年年限155年。屋面1(高高层保温温屋面)：钢筋筋砼屋面面板1:66水泥炉炉渣找坡坡i=22%，坡坡向穿墙墙出水口口或屋面面雨水口口合成高高分子防防水涂料料两遍3厚合合成高分分子改性性沥青防防水卷材材35mmm厚挤挤塑聚苯苯板粘贴贴1:22.5水水泥砂浆浆C200细石砼砼(掺55%防水水剂)，设设间距4m4m的分分仓缝，内内配1500低拔冷冷碳钢丝丝网片(钢筋于于设缝处处断开)，缝宽宽20mmm，油油膏嵌缝缝。屋面2(高高层不保保温屋面面)：钢钢筋砼屋屋面板1:66水泥炉炉渣找坡坡i=22%，坡坡向穿墙墙出水口口或屋面面雨水口口合成高高分子防防水涂料

16、料两遍3厚合合成高分分子改性性沥青防防水卷材材1:22.5水水泥砂浆浆C200细石砼砼(掺55%防水水剂)，设设间距4m4m的分分仓缝，内内配1500低拔冷冷碳钢丝丝网片(钢筋于于设缝处处断开)，缝宽宽20mmm，油油膏嵌缝缝。屋面3(顶顶层阳台台、雨棚棚)：钢钢筋砼楼楼(屋)面板1:33水泥砂砂浆找平平层兼找找坡层找平层层上刷基基层处理理剂一道道丙烯酸酸防水涂涂膜，与与墙体相相接处上上翻至保保护层完完成面3300mmm高1:22.5水水泥砂浆浆面层铁铁板赶光光，雨棚棚处设分分格缝间间距1m。厨房、浴室室、卫生生间2.0厚涂涂膜防水水；构造造：现浇浇钢筋砼砼楼板C200细石砼砼找坡，最最薄处3

17、30厚，按按0.55%-11%坡向向地漏20厚厚1:33水泥砂砂浆找平平层，与与墙面交交接处压压入耐碱碱玻纤维维网格布布每边1120mmm宽2.00厚涂膜膜防水层层，上翻翻6000mm20厚厚1:33水泥砂砂浆找平平层。节能外墙外墙采用微微晶无机机保温砂砂浆内保保温系统统，外墙墙面采用用涂料和和面状装装饰。内内保温的的热桥处处理丁字字剪力墙墙的内墙墙采用双双面保温温，从外外墙向内内做6000mmm长。住宅外墙：涂料和和面砖、石石材+220mmm混合砂砂浆+2200mmm粘土土多孔砖砖+400mm厚厚型微晶晶无机保保温砂浆浆+耐碱碱玻纤网网格布，4mm抗裂砂浆+装饰面层。商铺外墙：涂料或或面砖+

18、水泥抗抗裂砂浆浆（155mm）+玻璃微微珠XRR无机保保温材料料（500mm）+粘土多多孔砖或或钢筋砼砼（2000mmm）+装装饰面层层。外门窗外窗采用铝铝合金普普通中空空玻璃窗窗，门窗窗5+99+5，传传热系数数4wmm2.k；入户门门采用双双面金属属板加保保温(防防火)安安全防卫卫门。外窗框与墙墙体之间间的密封封措施：门窗框框与墙体体接缝采采用现场场注发泡泡剂，然然后采用用密封胶胶密封。 外门、户门门：双层层金属门门板，中中间填充充15-18厚厚矿棉板板，单元元图抠门门和阳台台门卫中中空钢化化玻璃门门。屋面35mm厚厚挤塑聚聚苯板倒倒置式屋屋面保温温系统。底部架空楼板水泥砂浆（15mm）+

19、钢筋砼板（100mm或120mm）+30厚微晶无机保温砂浆型4mm厚抗裂砂浆耐碱玻纤维网格布压入。2.1.22 155#住宅宅地下部部分及33#商业业楼建筑筑设计概概况 115#楼楼地下部部分及33#商铺铺楼建筑筑设计概概况见表表2.33。表2.3 155#楼地地下部分分及3#商业楼楼建筑设设计概况况表内容说明及要求求15#住宅宅地下部部分3#商业总建筑面积积m21448车库或基底底面积mm2722.336层数地下1层地上2层建筑总高度度(m)8.85耐火等级二级二级0.000m相当于绝对对标高445.88m层高5.0m1层4.66m、22层3.6m砌体设备用房、管管道墙体体采用2200厚厚多

20、孔砖砖，其他他墙体采采用2000厚粘粘结多孔孔红砖水水泥砂浆浆砌筑。钢钢筋砼和和气体材材料交接接处加2250mmm宽、00.8厚厚925孔孔钢丝网网。外墙、分户户墙、内内隔墙采采用2000(1100)厚粘土土多孔砖砖。钢筋筋砼和气气体材料料交接处处加2550mmm宽、00.8厚厚925孔孔钢丝网网。装饰工程门窗铝合金窗、防防火窗、夹夹板门、防防火门、防防火卷帘帘。铝合金窗、木木质门、铝铝合金门门连窗。楼地面地1(花岗岗岩)、地地2(地地砖)、地地3(水水泥豆石石)、地地4和地地5(水水泥砂浆浆)。水泥砂浆(05ZZJ0001页223楼11、楼22)、细细石砼防防潮地面面(055ZJ0001页页

21、21地地62)。天棚顶3(混合合砂浆顶顶棚)、棚棚4(穿穿孔吸音音板顶棚棚)。 混合砂浆浆顶棚(05ZZJ0001页775顶33)内墙面内墙4(混混合砂浆浆墙面)、内墙墙3(消消音板墙墙面)、内墙1(喷涂料墙面)。水泥砂浆墙墙面(005ZJJ0011页466内墙66)、混混合砂浆浆墙面(05ZZJ0001页445内墙墙4)。外墙200厚基基层墙体体界面剂剂玻璃微微珠XRR无机保保温材料料抗裂砂砂浆加强强层面砖面面层时：敷设四四周镀锌锌钢丝网网涂料或或面砖饰饰面。防水工程地下室采用结构自自防水+贴必定定BAVV双面至至粘防水水卷材防防水。凡凡有管道道穿墙处处的防水水构造见见05ZZT2004中4

22、411。消防水池顶棚、内壁壁及地面面均作220厚11:2水水泥砂浆浆面层，内内掺5%防水剂剂，地面面按1%坡向吸吸水坑。屋面屋面防水等等级为级，两两道设防防，采用用3.00mm厚厚合成高高分子改改性沥青青防水卷卷材和刚刚性防水水层各一一道设防防，防水水层合理理使用年年限155年。保温屋面：钢筋砼砼屋面板板1:66水泥炉炉渣找坡坡i=22%，坡坡向穿墙墙出水口口或屋面面雨水口口合成高高分子防防水涂料料两遍3厚合合成高分分子改性性沥青防防水卷材材40mmm厚挤挤塑聚苯苯板粘贴贴1:22.5水水泥砂浆浆C200细石砼砼(掺55%防水水剂)，设设间距4m4m的分分仓缝，内内配1500低拔冷冷碳钢丝丝网

23、片(钢筋于于设缝处处断开)，缝宽宽20mmm，油油膏嵌缝缝。卫生间2.0厚涂涂膜防水水1.5厚涂涂膜防水水；构造造：1.5厚涂涂膜防水水层，防防水高度度mm基层处处理剂一一遍2-33厚表面面刷界面面剂粘土多多孔砖墙墙体。节能外墙 涂涂料或面面砖+115mmm厚水泥泥抗裂砂砂浆+550mmm厚玻璃璃微珠XXR无机机保温材材料+2200mmm粘土土多孔砖砖+装饰饰面层。外门窗普通铝合金金中空玻玻璃窗(5mmm+9AAmm+5mmm)，传热热系数为为4wmm2.k。屋面40mm厚厚挤塑聚聚苯板倒倒置式屋屋面保温温系统。2.2 工工程结构构概况 本本工程结结构设计计概况见见表2.4和表22.5。表2.

24、4 各各栋及地地下室结结构设计计概况内容说明及要求求3#商业4#栋8#栋13#栋15#栋基础工程人工挖孔灌灌注桩，桩桩端持力力层为强强风化泥泥质粉砂砂岩层,其桩桩端阻力力特征值值qpaa=22200KKPa。结构类型框架结构剪力墙结构构剪力墙结构构主体结构设设计使用用年限50年50年50年建筑结构安安全等级级二级二级二级地基基础设设计等级级丙级甲级甲级抗震设防丙类6度6度地下室抗浮浮设计水水位及防防水水位位标高地下室抗浮浮设计水水位为443.550m。因因抗浮设设计水位位低于底底板标高高，本工工程不考考虑抗浮浮设计。钢筋工程钢筋：采用用6-225(HHPB2235级级、HRRB3335级和和H

25、RBB4000级钢筋筋)焊条：HPPB2335钢筋筋E433系列焊焊条、HHRB3335钢钢筋E550系列列焊条、HHRB4400钢钢筋E555系列列焊条。砼工程砼等级见表1-22-5 各栋砼砼强度等等级表。抗渗砼地下室底板板及与底底板相连连之外墙墙、承台台及承台台梁，采采用抗渗渗砼，设设计抗渗渗等级SS6。外加剂地下室砼采采用补偿偿收缩砼砼，内掺掺CSAA膨胀剂剂。砌体工程填充墙采用用2000厚M型型MU1100烧烧结多孔孔砖、MM5混合合砂浆砌砌筑，厨厨房及卫卫生间为为1000厚M型型MU1100烧烧结多孔孔砖、MM5水泥泥砂浆砌砌筑。表2.5 各栋栋砼强度度等级表表栋号砼强度等级级构件部

26、位砼等级构件部位砼强度等级级3#商业基础垫层C10承台顶-屋屋顶墙柱柱C25桩C25楼梯(含TTL、TTZ、TTB)C25承台、基础础梁C25梁板C254#楼基础垫层C1015-222层墙柱柱C30桩C3023层及以以上层墙墙柱C25承台、基础础梁C35楼梯C25承台顶-77层墙柱柱C40圈梁、构造造柱、现现浇过梁梁C208-14层层墙柱C35地下室2层层及以上上层梁板板C30C2258#楼13#楼基础垫层C1028.977-433.477m墙柱柱C30桩C3043.477m及以以上层墙墙柱C25承台、基础础梁C35楼梯(含TTL、TTZ、TTB)C25承台顶-114.447m墙墙柱C40圈梁

27、、构造造柱、现现浇过梁梁C2014.477-288.977m墙柱柱C35地下室2层层及以上上层梁板板C30C22515#楼基础垫层C1011-155层墙柱柱C30桩C3015层及以以上层墙墙柱C25承台、基础础梁C35楼梯C25承台顶-55层墙柱柱C40圈梁、构造造柱、现现浇过梁梁C206-10层层墙柱C35地下室2层层及以上上层梁板板C30C2252.3 工工程机电电安装概概况 本本工程机机电安装装设计概概况见表表2.66。表2.6 机电电安装概概况表内容说明及要求求电气工程电气系统供电电源：由专变变变配电电所引入入低压33802220VV电源，应应急照明明采用灯灯具自带带镉镍电电池作为为备

28、用电电源。低压配电系系统采用用TN-S形式式，22203880V。采采用以放放射式为为主的供供电方式式。一级级负荷：采用双双电源末末端互投投供电。三三级负荷荷：采用用单电源源供电。照明系统光源：楼梯梯间、卫卫生间、管管道井采采用紧凑凑型三基基色一体体化节能能灯；其其余场所所要采用用荧光灯灯(配电电子镇流流器)或或稀土节节能灯，要要求均采采用三基基色光源源。楼梯梯间、前前室的照照明灯控控开关选选用延时时开关。电缆、导线线低压部分：普通负负荷采用用WDZZ-YJJY铜芯芯交联聚聚乙烯绝绝缘聚烯烯烃护套套耐火电电缆，消消防负荷荷采用WWDZAAN-YYJY铜铜芯低烟烟无卤交交联聚乙乙烯绝缘缘聚烯烃烃

29、护套阻阻燃耐火火A类电电缆。末末端线路路普通负负荷采用用 BVV铜芯塑塑料绝缘缘电线，消消防负荷荷采用ZZRBVV铜芯聚聚氯乙烯烯绝缘耐耐火电线线，电缆缆明敷在在桥架上上时，普普通回路路电缆与与应急回回路电缆缆应分设设桥架或或采取防防火隔板板隔离措措施。第三节 施工环环境及条条件3.1 自自然环境境3.1.11 气候候(1) 温温度：极极端最高高温度440.44，极端端最低温温度-111.33，全年年平均气气温177.2。(2) 湿湿度：年年平均相相对湿度度75%。(3) 降降水量：年平均均降水量量13944.5mmm，日日最大降降水量1192.5mmm。(4) 风风向及风风速：全全年主导导风

30、向为为西北风风，最大大风速220mss。(5) 其其它：基基本风荷荷载0.35kkNm22，基本本雪荷载载0.335kNNm2。3.1.22 地层层岩性地层的自上上而下依依次描述述如下：素填土土耕土粘质粉粉土强风化化泥质粉粉砂岩粉细砂砂中风化化泥质粉粉砂岩强风化化泥质粉粉砂岩3.1.33 抗浮浮水位 地地下室抗抗浮设计计水位标标高433.5mm，低于于地下室室地板标标高，本本工程不不考虑抗抗浮设计计。3.2 现现场施工工条件(1) 场场地情况况： 场场内4#、8#、133#楼地地下室正正在施工工，3#、155#楼人人工挖孔孔桩已施施工完毕毕，场地地未平整整，地形形起伏不不大。(2) 交交通运输

31、输条件：现场西西面为正正在建设设的二期期A区施施工用地地，东面为为金华路路、北面面为望仙仙路、南南面为二二期C区区施工用用地，周周边市政政道路已已形成。现现场可由由开元路路金华路路望仙路路本施工工区域，也也可由开元路路武塘路路本施工工区域，场场外交通通较便利利。本项目场区区内133#楼与与15#楼之间间为一条条由中建建八局修修筑的施施工道路路，在4月月30日日道路办办理道路路移交后后，现场场可形成成环形施施工道路路，确保保场内物物资运输输的畅通通。(3) 施工临时用用水用电条件：临时用水：业主在在15#楼南面面提供22台6330KVVA箱式式变压器器。临时用电：业主在在4#楼楼东面提提供一个个

32、管径1100mmm的给给水管。第四节 工程施施工重点点、特点点、难点点分析及及对策 本本工程重重点、特特点和难难点及其其对策见见表2.7。表2.7 工程程施工重重点、特特点、难难点分析析表类别工程重点、特特点、难难点原因分析主要对策管理、组织、协调群体工程，施施工管理理、组织织、协调调是本项项目的重重点华润二期工工程共有有A、BB、C三三区，现现A、BB区同时时开工，包包括我方方在内共共涉及总总包4家家总包单单位，CC区业主主方也已已在招标标。多家家总包单单位在同同一场地地内施工工时如何何进行本本项目施施工组织织是关键键(1)组建建我方总总承包项项目经理理部，派派具有有有施工总总承包经经验的项

33、项目经理理（胡湘湘冬)进进行现场场施工管管理，由由中建五五局总承承包公司司骨干施施工管理理人员组组成本项项目经理理部。(2)及早早进入施施工现场场进行具具体勘察察，与业业主和已已在施工工的中建建八局进进行协商商和沟通通。（3）施工工过程中中加强现现场管理理，聘请请专业保保安人员员进行现现场保卫卫、管理理工作。（4）项目目经理部部设机电电安装部部，由项项目(总总包)副副经理负负责，并并派专人人对分包包商进行行组织、协协调。本工程施工工承包方方式不统统一根据承包合合同，我我方4#、8#、133#楼主主体工程程自0.0000以以上开始始，地下下室由中中建八局局施工；3#、115#楼楼自基础础开始，人

34、人员、材材料组织织不统一一（1）进场场后先确确定155#楼施施工单位位，并尽尽快组织织对具备备施工条条件的115#楼楼进行基基础施工工。（2）时刻刻关注中中建八局局施工进进度，并并与业主主方沟通通督促及及早提供供3#、44#、88#、113#楼楼施工作作业面。（3）与中中建八局局协商、沟沟通，提提前进入入施工现现场临建建布置。（4）对所所分包的的劳务、材材料商在在工程全全面开工工前全部部予以确确定，并并组织、协协调好进进场时间间和进场场量。本工程工期期十分紧紧张34层高层层住宅，包包基础部部分施工工总工期期为4550天，不不包基础础部分施施工总工工期为4430天天，施工工工期紧。(1)根据据合

35、同工工期，编编制施工工总进度度计划；项目控控制计划划；节点点计划；并充分分考虑工工程特点点、雨季季施工、外外部环境境、外部部干扰等等方面情情况，使使计划具具先进性性、合理理性和可可操作性性。(2)根据据总进度度计划安安排，编编制施工工图需用用计划、资资源计划划等。(3)编制制季节性性施工措措施；做做好现场场排水设设施，确确保现场场排水畅畅通；雨雨水天气气配备防防雨设施施并铺设设路基箱箱，确保保施工正正常。合理划分分施工区区段,优优先满足足主体结结构施工工条件,确保节节点工期期实现。场地、交通、文明施工、环保工程施工场场地内可可使用场场地小华润二期工工程因多多家总包包施工单位位，且地地下室占占用

36、部分分面积，致致使场内内可使用用面积小小 （11）按照照精简合合理方案案对施工工场地内内临建进进行具体体布置，确确保在有有效场地地内完成成临建工工作。 （22）与设设计方、业业主方沟沟通，将将模板、木木方、架架管、扣扣件等部部分材料料分散堆堆放于地地下室顶顶板上。 （33）根据据本工程程临建生生活区离离施工现现场距离离较近状状况，将将部分材材料、小小型设备备放置在在生活区区内。安全、文明明施工、CCI标准准高项目确保“湖湖南省安安全文明明样板工工地”、“中中建总公公司CII金奖”(1)由项项目工程程技术部部进行项项目安全全、文明明施工策策划，项项目综合合办公室室进行CCI策划划，由工工程技术术

37、部具体体实施，专专人负责责。负责责人宋光光生。(2)科学学合理布布置现场场平面，施施工道路路、生产产区、办办公生活活区全部部硬化。(3)现场场临建采采用活动动板房，设设现场医医务室，由由专人管管理，派派专人打打扫卫生生，建立立应急预预案，杜杜绝食物物中毒和和流行病病发生。(4)施工工现场配配备洒水水设备，定定时洒水水防尘，冲冲洗道路路，出入入工地大大门设置置洗车槽槽，防止止车辆带带泥上路路。(5)生活活区设置置沉淀池池、化粪粪池、隔隔油池等等，施工工污水经经处理后后排入市市政管网网。(6)现场场垃圾分分类堆放放，及时时外运。(7)在各各区各栋栋号搭设设安全通通道，确确保员工工安全。施施工作业业

38、层设置置隔音板板，现场场加工区区采用封封闭式作作业防护护棚。安全管理是是关键本工程为群群体工程程，我方方共有4栋高层层建筑，层层数均为为34层层，安全全管理极极为重要要。(1)由质质安部进进行项目目安全策策划，工工程技术术部实施施、控制制，质安安部监督督。(2)作业业面层外外架实行行全封闭闭作业，安安全网内内侧满布布竹篱笆笆，底口口采用550mmm厚木板板予以全全封闭。(3)在非非作业面面层，每每隔十层层设钢管管悬挑式式外防护护架，在在建筑物物的外围围一周沿沿水平方方向再进进行全封封闭一次次。(4)卸料料平台采采用工具具式卸料料平台，各各层人货货电梯进进口门采采用自闭闭自锁装装置的组组合式钢钢

39、栅门。(5)电梯梯井井道道采用每每三层设设一道水水平安全全网，每每隔三层铺槽槽钢，用用木板全全封闭，防防止物体体坠落。(6)建立立有效的的消防报报警、监监控、巡巡查、动动火审批批制度；针对防防大风制制定相应应的技术术、管理理措施，高高层建筑筑的防雷雷应作为为重点管管理。(7)加强强施工人人员安全全教育，开开展安全全生产群群众监督督员活动动，定期期进行安安全大检检查。技术及质量管理高层垂直度度控制、测测量要求求高垂直度控制制是保证证质量关关键；测测量工程程包括建建筑物定定位、建建筑物测测量放线线、园林林绿化等等室外工工程测量量放线、道道路及室室外排水水管网测测量放线线，测量量工作量量大。(1)工

40、程程技术部部设测量量组，配配备专职职测量工工程师，进进行项目目测量及及复核工工作。(2)现场场配备全全站仪、激激光铅锤锤仪等测测量设备备。(3)作业业队配备备测量员员配合测测量组对对本区与与内工程程进行测测量放线线。(4)建立立一、二二级平面面测量控控制网和和高程测测量控制制网，内内控与外外控相结结合。商品房质量量通病、客客户维权权意思增增强商品房主要要投诉内内容：外外墙抹灰灰层开裂裂、房间间净空尺尺寸、房房屋渗漏漏、楼板板厚度不不够等；工程交交工必须须针对每每个业主主进行。(1)针对对商品房房常见质质量问题题制定预预控措施施。(2)针对对商品房房需向每每位小业业主分别别交房的的特点，工程技术

41、部设立交房小组，配合开发商向每位小业主交房。(3)项目目分期分分批交验验，配合合开发商商设立售售后维修修大队，委派项目生产副经理负责及足够的维修人员参加，维修大队有土建分队、水电分队及装修分队组成，各分队由按照已售户数1人50户的标准配备维修人员，提供24小时现场维修服务，并服从开发商调配。(4)做好好竣工前前的成品品保护。部分精装房房本工程部分分建筑为为精装饰饰，精装装房在湖湖南地区区尚属起起始阶段段， 装装修及竣竣工收尾尾阶段管管理难度度大。(1)针对对施工企企业“主体快快，装修修慢，收收尾乱”的通病病，制定定详细的的装修及及收尾阶阶段的质质量及进进度控制制措施，避避免工程程施工“虎头蛇蛇

42、尾”。(2)鉴于于本工程程部分建建筑为精精装房，湖湖南地区区精装正正处在起起步阶段段，而我我公司的的江山帝帝景项目目(约110万mm2)正在在进行精精装房施施工，积积累了大大量的施施工管理理经验，为为本工程程施工创创造了有有利条件件。配合销售配合开发商商销售是是工作的的重点如建设单位位要求我我公司配配合售房房。(1)根据据建设单单位预售售安排，设设专人（综综合办公公室文秘秘）协助预预售。(2)设置置看房绿绿色通道道，进场场后向每每位看房房客户提提供安全全帽一顶顶，并配配合开发发商做好好样板房房。(3)工程程技术部部设专职职看房讲讲解员，配配合开发发商进行行讲解，并并在样板板房各个个主要构构件上

43、设设置简介介卡片，简简介卡片片内容包包括：各各个构件件材质、施施工工艺艺、优点点等，配配合置业业顾问解解答看房房过程中中提出的的工程问问题。第三章 施工组组织与部部署第一节 工程管管理目标标 本本工程施施工管理理目标见见表3.1。表3.1 工程程管理目目标表序号工程目标目标内容1质量目标合格（确保保一栋楼楼获得湖湖南省优优质质量量奖）2工期目标确保15#楼4550天、33#、44#、88#、113#楼楼4300天内完完成合同同规定的的全部工工程项目目。3安全及文明明施工目目标杜绝重大火火灾事故故，杜绝绝土方坍坍塌、高高空坠落落、物体体打击、触触电事故故造成的的人员死死亡事故故，杜绝绝重大机机械

44、设备备事故，杜杜绝急性性中毒事事故，因因工年负伤频频率控制制在3以内。确确保湖南南省安全全文明示示范工地地。4职业健康及及环境保护护目标(1)施工工噪声：满足国国家及长长沙县建筑施施工场界界噪声限限值规定定，不发发生噪声声扰民现现象。(2)施工工扬尘：施工现现场目视视无扬尘尘，道路路运输无无遗洒。(3)固体体废弃物物排放：施工现现场固体体废弃物物实现资资源化、无无害化、减减量化管管理。(4)有毒毒有害废废弃物：对有毒毒、有害害废物进进行有效效控制和和管理，减减少环境境污染。(5)污水水排放：生产、生生活污水水经处理理后排放放，水质质符合地地方标准准。(6)资源源管理：节能降降耗，减减少资源源浪费。(7)杜绝绝重大环环境事故故的发生生，不出出现因噪噪声、扬扬尘、运运输遗洒洒、土地地污染、水水体污染染及废弃弃物处置置等环境境污染问问题造成成的执法法部门处处罚或相相关投诉诉。(8)节材材、节水水、节能能、节地地，努力力推行绿绿色施工工。5文明施工目目标确保湖