房地产项目前期工作计划书范本11965.docx

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1、房地产E网-房地产与物业管理实用资料库正荣房地产产项目前前期工作作计划书书（草案）一、 工作流程图图成立项目专案组项目市场调研计划的执行项目前期报告（市场分析、定位）规划方案讨论开盘前准备工作执行营销策划案价格执行方案广告方案开盘典礼事件营销、促销售楼处主导推广销售调查、总结销售物料资料准备二、 项目前期策策划工作作进度表表阶段工作事项具体内容时间责任人督导人准备阶段成立项目专专案组确定项目成成员名单单及工作作方向4月13日日项目总顾问1 调研目的的的确定2 调研范围的的确定3 调研内容的的确定4 调研问卷的的确定4月16日日-4月19日日调研计划呈呈交发展展商发展商提出出修改意意见稿4月17

2、日日调研阶段问卷确认、准准备、调调研员培培训调研准备工工作完成成4月21日日正式调研1 宜春消费者者调研2 宜春在售楼楼盘调研研3 宜春宏观经经济调研研4月21日日-4月330日项目组成员员报告撰写阶段问卷统计分分析运用SPSSS统计计软件，对对各项选选题进行行统计，并并制成图图表形成成5月1日-5月88日项目组成员员调研报告的的撰写在统计的结结果上进进行系统统性的分分析和交交叉分析析项目组讨论论修改寻找不足，及及时更改改项目分析项目的优劣劣势、机机会点与与风险点点分析市场定位完成对目标标消费群群体和价价格、卖卖点的定定位初稿完成项目小组全全体成员员讨论报报告汇报领导讨讨论公司项目督督导讨论论

3、报告5月9日正荣项目组组织机构构和市场场调研计计划安排排一、项目组组成员项目经理：项目总顾问问： 项目顾问： 技术支持： 策划师： 访问员： 二、项目组组分工表表项目经理经理助理策划师访问员、统计员复核问卷制定抽样方方案访问员手册册主持培训制定分析方方案报告撰写客户撰写客户陈述项目总结与发展商的的联系抽样协助问卷设设计督导管理回收问卷布置复核土地评估具具体工作作问卷设计确定抽样方方案辅助培训评估实地质质量负责录入分分工与进进程数据库整理理统计分析协助数据报报告与技技术报告告具体调研工工作的开开展负责责数据录录入三、调研计计划调研目的：全面了了解宜春春市房地地产市场场态势及及发展趋趋势，并并通过

4、对对潜在目目标客户户的消费费心理、消消费行为为、消费费需求等等方面的的调查，为为项目规规划、决决策和项项目定位位、定价价及以后后的营销销推广提提供市场场依据；调研内容：1、 宜春市宏观观经济状状况；2、 宜春市房地地产发展展现状和和价格走走势；3、 消费者对本本案的需需求特征征、态度度、期望望和信心心；4、 宜春在售楼楼盘的具具体情况况，其中中包括地地理位置置、建筑筑形式、户户型、面面积、规规划、供供应量、售售价、销销售状况况等； 调研形式：问卷调调研、现现场访谈谈、楼盘盘调研、资资料研究究；调研性质：普查和和抽样调研区域： 宜春春市区调研对象：宜春225-555岁的的消费者者、宜春春市在售售

5、楼盘及及相关政政府部门门调研时间：4月221日4月330日调研进度：准备工工作阶段段 4月月21日日前调研实施阶阶段 44月211日4月330日统计分析阶阶段 55月1日日5月33日调研报告撰撰写阶段段 5月月4日5月88日质量控制方方法：实实行市场场调研项项目管理理制度，严严格按照照项目职职责表和和业务流流程图进进行作业业调研报告：通过图图表和文文字阐述述，数据据报告和和分析交交叉结合合组织管理：由正荣荣项目组组负责组组织、策策划、实实施附：江西正正荣房地地产有限限公司宜宜春高仕仕北路中中段项目目调研问问卷 项目调调研问卷卷尊敬的先生生/小姐姐您好！我是是同致地地产市场场调研员员，为了了更好

6、的的满足宜宜春市民民的居住住需求，创创造更优优美的居居住环境境，宜春春正荣公公司即将将在宜春春高士北北路中段段开发大大型中高高档住宅宅小区。这这是宜春春市、第第一个上上规模、上上档次的的小区。为为把小区区建设得得合宜春春人的需需求，同同致地产产顾问公公司组织织这次全全市范围围内专项项调研。请请您在百百忙之中中抽出几几分钟的的时间配配合我们们填以下下份问卷卷，真诚诚的希望望您为我我们的项项目开发发提出宝宝贵的意意见！一、 你们家现在在的住房房面积？A、40mm以下下 B、440-660 mm CC、600-800 m D、880-1100 m EE、1000-1120 mF、1200-1440

7、mm G、1140-1600 m H、160 m以下二、 您对现阶段段住房状状况不满满意表现现在：（多多选）A、满意 BB、面积积小 C、地地段差 D、房房型结构构不合理理 E、住住宅周围围环境不不好 F、治治安不好好 G、没没有物管管 H、档档次低 I、其其他，（请请说明）三、 您打算再过过多长时时间购买买房子？A、半年左左右 B、一一年左右右 CC、一年年半左右右 D、二二年左右右 E、二二年以上上四、 您要买房主主要是为为了解决决什么问问题？A、 解决基本住住房需求求 B、结结婚 C、改改善居住住条件 D、为为父母买买房 E、显显示身份份 F、为为将来小小孩打算算 GG、用于于投资 H、

8、（其其它）五、 您买房最关关心的是是房子：A、地段 B、价价格 C、交交通 D、户户型 E、物物业管理理 F、小小区规模模和环境境 G、是是否升值值 HH、其他他六、 您买房时第第二、第第三关心心的是房房子（可可选三项项）：A、地段 B、价价格 C、交交通 D、户户型 E、物物业管理理 F、小小区规模模和环境境 G、是是否升值值 HH、其他他七、 对于户型您您会考虑虑A、一房一一厅B、二房二二厅C三房二厅厅D、四房二二厅E、五房1、50-60mm1、80 m以下1、11001300 m1、1400 m以下1、1600 m以下2、60-80 m2、80-90 m2、1300-1550 mm2、1

9、400-1660 mm2、1600-1770 mm3、80 m以上3、90-1100 m3、1500-1770 mm3、1600-1880 mm3、1700-1990 mm4、1100-1330 mm4、17001900 m4、18001900 m4、19002200 m八、 在住宅面积积已定的的情况下下，您对对客厅的的选择为为：A、 客饭厅越大大越好，主主人房及及一般睡睡房够用用便可。B、 主人房及一一般睡房房应宽敞敞舒适些些，客饭饭厅够用用便可。C、 卫生间和厨厨房够用用即可。D、 卫生间和厨厨房要尽尽量大。九、 您希望卫生生间的个个数为：A、一个 B、二二个 CC、三个个十、 您是否需要

10、要购买杂杂物间？A、需要（11、6-8 mm 2、88-100 m 3、110-112 mm 4、112m以上）B、不需要要十一、 您是否需要要购买停停车位？A、需要 BB、不需需要十二、 如果在宜春春有一个个大型的的住宅区区，小区区内配有有花园、游游泳池、游游乐场以以及各种种配套，还还有保安安二十四四小时巡巡逻，服服务人员员随叫随随到，价价格比现现在宜春春的房价价高155%左右右，您会会不会打打算在这这种小区区购房？A、会 BB、不会会 CC、可以以考虑十三、 如果这个小小区位置置是在高高士北路路中段，你你会不会会考虑？A、会 B、不不会 C、可可以考虑虑十四、 对于这个住住宅小区区的名称称

11、，你喜喜欢：A、丽景山山庄 B、富富豪山庄庄 C、富富士山庄庄 D、宜宜春花园园城十五、 您认为这种种住宅小小区的物物业管理理费用多多少合适适？A、0.11元/ m B、00.1-0.115元/ m C、00.155-0.20元元/ mm D、00.255-0.30元元/ mmE、0.33-0.35元元/ mm FF、0.35-0.440元/ m G、00.400元/ m以上、十六、 您对社区内内的园林林景观有有何要求求？A、生态型型组团景景观 B、气气派型景景观大道道 CC、体闲闲型文化化广场十七、 您认为小区区内最需需要建的的设施为为哪些？（最多多只能选选四项）A、幼儿园园 B、游游泳池

12、CC、室内内外健身身场所 DD、医疗疗卫生室室 E、用用户专车车F、阅览室室 G、商商场、超超市 H、儿儿童游乐乐场 I、小小学 J、其其它：十八、 如果您购房房，您会会选择哪哪一种价价位档次次的住宅宅？单价：A、5500-6000元/ m B、6600-8000元/ m C、8800-9000元/ m C、9900-10000元/ m D、110000-11100元元/ mm E、111000-12200元元/ mm总价：A、55万元以以内 B、66-7万万 C、88-100万 D、110-112万 E、12-14万万 FF、144-155万 GG、155-188万 HH、188万以上上十九

13、、 您希望的付付款方式式？A、一次性性付清 B、按按揭付款款 CC、建筑筑分期付付款二十、 如果您买房房，会采采取什么么样的方方法去了了解信息息？ A、电视广广告 B、报报纸广告告 CC、户外外广告 D、售楼处处 EE、亲友友介绍 F、其其它，请请说明二十一、 你最爱看的的江西本本地电视视台A、江西卫卫视 B、宜宜春有线线 C、不不看电视视 DD、其它它（请注注明）二十二、 您经常看的的报纸：A、宜春日日报 BB、江南南都市报报 C、宜宜春电视视报 D、不看报报纸 EE、其它它（请注注明）您的年龄：A、225岁以以下 B、225-330岁 CC、311-400岁 D、441-550岁 E、55

14、1岁以以上您的家庭常常住人口口：A、22人 B、33人 CC、4人人 DD、5人人及5人人以上您的家庭月月收入：A、8800元元以内 BB、8000-110000元 C、110000-15500元元 D、15000-220000元 EE、20000元元以上您的工作单单位：AA、银行行证保 B、机机关公务务员 C、私私营企业业主D、科教文文卫 EE、邮政政电信 FF、个体体店主 G、其其它你的姓名：性别 联联系电话话：居住住区域：A、新新城区BB、老城城区 以上问卷主主要针对对宜春市市区消费费者，其其中：老城区2000份、样样本分配配如下：厂矿20份份、银行行证保440份，科科教文卫卫40份份、

15、行政政机关440份、个个体户440份、其其它200份新城区1000份。样样本分配配如下：厂矿10份份、银行行证保220份，科科教文卫卫20份份、行政政机关220份、个个体户220份、其其它100份以上当否，请请复！ 江西西同致地地产顾问问有限公公司 二二00二二年四月月十六日日房地产E网-房地产与物业管理实用资料库项目前期策策划提纲纲上篇 宜宜春市房房地产市市场调研研报告序一：市场场调研概概况调研时间、地地点区域域、回收收问卷、调调查方法法（随机机抽样，入入户访谈谈）与基基本结论论第一章：客客观背景景分析国家宏观（经经济、政政策）：20001年国国家国民民经济主主要技术术经济指指标，关关于加入

16、入WTOO的影响响，房地地产与经经济发展展的一般般规律等等宜春宏观背背景（经经济、政政策）：20001年宜宜春市国国民经济济主要技技术经济济指标，政政府有关关举措与与城市远远景规划划等。第二章：宜宜春市房房地产市市场分析析宜春市房地地产宏观观市场分分析：宜宜春市房房地产行行业的历历史、现现状及未未来走势势宜春市住宅宅主流市市场及典典型楼盘盘分析：典型楼楼盘界定定、概况况、优劣劣势分析析，主要要营销手手段与业业绩分析析、综合合分析等等。本项目所在在片区市市场分析析：片区区界定、概概况、发发展现状状、发展展趋势，以以及竞争争楼盘综综合分析析等。第三章：消消费需求求市场分分析基本结论：消费群群体对户

17、户型、地地段要求求、置业业心态，对对小区规规划与配配套的要要求、信信息来源源、付款款方式等等。下篇 项项目分析析及定位位报告第一章：项项目分析析基本情况分分析：区区位概况况、背景景资料、交交通状况况、周边边环境、周周边配套套，小结结；综合评价（SSWOTT）：优优势与劣劣势，机机会与威威胁，小小结；第二章：项项目定位位综合定位：特征定定位、名名称定位位等。品质定位：档次定定位、风风格定位位、形象象定位市场定位：目标客客户群体体定位卖点定位广告语定位位价格定位第三章：综综合素质质营造建建议规划设计建建议单体设计建建议：建建筑风格格、户型型设计素质营造：活动场场地、装装修标准准等环境、景观观塑造物业管理与与服务要要点项目配套设设施与功功能建议议附：项目设设计任务务书