申请期房项目按揭的需提供资料60334.docx

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1、申请期房项目按揭的需提供以下资料1、公司资料（1）合法法、有效效的企业业法人营营业执照照复印件件、法定定代表人人证明书书及身份份证；（2）最近近一期企企业财务务报表和和经审计计的上年年末企业业财务报报表；（3）房地地产企业业开发经经营资质质证书；（4）公司司股东会会或经授授权的董董事会同同意在借借款人办办妥产权权证及有有效抵押押之前，为为借款人人提供阶阶段性连连带担保保的书面面承诺。2、项目资资料（1）项目目立项批批文及可可行性研研究报告告；（2）建设设用地规规划许可可证；（3）国有有土地使使用证及及非划拨拨土地出出让金缴缴纳凭证证；（4）建设设工程规规划许可可证；（5）建筑筑工程施施工许可可

2、证；（6）在发发放个人人住房贷贷款前应应补充提提供商品品房销（预预）售许许可证；（7）合作作开发项项目需提提供合作作开发合合同及合合作方同同意申请请办理按按揭业务务的有效效委托书书；（8）项目目的预算算报告或或投资估估算表及及后续资资金落实实情况；（9）项目目户型平平面图。精河县韩若若明6号号住宅楼楼按揭贷款项项目资料料目录一、项目立立项批文文 11二、项目可可行性研研究报告告 22 三、项目国国有土地地使用证证 3四、项目国国有土地地出让金金缴纳凭凭证 4五、项目建建设工程程规划许许可证 5六、项目建建筑工程程施工许许可证 6七、项目商商品房预预售许可可证 7八、申请办办理按揭揭业务的的委托

3、书书 88九、项目商商务标标标书（预预算报告告） 9十、项目户户型平面面图 10精河县韩若若明6号号住宅楼楼项目可行性性研究报报告一、公司简简介（一）公司司基本情情况公司名称精河县若明明房地产产开发有有限责任任公司所属行业房屋工程建建筑地 址精河县城镇镇和平西西路和平平小区邮 编8333000注册地址精河县城镇镇和平西西路和平平小区联 系 人人韩小辉办公地址精河县城镇镇和平西西路和平平小区联系电话13899944668944注册资本800万元元成立时间2008.4.117登 记 号号6527222055000003000客户性质有限责任公公司隶属关系税务登记652722267734002077

4、1法定代表人人韩洪超身份证号65272221997007703001xx联系电话13399909339188股 东韩洪超独资资基本帐户开开户银行及帐号号精河县农村村信用合合作联社社乌伊路路信用社社8361001055012201110000034449经营领域：主要产品介介绍：房房地产开开发与经经营、销销售（二）历史史沿革、重重大事项项说明。1.历史沿沿革与主主要业绩绩。精河县若明明房地产产开发有有限责任任公司成成立于220088年3月月，现有有职工220余人人，各类类专业管管理人员员及技术术人员占占总人数数近700%。现现公司内内部设有有办公室室、工程程部、经经营部、财财务部、投投资发展展部

5、、人人力资源源部等职职能部门门。本公司成立立之前，就就以挂靠靠形式，本本着“诚信开发经经营、造造福精河河人民”的宗旨旨，仅耗耗时两年年便成功功开发建建设了地地处精河河县和平平小区内内的，精精河县韩韩若明开开发1号号、2号号、3号号、4号号、5号号住宅楼楼，形成成商品房房总计1175套套，总开开发面积积达到1170000平方方米。因因工程质质量过硬硬、售后后服务及及时可靠靠，因此此在精河河县房地地产开发发市场赢赢得了举举足轻重重的地位位，更取取得了精精河县广广大购房房者的一一致认同同及好评评，现开开发出的的成品房房已销售售一空。为为达到更更直接与与业主形形成服务务关系、降降低成本本，让业业主切实

6、实得到实实惠，更更进一步步提高服服务质量量，且出出于充分分体现开开发产品品的社会会品牌，创创建属于于精河人人自己的的房地产产开发品品牌企业业，所以以决定成成立精河河县若明明房地产产开发有有限责任任公司，以以便更好好的服务务于精河河县人民民，为不不同阶层层的业主主提供良良好且多多元化的的服务体体系。公司成立仅仅一年，累累计开发发各类住住宅楼就就达到近近150000平平方米。220088年度公公司成立立以来，相相继开发发建设了了精河县县若明房房地产66号、77号、88号住宅宅楼及精精河县若若明房地地产-郑郑高升住住宅楼等等一系列列品质优优良、服服务过硬硬的开发发产品，获获得众多多购房者者的好评评与

7、青睐睐，并受受到建设设主管部部门领导导的表扬扬，更加加巩固了了我公司司一直以以来的市市场占有有份额及及良好的的社会效效应，达达到了成成立房地地产开发发企业时时，想要要形成精精河县房房地产开开发企业业品牌的的初衷。2.重大变变更：本本公司经经济性质质、主要要管理者者和技术术持有者者、注册册资本均均无变动动。（三）管理理水平情情况。1.单位法法定代表表人：韩韩洪超1992年年19995年年在乌鲁鲁木齐市市建工技技校学习习工业与与民用建建筑专业业（中专专）；1995年年19997年年在乌鲁鲁木齐市市建工学学院学习习工业与与民用建建筑专业业（大专专）；1998年年20000年年任精河河县第二二建筑工工

8、程公司司第三十十九项目目部技术术负责人人；2000年年20008年年任精河河县第二二建筑工工程公司司第三十十九项目目部项目目经理；2008年年至今任任精河县县若明房房地产开开发公司司总经理理、法人人代表。2. 员工工结构。员工总人数数 222人 管理人人员 18人人 学历历分布 中专88名、大大专100名、本本科4名名 二、精河县县韩若明明6号住住宅楼工工程概况况1、工程地地点：精精河县幸幸福西路路三巷；2、建筑规规模：四四个单元元六层（地地上六层层/地下下一层）；3、建筑面面积：550500m2；3、工程造造价：3350万万元；4、工程性性质：开开发商品品住宅楼楼；5、目前工工程形象象：已建

9、建成且已已办理完完结房屋屋产权证证；6、成品与与利润分分析：该工程土地地使用权权由本公公司通过过精河县县国土资资源局挂挂牌拍卖卖获得，成成交价额额为1005万元元，土地地出让金金为244万元，共共计1229万元元。该土土地使用用权有效效期限为为70年年（使用用权为住住宅性质质），该该住宅楼楼建设手手续齐备备（详所所提供的的该工程程资料），办办理手续续过程中中所交各各项费用用合计333万元元。因公司还具具有国家家批准的的三级建筑筑安装企企业资质质及与本本工程情情况相适适应的国国家注册册二级建建造师资资格证书书，且拥拥有建设设该工程程所必备备的施工工机具、管管理人员员、施工工人员以以及多年年来丰富

10、富的房屋屋建造经经验，所所以公司司通过公公开招投投标方式式，以3350万万元的中中标价获获得该工工程的承承建资格格，进一一步控制制本工程程建造成成本。现将该工程程出售价价额与成成本作出出如下分分析:2009年年度住宅楼楼市场调调查普遍遍出售单单价表序号楼层单价（元/m2）1一层16502二层17503三层17804四层16505五层13806六层1200由上表可得得出（116500+17750+17880+116500+13380+12000）6=944106=1568.3元/平方米米商品房总销销售价款款按照220099年度现现目前可可达15568.3元/平方米米50550平方方米=77920

11、00833元（7992万元元），即即便今后后市场大大气候影影响导致致房价下下跌，按按照13300元元/平方方米计算算平均单单价，商商品房总总销售价价款仍然可以达达到13300元元/平方方米50550平方方米=6656550000元（6556.55万元）。按按照保守守计算，以以最低商商品房总总销售价价款6556.55万元考考虑本工工程利润润分析如下下：6556.55万元-1055万元（土土地挂牌牌拍卖价价）-24万万元（土地出出让金）-33万元元（工程程前期手手续费）-350万元（工程建造款含税金）=144.5万元（本工程利润）。三、工程出出售优势势分析1、地理位位置（1）该住住宅楼地地处精河河

12、县城镇镇中心位位置，隶隶属精河河县第一一小学教教学区内内，距离离精河县县第一幼幼儿园、第四中学及精河县高级中学均不足800m。可极大满足青年购房者的小孩享受良好教育条件的要求。（2）该住住宅距离离精河县县人民医医院、农农五师第第二医院院不足8800mm，方便便老年购购房者就就医便利利的要求求。（3）该住住宅与精精河县幸幸福西路路、团结结市场、市市场街及及新合力力市场呈呈放射形形分布，距距离上述述商业中中心及繁繁华地段段均不足足8000m,充充分的方方便住户户的出行行及生活活便利。（4）该住住宅坐落落于精河河县城镇镇幸福西西路三巷巷，居住住环境静静逸，是是广大居居民休闲闲、居住住的良好好选择2、

13、市场影影响（1）现目目前房地地产市场场形式仍仍旧处于于销售高峰峰期，全全国范围围内普遍遍程供不不应求的的局面，房房价的不不段攀升升，更进进一步的的刺激了了购房者者的积极极性。（2）我公公司在精精河县房房地产开开发市场场以往多多年形成成的质量量、服务务品牌效效应。（3）国家家出台刺刺激购房房者消费费政策（行行政事业业单位补补贴及农农村抗震震安居工工程建设设）3、工程自自身优势势（1）本住住宅由设设计阶段段入手，加加强管理理，选择择了新疆疆有色冶冶金建筑筑设计研研究院（甲甲级）进进行了精精心设计计，户型型别致、新新颖，打打破以往往精河住住宅建筑筑老、陈陈、旧的的布局，别别具一格格，独有有的放大大飘

14、窗设设计以及及外部欧欧式风格格，给住住户带来来耳目一一新的感感觉.（2）本工工程现目目前已全全面竣工工，且已已于建设设主管部部门备案案，已取取得房屋屋产权证证，相比比其他房房地产开开发项目目处于期期房购买买的局面面，对购购房者购购买更加加有保障障。精河县若明明房地产产开发有有限责任任公司 二二OO九九年十一一月三日日按揭贷款业业务申请请书致：中国工工商银行行精河县县支行兹有我公司司开发建建设的精精河县韩韩若明66号住宅宅楼工程程，该工工程为四四个单元元六层砖砖混结构构纯住宅宅，现已已全面竣竣工，且且已于建建设主管管部门备备案，并并取得了了精河县县房地产产管理所所核发的的该住宅宅房屋的的产权证证

15、书。该住宅楼在在项目建建设期间间就已出出售近半半，但在在后期销销售过程程中，我我公司发发现，随随着精河河县房地地产市场场近几年年来的蓬勃勃发展，导致现有购房者均为手中现金不足，但又急待需要解决住房问题的人群，并且数量相当客观。在我公司对该住宅销售过程中，广大的购房人群普遍提出是否可提供按揭贷款的问题。现我公司本本着“旨在方便便广大购购房者，及时回回拢项目目资金以以便开展展更多业业务”的宗旨旨，特向向贵行申申请办理理精河县县韩若明明6号住住宅楼按按揭贷款款的申请请，恳请请贵行认认真研究究我公司司提供的的相关资资料，给给予办理理相关事事宜。特此申请，为为盼。精河县若明明房地产产开发有有限责任任公司 二OOO九年十十一月三三日