XXXX年10月无锡房地产市场分析报告_48245.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.无锡房地产产市场110月份份月报（2010011005）目 录录重点点工程推推进3本月月观察4月度度楼市前瞻瞻5第一章、商商品房篇篇6第二章、商商品住宅宅篇7一、各面积积段成交交情况分析8二、各区域域成交情情况分析9第三章、商商业篇14第四章、办办公篇16第五章、别别墅篇18第六章、区区域篇20一、崇安区区20二、南长区区22三、北塘区区24四、新区26五、滨湖区区28六、锡山区区30七、惠山区区32第七章、土土地市场场篇34第八章、政政策资讯讯39一、经济

2、39二、政策40三、市场43无锡重点工工程推进进 地铁1号线线全线224个站站点全面面开工南禅寺站位位于中山山路与解解放环路路交叉口口下，为为地铁11号线的的中间车车站；分分六阶段段施工的的南禅寺寺站目前前正处于于东侧围围护结构构和栈桥桥体系的的第一阶阶段施工工；地铁铁1号线全全线244个站点点已全面面开工建建设，力力争20012年年实现土土建部分分洞通。 京沪高铁无无锡站京沪高速铁铁路无锡锡境内的的铺轨工工作全面面启动。京京沪高铁铁全线采采用5000米长长钢轨铺铺设，按按一次性性铺设、跨跨区间无无缝线路路设计，通通过闪光光焊接锁锁定成一一根超长长无缝线线路，以以保证高高速列车车的行驶驶更加安

3、安全，保保证旅客客乘坐更更加舒适适。 年底大剧院院主体将将完工建成的大剧剧院将像像一只展展翅的蝴蝴蝶停落落在蠡湖湖南岸。整整个建筑筑由一个个大剧场场、一个个多功能能剧场和和相关配配套设施施组成，兼兼具歌剧剧厅和音音乐厅两两种功能能，有116800个席位位，拥有有设备先先进的国国际级舞舞台，可可满足多多种演出出需要。在在施工现现场，密密密麻麻麻的脚手手架间，大大剧院轻轻盈灵活活的钢结结构造型型已初具具规模。据据了解，目目前大剧剧院主体体钢筋混混凝土结结构基本本完成，已已进入场场地清理理和室内内砌筑;钢结构构施工也也已过半半，预计计年底大大剧院主主体将完完工。舞舞台机械械完成台台仓内的的安装，室室

4、内装饰饰将全面面展开。 年底前将建建成的道道路旺庄西路广广勤路辅辅仁路城城南路(旺庄路路高浪路路)新纺路路缘溪道道钱藕路路新湖路路金城公公铁立交交慢行系系统太湖湖大道、高高浪路、新新锡路、新新华路的的主体工工程 计划于年内内启动建建设的道道路金城东路(江海路路锡张高高速)学前东东路(江海路路团结大大道)运河西西路(凤翔路路钱皋路路)长江北北路(人民东东路太湖大大道)建筑路路(小渲桥桥红星路路)干城路路菱湖大大道本月观察观市场之动态察市场之先机政策效果前前期未现现，后期期会明显显政策接二连连三的出出台，楼楼市调控控力度逐逐日加码码。多部部委密集集发布政政策表明明政府调调控房地地产市场场的坚定定态

5、度。本本月各项项政策调调控波及及的范围围更广、力力度更大大，将在在很大程程度上改改变市场场各方预预期，而而最为人人关注的的房产税税改革举举措已展展开试点点；银行行本月也也上调了了贷存款款利率，众众所周知知，一旦旦有第一一次利率率调整就就会有第第二次、第第三次未来来一段时时间，房房价上涨涨的势头头应该会会得到有有效遏制制，“观望氛氛围”目前看看来不明明显，但但很可能能在“银十”之后出出现。各项政策虽虽然名义义上在落落实压制制房价，实实际上在在很多领领域已超超出一定定的范畴畴，可以以认定为为这是自自去年112月第第一波、今今年4月第二二波之后后，第三三波的紧紧缩型调调控。各各商业银银行暂停停发放居

6、居民家庭庭购买第第三套及及以上住住房贷款款；对不不能提供供一年以以上当地地纳税证证明或社社会保险险缴纳证证明的非非本地居居民暂停停发放购购房贷款款。这两两条是全全国一刀刀切式的的政策，不不再像之之前那样样只要求求房价过过高城市市有选择择性的实实行。将将有利于于打压投投资投机机性购房房，尤其其是外地地投资投投机者。各各商业银银行要加加强对消消费性贷贷款的管管理，禁禁止用于于购买住住房。这这条将比比较有力力地堵住住那些通通过消费费贷款买买房的所所谓“灰色通通道”。 此次政政策除了了重申政政策的贯贯彻执行行，传递递调控将将坚决进进行、绝绝不放松松的信号号之外，还还致力于于改革，房房产税的的试点便便是

7、最好好的证明明。政策是否有有效，很很关键的的因素在在于地方方的执行行力，过过去有的的地方政政府可能能在政策策的理解解和执行行上存在在欠缺 ，现在在已对地地方政府府提出了了更加严严格的要要求，问问责制不不会停留留在口头头上，接接下来对对表现不不佳的地地方政府府很可能能会采取取实际动动作。一系列措施施的出台台还表明明楼市刺刺激政策策适时退退出和力力保民生生的政策策取向。对对贷款购购买商品品住房，首首付款比比例调整整到300%及以以上，调调整住房房交易环环节的契契税和个个人所得得税优惠惠政策等等，这都都是寻求求刺激政政策退出出的表现现；而目目前试点点的房产产税主要要就是让让那些大大户型业业主买“政策

8、”的单。政策明确表表示将加加大住房房交易市市场的检检查力度度，这对对违法违违规开发发企业来来说将面面临更多多的处罚罚。违法法违规记记录的房房地产开开发企业业，要暂暂停其发发行股票票、公司司债券和和新购置置土地，各各商业银银行停止止对其发发放新开开发项目目贷款和和贷款展展期。“这些手手段对任任何企业业来说都都可能是是很致命命的。”点评: 政政府下定定决心遏遏制房价价，一旦旦达不到到目的，定定会再出出政策，整整个四季季度房价价上涨的的势头将将会得到到有效遏遏制，同同时开发发商会清清醒地判判断市场场，房价价下降压压力会进进一步增增加。月度楼市前瞻类别新增供应套套数环比增减幅成交套数环比增减幅均价（元

9、/）多层住宅908+105.1%859+28.44%114500（万科魅力力之城精精装标准准40000元/平米）小高层住宅宅382-58.66%849+4.8%8213高层住宅3369-13.77%3113-25.88%8149商品住宅4659-11.55%4521-18.77%8706商业145-23.33%商业：16630商业公寓:9酒店式公寓寓:8+170.1%124755别墅234+44.99%129+55.22%128322办公/办公：2558+54.55%105744总计5038-18.99%6555-13.11%9513第一章、商商品房篇篇数据来源：无锡商商品房备备案系统统新增供

10、应大幅幅上涨 本月全市商商品房新新增供应应量50038套套，环比比上月下下降188.9%； 本月新增供供应环比比上月大大幅下降降，“金九”末期政政策及110月中中旬货币币政策的的出台，使使得开发发商开始始谨慎推推房，“银十”供应量量随之大大打折扣扣，但新新区、惠惠山区、北北塘区新新增房源源依然坚坚挺。成交小小幅下跌跌 本月全市商商品房成成交65555套套，环比比下降133.1%； 本月成交量量同比历历史同期期下降122%，本月成成交量随随供应量量的减少少而减少少，由于于9.229政策策、及国国庆长假假使得月月初成交交量偏低低，中下下旬成交交量基本本保持99月份水水平。均价有有所上涨涨 本月商品

11、房房均价95513元元/，环环比上涨涨13.2%；本月商品房房均价持持续走高高，像时时代上城城、万科科魅力之之城（精精装标准准40000元/平米）太太湖国际际社区等等多个高端端项目加加推、开盘并并且取得得良好的的销售成成绩；商商业、办办公、别别墅市场场表现也也不俗，尤尤其是商商业市场场，成交交量成倍倍上涨，同同时也拉拉动了全全市商品品房均价价上涨。第二章、商商品住宅宅篇一、市场概概况 数据据来源：无锡商商品房备备案系统统新增供应环比比有所上上涨 本月全市商商品住宅宅新增供供应46659套套，环比比减少111.5%； 新增房源主主要以中中低端为为主，分分布在惠惠山区、新新区，其其中南长长区中高高

12、端楼盘盘新增供供应5770套，分分别来自自于时代代上城2262套套，天元元世家2258套套，西水水东1550套； 成交量环比大大幅下跌跌 本月全市商商品住宅宅成交45521套套，环比比下降300.7%； 9月份楼市市基本上上摆脱了了政策的的束缚，但但末期新新一轮政政策的诞诞生使得得10月初初期楼市市窒息，日日均成交交70套左左右，伴伴随着110月中中旬各项项政策的的出台，一一些投资资型购房房者纷纷纷扭转战战场，转转向商业业、办公公，因此此住宅成成交量必必然下跌跌，预计计楼市后后期，商商业成交交比重会会继续上上升。均价环环比小幅幅上涨 本月商品住住宅均价价87006元/，环环比上月月上涨88.6

13、% 本月中高端端楼盘如如太湖国国际社区区，时代代上城，万万科魅力力之城的的大面积积开盘、去去化，拉拉动了本本月全市市商品住住宅成交交均价的的上涨。二、各面积积段成交交情况分分析数据来源：无锡商商品房备备案系统统 本月商品住住宅成交交量较好的的面积段段是600-1330的的产品；本月在此面积积段产品品供应相相对较为为充足，也也是供应应最多的的面积段段，房源源以二房房三房为为主，满满足了部部分刚性性需求购购房者，此类房源尤其以惠山区，北塘区居多；受政策影响，一些高端大户型产品目前供应相对短缺，部分投资客有退房趋势，此产品成交量较低。 二三房面积积段产品品成交有有所变化化，大面面积产品品成交量量减少

14、，政策的出台的本质是压制需求及打压不合理的投资投机行为，由于房产税等相关政策货币政策的出台，部分投资者不再投资住宅产品而转向商业，使得大面积产品成交量下滑；市场所受欢迎的二三室户型产品成交量维持稳定，此类房源大多分布在惠山区，北塘区，由于60-90平米面积段产品相对供应较少，成交下滑，90-110平米产品成交量小幅上升。三、各区域域商品住宅宅成交情情况分析析 数据来源源：无锡锡商品房房备案系系统 惠山区领衔衔无锡110月楼楼市；从全市市看来惠惠山区成成交比重重比较稳稳定，本本月引领领全市；惠山区区相对于于其它区区域均价价较低，主主要以刚刚性需求求为主，受受政策的的影响较较小，使使得成交交量起伏

15、伏较小；其它区区域如崇崇安区由由于新增增房源较较少，成成交比重重变化最最大，成成交量急急剧下滑滑。 滨湖区成交交量大幅幅回落，本月滨滨湖区开开盘楼盘盘相对于于9月份来来说较少少，成交交量下降降，但依依然有表表现尚佳佳的楼盘盘，如万万科魅力力之城推推出的精精装修房房源，太太湖国际际社区等等。四、TOPP10解解析本月处于“银十”阶段，是是传统的的楼市旺旺季，TTOP110 的的成交总总量环比比9月基本本持平，本本月成交交总套数数排名第第一的是是“常客”阳光1000国际际新城，排排名2-4的是是中高端端楼盘时时代上城城、太湖湖国际社社区和万万科魅力力之城，其其余楼盘盘以刚需需房源为为主，占占TOP

16、P10的的60%，尤以以锡山区区、惠山山区为多多。 “政策风”频频袭袭来，楼楼市赶上上早班车车众观本月，种种种政策策接二连连三出台台，楼市市跌宕起起伏， 政策本本身打压压的是房房价上涨涨势头，但但本月房房价却出出现“弹簧”效应，创创本年度度新高；商品住住宅本月月成交量量环比上上月下降降幅度较较大，而而商业市市场的火火爆弥补补了住宅宅的空白白，政策策“早班车车效应”未显现现。另外外政策现现在的战战场是住住宅产品品，预计计其它物物业形态态产品成成交量会会出现不不同程度度的涨幅幅，尤其其是商业业。10月普通通住宅总总套数TTOP110榜单单排名楼盘名称区域板块成交套数（套）成交面积（）成交总价（万元

17、）成交均价（元/）总套数分类成交套套数总均价分类均价1阳光1000国际新新城凤翔路板块块222高层57-899：100419022214207774697141小高层62-1778：118876712太湖国际社社区太湖新城板板块167多层136、2210：21710551675229794175655高层88-1338：15449651小高层116-1128：11194293时代上城南长西板块块153高层89-1444：13991737551752991008999714小高层124-2243：1441266994万科魅力之之城（99、1108平平米精装装20000元/平米；1477平米以以上

18、精装装40000元/平米）太湖新城板板块149多层89-3226：78246122387755157544176899高层98-1008：711132885芙蓉山庄锡北板块128高层67-1554：1244159655661641444168小高层132、1135：434476盛世新城北塘新城板板块121多层236-2242：415161111108873275878高层87-1337：117774237波士顿公馆馆惠山新城板板块118高层47-1226：1177122088744260966078小高层111：180648梅里香舍梅村板块108多层85：1110360056535457657

19、8高层52-1889：705410小高层48-1005：3755219华夏青城锡北板块108多层96-1332:177115599491542524484高层93-1333:911420910尚锦城太湖新城板板块77高层56-1665:7777135519872857285 数据来来源：无无锡商品品房备案案系统第三章、商商业篇数据来源：无锡商商品房备备案系统统总体市场表表现： 本月新增供供应套数数1455套，环环比下降降23.3% 本月商业市市场成交交16447套，环环比上涨涨1633.5%；本月商业市市场成交交量出现现大幅上涨涨，主要要原因是是专业市市场成交交量开始始回升，另另外影响响政策，

20、商商业市场场成为新新的“掘金点点”，特别别是100月下旬旬，商业业成交比比重时常常超过住住宅产品品，以此此趋势，商商业的火火爆成交交还将持持续。 本月均价1124557元/，环环比下跌跌31.4%。 本月商商业成交交的主力力均集中中在惠山山区、锡锡山区，由由于区域域位置较较偏，均均价较低低，同时时拉低了了全市均均价。 本月主要成成交商业业一览（本本公司备备案项目目成交）纯商业楼盘名称成交套数成交面积（）成交总价（万元）成交均价（元/）五洲国际工工业博览览城78418641839991新世界国际际纺织服服装城37162910056170凤凰城18143299154166107599金太湖国际际1

21、6908784589307西水东1411942704226555欧风新天地地1014144516319466明发商业广广场10480651135588哥伦布广场场107791642210811蓉湖一号66141597260133金科观天下下66962077298499名品城4358905252633时代国际3159213134155万科金域缇缇香158179310000清扬御庭14273979300 吉祥国际花花园191738000 华夏名都11711166763 MARK铭铭城185141165600 酒店式公寓寓楼盘名称成交套数成交面积（）成交总价（万元）成交均价（元/）红豆国际54741

22、018214533（精装修标标准40000元元/）商业公寓楼盘名称成交套数成交面积（）成交总价（万元）成交均价（元/）嘉饰茂15589642109033数据来源：无锡商商品房备备案系统统第四章、办办公篇数据来源：无锡商商品房备备案系统统 新增供应停滞滞本月办公市市场无新新增供应应，办公公市场扑扑朔迷离离，在价价格和成成交量上上都处于于不稳定定状态，供供应量也也是时有有时无，目目前看来来，办公公市场前前景不容容乐观。 成交环环比大幅幅上涨本月无锡写写字楼市市场表现现尚佳，环比上上月有所所突破，共共成交2258套套；其中D-PARRK和万万达广场场表现不不俗。 均价略略微上涨涨本月办公均均价为11

23、05774元/，环环比上月月下降111.6%。本月惠惠山区的的宝龙湖湖畔花城城成交比比重较大大，拉动动了本月月办公市市场均价价的下跌跌。本月主要成成交办公公一览（本本公司备备案项目目成交）纯办公楼盘名称成交套数成交面积（）成交总价（元）成交均价（元/）万达广场3752676197117666宝龙湖畔花花城2314534112827佳诚国际大大厦2226193099118333时代国际69381129120433凤凰城47891044132300办公公寓楼盘名称成交套数成交面积（）成交总价（元）成交均价（元/）名品城2411327997054D-PARRK3519152244117177数据来源

24、：无锡商商品房备备案系统统第五章、别别墅篇 数据来源源：无锡锡商品房房备案系系统 新增供应环比比大幅上上涨本月别墅类类产品新增增供应2234套套，来自自于惠山山区的奥奥林匹克克花园884套、优优博园18套；新区的的龙湖滟滟澜山444套、江南南华府886套；滨湖区区的山水水湖滨22套； 成交量环比持持平除龙湖滟澜澜山、华华府庄园园本月成成交量发发生井喷喷外，其其他别墅墅的成交交量都很很平淡，别别墅市场场的回暖暖处于酝酿酿期。本月别墅共共备案1129套套，环比比上月持持平；龙龙湖项目目在本月月去化了了大量房房源共备备案46套；华府府庄园备备案366套。 均价环环比略微微上涨本月别墅市市场均价价12

25、8332元/，环环比上月月上涨66.6%。本月主要成成交别墅墅一览（本本公司备备案项目目成交）楼盘名称成交套数成交面积（）成交总价（万元）成交均价（元/）龙湖滟澜山山46149622223000149055华府庄园36806876289455理想城市1755047332133222天河嘉寓615671726110155芙蓉山庄312479687766观山名筑3423437103499太湖锦园26811021149911檀溪湾28641339154944蠡湖公馆2343440128155数据来源：无锡商商品房备备案系统统第六章、区区域篇一、崇安区区 月度供销走走势数据来源：无锡商商品房备备案系统

26、统市场表现： 本月崇安区区无新增供供应，区区域房源源长期供供应不足足因此成成交量无无突破进进展； 本月崇安区区成交商商品住宅宅1900套，环环比下降降70.6%; 本月崇安区区均价884555元/，环环比上月月上涨33.2%。分析：崇安区本月月量跌价价升，目目前区域域内房源源短缺，众众观前几几个月，一一旦有楼楼盘加推推，房源源去化率率就很高高，另外外区域内内地块稀稀缺，房房源的保保值增值值的潜力力巨大，未未来不失失为一个个好的投投资点。 崇安区月度度主要成成交项目目一览楼盘名称成交套数成交面积（）成交总价（万元）均价（元/）金科观天下下39315325968233爱家金河湾湾283499325

27、49300金科东方王王榭12229817187475 数据来来源：无无锡商品品房备案案系统二、南长区区月度供销走走势 数据来来源：无无锡商品品房备案案系统市场表现： 本月南长区区新增商商品住宅宅6700套；主要要来自于于西水东东1500套；时时代上城城2622套；天天元世家家2588套，区区域内房房源供应应量从66月份开开始维持持在一个个较高的的位置。 本月南长区区成交商商品住宅宅2800套，环环比下降降6.77%； 本月南长区区均价1123885元/，环环比下降降15.3%，本月时代代上城的的火爆成交交拉低了了区域均均价。分析：南长区自古古以来就就是名流流之地，风风水宝地地决定其其地块的的稀

28、缺性性，区域域内目前前可建造造房屋的的地块较较少，因因此以中中高端楼楼盘为主主，本月月时代上上城开盘盘，成交交异常火火爆，共共备案1153套套房源，但但不俗的的成交拉拉低了区区域均价价的下跌跌。 南长区月度度主要成成交项目目一览楼盘名称成交套数成交面积成交总价均价（）（万元）（元/）时代上城153173755175300 100899西水东3456459139161900朗诗未来之之家2526514209158755清扬御庭21233822279527天元世家1326294684178177世界贸易中中心37971136142644五爱人家188114129444 数据来源：无锡商商品房备备案

29、系统统三、北塘区区 月度供销销走势数据来源：无锡商商品房备备案系统统市场表现： 本月北塘区区新增商商品住宅宅9600套，来自自于小天天鹅北苑苑2100套；盛盛世新城城1488套；欧欧风新天天地2779套蔚蔚蓝官邸邸3233套；区域供供应充足足，可供供选择房房源较多多； 本月北塘区区商品住住宅成交交6966套，环环比下降降12%； 本月北塘区区均价880944元/，环环比下降降1.88%。分析：本月新增房房源创110年新新高，虽虽然政策策效应持持续影响响楼市，但但区域内内开盘楼楼盘较多多吸引了了大量购购房者，成成交量没没有呈现现大幅度度下滑趋趋势。北北塘区离离市中心心距离适适中，相相关硬性性条件

30、比比较齐全全，且有有古运河河横穿，是是未来绝绝对的副副中心地地带。北塘区月度度主要成成交项目目一览楼盘名称成交套数成交面积成交总价均价（）（万元）（元/）盛世新城121151611111088 7327蓉湖一号5035802960 8269蓉湖山水36388332798445海尚映象36400833388329小天鹅北苑苑35407731147638欧风新天地地2828212885102266金太湖国际际25281927389711西城纪911277666801香榭一品2262316120599凤凰城1102124121944 数据来源：无锡商商品房备备案系统统四、新区月度供销走走势数据来源：

31、无锡商商品房备备案系统统市场表现： 本月新区新新增商品品住宅8870套套；来自自于首创创悦府2278套套；美新新玫瑰大大道2331套；星尚国国际公寓寓1777套；米米兰米兰兰1144套； 本月新区成成交商品品住宅8815套套，环比下降降15.9%； 本月新区均均价70039元元/，环比上涨涨4.22%。分析：本月区域内内量跌价价升，新新增房源源的充足足使得区区域成交交居高不不下，成成交量和和新增供供应量区区域平衡衡。目前区区域内高高新产业业园区较较多，职职工及高高新技术术人才对对房源的的需求量量自然较较高，因因此新区区未来的的房源开开发量相相对其他他区域有有明显优优势，而而中高端端楼盘开开发将

32、成成为主流流。新区月度主主要成交交项目一一览楼盘名称成交套数成交面积成交总价均价（）（万元）（元/）梅里香舍1081036005653 5457中邦城市7379115370 6788华夏太阳城城4752312970 5678万科金域缇缇香4264488424 130655美新玫瑰大大道34313722617209香梅人家30301217835290君域豪庭30300212624204吉祥国际花花园27258813095062第一国际21227815486793国信世家13174315348805MARK铭铭城44163799114长江国际36063976553数据来源：无锡商商品房备备案系统统

33、五、滨湖区区月度供销走走势 数据来源：无锡商商品房备备案系统统市场表现： 本月滨湖区区商品住住宅新增增供应9905套套，环比比上月下下降122.7%；主要来来自于万万科魅力力之城2252套套，山水水湖滨5551套套；天鹅鹅湖1002套； 本月滨湖区区成交商商品住宅宅8500套，环环比下降降40.8%。 本月滨湖区区均价1121779元/，环环比上月月上涨228.44%。分析：滨湖区是无无锡最适适合人类类区域的的地方，其其独特的的地理位位置及自自然山水水吸引了了众多的的购房者者，本月月区域内内开盘楼楼盘较少少，加上上政策的的持续影影响，成成交量大大幅下滑滑，均价价维持较较高位置置得益于于月末万万

34、科魅力力之城的的开盘（精精装修价价格4000元/平米）滨湖区月度度主要成成交项目目一览楼盘名称成交套数成交面积成交总价均价（）（万元）（元/）太湖国际社社区167171055167533 9794万科魅力之之城149246122387744 157544尚锦城7771955242 7285融科玖玖城城37759671899464观山名筑27307921396946万科金域蓝蓝湾2673787886180111蠡湖壹号1731384216134333圣芭芭拉14182013557441太湖锦园1014712324157944万达广场84093749128玉兰花园510161196117744天安

35、曼哈顿顿2450550122122数据来源：无锡商商品房备备案系统统六、锡山区区月度供销走走势数据来源：无锡商商品房备备案系统统市场表现： 本月锡山区区新增商商品住宅宅3877套； 环比上上月上涨涨77.5%； 本月锡山区区成交商商品住宅宅7777套，环环比上月月下降222.88%； 本月锡山区区均价50099元元/，环环比上月月基本持持平。分析：锡山区本月月商品住住宅成交交量环比比上月下下降222.8%，但在全全年看来来仍然处处于高位位，区域域内888-1000平米米的三房房户型受受到消费费者的青青睐，同同时该区区域低总总价也吸吸引了不不少周边边刚性需需求消费费者的关关注，表表明区域域内市场

36、场需求依依然强劲劲。 锡山区月度度主要成成交项目目一览楼盘名称成交套数成交面积成交总价均价（）（万元）（元/）芙蓉山庄12815965566164144华夏青城1081155994915 4252首创隽府53592742967249中大诺卡小小镇37435929456757紫金新城20279314165070华夏名都18190711125834春江花园10172211696790和泽佳苑88054805962豪景东苑22631505708数据来源：无锡商商品房备备案系统统七、惠山区区月度供销走走势数据来源：无锡商商品房备备案系统统市场表现： 本月惠山区区新增供供应商品品住宅9961套套。环比比

37、上月下下降311.6%； 本月惠山区区成交商商品住宅宅12113套，环环比基本本持平； 本月惠山区区均价666922元/，环比比上月基基本持平平。分析：本月惠山区区量价区区域稳定定，其中中成交量量引领无无锡全市市，而新新增供应应相比之之前稍显显乏力。惠惠山区相相对于其其它区域域价格较较低，适适合大部部分人群群购买，另另外区域域内以刚刚性需求求为主，政政策发力力对刚需需影响较较小，成成交量稳稳定。惠山区月度度主要成成交项目目一览楼盘名称成交套数成交面积成交总价成交均价（）（万元）（元/）阳光1000国际新新城222190222142088 7469波士顿公馆馆1181220887442 6096

38、中富美林湖湖42438226706093华夏泉绅35417625646140金岸世家25251414245666天河嘉寓24350624126879明发商业广广场209956416447晴山蓝城18207113666597理想城市78085226461数据来源：无锡商商品房备备案系统统第七章、土土地市场场篇2010年年无锡第第5批国土土出让公公告整理理2010年年无锡市市第5批国有有土地使使用权挂挂牌出让让拍卖于于11月26日14:00在在无锡市市国土资资源局举举行。一、 本次出让土土地主要要特征：1、本次共共推出115幅地块，其其中5万平米米以上的的有6幅；用地地性质主主要是商商住为主主，其

39、中住宅宅用地有有5幅；出让让土地总总用地面面积约997.77万平米米，总建建规模约约2111.1万万平米，土土地出让让起始金金合计约约58.1亿元元；2、出让115幅地地块分布布于，崇崇安区（2幅）；锡山区区（3幅）和和惠山区区（4幅）；滨滨湖区3幅；新新区3幅；本次次土地出出让区域域表现为为远离城城市副中中心区域域土地，其其他区域域土地出出让增加加明显。 锡国土20010-61地块位置：无锡（太太湖）国国际科技技园菱湖湖大道以以东、具具区路以以南。占地面积：13559499容 积 率率：A块1.4、B块1.1建筑面积：17227099土地用途：居住建筑限高：B块24米、A块50米出让价格：6

40、.99亿元楼 板 价价：40334元/地 价：1055万元/亩 锡国土20010-67地块位置：高铁站站商务区区新华路路北、润润锡路东东,占地面积：18997677容 积 率率：2.0建筑面积：37995344土地用途：居住建筑限高：不限高高出让价格：9.11亿元楼 板 价价：24000元/地 价：1377万元/亩 锡国土20010-68 地块位置：高铁站站商务区区新韵路路北、丹丹山路西西 占地面积：923350 容 积 率率：2.8 建筑面积：25885800 土地用途：居住商商业混合合 建筑限高：高层（100米） 出让价格：5.33亿元 楼 板 价价：20338元/ 地 价：30.4万元元/亩2010年年第5批国有有建设用用地使用用权出让让公告编号地块名称土地位置土地面积（M2）土地用途规划指标要要求土地出让金金起始价价（万元元）容积率建筑密度绿地率建筑限高锡国土20010-61XDG（XXQ）-20010-48 地块地块位于无无锡（太太湖）国国际科技