某市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告47458.docx

《某市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告47458.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告47458.docx（140页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、#市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告某某市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告#规划设设计研究究院二九年年六月目 录第一章 总总论001第一节 项项目背景景01一、项目名名称01二、承办单单位概况况01三、可行性性研究报报告编制制范围和和依据02四、项目提提出的理理由与过过程04第二节 项项目概况况05一、拟建地地点055二、建设性性质05三、建设工工期05四、建设规规模与目目标006五、建设条条件077六、项目投投入总资资金及效效益情况况09七、主要技技术经济济指标09第二章 区区域概况况及经济济社会发发展现状状111第一节 某某某市区区域概况况111一、地理位位置11二、区位条条件11

2、第二节 某某某区概概况12第三节 社社会发展展概况13一、经济社社会发展展概况13二、支柱产产业发展展概况14三、固定资资产投资资发展现现状15第三章 企企业孵化化器概述述和项目目需求分分析116第一节 企企业孵化化器概述述116一、企业孵孵化器概概念和特特点16二、企业孵孵化器的的组织结结构及作作用19三、企业孵孵化器的的发展现现状22四、我国科科技企业业孵化器器的发展展方向23五五、本项项目建设设的重要要性和必必要性266第二节节 项目目需求分分析300一、地区区中小企企业发展展现状30二、全省孵孵化器市市场分析析322三、某某市市场需求求分析34第四章 场场址选择择336第一节 选选址原

3、则则36第二节 场场址选择择36第三节 场场址所在在位置现现状38第四节 场场址建设设条件38一、地形、地地貌情况况338二、工程地地质、水水文地质质及地震震38三、气候条条件39四、交通运运输条件件39五、公用设设施社会会依托条条件40六、防洪、排排涝设施施条件440七、环境保保护条件件40八、政策支支持条件件400九、征地、拆拆迁条件件441十、施工条条件41第五章 工工程建设设规划方方案442第一节 项项目建设设指导思思想42第二节 项项目功能能定位42一、孵化企企业的入入驻和退退出功能能443二、提供孵孵化场地地功能444三、提供各各种服务务设施功功能44四、物业管管理功能能444五、

4、商业服服务功能能44六、信息咨咨询功能能44七、企业管管理功能能45八、人员培培训功能能445九、融资服服务功能能45十、营造创创新的企企业文化化功能45第三节 项项目建设设内容与与规模45第四节 规规划总体体说明46一、总平面面布置原原则466二、功能分分区规划划46三、总平面面布置方方案47四、道路系系统规划划47五、环境规规划48六、竖向规规划48第六章 建建筑结构构与公用用辅助工工程449第一节 建建筑设计计说明49一、建筑设设计主要要依据49二、工程设设计有关关文件49三、方案设设计原则则49四、设计方方案概述述50五、平面功功能设计计51六、建筑交交通组织织51七、建筑造造型设计计

5、51八、无障碍碍设计51第二节 结结构设计计说明52一、主要设设计依据据52二、设计要要求52三、结构设设计均布布活荷载载标准值值取值52四、基础及及地下室室53五、上部结结构53第三节 给给排水设设计说明明53一、主要设设计依据据53二、给水系系统554三、排水系系统54四、雨水系系统54五、消防系系统555第四节 电电气设计计说明555一、主要设设计依据据55二、设计内内容555第五节 通通风系统统和防排排烟系56一、通风系系统工程程56二、防排烟烟系统工工程55第六节 建建筑消防防设计57一、消防疏疏散设计计57二、建筑防防火设备备57三、建筑防防火分区区57四、火灾扑扑救57第七章 节

6、节能节水水措施558第一节 节节能措施施58第二节 节节水措施施58一、防止超超压出流流的措施施59二、防止二二次污染染的措施施59三、用节水水器具59四、选用节节水型水水管及管管件59五、加强管管理59第三节 采用节节能型建建筑材料料60第四节 节节能检测测60第八章 环环境影响响评价661第一节 环环境保护护的目的的61第二节 项项目场址址环境61一、项目场场址环境境现状61二、环境质质量标准准622第三节 项项目建设设与运行行对环境境的影响响62一、建设期期间环境境影响分分析62二、运营期期环境影影响分析析62第四节 环环境保护护措施633一、建设期期环境保保护措施施63二、项目投投入使

7、用用后的环环境保护护措施63第五节 环环境保护护设施64一、环境保保护设施施64二、环境影影响评价价64第九章 劳劳动安全全卫生与与消防666第一节 危危害因素素和危害害程度分分析66一、施工过过程中常常见危害害因素分分析66二、项目使使用过程程中危害害因素分分析66第二节 安安全设施施及措施施66一、机械施施工的安安全设施施66二、施工用用电安全全设施666三、防止高高空坠落落和物体体打击设设施67四、防雷67第三节 消消防设施施67一、建筑室室外消防防系统67二、建筑室室内消防防系统68第十章 设设备采购购与物资资供应669第一节 设设备采购购699一、采购制制度69二、采购验验收制度度6

8、9三、采购方方式69第二节 物物资供应应699第十一章 项目运运营与组组织机构构771第一节 模模式选择择71第二节 部部门设置置及功能能74一、咨询部部74二、培训部部74三、综合部部75四、信息部部775五、物业部部76第三节 服服务设施施76第四节 服服务对象象76第五节 入入驻条件件77第六节 主主营业务务777一、基础服服务778二、培训服服务778三、投融资资服务778四、信息化化服务778五、财务服服务778六、项目申申报779七、咨询服服务779第七节 入入住费用用及服务务收费79一、 基本本收费79二、高新技技术服务务收费80第八节 入入孵流程程80一、企业申申请入孵孵流程图

9、图880二、 入孵孵企业提提供资料料81第九节 管管理机构构组织方方案和体体系图888第十节 劳劳动定员员与员工工培训888一、劳动定定员888二、员工培培训888第十二章 项目实实施进度度889第一节 建建设工期期899第二节 项项目实施施进度安安排899第三节 项项目实施施进度表表899第十三章 工程招招标方案案990第一节 编编制依据据900第二节 招招标方案案90一、招标范范围900二、招标组组织形式式900三、招标方方式911四、投标单单位资质质要求91第十四章 投资估估算与融融资方案案993第一节 投投资估算算93一、投资估估算依据据93二、建设投投资估算算组成部部分93三、投资估

10、估算细则则.94第二节 融融资方案案96第十五章 财务评评价97第一节 项项目财务务评价97一、编制依依据97二、基础数数据及参参数选取取97第二节 分分析过程程和结果果98第三节 财财务总评评价1000一、项目财财务数据据1000二、项目各各项指标标1000第四节 不不确定性性分析1001第五节 财财务评价价结论1001第十六章 国民经经济分析析与评价价1002第一节 经经济评价价的作用用、地位位与内容容1102第二节 财财务分析析1022一、财务管管理模式式1102二、项目需需求1102三、项目计计算期1102四、财务收收益1103五、财务成成本1103六、税收、利利润及分分配1003第三

11、节 经经济分析析1103一、分析原原则1103二、分析目目的1103三、经济费费用识别别1104四、经济价价值识别别与估算算1104五、利益群群体的经经济分析析1104第四节 科科技企业业孵化器器社会经经济分析析1055第五节 科科技企业业孵化器器经济总总评价1055第十七章 风险分分析1007第一节 项项目主要要风险因因素识别别1077一、科技企企业孵化化器运营营的外延延风险1077二、科技企企业孵化化器运营营过程中中的内在在风险1088第二节 防防范和降降低风险险对策1100一、风险回回避1110二、风险降降低1110三、风险分分离1110四、风险分分散1110五、风险转转移1111六、风

12、险自自留1111第三节 风风险评价价结论1133第十八章 结论与与建议1114第一节 项项目结论论1144第二节 项项目建议议1115第一章 总 论第一节 项项目背景景一、项目名名称某某市科技技企业孵孵化器。二、承办单单位概况况1、项目法法人某某市科学学技术局局2、项目法法人概况况某某市科学学技术局局（某某某市知识识产权局局）是主主管全市市科技和和知识产产权工作作的市人人民政府府工作部部门，内内设办公公室、知识产产权管理理科、科技成成果管理理与技术术市场科科、发展计计划科、农村与与社会发发展科五五个职能能科（室室）。其主要要职责有有：（1）贯彻彻执行国国家和省省关于科科技工作作的方针针、政策策

13、和法律律、法规规；推进进科教兴兴市战略略的实施施，协调调管理全全市各领领域的科科技工作作；组织织拟定科科技发展展、科技技进步战战略的具具体政策策和措施施。（2）组织织编制全全市科学学技术发发展中长长期规划划和各项项年度计计划并监监督实施施。确定定科技发发展的布布局和优优先领域域；编制制和组织织实施全全市重点点科技项项目攻关关计划、新新技术研研究计划划、星火火科技发发展基金金计划、科科技创新新工程和和新产品品试制计计划。（3）研究究拟定全全市科技技体制改改革方案案和有关关政策、措措施，推推动建立立适应社社会主义义市场经经济和科科技自身身发展规规律的科科技创新新体制和和机制；指导科科技体制制改革工

14、工作。（4）会同同有关部部门研究究制定多多渠道增增加科技技投入的的措施，优优化科技技资源配配置；归归口管理理和使用用科学事事业费、科科技“三三项费”、科科技专项项经费、科科技基础础设施建建设经费费和市星星火科技技发展基基金等有有关经费费。（5）参与与或会同同有关部部门组织织专家对对先进技技术引进进、重大大技术改改造、重重要科技技工程建建设进行行前期调调研、论论证和评评估。（6）研究究拟定科科技人才才资源的的合理配配置，充充分发挥挥科技人人员积极极性；创创造科技技人才成成长良好好环境的的相关政政策、措措施；组组织科技技管理干干部的培培训，负负责全市市技术骨骨干和学学科带头头人培训训对象的的选拔和

15、和管理工工作。（7）归口口管理全全市科技技成果、科科技奖励励、民营营科技企企业、科科技保密密、科技技档案、科科技信息息、科技技期刊及及地震观观测等工工作；制制定科学学技术普普及工作作规划，推推动科普普工作发发展。（8）组织织拟定专专利工作作发展计计划；编编制专利利实施开开发计划划；协调调指导知知识产权权保护和和创新体体系的建建立，负负责专利利执法工工作，处处理专利利纠纷和和查处冒冒充专利利行为；负责有有关知识识产权的的宣传与与教育培培训工作作。（9）指导导、协调调市直机机关各部部门及各各县、特特区、区区的科技技管理工工作。（10）承承办市人人民政府府、省科科学技术术厅和省省知识产产权局交交办的

16、其其他事项项。三、可行性性研究报报告编制制范围和和依据1、编制任任务由来来受某某市科科技局的的委托，我我院于二二九三三月承担担了某某某市科技技企业孵孵化器建建设项项目可行行性研究究报告的的编制任任务。2、研究范范围本报告主要要研究项项目建设设必要性性、市场场预测与与分析、建建设总体体方案、生生产工艺艺与流程程、环境境保护与与安全生生产、项项目运营营与管理理、项目目投资估估算和项项目效益益分析等等内容，并并最终得得出可行行性研究究结论及及建议。3、编制依依据（1）、科科学技术术部关于于印发中中国科技技企业孵孵化器“十一五五”期间发发展纲要要的通通知（2）、国国家中长长期科学学和技术术发展规规划纲

17、要要（20006-20220年）（3）、国国家科技技部关关于加快快高新技技术创业业服务中中心建设设与发展展的若干干意见（4）、国国家科技技部关关于“十一五五”期间大大力推进进科技企企业孵化化器发展展的意见见（5）、中中华人民民共和国国中小企企业促进进法（6）、国国家科技技部关关于进一一步提高高科技企企业孵化化器运行行质量的的若干意意见（7）、中中华人民民共和国国城乡规规划法（8）、某某某城市总总体规划划（9）、国国家科技技部关于于印发关关于进一一步提高高科技企企业孵化化器运行行质量的的若干意意见的的通知（10）、国国家科技技部关关于进一一步提高高科技企企业孵化化器运行行质量的的若干意意见（11

18、）、国国家科技技支撑计计划管理理暂行办办法（12）、国国家科技技部关关于“十一五五”期间大大力推进进科技企企业孵化化器建设设的意见见（13）、财财政部、国国家税务务总局关关于科技技企业孵孵化器有有关税收收政策问问题的通通知（财财税2200771221号）（14）、省省人民政政府关于于印发实实施贵贵州省中中长期科科学和技技术发展展规划纲纲要（22006620020年年）若若干配套套政策的的通知 （黔府府发220066266号）（15）、某某某市国民民经济和和社会发发展第十十一个五五年规划划纲要（16）、某某某市中小小企业发发展第十十一个五五年规划划（17）、相相关设计计标准、规规范；（18）、项

19、项目业主主提供的的其它基基础资料料；（19）、项项目业主主关于编编制报告告的委托托文件。四、项目提提出的理理由与过过程企业孵化器器是二十世世纪五十十年代起起源于美国的的一种新新型的社社会经济济组织，是是伴随着着新技术术产业革革命的兴兴起而发发展起来来的。是是新生中中小企业业聚集地地，含有有生存与与成长所所需的共共享服务务项目的的系统空空间。它它通过提提供研发发、生产产、经营营的场地地、通讯、网网络与办办公等方方面的共共享设施施，提供供系统的的培训和和咨询，政政策、融融资、法法律和市市场推广广等方面面的支持持，降低低创业企企业的创创业风险险和创业业成本，提提高企业业的成活活率和成成功率。科技企业

20、孵化器是一个“制度性框架”，是一个“中介性体系”，是一个智能服务产业。企业孵化器为创业者提供良好的创业环境和条件，帮助创业者把发明和成果尽快形成商品进入市场，提供综合服务，帮助新兴的小企业迅速发展形成规模，为社会培养成功的企业和企业家。企业孵化器在企业家创业发展过程中起着重要的作用，一是为企业节省时间；二是避免企业走弯路；三是使企业具有创业者集聚效应。企业孵化器器在推动动高新技技术产业业的发展展，孵化化和培育育中小科科技型企企业，以以及振兴兴区域经经济，培培养新的的经济增增长点等等方面发发挥了巨巨大作用用，引起起了世界界各地政政府的高高度重视视。从国国外企业业孵化器器的发展展情况来来看，企企业

21、孵化化器的建建设目的的主要是是繁荣当当地经济济、解决决就业问问题，其其核心业业务是支支持创业业企业发发展。大大多数企企业孵化化器是非非营利性性机构，既既来自于于政府、社社会非营营利机构构、大学学的资助助，也来来自大公公司、私私人机构构和个人人的支持持，是科科技与经经济联系系的纽带带，也是是创业者者个人进进入经济济生活、走走向成功功的桥梁梁。根据某某市市目前中中小企业业发展现现状和企企业孵化化器的作作用，充充分利用用某某市各各种资源源,建设设一个新新生中小小企业聚聚集地，通通过提供供研发、生生产、经经营的场场地、通讯、网网络与办办公等方方面的共共享设施施，提供供系统的的培训和和咨询，政政策、融融

22、资、法法律和市市场推广广等方面面的支持持，降低低创业企企业的创创业风险险和创业业成本，提提高企业业的成活活率和成成功率，推推动某某某市的经经济发展展,促进进产业结结构的调调整迫在在迫在眉眉睫。项项目拟建建在某某某区军分分区旁，项项目区经经济、文文化、交交通等建建设条件件较好,建设方方案合理理。目前前,某某某尚无一一家企业业孵化器器，市场场潜力大大、前景景广。项项目建成成后将为为某某市中中小企业业的兴起起与发展展创造良良好的条条件，促促进新生生中小企企业成长长，将对对中小企企业的快快速发展展中发挥挥巨大的的推动作作用，有有力促进进某某市经经济社会会发展。另另外项目目还具有有较好的的社会效效益和一

23、一定的经经济效益益。综上所述，从从项目建建设的条条件、项项目的社社会效益益、经济济效益和和市场预预测等方方面看,该项目目有较好好的市场场前景和和开发前前景。并并采取政政府主导导、注重重社会效效益的运运营模式式，项目目抗风险险能力强强。因此此，建设设该项目目十分必必要，且且建设条条件成熟熟，特提提出本项项目的建设。第二节 项项目概况况一、拟建地地点本项目拟建建在某某市某某区区八一路路西侧。二、建设性性质本项目建设设性质为为新建项项目三、建设工工期两年（244个月）四、建设规规模与目目标1、建设规规模建设用地面面积： 43323.06（6.48亩亩）总建筑面积积： 1147992.779（含地地震

24、台指指挥中心心，孵化化器建筑筑面积1127992.887）建筑占地面面积： 10082.24道路广场面面积： 18833.23绿地面积： 14007.5592、主要建建设内容容本项目建设设内容为为：科技技企业孵孵化器公公共服务务中心、集中办办公大楼楼、管理理及辅助助用房、项目水电及道路、绿化等。3、建设目目标科技企业孵孵化器建建成后，可可以开展展业务有有：（1）以市市场为导导向，引引进高新新技术，改改造传统统产业，创创办新型型产业，推推动高新技术术产业化化的发展展。（2）帮助助中小企企业建立立健全创创新机制制，完善善技术创创新体系系，提高高核心竞竞争力。（3）协助助企业申申报国家家级、省省级、

25、市市级各类类科技计计划项目目。（4）引进进推广信信息技术术，加快快推动各各行业、企企业的信信息化发发展步伐伐，提高高信息化化水平。（5）提供供管理、技技术咨询询及企业业诊断，促促进中小小企业的的良性发发展。（6）管理理运作孵孵化器，为为在孵企业业创造良良好的创创业及环环境条件件。（7）为政政府提供供信息咨咨询服务务。（8）使培培训促就就业、就就业带培培训的机机制初步步形成，认认真实施施“阳光工工程”，政府府促进就就业的责责任体系系基本建建立。通过以上业业务的开开展，最最大限度度地发挥挥本孵化化器的整整体功能能和效益益。五、建设条条件1、区位优优势突出出某某市位于于贵州西西部（毕毕水兴）经经济带

26、中中部，地地处黔、滇滇、桂、川川四省（区区）结合合部，是是国家确确定的“攀西一一盘水资资源综合合开发区区”、“西南和和华南经经济区”和“南（宁宁）贵（阳阳）昆（明明）经济济区”的重要要组成部部份。这这为六盘盘市经济济发展提提了较好好的外部部环境，有有利于区区域内和和区域间间的协调调发展。较较好的区区位优势势和丰富富的煤炭炭资源使使某某成为为我国“西电东东送”工程重重要的电电力外送送基地，其其重要性性日益突突出。2、经济总总理持续续增长近年来，某某某经济济得到了了较快发发展，220077年，全全市GDDP实现现3000.622亿元，全全市固定定资产投投资完成成1700.222亿元。工工业经济济保

27、持较较快增长长，运行行质量进进一步提提高，全全市工业业增加值值达1660.99亿元，其其中，规规模以上上工业增增加值1114.73亿亿元，煤煤炭、钢钢铁、电电力、建建材等44大优势势产业保保持了快快速发展展，优势势地位进进一步巩巩固；服服务快速速发展，区区域性商商贸、金金融、信信息中心心的地位位基本形形成。3、科技水水平得到到进下提提高“十五”期期间，国国家、省省政府出出台了一一系列促促进科技技发展的的政策措措施，极极大促进进了某某某科技事事业的发发展。在在“科教兴兴市”战略指指导下，某某市相继制定了“某某市科技项目管理办法”、“某某市科技进步奖励办法及实施细则”、“某某市知识产权专项资金使用管理办法”等规章。市政府对科技的投入逐年增加，2001年市级科技三项费投入仅为250万元，2005年市级科技三项费投入为370万元，到2007年市级科技三项费投入为440万元。全市有多项项科技成成果获省省、市级级科技进进步奖，这这些科技技成果多多数已运运用于生生产实践践中，产产生了明明显的经经济和社社会效益益。一部部分科技技成果还还填补了了国家和和省、市市空白，提提高了全全市科技技水平和和学术水水平，促促进了全全市经济济和社会会的发展展。4、企业创创新能力