链家培训链家房屋经纪人培训手册8134.docx

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1、链家房屋 我承诺，我做到 第一章 过户流程程过户流程程：1. 交易所优优惠性住住房审批批（商品品房、交交易房除除外）2. 查档3. 复印4. 交契税个个人所得得税5. 二手房资资金监管管6. 取号到窗窗口办理理过户手手续7. 缴纳交易易费工本本费8. 带买卖双双方到银银行打余余款9. 过户完成成买卖双双方资金金监管协协议书各各留一份份10. 十五天后后双方同同时到，卖方取资金监管的钱，买方拿房产证，过户完成1-1 通过房产产证确认认交易房房产的实实际情况况交易易继承承 交交易卖方方需交220%继承与赠赠与税福利利房改集集资经济济适用以以房产证证发证日期期，满三三年才能能上市交交易危改房解解危解

2、困困房 一套上上市满三三年就要要补差才才能上市市交易补差价（评评估方法法）：（指指导价*面积*楼层系系数-原原房款价价）*880%一次税都都没交卖卖方按评评估价交交8.555%税税 买买方再正正常交税税1-2 看房产证证内的具具体信息息看产权证证号、共共有人、房屋是是否贷款款、什么么时间贷贷款的、是否持持有他项项权证、是否有有还清贷贷款（注注：只有有贷款还还清之后后此房产产才能进进行交易易）他项权证证：是专专门贷款款人持有有的。（如果房房产要交交易，必必须带银银行还款款通知及及他项权权证到房房产交易易中心进进行注销销，之后后才能进进行交易易。）2-1 房屋档档案查询询确定房屋屋有无抵抵押贷款款

3、是否还还清户主主姓名是是否与身身份证一一致房屋屋确切建建筑年代代确定定20000年后后的房屋屋是否有有交过维维修基金金 维修修基金=面积*50元元福利利房与非非福利房房（是否否具有22套福利利房）问题：如如果具有有两套福福利房，在在交易福福利房是是需补交交差价补差价=现在评评估价当年房房价补差总额额=补差差价+税税特例补充充：夫妻妻双方共共有福利利房，如如有一方方不在人人世了，如如何处理理。（一一套是先先继承再再补差。继承房房改，析析产一样样。两套套是先补补差再继继承。政政策总变变，以政政策为准准）析产产、继承承、换证证、遗失失交易时时按之前前发证日日期3-1 房价评评估 交税 过户户费首次购

4、房房 990平米米以下契契税 11%个人所所得税 1% 税 90-1400平米 契税11.5%个人所所得税 1% 二次购购房 契税33% 个税税1%营业税 5.66% 印花花税 55元 每平平方6元元交易费费 800工本费费（管委委会900）备注：1140平平米以上上不给开首次次，1440平米米以内不满55年交全额营营业税，1140平平米以上上不满55年交全额营营业税，满满5年交交差额营业业税。4-1 资金监监管资金监管管是房产产交易中中心与中中国银行行联合制制定的一一个政府府行为，为为保证买买方和卖卖方不发发生资金金纠纷。按税票票监管。5-1 摸号业业务办理理 需携带带手续卖方：身身份证、户

5、口本本、结婚婚证/离离婚证/身证明明、房产证证、维修修基金票票买方：身身份证、户口本本、结婚婚证/离离婚证/身证明明、房款款（必须须带银行行卡）、首次证证明6-1 银行转转帐 15天天后各自自带身份份证、资资金监管管协议书书到房产产交易中中心。买买方取房房产证，卖卖方取监监管资金金7-1 签订买买卖合同同8-1 缴纳过过户9-1 双方留留存资金金监管协协议第二章 税费计算算楼层系数数一层二层三层四层五层六层七层21.10.931.11.1550.75541.11.1551.0550.751.1221.1551.1330.9330.67761.1221.21.1661.1551.0221.00.

6、90.8870.6550.6271.21.1661.1551.0550.9660.8660.622石河子市市普通住住房交易易基准价价房屋坐落落位置（小小区）交易基准准价（元元/平方方米）40（天天富名城城）、441（阳阳光丽景景）、550（东东方花园园）、558、559小区区、高层层260001、122（幸福福路南）、13、23、24、39、48小小区（东东苑夏威威夷）、51、香格里里拉小区区220002、3、14、22（幸幸福路南南）、225、金金城花园园、翠微微园、东东明新村村、322、333、399伯爵、48小小区（玫玫瑰园）、56、57小小区200004、6（东东区）、11、12（幸幸

7、福路北北）155、166、177、200、211、222（幸福福路北）、26、30、34、翠园新新村、442、663、664小区区180005、6（西西区）、7、88、299、377、388工1、工2、工3、棉纺厂厂区、毛毛纺厂区区、西公公园区16000农科院内内、蔬菜菜批发市市场、化化工厂区区、龙泉泉小区、各小区区砖结构构平房120001、高层层系数：高层住住宅的77层以下下按一类类房取值值、7层层以上（含含7层）每每层加330元/平方米米。2、计税税价=基准价价楼层系系数折旧率率面积税率门面房交交税：评评估价*9%=税税（基本本算法，与与实际有有出入）门面房交交税必须须评估。第三章 贷款知

8、识识贷款流程程：1. 收集客户户提交资资料2. 带资料去去银行初初步审核核3. 评估房屋屋价值4. 带买卖双双方至银银行签字字提交贷贷款5. 贷款批下下后过户户6. 通知买卖卖双方约约定时间间过户7. 买方到银银行取贷贷款抵押押合同至至交易所所办理抵抵押8. 查档9. 复印10. 取号到窗窗口办理理抵押业业务，买买方留存存受理通通知单11. 七个工作作日后交交易所取取房产证证和他项项权证12. 他项权证证送银行行等放款款.哪哪些人能能办理贷贷款对象：工工作稳定定，有固固定收入入，有一一定的还还贷能力力。.二手房房抵押贷贷款能贷贷多少决定因素素：1.评估公公司评估估房价 2.银银行评估估贷款人人

9、还款能能力的大大小 3.贷贷款人月月均收入入 4.房房龄.贷款利利率是多多少 查贷贷款利息息计算表表.贷款花花费是多多少：评估费费 工工本费 置物物保管费费保险费贷款佣佣金 11%邮储银行行贷款需需提交资资料卖方需提提交资料料：1. 夫妻双方方身份证证正反面面复印件件2. 夫妻双方方户口本本复印件件（包括括户口本本首页复复印件）3. 结婚证复复印件（离离婚证复复印件或或单身证证明）4. 房产证正正副本正正反面复复印件5. 百花村邮邮局开户户折子复复印件备注：以以上复印印件全部部一式两两份。买方需提提交资料料：1.夫妻妻双方身身份证正正反面复复印件2.夫妻妻双方户户口本复复印件（包包括户口口本首

10、页页复印件件）3.结婚婚证复印印件（离离婚证复复印件或或单身证证明）4.有工工作单位位的提供供收入证证明，个个体提供供营业执执照税务务登记5.银行行柜台打打印半年年银行流流水并盖盖章（外外地户口口需打印印一年，个个体需打打印一年年）6.大专专以上学学历需提提供毕业业证复印印件7.售房房合同、定金收收据复印印件8.百花花村邮局局开户折折子复印印件备注：如如买方是是石河子子以外户户口，还还需提供供派出所所、居委委会、街街道办事事处出据据的三年年以上长长期居住住证明，一一年以上上社保证证明。以以上复印印件全部部一式两两份。中国银行行贷款需需提交资资料：卖方需提提交资料料：1 夫妻双方方身份证证正反面

11、面复印件件2 夫妻双方方户口本本复印件件（包括括户口本本首页复复印件）3 结婚证复复印件（离离婚证复复印件或或单身证证明）4 房产证正正副本正正反面复复印件5 中行卡复复印件买方需提提交资料料：1.夫妻妻双方身身份证正正反面复复印件2.夫妻妻双方户户口本复复印件（包包括户口口本首页页复印件件）3.结婚婚证复印印件（离离婚证复复印件或或单身证证明）4.有工工作单位位的提供供收入证证明，个个体提供供营业执执照税务务登记，土土地承包包的提供供当年的的土地承承包合同同。5.银行行柜台打打印半年年银行流流水并盖盖章（外外地户口口、个体体及土地地承包的的需打印印一年）备注：如如买方是是外地户户口，还还需提

12、供供缴纳一一年以上上社保的的社保证证明。贷款额度度中国银行行二手房贷贷款评估估价600%（五五六楼550%），抵抵押贷款款评估价价50%工商银行行二手房贷贷款评估估价700%，抵抵押贷款款评估价价60%邮政储蓄蓄二手房贷贷款评估估价600%，抵抵押贷款款评估价价60%公积金全款付完完后按税税票和评评估报告告价格贷贷60%贷款要求求及缴费费情况中国银行行建房年代代19998年以以后房可可贷，有有工作单单位的开开收入证证明（一一年以上上可贷），个个体有营营业执照照税务登登记（一一年以上上可贷），土土地承包包的提供供土地承承包合同同(755.5亩亩以上当当年合同同可贷)。评估估费（不不定），置置物保

13、管管费5000，合合同工本本费500，保险险费不定定。工商银行行建设银行行建房年代代19998年以以后房可可贷，有有工作单单位的开开收入证证明（一一年以上上可贷），个个体有营营业执照照税务登登记（一一年以上上可贷），土土地承包包的提供供土地承承包合同同(当年年合同可可贷)。评估费费（评估估报告44），保保险费不不定。邮政储蓄蓄建房年代代19996年以以后房可可贷，有有工作单单位的开开收入证证明（两两年年以以上正规规企事业业单位可可贷），个个体有营营业执照照税务登登记（一一年以上上可贷），土土地承包包的提供供土地承承包合同同(十年年以上长长期有产产权合同同可贷)。评估估费（1100以下2200,1000-15503300,1500以上上4000）.小区评估估价格表表小区一楼二楼三楼四楼五楼六楼市区房350003300030000280002400020000学区房380003500033000300002500022000开发区房房35000-38800350003000028000-3000025000-2880022000高层价格格36000-445000，基本本价格仅仅供参考考，价格格可适当当调整。根据房子子建成年年代、周周边环境境和房屋屋具体情情况定评评估价格格。8公司文化：狼的三个特性“嗜血、冬天出动、团体作战”