XX体育馆项目(BT)投资建设合同书15061.docx

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1、XX体育馆项目（BT）投资建设合同书本合同由XXX（下下称甲方方）与XXX集团团有限公公司（下下称乙方方）签署署。本合同甲方方是XXX人民政政府委托托授权指指定对XXX体育育馆工程程项目的的投资建建设方按按照BTT方式进进行公开开招标的的招标人人及合同同签订人人。授权权委托书书详见附附件（44）。本工程项目目是甲方方通过公公开招标标方式确确定乙方方为XXX体育馆馆项目的的投资建建设方，按按照“企业投投资建设设，政府府回购”的BTT方式的的运作模模式进行行实施。甲甲方于 发出的的项目目招商中中标通知知书详详见附件件（3）。有鉴于此，甲甲乙双方方根据双双方就本本工程项项目投资资建设所所签订框框架协

2、议议及依照照中华华人民共共和国合合同法、中中华人民民共和国国建筑法法及其其他有关关法律、行行政法规规、遵循循平等、自自愿、公公平和诚诚实信用用的原则则，就本本项目投投资建设设事宜协协商一致致，订立立本合同同。第1条 项项目名称称、位置置1.1名称称：XXX项目。1.2位置置：XXX。第2条 项项目规模模及内容容2.1规模模： XXX。2.2内容容：地基基与基础础工程、主主体工程程（含钢钢结构）、屋屋面工程程、装饰饰装修工工程、给给水排水水工程、电电气工程程、通风风与空调调工程、门门窗工程程、电梯梯工程、智智能化工工程以及及室外附附属工程程（例如如市政道道路、园园林景观观工程、太太阳能工工程、燃

3、燃气工程程、高低低压配电电及发电电设备安安装工程程、白蚁蚁防治工工程、停停车场管管理系统统工程（含含地下室室车道划划线）、扶扶手、栏栏杆制作作安装工工程）等等甲方提提供的工工程施工工图纸所所包含的的全部范范围及内内容，但但不包括括室内器器材、家家具和可可移动设设备等。最最终的工工程内容容以甲方方提供的的设计文文件（施施工图等等）、施施工过程程中发生生的设计计变更文文件、监监理机构构的签证证文件为为准。2.3 签签证：因因设计更更改及其其他原因因引致的的工程量量变更签签证由监监理公司司报乙方方后7个个日历天天内，乙乙方予以以答复，不不做回复复的视为为对该签签证的认认可，乙乙方将此此签证再再报甲方

4、方后7个个日历天天内予以以核定，不不做回复复或核定定的，视视为同意意该签证证。第3条 建建设周期期本合同工程程项目建建设周期期为188个月，从从20008年 月月 日开开始计算算。其中中 项目目应当在在 前竣竣工验收收合格后后交付甲甲方使用用， 项目目则应在在开工后后18个个月内竣竣工验收收合格交交付甲方方使用，但但非乙方方或不可可抗力原原因致乙乙方无法法开工或或停工的的，上述述建设周周期及工工程交付付使用节节点均作作相应顺顺延。第4条 总总投资额额本合同工程程项目总总投资额额约￥ 元人民民币，实实际投资资额以决决算价为为准。决决算办法法按照本本合同其其他条款款约定执执行。第5条 质质量标准准

5、达到质量评评定标准准的合格格等级。第6条 投投资合作作原则6.1甲方方提供施施工图纸纸，乙方方按照施施工图纸纸组织施施工。监监理单位位由甲方方委托。6.2甲方方负责用用地、拆拆迁、勘勘察、设设计（规规划方案案及施工工图设计计），乙乙方负责责融资投投资建设设、施工工及施工工管理。甲甲方应当当就本合合同工程程项目成成立专门门机构负负责与乙乙方就本本合同工工程项目目建设的的有关事事宜进行行联络及及协调处处理有关关事项。6.3本合合同工程程项目建建设资金金由以下下内容组组成：6.3.11工程建建造费用用：整个个工程项项目分部部分项工工程费;措施项项目费；措施其其它项目目费（工工程保险险费、工工程保修修

6、费、预预算包干干费）；规费（含含社会保保险费、住住房公积积积金、工工程定额额测定费费）；人人工调差差;安全全、文明明施工措措施及临临时设施施费；利利润；税税金；各各种试验验检验检检测费；周边完完善及成成品保护护费;安安全防护护文明施施工单列列费；散散装水泥泥专项基基金；新新材料押押金；施施工及生生活用水水电费;工人工工伤、工工程保险险费；国国家及当当地政府府规定的的应当由由乙方（或或乙方所所委托的的承建单单位）缴缴纳支出出的其它它各项费费用。6.3.22列支费费用及设设备购置置费：固固定设备备和仪器器费用、办办理施工工报建及及其他各各类报建建、组织织竣工验验收、提提供项目目备案及及竣工决决算资

7、料料（聘用用造价咨咨询公司司）所发发生的全全部费用用、各种种行政事事业性收收费、建建设期乙乙方实际际投入的的资金按按中国人人民银行行同期固固定资产产投资贷贷款利率率计算的的贷款利利息（计计入建设设成本）、本本协议约约定的甲甲方应承承担的经经济补偿偿及罚款款。6.3.33因项目目回购导导致的产产权转移移，从而而发生的的各种税税费（如如营业税税、教育育附加费费、土地地增值税税、契税税、印花花税、鉴鉴证费、评评估费、登登记费等等）均由由甲方负负责承担担，能申申请减免免的，也也由甲方方负责申申请办理理和享有有。6.3.44经双方方认可的的用于本本项目的的其他费费用。6.3.55上述列列举的费费用明细细

8、不全的的，按照照国家有有关规定定执行。6.4 工工程竣工工决算6.4.11工程竣竣工决算算在本合合同工程程项目完完工后228日内内由乙方方提出竣竣工决算算报告。甲甲方收到到竣工决决算报告告后144日内，甲甲方委托托XXXXXXXXXXXXX财政政局和甲甲方督促促双方协协商指定定的有资资质的造造价咨询询机构在在60日日内完成成决算报报告的审审核并提提出审核核意见，否否则视为为乙方提提交的决决算报告告及决算算总价得得到甲方方的认可可同意。由于甲方原原因造成成竣工决决算延误误时，自自应乙方方提交竣竣工决算算报告之之日起，每每延误一一天应向向乙方支支付投资资总额（按按 亿计）00.5的违约约金。6.4

9、.22 决算算编制依依据及计计价规则则（1）采用用定额计计价办法法办理结结算；适适用定额额：建筑筑工程适适用220066年XXXXXXX省建筑筑工程综综合定额额，装装饰装修修工程适适用220066年XXXXXXX省装饰饰装修工工程综合合定额，安安装工程程适用220066年XXXXXXX省安装装工程综综合定额额、园园林绿化化工程适适用220066年XXXXXXX省园林林绿化工工程综合合定额及及以上定定额的计计价规范范和计价价办法。（2）计价价程序按按XX建建价字（220066）022号文定定额计价价程序计计价。（3）工程程量依据据施工图图纸、设设计变更更通知、经经甲方批批准的施施工方案案、现场场

10、签证按按实际发发生量计计；（4）基价价按二类类地区标标准计算算；（5）安全全文明施施工措施施费、其其它措施施项目费费、规费费、预算算包干费费、工程程利润、税税费等按按附表计计取；（6）人工工工资及及材料价价按施工工期XXX造价站站XXX工程造造价信息息公布布的信息息价（按按项目开开工至竣竣工期月月份的算算术平均均值计算算），信信息价中中没有的的材料，由由乙方提提出价格格，甲方方确认后后作为结结算依据据，设备备材料市市场价格格超出信信息价时时，甲方方按设备备材料市市场价格格调价补补差；（7）建筑筑工程最最终结算算：按以以上计价价定额、计计价程序序、计价价办法以以及XXX的有关关文件规规定结算算出

11、来的的工程结结算总造造价作为为甲、乙乙双方建建筑工程程最终结结算价。各种费用计计取表序号费用项目名名称费率（%）计算基础适用范围1安全文明措措施费3.16分部分项工工程费建筑工程2.5分部分项工工程费装饰装修工工程2.44分部分项工工程费园林绿化工工程2.82分部分项工工程费市政工程30.7人工费安装工程2工程保险费费0.03分部分项工工程费建筑、装饰饰装修工工程3工程保修费费0.1分部分项工工程费建筑、装饰饰装修工工程4预算包干费费2分部分项工工程费建筑、装饰饰装修、安安装、市市政工程程、园林林绿化工工程5社会保险费费3.31分部分项工工程费建筑、装饰饰装修、市市政、园园林绿化化工程27.8

12、11人工费及人人工差价价安装工程6住房公积金金1.28分部分项工工程费建筑、装饰饰装修、市市政、园园林绿化化工程8人工费及人人工费差差价安装工程7工程定额测测定费0.1分部分项工工程费建筑、装饰饰装修、安安装、市市政工程程、园林林绿化工工程8工程排污费费0.33分部分项工工程费建筑、装饰饰装修、市市政工程程、园林林绿化工工程0.2分部分项工工程费安装工程9防洪工程维维护费（堤堤围费）0.1分部分项工工程费建筑、装饰饰装修、安安装、市市政工程程、园林林绿化工工程10建筑意外伤伤害险2元/建筑面积建筑工程0.1分部分项工工程费装饰装修、市市政工程程、园林林绿化工工程2.5人工费及人人工费差差价安装

13、工程11工程利润35人工费建筑、装饰饰装修、安安装、市市政、园园林绿化化工程12营业税及附附加等3.41以上1-111项建筑、装饰饰装修、安安装、市市政、园园林绿化化工程第7条 双双方权利利义务7.1甲方方的权利利和义务务7.1.11甲方负负责审核核确定本本合同工工程项目目的建设设规模、建建设内容容、建设设标准、投投资额、工工程时间间结点及及工期，并并确认乙乙方的投投资额。并并负责建建设项目目选址意意见书、项项目的可可行性研研究报告告、环境境影响评评估报告告书和环环保部门门批准文文件、项项目立项项批文、用用地批准准书、土土地使用用证、规规划设计计条件告告知书、建建设工程程用地许许可证；并承担担

14、办理上上述事项项所涉及及的各项项费用。7.1.22负责设设计委托托和设计计方案审审查、审审定，消消防、人人防设计计报批，申申领建设设工程规规划许可可证；并并负责支支付设计计费用及及办理上上述事项项所涉及及的各项项费用。7.1.33报送施施工图审审查及缴缴纳相应应费用；7.1.44负责场场地内地地上地下下废弃建建筑物的的清理和和拆除及及费用和和负责“三通一一平”工作及及费用；7.1.55负责临临时用地地的提供供；7.1.66配合乙乙方向银银行融资资建设资资金，并并提供有有关资料料，具体体资料如如下：（1） （2） （33）7.1.77依法选选择具有有相应资资质的监监理公司司对本项项目进行行监理；

15、7.1.88负责甲甲方为本本项目设设立的专专项资金金共管帐帐户的监监管和工工程款的的审核与与拨付；7.1.99负责对对项目建建设范围围及其周周边地段段的治安安安全，并并协调好好与相邻邻单位或或村民的的关系，确确保项目目建设的的顺利进进行。7.1.110甲方方向乙方方提供与与本合同同工程项项目有关关的文件件资料，协协助乙方方办理施施工招标标、施工工许可、质质量监督督、安全全监督等等有关手手续，并并监督实实施。7.1.111甲方方在双方方确认竣竣工决算算结果及及收到全全套工程程资料并并回购款款支付完完毕后，甲甲方方才才拥有本本合同工工程项目目的全部部所有权权，但在在回购款款未付请请之前，全全部工程

16、程综合验验收合格格后乙方方可先行行办理移移交手续续，但此此阶段，甲甲方只具具有使用用权。7.2乙方方的权利利和义务务7.2.11乙方享享有本合合同范围围内全部部投资、建建设、施施工期管管理的自自主权，但但应服从从甲方和和监理单单位的指指导监督督管理。7.2.22乙方按按照有关关法律、法法规和本本合同的的约定，负负责本合合同工程程项目的的投资建建设、施施工管理理、安全全生产、质质量保证证，其工工程质量量保修按按照建建设工程程质量管管理条例例的规规定。7.2.33乙方应应严格按按照本合合同及经经甲方批批准的施施工图纸纸、建设设规模、建建设内容容、建设设标准、投投资额、工工程节点点及竣工工日期等等要

17、求实实施工程程建设，并并承担本本合同工工程建设设的风险险。7.2.44乙方负负责投融融资工作作，满足足本合同同工程建建设的资资金需求求，乙方方因此所所发生的的债务由由乙方承承担，与与甲方无无涉。7.2.55本合同同项下工工程建设设期内，乙乙方接受受甲方和和监理方方的监督督指导，并并及时以以书面形形式向监监理和甲甲方提供供工程项项目建设设情况与与资金安安排情况况及相关关资料。据据国家有有关规定定，本合合同项下下工程完完工后，乙乙方应及及时向甲甲方申请请竣工验验收，并并按相关关规范提提交工程程竣工资资料。7.2.66乙方负负责对用用地范围围内杂物物及杂草草的清理理；负责责施工临临时用地地的申请请；

18、7.2.77负责临临时围墙墙等的建建设；7.2.88负责考考察选定定和委托托符合资资质条件件的施工工单位；7.2.99负责质质监、安安监部门门的报监监手续；7.2.110负责责配合规规划报批批；7.2.111协助助甲方申申领建设设工程施施工许可可证；第8条项目目回购8.1项目目回购款款基数以以竣工决决算总价价为准。8.2回购购期限起起算基准准点为：按乙方方与XXXXXXX人民政政府签订订的XXX体育育馆和XXX项目目BT方方式投资资建设合合作协议议书及及其补充充协议约约定执行行。8.3项目目回购款款的支付付方式：按乙方方与XXXXXXX人民政政府签订订的XXX体育育馆和XXX项目目BT方方式投

19、资资建设合合作协议议书及及其补充充协议约约定进行行回购。8.4项目目回购付付款担保保：项目目回购付付款担保保：按乙乙方与XXXXXXX人民民政府签签订的XXX体育育馆和XXX 项项目BTT方式投投资建设设合作协协议书及及其补充充协议约约定执行行。8.5 回回购款支支付延迟迟违约金金：按乙乙方与XXX人民民政府签签订的XXXXXXX体育育馆和XXX项目目BT方方式投资资建设合合作协议议书及及其补充充协议约约定执行行。第9条项目目竣工验验收、移移交与保保修9.1项目目竣工验验收：项项目竣工工验收条条件，乙乙方应按按国家工工程竣工工验收有有关规定定，向甲甲方提供供竣工资资料及竣竣工验收收报告一一式四

20、份份。甲方方收到竣竣工验收收报告后后28天天内组织织有关单单位验收收，并在在验收后后14天天内给予予认可或或提出修修改意见见。乙方方按要求求修改，并并承担由由自身原原因造成成修改的的费用。甲甲方收到到竣工验验收报告告后288天内不不组织验验收，或或者验收收后144天内不不提出修修改意见见，视为为竣工验验收报告告被认可可。项目目竣工验验收通过过，乙方方送交竣竣工报告告的日期期为实际际竣工日日期。项项目按甲甲方要求求修改后后通过竣竣工验收收的实际际竣工日日期为乙乙方修改改后提交交甲方的的验收日日期。9.2项目目移交时时间：在在工程竣竣工验收收备案后后10天天内，乙乙方应与与甲方办办理项目目移交手手

21、续；如如甲方无无正当理理由拒绝绝接收，则则乙方向向甲方发发出书面面通知。甲甲方在乙乙方发出出书面通通知后77天内仍仍不予接接收，则则视为甲甲方已同同意接收收，其保保护责任任也随之之转移给给甲方。9.3项目目保修：乙方应应当按照照国家规规定与施施工单位位签订工工程质量量保修书书，明确确保修责责任，乙乙方负责责的保修修期按照照国家规规定执行行，自项项目移交交甲方之之次日开开始计算算。第10条 建设周周期的顺顺延情形形10.1由由于甲方方施工图图纸不全全或分批批提交图图纸而造造成的工工期延误误，工期期相应顺顺延；10.2由由于设计计变更或或重大设设计修改改造成的的工期延延误或其其他非乙乙方原因因造成

22、的的工期延延误，建建设工期期相应顺顺延；10.3由由于政府府有关部部门在审审批环节节的延误误或其他他部门的的干预而而造成后后续工作作无法开开展，则则建设工工期相应应顺延。10.4按按照法律律规定应应当顺延延的其他他情形。10.5工工期延误误和提前前的奖罚罚因甲方的原原因造成成建设工工期延误误的，建建设工期期可以相相应顺延延，同时时补偿乙乙方50000元元/天的的违约金金；若乙乙方提前前完成建建设工程程，则甲甲方按550000元/天天给予奖奖励；若若因乙方方的原因因造成建建设工期期延误的的，从延延误的第第十天起起，每天天按50000元元计算罚罚款，但但总处罚罚金额不不超过项项目总投投资额的的1%

23、。同同时，甲甲方向乙乙方发出出书面警警告，并并要求乙乙方在规规定时间间内将建建设工期期赶回，赶赶工产生生的费用用由乙方方承担。若若乙方在在合同工工期内赶赶回进度度，则不不计算罚罚款；若若乙方无无法在规规定的时时间内将将建设工工期赶回回，并被被甲方认认定为不不能按期期完工，并并超过合合同工期期两个月月以上，则则甲方有有权单方方面终止止合同，由由此造成成甲方的的经济损损失由乙乙方负责责赔偿。终终止合同同后一个个月内，甲甲方必须须与乙方方验收已已完工程程量，并并于验收收完毕后后一个月月内结清清乙方的的所有投投资款项项和利息息，随后后乙方方方可退场场。第11条合合同的变变更与解解释11.1在在本合同同

24、内，不不因甲方方、乙方方主体发发生任何何变更而而影响本本合同（及及补充协协议）项项下的权权利、义义务和责责任的执执行，若若甲方或或乙方主主体发生生变更，则则由甲方方或乙方方的权利利义务继继承者继继续履行行本合同同。11.2本本合同生生效后，即即具有法法律约束束力，任任何一方方不得随随意变更更或解除除，需要要变更或或解除合合同时，甲甲乙双方方须协商商一致达达成书面面补充协协议或文文件。若若本合同同生效后后适用于于本合同同项下的的法律、法法规、有有关政策策发生变变化，双双方将根根据新的的法律、法法规、政政策共同同商讨本本合同的的修订事事宜。11.3本本合同项项下工程程因不可可抗拒力力或其他他重大原

25、原因导致致工期延延误，需需修订或或更改建建设计划划时，乙乙方应及及时向监监理和甲甲方呈送送书面资资料，甲甲方将根根据实际际情况进进行会商商调整。对对不可抗抗力引起起本合同同无法履履行或无无法完全全履行时时，可以以变更或或解除本本合同。11.4甲甲、乙双双方任何何一方将将其在本本合同项项下的权权利、义义务和责责任全部部或部分分转让给给第三方方须征得得另一方方的书面面同意。115回回购款抵抵押担保保协议与与本合同同同时签签订。116XXX体育育馆项目目BT方方式投资资建设合合作协议议书补补充协议议与本合合同同时时签订。第12条合合同的争争议：甲甲乙双方方在履行行合同时时发生争争议可以以协商或或者请

26、求求有关主主管部门门调解，当当事人不不愿协商商、调解解或协商商不成功功的，可可向有管管辖权的的人民法法院提起起诉讼。第13条 乙方投投入本项项目的建建设工程程资金计计划为：13.1本本工程完完成地下下室顶板板至0.0000后后10个个工作日日内支付付已完工工程之价价款的775；13.20.0000以以上及地地下室等等其他工工程，按按月进度度支付月月完成工工程之价价款的775%；13.3工工程全部部完工并并通过初初步验收收合格后后30个个工作日日内付至至已完工工程之价价款的885%；13.4工工程竣工工验收合合格完成成备案手手续，取取得竣竣工验收收备案证证书并并结算结结果经双双方确认认后后330

27、个工工作日内内支付至至结算价价的955%；13.5余余款5%作为质质保金，质质保金支支付按照照国家规规定及双双方约定定执行。以上所有款款项的支支付，均均先由乙乙方付至至甲方设设立的专专用帐户户上，经经甲方审审核后拨拨付给施施工单位位。第14条 本合同同附件是是本合同同的有效效组成部部分。本本合同附附件如下下：14.1XXX体育育馆和XXX项目目BT方方式投资资建设合合作协议议书及及其补充充协议。14.2 回购款款抵押担担保协议议。14.3 项目招招商中标标通知书书。14.4授授权委托托书。第15条 本合同同经双方方签字盖盖章后生生效，本本合同签签字人视视为相应应单位授授权委托托人。第16条 本合同同一式四四份，双双方各执执二份，具具同等法法律效力力。本合合同未尽尽事宜由由双方另另行协商商签订补补充协议议，补充充协议是是本合同同的有效效组成部部分，与与本合同同具同等等法律效效力。 17甲方： 签约代表：时间：乙方： 签约代表：时间：