柳州市城市规划管理技术规定修改(上网版)1010efhy.docx

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1、柳州市城城乡规划划管理技技术规定定（试用用）（20110年88月）第一章 总则则第一条 为加加强本市市城乡规规划管理理，保证证城乡规规划的实实施，根根据中中华人民民共和国国城乡规规划法、柳柳州市城城市总体体规划及及国家有有关法律律、法规规及其它它强制性性标准，结结合本市市实际情情况，制制定本规规定。 第二条条 本本规定适适用于本本市城市市规划区区内各项项建设活活动。农农村个人人建房按按有关规规定执行行。第三条 本市市城市规规划区内内的各项项建设工工程项目目应符合合国家有有关法律律、法规规及其它它强制性性标准。 第四条条 编编制详细细规划（含含控制性性详细规规划和修修建性详详细规划划，下同同）应

2、符符合本规规定。第二章 建筑筑容量控控制第五条 建设设项目用用地面积积大于1150000平方方米的，必必须由有有相应城城市规划划设计资资质的单单位编制制详细规规划，经经批准后后实施。成片开发发地区的的详细规规划，应应先根据据控制性性详细规规划确定定建筑总总容量控控制指标标；在不不超过建建筑总容容量控制制指标的的前提下下，成片片开发地地区内各各类建筑筑基地的的建筑容容量控制制指标可可在参考考本规定定表一的的基础上上作适当当调整。第六条 建设设项目的的建筑容容量控制制指标，按按建筑筑容积率率、建筑筑密度、绿绿地率控控制表(以下简简称表一一)执行行。表一-11 新区 建筑筑容积率率、建筑筑密度、绿绿

3、地率控控制表用地面积积（m22）控制指标标用地类型型小于5000050000150000大于1550000FARDGARFARDGARFARDGAR居住建筑筑多层1.80029%30%1.80029%30%1.70027%30%高层3.50022%30%3.50022%30%3.20022%30%工业、仓仓库建 筑筑2.20050%2.20050%2.050%行政、办办公建 筑筑多层2.50042%25%2.40040%25%2.20038%25%高层5.00040%25%4.50038%25%4.00035%25%商业建筑筑低层1.40045%25%1.30042%25%1.20040%25

4、%多层2.50042%25%2.40040%25%2.20038%25%高层5.00040%25%4.50038%25%4.00035%25%金融、旅旅馆建 筑筑多层2.50042%25%2.40040%25%2.20038%25%高层5.00040%25%4.50038%25%4.00035%25%文化娱乐乐建 筑筑多层2.00035%30%1.90032%30%1.80030%30%高层3.50030%30%3.30028%30%3.20025%30%医疗卫生生建 筑筑多层1.80030%30%1.80030%30%1.70028%30%高层3.20028%30%3.00025%30%2.

5、80025%30%教育科研研设计建 筑筑多层2.00035%30%1.90032%30%1.80030%30%高层3.50032%30%3.20030%30%3.00028%30%商住综合合楼多层2.00032%25%2.00032%25%1.80030%25%高层4.00030%25%4.00030%25%3.80028%25%表一-22 旧区 建筑筑容积率率、建筑筑密度、绿绿地率控控制表用地面积积（m22）控制指标标用地类型型小于5000050000150000大于1550000FARDGARFARDGARFARDGAR居住建筑筑多层1.90032%30%1.90032%30%1.8003

6、0%30%高层3.80023%30%3.80023%30%3.50022%30%工业、仓仓库建 筑筑2.40050%2.40050%2.20050%行政、办办公建 筑筑多层2.80045%25%2.50042%25%2.40040%25%高层5.50042%25%5.00040%25%4.50038%25%商业建筑筑低层1.50048%25%1.40045%25%1.30042%25%多层2.80045%25%2.50042%25%2.40040%25%高层5.00042%25%4.50040%25%4.00038%25%金融、旅旅馆建 筑筑多层2.80045%25%2.50042%25%2.

7、40040%25%高层5.50042%25%5.00040%25%4.50038%25%文化娱乐乐建 筑筑多层2.30038%30%2.10035%30%2.00032%30%高层4.00032%30%3.50030%30%3.30028%30%医疗卫生生建 筑筑多层2.10035%30%2.00033%30%1.80030%30%高层3.50030%30%3.20028%30%3.00025%30%教育科研研设计建 筑筑多层2.30038%30%2.10035%30%2.00032%30%高层3.80035%30%3.50032%30%3.20030%30%商住综合合楼多层2.40035%2

8、5%2.40035%25%2.20033%25%高层4.50033%25%4.50033%25%4.20030%25%注：（11）FAAR容积率率；D建筑筑密度；GARR绿地地率。（2）上上述表格格中用地地面积指指实际的的建设净净用地面面积。容容积率、建建筑密度度、绿地地率等指指标均以以实际的的建设净净用地面面积为基基数计算算。（3）新新区及旧旧区的界界定范围围见附录录。（4）市市区内居居住建筑筑原则上上不再考考虑低层层形式，仅仅在部分分重大项项目建设设工程实实施中根根据需要要对远郊郊农民安安置采用用低层住住宅小区区形式（控控制建筑筑容积率率不少于于1.00，建筑筑密度不不大于335，绿绿地率

9、应应达到330）。（5）商商住综合合楼项目目中商业业服务用用房面积积占总建建筑面积积比例应应不少于于15（否则则按照居居住建筑筑指标控控制），高高层商住住综合项项目中建建筑主楼楼部分（即即建筑高高度244米以上上部分）的的投影密密度应不不大于222。（6）以以高层建建筑为主主的居住住建筑或或商业住住宅混和和建筑，其其建筑规规划开发发强度和和建筑密密度联动动控制，按按照表二二管理。表二-11 新区区居住建建筑规划划开发强强度和建建筑密度度控制表表容积率FAR2.552.5FARR3.003.0FARR3.55FAR3.55建筑密度度D222%D222%D200%D188%表二-22 旧区居居住建

10、筑筑规划开开发强度度和建筑筑密度控控制表容积率FAR2.882.8FARR3.333.3FARR3.88FAR3.88建筑密度度D233%D222%D200%D188%表二-33 新区商商住混和和建筑规规划强度度和建筑筑密度控控制表容积率FAR3.003.0FARR3.553.5FARR4.00FAR4.00建筑密度度D333%D300%D288%D255%建筑主楼楼投影密密度D1222%D1220%D1118%D1116%表二-44 旧区商商住混和和建筑规规划强度度和建筑筑密度控控制表容积率FAR3.553.5FARR4.004.0FARR4.55FAR4.55建筑密度度D333%D300%

11、D288%D255%建筑主楼楼投影密密度D1222%D1220%D1118%D1116%第七条 表一一规定的的指标中中容积率率、建筑筑密度为为上限值值，绿地地率为下下限值。对对混合类类型的建建筑，其其控制指指标按使使用性质质不同的的各类建建筑基地地分别划划定后，对对照执行行；难以以分类执执行的，按按不同性性质建筑筑的建筑筑面积所所占比例例进行控控制。第八条 旧区区建筑密密集地段段的新建建项目，在在满足第第三章、第第四章有有关规定定的前提提下，建建设项目目的建筑筑容量控控制指标标可根据据城乡规规划的具具体情况况按同类类控制指指标适当当上浮。 第九条条 骑骑楼底层层计入建建筑密度度，不计计入容积积

12、率。鼓鼓励开发发利用地地下空间间，人防防地下室室、地下下车库的的建筑面面积不计计入容积积率，但但地下空空间中有有关商业业、娱乐乐、市场场等经营营性用房房和住宅宅地下室室用房的的建筑面面积应计计入容积积率。第十条 原有有建筑基基地的建建筑容量量控制指指标已超超过本规规定控制制值的，不不得在原原有建筑筑基地范范围内进进行扩建建、加层层。第十一条条 多多层及高高层建设设项目建建筑基地地未达到到下列最最小用地地面积的的，不得得单独建建设：（一）多多层建筑筑和工业业仓储类类建筑为为20000平方方米。（二）高高层建筑筑为30000平平方米。（三）建建筑基地地未达到到上述规规定的最最小用地地面积，但但有下

13、列列情况之之一，且且确实不不影响城城乡规划划实施的的，经城城乡规划划行政主主管部门门审核同同意后可可予核准准建设：1、邻接接土地已已经完成成建设或或为既成成道路、河河道或有有其他类类似情况况，确实实无法调调整、合合并的。2、因城城乡规划划街区划划分、市市政公共共设施等等限制，确确实无法法调整、合合并的。第十二条条 建建筑用地地面积小小于等于于5000平方米米的低层层建筑项项目，其其建筑容容量应符符合以下下要求：（一）在在划定的的旧城保保护区内内（5.5平方方公里，见见附录），建建设用地地小于或或等于5500平平方米的的单位或或个人不不得对房房屋进行行新建、扩扩建和改改建活动动。但对对经市房房屋

14、安全全部门鉴鉴定为危危房的房房屋，可可按原房房屋产权权面积核核批重建建（社会会公益性性设施项项目除外外）。（二）在在划定的的规划严严格控制制区内（333.55平方公公里，见见附录），建建设用地地小于或或等于5500平平方米的的单位或或个人进进行新建建、扩建建和改建建房屋时时，建筑筑总层数数不得超超过二层层，总高高度小于于7米（指指檐口以以下高度度）。（三）在在旧城保保护区和和规划严严格控制制区以外外的区域域，如相相应的控控制性详详细规划划无具体体控制要要求，建建筑总层层数不得得超过三三层，总总高度小小于100米（指指檐口以以下高度度）。（四）原原有建筑筑基地面面积小于于5000平方米米的建设设

15、项目，原原则上按按不大于于原建筑筑基底面面积建设设，不得得擅自扩扩大原有有建筑基基底面积积，不得得妨碍道道路交通通、消防防安全，不不得侵占占公共绿绿地和公公共通道道；处理理好供水水、供气气、通讯讯、采光光等方面面的相邻邻关系。（五）建建筑基地地面积小小于5000平方方米的建建设项目目，新建建、扩建建、改建建时，因因为历史史原因形形成，无无法满足足本规定定有关间间距等控控制要求求的，由由不动产产的相邻邻各方按按照有利利生产、方方便生活活、团结结互助、公公平合理理的原则则正确处处理相邻邻关系。（六）建建筑基地地面积小小于5000平方方米的低低层居住住建筑底底层层高高不得大大于3.6米。第三章 建筑

16、筑间距第十三条条 同同一建筑筑基地内内的建筑筑间距控控制，除除必须符符合消防防、卫生生、环保保、工程程管线和和建筑保保护等方方面的要要求外，应应同时符符合本项项规定。第十四条条 多多、低层层居住建建筑的间间距控制制。（一）居居住建筑筑平行布布置时的的间距。1、朝向向为南北北向的指指正南北北向和南南偏东（西西）455度以内内（含445度），下下同，其其间距在在旧区不不小于南南侧建筑筑高度的的0.99倍，在在新区不不小于11.055倍。2、朝向向为东西西向的指指正东西西向和东东（西）偏偏南455度以内内（不含含45度度），下下同，其其间距在在旧区不不小于较较高建筑筑高度的的0.88倍，在在新区不不

17、小于11.0倍倍。（二）居居住建筑筑垂直布布置时的的间距。垂直布置置的居住住建筑山山墙宽度度不大于于20米米的，其其南北向向的间距距在旧区区不小于于南侧建建筑高度度的0.7倍，在在新区不不小于南南侧建筑筑高度的的0.885倍，且且不小于于6米；东西向向的间距距在旧区区不小于于较高建建筑高度度的0.65倍倍，在新新区不小小于0.8倍，且且不小于于5米。建筑山墙墙宽度大大于200米的，其其间距按按平行布布置的居居住建筑筑控制。（三）居居住建筑筑既非平平行也非非垂直布布置时的的间距。1、当两两幢建筑筑的夹角角小于或或等于330度时时，其最最窄处间间距按平平行布置置的居住住建筑控控制。2、当两两幢建筑

18、筑夹角大大于300度、小小于或等等于600度时，其其最窄处处间距在在旧区不不小于南南侧建筑筑高度的的0.88倍；在在新区不不小于11.0倍倍。3、当两两幢建筑筑的夹角角大于660度时时，其最最窄处间间距按垂垂直布置置的居住住建筑控控制。（四）多多层居住住建筑底底层有商商业或其其他非居居住用房房的，其其上部居居住用房房间距计计算不得得扣除底底层高度度。（五）多多层居住住建筑的的山墙间间距在旧旧区不小小于相邻邻较高建建筑高度度的0.35倍倍，且不不小于66米，在在新区不不小于相相邻较高高建筑高高度的00.455倍，且且不小于于7米；低层居居住建筑筑的山墙墙间距不不小于44米。山山墙上开开启窗洞洞的

19、，间间距应适适当加大大，其增增加值不不小于最最小规定定值的220%，且且应满足足消防间间距或通通道要求求控制，并并经城市市规划行行政主管管部门核核定。点式居住住建筑的的东(西西)侧有有居室窗窗洞的，其其与相邻邻居住建建筑东西西向的间间距不适适用前项项规定的的山墙间间距，应应按本条条第（一一）项的的有关规规定控制制。第十五条条 高高层居住住建筑与与高、多多、低层层居住建建筑的间间距控制制。（一）高高层居住住建筑与与高层居居住建筑筑平行布布置时的的间距。1、南北北向的，其其间距不不小于按按下式计计算的规规定值（高高层建筑筑建筑高高度不超超过600米）：新区：2241.005+(高层建建筑建筑筑高度

20、24)0.44米旧区：2240.99+（高高层建筑筑建筑高高度224）0.335米高层建筑筑建筑高高度超过过60米米的，其其高度每每增加55米，间间距增加加1米；建筑高高度超过过1000米的，其其高度每每增加55米，间间距增加加0.88米，建建筑高度度超过1150米米的其间间距按1150米米高度控控制。对于高层层建筑建建筑高度度超过660米的的，还应应结合项项目日照照分析来来确定相相应的高高层建筑筑间距。2、东西西向的，其其间距不不小于按按下式计计算的规规定值（高高层建筑筑建筑高高度不超超过600米）：新区：2241.00+(较较高建筑筑高度24)0.225米旧区：2240.88+（较较高建筑

21、筑高度24）0.2米相邻较高高建筑高高度超过过60米米的，其其高度每每增加55米，间间距增加加0.88米；建建筑高度度超过1100米米的，其其高度每每增加55米，间间距增加加0.55米；建建筑高度度超过1150米米的其间间距按1150米米高度控控制。（二）高高层居住住建筑与与多、低低层居住住建筑平平行布置置时的间间距。1、高层层居住建建筑与其其北侧多多、低层层居住建建筑的间间距不小小于本条条第（一一）项第第1点的的规定。2、高层层居住建建筑与其其东（西西）侧多多、低层层居住建建筑的间间距不小小于按下下式计算算的规定定值（相相邻较高高建筑高高度不超超过600米）：新区：2241.00+(较较高建

22、筑筑高度24)0.22米旧区：2240.88+(较较高建筑筑高度24)0.115相邻较高高建筑高高度超过过60米米的，其其高度每每增加55米，间间距增加加0.44米，建建筑高度度超过1100米米的，其其高度每每增加55米，间间距增加加0.33米，建建筑高度度超过1150米米的其间间距按1150米米高度控控制。3、高层层建筑位位于北侧侧的，其其间距按按南侧多多、低层层居住建建筑控制制，但最最小间距距旧区不不小于113米，新新区不小小于155米。（三）高高层居住住建筑与与多、低低层居住住建筑垂垂直布置置时，其其间距为为各自计计算间距距控制值值的一半半之和且且不小于于13米米；高层层居住建建筑与高高

23、层居住住建筑垂垂直布置置时，其其间距为为各自计计算间距距控制值值的一半半之和且且不小于于15米米。（四）高高层居住住建筑与与高、多多、低层层居住建建筑的山山墙间距距，其间间距应不不小于113米，且且不少于于建筑山山墙面宽宽度。（本本款仅适适用于建建筑高度度60米米以下，且且建筑长长边尺寸寸不大于于60米米,建筑筑短边尺尺寸不大大于188米的高高层建筑筑）。高层居住住建筑与与高、多多、低层层居住建建筑的山山墙间距距，其间间距应不不小于118米，且且不少于于建筑山山墙面宽宽度。（本本款仅适适用于建建筑高度度60米米以下，且且建筑长长边尺寸寸不大于于60米米,建筑筑短边尺尺寸不大大于255米的高高层

24、建筑筑）。(五) 高层居居住建筑筑与高、多多、低层层居住建建筑既非非平行也也非垂直直布置时时的间距距。1、当两两幢建筑筑的夹角角小于或或等于330度时时，其最最窄处间间距按平平行布置置的居住住建筑控控制。2、当两两幢建筑筑夹角大大于300度、小小于或等等于600度时，其其最窄处处间距按按平行布布置计算算控制标标准乘00.8倍倍折减。3、当两两幢建筑筑的夹角角大于660度时时，其最最窄处间间距按垂垂直布置置的居住住建筑控控制。（六）按按上述规规定计算算高层建建筑间距距时，有有关高层层建筑在在主要朝朝向上建建筑长度度不大于于60米米，如大大于600米还应应结合项项目日照照分析来来确定相相应的建建筑

25、间距距。第十六条条 在在符合第第十四条条至第十十五条的的前提下下，南北北向平行行布置的的低层居居住建筑筑之间的的最小间间距为66米，低低层居住住建筑与与其北侧侧多层居居住建筑筑的最小小间距为为9米。第十七条条 在在城市旧旧区实施施危旧房房改造工工程中，确确因地形形、环境境等条件件限制难难以按照照第十五五条控制制高层建建筑间距距时，有有关高层层建筑与与处于其其日照遮遮挡范围围内的居居住建筑筑的间距距应当通通过日照照分析确确定，满满足有关关设计规规范要求求。第十八条条 医医院病房房楼、休休（疗）养养院住宿宿楼、幼幼儿园、托托儿所和和大、中中、小学学教学楼楼与相邻邻建筑的的间距，除除应满足足本规定定

26、外，尚尚应满足足相应的的有关规规范要求求。第十九条条 各各类建筑筑对无采采光、日日照要求求的非居居住建筑筑（第十十八条所所列的非非居住建建筑除外外）的间间距，可可在同型型布置方方式时的的居住建建筑间距距的要求求上，适适当减少少10-200%，并并满足各各专业规规范要求求；同时时非住宅宅高层建建筑之间间的开窗窗面间距距，南北北向平行行布置，间间距不得得小于220米；东西向向平行布布置，间间距不得得小于115米。第二十条条 在在规定的的消防间间距内，任任何建筑筑不得外外挑走廊廊、阳台台、楼梯梯和楼梯梯平台。住宅建筑筑在规定定间距内内南面出出挑阳台台最大出出挑距离离为1.5米。在在规定间间距内住住宅

27、建筑筑北面不不得出挑挑阳台。高、中高高、多、低低层住宅宅建筑南南阳台或或东西向向主阳台台连续长长度不得得大于88米，东东西向次次阳台连连续长度度不得大大于4米米，阳台台总长度度不宜超超过建筑筑面宽总总长度的的50%。阳台出挑挑距离、连连续长度度或阳台台总长度度超出以以上规定定值的以以及北阳阳台,应应从阳台台外边缘缘计算建建筑间距距。第四章 建筑筑退让第二十一一条 沿建设设项目基基地边界界和沿城城市道路路、公路路、河道道、铁路路两侧以以及电力力线路保保护区建建设的建建筑物，其其退让距距离除符符合消防防、防汛汛和交通通安全等等方面的的要求外外，还须须符合本本规定要要求。第二十二二条 沿建设设项目基

28、基地边界界的建筑筑物，其其退让边边界距离离按以下下规定控控制，但但退让边边界距离离小于消消防间距距时，按按消防间间距的规规定控制制。（一）各各类建筑筑的退让让边界距距离。1、相邻邻的两个个建设区区，建筑筑间距由由相邻建建筑物从从各自的的用地红红线起计计算，原原则上各各负责后后退按规规定计算算的一半半间距，224米以以下建筑筑只负责责后退自自身承担担的建筑筑间距，其其余部分分由244米以上上建筑负负责后退退，最窄窄处不得得小于表表三的最最小距离离，同时时必须满满足与界界外建筑筑的消防防间距要要求。2、建筑筑外墙与与基地边边界不平平行布置置的，可可以临基基地边界界的外墙墙面中点点起计算算自身一一方

29、的建建筑间距距，但建建筑物距距基地边边界的最最窄处不不得小于于表三的的最小距距离。表 三 建筑退退界控制制指标表表地区居住建筑筑文教卫生生建筑其他非居居住建筑筑最小距离离(米)最小距离离(米)最小距离离(米)旧区主要朝向低层343多层675高层15 149次要朝向低层33消防间距距多层34消防间距距高层999新区主要朝向低层453多层786高层151610次要朝向低层33消防间距距多层3.55消防间距距高层9993、高层层建筑退退让北侧侧地界距距离按照照下式计计算的规规定值控控制（高高层建筑筑建筑高高度不超超过600米的）：新区：2241.0050.55+(高高层建筑筑建筑高高度224)0.4

30、4米旧区：2240.990.55+（高高层建筑筑建筑高高度224）0.335米高层建筑筑建筑高高度超过过60米米的，其其高度每每增加55米，间间距增加加1米；建筑高高度超过过1000米的，其其高度每每增加55米，间间距增加加0.88米，建建筑高度度超过1150米米的其间间距按1150米米高度控控制。4、高层层建筑退退让南侧侧地界距距离不少少于155米。5、高层层建筑退退让东、西西侧地界界距离须须按下式式计算的的规定值值（高层层建筑建建筑高度度不超过过60米米的）：新区：2240.880.55+(较较高建筑筑高度24)0.225米旧区：2240.660.55+(较较高建筑筑高度24)0.22相邻

31、较高高建筑高高度超过过60米米的，其其高度每每增加55米，间间距增加加0.44米；建建筑高度度超过1100米米的，其其高度每每增加55米，间间距增加加0.33米；建建筑高度度超过1150米米的其间间距按1150米米高度控控制。（二）界界外是居居住建筑筑和文教教卫生建建筑的，除除须符合合第二十十二条第第（一）项项规定外外，须同同时符合合第三章章建筑间间距的有有关规定定。上述界外外建筑由由于历史史原因未未满足第第二十二二条第（一一）项的的退让规规定的，在在满足消消防间距距要求的的前提下下，其少少退的距距离原则则上可不不由界内内建筑全全部承担担。（三）当当边界线线以外是是河流、湖湖泊、永永久性公公共

32、绿地地等时，为为使外部部空间与与地块的的内部空空间有机机结合、互互相渗透透，优化化环境，建建筑后退退基地边边界一般般不少于于建筑高高度的00.2倍倍，且不不小于55米。（四）地地下建筑筑物的退退让边界界距离，不不小于地地下建筑筑深度（自自室外地地面至地地下建筑筑物底板板的距离离）的00.5倍倍，且不不小于33米。(五)存存放易燃燃易爆物物品和产产生烟尘尘、噪声声及有害害气体的的建筑物物和构筑筑物，其其安全防防护和环环境卫生生防护距距离应在在本建筑筑基地范范围内解解决，原原则上不不由界外外建筑承承担。第二十三三条 各类建建筑后退退道路规规划红线线的距离离，按表表四控制制（表中中数值为为下限值值）

33、。位于柳江江各跨江江桥梁桥桥头及城城市立交交周边的的建筑物物，原则则上后退退距离不不得小于于20米米，具体体标准由由经批准准的详细细规划确确定或由由城市规规划行政政主管部部门核定定。对于按表表四规定定控制不不能满足足道路两两侧建筑筑间距要要求的，应应增大后后退距离离，可以以规划道道路中心心线作为为建筑基基地边界界，参照照第二十十二条的的有关规规定执行行。城市生命命线防灾灾抢险道道两侧建建筑的后后退距离离，另按按有关专专项规划划的规定定执行，且且不小于于本项规规定的控控制值。表四 建建筑后退退道路红红线控制制指标表表快速路城市主干干道(L440)城市次干干道(20L440)城区支路路小区道路路(

34、L220)旧区多、低层层建筑H244m15643高层建筑筑24mH660m201086高层建筑筑60mH1100mm2515129新区多、低层层建筑H244m201064高层建筑筑24mH660m3015108高层建筑筑60mH1100mm40201512注：（11）高层层建筑裙裙房的后后退距离离按多、低低层建筑筑控制。超超过1000米的的建筑按按1000米建筑筑退让标标准控制制。（2）以以上退线线距离均均自建筑筑外墙垂垂直投影影线起计计算。（3）建建筑首层层为经营营性用房房的，其其后退道道路红线线的距离离在表四四要求的的前提下下增加550%，且且最小距距离不小小于6米米。（4）列列入规划划保

35、护的的传统商商业街区区及历史史文化保保护地段段内的建建筑退让让道路红红线的要要求，另另按经批批准的保保护规划划及详细细规划确确定。第二十四四条 新建影影剧院、游游乐场、体体育馆、展展览馆、大大型商场场等有大大量人流流、车流流集散的的多、低低层建筑筑（含高高层建筑筑裙房），其其主要出出入口面面临城市市道路的的后退道道路规划划红线的的距离，除除经批准准的详细细规划另另有规定定外，不不得小于于20米米，并应应留出临临时停车车或回车车的场地地。 第二十十五条 道路路交叉口口四周的的建筑后后退道路路规划红红线的距距离，在在满足表表四要求求前提下下，多、低低层建筑筑增加退退距不少少于2米米，高层层建筑增增

36、加退距距不少于于4米。不不同等级级道路相相交路口口，一般般按较高高等级道道路退距距要求控控制，主主干道与与支路交交叉口可可适当折折减，但但不得少少于次干干道（或或20L40）退退距控制制值。第二十六六条 建筑物物的围墙墙、基础础、台阶阶、管线线、阳台台和附属属设施，不不得超越越道路规规划红线线。地下建筑筑物后退退道路规规划红线线的距离离，按第第二十二二条第（四四）项的的规定执执行。在道路交交叉口视视距三角角形用地地和规定定的后退退道路规规划红线线的距离离内，不不得设置置零星建建筑物和和构筑物物。第二十七七条 沿河道道管理范范围两侧侧新建建建筑物的的，除水水利部门门另有规规定外，建建筑后退退河道

37、管管理范围围界线距距离在满满足其它它有关规规定的同同时，不不得小于于15米米。沿防洪堤堤新建建建筑物的的，除水水利部门门另有规规定外，建建筑退距距在满足足其它有有关规定定的同时时，还应应后退防防洪堤背背水坡面面距离不不少于440米。第二十八八条 沿山体体周边新新建建筑筑工程，其其后退与与建筑基基地相同同标高的的山体自自然坡脚脚线的距距离除有有关的规规划另有有规定外外，不得得小于115米。第五章 建筑筑高度及及相关控控制要求求第二十九九条 建（构构）筑物物高度控控制除必必须符合合日照、建建筑间距距、消防防等方面面要求外外，应同同时符合合本规定定要求。 第三十十条 除文物物保护单单位、国国家安全全

38、机关、监监狱、危危险性工工厂及其其仓库、电电站、电电讯主机机楼等对对保卫或或安全有有特殊要要求的单单位外，任任何单位位临城市市道路所所设置的的围墙均均应采用用通透式式设计，且且总高度度不应大大于2.5米，后退用地界线不少于0.5米，后退城市主干道不少于1.5米。若因特殊需要必须设置实体围墙或增加高度的，应当经城市规划委员会批准。第三十一一条 在文物物保护单单位建设设控制地地带内新新建、改改建建（构构）筑物物，其高高度应符符合建筑筑和文物物保护的的有关规规定，并并按经批批准的城城市规划划执行。第三十二二条 有净空空高度限限制的飞飞机场、气气象台、电电台和其其它无线线电通讯讯（含微微波通讯讯）设施

39、施及对视视线视廊廊有特殊殊要求的的区域周周围的新新建、扩扩建、改改建、重重建建（构构）筑物物，其控控制高度度应符合合有关净净空及高高度限制制的规定定。第三十三三条 新建民民用建筑筑层高控控制（一）住住宅层高高在3.3米以以下时，按按住宅建建筑自然然层数11层计算算住宅建建筑面积积并计入入容积率率控制指指标；住住宅建筑筑层高在在大于等等于3.3米并并小于4.5米时时，按11.5层层计算住住宅建筑筑面积并并计入容容积率指指标；住住宅建筑筑层高大大于等于于4.55米时按按2层计计算住宅宅建筑面面积并计计入容积积率指标标。（二）当当办公建建筑层高高大于等等于4.8米，不不论层内内是否有有隔层，计计算容

40、积积率指标标时，建建筑面积积均按该该层面积积乘1.5倍计计算。门门厅、大大堂、中中庭、内内廊、采采光厅等等可按其其实际建建筑面积积计算容容积率；（三）当当商业建建筑层高高大于等等于5米，计计算容积积率指标标时，建建筑面积积均按该该标准层层面积乘乘1.55倍计算算。达到到20000平方方米以上上的大型型商业用用房（如如超市、大大型商场场、专卖卖店、餐餐饮酒店店、娱乐乐等功能能集中布布置的商商业用房房）建筑筑高度可可根据功功能要求求适当提提高。门门厅、大大堂、中中庭、内内廊、采采光厅等等可按其其实际建建筑面积积计算容容积率;（四）地地下空间间：层高高2.22米以上上，以室室外地坪坪为基准准，地下下

41、室、半半地下室室的顶板板面高出出室外地地面不超超过1.0米时时，建筑筑面积不不计入容容积率；当地上上部分大大于1.0米时时，该层层地下室室、半地地下室应应按水平平投影面面积计入入容积率率。如建建筑室外外地坪标标高不一一致时，应应参考周周边最近近的城市市道路标标高确定定室外地地坪，一一般建设设基地室室外地坪坪标高不不大于最最近的城城市道路路标高00.5米米。（五）建建筑底层层架空作作为布置置绿化小小品、开开敞休闲闲等公共共用途的的，架空空层层高高宜在22.8米米至6米米之间，其其建筑面面积可不不计入地地块容积积率，但但电梯井井、门厅厅、过道道等围合合部分建建筑面积积应计入入容积率率。该层层应满足

42、足以下条条件：以以柱、剪剪力墙落落地，视视线通透透、空间间开敞。该该层应计计入建筑筑层数。第三十四四条 除经批批准的详详细规划划另有规规定外，沿沿单侧城城市道路路的高层层建筑物物最大连连续面宽宽投影长长度不宜宜大于660米。第六章 市政政设施建建设技术术要求第三十五五条 凡在城城市规划划区内新新建、扩扩建、改改建道路路、铁路路、桥梁梁、涵洞洞、人防防工程、架架（敷）设设电力、电电讯线路路，设置置微波通通道、给给水、排排水、煤煤气管道道、开辟辟停车场场、设置置出入口口等，除除符合下下列规定定外还必必须符合合国家现现行的各各类专业业技术标标准、规规范、规规定和条条例。第三十六六条 公路、铁铁路两侧

43、侧应设置置规划控控制带，规规划控制制带内不不得新建建、扩建建、改建建与设施施无关的的任何建建筑物，具具体标准准如下：（一）高高速公路路中心线线两侧各各50米米。（二）国国道、省省道公路路中心线线两侧各各30米米。（三）市市级公路路中心线线两侧各各20米米。（四）铁铁路干线线中心线线两侧各各30米米。（五）铁铁路复线线边轨外外侧各220米；铁路支支线、专专用线轨轨道两侧侧各155米。（六） 临铁路路两侧的的围墙与与轨道中中心线的的距离不不得小于于10米米，围墙墙高度在在同一基基准面上上不得大大于3米米。在公路、铁铁路规划划控制带带内，经经城市规规划行政政主管部部门及有有关部门门批准，建建设单位位可以开开挖沟渠渠、敷设设管道、架架设杆线线和开辟辟服务性性车道等等。第三十七七条 架空电电力线路路安全保保护范围围内不得得新建任任何建(构)筑筑物，具具体标准准如下：最小水平平距离（边边导线对对建筑物物）：1100千伏 55米351110千千伏 100米1543300千伏 155米50