某单位物业管理服务项目招标文件40464.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.黄石市公安安局物业业管理服服务项目目招标文件项 目编号号：WYY-ZBB-AJJB采购人：黄黄石市公公安局采购代理机机构：湖湖北恒信信伟业工工程咨询询有限公公司二一六年年十一月月黄石市公安局物业管理服务项目目 录录第一章投标标须知第二章招标标项目采采购需求求第三章评标标方法、步步骤及标标准第四章拟签签订合同同的主要要条款第五章投标标文件格格式3招标公告根据黄石市市市级政政府采购购黄财采采计备 20116-XM111122号文的的要求，湖北恒信伟业工程咨询有限

2、公司受黄石市公安局的委托，就其所需的相关服务进行国内公开招标采购。一、项目编编号：WWY-ZZB-AAJB二、项目名名称：黄黄石市公公安局物物业管理理服务项项目三、招标内内容：物业管管理服务务（具体体内容详详见招标标文件第第二章招招标项目目采购需需求）；服务期期： 一年 四、采购预预算价：人民币币 2552 万万元/年年五、投标供供应商资资格要求求：1、投标供供应商具具有独立立的法人人资格的的企业或或事业单单位。具具备有效效的营业业执照、组组织机构构代码证证、税务务登记证证（或三三证合一一）；2、投标供供应商具具有良好好的商业业信誉和和健全的的财务会会计制度度，需提提供近三三年年（220133

3、、20014、220155）财务务审计报报告；有有依法缴缴纳税收收和社会会保障资资金的记记录。3、投标供供应商需需提供投投标保证证金证明明，基本本账户开开户许可可证。4、投标供供应商需需提供参参加本次次采购活活动前三三年内在在经营活活动中没没有重大大违法记记录的书书面承诺诺。5、投标供供应商须须具有行行政主管管部门颁颁发的三三级及以以上投标标供应商商资质证证书；6、投标供供应商必必须在黄黄石市注注册或在在黄石市市注册有有分支机机构（分分支机构构有固定定办公场场所，并并提供固固定电话话号码及及办公场场所证明明材料：出具租租房协议议或产权权证明文文件和营营业执照照，分支支机构营营业执照照在黄石石市

4、注册册时间不不少于55年）；7、本项目目不接受受联合体体投标。六、招标文文件的获获取及相相关说明明： （11）本项项目实行行网上招招投标，招招标文件件与招标标公告同同时发布布，凡自自愿参加加本项目目投标者者，请于于20116年 11月月 8 日至220166年 111 月月 144 日117时前前自行下下载招标标文件，并并在投标标截止时时间前办办理所有有投标手手续并同同时递交交投标文文件。本本项目招招标文件件资料费费3000元，于于递交投投标文件件时收取取。 （22）招标标文件下下载：（3）下载载招标文文件必须须在公告告规定的的下载日日期内下下载，同同时在下下载文件件截止日日前将黄黄石市政政府

5、采购购项目招招标文件件下载登登记表填填写完成成、盖章章后回传传代理公公司邮箱箱(HBBHXWWYqqq.ccom)、未按按要求填填写或文文件下载载截止时时间后回回传黄黄石市政政府采购购项目招招标文件件下载登登记表的的均无效效，且采采购人拒拒收其投投标响应应文件，由由此造成成的责任任归相应应单位自自行承担担。七、投标文文件递交交截止时时间及地地址投标文件递递交截止止时间：20116年 11 月 229 日日 9 时，逾逾期送达达的投标标文件恕恕不接受受。投标标文件的的递交地地址：黄黄石市黄黄石港区区磁湖路路55号号（仁智智山水）黄黄石市公公共资源源交易中中心（具具体的开开标场地地安排见见中心一一

6、楼大屏屏）。八、发布公公告媒体体 本次招招标公告告同时在在湖北省省政府采采购网（）和和黄石市市公共资资源交易易信息网网（）（发发布公告告的媒介介名称）上上发布。九、联系方方式采 购人：黄石市市公安局局 地地 址址： 黄黄石市迎迎宾大道道 联 系 人人： 朱朱科长 电电 话话： 007144-655388869 招标采购代代理：湖湖北恒信信伟业工工程咨询询有限公公司联 系 人人：张工工 电 话话：07714-625575555传 真真：07714-628868005地 址址：黄石石市黄石石港区南南京路332-227号三三五轩停停车场内内第一章 投投标须知知1适用范范围1.1 、本本招标标文件仅仅

7、适用于于本招标标公告中中所述项项目。1.2、本本项目位位于黄石石市下陆陆区苏州州路，东东至烟草草办公楼楼，西至青鱼鱼路土方方堆场，南南至苏州州路，北至公公务员小小区延伸伸线护坡坡。1.3、本本项目物物业类型型为：业业务技术术大楼及及办公楼楼。1.4、本本项目总总建筑面面积5009188.8平平方米（其其中地下下室面积积58448.99平方米米），绿绿化用地地面积2275332平方方米。1.5、本本项目物物业办公公用房建建筑面积积30平平方米。1.6、本本项目共共计建筑筑物2幢幢（主楼楼22层层（含地地下室），附附楼4层层）。1.7、项项目机动动车停车车位3884个，其其中地上上停车位位2755

8、个，地地下停车车位1009个。2. 定义义2.1 、“采购人”是指采购单位，即依法购买货物、工程或服务的国家机关、事业单位、团体组织。2.2、 “投标供供应商”是指参参加本项项目政府府采购活活动的投投标供应应商。2.3 、“监管部门”是指黄石市政府采购管理办公室。2.4 、“政府采购执行机构”是指政府采购代理机构。2.5 、“合格的投标供应商”1)符合政政府采购购法相相关规定定的投标标供应商商。2)按本招招标文件件要求求报名登登记并按按时参加加投标的的投标供供应商。3)经评标标委员会会资格性性审查和和符合性性审查，符符合本招招标文件件规定的的资格要要求，有有能力提提供本项项目所采采购货物物、工

9、程程或服务务的投标标供应商商。2.6、“中标人人”是指经经评标委委员会评评审确定定的中标标投标供供应商。2.7、本本文件中中“公章”特指与与投标投投标供应应商全称称相一致致的行政政公章（不不包含投投标专用用章、财财务专用用章、合合同专用用章等其其他公章章）。3. 投标标费用3.1 投投标供应应商应承承担所有有与准备备和参加加投标有有关的费费用。不不论投标标的结果果如何，政政府采购购执行机机构和采采购人均均无义务务和责任任承担这这些费用用。中标标单位在在收到中中标通知知书时将将支付本本项目招招标代理理服务费费1.55万元整整。3.2中标标人按黄黄价工服服发【220155】311号文件件规定，向向

10、黄石市市公共资资源交易易中心交交纳相关关费用。二、招标文文件4. 招标标文件的的构成4.1招标标文件由由下列部部分组成成：1）招标公公告2）投标须须知3) 招标标项目采采购需求求4) 评标标方法、步步骤、标标准5) 拟签签订合同同的主要要条款6) 投标标文件格格式7) 在招招标过程程中由采采购人或或招标代代理公司司发出的的澄清、修修改或补补充文件件等。4.2 投投标供应应商应认认真阅读读招标文文件中所所有的事事项、格格式、条条款和技技术规范范、参数数及要求求等。投投标投标标供应商商没有按按照招标标文件要要求提交交全部资资料，或或者投标标没有对对招标文文件在各各方面都都做出实实质性响响应是投投标

11、供应应商的风风险，有有可能导导致其投投标被拒拒绝，或或被认定定为无效效投标或或被确定定为投标标无效。5. 招标标文件的的澄清、修修改或补补充5.1任何何要求对对招标文文件进行行澄清的的投标投投标供应应商，均均应以书书面形式式在开标标时间前前十五日日之前通通知招标标代理公公司。招标代代理公司司将组织织采购人人对投标标投标供供应商所所要求澄澄清的内内容进行行答复。必必要时将将组织相相关专家家召开答答疑会，并并通知投投标投标标供应商商（答复复中不包包括问题题的来源源）。5.2在投投标截止止时间十十五(115)日日以前，招标代理公司可对招标文件进行修改或补充。5.3招标标文件澄澄清、修修改或补补充的内

12、内容是招招标文件件的组成成部分，将将以书面面或网上上公告的的形式通通知所有有的潜在在投标投投标供应应商，并并对潜在在投标供供应商具具有约束束力。5.4招标标采购单单位可视视情况延延长投标标截止时时间和开开标时间间，并以以书面或或网上公公告的形形式通知知所有的的潜在投投标供应应商。6. 对招招标文件件的质疑疑6.1在项项目开标标之前，投投标投标标供应商商认为招招标文件件内容使使自身权权益受到到损害而而对招标标文件提提出质疑疑的,可可在开标标时间前前十五日日之前提提出质疑疑。6.2质疑疑函应当当包括下下列主要要内容：1）被质疑疑采购项项目名称称、编号号；2）质疑的的具体事事项及事事实依据据；3）质

13、疑问问题的相相关法律律规定及及有效证证明材料料；4）质疑人人的名称称、地址址、联系系方式； 5）提出质质疑的日日期等。 6.3质疑疑函必须须由投标标供应商商法定代代表人签签字并加加盖公章章，办理理质疑事事项的被被授权人人必须提提供本人人有效身身份证明明和法定定代表人人授权委委托书原原件。6.4质疑疑函应由由招标代代理公司司办理签签收手续续确认受受理时间间。6.5投标标供应商商提出质质疑的格格式和内内容不符符合上述述要求以以及提供供的资料料和手续续不全，招标代理公司可以要求质疑投标供应商在一定时间内修改补正后再提出质疑，质疑投标供应商逾期未能修改补正的，视为自动放弃质疑。6.6没有有报名登登记的

14、投投标供应应商提出出的质疑疑或逾期期提出的的质疑，以以及对已已经开标标项目的的招标文文件进行行质疑，招标代理公司将不予受理。6.7投标标供应商商捏造事事实、提提供虚假假材料或或者以非非法手段段取得证证明材料料进行质质疑投诉诉的，将将由财政政部门列列入不良良行为记记录名单单。三、投标文文件7. 投标标的语言言投标投标供供应商提提交的投投标文件件均应使使用中文文。8. 投标标文件的的构成投标投标供供应商编编制的投投标文件件应包括括但不少少于下列列内容：1)投标文文件目录录；2)投标函函；（附附件一）8.1报价价文件1)投标报报价表；（附件件二）2)投标报报价明细细表；（附附件三）8.2投标标资格证

15、证明文件件，本次次招标实实行资格格后审，投投标时必必须提供供以下资资质证明明文件加加盖公章章的复印印件并验验证原件件（由评评标委员员会审查查，证明明文件用用档案袋袋装好并并写上公公司名称称和证明明文件目目录与投投标文件件一并递递交）：1）投标投投标供应应商营业业执照副副本、税税务登记记证、组组织机构构代码证证（或三三证合一一）；2）行政主主管部门门颁发的的三级及及以上投投标供应应商资质质证书；3) 投标标投标供供应商法法定代表表人身份份证,若若由取得得授权的的代理人人参加投投标，则则应提供供法定代代表人授授权书原原件及代代理人身身份证；4) 投标标投标供供应商近近三年（220133-20015

16、年年度）财财务审计计报告、220166年度至至少一个个月依法法缴纳税税收和社社会保障障资金相相关材料料；5）投标供供应商必必须在黄黄石市注注册或在在黄石市市注册有有分支机机构（分分支机构构有固定定办公场场所，并并提供固固定电话话号码及及办公场场所证明明材料：出具租租房协议议或产权权证明文文件和营营业执照照，分支支机构营营业执照照在黄石石市注册册时间不不少于55年）；6) 招标标文件要要求提供供的投标标投标供供应商相相关人员员的证明明材料。（见见物业人人员配备备及岗位位要求）注：1、以以上为投投标投标标供应商商资格审审查合格格的必要要条件，有有一条不不符合要要求的视视为资格格审查不不合格；2、相

17、关证证明文件件如未提提供原件件，可提提供复印印件与原原件相一一致的公公证书原原件视同同为原件件。8.3符合合性评审审：评标标委员会会评审时时，投标标投标供供应商或或其投标标文件出出现下列列情况之之一者，应应为无效效投标：（1）未按按要求交交标书费费和投标标保证金金的；（2）法定定代表人人或授权权代理人人未到开开标现场场或不能能证明是是法定代代表人或或授权代代理人参参加投标标的；（3）投标标文件未未按招标标文件规规定的格格式、内内容填写写或出现现多个投投标方案案的；（4）投标标报价超超出招标标文件标标明的投投标限价价或改变变了招标标文件中中的暂估估价的；（5）未按按照招标标文件规规定要求求密封、

18、标标记、签签署、盖盖章、递递交的；（6）不具具备招标标文件中中规定资资格要求求的；（7）招标标文件要要求提供供原件而而未提供供的（可可提供与与原件相相一致的的经过公公证的复复印件加加盖公章章视同为为原件）。（8）法定定代表人人为同一一个人的的两个及及两个以以上法人人、母公公司、全全资子公公司及其其控股公公司，在在本项目目招标中中同时投投标的；（9）商务务或技术术条件不不符合招招标文件件要求的的或出现现重大偏偏离的；（10）投投标文件件含有违违反国家家法律、法法规的内内容，或或附有采采购人不不能接受受的条件件的；（11）招招标文件件中视为为无效条条款的。8.4商务务文件1）投标供供应商基基本情况

19、况介绍；2）商务要要求偏离离说明表表；（附附件六）3）招标文文件要求求提供或或投标投投标供应应商认为为需要提提供的其其它材料料。8.5 技技术服务务文件由各投标投投标供应应商根据据招标要要求自行行编写。内内容详尽尽、易于于理解和和评审并并富有建建设性的的技术方方案将在在评标时时具有优优势。1）投标服服务详细细清单（附附件七）2）项目整整体实施施方案及及说明（含含管理机机构设立立方案、运运作流程程，人员员素质、培培训计划划及岗位位职责，保安人员管理措施及管理制度，对突发性事件有相对完善的组织机构和应急预案等）。3）投标投投标供应应商认为为能够证证明投标标服务满满足本项项目采购购需求而而应该提提供

20、的相相关认证证等证明明材料和和详细描描述；4)投标投投标供应应商认为为能够适适应本项项目需要要的项目目班子成成员安排排以及项项目负责责人和主主要技术术人员简简历表；5) 投标标投标供供应商以以及产品品、服务务提供商商根据本本项目要要求应该该提供的的技术、服服务支持持和售后后服务承承诺；6)技术服服务要求求偏离说说明表；（附件件八）7）招标文文件要求求提供或或投标投投标供应应商认为为需要提提供的其其它材料料。9. 投标标文件的的编制9.1 投投标投标标供应商商对招标标文件中中要求进进行投标标的，其其投标文文件的编编制应按按照要求求装订。9.2 投投标投标标供应商商应当对对投标文文件进行行装订，逐

21、逐页标注注页码并并编制详详细目录录，对未未经装订订的投标标文件可可能发生生的散落落或缺损损，由此此产生的的后果其其责任由由投标投投标供应应商承担担。9.3 投投标投标标供应商商应完整整地填写写招标文文件中提提供的投投标函、投投标报价价表、投投标货物物、工程程或服务务详细清清单等等招标文文件中规规定的所所有内容容。 9.4 投投标投标标供应商商必须保保证投标标文件所所提供的的全部资资料真实实可靠，并并接受采采购人对对其中任任何资料料进一步步核实的的要求。9.5 如如果因为为投标投投标供应应商投标标文件填填报的内内容不详详，或没没有提供供招标文文件中所所要求的的全部资资料及数数据，由由此造成成的后

22、果果，其责责任由投投标投标标供应商商承担。9.6 投投标文件件用纸外外形尺寸寸应统一一为A44纸规格格。10. 投投标报价价须知10.1 投标投投标供应应商所提提供的货货物、工工程或服服务均以以人民币币报价，未未按人民民币报价价的其投投标将被被视为无无效投标标。10.2 投标投投标供应应商应按按照“第二章 招招标项目目采购需需求”规定的的内容进进行报价价。并按按投标标报价表表、投投标报价价明细表表等报报价表格格式报出出各分项项价格和和投标总总价。投投标报价价中不得得包含招招标文件件要求以以外的内内容，否否则，在在评标时时不予核核减。投投标报价价中也不不得缺漏漏招标文文件所要要求的内内容，否否则

23、将被被视为无无效投标标。10.3 投标报报价应为为优惠后后的最终终报价。10.4 投标标报价明明细表填填写时应应响应下下列要求求：1）对于报报价免费费的项目目应标明明“免费”；2）所有根根据合同同或其它它原因应应由投标标投标供供应商支支付的税税款和其其它应交交纳的费费用都要要包括在在投标投投标供应应商提交交的投标标价格中中；3）应提供供详细的的投标标报价明明细表。10.5 投标报报价以投投标文件件正本中中的投投标报价价表为为准，开开标时只只宣读投投标文件件正本中中的投投标报价价表，投投标文件件正本中中没有投投标报价价或出现现两个及及两个以以上报价价且未说说明以哪哪个报价价为准的的投标都都将被视

24、视为无效效投标。10.6 投标文文件中投投标报价价表与与投标标报价明明细表金金额不一一致时，以以投标标报价表表为准准。投标标文件的的大写金金额和小小写金额额不一致致时，以以大写金金额为准准；总价价金额与与按单价价汇总金金额不一一致时，以以单价金金额计算算结果为为准；单单价金额额小数点点有明显显错位的的，应以以总价为为准，并并修改单单价。10.7对对于本招招标文件件未列明明，而投投标投标标供应商商认为必必需的费费用也需需列入投投标总报报价。在在合同实实施时，采采购人将将不予支支付投标标投标供供应商没没有列入入的项目目费用，并并认为此此项目的的费用已已包括在在投标总总报价中中。10.8投投标投标标

25、供应商商应对项项目招标标范围内内的全部部内容进进行报价价，不得得缺项或或只投其其中的部部分内容容，否则则将被视视为无效效投标。10.9投投标投标标供应商商应对项项目招标标范围内内的全部部内容进进行报价价，其中中暂估价价或招标标文件中中说明由由采购人人支付的的部分，投投标报价价时不得得改变，否否则将被被视为无无效投标标。11. 备备选方案案11.1只只允许投投标投标标供应商商有一个个投标方方案，否否则将被被视为无无效投标标。12. 联联合体投投标12.1本本项目不不接受联联合体投投标。13. 投投标保证证金13.1本本项目投投标保证证金为人人民币伍伍万元整整，按规规定投标标投标供供应商提提交投标

26、标保证金金必须在在开标前前从投标标投标供供应商的的账户以以电汇或或转账方方式汇至至黄石市市公共资资源交易易中心投投标保证证金专户户，不接接受其它它方式交交纳，不不得以分分公司、办办事处或或其他机机构的名名义交纳纳。13.2无无论何种种原因，投投标投标标供应商商未按规规定提交交投标保保证金或或保证金金未在规规定时间间到达指指定帐户户的 ，将将作无效效投标处处理。13.3未未中标投投标投标标供应商商的投标标保证金金在中标标通知书书发出后后五个工工作日内内退还。中中标投标标供应商商按黄价价工服发发【20015】331号文文件规定定，向黄黄石市公公共资源源交易中中心交纳纳场租费费和信息息资料费费后，由

27、由黄石市市公共资资源交易易中心按按规定退退还保证证金。13.4 账户及及相关信信息投标保证金金专用账账户名称称：黄石石市公共共资源交交易中心心投标保保证金专专户开户银行：湖北银银行黄石石开发区区支行账号：188090001220100001123881联系电话：07114-662099395513.5发发生以下下情况投投标保证证金将不不予退还还：1）投标投投标供应应商在投投标文件件递交截截止时间间后，撤撤回其投投标文件件的。2）无正当当理由放放弃中标标或在规规定期限限内不与与采购人人签订合合同的。3）投标投投标供应应商提供供虚假资资料的。4）将中标标项目转转让分包包给他人人的。5）法律法法规规

28、定定的其他他情形。14. 投投标的有有效期14.1本本项目投投标有效效期为开开标之日日起至合合同实际际签订之之日止，在在此期间间内投标标文件有有效。投投标投标标供应商商未在投投标文件件中明确确投标有有效期者者，招标标代理公公司（或或采购人人）将视视为投标标供应商商接受该该条款之之规定。14.2特特殊情况况下，在在原投标标有效期期截止之之前，招招标代理理公司或或采购人人可要求求投标供供应商延延长投标标有效期期。这种种要求与与答复均均应以书书面形式式提交，投投标投标标供应商商可拒绝绝招标代代理公司司或采购购人的这这种要求求，其投投标保证证金可以以被退还还，但其其投标在在原投标标有效期期期满后后将不

29、再再有效。同同意延长长投标有有效期的的投标投投标供应应商将不不会被要要求和允允许修正正其投标标，而只只会被要要求相应应地延长长其投标标保证金金的有效效期。在在这种情情况下，有有关投标标保证金金的退还还规定将将在延长长了的有有效期内内继续有有效。15. 投投标文件件的数量量和签署署15.1 投标供供应商应应编制投投标文件件 一 式五份，其其中正本本 一 份和副副本四 份，投投标文件件的副本本可采用用正本的的复印件件。每套套投标文文件须清清楚地标标明“正本”、“副本”。若副副本与正正本不符符，以正正本为准准。投标标文件没没有注明明正本和和副本的的，招标标采购方方可以任任意一本本作为正正本。投投标文

30、件件只有副副本没有有正本的的，其投投标无效效。15.2 投标文文件的正正本需打打印或用用不褪色色墨水书书写，并并由法定定代表人人或经其其正式授授权的代代表签字字。如为为授权代代表签字字，其法法定代表表人授权权委托书书原件件应附在在投标文文件中。四、投标文文件的递递交16. 投投标文件件的密封封包装16.1投投标供应应商应将将投标文文件密封封包装。如如果未密密封包装装，招标标代理公公司可以以拒绝接接受其投投标文件件。17. 投投标截止止时间17.1投投标供应应商应在在招标文文件中规规定的投投标截止止日期和和时间之之前将投投标文件件递交至至招标代代理公司司规定的的投标文文件送达达地点。18. 迟迟

31、交的投投标文件件18.1招招标代理理公司将将拒绝接接受在招招标文件件规定的的投标截截止时间间之后递递交的任任何投标标文件。 19. 投投标文件件的修改改和撤回回19.1投投标供应应商在递递交投标标文件后后，可以以修改其其投标文文件，但但投标供供应商必必须在规规定的投投标截止止时间之之前将修修改的投投标文件件递交到到招标代代理公司司规定的的投标文文件送达达地点。在在投标截截止时间间之后，投投标供应应商不得得对其投投标文件件做任何何修改。19.2投投标供应应商在递递交投标标文件后后，可以以撤回其其投标，但但投标供供应商必必须在规规定的投投标截止止时间之之前以书书面形式式告知招招标代理理公司。19.

32、3从从投标截截止时间间至投标标供应商商在投标标文件中中确定的的投标有有效期期期满这段段时间内内，投标标供应商商不得撤撤回其投投标文件件。 19.4投投标供应应商所提提交的投投标文件件无论是是否开标标、评标标以及结结果如何何都不退退还。五、开标、评评标与定定标20. 开开标20.1招招标代理理公司在在招标标文件中中约定的的日期、时时间和地地点组织织开标大大会。开开标时投投标投标标供应商商的法定定代表人人或其书书面授权权的代表表必须参参加开标标会，且且携带身身份证签签到以证证明其出出席，否否则其投投标将被被拒绝或或被作为为无效投投标处理理。20.2法法定代表表人身份份证明书书或授权权委托书书原件需

33、需准备22份，一一份装订订于投标标文件中中，一份份开标时时随身携携带与本本人身份份证原件件共同提提供查验验。20.3唱唱标一览览表、装装有投标标保证金金汇款凭凭证及基基本账户户开户行行许可证证的复印印件需用用信封单单独密封封与投标标文件一一并递交交；20.4开开标时，由由投标供供应商代代表各自自检查投投标文件件的密封封情况，经经确认无无误后工工作人员员当众拆拆封，宣宣读投标标供应商商名称、投投标报价价等内容容。20.5对对不同文文字文本本投标文文件的解解释发生生异议的的，以中中文文本本为准。21. 评评标委员员会的组组成和评评标方法法21.1评评标由相相关当事事人依照照有关法法律法规规组建的的

34、评标委委员会负负责。评评标委员员会由采采购人代代表一名名和评审审专家四四名（技技术、经经济/专专业等方方面）共共五人及及以上单单数组成成。21.2 评标委委员会将将按照招招标文件件确定的的评标方方法进行行评标。评评标委员员会对投投标文件件的评审审分为投投标文件件初审、澄澄清有关关问题、比比较与评评价投标标文件、出出具评标标报告、确确定投标标供应商商排序和和中标投投标供应应商名单单。21.3本本项目评评标方法法详见招招标文件件“第三章 评评标方法法、步骤骤及标准准”。22. 评评标、定定标及相相关问题题22.1评评标委员员会将按按照本招招标文件件的相关关要求对对投标文文件进行行评审并并确定中中标

35、投标标供应商商，详见见招标文文件“第三章 评评标方法法、步骤骤及标准准”。六、签订合合同23.1 中标人人收到中中标通知知书后后应按招招标文件件要求和和的投标标文件承承诺与采采购人订订立书面面政府采采购合同同，政府府采购合合同不得得超出招招标文件件和中标标人投标标文件的的范围，也也不得另另行订立立背离合合同实质质性内容容的其他他协议。23.2 中标人人与采购购人签订订政府采采购合同同后7个个工作日日内，应应将政府府采购合合同副本本各一份份报黄石石市公共共资源交交易中心心备案。七、对招标标程序和和结果的的质疑24.1投投标投标标供应商商认为此此次政府府采购活活动程序序和结果果使自己己的权益益受到

36、损损害而提提出质疑疑的，依依据政政府采购购法等等相关法法规和黄黄石市政政府采购购投标供供应商质质疑处理理暂行办办法，应应当在程程序结束束或在中中标公告告发出七七个工作作日内向向采购人人或代理理机构提提交书面面质疑函函。24.2 质疑函函应当包包括下列列主要内内容：1）被质疑疑采购项项目名称称、编号号；2）质疑的的具体事事项及事事实依据据；3）质疑问问题的相相关法律律规定及及有效证证明材料料；4）质疑人人的名称称、地址址、联系系方式； 5）提出质质疑的日日期等。 24.3质质疑函必必须由投投标供应应商法定定代表人人签字并并加盖公公章，办办理质疑疑事项的的被授权权人必须须提供本本人有效效身份证证明

37、和法法定代表表人授权权委托书书原件。24.4质质疑函应应由采购购人或代代理机构构工作人人员办理理签收手手续确认认受理时时间。24.5投投标供应应商提出出质疑的的格式和和内容不不符合上上述要求求以及提提供的资资料和手手续不全全，可以以要求质质疑投标标供应商商在一定定时间内内修改补补正后再再提出质质疑，质质疑投标标供应商商逾期未未能修改改补正的的，视为为自动放放弃质疑疑。24.6没没有按时时参加投投标的投投标供应应商提出出的质疑疑或逾期期提出的的质疑，政政府采购购中心将将不予受受理。24.7 投标供供应商捏捏造事实实、提供供虚假材材料或者者以非法法手段取取得证明明材料进进行质疑疑投诉的的，将由由财

38、政部部门列入入不良行行为记录录名单。八、适用法法律25.1采采购人、投投标供应应商的一一切招标标投标活活动均适适用于政政府采购购法及及相关规规定。九、招标文文件的解解释权26.1本本项目招招标文件件的最终终解释权权为采购购方即采采购人、招招标代理理公司所所有。第二章招标标项目采采购需求求一、项目概概况：本本项目位位于黄石石市下陆陆区苏州州路，东东至烟草草办公楼楼，西至青鱼鱼路土方方堆场，南至苏州州路，北北至公务务员小区区延伸线线护坡。1、本项目目物业类类型为：业务技技术大楼楼。2、本项目目总建筑筑面积5509118.88平方米米（其中中地下室室面积558488.9平平方米），绿绿化用地地面积2

39、275332平方方米。3、本项目目物业办办公用房房建筑面面积300平方米米。4、本项目目共计建建筑物22幢。5、项目机机动车停停车位3384个个，其中中地上停停车位2275个个，地下下停车位位1099个。二、物业管管理范围围1、管理范范围：机机关大院院、业务务技术大大楼和附附楼。2、项目合合同周期期： 一一年 3、付款方方式：按按月度结结算。下下一月度度对上一一月度工工作情况况进行考考核，并并根据考考核情况况支付上上一月度度费用。4、本项目目采购预预算为 2522万元，包包括保安安管理服服务费、保保洁管理理服务费费、工程程管理服服务费、餐餐饮管理理服务费费、会服服管理服服务费等等，投标标供应商

40、商工作人人员工资资（含社社会保险险）由投投标供应应商根据据采购人人设定的的岗位标标准和投投标供应应商对员员工考核核的结果果报经采采购人批批准后进进行发放放、购买买（投标时时不能浮浮动），其其报价按按采购人人确定的的价格（暂暂估价为为2044万元，即即每月117万元元）填报报；税费费以人员员工资为为基数，按按标准填填报；投投标供应应商支出出的综合合管理费费用（包包括管理理费、服服装费、培培训费、福福利费、意意外保险险费、利利润等）通通过自主主报价的的方式确确定（税税费和综综合管理理费用448万元元/年，即即每月44万元），投投标报价价超过采采购预算算的投标标供应商商，按无无效投标标处理。三、物业

41、人人员配备备及岗位位要求（一）管理理部（持持证人员员不少于于1人）、保保安部、保保洁部、餐餐饮部（厨厨师证不不少于33人，面面点师证证不少于于1人）、工工程部（持持证人员员不少于于3人）等等至少667人。1 管理部部1.1 岗岗位设置置：至少少1人。1.2岗位位要求：1.2.11 负责责项目部部日常管管理工作作，主动动与服务务对象沟沟通，及及时安排排检查各各班组工工作，发发现问题题及时解解决，每每月汇总总各岗位位人员完完成任务务情况向向公安局局警务保保障部及及物业公公司汇报报。1.2.22 负责责项目部部日常耗耗材的管管理（耗耗材费用用由业主主实报实实销），建建立保洁洁、维修修等各种种耗材的的领用审审批制度度，做好好管理台台帐，做做到日常常耗材领领用、分分发登记记清楚，审审批程序序到位、帐帐目无差差错。1.2.33 负责责员工的的招聘、考考核、离离职等日日常工作作管理，制制定项目目部员工工绩效考考核体系系，并据据实进行行奖罚，做做好日常常工作的的考勤、记记录、检检查并存存档。1.2.44 负责责物业员员工的形形象管理理，按要要求统一一着装、挂挂牌服务务，在工工作中态态度礼貌貌、用语语文明。1.2.55 负责责协调与与服务单单位的关关系，建建立一条条良好的的沟通渠渠道，学学习相关关文化知知识，充充实业务务水平，保保证服务务质量。1.2.66 及时时处理解