某市国有建设用地使用权招标文件47333.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.武汉市国有有建设用用地使用用权招 标 文 件P（20117）0111号武汉市国土土资源和和规划局局二一七年年一月本招标文件件包括下下列资料料一、出让公公告二、投标须须知三、评标规规则四、规划设设计条件件五、地块现现状与其其它说明明六、投标申申请书（样样本）七、投标书书（样本本）八、中标标通知书书（样样本）九、储备备土地开开发补偿偿协议书书（样样本）十、国有有建设用用地使用用权出让让合同（样样本）十一、有关关附图7武汉市公开开出让国国有建设设用地使使用权公公告

2、武告字（220177年）2号经武汉市人人民政府府、黄陂陂区和东东西湖区区人民政政府批准准，武汉汉市国土土资源和和规划局局决定以以挂牌（包包括现场场挂牌和和网上挂挂牌）和和招标等等方式出出让111宗地块块的国有有建设用用地使用用权。现现将有关关事项公公告如下下：一、公开出出让地块块的基本本情况和和规划指指标要求求（详见见附表）。二、中华人人民共和和国境内内外的法法人、自自然人和和其他组组织，除除因拖欠欠土地成成交价款款等行为为被纳入入土地市市场不良良行为记记录档案案或国家家法律法法规另有有规定外外，均可可申请参参加竞买买或投标标。三、本次挂挂牌（包包括现场场挂牌和和网上挂挂牌）出出让的地地块中，

3、未未限定出出让指导导价的，按按照价高高者得原原则确定定竞得人人；限定定了出让让指导价价的，在在竞价达达到出让让指导价价后，采采取“一次报报价”方式确确定竞得得人（具具体规则则详见挂挂牌文件件）。以以招标方方式出让让的地块块，按照照能够最最大限度度地满足足招标文文件中规规定的各各项综合合评价标标准者得得的原则则确定中中标人。四、本次公公开出让让的详细细资料和和具体要要求，以以挂牌或或招标文文件为准准。申请请人可自自公告发发布之日日起在智智慧武汉汉网、武武汉土地地市场网网下载挂挂牌、招招标文件件电子文文本。五、P（220177）0111号地地块采取取招标的的方式进进行，具具体办理理程序如如下：（一

4、）申请请人可自自本公告告发布之之日起至至20117年22月155日177时整，到到武汉市市政务服服务中心心三楼330111竞买室室提交书书面申请请。交纳纳投标保保证金的的截止时时间（到到账时间间）为220177年2月月15日日17时时整。经审查，申申请人按按投标文文件的有有关规定定交纳投投标保证证金和具具备申请请条件的的，我局局将在220177年2月月15日日17时时前确认认其投标标资格。（二）本次次招标出出让地点点为武汉汉市政务务服务中中心三楼楼拍卖厅厅，地块块投标时时间为220177年2月月16日日9时至9时30分。20017年年2月116日99时30分在在该地点点开标。（三）评标标委员会

5、会在开标标当日即即对投标标人的投投标报价价、规划划方案等等内容进进行综合合评审打打分，得得分最高高者即为为中标人人。评标标结束后后当日在在武汉市市政务服服务中心心三楼拍拍卖厅宣宣布中标标结果。 六六、P（220177）0112号至至0199号地块块采取网网上挂牌牌的方式式进行，即即竞买人人须通过过武汉市市国有建建设用地地使用权权网上交交易系统统（以下下简称网网上交易易系统）在在互联网网上参与与竞买，不不接受除除通过网网上交易易系统提提出竞买买申请以以外（如如电话、邮邮寄、书书面、口口头等）其其他形式式的申请请，具体体办理程程序如下下： （一一）申请请人在武武汉市政政务服务务中心三三楼窗口口办理

6、CCA数字字证书，办办理流程程详见网网上交易易系统数数字证书书申购指指南。（二）申请请人可自自20117年22月177日起登登录网上上交易系系统提交交竞买申申请，并并按照网网上交易易系统的的操作提提示交纳纳竞买保保证金。交交纳竞买买保证金金的截止止时间（到到账时间间）为220177年2月月27日日17时时整。申请人按网网上挂牌牌出让文文件的有有关规定定足额交交纳竞买买保证金金，获得得竞买权权限。（三） 本次国有建建设用地地使用权权网上挂挂牌起始始时间为为20117年22月177日9时时整，各各地块挂挂牌截止止时间按公公告项目目编号顺顺序依次次间隔11分钟，本本次首宗宗地块挂挂牌截止止时间为为2

7、0117年22月288日9时时30分分。在挂牌时间间截止时时，网上上交易系系统限时时5分钟钟在线询询问，有有竞买人人在此规规定时限限内表示示愿意参参与网上上限时竞竞价的，系系统自动动进入网网上限时时竞价程程序，以以竞价方方式确定定竞得人人。限定定了出让让指导价价的地块块，在竞竞价达到到出让指指导价后后，采取取“一次报报价”方式确确定竞得得人。七、P（220177）0220号、0021号号地块采采取现场场挂牌的的方式进进行，具具体办理理程序如如下：（一）申请请人可自自20117年22月177日至220177年2月月27日日17时时整，到到武汉市市政务服服务中心心三楼330111竞买室室提交书书面

8、申请请。交纳纳竞买保保证金的的截止时时间（到到账时间间）为220177年2月月27日日17时时整。经审查，申申请人按按挂牌文文件的有有关规定定交纳竞竞买保证证金和具具备申请请条件的的，我局局将在220177年2月月27日日17时时前确认认其竞买买资格。（二）本次次现场挂挂牌出让让地点为为武汉市市政务服服务中心心三楼拍拍卖厅，各各地块挂挂牌时间间为：220177年2月月17日日9时至至20117年22月288日9时时30分分。（三）挂牌牌出让截截止时间间20117年22月288日9时时30分分，在武武汉市江江天公证证处的公公证下，在在挂牌地地点举行行各地块块的揭牌牌仪式，并并宣布竞竞得结果果。挂

9、牌时间截截止时，有有竞买人人表示愿愿意继续续竞价的的，转入入现场竞竞价，通通过现场场竞价确确定竞得得人。限限定了出出让指导导价的地地块，在在竞价达达到出让让指导价价后，采采取“一次报报价”方式确确定竞得得人。八、本次公公开出让让公告如如有变更更或补充充，以武武汉市国国土资源源和规划划局网上上发布的的补充公公告为准准。九、联系方方式联系地址：武汉市市政务服服务中心心三楼武武汉市土土地交易易中心窗窗口（武武汉市江江岸区金金桥大道道1177号）联系电话：027765577003100、82274555377CA证书咨咨询电话话：0227-66577703773、4400-6766-77799查询网址

10、： 武武汉市国国土资源源和规划划局 二二一七七年一月月二十六六日地块编号土地位置土地面积（）土地用途规划指标要要求出让年限出让方式竞买保证金金（万元元）起始价 （万元元）出让指导价价 （万万元）一次报价有有效区间间（万元元）原土地使用用人估价报告备备案号备注容积率建筑密度P（20117）0011号号武昌区中北北路青鱼鱼嘴7460商服6.92结合具体方方案审定定商服40年年招标7000/武汉市武昌昌土地储储备整理理中心42096616IIB00046储备地P（20117）0012号号江汉区妙墩墩路与妙妙墩横路路交汇处处2698.49商服地上12.98 地下22.288结合具体方方案审定定商服40

11、年年网上挂牌5440271700/武汉市江汉汉区土地地整理储储备事务务中心42118816IIA01159储备地P（20117）0013号号东西湖区碧碧水大道道与金潭潭路之间间938000交通运输、住住宅3.36结合具体方方案审定定住宅70年年网上挂牌1060550176744018658891865990-22487790武汉市土地地整理储储备中心心42104417BBA00007储备地P（20117）0014号号东西湖区碧碧水大道道与金潭潭路之间间1522000交通运输、住住宅、科科教2.75结合具体方方案审定定住宅70年年 科教教50年年网上挂牌140899023481102478889

12、2478990-33305520武汉市土地地整理储储备中心心42104417BBA00006储备地P（20117）0015号号东湖新技术术开发区区光谷三三路以西西、荷叶叶山北街街以南871644.077商服2.245%商服40年年网上挂牌154500257311/武汉市土地地整理储储备中心心东湖新新技术开开发区分分中心42118816BBA01168储备地P（20117）0016号号黄陂区滠口口街京广广铁路以以西，阳阳电专线线以南185755.299公共设施（供供燃气）0.550%其他50年年网上挂牌670670/黄陂区土地地储备中中心42055516AAB05591储备地P（20117）00

13、17号号黄陂区滠口口街京广广铁路以以西，阳阳电专线线以南1847.19公共设施（供供燃气）0.550%其他50年年网上挂牌6767/黄陂区土地地储备中中心42055516AAB05592储备地P（20117）0018号号黄陂区王家家河街张张家榨村村1531.33商服（住宿宿餐饮）4.3结合具体方方案审定定商服40年年网上挂牌191191/黄陂区土地地储备中中心42128817BBA00001储备地P（20117）0019号号东西湖区径径河街金金北一路路南、张张柏路西西504999.7住宅、商服服3.525%住宅70年年 商服服40年年网上挂牌11711101171110158999915900

14、00-11757700东西湖区土土地储备备中心42020017BBA00005储备地P（20117）0020号号江岸区新益益村1187881.882住宅、商服服3.2-44.788结合具体方方案审定定住宅70年年 商服服40年年现场挂牌14602202433660/江岸区土地地整理储储备中心心、江岸岸区新益益村42104417BBA00003城中村P（20117）0021号号东西湖区奥奥园东路路以西、马马池中路路以南9448.59住宅3.2结合具体方方案审定定住宅70年年现场挂牌6240624093599360-124480东西湖区土土地储备备中心42122217GGA00006储备地备注：以

15、上上地块公公示面积积均以实实测为准准，公告告内容及及地块规规划设计计条件以以地块挂挂牌、招招标文件件和最终终审批的的具体规规划设计计条件所所示内容容为准。55武汉市国有有建设用用地使用用权投 标 须须 知一、根据中中华人民民共和国国物权法法、中中华人民民共和国国土地管管理法、中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法、招招标拍卖卖挂牌出出让国有有土地使使用权规规定、招招标拍卖卖挂牌出出让国有有土地使使用权规规范以以及武武汉市土土地交易易管理办办法等等国家有有关法律律、国务务院部门门行政规规章和地地方政府府规章，经经武汉市市人民政政府批准准，武汉汉市土地地交易中中心受武武汉市国国土资源源和规划划局

16、的委委托，定定于20017年2月16日99时至99时300分的投投标期限限内，在在武汉市市政务服服务中心心三楼拍拍卖厅公公开招标标出让PP（20017）0111号地块块国有建建设用地地使用权权。二、招标出出让国有有建设用用地使用用权，应应当遵循循公开、公公平、公公正和诚诚信的原原则。三、本次招招标的地地块位于于武昌区区中北路路青鱼嘴嘴（具体体位置及及四至见见本招标标文件附附图所示示）。规规划总用用地面积积为1002700平方米米（其中中：规划划净用地地面积为为74660平方方米，轨轨道控制制用地面面积为228100平方米米；以上上面积均均以实测测为准）；规划用用地性质质为商业业服务业业设施用用

17、地；土土地分类类为商服服用地；地上最最大建筑筑面积按按5.116万平方米米控制；容积率率按地上上最大建建筑面积积与净用用地面积积比值计计算；建建筑密度度结合具具体方案案审定；建筑高高度约1160米米；绿地地率按武武汉市城城市绿化化条例执执行；国国有建设设用地使使用权出出让年限限为商服服用地440年。四、招标对对象：中中华人民民共和国国境内外外的法人人、自然然人和其其他组织织，除因因拖欠土土地成交交价款等等行为被被纳入土土地市场场不良行行为记录录档案或或国家法法律法规规另有规规定外，均均可参加加投标。本本次招标标不接受受联合体体投标。五、本招标标地块的的投标保证证金为人人民币大大写柒仟仟万元整整

18、（小写写70000万元元），不不接受外外币投标标保证金金。投标保证证金须由由投标人人在20117年2月15日117时前前汇入指指定的银银行账户户（开户户行：武武汉农村村商业银银行市民民之家支支行，保保证金专专用账户户名称：武汉市市公共资资源交易易管理办办公室，账账号：220077704481441000130005，以以到账时时间为准准）。中中标人的的投标保证证金在竞竞标成功功后抵作作成交价价款；其其他投标标人的投投标保证证金由武武汉市公公共资源源交易管管理办公公室在招招标活动动结束之之日起55个工作作日按原原路径、原原币种退退还，所所退投标标保证金金不计息息。六、有意投投标者可可自20117

19、年1月26日起在智慧武武汉网（）、武汉汉土地市市场网（）下载招标文件电子文本，招标文件包括以下资料：（一） 出出让公告告；（二） 投投标须知知；（三） 评评标规则则；（四） 规规划设计计条件；（五） 地地块现状状与其它它说明；（六） 投投标申请请书（样样本）；（七） 投投标书（样样本）；（八）中中标通知知书（样样本）；（九）储储备土地地开发补补偿协议议书（样样本）；（十）国国有建设设用地使使用权出出让合同同（样样本）；（十一） 有关附附图（图图件中反反映的招招标地块块四至范范围以武武汉市规规划部门门划定的的用地范范围线为为准）；（十二） 按本须须知规定定所发的的补充文文件及其其它规划划要求的的

20、文件。七、投标申申请人可可自本公公告发布布之日起起至20017年2月15日117时整整，按本本招标文文件规定定到武汉汉市政务务服务中中心三楼楼30111竞买买室提交书书面投标标申请文文件。（一）法人人参与投投标的，应应提交下下列文件件：1、投标申申请书；2、营业执执照副本本影印件件（查验验原件）、组组织机构构代码证证影印件件（查验验原件）；3、法定代代表人证证明书原原件、有有效身份份证明文文件影印印件（查查验原件件）；4、投标申申请人属属于股份份有限公公司或有有限责任任公司的的，需出出具公司司董事会会同意参参加投标标活动的的决议书书和董事事会签署署的授权权文件的的原件（根根据公司司章程规规定未

21、设设立公司司董事会会仅设置置执行董董事的企企业，需需提交公公司股东东会同意意参加投投标活动动的决议议书和执执行董事事签署的的授权文文件的原原件）；投标申申请人属属于国有有企业但但不属于于股份有有限公司司或有限限责任公公司的，需出出具行政政主管部部门同意意参加投投标活动动的有关关证明文文件；5、委托他他人代为为参加投投标活动动及办理理相关手手续的，还还应提交交企业法法定代表表人签署署并加盖盖单位公公章的授授权文件件及委托托代理人人有效身身份证明明文件影影印件（查查验原件件），授授权文件件应列明明委托事事项和委委托权限限，加盖盖公章的的单位对对法定代代表人或或委托代代理人签签字的真真实、合合法性负

22、负责；6、按本须须知规定定缴纳投投标保证证金的土土地交易易项目保保证金交交纳确认认函（由由武汉市市公共资资源交易易管理办办公室出出具）；7、公司章章程；8、投标保保证金不不属于银银行贷款款、股东东借款、转转贷和募募集资金金的承诺诺书及商商业金融融机构的的资信证证明；9、其他要要求提供供的文件件。（二）自然然人参与与投标的的，需提提交下列列书面投投标申请请文件：1、投标申申请书；2、申请人人有效身身份证明明文件影影印件（查查验原件件）；3、委托他他人参加加投标活活动及办办理相关关手续的的，应提提交投标标申请人人签署并并经过有有效公证证的授权权文件及及委托代代理人有有效身份份证明文文件影印印件（查

23、查验原件件），授授权文件件应列明明委托事事项和委委托权限限；4、按本须须知规定定缴纳投投标保证证金的土土地交易易项目保保证金交交纳确认认函（由由武汉市市公共资资源交易易管理办办公室出出具）；5、投标保保证金不不属于银银行贷款款、转贷贷和募集集资金的的承诺书书及商业业金融机机构的资资信证明明；6、其他要要求提供供的文件件。（三）其他他组织参参与投标标的，应应提交下下列文件件：1、投标申申请书；2、表明该该组织合合法存在在的文件件或有效效证明影影印件（查查验原件件）、组组织机构构代码证证影印件件（查验验原件）；3、该组织织负责人人有效身身份证明明文件影影印件（查查验原件件）；4、委托他他人参加加投

24、标活活动及办办理相关关手续的的，还应应提交该该组织负负责人签签署并加加盖单位位公章的的授权文文件及委委托代理理人有效效身份证证明文件件影印件件（查验验原件），授授权文件件应列明明委托事事项和委委托权限限，加盖盖公章的的单位对对该组织织负责人人或委托托代理人人签字的的真实、合合法性负负责；5、按本须须知规定定缴纳投投标保证证金的土土地交易易项目保保证金交交纳确认认函（由由武汉市市公共资资源交易易管理办办公室出出具）；6、投标保保证金不不属于银银行贷款款、转贷贷和募集集资金的的承诺书书及商业业金融机机构的资资信证明明；7、其他要要求提供供的文件件。境外投标申申请人提提交的申申请文件件应根据据其所在

25、在国或地地区的有有关规定定，办理理合法、有有效的公公证、认认证或鉴鉴证或律律师见证证等证明明手续。投标申请文文件须以以中文书书写（如如原始文文件不是是中文文文本的，投投标申请请人应提提交中文文译本，并并以中文文译本为为准，因因译本错错误导致致的所有有责任和和损失均均由投标标申请人人自行承承担）。八、如投标标申请人人按照本招标文件件确定的的期限缴缴纳了投投标保证证金，并并提交了了符合要要求的书书面投标标申请文文件，武武汉市土土地交易易中心经经资格审审查确认认后即对其发发放投投标回执执单。投投标申请请人获得得投标标回执单单后方取得投标标资格，成成为投标标人。有下列情形形之一的的为无效效投标申请请：

26、（一）武汉汉市土地地交易中中心未在在本招标标文件规规定的期期限内收到投标标申请文文件的；（二）申请请文件不不齐备或或不符合合本投投标须知知第七七条规定定的；（三）申请请文件字字迹不清清，无法法辨认，或涂改改而未经盖盖章确认认的；（四）在本本招标文件件规定期期限内投投标保证证金没有有到达本本次指定定账户的的；（五）委托托他人代代理，委委托文件件不齐全全、委托托事项不不明确或或不符合合本投投标须知知第七七条规定定的；（六）投标标申请人人不具备备本招标标文件要要求的投投标主体体资格的的；（七）投标标申请人人委托其其他任何何第三人人提交投投标保证证金的；（八）不符符合要求求的其他他情形。凡属上述无无效

27、投标标申请的，武汉市市土地交交易中心心有权不予予核发投投标回执执单。对对已提交交了投标标保证金金但投标标申请文文件无效效的，投投标申请请人的投投标保证证金由武武汉市公公共资源源交易管管理办公公室于决决标之日日起5个个工作日日内按原原路径、原原币种退退还，所所退竞买买保证金金不计息息。九、本次招招标不接接受电话话、邮寄寄及口头头投标。投投标地点点设于武武汉市政政务服务务中心（武武汉市江江岸区金金桥大道道1177号）三三楼拍卖卖厅。投投标时间间为20017年2月16日99时至99时300分，投投标人必必须凭投投标回执执单于于投标时时间内当当场投标标，并由由武汉市市土地交交易中心心指定的的专职工工作

28、人员员签收认认可。十、本次招招标设有有投标底底价。投投标人的的投标报报价必须须为人民民币大写写壹拾万万元的整整数倍。投投标人的的报价低低于底价价或不是是人民币币大写壹壹拾万元元整数倍倍的，其其标书视视为无效效标书。十一、投标标人向武武汉市土土地交易易中心递递交的投投标文件件须按照照规定的的格式以以中文书书写（除除签字盖盖章处外外，应用用打印或或印刷方方式）。投投标文件件必须编编制“正本”壹份和和“副本”陆份。投投标文件件正本与与副本必必须分别别密封，封封面须由由投标人人法定代代表人（或或委托代代理人）亲亲自签署署并加盖盖法定代代表人印印鉴，并并标明“投标文文件正本本”和“投标文文件副本本”以及

29、地地块编号号、竞买买人名称称等字样样，封口口处加盖盖投标人人公章。正正本每页页须由投投标人法法定代表表人（或或委托代代理人）逐逐页签署署，且正正本和副副本均须须加盖投投标人骑骑缝章。所所有投标标文件封封装后须须装入一一个外信信封或包包装后密密封，封封面必须须注明收收件人“武汉市市土地交交易中心心”、竞投投地块编编号和投投标人名名称，封封口处应应加盖投投标人公公章。十二、投标标文件在在20117年2月16日9时30分之之前不得得开启，一一旦投标标，即为为不可撤撤回、撤撤销的要要约。在在国有有建设用用地使用用权出让让合同签签订前，投投标人受受该投标标文件的的约束。十三、投标标人提交交的投标标文件应

30、应包括以以下内容容，并按按顺序装装订成册册。（一）投标标书；（二）P（220177）0111号地块块整体规规划方案案，上述述规划方方案必须须包括：1、设计说说明（包包括设计计理念以以及主要要技术指指标等）；2、图纸（包包括总平平面图、功功能分区区图、交交通分析析图、景景观分析析图、效效果图）；规划方案的的文字和和图件资资料应统统一装订订成册。规划方案正本、副本中规划图纸应为3规格。（三）投标标人营业业执照副副本影印印件；（四）投标标人认为为需提交交的其它它有关资资料；（五）按照照招标文文件规定定需提交交的其它它有关资资料。十四、投标标人投标标时提交交的规划划方案须须根据地地块规划划设计条条件制

31、作作。投标标人如中中标，其其在投标标时提交交的规划划方案将将成为武武汉市规规划行政政主管部部门进行行建设方方案审批批的依据据，并须须以武汉汉市规划划行政主主管部门门批准的的规划方方案进行行开发建建设。十五、投标标文件正正本和副副本内容容如有不不一致之之处，以以正本为为准。十六、如有有下列情情况之一一的，投投标人的的投标则则为无效效投标：1、投标人人不具备备投标资资格；2、投标书书未密封封、未加加盖公章章；3、投标书书未经法法定代表表人或委委托代理理人签署署；4、投标文文件未按按要求填填写清楚楚或材料料不全的的，所提提供材料料内容弄弄虚作假假或自相相矛盾的的；5、投标文文件没有有报价或或有超过过

32、一个以以上报价价的；6、投标文文件未在在规定的的投标时时间内投投递的；7、同一投投标人有有两份以以上内容容不一致致的投标标文件正正本的；8、投标人人未按要要求提交交投标保保证金的的；9、委托他他人代理理，委托托文件不不齐全或或不符合合规定的的；10、投标标报价不不是人民民币壹拾拾万元整数数倍的；11、评标标小组认认为投标标文件无无效的其其他情形形。十七、武汉汉市土地地交易中中心将于于20117年2月16日9时30分在在武汉市市政务服服务中心心三楼拍拍卖厅召召开开标标会议，在在武汉市市江天公公证处和和投标人人的共同同监督下下，对投投标文件件进行检检查并当当众拆封封，宣读读投标书书报价及及投标文文

33、件的主主要内容容。武汉汉市土地地交易中中心将对对开标过过程制作作开标记记录。投投标单位位法定代代表人或或委托代代理人未未参加开开标会议议的视为为弃标。投标人少于于三个的的，武汉汉市土地地交易中中心将不不予开标标。十八、本次次招标按按下列程程序进行行：1、点算标标书；2、检查标标书的密密封情况况；3、开启标标书；4、武汉市市土地交交易中心心对标书书和标书书附件进进行审查查，当众众宣读投投标价格格；5、投标单单位法定定代表人人或委托托代理人人在开标标记录上上签字确确认；6、评标委委员会根根据评标标规则的的规定在在开标当当日进行行评标，并并评定中中标人。十九、20017年2月16日评评标结束束后在武

34、武汉市政政务服务务中心三三楼拍卖卖厅宣布布中标结结果。二十、中标标价即为为本招标标地块的的土地成成交价款款，包含含储备土土地开发发补偿费费用和政政府土地地收益。上述土地成成交价款款由中标标人按照照储备备土地开开发补偿偿协议书书相关关条款支支付。二十一、招招标文件件规定成成交币种种为人民民币。二十二、有有下列情情形之一一的，武武汉市国国土资源源和规划划局可在在开标前前终止招招标，并并通知投投标人：（一）投标标人串通通损害国国家利益益、社会会利益或或他人合合法权益益的；（二）招标标工作人人员、评评标专家家私下接接触投标标人，足足以影响响招标公公证性的的；（三）应当当依法终终止招标标活动的的其他情情

35、形。二十三、中中标人有有以下情情形之一一的，武武汉市国国土资源源和规划划局可依依法取消消其中标标资格，并并不予退退还其所交纳纳的投标标保证金金。如另行行组织本本招标地块块出让的的成交价款款低于本本次成交交价款且且差价金金额超过过投标保证证金金额额的，该该被取消消中标资格格的中标标人还应应对超过过投标保证证金金额额的差价价部分予予以赔偿偿。1、中标人人未当场签签署中标通通知书、签订储储备土地地开发补补偿协议议书的的；2、中标人人逾期、拒拒绝签署署中标通通知书、签订储储备土地地开发补补偿协议议书、国国有建设设用地使使用权出出让合同同的；3、中标人人逾期交交纳土地地成交价价款的；4、中标人人在投标标

36、过程中中提供虚虚假文件件、隐瞒瞒事实的的；5、中标人人发生其其他违约约情况的的。二十四、参参加投标标的人员员、观众众，应遵遵守投标标现场的的纪律，服服从管理理人员的的管理，不不得采取取任何不不正当行行为阻挠挠或影响响其他投投标人的的正常竞竞买活动动。如投投标人发发生上述述不当行行为，可可能影响响该地块块正常出出让的，经经查实，武武汉市国国土资源源和规划划局可依依法中止止该地块块招标出出让，并并保留依依法追究究相应法法律责任任的权利利。二十五、对对本招标标地块，武武汉市土土地交易易中心不不组织地地块踏勘勘，但有有意投标标者应持持本招标标文件自自行踏勘勘地块，并并须仔细细阅读招招标文件件，根据据需

37、要自自行对招招标出让让的土地地进行现现场踏勘勘，现场场踏勘如如有疑问问可与武武汉市武武昌土地地储备整整理中心心（电话话0277-88893665200、88893665266）联系系；如对对招标文文件或地地块现状状有疑义义的，有有意投标标者可在在提交书书面投标标申请文文件前到到武汉市市土地交交易中心心咨询，咨咨询电话话：022788274455337、66577703110。投投标申请请人一旦旦提交书书面投标标申请文文件，即即视为对对招标文文件和地地块现状状及其它它说明无无异议，并并全面接接受。二十六、中中标人未未在武汉汉市注册册设立公公司的，在在本出让让地块成成交后，必必须在武武汉市注注册设

38、立立新公司司进行开开发经营营。中标人已在在武汉市市注册设设立公司司的，在在出让地地块成交交后，可可以由已已在武汉汉市注册册设立的的公司进进行开发发经营，也也可以在在武汉市市另行注注册设立立新公司司进行开开发经营营。中标人在武武汉市注注册设立立新公司司开发经经营出让让地块的的，中标标人必须须为新公公司出资资人之一一（因拖拖欠土地地成交价价款等行行为被纳纳入土地地市场不不良行为为记录档档案的法法人、自自然人和和其他组组织，不不能作为为新公司司出资人人）。新新公司注注册设立立等工作作，应当当自土地地成交之之日起33个月内内完成。土土地成交交后，先先由中标标人签订订中标标通知书书、储储备土地地开发补补

39、偿协议议书。中中标人应应及时完完成新公公司注册册设立工工作，在在本出让让文件约约定的缴缴款期内内未能完完成新公公司注册册设立手手续的，中中标人须须按照本本出让文文件约定定按期履履行缴款款义务；新公司司依法注注册设立立登记后后，到武武汉市土土地交易易中心变变更中中标通知知书，并并由新公公司按中中标通知知书、储储备土地地开发补补偿协议议书约约定按时时履行后后续缴款款义务。二十七、中中标人须须按照中中标结果果当场签签署中中标通知知书，与与武汉市市武昌土土地储备备整理中中心签订订储备备土地开开发补偿偿协议书书；中中标人须须按照与与武汉市市武昌土土地储备备整理中中心签订订的储储备土地地开发补补偿协议议书

40、约约定支付付土地成成交价款款，并按按储备备土地开开发补偿偿协议书书约定定的时间间与武汉汉市国土土资源和和规划局局签订国国有建设设用地使使用权出出让合同同，办办理土地地变更登登记手续续。二十八、中中标人须须按照武武价房20008880号文文件规定定缴纳本本地块土土地交易易服务费费，该费费用未计计入地块块成交价价款，由由中标人人另行支支付给武武汉市土土地交易易中心。二十九、投投标申请请人、投投标人在在本次招招标过程程中与武武汉市国国土资源源和规划划局、武武汉市土土地交易易中心发发生的任任何争议议，如协协商不成成的，提交武武汉仲裁裁委员会会仲裁解解决。本招标土地地成交后后，中标标人与武武汉市武武昌土

41、地地储备整整理中心心因储储备土地地开发补补偿协议议书的的履行产产生的任任何争议议，由双双方按照照储备备土地开开发补偿偿协议书书的相相关约定定予以解解决，与与武汉市市国土资资源和规规划局和和武汉市市土地交交易中心心无关。协议各方按照储备土地开发补偿协议书约定完成相关手续后，中标人与武汉市国土资源和规划局签订国有建设用地使用权出让合同，武汉市国土资源和规划局不承担土地交付义务。三十、招标标公告的的内容与与本招标标文件的的其他相相关内容容不一致致的，以以本招标标文件的其其他相关关内容为为准。三十一、自自公告之之日起至至中标前前，招标标土地使使用权及及其地上上建（构构）筑物物、附着着物被查查封、冻冻结

42、、强强制执行行或出现现权属纠纠纷及其其他问题题的，武武汉市土土地交易易中心在在此期间间内通过过原土地地使用权权人书面面告知，或或通过有有关行政政机关、司司法机关关等国家家机关以以法律文文书确认认而获悉悉后，将将告知投投标人，并并有权取取消该地地块的招招标；武武汉市土土地交易易中心因因在此期期间未以以上述方方式知悉悉或查封封、冻结结、强制制执行及及权属纠纠纷等事事实发生生在中标标之后的的，由中中标人与与原土地地使用权权人自行行协商或或诉讼解解决。三十二、在在投标开开始前，如如标的物物内容或或招标事事宜有变变化，武武汉市国国土资源源和规划划局可以以补充文文件的形形式对招招标文件件作澄清清和修改改，

43、有意意投标者者应查阅阅智慧武汉汉网（）、武汉汉土地市市场网（）上的招标补充文件。补充文件视为本招标文件的组成部分。武汉市国土资源和规划局保留因特殊情况顺延开标时间的权利。三十三、武武汉市国国土资源源和规划划局对本本须知拥拥有最终终解释权权。 武武汉市国国土资源源和规划划局 20017年1月26日评 标 规规 则为规范土地地使用权权招标行行为，建建立公开开、公平平、公正正的土地地使用权权招投标标制度，根根据中中华人民民共和国国招标投投标法、招招标拍卖卖挂牌出出让国有有土地使使用权规规定、武武汉市土土地交易易管理办办法等等规定，制制定本规规则。一、本次招招标的评评标委员员会由武武汉市土土地交易易中

44、心负负责组建建。评标标委员人人数为55人以上上（含55人）单单数，评评标委员员名单在在中标结结果确定定前将予予以严格格保密。二、评标委委员应客客观、公公正地履履行职责责，并对对其评审审意见负负责。三、开标后后，直到到确定中中标单位位为止，凡凡属于审审查、澄澄清、评评价和比比较投标标的资料料，所有有参与评评标的人人员均不不得向投投标人或或与评标标无关的的其他人人泄露。四、在投标标文件的的审查、澄澄清、评评价、比比较和确确定中标标人的过过程中，投投标人对对评标委委员施加加影响的的任何行行为，都都将导致致取消其其投标资资格。五、为了有有助于投投标文件件的审查查、评价价和比较较，评标标委员会会可以个个

45、别要求求投标人人澄清其其投标文文件，但但投标人人的澄清清不允许许更改投投标报价价的实质质性内容容。六、在详细细评标之之前，评评标委员员会将首首先审定定每份投投标文件件是否在在实质上上响应了了招标文文件的要要求，且且符合招招标文件件规定的的所有内内容。如果投标文文件实质质上不响响应招标标文件的的要求、不不符合招招标文件件规定的的全部或或部分内内容，武武汉市土土地交易易中心将将予以拒拒绝，并并且不允允许通过过修正或或撤消其其不符合合要求的的部分，使使之成为为有效投投标。七、评审指指标：评审指标包包括投标标报价、规规划方案案共两项项指标。八、评标过过程中，投投标人的的授权代代表人需需要就投投标项目目

46、的规划划方案向向评标委委员会作作约155分钟的的陈述，并并回答评评标委员员的提问问。九、各项评评审指标标的考察察办法：（一）投标标报价：投标人人投标书书上注明明的投标标价格即即被确定定为评标标价格。（二）规划划方案：投标人人按本次次招标要要求提供供项目规规划方案案，并由由投标人人授权代代表人进进行现场场陈述及及答问。十、评分标标准及操操作方法法：（一）投标标报价（满满分500分）报价达到标标底得440分，每每增加440万元加加0.11分。按按加分规规则计算算结果高高于满分分50分分的，仍仍按满分分50分分计算，但但成交价价仍为投投标报价价。如投投标报价价总额未未达到标标底，则则该投标标人失去去中标资资格。（二）规划划方案（满满分500分）根据投标人人提供的的规划方方案以及及投标人人授权代代表现场场陈述及及答问情情况，由由评委综综合评审审，各评评委打分分的算术术平均值值即为该该项得分分。如该该项得分分均值低低于255分，评评标委员员会有权权否决该该投标人人的投标标。规划方案评评分标准准详见附附件一。投标人的最最终得分分为