长沙项目调查报告73252.docx

《长沙项目调查报告73252.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《长沙项目调查报告73252.docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、“雅博”长沙项目调调查报告告目录 第一部分：调查背背景第二部分：项目核核心价值值因素一、 片区城市结结构二、 长沙人文因因素三、 片区商业网网点布局局四、 长沙市在售售楼盘一一览表（部部分）五、 项目商圈单单店调查查第三部分：问卷统统计与分分析一、 主问卷二、 消费者问卷卷第四部分：宏观环环境研究究一、 地产市场现现状与发发展趋势势二、 近期地产市市场相关关政治、法法律、经经济因素素三、 长沙市20003年年经济与与社会发发展情况况分析四、 长沙市商业业环境及及商业地地产情况况分析五、 关于小户型型第一部分：调查背背景引言一、调查目目的与执执行战略略本次调查是是本着务务实并以以理性得得出可执执

2、行性项项目规划划结果，追追求项目目发展价价值最大大化为目目的的前前提下进进行的。二、调查方方式与对对象1、深度访访谈：业业内专业业人士(实际执执行有110人)2、针对性性问卷调调查（1）业主主问卷：由万顺顺物业公公司派出出问卷440份，收收回有效效问卷220份。（2）消费费者问卷卷调查：请湖南南女子大大学房地地产专业业共100人，于于同一天天分别在在项目所所在片区区(定为为30000米内内)分别别于楼盘盘售楼处处周围，大大型商场场门口，房房交会现现场，万万顺家园园等地调调查，派派出问卷卷1600份，共共收回有有效问卷卷1388份。周边商业状状态调查查：应用用专业统统一的表表格，请请湖南女女子大

3、学学房地产产专业的的学生55名，采采取扫街街的方式式，对项项目所在在片区多多条街道道（包括括胡同）进进行访问问登记，共共回收有有效表格格30份份（计约约6000门店）（共共8条街街）3、典型项项目实地地调查1)、商业业：已执执行共110家2)、平盘盘：已执执行全计计35个个项目(含项目目片区所所有在售售楼盘，可可类比性性楼盘，或或供鉴学学习的项项目)4、间接调调查1)、剪报报(湖南南日报、长长沙晚报报、萧湘湘晨报、湖湖南经济济日报)2)、政府府机构资资料搜集集：长沙沙统计局局、长沙沙房产交交易中心心、长沙沙建设局局、长沙沙规划局局。3)、网上上搜集资资料5、参加活活动1)、长沙沙市20004年

4、年商业地地产市场场分析论论坛。2)、长沙沙春交会会三、资料统统计与分分析方法法1、深度访访谈与资资料搜集集：采取取经验判判断及观观点集合合重叠式式总结2、问卷：exccel计计算与制制图第二部分：项目核核心价值值因素调调查分析析一、区域城城市结构构1、 项目周边人人口因素素：万顺顺家园所所在地属属于都正正街居委委会。见见图示。辖辖区人口口常住人人口2000000人，暂暂住人口口80000人。（资资料提供供：都正正街居委委会治安安主任李李先生）2、 城市结构详详情表类别详情数量项目关联性性社区马王街社区区、定王王台社区区、金沙沙里社区区31提供稳稳定的静静态系统统；2属于传传统社区区，尚未未被现

5、代代商业冲冲击或启启动；3除了即即将消失失的五金金一条街街，尚未未有任何何形式的的商业体体，易于于书写新新的商业业主题。企事业单位位宿舍市政府宿舍舍、市财财政局宿宿舍、市市规划局局宿舍、省省人民医医院宿舍舍、煤碳碳厅宿舍舍5企事业单位位省人民医院院、太平平洋保险险公司、市市地税局局、市公公安局档档案科、都都正街城城管队，市市工业设设计院、省省纺织集集团、都都正街小小学、工工商所、康康复医院院、邮政政所12大型建筑定王台新府府（写字字楼）、凤凤凰大厦厦、天心心城市广广场、顺顺天国际际财富中中心商铺数量（详情见片片区商业业网点布布局）1提供动动态客流流2可吸纳纳购买我我们的住住宅和商商铺公共设施天

6、心公园1与公园管管理处建建立合作作，向业业主提供供优惠园园票。22提供项项目环境境优势和和地区配配套。33增强商商业能见见度。（易易于找到到）交通体系、道道路状况况、通行行量人民路开通通，将直直接建立立项目临临街地位位，并拉拉近项目目与五一一商圈的的距离；多路公交车车经过项项目1提供动态态客流；2提升商业业价值规划人民路开通通二、长沙的的人文环环境l 湘楚文化：“唯楚有有才，于于斯为圣圣”岳麓书书院对联联l 长沙是一个个超前消消费的城城市：- 见长沙沙消费与与零售市市场的调调查- 亲身感感受，与与深圳相相比有过过之而无无不及l 长沙是一个个较具休休闲娱乐乐经济趋趋势特色色的城市市- 长沙满满街

7、都是是足浴保保健按摩摩茶馆- 娱乐业业+眼球球经济兴兴盛超前前a) 电视连续剧剧还珠珠格格打打响全中中国，此此后长沙沙广电局局兴建“长沙金金鹰影视视文化城城”，并倡倡导培养养本地影影视人才才，各剧剧尽量起起用本地地人才；b) 湖南卫视是是仅次于于中央电电视台在在广告运运营最红红火的电电视台，继继而长沙沙各个电电视台（频频道）都都百花齐齐放越办办越好，并并着力在在娱乐、时时尚引导导市场；c) 长沙各电视视台（频频道）、行行业（如如汽车、房房地产）都都在搞各各种各样样的选美美；d) 一个“漂亮亮宝贝”发廊能能够开多多个分店店，单店店三层，且且作到了了长沙无无人不知知，是个个奇迹；三、片区街街铺分布

8、布路 名典型店面统统计平均店面（平米）项目关联性性建湘南路、天天心路建材、五金金、机械械一条街街（将拆拆迁）少少量餐饮饮、休闲闲店，一一个中型型音像店店751 善待拆迁户户，对于于提高项项目形象象及口碑碑是有必必要的；2 于该地块形形成一个个专业市市场是有有可能的的。都正街内几几条胡同同超市3家，药药店1家家，休闲闲6家，菜菜市场11家401 解决老百姓姓的温饱饱和健康康是最根根本；2 可建立规范范市场或或配套取取代之。人民芙蓉路路至项目目西餐厅2家家，其他他10家家60将会纳入项项目同一一商圈，有有互动互互补作用用蔡锷路美容店，酒酒吧，服服饰精品品，婚纱纱摄影140（胡胡同内445个）/城南

9、路休闲6家，餐餐饮4家家，其他他10家家115/解放中路餐饮休闲酒酒吧122家美容容美发用用品2家家，医院院诊所44家，文文艺类99个，银银行典当当3家地地产，其其他4家家150/定王台书市市图书110每日大量年年轻时尚尚文化人人群，我我们可否否吸纳，值值得思考考四、长沙市市在售楼楼盘一览览表（部部分）五、项目商商圈单店店调查新一佳（候候家塘）经营规模1.1万平平方米 3 层交通情况劳动路与芙芙蓉路交交接，公公交车路路线多市场环境东塘商圈候候家塘中中心，人人流量大大经营范围一层：生鲜鲜，熟食食，手机机，钟表表，眼镜镜，出租租铺位商品配置二层：食品品，日用用品，洗洗涤日化化，三层：家杂杂，百货货

10、，电器器日营业额60万日均人流量量6万人经营模式百货超市经营效果优市场定位中档客户，周周边居民民，公交交上下客客配套服务齐评价选址佳，适适合该类类型商场场经营沃尔玛经营规模1.6万平平方米 2 层（二二三层）交通情况解放西路，黄黄兴路步步行商业业街东侧侧市场环境商业中心区区成熟地地经营范围一层：商品配置二层：冷冻冻冷藏，生生鲜，熟熟食，食食品三层：日用用，家杂杂，百货货，电器器，日营业额50万元日均人流量量7万人经营模式超市经营效果良市场定位全国统一，中中高档客客户，逛逛街市民民配套服务齐评价万达商业城城龙头商商业零售售项目，品品牌号召召力大，黄黄金商业业位置，互互动效果果强家润多（体体育场）

11、经营规模6000平平方米 1 层层（地下下）交通情况体育场底下下层，临临东塘商商圈，交交通主干干道旁市场环境地段开阔，车车流量大大，人流流量小，步步行交通通不便，商商业氛围围低，周周边居民民少经营范围商品配置生鲜，熟食食，冷冻冻冷藏，食食品，日日用，家家杂，日营业额8万元日均人流量量1.5万人人经营模式超市经营效果差市场定位量贩型，大大通道，驾驾车购物物场所配套服务少评价今后发展不不乐观家润多（火火车站）经营规模7000平平方米 3 层层交通情况火车站商圈圈核心位位置，交交通便利利市场环境车流量大，人人流量大大，商业业氛围浓浓经营范围一层：小吃吃，生鲜鲜，熟食食，商品配置二层：食品品，日用用品

12、，洗洗涤日化化，三层：家杂杂，百货货，电器器日营业额50万元日均人流量量8万人经营模式超市经营效果优市场定位中低档消费费，装修修陈列不不佳，火火车站位位置定位位好配套服务齐评价效益优，硬硬件软件件需提高高好又多经营规模7000平平方米 2层层（二三三楼）交通情况黄兴路步行行街西端端，交通通便利市场环境紧靠核心商商圈，人人流量大大经营范围一层：出租租铺位（茶茶艺，珠珠宝，首首饰，钟钟表，眼眼镜，）商品配置二层：生鲜鲜，熟食食，食品品，冷冻冻冷藏三层：日用用品，洗洗涤日化化，家杂杂，百货货，电器器日营业额30万元日均人流量量6万（二三三楼）经营模式超市经营效果一般市场定位同行竞争优优势不明明显，黄

13、黄金位置置稍偏地地段配套服务齐评价选址邻近沃沃尔玛无无优势，商商家希望望通过其其带旺一一楼及其其他楼层层大量铺铺位，因因商品优优势不足足，效益益很差空空位多平和堂经营规模4万平方米米 7层层交通情况五一商圈，黄黄兴路与与五一路路交接处处市场环境商业气候成成熟经营范围负一层生鲜鲜食品用用品超市市商品配置一层品牌钟钟表珠宝宝、皮鞋鞋、名店店二层品牌女女装三层品牌男男装、休休闲装、四层内衣、床床用、儿儿童、体体育、五层美食广广场、游游乐中心心六层中西餐餐厅日营业额80万元日均人流量量5万人经营模式大百货经营效果优市场定位一流品牌吸吸引中高高档消费费者配套服务齐评价经营优良，管管理到位位，品质质高，促

14、促销欠缺缺黄金珠宝化化妆品市市场经营规模5000平平方米 22层交通情况黄兴路步行行街中市场环境步行街，人人流量大大经营范围黄金珠宝化化妆品商品配置日营业额低日均人流量量7万人经营模式租赁商铺经营效果差市场定位定位模糊，未未形成专专业市场场配套服务-评价专业商户稀稀少，无无有影响响力大客客户进驻驻，即将将转型老照壁美容容美发用用品市场场经营规模3000平平方米 11层交通情况蔡锷路老城城区市场环境经营范围美容美发用用品商品配置日营业额（租金800元/平方米米）日均人流量量8000人人经营模式租赁商铺经营效果良市场定位传统配套服务少评价原老照壁老老客户及及商户为为中坚力力量，形形成地区区专业市市

15、场第三部分：问卷统统计与分分析一、业主问问卷统计计分析调查地点A：万顺家家园、天天心公园园、蔡锷锷南路、定定王台书书市B：贺龙体体育馆(房交会会现场)C：BOBBO国际际、五一一新干线线、步行行街、铜铜锣湾、王王府井D：通程广广场、新新时空NNO.1、曙曙光大邸邸、一心心花园、国国中星城城售楼处处、唯一一星城E、雅华香香舍、鸿鸿盛大厦厦F、好又多多、新一一佳、平平和堂G、河西区区0H、随机ABCDEFGH7142426171218205.1%10.1%17.4%18.8%12.3%8.7%13.1%14.5%说明：之所所以于项项目所在在地(AA)问卷卷少，是是因为我我们己有有多次了了解周边边情

16、况：业主问问卷(440份)，周边边商业网网点调查查(800个)。二、消费问问题部分分1、 您家买菜一一般去A、菜市场场 BB、超市市 CC、不定定分类ABC数量383516比例42.700%39.333%17.988%2、 您家买日常常用品一般购买数数量是A、一次性性大批量量购物 B、零零星购买买分类AB数量2554比例31.655%68.355%如是零星购购买，一一般去哪哪里？A、百货商商场 B、超超市 C、专专卖店员员 DD、批发发市场分类ABCD数量35300比例5.36%94.644.%003、 您平时一般般去哪里里玩？（最最多选22个）A、KTVV房 B、茶茶楼 C、酒酒吧 D、网网

17、吧 E、休休闲中心心F、美容院院 GG、逛街街 HH、逛公公园 I、健健身运动动分类ABCDEFGHI数量61017884141711比例6.3%10.5%17.9%8.4%8.4%4.2%14.7%17.9%11.6%4、 您玩的地方方一般家家有多远远？A、一公里里以上 B、550010000米 C、22005000米 D、2200米米以内分类ABCD数量3322106比例46.5%31%14.1%8.5%5、 您玩的地方方，档次次一般为为？A、中高档档场所 B、大大众化场场所分类AB数量2447比例33.8%66.2%6、 您对目前消消费场所所的满意意度是：（最多多选2个个）A、 价格便宜

18、 B、品品种齐全全 CC、商品品质量 D服服务好E、档次高高 FF、环境境好 G、商商品信誉誉好分类ABCDEFG数量722191922212比例6.8%21.4%18.4%18.4%1.9%21.4%11.7%调查对象统统计1、男922人 女女46人人2、年龄结结构20-25526-30031-35536-40041-50050以上2515442214183、职业构构式公务员事业业单位人人员科技人员职工企管人员个体经营家庭主妇其他24122926125304、学历初中以下高中、中专专大专以上下下班2339765、籍贯长沙市湖南省内外省547113您的家庭月月收入大大约是（元元）A、 1500

19、以以下 B、11500030000 C、33000050000 D、55000080000 E、880000100000 F、1100000以上上分类ABCDEF数量1238261051比例13%41.3%28.3%10.9%5.4%1.1% 通常您您家每月月生活开开支是（元元）：A、 600以下下 BB、600010000 C、11000015000D、1500025000 E、225000以下分类ABCDE数量143518167比例15.6%38.9%20%17.8%7.8%投资购买商商铺或购购房问卷卷部分1、您现在在居住的的房子是是：分类ABCDE数量2810262614比例26.9%9

20、.6%25%25%13.5%A、 自购商品房房 BB、自建建房 C、单单位住房房 DD、租赁赁房 E、集集资、福福利房启示： 11、C+E为338.55%，表表明项目目居民住住宅形态态，大部部分仍为为依赖“单位”。2、长长沙仍存存在少量量居住自自建房现现状(99.6%)。2、未来几几年内，你你的资金金准备用用于A、 购房 BB、子女女上学 C、养养老及保保健 D、投投资 E、出出国 F、结结婚 G、未未定B、分类ABCDEFG数量34245181813比例33%23.3%4.8%17.5%7.8%7.8%12.6%启示：项目目所处地地区居民民未来几几年资金金出路主主要为购购房且较较大(这这为我

21、们们选择调调查地点点并公开开)、子子女教育育、投资资、结婚婚，如AA+D则则为一半半以上，这这并增强强了这次次调查的的针对性性的难度度。3、近期，您您有无投投资购买买铺位的的打算？A、有 B、无无 C、不不一定分类ABC数量205222比例21.2%55.377%23.4%4、若考虑虑投资购购买铺位位您对铺位面面积的要要求：A、20以下 B、220-550 C、550-1100 D1100-1500 E、1150以上分类ABCDE数量1101033比例3.7%37%37%11.1%11.1%对铺位单位位的要求求：A、 5000以以下一步步 B、5500-1万 C、11万-22万 D、22万-3

22、3万 E、33万以上上分类ABCDE数量117461比例37.9%24.1%13.8%20.7%3.5%对铺位总价价的要求求：A、10万万以 B、110-220万 C、220-440万 D、44-600万E、60-80万万 FF、800-1000万 G、1100万万以上分类ABCDEFG数量61215001比例24%48%4%20%004%对付款方式式的要求求：A、 一次性付款款 BB、五成成十年按按揭 C、六六成十年年按揭 D、分分期付款款分类ABCD数量47113比例16%28%4%52%启示：亦有有16%选择一一次性付付款5、那您有有无购买买房的打打算A、有 B、无无 C、不不一定分类A

23、BC数量70224比例72.9%22.9%4.1%6、预计购购房时间间A、一年内内 B、22-3年年内 CC、5年年内 DD、不一一定分类ABCD数量1625229比例22.2%34.7%30.6%12.5%7、拟购房房支出A、15万万以下 B、115-220万 C、220-225万 D、225-330万E、30-35万万 FF、355-400万 G、440万以以上分类ABCDEFG数量14252011021比例19.2%34.2%27.4%15.1%02.7%1.4%8、您会选选择什么么价位的的住宅A、20000以下下 BB、20000-25000 C、225000-30000 D、3300

24、00-33300E、33000-335000F、335000-40000GG、40000以以上分类ABCDEFG数量2022129402比例29%31.9%17.4%13%5.8%02.9%9、您会选选择以下下哪种付付款方式式A、一次性性付款 B、银银行按揭揭 CC、分期期付款 D、零零首期 E、其其它分类ABCDE数量16332100比例22.9%47.1%30%0010、房子子内部，最最看重的的部分是是：A、客厅 B、餐餐厅 C、卧卧室 D、卫卫生间 E、书书房分类ABCDE数量3361800比例57.9%10.5%31.6%0011、您购购买住房房将用于于A、自住 B、度度假 C、投投资

25、 D、出出租 E、其其它分类ABCDE数量591801比例85.5%1.4%11.7%01.4%13、您认认为楼盘盘最需要要什么样样的配套套A、小区环环境B、超超市C、集集贸市场场D、银银行E、幼幼儿园FF、会所所G、其其它生活活设施分类ABCDEFG数量481361651比例60%16.255%7.5%1.25%7.5%6.25%1.25%14、如果果购买住住房，你你首先会会选择以以下哪此此区域A、岳麓区区 BB、芙蓉蓉区 C、天天心区 D、雨雨花区 E、开开福区 F、其其它分类ABCDEF数量2129161948比例21.6%29.9%16.5%19.6%4.1%8.2%15、小户户型的酒

26、酒店式公公寓，您您怎么看看这个现现象A、很好，我我都要买买一套 B、市市场短暂暂现象，热热不了多多久C、有一定定的市场场需求，还还能热几几年 DD、不知知道分类ABCD数量19143133比例19.6%14.4%32%34%二、业主调调查统计计随机抽样调调查万顺顺家园业业主有效效问卷220份，调调查表格格附后，统统计如下下：被调查业主主个人基基本资料料：a) 婚姻状况b) 年龄构成 c) 文化程度d) 家庭人口e) 职业f)性别问卷调查统统计：1. 业主原来居居住的地地方离万万顺花园园有多远远：2. 业主原来住住的房子子3. 业主是第几几次买楼楼4. 业主认为买买楼因素素重要性性分析5. 业主

27、认为万万顺花园园缺点统统计6. 业主认为万万顺花园园优点7. 业主会不会会推荐亲亲朋好友友买万顺顺花园8. 业主买万顺顺花园的的主要原原因9. 业主主认为万万顺花园园需要什什么样的的配套第四部分：宏观环环境研究究一、地产市市场现状状与发展展趋势1） 湖南省情况况1、湖南一一季度地地产投资资额居全全国111位，呈呈现良好好发展态态势今年一季度度湖南房房地产业业增势强强劲投资资额居全全国第十十一位(在中部部地区居居第二位位)，投投资增速速居全国国第十二二位(在在中部地地区居第第五位)。一季度度全省商商品房施施工面积积17662万平平方米，比比去年同同期增长长42.7%，新新开工面面积3889.99

28、万平方方米，比比去年同同期增长长10.3%；竣工面面积1550.55万平方方米，比比去年同同期增长长1122.1%。经济济适用住住房建设设逐步趋趋向稳定定。一季季度全省省经济适适用住房房建设完完成投资资8.44亿元，比比去年同同期增长长58.3%；施工面面积2884.88万平方方米，比比去年同同期减少少7%；竣工面面积233.7万万平方米米，比去去年同期期增长11.2%。 随随着湖南南省对房房地产市市场的宏宏观调控控力度的的不断加加大，以以及湖南南省人民民政府关关于进一一步促进进房地产产市场持持续健康康发展的的通知的的出台，湖湖南省房房地产开开发渐趋趋理性，房房地产市市场不断断走向成成熟。22

29、0044年一季季度湖南南省房地地产开发发继续承承接上年年快速增增长态势势，呈现现出投资资高速增增长、产产销两旺旺、空置置面积增增幅下降降等良好好局面。2、20004年一一季度湖湖南省房房地产开开发呈现现以下特特点： 房地产开发发投资强强劲增长长，外商商投资力力度加大大。今年一季度度，湖南南省房地地产开发发完成投投资511.111亿元，同同比增长长50.6%，房房地产开开发投资资增速高高于同期期全社会会固定资资产投资资增速111.55个百分分点。在在本年完完成投资资中，外外商投资资力度不不断加大大。今年年一季度度，外商商投资22.322亿元，同同比增长长3倍，比比上月提提高522.8个个百分点点

30、；其中中，外商商独资11.5亿亿元，同同比增长长2.99倍，比比上月提提高1664.11个百分分点。 房地产开发发投资发发生地域域性变化化。原来有过半半的投资资集中在在省会长长沙，长长沙市房房地产开开发投资资也一直直保持在在高位运运行。随随着房地地产市场场竞争的的日趋激激烈，开开发空间间渐趋缩缩小，加加上长沙沙作为湖湖南省的的省会，开开发成本本相对来来说较高高，长沙沙市房地地产开发发投资呈呈稳中趋趋降态势势，越来来越多的的房地产产开发商商开始瞄瞄准省会会长沙以以外的其其它中小小城市。今今年以来来，长沙沙市房地地产开发发投资增增速保持持在300%左右右，而邵邵阳、郴郴州、永永州、张张家界、怀怀化

31、、湘湘西自治治州等中中小城市市房地产产开发投投资增幅幅均在660%以以上甚至至更多。 开发仍以住住宅为主主。今年133月全省省住宅开开发投资资32.07亿亿元，比比上年同同期增长长78.5%，占占全省房房地产开开发投资资的622.7%；住宅宅施工面面积12273.3万平平方米，同同比增长长44.3%，占占房屋施施工面积积的722.3%；新开开工住宅宅面积2276.33万万平方米米，增长长5.44%，占占新开工工房屋面面积的770.99%。在在今年省省委、省省政府为为民办88件实事事的工作作中，其其中有一一项是在在全省新新建城镇镇经济适适用房万万平方米米，解决决.万户户城镇低低收入家家庭的住住房

32、问题题，该项项造福于于民的举举措促使使湖南省省经济适适用房投投资大幅幅增长。今今年一季季度，全全省经济济适用房房完成投投资7.17亿亿元，同同比增长长1.22倍。 商品房竣工工面积与与销售面面积不断断增加，个个人购房房成为绝绝对主体体。今年一季度度，全省省商品房房屋竣工工面积达达1500.533万平方方米，同同比增长长1.11倍，其其中，住住宅竣工工面积1120.1万平平方米，比比上年同同期增长长91%。商品品房屋销销售面积积1322.677万平方方米，同同比增长长39.1%，其其中，住住宅销售售面积1108.44万万平方米米，占整整个销售售面积的的81.7%，同同比增长长28.7%。在在商品

33、房房屋销售售面积中中，销售售给个人人的为1125.8万平平方米，所所占比例例达944.8%；其中中销售给给个人的的住宅面面积为1102.84万万平方米米，占994.88%。 湖南省房地地产市场场受到外外商青睐睐。一季度全省省房地产产开发共共筹集开开发资金金85.21亿亿元，比比上年同同期增长长41.3%，虽虽然本年年资金来来源格局局依旧以以国内贷贷款、企企业自筹筹资金和和其它资资金为主主，但国国内贷款款的增长长速度明明显趋缓缓，外资资投资力力度日益益加强。今今年一季季度，全全省房地地产开发发资金来来源中，国国内贷款款为222.122亿元，同同比增长长15.3%，增增幅比上上月下降降30.6个百

34、百分点，比比去年同同期增幅幅下降2241.7个百百分点；利用外外商和外外商直接接投资分分别为22.244亿元和和1.663亿元元，分别别比上年年同期增增长833.8%和644%。虽虽然所占占比重并并不是很很大，但但利用外外资以及及企业自自筹资金金的大幅幅增长对对湖南省省房地产产企业的的长远发发展以及及对促进进湖南省省房地产产市场健健康、快快速发展展十分有有益。 空置面积增增幅有所所下降。今年一季度度，由于于商品房房销售势势头良好好，截至至3月底底，全省省商品房房空置面面积800.488万平方方米，虽虽比上年年同期增增长366.6%，但增增幅比上上月回落落3.11个百分分点，比比去年同同期低近近

35、1个百百分点；其中住住宅空置置55.55万万平方米米，增幅幅比上月月下降了了7.99个百分分点。 商品房销售售价格持持续上扬扬。随着建材等等各种原原材料及及相关行行业价格格的上涨涨，湖南南省商品品房的造造价也随随之水涨涨船高，商商品房造造价从220022年同期期的8660元/平方米米升至220033年的111755元/平平方米，同同比增长长36.6%，今今年一季季度虽有有所下降降，但每每平方米米仍达110733元。商商品房造造价的提提高直接接影响到到商品房房屋的销销售价格格，加之之商品房房配套设设施及环环境日趋趋完善，引引起商品品房屋价价格整体体上扬。220022年、220033年同期期商品房

36、房售价分分别为111977元和114199元/平平方米，今今年一季季度达到到19110元/平方米米，同比比增长334.66%。二）长沙市市20003年房房地产开开发投资资开发与与运营状状况1、长沙市市20003年房房地产开开发完成成投资(按构成成分)据统计,220033年全市市房地产产开发完完成总投投资为1141.73亿亿元，比比上年同同期的881.556亿元元增长了了73.8%（全全国均为为20%）,共共完成土土地开发发面积5562.14万万平方米米,比上上年同期期的3558.558万平平方米增增长了556.88%。2、长沙市市20003年房房地产开开发完成成投资(按用途途分)用途分分析:从

37、从表2（图图2）可可看出，在在20003年全全市房地地产开发发完成总总投资额额中，按按用途分分：住宅宅建设完完成投资资69.32亿亿元,占占总投资资的488.9%,比上上年同期期的444.277亿元增增长566.6%；办公公楼建设设完成投投资6.79亿亿元,占占总投资资的4.8%，比比上年同同期的33.766亿元增增长800.6%；商业业营业用用房建设设完成投投资266.788亿元,占总投投资的118.99%，比比上年同同期的77.688亿元增增长2448.77%（是是总投资资增长速速度733.8%的3倍倍）；其其他用房房建设完完成投资资38.84亿亿元，占占总投资资的277.4%，比上上年同

38、期期的255.866亿元增增长500.2%。房地地产投资资主要集集中在住住宅建设设，住宅宅投资比比例接近近全年总总投资的的50%。3、长沙市市20003年房房屋新开开工面积积(按用用途分)从表88（图110）可可以看出出，20003年年全市商商品房新新开工面面积为4450.12万万平方米米,比上上年同期期的3336.110万平平方米增增长了333.99%。其其中:住住宅新开开工面积积3322.4万万平方米米,占总总新开工工面积的的73.8%，比比上年同同期的3303.67万万平方米米增长99.5%；办公公楼新开开工面积积31.23万万平方米米，占总总新开工工面积的的6.99%，比比上年同同期的 22.299万平方方米增长长12663.88%；商商业营业业用房新新开工面面积577.277万平方方米，占占总新开开工面积积的122.7%，比上上年同期期的200.577万平方方米增长长1788.4%；其他他用房新新开工面面积299.222万平方方米，占占总新开开工面积积的6.5%，比比上年同同期的99.577万平方方米增长长2055.3%。 4、长沙市市20003年房房屋新开开工面积积(按区区域分)