韩国之窗项目规划建议书27739.docx

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1、韩国之窗项目规划建建议书2004年年3月目录索引一、 规划划的背景景11、 规划划的起源源12、 韩国国之窗规规划的背背景资料料13、 规划划的范围围3二、 韩国国之窗规规划的条条件41、 土地地性质442、 文登登城市性性质43、 文登登城市人人口与规规模44、 文登登城市空空间发展展状况44三、 韩国国之窗的的SWOOT分析析51、 优势势52、 劣势势63、 机会会74、 威胁胁8四、 韩国国之窗的的定位991、 项目目在山东东半岛城城市群的的定位992、 项目目在文登登城市的的定位993、 韩国国之窗的的战略定定位9五、规划的的原则1101、 规划划定位的的目标1102、 规划划策略1

2、11六、 韩国国之窗整整体规划划策略建建议1111、 规划划策略的的理念1112、 空间间规划布布局建议议113、 韩国国之窗主主要项目目功能区区234、 其它它24七、 土地地利用计计划建议议241、 用地地的原则则242、 土地地利用计计划表224八、 重点点区域的的景观规规划2661、 湖面面规划2262、 环境境设施2263、 环境境细节处处理建议议28III韩国之窗项目规划设计建议书一、 规划的背景景1、 规划的起源源威海（含文文登）市市为中国国和山东东省最邻邻近韩国国的地区区，成为为中国吸吸引韩国国产业转转移的核核心地区区。根据据对韩国国对中国国投资情情况的调调查分析析，目前前韩国

3、对对中国的的投资占占对外投投资的775%，而而在中国国的投资资中455%多在在山东，其其中主要要是中小小型企业业。根据山东省省最新制制定的山山东半岛岛城市群群发展战战略，“威海（含含文登）要建成一个电子信息、机械制造等现代制造业发达的生态化海滨旅游城市，中韩经贸交流的前沿门户”。根据山东盛盛基公司司拟在文文登投资资商贸产产业的计计划和设设想，我我们结合合文登市市区位优优势、产产业发展展战略定定位，提提出建设设以面向向韩国市市场销售售中国消消费类商商品和面面向国内内市场销销售韩国国商品的的“韩国之之窗”，将利利用中韩韩商贸产产业引擎擎的带动动效应，促促使文登登国际制制造产业业的形成成和发展展，使

4、文文登成为为山东半半岛城市市群未来来最重要要的商贸贸、生产产、生活活、旅游游和产业业服务的的发展区区域，甚甚至成为为山东省省未来向向北方市市场腹地地拓展领领先效应应的区域域。2、 韩国之窗规规划的背背景资料料(1) 历史文脉文登历史悠悠久，人人文荟萃萃，是胶胶东半岛岛东部人人类早期期进入文文明时代代的地区区。市内内已发现现旸谷遗遗址、石石羊遗址址、秦权权遗址等等古代遗遗址300余处，出出土了大大量新石石器时期期、大汶汶口文化化、龙山山文化等等各个不不同历史史时期的的文物，证证明远在在50000多年年前，文文登先民民已在这这里繁衍衍生息，创创造了灿灿烂的古古代文明明。公元元前2119年，秦秦始皇

5、东东巡经此此，被这这里厚重重的人文文积淀和和升平的的社会景景象所感感动。遂遂驻跸，召召文人登登城东山山上，为为其歌功功颂德。山山从此始始名“文文登”。公公元5668年（北北齐天统统四年），于于文登山山下置县县，因之之称文登登。文登登是胶东东半岛设设置较早早而从未未撤销的的少数县县市之一一。(2) 自然条件项目地块较较为齐整整；地块块西、西西南、南南地势较较高，其其他方向向地势较较平。地地内目前前需要协协调拆迁迁的建筑筑物有杜杜家泊、旋旋夼村等等村庄。地地内有两两处湖泊泊，一溪溪流汇入入柳林河河。地块块东面临临文登市市的形象象大道（世世纪大道道），南南与峰山山公园相相邻。(3) 交通条件项目紧临

6、文文登市的的几何中心心峰山山（文登登城市布布局基本本以峰山山为几何何中心）；从项目目东侧的的初张路路（世纪纪大道）往往北可对对接至威威海、烟烟台的高高速公路路，往南南可至埠埠口，往往西可对对接至青青岛的青青威高速速公路，往往东可对对接3009国道道至荣城城。(4) 地块周边情情况位于项目东东侧的天天润曲轴轴工业园园与本项项目只有有一路（初初张路）之之隔，目目前正在在建设当当中。天天润曲轴轴有限公公司是目目前国内内规模最最大的曲曲轴专业业生产企企业。义乌小商品品市场位位于项目目用地的的东南侧侧，由浙浙江义乌乌市金田田企业集集团投资资兴建，占占地4000万平平方米，总总投资110115亿元元，规划

7、划分三期期完成。其其中一期期30000个摊摊位已建建设完成成，并已已开业；二期工工程将于于20005年完完工，新新建摊位位120000个个；三期期工程将将于20008年年完工，新新建摊位位340000个个。利群购物广广场位于于项目的的东北侧侧，由青青岛利群群集团投投资开发发，总投投资额为为2亿元元,总建建筑面积积3万平平方米。目目前正在在拆迁建建设，预预计20004年年10月月份可竣竣工开业业。新汽车站，位位于项目目的南侧侧，义乌乌小商品品市场的的正西面面，3009国道道和新初初张路交交汇处。新新汽车站站占地面面积133.3公公顷，总总投资11.166亿元，建建成后可可容纳车车辆5000辆。项

8、目南侧为为文登市市的文体体功能区区，紧邻邻峰山公公园和文文山公园园。项目西南侧侧主要为为文登市市的政务务、商务务中心。项目西侧有有崑嵛小小区、香香水小区区、三里里河小区区等住宅宅小区，不不远处为为文登市市的主要要河流之之一柳林河河。3、 规划的范围围(1) 地理位置本项目位于于文登市市经济技技术开发发区内，峰峰山公园园北侧。项项目东临临初张路路（世纪纪大道），西西靠金山山路，南南至香水水路，北北侧以汕汕头路为为界。(2) 规划指标根据原建材材市场用用地规划划条件文文规规字字20003第0008号号，规规划指标标为：u 规划建设用用地面积积：1663.221公顷顷u 使用性质：商业u 容积率：0

9、0.5u 建设规模：80万万平方米米u 绿地率：335u 其它：按国国家规范范要求建筑退规划划用地边边界距离离：世纪大道沿沿线建筑筑退后绿绿线500米，珠珠海路沿沿线建筑筑退后绿绿线100米，金金山路沿沿线建筑筑退后绿绿线200米，汇汇通路和和香水路路沿线建建筑退后后绿线55米，汕汕头路和和峰北路路沿线建建筑退后后绿线55米。根据项目实实际情况况，本案案策划的的规划指指标为：u 规划建设用用地面积积：约2227公公顷u 使用性质：商业u 容积率：00.8u 建设规模：约1880万平平方米二、 韩国之窗规规划的条条件1、 土地性质项目总用地地面积334000亩，建建筑面积积、容积积率及各各类用地

10、地比例正正在规划划中。土土地性质质为综合合用地，包包括住宅宅用地、商商业用地地和市政政绿化用用地。2、 文登城市性性质外向型的综综合工业业城市，地地区性的的商品集集散地，以以山、水水、文、武武为特色色的现代代生态城城市。3、 文登城市人人口与规规模规划20005年全全市人口口68万万，其中中市区人人口为225万，城城镇人口口35.5万，城城市化水水平为552。220100年全市市人口775万，其其中市区区为311万，城城镇人口口45万万，城市市化水平平为600。220200年全市市人口885万，其其中市区区为400万，城城镇人口口64万万，城市市化水平平为755。规划20220年城城市用地地规

11、模为为48平平方公里里。4、 文登城市空空间发展展状况形成“山中中有城，城城中有山山；双龙龙（两河河）抱城城，玉带带积翠；南商北北工，东东文西居居；三位位一体，成成组成团团”。围绕绕峰山形形成三大大功能片片区组团团布局的的整体结结构：西西南为老老城居住住商贸金金融区，东东南为文文化行政政区，北北部为工工业区。三、 韩国之窗的的SWOOT分析析1、 优势(1) 规模庞大、配配套齐全全项目总用地地34000亩，在在威海有有着较大大的规模模（随着着国家土土地政策策的变化化，获得得如此大大的土地地资源的的难度将将有所增增加），在在文登首首屈一指指。项目目集居住住、休闲闲、旅游游、商贸贸、物流流、产业业

12、服务等等功能于于一体，生生活、娱娱乐、学学习等配配套设施施完善，创创造舒适适的生活活空间、良良好的环环境景观观和成熟熟的商贸贸物流环环境，开开创文登登城市发发展的新新阶段，书书写文登登的城市市名片。(2) 政府支持力力度大项目得到了了文登市市委市政政府的全全力支持持，并将将以项目目的战略略高度向向山东省省政府寻寻求政策策优势和和支持。(3) 项目与周边边和谐对对接项目北面是是市政府府搬迁目目的地，东东面是文文登市的的工业企企业集中中地，南南面是规规划中的的峰山公公园，西西面是城城市内向向性的商商贸区，而而项目将将会依功功能分区区规划成成外向型型的以商商贸物流流为主要要功能的的综合功功能城区区。

13、南面的义乌乌小商品品市场，北北面新规规划的家家纺城，将将会使得得文登形形成以批批发性为为主的交交易市场场集群，相相互竞争争，相互互促进，和和谐对接接，从而而提升整整个文登登板块的的价值。(4) 板块升值潜潜力大项目所在区区域将是是文登市市未来的的发展重重点区域域。项目目北边是是市政府府搬迁目目的地。同同时，大大量的企企业将在在开发区区落户，未未来一段段时间内内，此板板块必将将飞速发发展，板板块价值值将会迅迅速提升升。(5) 土地成本低低较低的土地地成本为为项目的的利润预预留了很很大的空空间，使使得项目目在市场场上的竞竞争力相相应提高高。(6) 开发商开发发经验丰丰富山东盛基建建业集团团有限公公

14、司实力力雄厚，公公司在项项目策划划、设计计、工程程管理、营营销、物物业管理理等方面有着着丰富的的开发经经验。(7) 合作各方实实力强本项目在策策划、规规划、设设计、建建设、招招商、经经营等方方面都将将整合业业界有较较强的实实力与口口碑的企企业或机机构，综综合各方方的实力力与经验验，必将将提升项项目的价价值和水水平。2、 劣势(1) 城市区域市市场发展展不成熟熟文登市的总总体经济济发展水水平相对对落后，市市场化程程度不高高，知名名度不够够，对于于一个要要吸引韩韩国和国国内的商商家来文文登购买买商铺，具具有一定定的难度度。应该该打好威威海牌，在在推广、宣宣传上用用威海的的概念。“韩国国之窗，威威海

15、之心心。”(2) 周边配套不不完善虽然项目与与周边环环境对接接比较和和谐，但但是周边边项目大大部分未未建，处处于规划划状态，项项目在板板块中属属于先行行者，给给项目的的建设推推广带来来了一定定的困难难和压力力。(3) 开发周期长长由于项目规规模庞大大，无论论从手续续上、资资金供应应上、还还是从项项目工程程建设上上，都需需要很长长的开发发周期，这这无形为为项目设设置了更更高的投投资风险险。(4) 土地平整成成本高项目用地本本身是一一块完全全的生地地，地块块本身不不是很成成熟。地地块高差差达到二二、三十十米，土土地平整整成本相相对较高高，土方方量较大大，一定定程度上上提高了了开发成成本。3、 机会

16、(1) 宏观政策环环境提供供良好的的机遇中韩贸易的的前景广广阔，双双边贸易易额五年年内将达达到10000亿亿美元。同同时，借借山东半半岛承接接日韩产产业转移移的东风风，文登登的城市市经济发发展极有有可能走走一条“前店后后厂”，以贸贸易带动动经济的的发展之之路。而韩国之窗窗将成为为实现这这一发展展模式的的启动点点和超级级支点。(2) 大区域市场场崛起山东是韩国国对华投投资的桥桥头堡，韩韩国对外外投资的的40%以上在在中国，而而对华投投资的445%又又集中在在山东。山山东半岛岛在承接接韩日产产业转移移方面有有着得天天独厚的的优势。借借世界经经济变迁迁之势，山山东半岛岛在新世世纪将成成为中国国经济增

17、增长最快快的地区区之一。(3) 项目生存有有着丰富富的市场场基础中韩贸易繁繁荣，韩韩国对威威海的投投资不断断增加，威威海是韩韩国产业业转移的的重点对对象，大大量的韩韩国中小小企业在在威海落落户，文文登作为为威海的的重要组组成部分分，也有有着丰富富的中韩韩贸易资资源，这这就为韩韩国之窗窗的建立立和发展展提供了了肥沃的的市场土土壤。经韩国实地地考察后后发现，韩韩国中小小企业进进入中国国市场的的欲望强强烈，但但是又苦苦于缺少少进入中中国市场场的平台台和窗口口。因此此韩国之之窗项目目定位为为以中韩韩商贸、产产业服务务为核心心的综合合服务平平台，是是一个综综合性的的多功能能城区。(4) 项目填补了了威海

18、面面向韩国国中小企企业的综综合服务务平台的的空白虽然威海的的韩国资资源丰富富，但是是整个威威海、山山东半岛岛、甚至至全国都都缺乏一一个规模模化的韩韩国产品品物流基基地；在在韩国产产业转移移过程中中，缺少少一个为为韩国中中小企业业进入中中国市场场的一个个综合服服务平台台，而韩韩国之窗窗的目标标就是建建设一个个这样的的平台，填填补市场场上的空空白，获获得超级级的发展展机会。4、 威胁(1) 辽东南地区区、京津津唐地区区、长三三角、珠珠三角对对日韩资资源的分分流面对韩日产产业转移移的浪潮潮，辽东东南地区区、京津津唐地区区、长三三角、珠珠三角等等都把目目光投向向这个利利润丰厚厚的市场场，一定定程度上上

19、，形成成了对韩韩日资源源的分流流。(2) 面临半岛其其他城市市承接日日韩产业业转移的的威胁在山东半岛岛城市群群的总体体发展战战略中，虽虽然威海海独享中中韩经贸贸交流门门户的定定位，但但是市场场的法则则并不是是完全为为政府的的宏观规规划左右右，青岛岛、烟台台、日照照等城市市对日韩韩资源同同样有着着很强的的吸引力力，同类类型项目目也有可可能很快快投入运运行，这这对韩国国之窗是是一大威威胁。必须要要快，以以快制胜胜，以优优制胜。(3) 面对日韩产产业转移移的机遇遇，文登登周边地地区也跃跃跃欲试试在威海市其其他地区区也有以以日韩产产业转移移为目标标的项目目在规划划中。例例如石岛岛的总体体规划战战略中就

20、就有韩国国城的规规划。四、 韩国之窗的的定位1、 项目在山东东半岛城城市群的的定位中韩经贸的的门户，韩国中小企业进入中国市场的超级服务平台，构建大威海世界制造中心的核心引擎和增长极。2、 项目在文登登城市的的定位韩国之窗应应该是文文登新时时代形象象的标志志性区域域，是现现代文登登的城市市客厅，是是文登产产业服务务的平台台和产业业发展的的发动机机。3、 韩国之窗的的战略定定位韩国之窗的的战略定定位为：以带动动文登制制造业和和现代服服务业的的发展为为目标，以以韩国中中小企业业为主要要目标客客户市场场，以汽汽车配件件、家居居和多种种时尚商商品的采采购博览览为重点点，以建建立为韩韩国中小小企业进进入中

21、国国市场（包包括销售售和采购购等）综综合型服服务平台台为核心心，体现现中韩民民俗文化化和现代代时尚文文化为内内涵，集集商贸（采采购）、商商务（办办公）、会会展（博博览）、住住宅（居居住）、休休闲、旅旅游、娱娱乐等多多种功能能于一体体的新城城区。五、 规划的原则则1、 规划定位的的目标(1) 商贸带创造吸引商商家投资资和经营营发展的的环境，扩扩大并强强化的批批零商业业功能；以国际际化的开开发理念念，建设设中的商商贸区应应该同国国际上（尤尤其是韩韩国）的的商贸中中心模式式接轨，为为进驻商商贸中心心的企业业和个人人提供信信息交流流、咨询询服务的的平台。具备现代商商业意象象，协调调自然与与人文的的关系

22、。强调舒适化化：绿意意盎然生生机蓬勃勃；强调调人性化化：人性性尺度活活动导向向和人车车分流的的交通导导向；强强调科技技化：利利用信息息化技术术，创造造网络化化平台，简简洁明亮亮和谐有有序。(2) 生活带提供田园生生活式的的居住与与商业活活动空间间，并改改善生活活环境品品质以吸吸引韩国国企业人人员居住住；创造造一个居居住与工工作均衡衡的生活活环境，建建设一个个融合韩韩国人文文文化为为主题特特色的国国际性生生活城区区；充分分结合城城市发展展与商业业产业发发展的吸吸纳及叠叠加效应应，创造造山东商商贸区域域开发的的新典范范。(3) 生态带确立保护自自然生态态资源和和可持续续发展的的指导理理念，利利用规

23、划划的绿地地建造具具有参与与价值的的森林公公园，例例如高尔尔夫运动动公园、撒撒野公园园，提供供休闲、游游憩活动动和可持持续使用用的自然然环境。有效利用基地的开发资源，正确引导未来开发方向，确保环境成长与品质间结构性的发展平衡。2、 规划策略强调“混合合分区”(miixedd usse)的的概念，并并强调城城市完整整单元的的互相流流通性，强强调城市市的不同同区域间间能建立立多面向向的互动动关系，成成为一个个活的有有机体的的概念。规规划整体体一个具具有弹性性可持续续发展的的成长架架构(ggrowwth strructturee)，以以追求商商贸环境境国际化化、生活活环境人人性化和和生态环环境可持持

24、续化的的目标。六、 韩国之窗整整体规划划策略建建议1、 规划策略的的理念以组团式结结构规划划每个具具有特色色的发展展组团，并并以公共共活动轴轴带的有有机结合合；各组组团成为为韩国之之窗的发发展中心心，由于于项目推推进存在在诸多不不可预测测因素，应应尽可能能增加项项目发展展的弹性性空间；各发展展组团在在主要功功能的实实施中仍仍需保留留一定的的混合使使用弹性性空间。2、 空间规划布布局建议议韩国之窗的的规划布布局为：“两个区区片、三三条轴带带、七个个发展组组团”展开。两两个区片片：指东东部商贸贸发展区区和西部部生活服服务区；三条轴轴带：以以公共活活动轴、商商贸物流流轴和生生态生活活轴；七七个发展展

25、组团：汽车商商品商贸贸组团、时时尚商品品商贸组组团、家家居商品品商贸组组团、物物流仓储储配送服服务组团团、休闲闲商务服服务组团团、居住住组团和和韩国中中小企业业基地。东部商贸发展区西部生活服务区生态生活发展轴商贸物流发展轴公共活动发展轴(1) 两大区片两大区片类类似“左右手手”、“两个车车轮”，构筑筑起“韩国之之窗”的空间间格局。 东部商贸发发展区这个区域是是“韩国之之窗”的本质质和灵魂魂所在，也也是“韩国之之窗”最主要要的核心心功能区区。性质：主要要为韩国国的商品品通向中中国和中中国的商商品通向向韩国的的展示、销销售、批批发的商商贸市场场，同时时辅助一一些旅游游、休闲闲、娱乐乐和居住住功能，

26、形形成一个个多种功功能复合合的综合合区。“韩国之窗”商贸区功能主导功能辅助功能专业市场会议会展物流配送公寓居住餐饮娱乐旅游休闲功能：这个个区域承承载着韩韩国之窗窗商业（批批发市场场）、产产业服务务、会议议会展、酒酒店、办办公、商商业步行行街、物物流配送送、配套套服务设设施、餐餐饮、娱娱乐、旅旅游等核心功功能。 西部生活服服务区性质：生活活服务区区是“韩国之之窗”项目最最能迅速速产生经经济效益益的板块块。与商商贸区一一左一右右联动发发展，“双轮驱驱动”，互相相促进，共共同构筑筑功能完完善的城城市新功功能区。“韩国之窗”生活服务区以其大配套、高品位和整体性强的优势，首先吸引项目周边基础客户群（文登

27、市）购房，其次是吸引商贸区的部分老板入住，并在后期区域板块成熟时，可形成一定规模的高尚商务区。这里将成为为文登新新城的CCLD，将将以其优优质的生生活环境境打动来来“韩国之之窗”做贸易易的人，在项目后期开发商务公寓、别墅等高尚物业，跳出文登行政区域概念，成为威海区域韩国人的理想居所。功能：这个个区域是是韩国之之窗的辅辅助配套套功能区区，它规规划了包包括居住住（别墅墅、中档档高尚多多层住宅宅等）、产产业服务务园、商商务办公公、休闲闲运动、社社区公共共开放空空间等辅辅助功能能。“韩国之窗”生活区功能主导功能辅助功能居住运动休闲商务服务商务办公餐饮娱乐旅游休闲“韩国之窗窗”生活服服务区是是以居住住板

28、块为为核心，配配以必要要的生活活配套板板块，并并以商务务公园、运运动公园园和产业业服务园园对生活活环境价价值加以以提升。(2) 三条发展轴轴带 公共活动发发展轴：公共活动发发展轴是是沿着珠珠海路形形成的，集集中商贸贸、商务务、产业业服务、物物流和生生活功能能和公共共开放空空间的区区域，是是塑造韩韩国之窗窗整体形形象的发发展轴。商务功能开放空间 生活功能开放空间 商贸功能开放空间本轴将串起起三大公公共服务务功能区区：轴线线西端是是以休闲闲商务功功能区，建建造高尔尔夫商务务会所和和酒店，发发展商务务服务，成成为文登登市的超超级交际际平台；轴线中中部是以以社区商商业和公公共设施施服务功功能区，建建设

29、学校校、超市市、邮局局、银行行等公共共服务设设施，发发展社区区生活服服务，成成为韩国国之窗和和周边开开发区社社区生活活配套的的服务平平台；轴轴线东端端是商贸贸功能区区，建设设博览中中心、商商贸配套套酒店、韩韩国风情情步行街街（时尚尚和传统统）、酒酒店式公公寓、商商贸功能能区配套套服务设设施，成成为韩国国之窗商商贸服务务功能的的核心区区。连接城区和和外部世世纪大道道的主要要轴：西西部同文文登城区区连接，东东部同世世纪大道道连接，成成为文登登外向型型发展的的主要公公共活动动服务轴轴。韩中小企业基地高档住宅高尚住宅韩中小企业基地汽配中心时尚中心小件配送区家居中心两大标志性性节点：在发展展轴上商商务和

30、生生活功能能开放空空间的节节点处，形形成以人人为核心心的节点点；在发发展轴东东端入口口处，成成为象征征韩国之之窗形象象特征的的标志性性节点。打造标志性性景观大大道：珠珠海路是是韩国之之窗的核核心发展展主轴，必必须建造造体现221世纪纪新形象象的、具具有国际际化特性性的（如如路标）、融融入韩国国风情的的景观大大道。 生态生活发发展轴：以西部新规规划的道道路为发发展轴，串串起高尚尚住宅区区、高档档住宅区区和产业业服务园园的功能能，充分分利用山山地、绿绿地系统统，形成成主次清清晰，相相互交织织的生态态结构和和景观形形象，从从而塑造造整体环环境以人人为本的的特征。注重绿地系系统与步步行系统统相结合合，

31、设计计人车分分流的道道路系统统，串连连各个居居住社区区中心（入入口、网网球场、游游泳池、配配套公共共设施），形形成休闲闲的开放放空间系系统，是是社区居居民主要要的室外外活动空空间，提提升整体体的环境境质量。 商贸物流发发展轴以东部新规规划的道道路为发发展轴，串串起商贸贸功能区区的各种种商贸功功能和产产业服务务功能，包包括：小小件商品品配送服服务功能能区、韩韩国中小小企业基基地、汽汽配交易易中心、时时尚品交交易中心心、家居居交易中中心、仓仓储配送送服务区区，形成成以物流流为主的的交通系系统。由由于道路路西部是是居住空空间，需需要注意意减少对对住宅区区的噪音音、人流流的干扰扰。(3) 七个发展组组

32、团通过珠海路路、新规规划的峰峰北路和和汇通路路，把韩韩国之窗窗分割成成七个区区域，根根据这七七个不同同功能区区域，我我们提出出了七个个发展组组团的建建议。 汽车商品商贸组团（338亩） 时尚商品商贸组团（338亩） 家居商品商贸组团（339亩） 仓储配送服务组团（280亩） 居住组团（830亩） 韩国中小企业基地（230亩） 休闲商务服务组团（670亩） 汽车商品商商贸组团团（3338亩）汽车商品商商贸发展展组团主主要包括括车族馆馆、中韩韩展览中中心和韩韩国传统统风情步步行街。整个组团体现的是韩国传统的民族风情，让人感觉到“传统韩国就在这里！”车族馆：本本项目是是韩国之之窗的主主题交易易市场之

33、之一，是是以韩国国的丰富富多彩汽汽车时尚尚生活为为主题的的商品交交易中心心，主要要入驻的的是韩国国的生产产型企业业、销售售型企业业或品牌牌代理商商。经营产品主主要为汽汽车装修修装饰用用品、车车载电子子电器产产品、房房车饰物物、车族族玩具、车车用时尚尚精品、汽汽车运动动品等。附附带机电电产品，如如五金工工具、轻轻型机械械等。这些经营产产品在国国内专业业市场上上具有一一定程度度上的唯唯一性，能能够更好好的聚集集购买群群体，带带动其他他产品的的销售。车族馆在规规划设计计上应有有所创新新，构建建一个有有独特建建筑艺术术风格、有有现代化化的设施施配置、便便于厂家家展示陈陈列产品品、能够够提供适适量产品品

34、储存的的大规模模高档次次专业市市场。汽配交易中中心主题题：时尚尚伴你行行，飞驰驰无极限限韩国国之窗车族馆馆。中韩展览中中心：是韩国国之窗的的核心项项目，项项目建成成后，将将定期或或不定期期地举办办各种国国际性中中韩商品品的主题题专业博博览会、展展览展销销会等大大型会展展商贸活活动。会会展博览览中心的的功能组组合，要要体现博博览会开开幕和闭闭幕期间间的综合合利用，可可以设计计成“主展馆馆+副展馆馆”的格局局。主展展馆的面面积不宜宜太大，约约50000平方方米左右右，副展展馆就是是主题交交易区域域，副展展馆在博博览会开开幕期间间是博览览会的组组成部分分，在闭闭幕期间间是一个个主题的的交易市市场，是

35、是展销结结合的模模式，比比传统的的批发市市场的铺铺位更能能体现主主题和品品牌形象象。这里里形成了了集新产产品发布布、展览览展示、展展洽、交交易、论论坛和项项目合作作的综合合体，成成为韩国国品牌进进入中国国的门户户，品牌牌的集新新产品发发布、展展览展示示、展洽洽、交易易、论坛坛和项目目合作功功能于一一体的商商务平台台。韩国传统风风情步行行街：实质是是中韩文文化交流流空间。一一方面，来来威海的的游客在在中国境境内就能能体验到到古代韩韩国的民民族风情情，另一一方面，则则是韩国国人在中中国感悟悟本国传传统文化化韵味的的归属场场所。它它是步行行商业街街，主要要含特色色旅游商商品、餐餐饮、酒酒吧、休休闲娱

36、乐乐等功能能；在建建筑风格格强调原原汁原味味的韩国国传统建建筑风格格。 时尚商品商商贸组团团（3338亩）该组团是一一个综合合性的时时尚商品品交易中中心，主主要以韩韩国时尚尚品为主主导，在在国内形形成具有有明确指指向的主主题专业业交易中中心，具具有唯一一性、排排他性。该该组团主主要由“韩流馆馆”和“韩国时时尚步行行街”等组成成。时尚商品交交易中心心的主题题：七彩彩时尚，动动感无限限韩国国之窗韩流馆馆。韩流馆：韩韩国时尚尚商品、韩韩流文化化在中国国的集中中展示空空间。销销售的主主要商品品有：时时尚服装装服饰、化化妆品、时时装、玩玩具、皮皮具箱包包、美容容美发用用品、数数码产品品、电器器、通讯讯产

37、品、海海洋食品品、保健健品、医医药、运运动休闲闲服装、运运动休闲闲用品、健健身、旅旅游、探探险、养养生等。韩国时尚风风情步行行街：步行街街以展示示时尚韩韩国为主主题。销销售以现现代韩国国时尚品品为主，如如：软件件游戏、化化妆品、小小商品、生生活用品品、数码码电器、服服装、KKTV等等。同时时可辅以以部分餐餐饮、酒酒吧、咖咖啡厅等等。在这这里体现现的是现现代的“时尚韩韩国”，在建建筑上体体现出的的就是具具有现代代韩国的的风格语语言。游游客身临临此处，就就能立刻刻感受到到“现代时时尚韩国国就在这这里”。韩国传统风风情步行行街与韩韩国时尚尚步行街街形成一一个完整整的步行行街区，在在这里既既有传统统韩

38、国，也也有时尚尚韩国。让让游人在在一条步步行街上上仿若穿穿越历史史时空，既既能体验验到古代代韩国的的传统魅魅力，又又能感受受现代韩韩国的时时尚，同同时也能能在此发发挥自己己的想像像力来展展望未来来的韩国国。整条步行街街区以传传统韩国国和现代代时尚韩韩国为主主题，形形成两个个相对对对立，又又相互依依托、相相互融合合、相互互统一的的步行街街。韩国传统风情步行街韩国时尚步行街 步行街规划划整条步行街街区沿河河而建，做做好、做做足水的的文章，使使步行街街的水可可亲、可可近、可可嬉、可可耍。使使韩国步步行街区区成为具具有水风风情和韩韩国民族族特色的的独一无无二的步步行街，达达到唯一一性。步行街区长长度约

39、为为5000米，宽宽为155200米（含含河面宽宽度），建建筑规模模为6.6万平平方米，层层高以22层为主主。 商业酒店是是为来全全国各地地来批发发的商家家配套的的酒店。 家居商品商商贸组团团（3339亩）在中国逐渐渐迈向小小康的进进程中，以以居家商商品为核核心的专专业市场场在中国国日新月月异，很很多新型型的连锁锁专业市市场正从从过去的的临街商商铺和大大棚式的的交易场场所中脱脱颖而出出，如百百安居、家家世界、宜宜家、欧欧倍德等等。本组团以家家居馆为为核心，围围绕为人人们提供供新的生生活方式式和内容容，而形形成韩国国之窗的的主题专专业市场场之一。本专业市场场依托于于中韩贸贸易及文文登周边边城市产

40、产业的特特点，销销售的主主要是现现代家居居生活用用品，主主要有：居家布布艺装饰饰（家纺纺）、家家俱、装装修成品品、厨卫卫用品用用具、摆摆设饰品品、花木木装饰、儿儿童专用用品等。家居商品交交易中心心的主题题：居家家生活，幸幸福无限限韩国国之窗家居馆馆。 仓储配送服服务组团团（2880亩）功能：仓储储、运输输、配送送功能和和包装、装装卸、保保管、流流通加工工功能。构成：单独独设立仓仓库区主主要是为为厂家的的大量存存货考虑虑，可以以提供仓仓位租赁赁、托管管、存货货、包装装、装卸卸、流通通加工等等服务。对对于条件件成熟的的条件下下，可以以采用远远程计算算机管理理，买主主交款开开票后可可以很方方便地到到

41、仓库提提货。在在货品的的配送方方面，采采用第三三方物流流的方式式解决。引擎作用：完善的的服务体体系，可可以提升升市场档档次和水水平，是是吸引韩韩国客户户的必要要条件，同同时也利利于对国国内大客客户招商商工作的的进行。 居住组团（8830亩亩）本组团包括括社区公公建（商商业中心心）、撒撒野森林林公园、高高尚住宅宅区、峰峰山公馆馆四部分分组成。社区公建（商商业中心心）：占地885亩左左右，其其中商业业部分以以大型超超市为主主体，结结合专业业临街商商业和公公寓构成成，其中中：大型型超市:1.22万平方方米、商商业街长长2000米左右右，面积积在50000平平米左右右，公寓寓：4万万平方米米；学校校：

42、占地地50亩，以以国际学学校、双双语（中中韩）幼幼儿园为为主体，融融合艺术术教育、国国际教育育以及成成人教育育的完整整教育体体系，九九年制国国际学校校：2万平米米左右，双双语幼儿儿园：330000平米左左右；其其它：11万平方方米。撒野森林公公园详见见后述。高尚住宅小小区：容积率率：1.0左右右,住宅宅建筑面面积控制制在300万平方方米左右右，建筑筑以四、五五、六层层的多层层构成。住宅产品面面积的主主力户型型在800-1220平方方米之间间，其中中：1000-1220平方方米(440%)，80-100平方方米(220%)，1220-1500平方米米(200%)。户型面面积的大大小，主主要与客客

43、户的年年龄和家家庭结构构相关。峰山公馆：是商务务休闲公公园重要要的盈利利项目和和回收投投资的主主要项目目，其实实质为商商务别墅墅。u 别墅的布局局，首要要注重的的是景观观效果；u 占地：800亩；u 容积率：00.5；u 建筑面积：266666平平方米；u 建筑形态：以23层的的联体别别墅为主主；产品户型：舒适型型TOWWNHOOUSEE,离高高尔夫比比较近，或或视觉景景观较好好的地方方，建筑筑面积22002500平方米米；经济济型TOOWNHHOUSSE（330），视视觉景观观稍差，建建筑面积积18002000平方方米。韩国中小小企业基基地（2230亩亩）本组团主要要由Teechparrk、

44、中中韩交流流中心等等组成。Techparrk：主主要服务务于韩国国进入中中国市场场的配套套型中小小企业，这这些企业业包括一一些家居居部件配配套、汽汽车零件件配套、数数码电子子品配套套、服装装加工零零件配套套等中小小企业。在建筑设计计上，可可以采用用小独栋栋，一栋栋建筑可可由一家家或两家家企业共共用；建建筑一层层为生产产空间，二二层可为为办公空空间，三三层或以以上为居居住生活活空间。中韩交流中中心：经经韩国实实地考察察后初步步确定在在韩国中中小企业业基地的的布局空空间上设设置这一一项目。交交流中心心将承当当整个韩韩国之窗窗智力支支持功能能。主要要为进入入中国市市场的韩韩国中小小企业提提供智力力支

45、持，主主要有语语言培训训、企业业中高层层领导培培训、市市场拓展展、宣传传推广、信信息咨询询、技术术支持、论论坛、主主题会议议等内容容。中韩交流中中心可采采用目前前较为流流行的会会员制形形式，吸吸引韩国国中小企企业入会会，甚至至是想进进入韩国国市场的的中国企企业和其其他国家家的企业业入会。而而对会员员和非会会员企业业提供不不同的服服务内容容。另外，本组组团可设设置部分分住宅，以以满足在在本组团团工作的的部分人人员。 休闲商务服服务组团团（6770亩）休闲商务服服务组团团包括商商务港、高高尔夫会会所、高高尔夫运运动公园园和撒野野公园。这这里以休休闲商务务办公为为主，集集商务办办公、研研究开发发、会

46、议议会展、教教育培训训、公关关接待、休休闲运动动、旅游游观光、商商业娱乐乐和居住住等于一一体的园园林式、生生态型、现现代化的的新型功功能区。商务港：商商务办公公是辅助助配套功功能。利利用山势势和湖面面，形成成园林式式的办公公空间，这是为客户办公需求而规划的。除了引导韩国和国内客商和厂家在这里设立分支机构或办事机构外，还应引导其它国家有兴趣开拓中国市场的企业或经营机构在此设立办事机构或代表机构。随着中国“入世”问题的最终解决，服务贸易领域逐步对外开放，将促使国外企业把自己的市场营销网络直接延伸到中国来。商务办公区将成为大客户的办公场所、小型客户的交易场所和洽谈空间，这里将存在部分的灰色交易，与交

47、易中心中的铺位形成互动。高尔夫商务务会所（酒酒店）：该会所所定位是是高尔夫夫运动公公园的超超级俱乐乐部，是是整个韩韩国之窗窗的商务务交流中中心。主主要是面面向胶东东半岛及及韩国企企业的高高级商务务人士或或企业主主。会所包括商商务休闲闲设施（高高档饭店店、洽谈谈室、咖咖啡厅、KKTV、酒酒吧等）、休休闲运动动设施（保保龄球、沙沙弧球、桌桌球室、健健身房、棋棋牌室、室室内游泳泳馆、壁壁球、乒乒乓球、羽羽毛球等等）和休休闲娱乐乐设施（影影视厅、歌歌舞厅、游游戏厅等等）。休休闲娱乐乐服务设设施主要要为在商商贸客人人提供娱娱乐消遣遣之处。只只要项目目引发了了这个潜潜在的消消费市场场，投资资经营者者会迅速速