房地产开发有限公司顺天福农贸市场项目申请报告cdhu.docx

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1、*青州市顺顺天福农农贸市场场项目项目申请请报告*二一六六年十月目 录第一章申申报单位位及项目目概况11第一节项项目申报报单位概概况1第二节编编制依据据及范围围2第三节报报告总结结论3第四节项项目建设设背景及及必要性性5第五节项项目概况况7第二章发发展规划划产业政政策和行行业准入入分析330第一节发发展规划划分析330第二节产产业政策策分析331第三节行行业准入入分析331第三章资资源开发发及综合合利用分分析333第四章节节能方案案分析334第一节用用能标准准和节能能规范334第二节能能耗状况况和能耗耗指标分分析355第三节节节能措施施和节能能效果分分析366第五章建建设用地地和征地地拆迁分分析

2、399第一节项项目选址址及用地地方案339第二节土土地利用用合理性性分析339第三节征征地拆迁迁和移民民安置规规划方案案39第六章环环境和生生态影响响分析441第一节设设计依据据及标准准41第二节环环境影响响分析评评价411第三节生生态环境境影响分分析455第四节生生态环境境影响结结论455第七章社社会、经经济、生生态效益益评价446第一节社社会效益益评价446第二节经经济效益益评价446第三节生生态效益益评价446第八章建建设投资资估算及及资金筹筹措477第一节资资金概算算依据447第二节投投资估算算47第三节财财务效益益分析448第九章风风险分析析与对策策研究551第一节主主要风险险因素识

3、识别511第二节风风险程度度分析551第三节防防范和降降低风险险措施551第十章结结论与建建议533第一节结结论533第二节建建议533附件附图图：1、企业业法人营营业执照照2、青州州市规划划局规划划设计条条件3、土地地成交确确认书4、总平平面布置置图5、区域域位置图图青州市顺天福农贸市场项目申请报告第一章 申申报单位位及项目目概况第一节 项目目申报单单位概况况一、项目目名称青州市顺顺天福农农贸市场场项目二、项目目建设性性质新建三、项目目建设单单位*法定代表表人：* 身份证证号码：*通讯地址址：*邮编：22625500项目联系系人：*联系方式式：*四、建设设地点青州市顺顺天福农农贸市场场项目位

4、位于青州州市圣水水路与玉玉竹路交交叉口东东北角，东东面及北北面是玉玉竹安置置区，南南面是圣圣水路，西西面是玉玉竹路。该地址址符合城城市总体体规划，基基础配套套设施齐齐全，交交通运输输、通讯讯便利，适适宜此项项目建设设。五、项目目建设单单位概况况*前前身为青青州市天天山房地地产开发发有限公公司，隶隶属锦绣绣江南总总公司，成成立于220099年8月月，是经经青州市市工商局局注册的的民营企企业，位位于将军军山中路路16666号，具具有房地地产开发发经营四四级资质质，注册册资本330000万，是是青州市市诚信企企业、最最具影响响力的房房地产开开发品牌牌企业、十十佳企业业。现有有专业技技术人员员五十余余

5、人，大大专以上上学历四四十余人人，以高高素质、高高效率、高高质量的的服务为为广大客客服提供供优质服服务。公司以“生态文文明”为理念念，本着着质量第第一、安安全第一一、住户户第一的的宗旨，在在青州地地区建造造了一批批高质量量的生态态社区，包包括天山山花园一一期、二二期、锦锦绣江南南生态园园、锦绣绣府邸、江江南世家家等居民民社区，以以及江南南酒店、南南驼山庄庄、王界界山书画画写生基基地等服服务性项项目。其其中，重重点打造造的锦绣绣江南生生态园，是是集中旅旅游、度度假、住住宿、餐餐饮为一一体的大大型开放放式公园园社区，建建有高档档独栋、联联排等别别墅项目目，通过过多样化化的绿地地、园林林空间形形态组

6、合合，高覆覆盖的绿绿地绿化化，打造造青州特特色的生生态景观观高端住住宅社区区，引领领青州高高端住房房前进方方向，在在青州同同行业是是首屈一一指的现现代化生生态低碳碳环保社社区。目前，我我公司正正在积极极打造锦锦绣江南南二期项项目锦绣名名门以及及南驼山山庄风景景旅游项项目，依依然以绿绿化生态态为特色色，凭着着丰富的的房地产产开发经经验，塑塑造高品品质江南南地产，唱唱响江南南品牌！第二节 编制制依据及及范围一、项目目申请报报告的编编制依据据1、国家家发展和和改革委委员会关关于印发发20003年农农产品批批发市场场试点项项目建设设实施意意见的通通知（发发改经贸贸【20003】554号）2、中中华人民

7、民共和国国国民经经济和社社会发展展第十三三个五年年规划纲纲要3、潍潍坊市国国民经济济和社会会发展第第十三个个五年规规划纲要要4、青青州市国国民经济济和社会会发展第第十三个个五年规规划纲要要5、青青州市城城市规划划技术管管理规定定（220122.1.1）6、青青州市城城市总体体规划（22013320330年）7、青青州商务务局积极极构建现现代化商商品流通通体系（220133年7月月）8、建建设项目目经济评评价方法法与参数数、投投资项目目可行性性研究指指南9、项目目用地范范围内现现状及周周围环境境等基础础资料10、有有关部门门提供的的证明和和资料等等二、项目目申请报报告研究究范围根据国家家对基本本

8、建设项项目可行行性研究究的内容容和深度度要求，重重点研究究以下内内容：1、分析析研究项项目的产产业政策策、市场场导向、投投资环境境。2、论述述项目建建设的必必要性、可可行性和和建设配配套条件件。3、确定定项目的的工程内内容、建建设规模模、技术术方案。4、估算算项目建建设投资资和安排排资金使使用计划划。5、计算算和评价价项目的的经济效效益。第三节 报告告总结论论青州市顺顺天福农农贸市场场项目是是青州市市新城区区住房小小区配套套工程，主主要用于于小区及及周边区区块菜场场配套。该该工程占占地76638.43平平方米，投投资35500万万元，按按三星标标准进行行设计、施施工，各各项设施施配备齐齐全。该

9、该市场建建成后可可提供生生食、熟熟食、果果蔬等农副副产品。工工程预计计20117年44月份竣竣工并投投 入使使用，届届时，将将极大方方便小区区业主及及周边群群众日常常生活。项项目建设设十分必必要切实实可行。一、建设设地址青州市顺顺天福农农贸市场场项目位位于青州州市圣水水路与玉玉竹路交交叉口东东北角，东东面及北北面是玉玉竹安置置区，南南面是圣圣水路，西西面是玉玉竹路。该地址址符合城城市总体体规划，基基础配套套设施齐齐全，交交通运输输、通讯讯便利，适适宜此项项目建设设。二、建设设规模及及内容该项目规规划用地地面积776388.433平方米米。总建筑面面积1336355.511平方米米，其中中地上多

10、层层市场用用房建筑筑面积664777.088平方米米，市场场大棚建建筑面积积17774.88平方米米；地下下停车场场建筑面面积53383.63平平方米，车车位1000个；容积率率1.008，建建筑密度度55.59%，绿化化率177%。三、投资资估算该项目总总投资为为35000万元元，其中中固定资资产投资资为31100万万元，铺铺底流动动资金4400万万元。建建设投资资中土建建工程费费用11146万万元，配配套工程程建设费费用4220万元元，其他他费用114844万元（含含土地购购置费用用11669万元元），基基本预备备费500万元。项目资本本金10050万万元，占占总投资资的300%。四、资金

11、金筹措该项目总总投资335000万元，全全部由建建设单位位自筹解解决。五、建设设期限本项目建建设为半半年。计计划于220166年111月份开开工建设设，于220177年4月月全部竣竣工。六、经济济和社会会效益该项目的的开发建建设符合合青州市市城市发发展规划划，对于于促进农农副产品品市场的的培育，规规范市场场体系具具有积极极的作用用，且能能够明显显提高和和改善区区域经济济中的带带头作用用和辐射射作用，同同时可带带动当地地建材工工业和第第三产业业的发展展，具有有良好的的经济效效益和社社会效益益。七、项目目主要技技术经济济指标表1-11 主主要技术术经济指指标表 序号项目名称称单位数量备注1规划用地

12、地面积平方米76388.4332地上建筑筑面积平方米82511.888其中市场用房房平方米64777.088市场大棚棚平方米17744.8停车位个2003地下建筑筑面积平方米53833.633停车位个1004建筑密度度%55.5595容积率1.0886绿化率%177摊位米100008商铺间1249营业人数数人54810管理人员员人1011建设期年0.512总投资万元35000.013租赁收入入万元87514利润总额额万元50915所得税万元7616营业税金金及附加加万元56.7717税后利润润万元43318投资利润润率%19.55019投资利税税率%34.44620税后内部部收益率率%42.1

13、1第四节 项目目建设背背景及必必要性一、项目目建设背背景近年来，青青州市经经济、社社会、文文化有了了很大的的发展，人人民的生生活水平平有了很很大的提提高，已已不满足足传统意意义上的的吃得饱饱、吃得得好，逐逐渐讲究究生活品品质，追追求生活活的健康康。但是是，由于于缺乏必必要的资资金投入入和规范范统一的的标准，青青州市原原有的农农副产品品交易市市场基础础设施差差，装备备水平低低、档次次不高、服服务功能能单一、质质量检测测体系落落后，信信息采集集发布不不及时，经经营秩序序不规范范，服务务功能单单一、流流通成本本高、效效率低、效效益差等等问题。消消费者日日益增长长的食品品安全的的要求及及农民、农农产品

14、经经销商、农农产品加加工企业业及各级级政府对对农产品品价格、市市场供求求等信息息的需求求促使市市场建设设必须提提升档次次、规范范化建设设，在市市场功能能上实现现设施现现代化、管管理规范范化、交交易电子子化和信信息化，构构建先进进、安全全、完善善的现代代化农副副产品流流通体系系是必然然趋势。二、项目目建设的的必要性性1、该项项目建设设是满足足青州市市新东城城和周边边人民的的生活需需要农贸市场场是一个个与千家家万户的的生活息息息相关关,不可可或缺的的购物场场所，同同时是农农副产品品流通的的重要载载体，他他是与我我国现阶阶段经济济发展水水平、群群众消费费习惯、不不同层次次消费阶阶层等客客观实际际相适

15、应应的一种种流通业业态。农农贸市场场是一个个地区的的窗口形形象，它它与其他他商品市市场一样样作为生生产者与与经营商商乃至最最终消费费者之间间的纽带带，作为为城市居居民的“菜篮子子”商品供供应的主主要场所所和农产产品流通通的主要要渠道，与与人民群群众生活活质量密密切相关关，同时时也是进进一步改改善民生生，解决决当地老老百姓买买菜难的的一项民民心工程程、惠民民工程、德德政工程程、意义义深远、责责任重大大。东圣圣水顺天天福农贸贸市场的的建设是是青州市市委、 市政府府贯彻落落实党的的“十八大大”精神，加加快解决决附近人人民群众众生活设设施困难难的实际际举措，这这一工程程的建成成，将使使新东城城及附近近

16、居民买买菜难问问题得到到有效缓缓解。 所以对对该项目目的建设设是十分分必要的的。2、该项项目建设设是繁荣荣青州市市商贸流流通的需需要青州市是是农业大大市，农农产品资资源比较较丰富，为为了让平平原和山山区的农农产品能能够走出出去，新新建的顺顺天福农农贸市场场将为之之提供一一个良好好的交易易平台，同同时，将将吸引更更多的客客商来此此投资兴兴业，不不断繁荣荣青州市市商贸流流通领域域。3、该项项目建设设是解决决青州市市就业问问题的需需要顺天福农农贸市场场将提供供若干摊摊位和门门面，为为此将提提供许多多就业机机会，这这也正符符合中央央“通过创创业来带带动就业业”的号召召。一方方面随着着青州市市工业化化、

17、城镇镇化的推推进，许许多农业业劳动力力将涌入入城镇，另另一方面面城镇待待业人员员也急需需寻找就就业门路路。因此此该项目目建设是是解决青青州市就就业问题题的需要要。4、该项项目建设设是发展展农村经经济，促促进农民民增收的的有效途途径农产品是是青州市市农村新新的经济济增长点点。项目目拟通过过建设标标准化农农产品贸贸易，为为农民生生产的农农产品交交易提供供产地和和信息服服务，可可以使农农民获得得更多的的生产利利润，增增加农民民收入。5、该项项目建设设是我市市城区城城市化发发展的必必然要求求在相当一一个时期期，专业业农贸市市场在推推进城市市化进程程、改善善人居环环境、提提高生活活质量、活活跃农村村经济

18、、促促进社会会和谐发发展中都都发挥着着不可替替代的作作用；他他不仅仅仅具有一一定的社社会性，而而且还具具有很强强的公益益性，与与其他商商业设施施的功能能相比，其其社会价价值取向向更能体体现政府府形象，政政府和社社会都应应正确认认识、高高度重视视。要充充分考虑虑其公益益性，与与新农村村建设同同步规划划，同步步建设，同同步运行行。要确确立社会会效益优优先观念念，增强强市场主主办者的的社会责责任意识识，提高高市场经经济效益益的同时时，更要要重视专专业农贸贸市场的的社会效效益， 改变落落后陈旧旧的“搭棚架架、隔摊摊位、收收租金、做做房东”办市场场思路和和“重收费费、轻管管理、重重权利、轻轻责任”的管理

19、理现状。要要确实持持续适应应社会经经济发展展和人民民生活提提高观念念，注重重长远利利益，克克服短期期行为，加加大、完完善专业业市场的的建设，实实行传统统农贸市市场和现现代化专专业市场场并存，满满足不同同层次消消费者的的需求。搞搞好城乡乡农贸市市场建设设，不但但可以提提高一个个城市的的品位，而而且可增增强区域域经济的的发展潜潜力，提提升经济济发展的的整体水水平，对对促进城城市化进进程、构构建和谐谐社会和和新农村村建设将将起到积积极的作作用，是是商贸服服务业为为 农业业提供服服务,畅畅通农副副产品供供求信息息，扩大大农副产产品销售售渠道, 满足足人们消消费需求求的重要要手段，所所以实施施建设该该项

20、目势势在必行行，是社社会发展展的需求求。第五节项项目概况况一、城市市概况青州市位位于北纬纬36度度4分至至36度度8分，东东经1118度00分至1118度度6分，地地处山东东半岛中中部，胶胶济铁路路中段，东东接风筝筝都潍坊坊，西临临工矿重重镇淄博博和化工工基地齐齐鲁石化化公司，南南依邻果果之乡沂沂蒙，北北傍洋口口渔盐海海区和胜胜利油田田。总面面积15569平平方公里里。历史史悠久，文文化灿烂烂，旅游游资源丰丰富。青青州是中中国古九九州之一一，在七七千年的的人类文文化发展展过程中中这里留留下了众众多的“北辛文文化”、“龙山文文化”、“大汶口口文化”遗址，被被史学家家称为“东夷文文化”的发祥祥地。

21、二、社会会经济条条件20155年全市市实现地地区生产产总值（GGDP）5578.8亿元元，按可可比价格格计算，比比上年增增长8.3%。其其中，第第一产业业增加值值50.7亿元元，增长长4.66%；第第二产业业增加值值2799.4亿亿元，增增长8.3%；第三产产业增加加值2448.77亿元，增增长9.1%。一一、二、三三产业对对经济增增长的贡贡献率分分别为11.1%、577.0%和411.9%，分别别拉动GGDP增增长0.09个个、4.73个个和3.48个个百分点点。从产产业结构构看，三三次产业业比重由由上年的的9.11:499.9:41.0调整整为8.7:448.33:433.0，三三产比重重

22、提高22.0个个百分点点。三、基础础设施条条件1、交通通青州市地地处山东东半岛蓝蓝色经济济区和胶胶东半岛岛高端产产业聚集集区的最最西端,坐拥齐齐鲁中心心的区位位优势,是连接接胶东半半岛与中中西部、陆陆域与海海域的“枢纽”。青州州境内有有胶济铁铁路和新新建的胶胶济客运运专线横横贯东西西，在胶胶济客运运专线上上新建的的青州北北站有旅旅客列车车29对对之多，其其中济南南到青岛岛的动车车组有88对，是是全国动动车经停停最多的的县级车车站之一一。另有有地方铁铁路益羊羊铁路和和青临铁铁路连接接渤海与与鲁中山山区。公公路方面面，有济济青高速速公路和和东青高高速公路路。另有有3099国道，济济青公路路和羊临临

23、公路等等贯穿青青州全境境，交通通运输极极为方便便快捷。2、通讯讯条件青州市通通讯设施施先进，电电话全部部实现了了程控自自动交换换，可直直拨国内内外。形形成以高高速宽带带为主的的高效迅迅捷的网网络，各各类信息息能够及及时传输输交流，为为项目的的建设提提供了便便利条件件。3、供电电该项目用用电由青青州市供供电公司司供给，可可就近自自城市供供电网络络 “T”接引110kVV电源进进变配电电室，电电力供应应有保障障。4、供水水该项目用用水主要要由青州州市晖泽泽水务公公司供给给，公司司在市内内建有完完善的供供水管网网，该项项目可直直接从就就近供水水管网引引管，其其供水水水压、供供水水质质、供水水能力能能

24、满足该该项目建建成后的的用水需需求。5、排水水该项目排排水采用用雨污分分流制，雨雨水经雨雨水管道道就近排排入市政政雨水管管道，污污水经原原有污水水处理设设施处理理后，就就近排入入市政污污水管道道。6、采暖暖该项目采采用集中中供热方方式取暖暖，热源源由市政政热力供供给，由由附近市市政热力力主管道道引入，可可满足项项目冬季季采暖需需求。7、生活活用气该项目气气源为天天然气，由由市华润润燃气供供给，由由附近市市政低压压燃气主主管道引引入，可可满足项项目居民民生活需需求。8、消防防青州市消消防队根根据火灾灾危险性性类别和和重点单单位、工工商企业业、人口口密度、建建筑状况况以及交交通道路路、水源源等实际

25、际情况划划分消防防区，以以“消防结结合、以以防为主主”的原则则组织消消防。整整个农贸贸市场区区域消防防给水以以该区自来来水为主主，消防防设施按按防火规范要要求设置置，主干干道每隔隔1200米设一一消火栓栓，次干干道每隔隔1500米设一一消火栓栓，以确确保火情情发生时时能及时时灭火，降降低损失失。该项项目的消消防应按按建筑筑设计防防火规范范和建建筑灭火火器配置置设计规规范设设计、配配置。四、自然然条件气象条条件青州市属属暖温带带半湿润润季风区区，气候候温和，四四季分明明，雨量量集中，雨雨热同期期。气温：年平均气气温122.7年平均最最高气温温19.2极端最高高气温440.77年平均最最低气温温7

26、.77极端最低低气温-21.4降水量：年平均降降水量5596.8mmm年最大降降水量6615.7mmm年最小降降水量3372.3mmm湿度：年平均空空气湿度度67.5%年最大空空气湿度度90%年最小空空气湿度度55%风向风力力：夏季主导导风向为为：东南南风冬季主导导风向为为：北风风最大风速速：200m/ss最大冻土土深度5500mmm地貌地地形青州市位位于东经经118800-122001,北纬纬3630-37726,地处处鲁沂山山区与鲁鲁北平原原交接地地带,地地势自西西南向东东北逐渐渐倾斜。海海拨高程程最高点点9544.3米米，最低低点166.2米米。境内内地貌类类型以西西南区低山山丘陵、东东

27、南区岗丘丘，中、北北部平原原为主。地质、地地震烈度度青州市在在大地构构造上属属华北台台地，处处在鲁西西隆起、沂沂沭断裂裂带、鲁鲁东隆起起三个次次级构造造的交汇汇处。根根据国家家地震局局中国国地震烈烈度区划划图，该该项目所所在区域域为7度度烈度区区。该项项目所有有建构筑筑物的建建设标准准均按国国家抗震震设计规规范要求求建设。五、需求求分析与与政策保保障1、需求求趋势从当前城城镇化发发展的趋趋势来看看，随着着人口向向城镇的的集聚，也也包括既既有农村村重点的的集聚，他他们在国国家城镇镇化发展展的过程程中，逐逐步从传传统的农农业型转转化为城城镇型的的这些居居民，亟亟需一个个施展个个人才华华的舞台台，以

28、创创业来解解决就业业问题，这这是一个个需求的的总的发发展趋势势。青州市东东圣水顺顺天福农农贸市场场位于繁繁华的新新东城人人口居住住密集区区，与玉玉竹安置置区、圣圣水安置置区紧邻邻，南侧侧为世纪纪泰华、大大益华府府、海天天辰韵等等；东西西两侧临临公安局局宿舍、旭旭馨园、凌凌云居、新新办事中中心、龙龙苑、平平章府、益益王府等等大型居居民区。周周边居住住人数达达6-110万人人。2、政策策保障依据青青州市城城市规划划技术管管理规定定，为为改善和和提升该该市的农贸贸市场购购物环境境和管理理水平，规规范市场场秩序，繁繁荣市场场经济，确确保农副副产品市市场供应应和人民民群众消消费安全全,急需需在新东东城建

29、设设一农贸贸市场。农农贸市场场建设工工作是一一项惠民民、利民民工程，是是加快创创建卫生生城市紧紧迫要求求，是事事关人民民群众切切身利益益的一项项重要工工作。农农贸市场场建设应应满足城城市规划划的要求求，并遵遵循“划行归归市，合合理布局局；有利利经营，方方便购买买；使用用美观，便便于清洁洁；经济济适应，明明亮卫生生”的原则则。综上所述述，本项项目良好好的人文文环境，便便捷的交交通条件件，完善善的生活活服务设设施，合合理的市市场定位位,为其其建设提提供了极极大的开开发潜力力和增值值前景，市市场前景景十分乐乐观。六、工程程建设1、市场场建设指指导思想想以“十八八”大会议议精神为为指导，全全面落实实科

30、学发发展观，围围绕创建建国家卫卫生城市市的要求求，全面面改善我我市农贸贸市场硬硬件设施施和购物物环境，丰丰富市场场商品供供应，有有效稳定定市场价价格，不不断提高高市场建建设和管管理水平平，推动动全市经经济社会会又好又又快发展展。2、市场场建设原原则坚持“以人为为本”原则；注重公公益性原原则；城市建建设同步步性原则则；社会投投资与政政府扶持持相结合合原则。3、目标标从项目建建设起，争争取用33年时间间，通过过调整布布局，优优化环境境管理升升级，使使该农贸贸市场成成为标准准化农贸贸市场。形形成布局局合理、功功能完善善、管理理规范、环环境良好好的批发发、零售售和便民民服务三三级农副副产品网网络服务务

31、的现代代化农贸贸市场体体系。4、总平平面布置置 设计依依据建筑结结构可靠靠度设计计统一标标准（GGB50008-20001)建筑结结构荷载载规范（GGB5000099-20012)混凝土土设计结结构规范范（GBB500010-20110)建筑抗抗震设计计规范（GGB5000111-20010)建筑地地基基础础设计规规范（GGB5000077-20011)建筑桩桩基技术术规范（JJGJ994-220088)砌体结结构技术术规范（GGB5000033-20011)地下工工程防水水技术规规范（GGB5001088-20012)业主提提出的设设计要求求 场地概概述工程地质质和水文文地质情情况：场场地尚

32、未未进行地地质勘察察，参照照玉竹安安置区类类似地质质工程地地质资料料：项目建设设地交通通便利，无无影响场场地稳定定性及建建筑安全全的不良良地质现现象，适适宜建筑筑。设计构构思结合周边边环境与与建筑风风格，采采用局部部坡屋顶顶建筑形形式，色色彩搭配配上，采采用冷色色调和暖暖色调相相协调，遥遥相呼应应。因此此，该建建筑既能能够融入当地地的建筑筑之中又又能以它它的雄伟伟、稳重重而立于其中中成为当当地建筑筑的另一一亮点。无障碍碍设计主道路及及室内外外有高差差处均设设有无障障碍坡道道和扶手手。绿化景观设计计将以植植物为景景观主体体，道路路作为观观赏线贯贯穿其中中，而各各种休息息小空间间，景观观节点将将作

33、为“点”成为点点睛之笔笔。绿地和区区外周边边道路绿绿化带遥遥呼相应应，使内内外景观观相互交交融,生生态环境境资源得得到充分分利用，力力争营造造一个优优美的环环境空间间。 5、建筑筑方案 设计依依据主要设设计依据据有关规规范；建筑筑设计防防火规范范GBB500016-20144；城市市道路和和建筑物物无障碍碍设计规规范JJGJ550-220133；屋面面工程技技术规范范GBB503345-20112；建筑筑工程建建筑面积积计算规规范GGB/TT503353-20113；民用用建筑工工程建筑筑初步设设计深度度图样009J8802；与工程程有关的的其他国国家和地地方现行行规范、规规定和标标准。 平面

34、设设计平面设计计应注重重功能的的实用性性和面积积的紧凑凑性,平平面布置置力求紧紧凑合理理,不浪浪费面积积,对每每个功能能空间的的尺度经经过精心心布局, 使人人的活动动和家具具布置相相适应，并并且在相相同面积积情况下下尽可能能多分隔隔出可用用的功能能空间。本项目重重点关注注建筑节节能技术术、如通通风、采采光的设设计，建建筑墙体体保温、太太阳能的的有效利利用等。立面设设计建筑造型型根据总总体布置置、建筑筑规模、平平面形式式、使用用功能，整整体效果果上满足足不同方方向视觉觉均较丰丰富、完完整的要要求，同同城市环环境具有有良好的的视觉关关系，与与周边建建筑体共共同组成成统一和和谐的城城市空中中轮廓线线

35、。立面面以灰色色、白色色为主，局局部棕黄黄色外墙墙面砖的的使用，使建筑颜色立即生动起来。装饰标标准内墙面面：卫生生间白色色瓷砖到到顶，其其他为乳乳胶漆；外墙面面：涂料料墙面；天棚：乳胶漆漆；楼地面面：户外外水泥砂砂浆，户户内水泥泥砂浆拉拉毛。室外部部分：外墙面仿仿石墙面面涂料或或浅色面面砖装饰饰。室内部部分：门、窗为为塑窗。内墙面：卫生间间墙面瓷瓷砖到顶顶，其余余为水泥泥混合砂砂浆，面面罩。室内地面面：为水水泥地面面，卫生生间铺防防滑地砖砖，设备备房间为为水泥砂砂浆地面面。门窗工工程建筑外门门窗的水水密性等等级：不不应低于于国家现现行标准准建筑筑外窗水水密性能能分级及及检测方方法GGB/TT7

36、1006-20008规定的的2级。建筑新新材料、新新技术的的应用根据建设设部科技技进步发发展规划划，结合合目前建建筑科技技发展情情况，该该项目拟拟采用以以下几项项科技进进步成果果：大量推推广使用用建筑节节能新型型墙材，该该技术能能减少污污染，节节约能源源，提高高居住质质量。高效钢钢筋和预预应力混混凝土技技术的应应用。该该技术具具有降低低工程造造价、提提高工程程质量的的特点，应应在各项项建筑中中积极推推广、应应用。生活垃垃圾粉碎碎处理，大大大降低低污染，节节约能量量，应在在建设中中大量推推广。其它新新材料、新新技术的的应用，包包括新型型建筑防防水材料料，PEE塑料管管应用技技术等。通过对新新型、

37、材材料新技技术的利利用，提提高环境境质量，节节约能源源和资源源，降低低造价，建建设生态态性购物物场所。6、交通通组织规划的道道路交通通组织以以人车分分流，营营造安全全、宁静静的购物物氛围，同同时方便便居民停停车和出出行为基基本原则则。道路：在农贸贸市场南南面和西西面设置置了由66.0米米宽的车车行环形形车道消消防备用用车道。出入口口：出于于对市场场基地形形态的考考虑，人人员出入入口主要要有两个个，一个个是在南南边，紧紧靠圣水水路；另另一个在在西边，面面临玉竹竹路。去去地下的的车辆由由农贸市市场的东东南角驶驶进，走走时从西西北角驶驶出。七、公用用工程方方案（一）供供排水工工程1、设计计依据建筑筑

38、给水排排水设计计规范GGB5000155-20010；住宅宅建筑规规范GGB5003688-20005；室外外给水设设计规范范GBB500013-20114；室外外排水设设计规范范GBB500014-20006；节水水型生活活用水器器具CCJ1664-220022；建设单单位提出出的设计计要求和和本工程程周围的的市政管管道资料料。2、设计计范围本工程程室内给给水排水水和消防防给水系系统设计计。本工程程红线以以内室外外给水排排水和消消防给水水系统设设计。3、给排排水现状状本工程附附件规划划道路已已基本形形成,给给排水管管网系统统已至项项目区。本本工程可可就近搭搭接。4、给水水水源 本工程水水源为

39、城城市自来来水。设设进水管管2条，管管径为DDN2000mmm，分别别由农贸贸市场西西北和东东南侧接接入。要要求水压压不低于于0.355Mpaa。水质一般按生生活用水水水质考考虑。给水系系统由市政给给水管进进水管22条，管管径为DDN2000 mmm-DDM4000 mmm。室室外管网网呈环状状型敷设设。采用用生活和和消防合合一给水水系统。环环形供水水主管为为DN2250mmm-DDN4000mmm。具体体以设计计为准。室内生活活和消防防各自独独立的给给水系统统。室内内生活用用水由室室外主管管接入，采采用分区区供水系系统。管材室外管管道选用用钢丝网网骨架塑塑料复合合管；采采用电热热熔连接接。室

40、内管管道DNN65以以上选用用内筋嵌嵌入式衬衬塑钢管管；采用用卡环连连接；DDN500以下采采用给水水聚丙烯烯管（PPP-RR管)，热热熔粘接接。卫生洁洁具：采采用节水水型生活活用水器器具。5、用水水估算用水量量本项目用用水主要要是营业业人员和和管理人人员生活活用水。本项目生生活用水水按建建筑给水水排水设设计规范范要求求，工作作人员和和摊位营营业人员员用水量量按30L/（人人d）计计，人员员共计3310人人，年工工作3660天，年用水量为3348t；商铺用水按3L/（d）计，年用水量为6995t；绿化用水按2L/（d）计，按180天/年计，年用水量为468t；未预见用水量按以上三项的10%计算

41、，综上项目年总用水量为11892t。供水计计量方式式在农贸市市场各进进水口设设总水表表，各户户设分水水表，单单独计量量。6、排水水工程项目排排水系统统采用雨雨污分流流制，分分设生活活污水、雨雨水排水水管网。排水方方案生活污污水生活污水水主要是是洗涤水水及冲刷刷粪便后后的污水水，经污污水池滞滞留沉淀淀处理，排排入市政政污水管管网，送送至污水水处理厂厂处理达达标后统统一排放放。雨水雨水和道道路广场场冲刷水水采用地地面自然然漫流方方式，排排入雨水水管网，就就近排入入城市雨雨水管网网。（二）强强电工程程1、设计计依据民用用建筑电电气设计计规范JJGJ/T166-20008；建筑筑照明设设计标准准GBB

42、500034-20113；100kV及及以下变变电所设设计规范范GBB500053-20113；低压压配电设设计规范范GBB500054-20111；供配配电系统统设计规规范GGB5000522-20009；建筑筑物防雷雷设计规规范GGB5000577-20010；建设单单位本专专业的设设计要求求 2、设计计范围本工程程所用电电负荷均均为三级级负荷。本工程程10kkV配电电所设在在地下室室设备用用房内，由由供电部部门提供供一路110kVV电源。3、用电电负荷及及用电量量估算电力供供应状况况项目用电电取自城城市配套套电网，总总用电负负荷2554.224kWW。青州州市电力力供应比比较充足足，供电

43、电有保证证。该市场在地地下建有变电站站，变压器及及相应的的配电设施施，接入入线路为为专线，安安装100kV变变配电站站，电压压降至00.4kkV后引引至各用用电单位位作为电电源，项项目供电电有保证证。用电负负荷估算算：市场地上上用电负负荷冬、夏季季按60.00W/ m2，其他他季按220.00W/ m2进行估估算；地地下停车车场用电电负荷按按5.00W/ m2估算。本本项目总总用电量量估算见见下表：表1-22 总用用电量估估算表名称建筑面积积同时系数数用电负荷荷用电时间间用电量备注（）（kW）（h）（万kWWh）市场地上上冬、夏825220.41982101041.55860W/m2其他季82

44、5220.30049.55115064.46620W/m2地下停车车场53833.6330.2556.733360122.9115W/mm2损耗1.222用电量的的2.55%合计-254.2450.117供电方方案农贸市场场拟选用用一台S15-5000kVVA/110/00.4节节能变压压器，高高压开关关柜选用用JYNN2手车车式开关关柜，低低压开关关柜采用用GGDD固定式式开关柜柜，变压压器与低低压柜的的联接采采用封闭闭式母线线槽，无无功功率率补偿静静电电容容器选用用PGJJ2型。具具体供配配电方案案根据全全国民用用建筑工工程设计计技术措措施节节能专篇篇电气、供供配电系系统设计计规范(GB5

45、500552-220099)、通通用用电电设备配配电设计计规范(GB5500555-220111)等相相关标准准、规范范进行设设计。设备选选型变压器选选用S115系列列节能变变压器，高高压开关关柜选用用JYNN2手车车式开关关柜，变变压器与与低压柜柜的联接接采用封封闭式母母线槽。无无功功率率补偿静静电电容容选用PPGJ22型。低压配配电系统统市场内所所有用电电负荷均均为低压压负荷，供供电电压压3800/2220V。在在区内采采用放射射式供电电方式。消消防用电电设备需需由两个个专用配配电回路路供电，电电源引自自不同的的低压母母线段，并并在配电电设备末末端设双双电源自自动切换换箱。每每户均为为单相进进线，电电源进户户后均设设置用户户配电箱箱。建筑照照明根据不同同场所的的使用功功能及建建筑要求求选用各各种类型型的照明明光源及及灯具，每每个商铺铺设置22-3组组插座和和一个灯灯头。重重要场所所及出入入口处均均按