房地产开发过程税费(武汉)cdbf.docx

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1、表1 武汉市市现行房房地产开开发税费费一览收费名称称收费单位位收费依据据收费标准准及计算算方法备注前期费用用国有土地地使用权权出让金金市规划国国土局中华人人民共和和国城镇镇国有土土地使用用权转让让暂行条条例，国国务院19992555号令令商业、住住宅楼按按建筑面面积计收收。依地地段等级级、用途途、建筑筑容积率率综合确确定，商商业5001550元/m2，住住宅5001330元/ m22，工业业351000元/ m2代政府征征收用地批准准书工本本费市规划国国土局省物价局局鄂价房房地字199941165号号6元/证证新征地界界定勘丈丈费市规划国国土局鄂价费字字199921300号10亩以以下0.3元

2、/ m22，100.1亩亩1000亩00.2元元/ mm2，1100.1亩以以下0.1元/ m22，城市规划划咨询费费市规划国国土局鄂价房服服字2200221446号用地咨询询0.55元/ m2，（用用地面积积），建建设规划划工程报报建1.2元/ m22，（建建筑面积积）按协议交交纳土地登记记代理费费市规划国国土局鄂价房服服函字200021180号号按协议交交纳城市基础础设施配配套补偿偿费市规划国国土局鄂价房服服200021788号，鄂鄂财综复复2000295号号按建筑面面积800元/ m2代政府征征收档案整理理服务费费城建档案案馆鄂价房地地字1199991777号预交1550000元/项项，

3、122万元封封顶墙改费市墙体改改革办公公室鄂价房地地字1199882118号郊、县，按按建筑面面积6元元/ mm2公共消防防设施配配套费市规划国国土局鄂政发199951170号号，鄂价价费字199982220号号1.5、22、3元元/ mm2建建筑面积积代部门征征收安全技术术服务费费市安全站站鄂价房服服函220022755号市城郊各各区按建建设工程程建安工工作量的的2拆迁旧人人防设施施赔偿费费市人防办办国发119844988号，武武人防委委199924号，鄂鄂价费字字19996304412000元/ m2拆除人防防工程面面积人防易地地建设费费市人防办办鄂价费字字199963044武政19999

4、1125号号70000 m22以下按按总建筑筑面积118元/ m22座标放线线收费市规划国国土局勘勘测院市物价局局核准的的标准（收收费许可可证号226-2203）按协议缴缴纳规划红线线定位、验验线费市规划国国土局红红线办公公室国测发19994003号，建建规1199442005号，国国测财字字200023号按协议缴缴纳卫生监督督防疫费费市卫生监监督所鄂价费字字199962566号按协议缴缴纳工程勘察察文件审审查建设工程程设计技技术审查查部门武价房字字2000317号号50000万元以以上的，按按概算的的0.224；施工图设设计审查查建设工程程设计技技术审查查部门武价房字字2000317号号50

5、000万元以以上的，按按概算的的0.44抗震设计计审查费费建设工程程设计审审查办公公室武价房字字2000317号号50000万元以以上的，按按概算的的0.116垃圾服务务费市城市管管理局武政办19997665号，武武政办199952268号号其中：处处理费112元/ m22，清运运费6元元/ mm2白蚊防治治费市白蚊防防治研究究所鄂价费字字199922322武政19997665号1.2元元/ mm2，按按规划红红线图总总建筑面面积由规划部部门代征征收建设阶段段费用综合开发发管理费费市开发办办鄂价房地地字1199222336号按新开工工面积00.500元/ m2工程质量量监督费费市质监站站鄂价费

6、字字200013299号文受监工程程建筑安安装工作作量的11.4工程检测测试验费费具有相应应资质的的检测单单位鄂价经字字199983299号文按协议缴缴纳工程定额额测定费费市造价站站鄂价房服服2000247号号工程程造造价的11%工程质量量监理费费监理公司司武城监字字199961588号15亿亿元的，按按0.88%11.2%收取招投标交交易服务务费市建设工工程交易易中心鄂价房地地字220000499号中标合同同价的11.6甲、乙双双方各半半商品混凝凝土服务务费市商品混混凝土管管理站鄂价房地地字220000499号商品砼交交易合同同价的11.8甲、乙双双方各半半散装水泥泥专项基基金市散装水水泥办

7、公公室财综220022233号概预算中中未明确确的，按按工程建建筑面积积以1.5元/m2预预缴建设工程程合同鉴鉴证市工商局局鄂价审字字199921355号甲方0.1，乙乙方0.1路灯建设设工程费费武城开字字199920644号按路灯建建设低压压工程总总投资的的70%道路挖掘掘修复费费市城管局局省道路挖挖掘修复复收费标标准的通通知鄂建建199963244号2003288元/mm2占道费市城管局局市物价局局、市财财政局关关于发布布武汉市市临时占占用城市市道路收收费标准准的通知知0.600元/mm2天天建设项目目环境影影响评价价费，环环境监测测费等市环保服服务机构构省财政厅厅，省环环保局鄂鄂价费字字

8、1999450号号，鄂价价费字19993332号，国国家物价价局、财财政部19992价价费字5581号号环评费议议价，监监测费等等依照文文件执行行噪音防治治费市环保局局0.5元元/m22经综合测测算摊入入房价排污水费费市环保局局武价服字字2000254号号0.055元/tt易地绿化化费市园林局局武价费地地字1199662331号700元元/m22以用地面面积计算算 未达达标的，按按绿地差差额补交交施工安全全技术服服务费市安全站站武建建管管字2200222221号，鄂鄂价房服服函220022755号，武武价房字字200021122号中心城区区建设工工程建安安工作量量1.55；市市城郊各各区建安安

9、工作量量2后期费用用物业管理理启动资资金小区业主主管委会会19999年武武汉市住住宅物业业管理条条例住宅建设设造成价价的1.5%（配配有电梯梯的住宅宅楼，按按建安造造价的22.5%）住宅小区区业主委委员会用用房小区业主主管委会会19999年武武汉市住住宅物业业管理条条例无偿提供供住宅区区总面积积的2物业管理理经营用用房小区业主主管委会会19999年武武汉市住住宅物业业管理条条例按住宅综综合成本本价提供供住宅区区总建筑筑面积的的3房屋测丈丈费市房产局局国测发19993882号0.5元元/m22税土地使用用税市地税局局武地税发发200002122号外资企业业按200元/mm2/年年向市房房地局缴缴

10、纳场地地使用费费耕地占用用税市地税局局武政119877988号实际占用用的耕地地面积（一一次性征征收）差别定定额税率率印花税市地税局局88国税地地字第0009号号文建设工程程勘察设设计合同同5；建设安安装工程程承包合合同3所得税市地税局局19855年111月8日日财税国国字0445号按应纳税税所得额额的333%房产税房产所在在地地税税局国发119988900号按房产余余值的11.2%，房产产租金收收入的112%车船使用用税市地税局局武政119988288号文320元元/辆（乘乘人）660元/t载货、按按净吨位位每吨地方教育育发展费费市地税局局市人民政政府关关于征收收地方教教育发展展费的通通知销

11、售额的的1土地增值值税市地税局局武政1199881333号按土地增增值额适用税税率-扣扣除数实行四级级超额、增增值额与与累进税税率300%、440%、550%、660%房地产交交易税费费营业税市房产局局、市税税务局武武房字（993）664号，财政部、国家税务总局财税字1999210号成交价的的5%卖方城市维护护建筑税税营业税额额的7%卖方教育费附附加营业税额额的3%卖方堤防工程程修建维维护管理理费营业税额额的2%卖方平抑副食食品价格格基金成交价的的1卖方教育发展展费成交价的的1卖方印花税 审定价价格财政部（888）财财税字第第2555号出让、承承受方各各5卖方表2 武汉市市房地产产交易土土地收

12、益益金征收收标准附附表 单位：元/mm2（用用地面积积）土地等级级商业仓储工业居住及其其他一240216192176二192176160144三144136128120四12011210296五96888072六80726456七64564840八59484032九48403228说明：上上述标准准依据武武政（997）220号文文件已降降低200%另：武汉汉市现行行二手房房交易收收税费营业税： 买后后两年内内转手，按按评估价价5.88%征收收，购买买满两年年的免征征。契税： 评评估价的的1%。印花税： 交易易价或评评估价（取取高值）的的0.005%。交易评估估费：评评估价的的0.33%。产权登记记费：880元/套。土土地登记记费：335元/套。综合服务务费：55元/平平方米（房房屋建筑筑面积）。土地收益益金：按按地段等等级收费费标准土地分分摊面积积。