滕州商业市场初步调查报告63454.docx
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1、滕州商业市场初步市场调查报告 调研课课题:滕滕州商业业物业市市场概况况调研时间间2008年年3月226日3月229日 调查范范围:1、核心商商圈西西至平行行街,南南至荆河河路,东东至善国国路,北北至解放放中路;2、次级商商圈西西至西环环城路,南南至南环环城路,东东至龙泉泉路,北北至北辛辛路。 调查人人员(成成器公司司滕州项项目市调调小组共共5人)指挥:黄何何负责责本次调调查组织织、分工工、统筹筹等工作作;一组:谭立立,郑同同柱负负责核心心商圈租租金、物物业价格格、人流流量等调调查、统统计;二组:姜永永香,田田建国负责滕滕州概况况、房地地产市场场、次级级商圈租租金、业业态布局局、数据据统计、录录
2、入等工工作。一、 滕州概况1、地理位位置和行行政区划划:滕州市位于于山东省省南部,东东依沂蒙蒙山,西西濒微山山湖,南临苏淮重重镇徐州州,北依依孔子故故里曲阜阜。19988年年改名滕州市,总总面积114855平方公公里,辖辖21个个镇(街街道),总人人口1556万,是是山东省省人口最最多的县县级市。2、经济环环境:220066年全市市生产总总值(GGDP)完完成3335.116亿元元,按可可比价格格计算,比比上年增增长188.1%。其中中,第一一产业增增加值332.776亿元元,增长长7.22%;第第二产业业增加值值2066.844亿元,增增长199.9%;第三三产业增增加值995.556亿元元
3、,增长长18.4%。三三次产业业比例为为9.88:611.7:28.5。人人均生产产总值突突破两万万元,达达到2116055元(按按年末汇汇率折算算为27767美美元),按按可比价价格计算算,比上上年增长长17.5 %。第一一、第二二、第三三产业对对经济增增长的贡贡献率分分别为44.2%、666.4%、299.4%。分别别拉动经经济增长长0.88个百分分点、112.00个百分分点和55.3个个百分点点。3、交通环环境:滕滕州地处处苏鲁豫豫皖四省省交界处处的淮海海经济区区中心位位置,自自古就有有“九省通通衢”之称,“1044”国道,京京福高速速公路、京京沪铁路路和京航航大运河河穿境而而过,形形成
4、了四四通八达达的公路路、铁路路、水路路交通网网络。距距滕州市市区2000公里里以内有有机场四四处,距距济南、临临沂机场场有两个个小时的的车程,距距徐州、济济宁机场场仅有一一个小时时的车程程。从滕滕州至宁宁波由京京沪高速速公路转转沪杭高高速不足足8个小小时里程程。交通通条件十十分优越越。4、社会文文化环境境:滕州州历史悠悠久,文文化灿烂烂,古为为“三国五五邑之地地,文化化昌明之之邦”。境内内有73300年年前“北辛文文化”遗址以以及滕国国、薛国国故城等等古文化化遗址,是是“科圣”墨子和和“工匠祖祖师”鲁班的的故里;还是滕滕文公、孟孟尝君、毛毛遂等许许多历史史名人,俊俊彩星驰驰,各领领风骚,留留下
5、千古古佳话。5、其他环环境:滕滕州还是是全国有有名的能能源基地地、建材材之乡。境境内探明明矿产资资源300余种,其其中煤炭炭储量近近60亿亿吨,是是全国重重点煤炭炭开发基基地;境境内水资资源总量量为7亿亿立方米米,紧靠靠水资源源总储量量 411亿立方方米的我我国江北北最大的的淡水湖湖微山湖湖,微山山湖有沿沿湖377公里的的湖岸线线,是北北方有名名的富水水区;旅旅游资源源丰富,微微山湖红红荷湿地地为华东东独有,世世界罕见见。滕州市场繁繁荣活跃跃,20002年年全市社社会消费费品零售售总额达达到488.8亿亿元,全全市共有有各类市市场1880处,市市场年交交易额880亿元元。滕州州市委市市政府始始
6、终把投投资环境境建设作作为关键键来抓,全全面推行行政府提提速,形形成了“亲商”、“敬商”、“安商”的浓厚厚气氛,在在法律许许可的范范围内,在在土地使使用、税税费收取取、房地地产开发发等方面面制定了了许多优优惠政策策。附1:滕州州市20006年年国民经经济和社社会发展展统计公公报(滕滕州市统统计局)2006年年,全市市人民在在市委、市市政府的的正确领领导下,全全面贯彻彻落实科科学发展展观,积积极适应应宏观调调控新形形势,大大力推进进“工业强强市”战略,努努力建设设社会主主义新农农村,国国民经济济和社会会事业朝朝着又好好又快方方向发展展,实现现了“十一五五”的良好好开局。一、综合 国民经济稳定快速
7、增长。初步核算,并经枣庄市统计局认定,全市生产总值(GDP)完成335.16亿元,按可比价格计算,比上年增长18.1%。其中,第一产业增加值32.76亿元,增长7.2%;第二产业增加值206.84亿元,增长19.9%;第三产业增加值95.56亿元,增长18.4%。三次产业比例为9.8:61.7:28.5。人均生产总值突破两万元,达到21605元(按年末汇率折算为2767美元),按可比价格计算,比上年增长17.5 %。第一、第二、第三产业对经济增长的贡献率分别为4.2%、66.4%、29.4%。分别拉动经济增长0.8个百分点、12.0个百分点和5.3个百分点。 民营经济发展取得新突破。加大对非公
8、有(民营)经济的扶持力度,营造公平竞争的环境,非公有(民营)经济健康发展。非公有(民营)户数3.99万户,增长16.5%;从业人员17.6万人,增长11.6%;注册资金48.4亿元,增长18.7%;纳税额13.4亿元,增长60.8%,占税收总额的51.3%,上升3.3个百分点。 就业再就业工作成效显著。全市共实现城乡劳务输出42000人,农村劳动力转移培训11500人;实现城镇新增就业再就业18230人,其中失业人员再就业3547人,“4050”等就业困难群体再就业810人,登记失业率控制在3.1%。扎实推进统筹城乡就业工作,不断强化就业服务平台建设,认真落实就业再就业优惠政策,扎实做好就业技
9、能培训工作。 经济开发区建设步伐加快。入区企业累计达到210家,总投资143.12亿元,累计完成投资101.6亿元,已建成企业154家,全年实现工业增加值23.6亿元、利税3.8亿元,分别增长47%、41%。 经济社会发展中存在的主要问题:经济结构不够优化,第三产业发展滞后,经济发展外向度偏低,经济增长方式仍比较粗放,高新技术产业发展不快,节能降耗、环境保护压力较大,城乡统筹发展水平依然偏低,等等。二、农林牧渔业 农林牧渔业生产稳步发展。全年完成农林牧渔业总产值60.19亿元,按可比价格计算,增长5.4 %。农业内部各业协调发展。农业产值40.36亿元,增长4.3%;林业产值0.75亿元,增长
10、8.7%;牧业产值17.14亿元,增长6.8%;渔业产值1.03亿元,下降3.7%;农林牧渔服务业产值0.9亿元,增长12.8%。农、林、牧、渔及服务业产值比例为67.1:1.2:28.5:1.7:1.5。 主要农产品产量有所增加。全年粮食产量82.2万吨,增长5.9%,粮食单产504公斤/亩,增长5.4%;油料产量5.65万吨,增长3.7%;蔬菜产量274.09万吨,增长4.6%;水果产量5.62万吨,下降12.3%。 林业生产持续发展。全年共完成造林面积2.3万亩,其中本年新育苗面积495亩,年末实有林地面积34.5万亩,全市森林覆盖率达到25.6%。 牧业生产平稳增长。年末生猪出栏46.
11、6万头,增长2.0%;牛出栏2.01万头,增长2.0%;羊出栏88.9万只,增长3.0%;家禽出栏5531.42万只,增长1.0%。肉类总产量达到13.78万吨,增长4.8%;禽蛋产量5.04万吨,增长7.3%;奶类产量0.47万吨,增长68.4%。 渔业生产不断发展。全市水产品养殖面积4.8万亩,水产品总产量1.44万吨,分别增长6.7%和5.9%。 农业基础设施得到加强。农田水利基础设施建设进一步加强,省级高效节水示范工程、“世行三期”开发项目、南四湖湖东堤建设等工程进展顺利。农用机械总动力91.4万千瓦,增长4.8%。农用汽车1375辆,拖拉机1.2万台,小麦、玉米联合收获机588台。落
12、实区(市)级以上农机购置补贴资金108万元,带动农民农机投资4720 万元。有效灌溉面积100.31万亩,占耕地面积的95.2%,机电灌溉面积92.66万亩。全年农村用电量6.93亿千瓦时,增长8.1%。化肥使用量(折纯)11.3万吨,增长46.8%。主要农产品产量如下:指 标单 位2006年年比上年增长长%粮食万吨82.2445.9油料万吨5.653.7蔬菜万吨274.0094.6水果万吨5.62-12.33生猪出栏万头46.6002.0家禽出栏万只5531.421.0肉类万吨13.7884.8禽蛋万吨5.047.3奶类万吨0.4768.4水产品万吨1.445.9三、工工业和建建筑业 工业生
13、生产持续续快速增增长。全全市市属属规模以以上工业业增加值值1200.8亿亿元,增增长300.6%。其中中,轻工工业增加加值355.7亿亿元,增增长233.9%;重工工业855.1亿亿元,增增长366.1%。非公公有制经经济增势势增强,股股份合作作企业增增长344.1%;外商商及港澳澳台企业业增长552.77%。集集体工业业增长也也达到333.66%。工工业对经经济增长长的贡献献率达662.44%,拉拉动经济济增长111.33个百分分点。 规模以以上工业业企业数数量进一一步增加加。年末末规模以以上工业业企业3340家家,比去去年增加加43家家;资产产1400.455亿元,增增长211.9%。 高
14、高新技术术产业高高速增长长。规模模以上工工业企业业高新技技术产业业产值占占规模以以上工业业总产值值的166.2%,比上上年提高高2.11个百分分点。 工业企企业效益益稳步提提高。规规模以上上工业产产品销售售率988.9%,上升升0.331个百百分点;主营业业务收入入4488亿元,增增长366.8%;利税税62.02亿亿元,增增长388.9%;利润润35.37亿亿元,增增长366.5%。 支支柱产业业支撑作作用明显显增强。能能源、煤煤化工、机机械制造造、食品品医药、建建材、轻轻纺等六六大支柱柱产业培培植成效效明显,实实现增加加值1002.11亿元、主主营业务务收入3375.8亿元元、利税税53亿
15、亿元、利利润300.5亿亿元,分分别占规规模以上上工业经经济总量量的844.5%、833.9%、866.3%、855.5%。 建建筑业发发展势头头良好。全全市建筑筑企业完完成增加加值188.5亿亿元,增增长122.4%,有资资质等级级建筑业业企业886个,实实现建筑筑业总产产值422.5亿亿元,增增长4.8%,全全员劳动动生产率率783372元元/人,增增长111.5%。省外外市场开开拓力度度继续加加大,全全市建筑筑企业在在省外施施工产值值10.09亿亿元,增增长344.5%。被评评为“山东省省建筑业业十强县县(市)”。工业主要产品产量如下:产品单位2006年年比上年增长长%原煤万吨293.2
16、2722.2纱吨6.25-11.77服装万件661.5机制纸及机机制纸板板万吨17.85549.6焦炭万吨157.44530.2合成氨万吨10.32212.7水泥万吨697.8885.0金属切削机机床万台3.1731.6电动工具万台13.41134.1发电量亿千瓦时24.8554.3 四、固定定资产投投资 投投资增幅幅理性增增长。全全社会固固定资产产投资1132.78亿亿元,增增长233.8%。其中中,规模模以上固固定资产产投资1112.43亿亿元,增增长277.7%。 投投资结构构更趋合合理。第第一产业业投资00.500亿元,下下降755.9%;第二二产业投投资800.633亿元,增增长29
17、9.4%;第三三产业投投资311.3亿亿元,增增长322.4%。第三三产业投投资增幅幅快于第第二产业业3个百百分点。 重点项目加快推进。开工建设过亿元项目45个,完成投资71亿元。总投资27.5亿元的新源热电二期235万千瓦两台机组,实现“一年双投”目标。腾达不锈钢制品、甲醛和乌洛托品一期、数控精密机床、拓博氨基膜塑料二期、高档瓦楞纸箱一期、大宗电厂二期、连云山商品混凝土、得克万吨消毒剂一期等项目已经竣工或部分竣工投产。盛源苯加氢、滕州卷烟厂危房改造、瑞达化工技改、祥源高档服装一二期、电缆桥架出口基地、金属夹芯板、凯莱盖泽硅钙砖一期、腾鼎电子封装材料、植物纤维类可降解餐具等项目建设进展顺利。
18、房地产开发投资平稳增长。房地产开发投资10.91亿元,增长23.1%。五、国内贸易 消费品市场快速增长。在政府继续实施启动内需等政策的推动下,城乡居民消费水平不断提升。社会消费品零售总额突破96亿元大关,达96.07亿元,增长15.9%。分城乡看,城区市场实现56.15亿元,增长17.1%;农村市场实现39.92亿元,增长14.3%。分行业看,批零贸易业实现74.4亿元,增长14.4%;住宿餐饮业实现17.96亿元,增长23.7%。六、对外经济 招商引资迈出新步伐。新签市外投资项目合同353个,合同利用外来资金192.4亿元,实际利用外来资金96亿元,分别增长19.4%和19.1%。 利用外资
19、有所增长。全市新批外商投资企业14家,其中合资企业4家,独资企业10家,新批增资外商投资企业4家,合同利用境外资金9222万美元,同比增长64.6%;实际利用境外资金3911万美元,同比增长11.9%。 对外贸易实现突破。进出口总额突破1亿美元,达13899万美元,增长47.5%。其中出口13098万美元,增长52.2%。进口801万美元,下降2%。七、交通、邮电和旅游 交通运输业快速发展。公路客运量3471万人,旅客周转量73454万人公里,分别增长16%和18%;公路货运量1758万吨,货物周转量128167万吨公里,均增长10%。 公路运力结构优化。载客汽车979辆,增加105辆,其中出
20、租车406辆;载货汽车4968辆,减少511辆。 交通基础设施建设成效显著。全年共争取农村公路建设计划项目115个,开工道路115条,完成投资5980万元,硬化路面226.9公里,建设大、中桥梁6座。其中,滕州至姜屯、龙阳至马河2条县乡公路提前建成通车,西岗至泉上煤矿3.4公里的县乡公路于12月份全线竣工;“村村通”硬化道路扫尾工程基本完工。同时,干线道路京福路滕州北立交桥至宏大港公路已完成投资5300万元,填筑路基20公里,铺筑二灰碎石5.3公里,铺油5.3公里;北沙河大桥下部结构全部完成,城区段5.3公里道路已于12月份全部建成通车。全市开工建设和改造农村公路234公里,基本实现了村村通硬
21、化路和客车。2006年,全市公路通车里程1982.6公里。 邮政通信业发展较快。全年邮政完成业务总量4632万元,增长20.1%。年末固定电话用户33.94万户,增长9.3%;移动电话用户57.9万户,增长21.8%。计算机互联网用户31955户。 旅游业发展迅速。成功举办了第三届“中国滕州微山湖湿地红荷节暨经贸洽谈会”,滨湖国家湿地公园通过国家林业局评审,微山湖湿地红荷风景区、王学仲艺术馆、盈泰生态温泉度假村三个景区(点)被评为国家AA级旅游风景区,盈泰生态家园被评为“全国农业旅游示范点”。八、财税和金融业 税收收入大幅提高。税收收入(国税和地税)26.09亿元,增长41.2%。税收占GDP
22、的比重7.8%,提高1.5个百分点,经济运行质量进一步提高。 财政实力不断增强。境内财政收入30亿元,增长32.5%。其中,地方财政收入12.2亿元,增长32.8%。财政收入质量稳步提高,地方财政收入占GDP的比重3.6%,提高0.3个百分点,地方财政收入中税收的比重达到70.6%。全市财政灶内支出15.9亿元,增长33.5%。支出项目中,企业挖潜改造资金1.37亿元,增长55.6 %;教育支出3.02亿元,增长26.1%,医疗卫生支出0.77亿元,增长77.5 %。 金融运行良好。年末金融机构各项存款余额138.23亿元,比年初增加19.38亿元,比上年增长17.3%。其中,城乡居民储蓄存款
23、97.65亿元,比年初增加12.72亿元。年末各项贷款余额105.07亿元,比年初增加23.7亿元,比上年增长29.1%。其中,农业贷款24.76亿元,比年初增加3.56亿元;工业贷款14.67亿元,比年初增加1.92亿元;中长期贷款余额44.69亿元,比年初增加13.14亿元;基本建设贷款33.06亿元,比年初增加10.05亿元。九、科学技术 2006年,全市大力实施科技兴市和人才强市战略,加速科技推广应用和发展高新技术产业,科技支撑和引领经济社会发展的重要作用日益显著。科技进步对经济增长的贡献率达到53%。 科研开发取得新成果。全市拥有85家厂办科研机构和30家民办科技企业。批准列入国家、
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