联合融资租赁项目尽职调查报告)36763.docx

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1、XX科技与与XX11新港联合租赁项项目调查查报告 立项号: 项目目名称： XXX科技技与XXX1新港港联合租租赁 经 办 人人：呈报部门： 呈呈报日期期：目录目录2XX新型建建材科技技股份有有限公司司6一、公司简简介61、公司基基本情况况62、公司管管理水平平与经营营团队介介绍73、股东构构成、历历史沿革革及重大大事项说说明（若若有）99二、公司财财务情况况111、公司财财务信息息（经审审核的企企业财务务报表、资资本资产产及负债债状况）11（1）资本本状况113（2）资产产状况113（3）负债债状况1132、财务比比率分析析说明1133、现金流流量表单单位：元元144、 现金金流量情情况 单位

2、位：万元元145、财务情情况调查查综合评评价155三、公司经经营管理理情况115行业介绍绍18一、 行业业分析118二、市场需需求188项目介绍绍19一、 项目目运营模模式1991、项目概概况1992、投资收收益分析析20二、经济价价值211三、已有项项目简介介23地址XX11新港工工程有限限公司224一、公司简简介2441、公司基基本情况况242、股东构构成、历历史沿革革及重大大事项说说明（若若有）226二、公司财财务情况况261、公司财财务信息息（经审审核的企企业财务务报表、资资本资产产及负债债状况）26（1）总体体情况226（2)资本本状况227（3)资产产状况228(4)负债债状况22

3、83、财务情情况调查查综合评评价288三、公司经经营管理理情况228行业介绍绍31一、某港现现状311二、新建港港口情况况33项目介绍绍34一、 项目目运营模模式344二、经济价价值及租租金偿付付能力分分析377担保企业（aa集团）资料38项目具体操操作方案案与保证证措施551一、项目操操作方案案51二、保证条条件522三、保险方方案522附：租赁物物明细555报告结论557申租企业名名称地址XX11新港工工程有限限公司山东XX新新型建材材科技股股份有限限公司申请融资租租赁金额额4700万万元融资租赁期期限3年业务种类联合售后回回租还租方式按季等额租租金后付付首付款无保证金10%利率IRR申请

4、融资租租赁目的的(资金用用途)：购买设设备（实实际为直直接租赁赁，考虑虑到企业业前期已已经签订订合同，并并且支付付部分款款项，故故拟按售售后回租租操作，以以防止资资金在不不能匹配配的情况况下企业业全部支支付款项项的情况况。）项目简介:2011年年aa集团团进军环环保低碳碳行业，成成立XXX新型建建材科技技股份有有限公司司，生产产多功能能环保材材料、环环保科技技整体生生态房屋屋等，具具有222个国家家专利，具具备标准准化设计计、预制制化生产产、装配配式施工工的特点点，其核核心技术术为粘合合剂，不不含任何何化学成成分，原原材料来来自石粉粉、秸秆秆等。生生产出的的环保材材料可持持续释放放负氧离离子且

5、防防火、防防水、防防虫蛀、保保温、隔隔音、抗抗震、经经久耐用用。20011年年6月18日在在山东地地址实施施奠基仪仪式并正正式开工工建设厂厂房，项项目一期期预计总总投资约约6亿，一一期计划划建立一一条年产产60-90万万平方米米整体住住宅的生生产线（根根据订单单总额，可可以实行行加班制制度），预预计新材材料整体体住宅销销售价格格为25500元元/平方米米。 XX11新港是是由aaa集团投投资开发发、aaa港务公公司运营营的现代代化大型型港口，港港口全称称为某港港靖海湾湾港区XXX1新新港区。一一期工程程进度：2个50000吨级级（水工工按照11万吨施施工）的的泊位，总总投资66.255亿元，设

6、设计年通通过能力力1077万吨；目前所所有手续续齐全（山山东省政政府、发发改委、海海洋局、交交通局批批复的文文件即可可投入运运营）；一期项项目主要要以矿粉粉、煤炭炭等散货货运输为为主，目目前已经经有吉林林石化与与外资合合作的总总投资775亿的的化工项项目落户户港口，生生产出的的乙醚、苯苯等化工工产品对对外出售售。20012年年元旦前前，地址址市政府府市长会会议已经经协调确确定边防防、海关关、检疫疫等部门门在aaa港口进进行联合合办公，为为港口的的运营提提供支持持。租赁物概况况: 港口口：400T门座座式起重重机1台、166T门座座式起重重机3台 XX科科技：新新型墙体体材料生生产线成成套设备备

7、、BMMB玻镁镁板自动动化流线线、锅炉炉以及其其他配套套设施还款来源：主营业业务收入入及设备备折旧；aa集集团营业业收入担保措施：1、 保证金：总总款项的的10%；2、 为租赁物件件购买相相关保险险3、 aa集团提提供担保保；4、 价值70000-880000万的土土地做抵抵押。保险方案:购买日期：从承租租之日起起（或者者设备进进场之日日起）10日日内，为为承租设设备购买买保险；险种：险种种为综合合财产险险；保额：保险险金额为为当年租租金总额额；受益人为XXX2（天天津）融融资租赁赁有限公公司；保险期限：融资租租赁期限限3年（企企业可以以选择购购买保险险的期限限为一年年，每年年到期前前再次购购

8、买）。XX新型建建材科技技股份有有限公司司公司基本本情况一、公司简简介1、公司基基本情况况公司名称山东XX新新型建材材科技股股份有限限公司办公地址地址市小观观镇山海海南路1198-1号联系电话注册资本一亿元传真成立时间2011年年3月1日注册地址法定代表人人任职时间2011.3.11联系电话授权经办人人职务总经理助理理联系电话主营业务新型复合材材料、组组装房、建建筑材料料和包装装材料的的研发、销销售；轻轻质矿石石粉和有有关原料料的批发发、销售售以及机机械、五五金、矿矿产品销销售货物物和技术术进出口口企业简介2011年年aa集团团进军环环保低碳碳行业，成成立XXX新型建建材科技技股份有有限公司司

9、，生产产多功能能环保材材料、环环保科技技整体生生态房屋屋等，具具有222个国家家专利，具具备标准准化设计计、预制制化生产产、装配配式施工工的特点点，其核核心技术术为粘合合剂，不不含任何何化学成成分，原原材料来来自石粉粉、秸秆秆等。生生产出的的环保材材料可持持续释放放负氧离离子且防防火、防防水、防防虫蛀、保保温、隔隔音、抗抗震、经经久耐用用。20011年年6月18日在在山东地地址实施施奠基仪仪式并正正式开工工建设厂厂房，该该项目总总占地面面积28874.6亩，总总建筑面面积100696600平平方米。2012年9月投产后，年生产能力达到600万平米，具有良好的社会效益、环境效益，可以有效的拉动当

10、地经济，并给当地政府带来巨额的税收并解决数千人的就业问题。2、公司管管理水平平与经营营团队介介绍1）企业管管理层情情况介绍绍类别姓名目前职位年龄性别家庭住址家庭电话毕业学校总经理总经理44男北京经济管管理学院院技术负责人人技术总监58男河北河北大学总经理简历历技术负责人人简历表1-2企业实际控控制人信信用评价价表（ 试行）评价要素调查提纲证明渠道、途途径及材材料调查结果能力体现1成功管理及及获荣誉誉经历详见企业发发展历程程及老板板简历相关企业证证明及相相关业内内人士、合合作银行行1人以上上证明；相关荣荣誉证书书、奖章章等有相关荣誉誉证书、奖奖章2业界评价、重重点事迹迹报道等等经历在同行业内内享

11、有较较高声誉誉及业界界较为突突出口碑碑，多次次因突出出贡献、业业界口碑碑等事迹迹受新闻闻媒介的的宣传、推推广要求至少向向同行业业者1人以上上予以寻寻证，或或相关报报纸、专专题报道道有相关证书书，报纸纸，专刊刊报道等等3其他著名企企业入股股无其他大型型国有控控股公司司、上市市公司、龙龙头企业业等著名名企业投投资入股股股东名册、出出资证明明书等无不良事件4管理失败历历史、不不良报道道等事件件无档案、报道道以及相相关人士士证明5不良征信记记录个人及家庭庭成员是是否存有有个人不不良征信信记录，以以及其他他合同违违约记录录，以及及存有大大额负债债，甚至至发生被被诉、被被强制执执行的信用报告及及银行相相关

12、人士士、生效效法律文文书证明明暂未取得6不良嗜好，刑刑事处罚罚无到公安机关关了解是是否有犯犯罪记录录其他7自然情况国家文化产产业人才才培训基基地主任任、中华华民族文文化促进进会副主主席、河河北政协协委员、河河北省慈慈善总会会副会长长、河北北省民营营企业家家联谊会会会长、河河北省少少儿基金金会副会会长、河河北省红红十字协协会副会会长等。社会职务证证明文件件等8社会公益活活动aa集团在在总裁老老板的带带领下，积极投身慈善和社会公益事业，累计捐助善款10亿多元。相关慈善机机构、公公益基金金机构了了解及相相关证明明文件网页、证书书综合评价内内容（进行具体体描述）注：该表及及相关证证据、证证明材料料已经

13、随随上报材材料一并并呈报。2http:/hhousse.bbaiddu.ccom/sjzz/neews/221149/216645220/http:/m/20010-10-26/395551880_aall.htmmlhttp:/hhousse.bbaiddu.ccom/sjzz/neews/0/2257229333/http:/http:/wwww.gonngyiishiibaoo.coom/NNewss/20010004/11263384.asppxhttp:/n/zhhjzbb/httml/20008-005/229/cconttentt_533076691.htmm等等4）企业机机构设

14、置置与运作作情况列出组织织机构图图。3、股东构构成、历历史沿革革及重大大事项说说明（若若有）1）股东构构成表1-6aa集团和和XX科科技、港港口公司司的控股股股东在在法律关关系上体体现为不不同主体体，主要要是为了了公司间间设立防防火墙，保保证企业业的运转转和交易易安全。二、公司财财务情况况1、公司财财务信息息（经审审核的企企业财务务报表、资资本资产产及负债债状况）1）总体情情况资产负债表表单位：万元元资产2011年年9月2011年年12月2012年年4月货币资金 10.777 100.05 4,7337.663 应收账款净净额 - - - 预付账款 128.30 1,6113.883 2,15

15、58.552 其他应收款款 133.19 319.24 1,0662.881 流动资产合合计 272.27 2,0333.111 7,9558.997 固定资产原原值 2.799 12.003 13.113 减:累计折折旧 0.166 0.455 1.633 固定资产净净值 2.633 11.558 11.551 在建工程 1,6880.776 6,1556.774 16,2241.86 待处理固定定资产净净损失 - - - 固定资产合合计 1,6883.339 6,1668.332 16,2253.37 无形资产 - 7,5000.000 7,5110.443 固定及无形形资产合合计 - 7

16、,5000.000 7,5110.443 递延税款借借项 - - - 资产总计 1,9555.665 15,7701.44 31,7722.77 负债及所有有者权益益2011年年9月2011年年12月2012年年4月应付账款 418.91 - 301.30 未交税金 -98.56 1.088 -1844.366 其他应付款款 - 40.000 - 流动负债合合计 132.32 41.008 116.95 长期借款 - - 16,0000.00 长期负债合合计 - - 16,0000.00 递延税款贷贷项 - - - 负债合计 132.32 41.008 16,1116.95 实收资本 2,00

17、00.000 8,3995.000 8,3995.000 资本公积 - 7,5000.000 7,5000.000 未分配利润润 -1766.677 -2344.644 -2899.188 所有者权益益合计 1,8223.333 15,6660.36 15,6605.82 负债及所有有者权益益合计 1,9555.665 15,7701.44 31,7722.77 损益表项目名称2011年年9月2011年年12月2012年年4月一、主营业业务收入入 - - - 减:主营业业务成本本 - - - 营业费用 - - - 二、主营业业务利润润 - - - 管理费用 181.53 245.65 56.3

18、30 财务费用 -0.880 -1.558 -1.550 三、营业利利润 -1800.733 -2444.066 -54.80 加:投资收收益 - - - 营业外收入入 4.066 9.422 0.277 四、利润总总额 -1766.677 -2344.644 -54.54 （1）资本本状况1）资本金金单位：万元注册资本实收资本无形资产出出资比例（是否评评估）实物出资比比例及构成有无实收资资本退出出及退出金额额100000万元8395万万元15%（双双方协商商，未评评估，手续正在办办理中）0无2）净资产产单位：万元科目前年去年本期增减变化原原因实收资本8,3955.0008,3955.0002

19、011年年注册成成立资本公积7500aa集团提提供未分配利润润-203.73（2）资产产状况 通过现场场查看，企企业基础础设施已已经快建建设完毕毕，土地地为购买买，已经经提供土土地款项项支付单单据。该该企业为为aa集集团体系系外实际际控制公公司。部部分款项项由集团团支付，并并未体现现在报表表中，例例如土地地等。（3）负债债状况 企企业现在在处于筹筹建期，总总资产为为3.117万元元，实收收资本为为83995万元元，基本本前期投投入都是是企业自自有资金金，部分分资金由由集团支支付（资资本公积积75000万元元），bbb信托托为其提提供1660000万信托托资金，以以aa集集团某市市商业地地产进行

20、行抵押。2、财务比比率分析析说明财务比率指指标指标类别财务指标年年年偿债能力资产负债率率7%1%3%流动比率2.06 77.822 18.499 速动比率205.776%7781.66%1849.32%盈利能力毛利率（%）-净利率( %) -营运能力存货周转率率（次）-应收帐款周周转率（次次）-表2-8现在企业处处于筹建建期，主主要是对对基础设设施的建建设、生生产线的的投入等等，资金金来源为为实收资资本和集集团资金金，没有有外部融融资。现现并未进进行生产产，故其其财务比比率参考考价值有有限。3、 现金流量表表单位：元经营活动净净现金流流量表项目2011年年12月月2012年年4月一、经营活活动

21、产生生的现金金流量： 销销售商品品、提供供劳务收收到的现现金 收收到的税税费返还还 收收到的其其他与经经营活动动有关的的现金 78,5509,8222.366 1,5779,1198.65 现金流入小小计 78,5509,8222.366 1,5779,1198.65 购购买商品品、接受受劳务收收到的现现金 19,1138,2588.800 4,4333,9913.09 支支付给职职工以及及为职工工支付的的现金 746,7455.077 290,6200.388 支支付的各各项税费费 31,3371.87 1,8554,3361.13 支支付的其其他与经经营活动动有关的的现金 4,8555,2

22、272.76 7,6557,8826.15 现金流出小小计 24,7771,6488.500 14,2236,7200.755 经经营活动动产生的的现金流流量净额额 53,7738,1733.866 -12,6577,5222.110 二、投资活活动产生生的现金金流量净净额购建固定资资产、无无形资产产和其他他长期资资产所支支付的现现金 136,6877,6993.445 100,9666,6111.338 现金流出小小计 -1366,6887,6693.45 -1000,9666,6611.38 投资活动产产生的现现金流量量净额 -1366,6887,6693.45 -1000,9666,66

23、11.38 三、筹资活活动产生生的现金金流量：吸收投资所所收到的的现金 83,9950,0000.000 借款所收到到的现金金 160,0000,0000.000 现金流入小小计 83,9950,0000.000 筹资活动产产生的现现金流量量净额 83,9950,0000.000 160,0000,0000.000 现金及现金金等价物物增加额额 1,0000,4480.41 46,3375,8666.522 4、 现金流量情情况 单位位：万元元项目现金流入量量现金流出量量净现金流量量2011年年2012年年4月2011年年2012年年4月2011年年2012年年4月经营活动7,8500.988

24、 157.992 2,4777.166 1,4233.677 5,3733.822 -1,2665.775 投资活动0.00 0.00 -13,6668.77 -10,0096.66 13,6668.777 10,0996.666 筹资活动8,3955.000 16,0000.000 0.00 0.00 8,3955.000 16,0000.000 经营活动净净现金流流量情况况企业现在处处于投资资筹建期期，一般般为工程程款。近近期主要要为资金金流出。220111年开始始筹建，220111年和220122年筹建建购建固固定资产产以及其其他投入入累计22.766亿元左左右。5、财务情情况调查查综合

25、评评价通过现场走走访，可可以看到到企业的的办公大大楼已经经主体封封顶，用用于安放放设备的的厂房框框架已经经完毕。企企业投资资属实。企企业提供供了施工工合同以以及部分分已经支支付的发发票。企业提供了了购买设设备的合合同以及及根据进进度支付付的发票票。三、公司经经营管理理情况1、行业分分析未来来一到三三年销售售预测XX科技于于20111年33月注册册成立后后，已经经与如下下公司签签订协议议：（1）家园园公司（ccounnty homme mmarkketiing CO） 代理理XX产产品海外外认证协协议与海海外总经经销代理理协议（220111.100.033） 代理区区域：毛毛里求斯斯，印度度洋岛

26、屿屿（包括括留尼旺旺岛，马马达加斯斯加，塞塞舌尔群群岛，马马约特，马马尔代夫夫）非洲洲，欧洲洲（包括括法国）。（注：现场场考察时时，在aaa星辰辰广场的的样板房房里，放放有前不不久法国国代表团团来考察察的牌子子）（2）?建建设有限限公司与与XX科科技签订订合同，合合同中约约定，该该公司承承诺20012年年采购的的产品数数量不少少于200万平方方米，220133年采购购量不少少于300万平方方米，220144年采购购量不少少于400万平方方米。价价格暂定定为24400元元/平方方米。（220111年100月8日日签订）。（3）地址址市七里里水头建建筑工程程公司与与XX科科技签订订合同，合合同中约

27、约定，该该公司承承诺20012年年采购的的产品数数量不少少于200万平方方米，220133年采购购量不少少于300万平方方米，220144年采购购量不少少于400万平方方米。价价格暂定定为24400元元/平方方米。（220111年100月8日日签订）。（4）华北北电力，接接洽中，对对方意向向很大，正正在就具具体细节节进行协协商。华华北电力力意向用用XX科科技的新新型材料料筹建所所辖区域域内放置置变电站站的小屋屋。此外，还接接洽了如如下项目目，达成成合作意意向：本项目生产产的低碳碳环保住住宅生产产技术处处在国内内乃至国国际领先先地位。该该项目产产品以及及相对低低廉的价价格与节节能环保保性能赢赢得

28、了客客户的信信赖，目目前已经经达成合合作意向向的国际际项目有有：文莱：366万建筑筑平方米米民宅吉布提：440万建建筑平方方米民宅宅，1万万建筑平平方米55星宾馆馆；俄罗斯：444万建建筑平方方米青年年公寓阿联酋阿布布扎比：8万平平方米豪豪华别墅墅阿塞拜疆：20万万建筑平平方米核核心商务务综合体体尼日利亚：11万万建筑平平方米拉拉各斯莱莱基自由由贸易区区赤道几内亚亚：333万建筑筑平方米米民宅斯里兰卡：11万万建筑平平方米经经济适用用房伊朗：1万万建筑平平方米民民宅2、主要采采购商情情况（列列出至少少前5位最大大采购商商）(1)原材材料本项目开发发建设过过程中需需要耗用用的自然然资源及及原材料

29、料为：钢钢材、水水泥、砂砂、石、环环保砖、瓷瓷砖、水水、电等等。其中中钢材由由外地运运输过来来，其余余材料在在地址当当地有生生产和销销售的企企业，可可以就近近取材。地址本地有有丰富的的水泥、砂砂、石资资源。本本项目的的建设就就近取材材大大节节约了建建材采购购费用和和运输费费用，且且使上游游原材料料生产企企业得到到可观的的业务收收益。（2）原辅辅材料项目产品所所用原辅辅材料主主要由轻轻质矿石石粉、氯氯化镁粉粉、植物物纤维、特特效改性性剂、EEPS、塑塑性钢材材、玻璃璃、冷轧轧钢带等等，详见见下表:主要原辅材材料消耗耗表序号名称来源1轻质矿石粉粉辽宁、山东东2绿化镁粉山东、青海海、天津津3植物纤维

30、当地收购4增强纤维5特效改良剂剂自制6无机颜料山东7涂层8网络布河北、山东东9EPS山东10塑钢型材辽宁、山东东11五金配件山东12玻璃山东13冷轧钢带山东14外购件合计项目所需原原材料全全部从国国内市场场采购，原原材料供供应充足足，能够够满足项项目生产产需求。3、产品类类型及价价格一、外墙保保温装饰饰系统产品产品类别防火防水能耗环境污染施工速度参考价格备注新材产品外墙保温装装饰板系系统A级优低无快捷150-2250/平方米米传统产品玻璃装饰墙墙保温层B级级优中光污染普通500-6600/平方米米陶板装饰墙墙保温层B级级可高普通600-8800/平方米米石材装饰墙墙保温层B级级可中放射性普通5

31、00-6600/平方米米限低层建筑筑瓷板装饰墙墙保温层B级级优高放射性湿贴300-4400/平方米米限低层建筑筑二、内墙装装饰板产品产品类别防火健康养生质感防水施工速度参考价格备注新材产品负氧离子内内墙装饰饰板A级释放负氧离离子自然、亲和和优快捷120-1160/平方米米传统产品木板易燃释放甲醛、苯苯自然、亲和和差普通200-3300/平方米米石板A级放射性冷良普通300-5500/平方米米厨卫瓷板A级冷良普通150-3300/平方米米没有呼吸功功能三、地面板板材产品产品类别防火防水维护费用耐磨损花色品种参考价格使用寿命新材产品代木地地板板A级优低优多样化130-1160/平方米米30年传统产

32、品防腐木地板板易燃差高差单调200-3300/平方米米（国产产）3000-4400元元/平方方米（进进口）15年行业介绍绍一、 行业分析21世纪初初期是中中国建材材工业发发展的一一个重要要时期，建建材工业业发展的的外部环环境发生生了较大大的改变变，总体体分析，建建材工业业的发展展有比较较有利和和外部经经济环境境。随着着我国经经济的快快速增长长以及城城市化进进程的加加快，建建材市场场的需求求将达到到一个新新的高度度，从而而对我国国建材行行业的发发展起到到有利的的促进作作用。国家产业业技术政政策中中关于建建材工业业的技术术发展方方向提出出：大力力发展可可降低环环境负荷荷和有益益健康的的生态建建材技

33、术术和产品品，发展展高性能能保温隔隔热材料料，发展展高性能能内外墙墙涂料和和环保型型装饰装装修材料料技术。因因此，绿绿色环保保的新型型建材将将是未来来发展的的主流，建建材工业业的发展展要加大大技术创创新力度度，减低低生产过过程中的的能耗。2010年年6月，工工业和信信息化部部原材料料工业司司协同国国家发展展改革委委员会、中中国建筑筑材料工工业规划划研究院院、中国国建筑材材料联合合会及各各地行业业协会召召开了全全国建材材工业“十十二五”建建材行业业结构调调整，重重点在于于产品结结构调整整和企业业组织结结构调整整，产品品结构调调整需要要从发展展建材加加工制品品方面着着手进行行。建材材工业总总体升级

34、级体现在在三个方方面，即即由原材材料制造造业为主主向加工工制品业业为主转转变，由由“两高高一资”产业向“两型”(资源节约型、环境友好型)产业转变，由资本驱动型产业向创新驱动型产业转变。其中，加工制品业的发展以建筑业为主要服务对象，重点发展建筑结构件、多功能建筑墙体、建筑门窗及屋面系统等产品，以实现建材企业由原材料供应商向工程问题系统解决方案提供商转变。现阶段，中中国住宅宅工业化化的发展展尚处初初级阶段段，程度度较低。目目前转配配式住宅宅行业一一直处在在小打小小闹状态态，企业业各自为为政，行行业还没没有一家家全国性性知名品品牌，大大部分厂厂家只是是在自己己的区域域地盘进进行市场场推广，还还没有企

35、企业面向向全国布布点。本项目抓住住市场机机遇，推推进低碳碳建材住住宅产业业化项目目，生产产低碳建建材住宅宅产业化化项目，生生产低碳碳环保住住宅市场场容量大大，市场场前景极极为可观观。二、市场需需求1、国内住住宅房屋屋21世纪头头20年年，是我我国建筑筑业的鼎鼎盛时期期，20020年年全国房房屋建筑筑面积将将接近220000年数量量的2倍倍。目前前我国建建设高潮潮持续不不断，每每年建成成的房屋屋面积高高达166亿-220亿平平方米，超超过所有有发达国国家年建建成建筑筑面积的的总和。2、国外住住宅房屋屋（1）俄罗罗斯据统计，俄俄罗斯目目前急需需住房440000万套，而而近几年年只能新新建几十十万套

36、，所所以其住住房紧张张的状况况近期内内难以消消除。在在莫斯科科，普通通住宅楼楼没平方方米已经经达到7700-9000美元，如如何解决决中低收收入居民民住房的的问题，成成为政治治棘手的的问题。（2）埃塞塞俄比亚亚随着埃国国国民经济济的快速速增长，其其房屋需需求量激激增，每每年仅经经济适用用房一项项就新增增1000万平方方米。(3)阿联联酋为了发展旅旅游业，阿阿联酋要要建一系系列世界界顶级的的建筑，如如写字楼楼、度假假村、医医院等，目目前正在在建设中中的主要要项目总总投资为为2800亿美元元。（4）约旦旦约旦虽是一一个只有有5200万人口口的小国国，但每每年仍有有建筑面面积5000-6600万万平

37、方米米的需求求。（5）黎巴巴嫩黎巴嫩每年年建设中中的主要要项目总总投资达达到4亿亿美元。项目介绍绍一、 项目运营模模式1、项目概概况本项目采用用的新型型环保复复合建筑筑材料技技术是由由公司股股东高宏宏和纪勇勇以技术术入股的的自主创创新的专专利技术术，该技技术主要要以农作作物秸秆秆及无机机胶凝材材料为主主要原材材料，通通过一定定的工艺艺方式生生产出来来的新一一代的复复合材料料，可替替代耗资资源耗能能源的传传统材料料，如：木材、粘粘土砖、陶陶瓷、塑塑料、水水泥、钢钢材等，该该技术拥拥有自主主知识产产权，目目前其他他国家还还有开发发出来。项项目使用用的专利利技术主主要有：实用新型名名称：活活动房屋屋

38、用新型型建筑型型材。专专利号：ZL998 22 0882888.6实用新型名名称：型型材专利利号：ZZL 000 22 0110466.1实用新型名名称：保保温互锁锁式建筑筑砖块专专利号：zl 02 20885666.1美国帕拉丁丁国际高高新技术术成果认认证证书书，专利利名称为为：1）植物物纤维复复合防火火板；22）外墙墙保温复复合装饰饰板。该该技术处处于世界界先进水水平。本项目总投投资包括括建设投投资（工工程费用用、工程程建设其其他费用用、基本本预备费费）、建建设期利利息和流流动资金金三大部部分。本项目规划划总用地地面积22,8774.66亩，其其中建设设用地11,5118,6667平平方米

39、（折折合2,2788亩）。规规划总建建筑面积积1,0069,6000平方米米，建筑筑密度557.55%，容容积率00.7004。项目单位经经过大量量的市场场调研和和分析，拟拟建设生生产低碳碳建材住住宅的生生产线装装置、土土建、公公用工程程及辅助助工程等等。该生生产工艺艺装置含含外墙复复合保温温装饰板板生产线线9条、结结构板生生产线228条、轻轻钢自动动化生产产线100条、异异型构件件生产线线1条、塑塑钢门窗窗生产线线2条、中中空玻璃璃生产线线1条、无无极门生生产线11条、EPPS生产产线2条和其其他设备备与模具具生产线线，共计计94,8344台（套套）设备备。2、投资投投资情况况项目一期预预计

40、总投投资约66亿，其其中土地地取得费费、土地地回填等等费用约约1.22亿元；土建费费用、装装修费用用、采购购生产设设备及设设备安装装调试等等费用约约3.66亿元；开始投投产时，需需投入的的用于购购置原材材料、产产品仓储储等流动动资金约约1.22亿元。目目前已经经投入资资金3.3亿元元左右，其其中2亿亿元左右右由集团团商业地地产取得得的信托托资金支支持（信信托资金金已经对对接完毕毕，由aaa星辰辰广场会会展中心心商业地地产抵押押，额度度为2.5亿元元），此此外，公公司已与与当地政政府对接接，通过过合作产产业基金金形式募募集资金金。等正正式生产产后，即即可申请请当地流流动资金金贷款。XXX2售售后

41、回租租50000万元元也将用用于此项项目。3、项目优优势与劣劣势项目优势本项目的投投产，可可以促进进建材工工业升级级，由原原材料制制造业为为主向加加工制品品业为主主转变，加加快住宅宅产业化化进程，推推动节能能省地环环保型住住宅建设设，促进进住宅产产业走节节约、集集约的发发展思路路。可以以侧近住住宅体系系标准化化、住宅宅部品化化和住宅宅生产工工业化发发展进程程，适应应住宅市市场需求求，和国国际住宅宅市场接接轨，对对公司生生存、发发展和提提高核心心竞争力力具有重重大意义义。本产品具有有如下功功能：（11）防火火阻燃功功能（22）释放放负氧离离子功能能（3）保保温隔音音功能（44）抗折折功能项目劣势 本本项目属属于国家家新型建建材，属属于国家家扶持项项目，但但是其现现在并没没有一个个国家级级标准，在在国内市市场认可可度偏差差，企业业投产后后，其国国内市场场定位主主要为为为建筑外外墙提供供产品，重重心主要要在国外外市场，为为国外市市场提供供整套住住宅服务务等,在在国内市市场主要要提供外外墙保温温板，少少量整房房项目。二、经济价价值一期计划建建立一条条年产660-990万平平方米整整体住宅宅的生产产线（根