旅游景区项目可行性报告ehih.docx

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1、某风景旅旅游项目目可行性性报告第一章 项目背背景及基基本情况况一、项项目概况况项目目名称:四川省省某县*文物物风景管管理处项目目主要内内容:(一一)道路路工程(二二)卫生生环保工工程(三三)供水水供电工工程(四四)消防防安全工工程(五五)文物物保护和和景点恢恢复工程程(六六)其它它项目目总投资资:*万元人人民币 某某景名胜胜区是四四川省重重点文物物保护单单位,省省级风景景名胜区区,位于于成都平平原经济济圈内,在川南南旅游市市场上占占据独特特的资源源优势和和区位优优势,景景区风景景秀丽,宗教,文化特特色浓厚厚,自然然旅游资资源,人人文旅游游资源以以及当地地土特产产品资源源十分丰丰富.景名胜区区基

2、础设设施项目目计划投投资近550000万元,在注重重保护生生态环境境的前提提下,依依托景区区突出的的宗教,文化特特色,完完善基础础设施的的建设,挖掘景景区潜力力,发挥挥景区优优势,提提高景区区资源开开发和保保护的总总体水平平,为景景区升级级奠定基基础,更更加突出出中某景景名胜区区山水秀秀丽,文文化品味味高,宗宗教色彩彩浓的旅旅游特色色,将中中某景区区建成休休闲,度度假为主主的现代代文化旅旅游区.二,某县基基本情况况 某县县20002年总总人口22009998人人,工农农业总产产值达8830001万元元,其中中工业总总产值为为597791万万元,农农业总产产值为2232220万元元,国内内生产总

3、总值为6634113万元元,实现现财政收收入18838万万元,人人平年均均工资445166元,农农民人均均年纯收收入16651元元,城乡乡居民储储存总额额为3885377万元.从经济济收入来来看,某某县的城城镇居民民和农民民大都达达到了区区内旅游游的条件件,再加加上乐山山地区城城镇人口口80万万人和*地区区2300万人口口,区域域内的旅旅游市场场潜力不不可小视视.三,投资方方基本情情况 本项目目投资方方为某县县*文文物风景景管理.是县人人民政府府设立的的自收自自支事业业单位,负责景景区的保保护,管管理,开开发和建建设.*文物风风景管理理处主要要经营中中某景旅旅游项目目开发和和相关旅旅游项目目的

4、开发发等.景景区依山山傍水,环境幽幽雅,历历代名人人雅士留留下的石石刻诗篇篇,摩岩岩造像遍遍布岩壁壁.景区区人文景景观,自自然景观观俱佳,具有极极大的发发展潜力力.第二二章 项项目所在在环境和和问题一、环环境：随着着人类进进入新的的一个世世纪,和和平的发发展仍然然是世界界主流,这为我我国大力力发展经经济,提提高人民民生活水水平提供供了一个个相对稳稳定的国国际环境境.我国国将在今今年加入入WTOO,全球球经济一一体化必必将形成成,既给给我国经经济建设设和发展展带来挑挑战,同同时也提提供了一一次历史史性的机机遇.随随着综合合国力进进一步增增强,人人民群众众生活水水平逐步步提高,为开发发旅游产产业提

5、供供了一个个良好的的政治环环境和经经济保障障.同时时,信息息时代的的悄然来来临,国国家的产产业政策策也作了了重大调调整,信信息技术术,生化化工程,环境保保护,旅旅游资源源开发等等领域成成为国家家优先重重点发展展的方向向.近年年来,我我国各级级政府在在旅游开开发上出出台了诸诸多优惠惠政策,极大的的鼓励和和促进了了旅游产产业的发发展.特特别是最最近为了了加快旅旅游业的的发展,把我国国建设成成为世界界旅游强强国,进进一步发发挥旅游游业作为为国民经经济新的的增长点点作用,国务院院专门下下发了关关于进一一步加快快旅游业业发展的的通知(国发2000199号),制定了了加快旅旅游业发发展的政政策措施施,并决

6、决定十十五期期间,国国家每年年安排一一定数量量的财政政资金,重点支支持中西西部地区区旅游基基础设施施建设,积极采采取有效效措施,解决旅旅游业发发展的重重点,难难点问题题,为旅旅游发展展创造了了一个良良好的政政策环境境,必将将推动我我国旅游游业高层层次发展展和可持持续发展展.我省省也根据据本省实实际情况况,将自自己拥有有的巨大大旅游资资源作为为重点开开发领域域,使旅旅游产业业成为四四川省新新的支柱柱产业,将四川川发展成成为旅游游强省.西部部大开发发的战略略决策,其战略略目标就就是在完完善西部部基础设设施,调调整西部部产业结结构的同同时,保保护和开开发西部部重要的的自然资资源.西西部拥有有我国最最

7、丰富多多彩的旅旅游资源源,随着着西部大大开发的的优惠政政策的陆陆续出台台,旅游游环境的的不断完完善,为为发展旅旅游产业业,提供供了千载载难逢的的历史机机遇. 根据世世界旅游游组织资资源显示示:旅游游业每直直接收入入1元,相关行行业的收收入就能能增加44.3元元;每增增加1个个直接就就业人员员,社会会就能增增加5个个就业机机会.鉴鉴于旅游游业对经经济发展展和社会会进步所所起的巨巨大推动动作用,世界各各国和我我国各级级政府越越来越重重视和关关注旅游游业的发发展.近近年来,随着我我国人民民生活水水平的提提高,旅旅游产业业成为了了新的支柱产产业,成为国国民经济济收入的的重要组组成部分分.*市,某某县政

8、府府也针对对本地区区优势,提出资资源开发发型及可可持续发发展的战战略和旅旅游兴县县的发展展思路,将相关关基础设设施建设设和资源源开发纳纳入统一一规划,并从政政策上创创造了良良好的发发展环境境.二、问问题面对对如此良良好的发发展机遇遇,管理理处上下下在倍受受鼓舞的的同时,也存在在深深忧忧虑,因因为景区区的基础础设施薄薄弱,落落后,产产生了一一系列的的影响.主要表表现在:1,给游客客游览,生活带带来极大大的不便便,使得得市场促促销,营营销宣传传难以开开展,游游客量难难以提高高,直接接影响到到景区的的经济效效益,制制约了景景区自身身的发展展.2,景区的的人文资资源,自自然资源源优势不不能充分分展现在

9、在国内国国际旅游游面前,影响了了市场知知名度的的提高,也不能能充分发发挥它的的国国主主义教育育和丰富富人民精精神文化化生活的的社会效效益.3,难以推推动当地地经济的的发展,影响了了它所蕴蕴藏着的的长远的的,巨大大的潜能能发挥.4,作为成成都与乐乐山水路路的中继继点,与与省政府府开发岷岷江旅游游文化带带的规划划相适应应.可见见,利用用西部大大开发的的天时时,某某县丰富富的旅游游资源的的地利利,以以及*市,某某县政府府大力发发展旅游游产业的的人和和,进进行中某某景区基基础设施施建设,既促进进景区的的自身发发展,又又会合国国家的产产业政策策,符合合西部大大开发战战略,符符合省岷岷江旅游游文化带带的规

10、划划,又促促进当地地社会,经济,文化的的发展,丰富群群众文化化生活,具有良良好的经经济效益益和社会会效益.一,风景区区概况1,地理位位置.中某景景名胜区区位于四四川*某县城城南9公公里的瑞瑞峰镇,北距省省会成都都市1220公里里,南距距乐山市市38公公里,东东邻井研研,仁寿寿,距*300公里.与瑞峰峰镇隔岷岷江相望望.2,地质地地貌.中某某景区属属龙泉山山断裂带带的西南南端,为为浅丘阔阔谷和深深丘窄谷谷的混合合地貌,海拔在在37557119.77米之间间.景区区丘陵斜斜坡多呈呈台坎状状,丘顶顶浑圆,或呈方方山状,土壤肥肥沃.3,气候.中某某景区属属四川盆盆地亚热热带湿润润气候盆盆地西部部区,气

11、气候温和和,常年年平均气气温166.9,秋季气气温下降降较快,冬季少少有冰雪雪严寒,春节气气温回暖暖较早,夏季无无酷暑,常年各各月平均均气温振振幅为119.77.总之,气候是是冬无严严寒,夏夏无酷暑暑,一年年3655天都在在适宜旅旅游.区风风雨量充充沛,日日照充足足,年均均日照11140011150小小时,无无霜期长长达31103313天天.常年年以北风风为主导导风,风风力在006级级之间.4,环境.中中某景名名胜区水水资源丰丰富,有有岷江,沙溪河河,筒车车河和*河河河口流经经风景区区.岷江江是流经经景区的的干流,在某县县境内流流长约440公里里,流经经全县111个乡乡镇,由由于岷江江自净能能

12、力强,经化验验符合国国家生活活饮水源源卫生标标准.区区内还有有青峡源源和官厅厅水库两两个总库库容量330000万立方方米的中中型水利利工程. 风景区区现有森森林面积积6.22万亩,森林覆覆盖率达达38.6%,森林资资源较丰丰富.林林木种类类达1990多种种,经济济林以桑桑,柑桔桔为主,其他有有茶,桃桃,李,杏,梨梨,油桐桐等255种.类类有慈竹竹,苦竹竹,水竹竹,斑竹竹,罗汉汉竹,楠楠竹等115种,慈竹占占90%以上.灌木类类有马桑桑,水渣渣,刺梨梨等200余种.花类有有兰花,木绣球球,晚香香玉,姜姜花等770多种种.现有有珍稀名名贵树种种桫椤,银杏,水杉,楠木等等.二,风景区区开发现现状 某

13、景区区在19958年年以后遭遭到了一一定的破破坏,自自80年年初起受受到县政政府的重重视,开开始封山山育林,经166年的努努力,现现在基本本恢复了了景区的的植被.庙宇得得到初步步恢复,文物得得到较好好的保护护. 下寺风风貌虽已已不见唐唐宋之风风,但森森严的庙庙宇风骨骨依然.中寺恢恢复了药药师殿,藏经楼楼,在原原四大天天王殿的的基址上上修建了了碑廊两两通. 景区现现有建筑筑面积222000平方米米,床位位2111张(其其中套房房4套,单人间间4间,标准客客房144间),可一次次性提供供3000人次进进餐,1100人人娱乐消消费,卡卡拉OKK厅能容容3040人人,有KKTV房房2间,大厅11间,还

14、还有美容容美发,桑拿按按摩等设设施.景区区现有职职工400人,其其中正式式职工336人,本科生生3人,大专生生5人,中专生生10人人.19995年年,景区区接待旅旅游者113万人人次,经经济收入入达722万元;19996年接接待144万人次次,收入入80万万元;119977年接待待12万万人次,收入778万元元.人均均消费在在5.556.5元之之间.人人均消费费水平不不到100元,在在90年年代可能能创省级级风景名名胜区之之最.同同时也说说明了在在不增加加绝对接接待人数数的前提提下,提提高每个个游客的的平均消消费值,景区的的经营将将大有可可为.景区区基础设设施配套套不足,有的游游道仍是是自然小

15、小路,卫卫生设施施空缺落落后,供供水,供供电能力力不足,电视收收视效果果极差,严重制制约和影影响景区区资源的的开发和和利用.三,风景区区资源评评价一自自然旅游游资源评评价.中某某景区自自然景观观丰富多多彩,层层次十分分鲜明,前临岷岷江,后后倚慈姥姥峰,背背山面水水,山青青水秀.岷江河河滩广布布,芳草草萋萋,河岸田田畴万亩亩,葱茏茏翠绿;山中森森林密布布,泉水水淙淙,奇石异异草,曲曲径通幽幽.历史史上*景色秀秀美,曾曾被宋代代著名文文学家范范成大称称赞为西川林林泉最佳佳处.由于其其景色美美不胜收收,历来来被骚人人墨客誉誉为岩岩壑胜景景,不减减峨山,将*与峨峨眉等同同看待.在当时时的交通通条件下下

16、,游人人在选择择旅游地地的时候候,大都都是先先游*,再游游峨眉.*优美的的自然景景观与它它深厚的的历史文文化遗迹迹融为一一体,显显示了无无穷的魅魅力.按照照*的的地质地地貌特点点和向游游客展示示出来的的景观层层次,我我们四个个层次来来评价自自然旅游游资源,以便更更充分地地显示和和挖掘*的旅旅游资源源特色.二,人文旅旅游资源源评价:*历史悠悠久,历历史文化化积淀深深厚,自自唐代起起就成为为川南佛佛教的大大道场,（略）三,旅游商商品资源源评价:旅游游商品是是旅游资资源的一一个组成成部分,是出售售给旅游游者的地地方土特特产和工工艺纪念念品等商商品,是是旅游地地创汇的的特有资资源.1,竹编工工艺（略略

17、）2,捻条画画（略略）第四四章 市市场调研研分析一,景区市市场定位位中某某景区是是融合优优美的自自然风光光,深厚厚的历史史文化,名闻遐遐迩的宗宗教名胜胜为一体体的观光光,度假假,宗教教,会议议旅游的的综合型型的省级级重点风风景名胜胜区.根根据旅游游资源的的特色,品级和和对客源源市场的的吸引向向性,以以及与周周边旅游游产品的的竞争态态势,在在兼顾其其他旅游游行为方方式时充充分挖掘掘中某景景名胜区区深厚的的历史文文化内涵涵,展现现出它优优美的自自然风光光,利用用它山清清水秀,岷江水水域宽广广,两岸岸生态环环境优雅雅的特点点发展度度假休闲闲旅游,突出风风景区的的自然美美,环境境美,历历史文化化美,完

18、完善基础础设施建建设,使使中某景景名胜区区真正成成为既能能发扬传传统文化化,又具具有现代代旅游功功能的新新型的度度假型,观光型型等综合合型的旅旅游胜地地.二,景区的的市场分分析:三个级别别.第一一级客源源市场:成都市市,乐山山市,*地区区和到峨峨*乐山大大佛,三三苏祠旅旅游的部部分游客客.第二二级客源源市场:重庆市市,自贡贡,宜宾宾,泸州州,西昌昌,内江江,德阳阳,绵阳阳等地区区.第三三级客源源市场:部分省省外,国国外的游游客.旅游游者行为为规律分分析:在为为中某景景区作总总体规划划的过程程中,专专门对成成都市的的旅游市市场和景景区的游游客进行行了抽样样调查,了解旅旅游者的的行为规规律.按按照

19、旅游游者的出出行规律律和中某某景区所所处的区区位条件件,成都都市是中中某景区区的主要要客源市市场,我我们对成成都市的的旅游市市场进行行了抽样样调查,通过分分析可得得出以下下结论:1,出旅游游规律(11)成都都市旅游游者(限限于受调调查者本本人)每每年外出出旅游的的次数:一次的的占400.688%,二二次的占占24.32%,三次次以上的的占211.400%.说说明每年年外出旅旅游一次次的人占占多数,对旅游游目的地地只有一一次选择择,因此此,旅游游地的综综合形象象和特色色在旅游游者的行行为抉择择中起决决定性作作用.(22)每年年带上一一家人外外出旅游游的次数数(包括括城郊旅旅游):一次的的占322

20、.844,二次次的占229.887%,三次以以上的占占34.75%.说明明家庭的的度假旅旅游市场场兴起.(22)每年年带上一一家人外外出旅游游的次数数(包括括城郊旅旅游);一次的的占322.844%,二二次的占占29.87%,三次次以上的的占344.755%.说说明家庭庭的度假假旅游市市场兴起起.(33)旅游游者在省省内旅游游的出行行半径:城郊农农家乐占占23.09%,800公里以以内占336.002%,1600公里以以内占333.005%,1600公里以以外占116.331%.游客主主要集中中在1660公里里的出游游半径以以内,高高速公路路或高等等级公路路在2小小时以内内可以到到达目的的地.

21、1160公公里以外外,基础础设施条条件不好好的,游游客很少少愿意去去.(44)旅游游时间:旅游者者到省内内景区旅旅游,如如何安排排时间,当天返返回占118.886%,住一天天的占441.995%,住二天天的占226.666%,住三天天以上的的占8.47%.在不不限制出出游半径径的情况况下,大大多数旅旅游者要要选择住住122天,住住一天的的最多.如果景景区在1160公公里以内内,乘车车在2小小时之内内能够到到达,景景区各方方面设施施条件都都好,则则34.32%的游客客选择当当天返回回,477.033%的游游客会选选择住一一天,114.119%的的游客选选择住二二天,44.244%的游游客选择择住

22、三天天以上.尽管选选择当天天返回的的游客比比例较大大,但选选择住一一天的游游客也近近50%,如果果景区留留得住人人,游客客还愿意意逗留更更多的时时间.所所以景区区的经营营思路是是要有配配套完善善的综合合设施和和服务,让更多多的游客客住下来来,并且且住二天天以上.这样旅旅游市场场的产出出值会大大大增加加.2,对目的的地的需需求(11)旅游游者最喜喜欢的旅旅游占的的类型:历史遗遗迹占221.661%,宗教文文化占336.114%,民族风风情占113.773%,名川大大川占228.779%,度假娱娱乐占331.778%.游客对对历史遗遗迹,宗宗教文化化,自然然风光的的喜爱超超过了550%,喜欢度度假

23、娱乐乐的占旅旅游者的的三分之之一强,这进一一步说明明成都的的度假旅旅游市场场正在兴兴起.(22)游客客最喜欢欢的旅游游方式:登山的的占300.722%,划划船的占占11.02%,休闲闲娱乐占占68.22%(其中中有222.466%的人人喜欢在在景区打打麻将),文化化探寻占占18.86%.这说说明成都都游客特特别喜欢欢休闲的的旅游方方式.(33)游客客对风景景区比较较明显的的感受:感到物物价太贵贵的占663.998%,服务质质量太差差的占556.778%,设施太太差的占占54.66%.游客客对风景景区的不不满普遍遍集中在在这三个个问题上上,为景景区的管管理和基基础设施施改善提提出了要要求.3,成

24、都市市场对中中某景区区的认知知在游游客从来来没有听听说过的的风景区区的选项项中,667.558%的的成都人人选择*;在在听说过过但不太太了解的的风景区区中*占588.266%,而而剑门关关占477.888%,蒙蒙山占444.449%;在从来来没去过过的风景景区中*高达达81.57%,长江江三峡占占57.84%,蒙山山占555.933%.如如此看来来,中某某景区宣宣传促销销的任务务很重,同时也也说明市市场潜力力很大.成都市市区人口口有3220多万万,郊区区人口有有9800万,这这13000万人人口是中中某景区区最大的的客源市市场.因因为他们们的消费费层次高高,人均均收入较较高.*的区区位条件件和

25、旅游游的其他他因素大大都符合合成都市市场的需需求.中某某景区旅旅游者的的行为规规律:1,游客的的构成略2,旅游规规律(11)游客客的游览览时间分分配:游游览24小时时占233.6%,46个小小时的占占21.3%,688个小时时的占229.22%,住住宿的占占25.9%.游客游游览时间间大多在在6小时时左右.(22)游客客到*后准备备住下来来的时间间调查:住一天天的游客客占433.9%,计划划住二天天的游客客占322.8%,住三三天的游游客占11.9%,三天天以上的的游客占占2.66%.说说明游客客仍然有有在*住下来来的计划划,而且且准备住住122天的游游客占了了76%,但确确实住下下来的游游客

26、还不不以266%,需需求方的的需求大大,造成成这一结结果只能能说明供供应方存存在一定定问题景景区缺乏乏让游客客住下来来的吸引引力,娱娱乐活动动单一,供水供供电困难难,电视视收视效效果很差差等,给给游客带带来很大大的不便便,这是是景区的的致命弱弱点.3,景区管管理及游游客的感感知游客客认为,*景景区最突突出的问问题主要要集中在在三个方方面:服服务,管管理,开开发保护护,基础础设施.对包括括无导游游,门票票价高,卫生差差,服务务意识薄薄弱等服服务管理理有意见见的游客客占255.6%,对环环境保护护不够,游玩项项目太少少等开发发保护有有意见的的占311.1%,对厕厕所,道道路等基基础配套套设施有有意

27、见的的占377.8%,另有有5.55%的游游客认为为景区的的宣传力力度不够够.这些些看法与与我们课课题组的的看法在在许多方方面不谋谋而合.游客客对景区区的直观观印象的的评价,可以反反映游客客的感知知度,具具有一定定的参考考价值.在调查查中,我我们让游游客根据据自己的的旅游经经历给中中某景区区打印象象分,给给3050分分,认为为比较差差的占115%;给500700分,认认为中等等的占662%;给700900分,认认为良好好的占223%.总的认认为是中中等偏上上,资源源价值较较高,与与我们的的旅游资资源评价价的结论论基本一一致.根据据调查,景区的的回头客客所占的的比例较较大.在在2033份有效效问

28、卷中中,第一一次来景景区的游游客占554.22%,二二次以上上的回头头客占445.88%,其其中来自自成都市市的回头头客占335.55%,乐乐山和*回头头客占664.55%.这这个回头头客的数数字在其其它景区区很难达达到.第五五章 项项目建设设内容,投资估估算与资资金筹措措项目目预计投投资*万元,完成景景区道路路,卫生生环保,供水供供电,消消防安全全,文物物保护和和景点恢恢复等66项工程程,共115个子子项目.通过这这些项目目建设,增强供供水供电电能力,完善步步道,卫卫生环保保设施及及防火安安全等景景区基础础设施,增强旅旅游景点点,加强强文物保保护,拓拓展景区区的整体体功能.一,建设设内容(一

29、一)道路路工程包括括新建两两条步道道和参原原有步道道增设防防护栏.1,新建一一号步道道略2,新建二二号步道道.略3,维护原原有步道道.略.(二二)卫生生环保工工程包括括新建厕厕所,沼沼气池,增添垃垃圾筒和和建垃圾圾处理站站.4,新建厕厕所,沼沼气池.（内容容略）5,增添垃垃圾筒和和建垃圾圾处理站站.（内内容略）(三三)供水水供电工工程.包括括修建自自来水厂厂,增加加供电设设施.6,供水系系统.7,供电系系统.(四四)消防防安全工工程.包括括消火栓栓,防火火水幕和和灭火器器装置.8,消防设设施.(五五)文物物保护和和景点恢恢复工程程.99,佛像像修复与与维护.100,唤鱼鱼池.111,东坡坡读书

30、楼楼.133,苦苦竹亭,听听泉亭.144,文物物展馆.在某某县,由由于没有有一座文文物展馆馆,使县县内和中中某景区区的许多多重要文文物无法法和游人人见面,这不能能不说是是一个遗遗憾.因因此,建建展馆具具有很大大的社会会意义.文物物展馆为为二层仿仿古建筑筑,面积积10000 MM2,陈陈列本地地文物.(六六)其他他工程.（如停停车场）二,投资估估算(一一)道路路:计划划投资221777.866万元1,一号步步道:下下寺上上寺,投投资估算算8200.4885万元元.1)石板路路.石板板制作安安装:30000M1.55M0.225M=11225. M311255 M331550.000元/ M33=

31、166.8775万元元石板板人工搬搬运:搬搬运距离离:20000MM11255 M33(20000MM20MM)220元/ M33=2225万元元人工工挖土:挖土厚厚度0.3M30000M1.55M0.33M=13550 MM31335015元元/ MM3=22.0225万元元2)石梯路路石梯梯制作安安装:10000M1.55M0.335M=5255 M33525MM32200元元/ MM3=110.55万元条石石人工搬搬运:525 M3(20000MM20MM)220元/ M33=1.05万万元人工工挖土:10000M1.55M0.33M=4500M3450MM3115元/ M33=0.67

32、55万元钢管管护栏:10000M1M1120元元/ MM3=112万元元3)条石保保坎条石石制作安安装:40000M0.335M1.55M=21000 MM321000M31055元/ M3=22.05万万元条石石人工搬搬运:21000 M33(20000MM20MM)220元/ M33=422万元人工工挖土:40000M0.775M1.2MM=36000M3336000M315元元/ MM3=55.4万万元回填填夯实:40000M0.22M1.22M=9600M3960MM3110元/ M33=0.96万万元2,二号步步道:投投资估算算12557.3375万万元1)石板路路石板板路制作作安装

33、:19.7万元元石板板人工搬搬运:3328.13万万元人工工挖土:2.336万元元2)石梯路路石梯梯制作安安装:115.775万元元条石石人工搬搬运:119.669万元元人工工挖土:1万元元钢管管护栏:18万万元3)条石保保坎条石石制作安安装:227.556万元元条石石人工搬搬运:6656.25万万元人工工挖土:6.775回填填夯实:1.22元3,原有步步道维护护:增设设防护栏栏估算1100万万元(二二)卫生生环保:投资估估算2558万元元4,厕所:100MM2228000元/ M28=2204万万元沼气气池:200座1150000万元元/座=30万万元4,垃圾筒筒和垃圾圾处理站站2000个1

34、000元/个个+2000000元=44万元(三三)供水水供电系系统:投投资估算算10662万元元5,自来水水厂:投投资估算算6599万元厂房房,配电电房等工工作用房房:20000M210000元/ M22=2000万元元自来来水净化化池:10000M215000元/ M22=1550万元元水塔塔:500万元深水水井:335万元元供水水系统:抽水水设备及及自来水水处理设设备:1150万万元供水水管:DNN1100 10000MM755元/MM=7.5万元元DNN50 10000M40元元/M=40万万元DNN25 150000MM155元/MM=222.5万万元零件件:4万万元6,供电系系统:投

35、投资估算算数033万元1万万伏变压压器1台台:5万万元供电电线路:2999万元18M电电杆:330025000元/根=775万元元12M电电杆:2200根根12200元元/根=24万万元(四四)消防防安全工工程:555万元元7,消防设设施:消火火栓:1100套套25500元元/套=25万万元防火火水幕:10处处15500元元/处=15万万元灭火火器:110000个1150元元/个=15万万元(五五)文物物保护和和景点恢恢复工程程:投资资估算113300万元8,佛像修修复与维维护:3300万万元9,唤鱼池池:500万元100,东坡坡读书楼楼:30000MM2220000元/ M2=6000万元1

36、11,苦苦竹亭,听听泉亭50M2230000元元/ MM2=330万元元122,文物物展馆:造价价:10000MM2115000元/ M2=1500万元文物物:2000万元元(六六)其他他工程:投资估估算688万元133,卫星星收视系系统:110套200000元元/套=20万万元144,停车车场:投投资估算算48万万元人工工挖土及及凿石:20000M22.55M=50000M3350000 M33500元/ M3=25万万元人工工 地坪坪:20000M20.33M=6000M3600 M33000元/ M3=18万万元人工工搬运材材料:10000 M33500元/ M3=5万元元以上上投资估估

37、算列表表如下:(略)三,资金筹筹措本项项目总投投资49950.86万万元,其其中:自筹筹资金:25550.886万元元申请请国债贷贷款:224000万元投资资方可通通过银行行信贷方方式解决决后继资资金缺口口的问题题,该方方案对于于中某景景区而言言是可行行的,这这主要基基于以下下几点:1,管理处处具有较较好的还还贷信誉誉,与各各大银行行间关系系融洽.2,管理处处身实力力雄厚,资产质质量较高高,资产产负债率率极低.3,项目符符合国家家产业发发展方向向,必将将得到各各级政府府及银行行机构的的大力支支持.4,整个项项目较高高的盈利利能力及及稳定的的现金流流量将得得到各大大银行的的青睐.第六六章 景景区

38、的环环境保护护规划环境境保护规规划是为为了保障障景区的的可持续续发展,维护风风景名胜胜区的生生态平衡衡和自然然人文历历史景观观,在景景区的外外围保护护带内,要避免免工业污污染.*河污污染的治治理,有有赖于地地方政府府实施环环境保护护行动.岷江流流域的水水污染问问题,有有赖于上上游和中中游的整整体环保保行动.在二级级保护区区内,在在岷江两两岸,一一定要保保护好完完好生态态系统,扩大绿绿化面积积,并对对有些山山丘进行行重点绿绿化.(一)分分级保护护实行行分级保保护制度度,有利利于景区区的环境境保护分分清主次次,不同同的级别别采取相相应的保保护措施施.1,特级保保护.范围围:从下下寺到翠翠薇顶,从翠

39、薇薇顶到德德云寺,再到慈慈姥溪的的大约22平方公公里的范范围内是是特级保保护区.保护护重点:景区内内的文物物,寺庙庙,树林林.措施施:(11)编号号建立档档案.(22)设置置制作精精美,语语言优美美的有关关环境保保护的标标碑,路路牌.(33)设置置必要的的保护场场地和转转栏.(44)石质质雕刻文文物的内内部渗水水和风化化现象严严重,要要设法寻寻找科学学方法进进行保护护.(55)严禁禁采石和和采集植植物,生生物标本本.2,一级保保护范围围:北起起虎渡溪溪,南到到慈姥溪溪,西到到岷江西西岸,东东落茄庵庵至慈姥姥溪一线线,大约约4平方方公里.保护护内容:注重对对岷两岸岸生态环环境的保保护和两两条河流

40、流的综合合治理.*河河口的采采砂石场场应立即即停止,恢复原原貌.景景区内的的生活污污染和生生活垃圾圾,废水水等处理理方式要要得当,手段要要先进.3,二级保保护范围围:北起起某县的的东门大大桥,东东从虎渡渡溪至小小*,再沿苦苦竹湾到到慈姥溪溪渡口,西到瑞瑞锋镇南南2公里里的汉岩岩墓至东东门大桥桥.保护护措施:(11)一律律禁止打打鸟,毁毁林砍树树.(22)禁止止在区内内建有污污染的工工厂,关关停造纸纸厂等有有污染的的工厂.(33)区区区建筑和和城镇规规划要符符合旅游游地的建建筑风格格的要求求,严禁禁田园风风光城市市化.4,三级保保护范围围:北起起表峡湖湖经罗塆塆乡沿三三堂寺至至某的公公路,东东接

41、天池池乡经小小*到到乐山的的剑峰乡乡,西经经某县城城南沿青青乐公路路向南,南沿岷岷江两岸岸的山脊脊分水岭岭,面积积约1110平方方公里.措施施:景区区的外围围保护带带是景区区保护的的外围屏屏障,关关系到中中某景区区的环境境质量,也是*景区区旅游业业可持续续发展的的保障.在本区区内实施施长久的的造林绿绿化工程程是十分分必要的的,防火火护林工工作与严严禁树木木砍伐工工作都显显得同等等重要.(二二)护林林防火1,建立健健全护林林防火制制度景区区设立专专门的护护林防火火管理机机构,设设专职的的护林防防火队伍伍5人,火灾危危险期有有兼职的的防火队队员若干干人,责责任落实实到人,平常要要进行定定期的护护林

42、防火火安全训训练,景景区还要要与周围围及景区区内的住住户,生生产队签签定防火火公约.对防火火重点区区和在防防火的重重点季节节要建立立巡逻制制度.2,加强护护林防火火的宣传传教育在游人中中心和野野营区要要加强护护林防火火的宣传传与管理理,路旁旁设置护护林防火火宣传的的路牌,对景区区周围和和区内的的住户进进行定期期的宣传传.3,配置好好防火设设施在建建筑物集集中地,在上,中,下下三寺和和各种度度假休闲闲地,以以及区内内民居点点,配置置防火器器材和设设施.(三)退退耕还林林景区区内的耕耕地,近近期全部部退耕还还林,分分期分批批有计划划地进行行,有步步骤地实实现造林林绿化.根据停停耕计划划和景区区经营

43、规规模逐步步扩大,逐步解解决停耕耕农民的的就业,生活出出路,经经济收入入等问题题.在岷岷江岸边边的二级级阶地上上,保持持现有民民居,不不停耕也也不拆迁迁,除了了规划的的修建度度假别墅墅和山庄庄的土地地外,耕耕地不再再占用.岷江江岸边,公路两两旁实行行重点绿绿化.(四四)综合合治理对对景区的的景观造造成视角角污染的的建筑物物和设施施,对景景区的环环境造成成污染和和破坏的的因素,根据可可持续发发展原则则,进行行综合治治理.1,拆除黄黄老三旅旅馆和附附近几家家居民屋屋.改造造望江旅旅馆.拆拆除三堂堂寺沟口口阶地上上乱搭建建的餐饮饮点建筑筑物,中中寺大雄雄宝殿旁旁的民居居属于拆拆除或改改造的项项目.拆

44、拆除上寺寺的餐饮饮点.2,拆除玉玉泉岩的的餐饮点点建筑物物,中寺寺大雄宝宝殿的民民居属于于拆除或或改造的的项目.拆除上上寺的餐餐饮点.3,关闭*河口口的采砂砂石场,恢复原原貌.4,综合治治理风景景区的附附近地区区,特别别是*河与岷岷江的工工业污染染.*河临河河的西龙龙纸业有有限公司司排出大大量黄绿绿色浆水水和白色色泡沫,对黑液液的处理理不力;位于鲜鲜滩河的的仲辉纸纸厂和其其他造纸纸厂如吉吉鸿造纸纸厂等都都应进行行综合治治理,保保证20000年年前排污污达标.(五五)旅游游污染的的治理1,游客的的生活污污染,采采用修建建厕所,沼气池池进行处处理.2,生活废废水处理理餐厅厅,客房房生活废废水,建建立沼气气池进行行处理.3,旅游垃垃圾处理理设置置垃圾筒筒,修建建垃圾处处理站.4,旅游粉粉尘处理理景区区游客步步游,