农副产品批发大市场项目可行性研究报告26089.docx

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1、中国黑龙江江省林口县古城城镇农副产品批批发大市市场项目目可行性研究报告目 录第一章 总论第二章 项目提出背背景第三章 项目建设的的意义及及必要性性第四章 市场分析及及发展前前景第五章 大市场及园园区项目目运营与与管理第六章 物流园区第七章 物流质押担担保第八章 农副产品深深加工区区第九章 种业公司第十章 营销公司第十一章 项目地址选选择第十二章 节能减排第十三章 环境保护第十四章 卫生与消防防安全第十五章 组织管理机机构及人人员编制制第十六章 项目进度第十七章 项目管理第十八章 大市场及园园区项目目效益分分析第十九章 结论第一章 总论1 项目概概况目前林口县县农副产产品流通通市场布布局零星星分

2、散，交交易规模模普遍偏偏小，交交易设施施简陋，功功能不健健全，交交易方式式落后，管管理不规规范，服服务技能能及手段段不先进进，市场场辐射范范围小，已已不能满满足现代代农业发发展及现现代流通通市场大大流通、大大吞吐的的要求。该该项目在在林口县县委县政政府及古古城镇党党委和政政府的大大力支持持和配合合下，在在林口县县古城镇镇，兴建建一个现现代化的的农副产产品精深深加工园园区、物物流园区区及农副副产品批批发大市市场。以以适应当当前农业业发展及及农副产产品流通通市场快快速发展展的需要要。本项目计划划总投资资5.115亿元元，占地地面积220.11万平方方米，建建筑面积积915500平平方米。一一期工程

3、程投资1105000万元元，占地地510000平平方米，建建筑面积积384440平平方米。其其中集仓仓储、住住宿、办办公等功功能于一一体的仓仓储库房房楼288800平平方米，商品店店铺楼448000平方米米，综合服服务办公公楼48840平平方米， 场地地硬化路面1550000平方米，可容纳纳大型商户户1000余家，已完完工。二二期工程程投资44.1亿亿元，由由本公司司与韩国、日本投投资方合合资建设设，占地地15万平平方米，建建设4550000平方米米厂房，440000平方米米综合办办公楼，钢钢板仓110座，存存储量达达到3万万吨，年年可加工工农副产产品300万吨左左右，采采取补偿偿贸易的的方式

4、，产产品出口口韩、日日等国，项项目建设设完工后后，年可可实现利利税30000-50000万元元，开工工日期220111年中期期。2 项目单单位概况况林口县龙腾腾农副产产品批发发市场有有限公司司注册于220099年122月，是是一家民民营企业业。公司司现有职职工1226人，其中中中高级级管理人人员266人，专专业技术术人员448人。主主营业务务有：农农副产品品批发大大市场、市场营销、农副产品精深加工、物流园区、物流质押担保、种业公司及种子种植基地等。产品有固定的商品销售客户，有良好的销售渠道，农副产品主要出口韩国、日本、东南亚等国家。 第二章 项目提出的的背景随着农产品品生产及及加工得得到长足足

5、发展，农农产品流流通已成成为人民民安居、社社会稳定定及经济济发展的的重要产产业。近近几年来来，国家家先后出出台了一一系列优优惠、扶扶持政策策和方法法，为农农业产业业化发展展提供了了良好的的宏观环环境。从我国社会会发展形形势及国国家政策策等宏观观方面显显示，农农产品仓仓储、加加工、流流通、交交易等方方面将面面临一个个全新的的转型和和发展的的机会。因因此，本本项目的的提出是是符合国国家有关关农业、农农村经济济发展的的产业政政策的。建立农产品品批发市市场及加加工园区区，可以以对农业业生产者者的生产产有指导导和引导导意义，对对推动农农业产业业化意义义重大，对当地乃至国内各地的农产品流通起到了积极的意义

6、，对“三农问题”的解决极有帮助。从林口地理理位置可可看出，林口地处东北腹地，南靠牡丹江、北临佳木斯、东傍鸡西、牡佳铁路、哈七铁路、鸡讷公路、方虎公路、鹤大公路皆从县内穿过，鸡讷公路309与国道201相连接，交通便利。黑白瓜子、红黑小豆、芸豆、核桃、松子、榛子、木耳、蘑菇、蕨菜等来源地都经由古城镇后销往全国各地，为农副产品的流通，提供了便利的交通条件。农产品批发发市场及及加工园区区的建设设，可以以充分发发挥其在在农产品品交易集集散、仓仓储运输输、信息息传播、农农产品标标准与市市场配套套服务等等方面的的功能，引引导并带动当当地农业业和农村村经济的的发展。信息在市场场经济条条件下对对农业发发展起着着

7、日益重重要的作作用，特特别是在在引导农农民生产产，帮助助农产品品销售方方面的作作用越来来越突出出。本项目建成成后将以以信息化化、科技技化、高高速物流流流通、商商品仓储储、精深深加工等等多层面面带动农农业产业业化发展展，提高高农产品品市场流流通效率率，增加加农民收收入，提提高农民民生活水平平，促进进特色区区域经济济发展格格局的形形成，带带动整个个地区农农业的发发展，使使农民从从盲目种种植走向向以市场场为导向向的有计计划生产产，促进进了农业业产业的的发展，有有利于引引导农民民按照消消费需求求组织生生产、调调整结构构、提高高品质，克克服农副副产品生生产的盲盲目性，减减少农民民种什么么赔什么的失失误，

8、有有效地解解决了农农副产品品销售难难的问题题，把风风险降到到最低程程度，从从而增加加农民收收入。在在产销对对接中减减少了中中间环节节，降低低了经营营成本，提提高了经经济效益益。农副副产品批批发市场场将周边边有一定定规模的的、零散散的农副副产品经经营者集集结为一一体，有有利于参参与国内内及国际际市场竞竞争，有有助于林林口县的的名、特特、优农农副产品有有序的走走向全国国、走向向世界。第三章 项目建设的的必要性性和意义义1本项目的的实施有有利于发发挥主渠渠道和龙龙头作用用 大市场及加加工园区区的建立立将对林林口县及及周边地地区的农农副产品品的生产产和流通通起到重重要的推推动作用用，通过过现代化化的交

9、易易方式，减减少流通通环节，降降低成本本，保障障供应，在生产者和消费者之间形成“绿色通道”，为林口县的农副产品的生产提供交易展示的平台，形成特色经济，有利于打造区域性大型农副产品批发市场，进而增强本地区在国内、国际市场竞争力。2 本项目目的实施施有利于于促进地地方商贸贸经济发发展流通产业能能反映一一个国家家和地区区经济发发展和社社会繁荣荣程度，林林口县改革开放放以来经经济、环环境、城城市发展展迅速，社社会经济济生活发发生了翻翻天覆地地的变化化。商品品、物流流需求日日益增加加，区域域商品流流通越来来越大。但目前林口口县农副副产品批批发交易易却是在在无规模模、无科科学规划划的发展展，小市市场经营营

10、秩序杂杂乱，农农副产品品流通渠渠道不畅畅。古城镇镇批发市市场及园园区项目目在林口口县的建设，必必将成为为区域商商品流通通产业的的龙头和和重要的的经济增增长点、强强劲的辐辐射源；必将进进一步带带动周边边地区第第三产业业的发展展，对吸吸引外来来投资，拉拉动社会会需求，增增加就业业机会，有着积极的推动作用。批发市场及及加工园区区项目建成成启用后后，将使使林口县县成为区区域商流流、物流流、资金金流、农农业产品品研发及及信息中中心，从从而带动动与其相相关的餐餐饮、住住宿、旅旅游、交交通及仓仓储、物物流等产产业的快快速发展展，使林林口县的的经济结结构更趋趋于合理理，区域域经济的的发展更更有活力力。3 本项

11、项目的实实施有利利于保证证消费者者安全，创创建放心心工程农副产品的的标准化化问题是是当前农农业和农农村经济济发展的的重点，它直直接关系系到农业业的可持持续发展展，关系系到农民民增收和和农产品品市场竞竞争力的的提高。农产品质量量安全与与人们群群众生活活息息相相关，已已经成为为社会普普遍关注注的热点点。强化化市场监监管、规规范交易易行为、建建立农副副产品生生产的标标准化、创建让消费者放心的交易市场，进而推动“放心工程”、“菜篮子工程”的建设，引导绿色消费。4 增加加地方税税收，成成为税收收新的增增长点原先个体经经营户经经营流动动性大，在在税收上上实行逐逐户定额额征收，征管难度大，税收流失严重甚至出

12、现“有市无税”的现象。企业化经营取代了原来一摊一户的经营方式，使得税务部门征收税款能够更加规范、有序、高效，征管模式由过去的定额征收逐步过渡为查账征收。5 有利于于扩大就就业，有有利于保保持市场场的繁荣荣与稳定定大市场及加加工园区区的建设设为当地地提供了了大量的的工作岗岗位，如如农副产产品标准准化的科科研人员员、信息息化采购购交易人员员、电子子商务结结算人员员、金融融等人员员，还可可大量增增加生鲜鲜农副产产品清洗洗、包装装、仓储储、加工工、物流流等行业业的从业业人员。本项目建设改善城镇市容市貌，消除了占道经营的弊端，做到了“还路于民”。第四章 市场分析及及发展前前景目前我国经经营农副副山产品品

13、的批发市市场超过过50000多家家，年交交易额达达到30000多多亿元，占全国消费品成交额的30%以上， 是交易主渠道之一。林口县及周周边省市市如内蒙蒙古自治治区、吉吉林省、佳佳木斯市市、尚志志市、五五常市、宁宁安市、海海林市、敦敦化市、扎扎兰屯市市、七台台河市、甘甘南县、汪汪清县、阿阿荣旗、依依兰县、宝宝清县、东东宁县、穆穆棱等地地都以种种植农副副产品为为主，农农副山产产品资源源丰富，品品种繁多多，品质质优良。但但现在林口口县没有有一家成成规模的的科学规规划的农农副产品品交易市市场及园园区，缺缺少安全全稳定的的商品存存储库。本本项目建建设2880000平方米米的钢板板仓物流流库，交交易门市市

14、45000平方方米，市场发展展前景十分分广阔。第五章 批发大市场场及园区项项目运营营与管理1 批批发大市市场运营营与管理 批发大市场场下设：市场管管理部、市市场运营营部、电电子商务务结算中中心、安安全保卫卫部、仓仓储部、商商服部（餐餐饮与住住宿）等等。市场管理部部 主要要负责批批发大市市场的日日常管理理工作，包包括行政政、人员员、车辆辆、后勤勤等工作作。市场运营部部 主要要负责批批发大市市场的经经营活动动，包括括维护商商户的正正常经营营，接待待外来客客商，处处理大市市场商务务活动中中各种相相关事宜宜等。电子商务结结算中心心 主要要为大市市场经营营者提供供电子商商务服务务，包括括信息资资料的收收

15、集和发发布、电电子交易易、网上上贸易、帐帐务结算算等一系系列服务务。 安全保卫部部 主要要负责批批发大市市场的安安全保卫卫，采用用红外线线全方位位监控与与保安巡巡查相结结合的手手段，进进行244小时不不间断的的工作。仓储部 主要负负责批发发大市场场的仓储储工作，包包括各种种产品入入库、出出库、分分类、筛筛选、储储藏等。商服部（餐餐饮与住住宿） 将以以优质的的星级酒酒店的服服务标准准，为客客户提供供完善的的、高品品质的休休闲娱乐乐及住宿宿餐饮服服务，方方便商户户洽谈生生意及宴宴请客商商，满足足不同层层次商户户的消费费需求。 其他附属属设施包包括 地秤（技技术最先先进的三三台百吨吨标准地地秤），大

16、型型停车场场（可同同时停放放数十台台大型运运载车辆辆）2 园区项项目运营营与管理园区项目分分为物流流园区、物物流质押押担保、农副产产品精深深加工园园区、种种业公司司、营销销公司等等。 第六章 物流园区项目总投资资150000万万元预计20111年110月330日开开工，一一年建设设完成。1物流园区区在本公司现现厂址基基础上，利利用原空空置地块块约 11.5万万平米左左右，建建设钢结构仓仓储面积积1.22万平米米 ，拟拟建十幢幢跨度设设计为448米的的仓库（部部分安装装行车、传传输设备备等），檐檐高设计计7.88米，屋面面选用强强度较大大的彩钢钢板。配备仓储货货架和工工位器具具，根据据货物类类别

17、，在在不同仓仓库中分分别悬臂臂式货架架、横梁梁货架、贯贯通式货货架、阁阁楼式货货架、移移动式货货架、抽抽出式货货架等；配备仓仓储笼、钢托盘盘、塑料料托盘、物物料整理理架、物物流箱、工工具柜等等工位器器具。仓库中，配配备液压压手推登登高车、液液压手推推平台车车、物流流台车、手手推车、电电动托盘盘搬运车车、辊筒筒输送机机、皮带带输送机机、吊车车、叉车车等装卸卸设备，并并对原仓仓库中的的搬运设设备进行行更新。在在对社会会运输力力量进一一步整合合后，配配备低栏栏、半挂、载重、高栏、五桥货车车及各种种特种车车辆。 2建立覆盖盖林口及及周边地区区的物流流信息平平台建立健全物物流信息息交换标标准体系系和电子

18、子商务安安全认证证体系，整合各各系统的的物流信信息资源源，构建建由物流流公共管管理信息息、物流流业务信信息交换换和行业业、企业业物流信信息处理理三个层层次组成成的公共共物流信信息平台台。推进公共物物流信息息平台与与电子商商务系统统、行业业和企业业信息系系统及其其他区域域物流信信息平台台间的互互联互通通，实现现资源共共享、数数据共用用，使公公共物流流信息平平台成为为覆盖林林口和周周边地区区现代化物流中中心的神神经中枢枢。 物流园区定定位 物流园园区是黑黑龙江省省物流体体系中的的一个专专业性物物流节点点，是林林口物流流网络中中的主要要网点，是是哈牡绥绥东产业业带中重重要的一一环。定定位：立立足于林

19、林口，服服务周边边地区农农产品加加工业、食食品加工工业，及及运输、仓仓储、流流通、加加工、信信息采集集等物流流活动，并并提供公公路、铁铁路、多多式联运运一体的的内陆型型、辐射射型的区区域级的现代代化公共共枢纽型型物流园园区，力争成成为东北北地区现代代化程度度较高的的物流园园区之一一。物流园区功功能园区建成后后，以农农业产出出物为对对象，通通过农产产品产后后加工、包包装、储储存、运运输和配配送等物物流环节节，做到到农产品品保值增增值，配配套物流流信息服服务和电电子商务务的辅助助最终将将农副产产品送到到消费者者手中的的综合型型现代化化物流园园区。物流园区以以农副产产品批发发大市场场及园区区的采购购

20、、运输输、配送送、加工工业务为为基础，整整合社会会运输力力量，大大力拓展展面向产产业集群群的第三三方物流流服务领领域，并为中小型企业业、初创创企业提供供物流规规划、仓仓储、配配送、信信息管理理、分装装加工、多多式联运运等业务务。 在经营地地区干线线的基础础上，将将开发东三三省短途途运输业业务，降降低客户户成本，促促进东三三省商品品的流通通。同时时，长途途专线也也将不断扩扩大，以以后将相继开通通华中、华华北、山山东等地地区的公公路、铁铁路运输输干线，向向全国进进行辐射射性扩张张，不断断完善东东北往返返全国的的零担、整整车货物物的多式式联运网网络。经济效益分分析本项目收入入来源主主要来自自：仓储储

21、业务、运运输配送送、展厅厅业务及及办公面面积出租租业务。 仓储业业务收入入将达到到3000040000万元元，运输配配送业务务收入将将超过220000万元，展厅业业务及包包装设计计业务按按照相关关收费标标准，估估计分别别达到3300万万元和5000万元，正常年年项目总总收入预预计为665000万元。 本项目预计计投入当当年产值值5000070000万元元，贡献献税收110000万元 ，第第二年产产值1.2亿元，税收收20000万元元。社会效益分分析 物流流园区以以农副产产品批发发大市场场为依托托，通过过逐步配配套完善善各项基基础设施施、服务务设施，提提供各种种优惠政政策，降降低物流流成本，解解

22、决林口口地区农农产品的的物流运运输及产产品配送送问题，带带动农户户增产增增收，提提供更多多就业机机会，带带动地区区经济迅迅速发展展，促进进林口及及周边物物流业的的健康发发展和社社会协调调发展。第七章 物流质押担担保1 项目背背景 在哈牡绥绥东对俄俄贸易加加工区域域内，由由于中小小企业、加加工企业业、对外外贸易企企业多，普普遍存在在固定资资产少、银银行信用用等级低低、贷款款难度大大的问题题，这不不仅严重重制约着着企业的的生存和和发展，也也阻碍了了黑龙江江省打造造沿边境境开放先先导区的的进程。哈牡绥东物物流质押押担保公公司从破破解区域域内中小小企业融融资难题题、创新新开展物物流融资资入手，于于20

23、009年112月打打造成立立了哈牡牡绥东物物流质押押监管担担保中心心。这一特特色融资资服务平平台，使使其成为为区域内内各个经经济体合合作的示示范先导导项目和和区域经经济一体体化的桥桥梁和纽纽带，顺顺应了时时代经济济发展和和区域特特性，成成为哈牡牡绥东对对俄贸易易加工区区发展的的重要助助推力量量。2 哈牡绥绥东物流流质押担担保林口口分公司司 为了适应哈哈牡绥东东对俄贸贸易发展展的需要要，公司司与哈牡牡绥东物物流质押押监管担担保中心心合作成成立哈牡牡绥东物物流质押押担保林林口分公公司，共共同开发发林口及及周边地地区物流流质押担担保业务务。林口分公司司的建立立，为林林口地区区众多中中小企业业解决了了

24、融资难难、贷款款难的问问题，从从而带动动林口县县中小企企业的迅迅速成长长，提升升地区经经济竞争争实力，对对促进地地区经济济发展具具有重大大意义。3 经济济效益分分析主要为监管管仓库管管理费用用及贷款款担保费费用和后后期资金金监管费费用。（具具体数额额根据货货物数量量及贷款款额度来来收取）第八章农副副产品精精深加工工园区1招商引资资公司计划在在2年内内要吸引引10户户以上有有实力的的农副产产品生产产加工企企业，入入驻加工工园区，既既能吸收收外来投投资，又又可以带带动富余余劳动力力就业，还还可以带带动农副副产品提提档升级级。2建设公司司自己的的农副产产品精深深加工生生产线新建厂房448000平方米

25、米，新引引进4条条最先进进的农副副产品生生产线，投投资2.4亿元，主主要产品品包括：豆浆专专用豆、大豆提取物（大豆异黄酮 卵磷脂 大豆蛋白提取）、五谷豆、五色豆、富硒豆、高钙豆、高蛋白豆、八宝粥米、高营养黄小米、高营养绿小米、优质大米、高钙玉米碴、营养绿豆、营养红小豆、营养黑豆、红树莓饮品、豆奶粉、即食豆奶粉、红豆浓浆植物蛋白饮料、浓缩饮品（各种粮食提取物）五谷杂粮饮料、膨化食品（豆类膨化食、豆筋、五谷杂粮类膨化食品） 等系列中中高档产产品。公司全力打打造优质质产品，在在包装设设计上聘聘请国内内著名设设计团队队为公司司产品量量身打造造最具亲亲和力的的外包装装。特色色突出，着着重体现现寒地黑黑土

26、地域域特点，主主打绿色色有机、营营养的特特点，有有别于其其他同类类商品包包装，使使其更具具吸引力力，增强强消费者者的购买买欲望。 3经济效效益农副产品精精深加工工园区年年实现加加工能力力16万万吨，实实现利税税30000万元元，带动动200000户户农民增增产增收收，每户户年增收收40000元，预预计3年年后年可可实现加加工能力力30万吨吨，实现现利税 50000万元元。积极申报国国家火炬炬计划和和国家星星火计划划， 近近期内完完成ISSO2000011质量管管理体系系认证。第九章 种种业公司司及种子子种植基基地走公司+合合作社+农户的的产业化模式，公司与与省农科科院及东东北农业业大学联联手打

27、造造建立种种子繁育育基地，培培育优良良种子，为为农民提提供质优优价廉高高效安全全的优良良品种，防止假假冒伪劣劣种子进进入农户户手中。依托农业技术推广中心针对合作社推广，在农户中普及。目前已经与林口境内包括青山镇、刁翎镇、建堂乡、三道通镇、龙爪镇等多个乡镇的合作社签订葵花籽、白瓜子、角瓜子、小杂粮及大宗粮食购销合同,并同时辐射到周边市县的合作社。公司目前拥拥有种子子繁育基地地五处。种种植面积积将近四四百亩，包包括红小小豆，白白瓜，绿绿豆，黑黑豆等88个品种种，预计计种子产量量16万万斤左右右。公司与各农农业专业业合作社社签订收收购合同同三百多多份，包包括玉米米、红小小豆、红红大豆、绿绿豆、黑黑豆

28、等十十三个品品种。订订单面积积1.66万亩，预预计收购购量155万吨。今年公司将将在林口口境内增增建5处处粮食储储备钢板板仓，初初步选址址在刁翎翎镇、龙龙爪镇、奎奎山乡、柳柳树镇、三三道通镇镇。设计计仓储量量为3万吨，年年周转量量预计达达到200-300万吨。种业发展模式：建立优质高效的种子基地，通过为农户提供优良安全的种子，促进农民增收，农业增产，达到农村富裕的目的。既保障我大市场及加工园区的原料需求，又带动区域经济的繁荣发展。公司在收购购方面实实行保护护价收购购，有效效避免盲盲目种植植，引导导农民进进行有计计划种植植，为农农民的种种植利益益提供了了最大的的保障！发展前景种业基地投投入使用用

29、后，将将为林口口生产大大量优质质的种植植原种，促促进种植植业进一一步发展展，并将将覆盖周周边地区区，预计计种业当当年产值值30000万元元50000万元元左右，33年后预预计种业业产值将将达到11.2亿亿元1.55亿元。第十章 营销公公司1营销团队队的建设设营销公司面面向全国国招募大大量人才才，全力力打造一一支优秀秀的营销销团队，重重点吸收收和培养养有能力力、有素素质，有有开拓进进取精神神的销售售精英，并对所有员工进行全面系统的营销理论和营销实践培训。2销售网络络的建设设1）公司将将建设面面向全国国的产品品营销渠渠道 在全国主要要省市地地区设立立代理商商销售模模式，以以省级为为中心，设设立一级

30、级代理商商，辐射射一级批批发市场场和零售售渠道，在在地级市市设立二二级代理理商，辐辐射二级级批发市市场和零零售渠道道，在县县级地区区设立三三级代理理商，辐辐射三级级批发市市场和零零售渠道道，其他他地区设设立经销销商模式式，对一一些销售售辐射空空白地区区进行补补充。2）加强对对渠道体体系的梳梳理和调调整采取各种措措施对产产品流通通、销售售等环节节在内的的整体渠渠道链条条进行梳梳理，消消除产品品流通不不畅的瓶瓶颈制约约，提高高其整体体运营效效率。33）发展展覆盖全全国的销售售渠道营销公司以以满足消消费者的的需求为为宗旨，提供完善的售前、售中、售后服务，同时采取网上销售、订单销售、窗口直销等现代营销

31、手段, 发展覆盖全国的销售渠道。3品牌战略略和发展展目标1）品牌战战略 品牌的的功能，主要在于识别产品,但它对市场产生独特的影响力，可以带给消费者以信心，在带给消费者物质享受的同时，还带给消费者一定的精神享受。品牌的这种非凡功能构成了品牌产品所特有的市场竞争力。任何产品加工企业都不能忽视品牌战略的重要性。 驰名品牌会会给企业业带来高高额利润润；品牌牌是产品品竞争优优势的基基础，驰驰名品牌牌具有强强大的竞竞争力；品牌是是吸引新新消费者者，留住住老消费费者的有有利武器器；品牌牌能够提提高企业业营销的的执行效效率；品品牌是促促进产品品扩张，促促进贸易易的有力力杠杆。 以名创牌 对市场竞争力强的优势产

32、品实行商标注册 以质质创牌 严格格按照质质量标准准生产、提提高产品品品位 包装装创牌 美化化产品外外表 加大大创牌宣宣传力度度 树立良良好品牌牌形象 2）发展目目标 营销公公司以开开发绿色色资源为为依托，以以绿色产产品为拳拳头产品品，全力力打造寒寒地黑土土绿色食食品公司司。用1-2年年的时间间建立覆覆盖全国国的销售售网络，并并将在33-5年年内建立立各省级级营销中中心，地地区营销销分公司司，全面面整合代代理商、经经销商制制度，从从而进一一步完善善已有的的销售网网络，使使产品的的销售更更加方便便、快捷捷、高效效，带动动销售业业绩的提提升。当年销售收收入预计计30000万元元50000万元元，2年

33、内内预计销售售业绩880000万元1亿元元，5年内内预计销售售业绩11.5亿亿元1.88亿元第十一章 项目目场址选选择1 场址选选择本项目建设设地点选选择在林林口县古古城镇三三村原废废弃砖厂厂，可用用于规划划建设的的占地面面积为220.11万平方方米，一期占地地510000平平方米，建建筑面积积384440平平方米，二期占地地15万平平方米，建建设4550000平方米米厂房，440000平方米米综合办办公楼，钢钢板仓110座。土地地取得方方式为挂挂牌、出出让。项项目区内内无居民民居住，不不需要动动迁。该该场地完完全可以以满足建建设用地地的要求求，开发发建设农农副产品品批发市市场是可可行的。2

34、建设条条件林口县古城城镇位于于黑龙江江东南部部、牡丹丹江北部部，东京京129917133646，北纬纬44384558，属温温带大陆陆季风性性气候，年年均气温温2.77。最高高温变336.44，最低低气温-38，最大大相对湿湿度1000%，最最小相对对湿度00%，平平均相对对湿度为为73%，全年年主导风风向为33.333W，最最大风速速为188.200米/秒秒，每年年69月为为雨季，降降水量为为5344.9mmm,最最大日降降水量1104.8mmm，基本本风压445kyy/平方方米，最最大冻土土深度为为2米。该场地位于于老爷岭岭低山丘丘陵地，平平缓山坡坡上，施施工时场场地略加加平整，场场地最大

35、大高为11.700米。勘察察结果表表明本地地区的地地层为岩石性性土层，上部粉粉质粘土土，下部部为花岗岩岩风化壳壳组成，自自上而下下分为22层，杂填土土普遍，厚厚度1.504.660米，有有炉渣、砖砖块、粘粘性土等等。取样样分析，地地基土层层为强风风化花岗岗岩，由由于分布布普遍，承承载力特特征值22403200kpaa，可作作为各类类桩基础础持力层层。本工程的基基础建设设设施条条件比较较优越，项项目距鸡鸡讷公路路0.55公里，距距牡佳线线古城车车站0.7公里里，距林林口县城城9公里里，交通十十分便利利。项目目区域有有发达的的邮电通通讯业，全全部实现现了程控控电话联联网、光光纤联网网，能够够满足信

36、信息咨询询、市场场开发的的需要。场地附近设设有林口口县变电电所高压压供电线线路，该该场地建建设双112600KW配电电站，可可对该项项目提供供电源，场场地有自自备水源源，为该该项目的的供电、供供水提供供保障。第十二章 节能本项目遵照照国家节节约能源源暂行条条例及及相应的的用电守守则、水水法等相相关法律律、条例例来进行行项目设计计。项目采用目目前国内内先进设设备，在在做到节节省电力力等能源源消耗的的同时，又能全面满满足批发发大市场场及配套套项目的的供电需需要。1 编制依依据节约能能源管理理暂行条条例中华人人民共和和国水法法评价企企业合理理用电技技术导则则评价企企业合理理用热技技术导则则2 采用的

37、的节能措措施及达达到的效效果建筑朝南设设置，在在装修时时注意门门窗的采采光，利利用率较较高的厂厂房尽可可能布置置在南向向，以获获得良好好的采光光和充足足的日照照，办公公用房预预留太阳阳能通道道，以便便节约电电能。本项目采用用效率高高、能耗耗低的先先进设备备和仪器器，达到到节约能能源的目目的。同同时加强强管理，制定节能制度，并培养工作人员的节能意识。第十三章 环境保保护1 水污染染源及其其治理措措施本项目废水水主要是是在施工工和运营营期间产产生的生生活污水水。治理理措施：加强施施工期管管理，可可利用施施工低坑坑汇集污污水，经经沉淀后后排入污污水管道道。运营期内严严格执行行国家 “GB889788

38、19996污污水综合合排放标标准”。污水水经预处处理后，必必须达标标后才排入入污水管管网，对对该区域域内地表表径流及及地下水水质基本本无影响响。2 固体废废弃物的的治理措措施本项目固体体废弃物物主要是是项目实实施时产产生的建建筑垃圾圾、粉尘尘和施工工人员的的生活垃垃圾及项项目运营营期间日日常生活活垃圾。冬冬季取暖暖所产生生的煤灰灰渣。治理措施：建筑垃垃圾和生生活垃圾圾采取分分类堆放放，建筑筑垃圾由由施工单单位及时时清运；生活垃垃圾则设设垃圾收收集箱定定时清运运，进行行无害化化处理，运运输时采采用封闭闭式垃圾圾车，以以避免扬扬尘和撒撒落，煤煤灰渣可可供给制制砖企业业，作为为新型墙墙体原料料。3

39、噪声及及其治理理措施本项目噪音音源主要要是建筑筑物施工工时产生生的噪声声和与运运营期间间设备和和人群、广广播产生生的噪声声。施工期治理理措施：控制施施工单位位的作业业时间，避避开夜间间作业。运营期的噪噪声控制制通过绿绿化和设设备设施施的优化化设计加加以控制制。4 废气本项目的废废气主要要来自停停车场汽汽车尾气气。停车场汽车车尾气主主要是通通过绿化化来吸收收。冬季季取暖锅锅炉加装装脱硫装装置，减减少对大大气的污污染。5 绿化绿化是环境境保护工工作的一一个重要要方面，它它对被污污染的大大气具有有较好的的吸附净净化作用用，搞好好项目区区绿化，对对于散碎碎物料及及露天装装卸的扬扬尘的吸吸附作用用是十分

40、分明显的的，也可可减少项项目区粉粉尘对周周围环境境的影响响。同时时，绿化化又能对对噪声的的传播起起到一定定的阻隔隔作用，美美化项目目区环境境。在项目区空空地栽种种花草树树木，以以保护和和美化环环境，使使项目区区园林化化。本项目执行行国家建建设项目目环境保保护管理理条例及及有关法法律和标标准第十四章 卫生与与消防安安全1 卫生工厂环境卫卫生 项目区道路路采用水水泥路面面，避免免积水和和尘土，适适当绿化化，保持持清洁卫卫生。人员卫生工作人员必必须定期期体检，凡凡是患有有肺结核核、肝炎炎、皮肤肤病等传传染病者者，立即即禁止进入入办公场场所和仓仓库，发发现问题题应及时时采取措措施。2 消防措措施本项目

41、消防防设计认认真贯彻彻“预防为为主，防防消结合合”的方针针，主要要从总体体布置、消防给水及建筑灭火器等三方面重点考虑，防患于未然。根据建筑筑设计防防火规范范，市市场总体体布置中中设有足足够的出出入口和和疏散通通道，以以便在发发生意外外事故时时，人员员能后及及时疏散散。双12600KVAA变电站站，建筑筑物为无人员密密集的区区间，可可贴邻设设置。附设在建筑筑物内的的消防控控制室、固固定灭火火装置的的设备室室（如钢钢瓶间、泡泡沫液间间）、发发电机机机房、通通风空气气调节机机房，应应采用耐耐火极限限不低于于2.55h的隔隔墙和11.5hh的楼板板与其他他部位隔隔开。隔隔墙上的的门应采采用乙级级防火门

42、门。本项目设室室内消防防给水，室室内消防防竖管至至少每两两根竖管管相连组组成环状状管道，室室内消火火栓给水水管网与与自动喷喷水灭火火设备的的管网宜宜分开设设置。室室外消防防给水管管网布置置成环状状，给水水管道的的最小直直径不应应小于1100mmm。室室外消火火栓应沿沿道路设设置，室室外消火火栓的间间距不应应超过1120mmm。综合办公楼楼的吊顶顶上部、仓仓库设置置闭式自自动喷水水灭火设设备。电电子机房房等设卤卤代烷或或二氧化化碳灭火火设备。变变配电房房设水喷喷雾灭火火系统。本项目设环环形消防防车道，并并至少有有两处与与其他车车道连通通。消防防车道设设回车道道或面积积不小于于15mm15mm的回

43、车场场。3 安全变电所周围围设有围围墙和防防护栏等等隔离措措施，以以防止意意外事故故的发生生，配电电室设安安全门。建筑物均作作防雷装装置，建建筑物的的防雷接接地电阻阻R11。所有电器设设备均设设有接地地保护装装置，设设备检修修检查采采用低压压行灯。设置紧紧急停车车按钮及及报警系系统。第十五章 组织管管理机构构 组织机构批发大市场场及加工园区区实行总总经理负负责制，总总经理负负责整个个项目的的日常经经营和生生产活动动，设常常务副总总协助总总经理工工作。 批发大市场场设有：市市场管理理部、市市场运营营部、电电子商务务结算中中心、安安全保卫卫部、仓仓储部、商商服部（餐餐饮与住住宿）等等，对本本批发市

44、市场进行行全面管管理运作。加工园区项项目有物物流园区区、物流流质押担担保、农副产产品精深深加工园园区、种种业公司司及种子子种植基基地、营营销公司司等。工作制度批发大市场场及加工园区区全年营营业，具具体工作作人员作作息制度度按国家家有关部部门劳保保规定执执行。 2定员总经理办公公室100人电子商务结结算中心心20人人市场管理部部20人人市场运营部部10-15人人仓储部300人安全保卫部部30人人商服部（餐餐饮与住住宿）550-880人物业管理部部物业维维护100人物流园区330-550人物流质押55-100人农副产品精精深加工工园区8800-15000人种业公司及及种子种种植基地地20-30人人

45、营销公司220-330人3劳动力来来源少部分管理理人员由由组成项项目法人人委任，大大部分管管理人员员，工程程技术人人员、生生产工人人、服务务人员等等，均直直接向社社会公开开招聘。4 人员培培训人才是批发发大市场及加工园园区发展展的动力力。只有有努力造造就一支支德才兼兼备的干干部队伍伍和一大大批训练练有素的的员工队队伍，使使之成为为栋梁之之才，才才能为批批发大市场及下下属公司司的发展展提供巨巨大的动动力。聘用干部或或员工必必须经过过相关培培训，持持证上岗岗。批发发大市场及下下属公司司工作人人员在上上岗前重重点培训训学习工工商行政政法规、政政策、WWTO规规则及市市场营销销等业务务专业知知识、技技

46、能，同同时要学学习掌握握国内外外的先进进管理经经验和先先进的经经营手段段。公司司不定期期地聘请请具有丰丰富专业业知识的的专家、专专业人士士前来举举办培训训班，传传授各种种业务知知识、理理论等。第十六章 项目进进度根据本项目目建设计计划和本本地区气气候特点点，本项项目建设设进度可可分为两两个阶段段：第一一阶段220099年9月至20010年年3月，搞搞好项目目的前期期工作；20111年44月份开开始施工工，111月中旬旬竣工验验收，同同时全部部启用。 2009年年9月，搞好项项目论证证及工程程设计，完完成施工工图纸设设计前行行等前期期工作。前期工作44个月；土建工工程、辅辅助工程程7个月月；安装

47、装工程，随随建筑工工程进行行。详见见项目实实施进度度。第十七章 项目目管理1 财务管管理 按照国家家有关部部门的规规定，合合理有效效地使用用资金，充充分体现现投资效效益。按照国家规规定的会会计制度度，对本本工程项项目进行行会计核核算，按按时编制制工程项项目财务务报表，竣竣工后及及时编制制项目结结算报告告。2 工程管管理贯彻法人责责任制，对对项目实实施全过过程负责责。拟定定计划，筹筹集建设设资金，组组织设计计、建设设、监理理、设备备器材采采购、处处理工程程建设中中的问题题，审定定项目专专项预算算，组织织竣工验验收，处处理项目目建设中中的一切切工作。项目按照国国家的有有关规定定，实行行项目法法人责任任制、招招投标制制、工程程监理制制，以保保证项目目顺利实实施和工工程的建建造质量量。第十八章 大大市场及及园区效效益分析析 项目建成后后，大市场商品品交易额额预期110亿元元，商业业服务预预期收入入800万元元。加工园区项项目包括括种业公公司及种种子种植植基地、营营销公司司、物流流园区、精精深加工工园区、物物流质押押担保等，预预期营业业额8-1