商住楼消防安全的探讨分析7232.docx

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1、商住楼消消防安全全的探讨讨张 军(安徽马马鞍山市市消防支支队,22430000)摘要：通通过对商商住楼在在消防设设计和消消防安全全管理上上的探讨讨，提出出了商住住楼先整整体后个个体的性性能化设设计思路路和建立立新型的的消防安安全管理理模式等等几点思思考。关键词：商住楼楼；消防防设计；消防安安全管理理Disccusssionn off fiire prootecctioon ddesiign of bussineess-livvingg buuilddinggsZHANNG JJunAbsttracct:Key wcrrds: 湖南衡阳阳“113”特大火火灾坍塌塌事故发发生后，商商住楼的的消防安

2、安全问题题引起了了全社会会的普遍遍关注。在在我国现现行高高层民用用建筑设设计防火火规范（以以下简称称高规规）中中的定义义是指底底部商业业营业厅厅与住宅宅组成的的高层建建筑。商商住楼人人员集中中，可燃燃物较多多，起火火因素繁繁多，火火灾蔓延延迅速，人人员疏散散困难，火火灾扑救救难度大大等火灾灾危险性性。一旦旦发生火火灾，极极易造成成群死群群伤恶性性事故。据据统计，220033年全国国范围内内商住楼楼发生特特大火灾灾事故已已有8起起，在特特大火灾灾事故中中比率高高达244.2。如何何做好商商住楼的的消防设设计和消消防安全全管理工工作是全全社会面面临的一一个新课课题，笔笔者就此此提出以以下几点点思考

3、，以以供商榷榷。1做好性性能化设设计，保保障安全全、经济济合理入世后，我我国现行行的消防防行政监监督体制制面临与与国际消消防行政政监督体体制接轨轨的新形形势，消消防技术术标准也也也面临临着由强强制性向向性能化化过渡的的局面。商商住楼的的消防设设计在高高规中中虽然有有了较为为明确的的规定，但但是笔者者认为高高规中中的规定定对此类类建筑消消防设计计的要求求有些地地方不够够合理。现现就我市市一栋九九层商住住楼进行行分析，该该商住楼楼建筑高高度为229.77 m2，商住住楼负一一层为地地下室，地地上一、二二层为商商业营业业厅，三三到九层层为单元元式住宅宅。商业业营业厅厅每层建建筑面积积为20000mm

4、2，单元元式住宅宅每层建建筑面积积均为114000 m2。按高高规第第3.00.1条条高层建建筑分类类中建筑筑高度超超过500m或每层层建筑面面积超过过15000 mm2的商住住楼为一一类高层层建筑的的规定，该该商住楼楼商业营营业厅部部分每层层建筑面面积超过过15000 mm2，应为为一类高高层建筑筑。从高规规中以以下条文文规定来来分析此此类商住住楼的消消防设计计： 一、高高规第第5.11.1条条规定:一类高高层建筑筑防火分分区建筑筑面积不不应超过过10000 mm2。该该商住楼楼底部商商业营业业厅在设设计上可可以满足足规范要要求，但但住宅部部分就不不易将防防火分区区面积控控制在110000

5、m22以内。按按照规范范要求做做增设自自动灭火火系统或或通过设设置防火火墙加常常闭式乙乙级防火火门、窗窗的设计计方案均均达不到到经济合合理的要要求。二、高高规第第6.11.1条条规定：高层建建筑每个个防火分分区的安安全出口口不应少少于两个个。该商商住楼不不是纯住住宅，要要在设计计上达到到此条文文的要求求，住宅宅部分每每层相邻邻单元均均应设连连通阳台台或凹廊廊。对该该商住楼楼来说，在在结构和和造型设设计上要要做到这这一点较较为困难难。三、依据据高规规第66.2.1条规规定，一一类建筑筑和除单单元式和和通廊式式住宅外外的建筑筑高度超超过322m的二类类建筑以以及塔式式住宅，均均应设防防烟楼梯梯间。

6、该该商住楼楼显然也也应设防防烟楼梯梯间，但但是单元元式住宅宅做防烟烟楼梯间间在技术术上和经经济上都都不够合合理。通过以上上分析，此此类建筑筑高度在在30米米以下的的商住楼楼作为一一类建筑筑来执行行高规规的要要求，与与规范所所提倡的的经济合合理性显显然存在在一定的的矛盾。1.1商商住楼的的火灾危危险性的的分析为解决上上述矛盾盾，我们们可先对对商住楼楼的火灾灾危险性性作如下下分析：商住楼楼是底部部为商业业营业厅厅上部为为住宅的的综合性性建筑物物。单元元式住宅宅部分单单元之间间有防火火分隔墙墙板隔开开，单元元与单元元之间不不存在空空气流动动。每个个单元作作为一个个较为独独立的防防火分区区，较好好地隔

7、断断了火灾灾水平方方向的发发展，而而且灭火火条件较较好，利利于消防防队员集集中力量量进行灭灭火。而而商业营营业厅部部分营业业面积大大，电气气设施多多，可燃燃物多，人人员密集集且流动动量大，易易发生火火灾事故故，且灭灭火环境境复杂，扑扑救难度度极大，是是商住楼楼建筑整整体的重重点防火火部位。分析可知知做好商商业营业业厅部分分的消防防设计是是保证商商住楼安安全投入入使用的的关键。1.2商商住楼的的消防设设计思路路针对此类类高层建建筑有较较明确的的上下功功能分区区，火灾灾危险集集中在底底部商业业营业厅厅的特点点，笔者者认为可可以参照照高规规中灭灭火设备备和火灾灾自动报报警系统统对不同同部位有有不同要

8、要求的设设计思路路，对商商住楼采采取先整整体后个个体的设设计思路路：一、商住住楼作为为一个整整体建筑筑应按照照高规规的有有关要求求来确立立该建筑筑物的总总平面布布局、建建筑分类类和耐火火等级。二、商业业营业厅厅部分应应按高高规中中所属建建筑分类类的有关关规定严严格满足足规范要要求，确确保商业业营业厅厅部分的的消防安安全。三、住宅宅部分可可依照高高规中中对高层层住宅的的有关条条文要求求来进行行消防设设计。在在对住宅宅部分放放宽要求求的前提提下，应应充分考考虑到住住宅部分分作为商商住楼整整体建筑筑的一部部分，在在住宅和和商业营营业厅的的连接上上，严格格要求连连接部分分的耐火火极限，从从而确保保整栋

9、建建筑物在在火灾中中不至坍坍塌.1.3商商住楼消消防设计计的几点点思考在对住宅宅部分放放宽要求求的前提提下，应应充分考考虑到住住宅部分分作为商商住楼整整体建筑筑的一部部分。在在商业营营业厅的的防火分分区设计计上，防防火分隔隔物应尽尽量采用用防火墙墙进行防防火分隔隔，在疏疏散通道道部分采采用防火火卷帘加加加密喷喷头的做做法，严严格控制制火灾的的蔓延。1、参照照高规规第33.0.7条对对存放可可燃物较较多，且且不设自自动灭火火系统的的高层建建筑耐火火极限的的要求，对对商业营营业厅和和住宅与与商业营营业厅连连接部分分的柱、梁梁、楼板板和墙的的耐火极极限应相相应提高高0.55小时。2、参照照高规规4.

10、1.22条对火火灾危险险性较大大的锅炉炉等部位位的要求求，在住住宅与商商业营业业厅连接接部分采采用宽度度不小于于1.00m的不燃燃烧体的的防火挑挑檐进行行分隔。3、考虑虑到商住住楼的商商业营业业厅部分分按规范范要求应应做火灾灾自动报报警系统统和自动动喷水灭灭火系统统设计，可可在住宅宅部分的的楼梯间间、电梯梯间以及及通廊式式住宅的的走道处处增设火火灾自动动报警系系统和自自动喷水水灭火系系统。以以提高商商住楼建建筑整体体的安全全性能系系数。2建立新新型的消消防安全全管理模模式商住楼的的公共消消防安全全疏散设设施和建建筑消防防设施是是其消防防安全的的重要保保障，任任何局部部出现问问题都将将影响到到商

11、住楼楼整体的的安全。但但在实际际使用中中，商住住楼底部部商业营营业厅部部分存在在两个以以上产权权单位和和经营单单位的情情况，并并且其中中部分场场所还存存在租赁赁关系，再再加上住住宅部分分居民户户，就形形成了一一个消防防安全管管理混乱乱、情况况复杂的的消防安安全环境境。在这这种局面面下做好好商住楼楼整体消消防安全全管理工工作是一一项非常常困难的的工作。笔笔者就如如何在此此现状下下做好消消防安全全管理工工作做以以下探讨讨：2.1建建立社区区式消防防安全管管理模式式依据消消防法第第十四条条中有关关机关、团团体、企企业、事事业单位位和居民民住宅区区的管理理单位应应当履行行的消防防安全职职责和机机关、团

12、团体、企企业、事事业单位位消防安安全管理理规定第第九条“对于有有两个以以上产权权单位和和使用单单位的建建筑物，各各产权单单位、使使用单位位对消防防车通道道、涉及及公共消消防安全全的疏散散设施和和其他建建筑消防防设施应应当明确确管理责责任，可可以委托托管理”的规定定，将商商住楼整整体建筑筑视为一一个小型型社区，成成立由街街道、物物业管理理单位、业业主委员员会组成成的社区区委员会会，建立立健全商商住楼的的消防安安全管理理组织网网络。由由社区委委员会委委托物业业管理单单位对商商住楼整整体消防防安全进进行统一一管理。物物业管理理单位法法人代表表对商住住楼整体体消防安安全工作作负总责责。物业业管理单单位

13、应当当制定商商住楼消消防安全全制度和和消防安安全操作作规程，建建立健全全各项消消防业务务档案，定定期对商商住楼进进行消防防安全检检查，及及时消除除火灾隐隐患。各各单位和和居民在在物业管管理单位位的领导导下开展展消防安安全工作作，并积积极配合合物业管管理单位位开展的的各项消消防工作作。形成成群防群群治，共共同管理理的新局局面。2.1.1认真真开展消消防安全全检查物业管理理单位对对商住楼楼商业营营业厅部部分各单单位的防防火检查查每月不不少于11次；对对居民住住宅部分分楼院、通通道的防防火检查查每周不不少于11次；对对居民家家庭随时时进行防防火提示示。并建建立244小时对对整个商商住楼的的消防安安全

14、巡逻逻制度。内内容包括括以下几几个方面面：商住楼楼消防设设施、器器材是否否完好；商住楼楼的消防防车道及及疏散通通道是否否畅通； 巡查应应填写巡巡查记录录，巡查查人员应应记录巡巡查的内内容、部部位，频频次及检检查发现现的问题题及处理理措施，并并在巡查查记录上上签名。对对检查发发现的问问题应及及时督促促纠正，较较大火灾灾隐患应应及时报报告当地地公安消消防部门门查处。2.1.2积极极做好消消防宣传传教育物业管理理单位在在商住楼楼内开辟辟消防宣宣传阵地地,设有有消防公公益广告告牌,消消防宣传传栏,居居民楼道道内设置置消防警警示牌,使得居居民普遍遍掌握防防火公约约,消防防警示内内容.在在火灾多多发季节节

15、、重大大节假日日期间和和“1199宣传日日”开展有有针对性性的消防防安全教教育活动动,每半半年组织织商住楼楼内所有有单位从从业人员员和居民民进行一一次消防防安全教教育,每每年组织织一次消消防灭火火和逃生生演习.使商住住楼内所所有单位位从业人人员和居居民掌握握消防基基础常识识和初期期火灾的的扑救方方法,提提高消防防安全意意识和火火场逃生生自救的的能力.2.1.3落实实资金，确确保消防防设施完完好有效效物业管理理单位应应在管理理费用中中保证消消防经费费的落实实，建立立商住楼楼的消防防设施及及器材的的管理、维维护资金金保障制制度并积积极落实实。及时时维修、更更换损坏坏的消防防设施和和器材，确确保消防

16、防设施和和器材处处于完好好有效的的状态。并并加强对对住宅部部分的居居民家庭庭灭火器器材的建建设，居居民家庭庭配置小小型灭火火器，每每个单元元每两层层楼配置置不少于于两具灭灭火器。确确保居民民家庭消消防安全全。2.2公公安消防防监督机机构加大大消防监监督管理理力度，确确保消防防安全公安消防防监督机机构是政政府在消消防工作作的职能能部门，消消防监督督是中中华人民民共和国国消防法法赋予予公安消消防机构构的重要要职责。商商住楼是是火灾危危险性较较大的高高层建筑筑,公安安消防监监督机构构应将其其列为消消防监督督管理的的重点.对于商商住楼的的消防安安全消防防监督机机构应做做好以下下几个方方面的工工作:做好

17、商商住楼的的前期审审核工作作 公安消防防机构要要严格审审核商住住楼设计计单位的的资质,从源头头上断绝绝不合格格消防设设计的出出现.并并对商住住楼的消消防设计计严格把把关, 对于一一些重大大工程要要组织专专家进行行严密论论证,从从根本上上预防商商住楼火火灾事故故的发生生。做好商商住楼施施工期间间的监督督管理工工作公安消防防监督机机构在做做好商住住楼消防防设计审审核工作作的同时时,还要要做好商商住楼在在施工阶阶段的监监督管理理工作,严防建建设单位位在施工工过程中中擅自改改动原有有设计和和报建用用一套图纸纸施工用一套图纸纸现象的的发生，督促建建设单位位严格按按图施工工.确保保商住楼楼在工程程竣工后后

18、能通过过消防验验收,正正常投入入使用。做好商商住楼的的日常消消防安全全监督管管理工作作对商住楼楼的消防防监督检检查,公公安消防防监督机机构宜采采用定期期检查和和突击抽抽查相结结合的方方式,加加大对商商住楼的的监督管管理力度度,在检检查中要要重点检检查商住住楼建筑筑的消防防车通道道、商业业营业厅厅部分的的功能分分区、建建筑内的的疏散通通道及安安全出口口、自动动消防设设施的运运行状况况以及商商住楼物物业管理理单位消消防安全全管理情情况和消消防业务务档案建建设情况况.从侧侧面督促促物业管管理单位位加强对对商住楼楼的消防防安全管管理.对对物业管管理单位位和各单单位及居居民存在在的违法法行为要要加大处处罚的力力度,确确保商住住楼的消消防安全全.3结束语语火灾事故故的发生生给全社社会敲响响了警钟钟，这就就要求设设计单位位要根据据建筑物物的不同同情况反反复论证证，认真真做好建建筑物的的消防设设计。物物业管理理单位加加强对商商住楼的的日常消消防安全全管理，加加强防火火巡查，及及时消除除火灾隐隐患。公公安消防防机构加加大监督督力度，在在对商住住楼的消消防监督督检查中中应侧重重于商业业营业厅厅的使用用功能和和安全疏疏散设施施方面，并并督促业业主积极极落实消消防安全全制度，严严格用火火用电制制度，从从而确保保人民生生命财产产安全。